▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
3201:
匿名さん
[2017-04-12 17:20:07]
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3202:
マンション検討中さん
[2017-04-12 17:36:20]
お互いの言い分も分かりますが、まだ事前案内会すら始まって無い、価格も分からない物件と比較しても意味が無いと思います。
たぶんこうなる(願望)で、自分が検討している今ある物件と比べられても…晴海との比較なら分かりますけど。 |
3203:
評判気になるさん
[2017-04-12 17:45:46]
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3204:
匿名
[2017-04-12 17:58:28]
実際に有明に住んでいる私の印象
【立地】 江東区のはずれの現在の人口9000人しかいない有明なので居住地区としての利便性は残念ながら低い。スポーツセンターや巨大倉庫やコンベンションセンターやごみ処理施設など、安くて広い土地が必要な大型施設専用の地区みたいなもの。鉄道は近くにりんかい線があるので、渋谷・新宿方面はそこそこ便利だが品川シーサイドや大井町を大回りする。新橋・東京方面はお台場内をぐるぐる回ってレインボーブリッジを渡るゆりかもめではストレスで実質、都心へ出るルートとしては使えない。東京駅方面へは新木場乗換えで東京駅で乗ってる時間は短いが、到着は京葉線大深度地下ホームなので地上に出るのはめっちゃ遠い。湾の西側に行くのに電車では時間がかかり、都心に住んでいるという気分は味わえない。横を高速道路が走り空気が悪いという話もあるが、実際住んでみると自宅で意識することはない。ただし、外に出れば各道路は産業道路のような感じで、特に平日は大型車の比率が高く道沿いではかなり空気の悪さを感じる。 【利便性】 何にもない有明だが、ここは隣に商業施設が出来るので買い物はまずまず便利になる。逆に言えばそれがなければ生活関連施設は何にもない不毛の地。車があれば2号線開通後は都心に買い物に出るのは快適だし、車でお台場に行けばたいていのものは揃うのでそれなりに不便ではない。逆に、車なしでこの地に住むのは相当ストレス。今はたいていのことがネットで片付くのでそれで良いのかもしれない。ただし最近はamazonなどの利用者が増えているので、マンションの宅配ボックスはいつも満室。宅配ボックスは多すぎるくらい無いと不在配達票を見て頻繁に再配達を依頼しなければならない生活になる。 【眺望】 東側は港区、中央区を一望に眺められる。ただし、有明からの眺望は写真で見ると美しいが実際に住んでみると都心まで結構な距離があってそれほど良い眺めではないことにすぐに気付く。現地からの夜景写真などもフォトショップで加工されたもので、実際に明かりのついた部屋から眺めるとたいした景色ではなくすぐに飽きる。その他の向きは何てことない平凡な景色というより不毛な景色。向きによっては夜は真っ暗に近い。有明にはまだ未開発空き地が沢山残っていて、景色代が入った部屋は位置によって将来的には景色が変わるリスクを承知で買わなければならない。見えていた東京タワーや虹橋が見えなくなって、さらに部屋の資産価値が落ちるのはダブルショックだろう。 |
3205:
匿名さん
[2017-04-12 18:33:24]
たしかに夜の虹橋は綺麗だけど、都心の夜景や東京タワーは遠いですね。もっと近くに見たいってなる。
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3206:
匿名さん
[2017-04-12 18:56:23]
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3207:
名無しさん
[2017-04-12 19:06:55]
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3208:
マンション検討中さん
[2017-04-12 19:12:20]
東急豊洲より晴海選手村が気になりますね。
土地は時価の10分の1で仕入れてますし、ここの商業施設がどんなに成功しようと、晴海に坪250万とかの物件が大量に供給されたら、勝ち目はないでしょう。 |
3209:
匿名さん
[2017-04-12 19:14:21]
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3210:
匿名さん
[2017-04-12 19:14:56]
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3211:
名無しさん
[2017-04-12 19:16:22]
金持ち喧嘩せず。
ここに投稿する人の多くはああ言えばこう言うタイプの人間で、 絶対に意見は曲げないので反応しないのがベターです。 |
3212:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 19:21:17]
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3213:
匿名さん
[2017-04-12 19:34:07]
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3214:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 19:39:42]
>>3204
有明のどのタワマンに住んでるの? 宅配ボックスはいつも満室?満室じゃないけど。 車あるけどお台場は歩いて行ったりしてるよ、となるとガレリアかシティータワー? ブリリアにはスーパーあるしね。 普通は住めば都なんだけど、中身はネガばかり。 残念な人ですね。ここの検討者ではない事を祈ります。 > 東側は港区、中央区を一望に眺められる。 西側だけどね。でも実際は北西なのでやっぱり位置的にガレリアか。 BACではないのは確か、あそこの眺望は湾岸一でしょ。 というか、そもそも眺望は飽きるものなんだよ。気付いて。 あとここは虹橋は見えなくても東京タワーは見えますよ。 もう少し有明全体の情報収集できると〇かな。 |
3215:
匿名さん
[2017-04-12 19:53:47]
|
3216:
ご近所さん
[2017-04-12 19:57:07]
>>3204
丸の内に勤務だけど、都バス20分か、ゆりかもめ20分を使います。木場経由なんていません。 よって、こいつは真っ赤なにせ住民です。文脈からは、ここの倍率を下げようとする意図を感じます。 有明の眺望は最高です。訪問した人は写真を撮りまくってます。それに、スーパー文化堂があるので、買い物の不便は全くありません。学校は近いし、犯罪率は都内でも一番低く、安全で安心な街です。 お台場には皆んなチャリか、歩きです。近いのにわざわざ駐車代がかかることはしません。 車がなくても全く不便を感じません。 お台場で買い物も嘘です。ダイバシテイは年齢層が若く、大概は豊洲ららぽーとを使います。 BMA33Fバーからの夜景は写真以上に素晴らしく感動しますよ。 |
3217:
匿名さん
[2017-04-12 20:09:28]
>丸の内に勤務だけど、都バス20分か、ゆりかもめ20分
それはさすがに嘘だろ?国際展示場から東京駅までゆりかもめ豊洲経由で20分?(ヾノ・∀・`)ナイナイ |
3218:
匿名さん
[2017-04-12 20:11:59]
ゆりかもめ有明から豊洲経由だと乗り換え時間考えたら40分近くはかかる。
国際展示場から木場経由東京だと乗り換え込みで20分くらいだが。 |
3219:
ご近所さん
[2017-04-12 20:13:53]
>>3204
安くて広い土地だって。嘘です。買う土地は殆どありません。しかも、取引価格は高いです。江東区の外れで港区と中央区が隣接していて徒歩圏内です。こういうのは、外れとは言いません。 嘘野郎には、気をつけましょう。 |
3220:
マンション検討中さん
[2017-04-12 20:19:07]
2LDK4000万円代はどのくらいありますか?
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3221:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 20:19:48]
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3222:
ご近所さん
[2017-04-12 20:24:19]
朝、7時台。有明テニスの森から豊洲が5分。乗り換えで3分から4分。豊洲から有楽町が7分。乗り換え2分から3分。有楽町から東京が2分。だいたい20分で着いてます。バスは都05使います。朝、7時代なら有明テニスの森から20分ほどで丸の内に着きます。
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3223:
評判気になるさん
[2017-04-12 20:29:03]
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3224:
匿名さん
[2017-04-12 20:36:11]
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3225:
匿名さん
[2017-04-12 20:42:15]
>>3222
ここは都バスのバス停となると有明二丁目が最寄り?ちょっと遠いよね。竣工に合わせて路線やバス停に見直しがあればいいんだけど。 |
3226:
匿名さん
[2017-04-12 20:47:42]
間取りを見てたんだけどMRの70-3LDK J3は他の70-3LDKと違うんだね。まずバルコニーの柱が1本で他のは2本。そして廊下が短いので有効スペースが広い。そのせいかキッチンが3.4でほかのは3.2。A棟のはさらに手摺が格子と色付きが混ざるパターンがある。どうせなら全面ガラスがいいよね。
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3227:
匿名さん
[2017-04-12 20:48:11]
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3228:
マンション検討中さん
[2017-04-12 20:50:26]
まぁまぁ熱くならないで。1500人しか買えないから!
私は買っちゃいますよん。商業施設が併設された有明で最も良い立地のタワーマンションを!(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎ |
3229:
匿名さん
[2017-04-12 21:07:59]
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3230:
eマンションさん
[2017-04-12 21:15:11]
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3231:
匿名さん
[2017-04-12 21:17:51]
>>3224 匿名さん
しつこいぞ。 比較はいいが比較して明らかにネガな投稿するのは禁止ってこと。 前向きな検討者ではないからね。 先の人が攻撃されたのは、東急豊洲より何もかも下と投稿したからでしょ。 |
3232:
マンション検討中さん
[2017-04-12 21:37:42]
高層階は申し込みできなかったので、悩み中です。
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3233:
評判気になるさん
[2017-04-12 21:58:38]
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3234:
匿名さん
[2017-04-12 22:57:51]
商業施設の情報出してから受付開始したほうが値段高く出せそうなもんだと思うんですが、それをしなかった(だきなかった)理由ってなんなんでしょうね?ちょっと気になります
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3235:
マンション検討中さん
[2017-04-12 23:02:52]
|
3236:
匿名さん
[2017-04-12 23:05:51]
|
3237:
匿名さん
[2017-04-12 23:11:14]
もう中部屋でも高層階無理なの?
具体的にどの棟のどの向きとかの情報がほしい。 |
3238:
口コミ知りたいさん
[2017-04-12 23:26:21]
|
3239:
匿名さん
[2017-04-12 23:27:44]
|
3240:
匿名さん
[2017-04-12 23:36:44]
|
3241:
匿名さん
[2017-04-12 23:39:14]
>>3234
何も決まってない(誰も来てくれない)からでは? さすがに大久保の商業施設並みの大コケはしないだろうけど、あの時と状況は同じ。 そもそも有明に高級路線、、、? 誰が来るの?? 本当に堅実にやらないと目も当てられない状況になりそう。 |
3242:
名無しさん
[2017-04-12 23:42:32]
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3243:
匿名さん
[2017-04-12 23:42:33]
ユニクロのお膝元になるから日本最大のユニクロが入ると予想します。ハイブランドは期待できないでしょうね。
|
3244:
マンション検討中さん
[2017-04-12 23:43:06]
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3245:
通りがかりさん
[2017-04-12 23:46:01]
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3246:
匿名さん
[2017-04-12 23:46:12]
そうなんですね。月曜か火曜日に行った感じですか?日曜ならまだ大丈夫だったきがします。いずれにせよ情報ありがとうございます。
|
3247:
検討板ユーザーさん
[2017-04-12 23:48:04]
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3248:
匿名さん
[2017-04-12 23:49:03]
>>3242 名無しさん
一つの住居に一人だし、ねじ込んで抽選に当たって逆恨みされても嫌だしね。縁がないんでしょうね。うちは近隣中古もまだ見てないので自分のペースでやります。焦らせて買わせる手口は正直いただけないですね。 |
3249:
匿名さん
[2017-04-12 23:49:46]
>>3241 匿名さん
営業さんの口振りだと、決まってるけど表にまだ出せない。という感じでしたけどねー。 高級路線といっても庶民がプチ贅沢を味わえる気分の店といったレベルなんじゃないでしょうか。 本当の高級路線にイオン系列は無いでしょ(笑) |
3250:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 23:51:58]
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3251:
マンション検討中さん
[2017-04-12 23:53:03]
>>3204 匿名さん
長い。そして自分の住んでる街を悪く言う理由は?あとお台場はみんなチャリか歩きで行ってます、わざわざ車でいく人を本当に見たこと無い(笑) さらに空気を悪く感じた事なんて一度も無いですか?それは、有明スポーツセンターの先まで行けばトラック多いけど、わざわざいく人います?あのあたり… 内陸の幹線道路沿いよりマシ。なんだか、このマンション売り出されてから急に空気悪いとか言う意見が増えた(笑)夜に暴走族(走り屋)みたいのが高速走るのだけは事実ですが… |
3252:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:04:14]
>>3248 匿名さん
焦らせて買わせると言うより本当に流行ってるんじゃ(笑)モデルルーム行きました?全然ゆっくり見れない位の人でしたよ… ちなみにマンション買った事あります?湾岸タワーは、どこでも一期は、この感じですよ。さすがに抽選はやると思うけど。 ちなみに中古の方が、もっと早く決断出来ないと買えないですよ…中古は選べる部屋が、その部屋しかないから良いと思ったら即決してください。 余計なお世話とも思いましたが、一応湾岸マンション持ちのアドバイス。もちろん私の考えが絶対正しいと思わないけど湾岸マンション複数持ちの人は皆同じ意見だと思いますよ。 |
3253:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 00:05:16]
>>3240 匿名さん
晴海よりモデルルームできたの遅いのに要望書提出に至ってるとこから、晴海を意識し過ぎてスケジュールがぐちゃぐちゃになってるんじゃないかな? 当初スミフは晴海の方が安く出ると思ってたから焦ったわけだけど意外な事に高く出てきて客が流れてきたってとこかな。 実際私も晴海に傾いてたけどココに決めちゃいましたし。 |
3254:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:09:48]
|
3255:
匿名さん
[2017-04-13 00:12:18]
ここ契約して、手付払って引き渡しは3年後でしょ?その間に不動産市況が冷え込んで、住む前から資産価値下落なんてリスクは考えなくてよいですか?
|
3256:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:14:00]
|
3257:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:19:07]
>>3255 匿名さん
考えても良いですが、それを考えると有明に限らずマンション買えなくなるだけです(笑) 結局、未来に何があるかなんて誰にも分からないし自分の直感信じるだけですよ。 ちなみに私は東日本大震災直後に今のマンション引き渡し受けたんで一度、強烈に後悔しましたが結局なんだかんだ値上がりしてますよ。 |
3258:
匿名さん
[2017-04-13 00:31:15]
>>3252 マンション検討中さん
焦らせたって元々年末から事前説明会が始まって当初から4月に要望書提出って決まってたけどね。 まさかこんなに人気で最初の2日で高層階がどんどん埋まるとはって焦りはあったけど、それはスミフが焦らせたとは言いにくい。 |
3259:
通りがかりさん
[2017-04-13 00:34:02]
|
3260:
eマンションさん
[2017-04-13 00:39:10]
|
3261:
匿名さん
[2017-04-13 00:40:02]
>>3252 マンション検討中さん
モデルルームは行きましたが希望の部屋は無く5階以上下まで埋まっていました。マンションは3部屋目で最初のは関西で賃貸出してます。こんなに人が溢れかえるくらいの物件は初めてですね。湾岸舐めてましたわ。 土日の人でも希望通りの部屋を取れず皆さんそれなりに妥協して要望書出したみたいですね。 |
3262:
匿名さん
[2017-04-13 00:45:32]
>>3255 匿名さん
考えてもしょうがないというか、嫌なら完成住居か中古しか無いですよね。リスクを取らなきゃ今の日本では新築は買えないんですよ。アパートローンみたいに契約時に適用される制度があればいいのにといつも思います。 |
3263:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:46:20]
>>3204 匿名さん
たしかにこの人、ネガばかりですね。 おそらく、住民ではないかと。 東京方面に新木場経由で行く人はいないかな。普通はバス使って直接か豊洲経由かと。 あと、うちのマンションも宅配ボックス一杯は見たことないです。 渋谷方面へは、座っていけるので便利です。 (ルートが遠まわりって、なかなか、強引ですね。笑) ゆりかもめ使う場合は、海浜公園までバスが通常のルートになります。 たしかにスーパーは平和堂しかないから、便利とは言えません。 うちはネットスーパーメインで慣れました。 バスを普通に使うことになれれば、交通は便利だと思ってます。 銀座、豊洲、お台場方面は、ほとんどのマンションも前から一本です。 ここに引っ越すまで、バスを使うことなかったので、これは嬉しい誤算でした。 自転車使う人は、豊洲、お台場は気軽に行けます。銀座までは、気合いが必要です。笑 眺望は南向きなので違いますが、夜はたいして目立たないゲートブリッジだけなので、全然ダメですが、昼間は飛行機や船が見れるので、結構好きです。 ただ、間違いなく、どちら向きでも眺望は飽きますね。笑 あと、車を使う場合は、高速入口近いので 便利です。 カーシェアリングも沢山ありますが、週末は一杯なことが多いので注意です。 私が有明を選んだ大きな理由は、渋谷に行くのに電車が空いていること。 行きも帰りも満員電車に乗らないで済むことです。私の時間は必ず座れるので最高です。 ただ、週末はビックサイトのイベントが重なった場合は、劇混みに出くわすこともありますし、商業施設の影響で混むかもしれませんね。 ただ、終電が早いので、これはだめ。 僕はタクシー使える人なので、困りませんが、普通はテレポート止まりなので、不便だと思います。一応、そこからゆりかもめで有明までは帰れますが、乗り換えが面倒です。 たしかに交通費は高いですが、会社から出る場合は気にならないと思いますよ。 という私は、ここに申込みしました。 シーサイドのマンションと少し悩みたしたが、渋谷と銀座の利用が多いので、私にとっては交通の便が良い街なので。 あと、家族に犬がいるので、大きな公園が多いのも、この街から離れなかった理由です。 |
3264:
eマンションさん
[2017-04-13 01:00:07]
|
3265:
匿名さん
[2017-04-13 01:02:46]
>>3254 マンション検討中さん
無知で申し訳ないんですが、一体開発でマンションの売り出しより後に商業施設のプレスリリースを打つのが普通なんですか? ここの書き込みを見ても商業施設の中身が全く想像できないのがリスクだという方が多いですよね? プレスリリース出した後でマンション売りだした方がそういった方もターゲットになってより価格高くできそうじゃないですか。 |
3266:
マンション検討中さん
[2017-04-13 01:07:54]
|
3267:
匿名さん
[2017-04-13 01:14:03]
|
3268:
匿名さん
[2017-04-13 01:18:44]
>>3265 匿名さん
マンションがメインでは無く、商業施設がメインなんですよ。売ってお終いのマンションとは違って収益上げ続けないといけないから、一期で多数完売したマンションが併設しているのは話題になると考えたんじゃないかな。マンションデベも全国的には斜陽産業だし、活路が欲しいんでしょうね。 |
3269:
匿名さん
[2017-04-13 01:31:56]
>>3268 匿名さん
なるほど。こちらも納得できるご意見です。ありがとうございます。 企画を外注というのは聞いてましたが、運営会社は住不なんでしょうか。そこまで確認してませんでした。 まあ、系列会社ではあるでしょうから殊更に不安視する必要はないのかもしれませんね。 自分にはない視点の知見が得られ、書き込みした甲斐がありました。 |
3270:
マンション検討中さん
[2017-04-13 03:08:52]
>>3269 匿名さん
ちなみに私の営業さんは、元々マンションの案内会自体を3~4月位に予定していたのを問合せが多すぎて早く紹介しないと案内しきれないから早めたと言ってました。また、商業の内容も近隣住民に説明会を行ってからだとも言っていた気がします。 また、具体的な店舗も3年後オープンで建物も無いのに正式契約?してる訳では無いので住友の判断だけで発表出来ないとは言ってましたよ。 少なくとも私としてはスーパーさえ入ればあとは別に良いんですよね。今の有明は何も無さ過ぎるんで。 |
3271:
マンション検討中さん
[2017-04-13 06:24:29]
ここ人気なのか。
立地は有明の中では良いだけであって、他エリアと比べると優位点ないと思っていたけ、信じられない |
3272:
マンコミュファンさん
[2017-04-13 06:44:05]
>>3271 マンション検討中さん
それは残念でしたね。 朝早いのか文章ボロボロですが、大型商業施設隣接というのが大きなポイントだったのでしょうか。 湾岸一化ける可能性高い土地ってのもあるかもしれないですね。 アリーナも決定しましたし。 |
3273:
匿名さん
[2017-04-13 07:33:01]
1月の事前案内会は日曜日にも関わらず人はあまりいなかったし、この掲示板ではもっぱらdisられることが多かったので不意打ちを食らった感じです。
|
3274:
匿名さん
[2017-04-13 08:00:41]
まあ、値上がり期待して買うには良い物件かもね。
私も1月時点ではこんなに人気物件になるとは思いませんでした。 |
3275:
匿名さん
[2017-04-13 08:03:21]
商業施設の方向性は出てますよ。
|
3276:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 08:04:36]
>>3273 匿名さん
1月の初日は大盛況でしたけどね。3日なのに。 余裕の100人オーバーでしたし。 disりが多い物件ほど人気なんですよ、それぐらい気付いてくださいね。 おそらく先見の明がないと思うので、次回は自身が思う真逆に行動するといいかと思います。 株とかも結構それで当たる事ありますしね。 |
3277:
検討板ユーザーさん
[2017-04-13 08:06:18]
>>3275 匿名さん
それはみんな見てると思いますが5月に出る新しい情報も大した内容ではないと思います。 |
3278:
名無しさん
[2017-04-13 08:12:44]
>>3268 匿名さん
ただタイミング的には商業施設の情報提供も2月あたりのローン審査開始あたりで決まってたんですよね。 よっぽど1月までの事前案内会でいい感触があったのか、だから売り方も先着順みたいになったのかな? 先着順って聞いてれば4月は無理にでも初日に予約してたのにな。 たぶん営業も毎回突然上からこうしろと言われているようでドタバタですよね。 要望書の数も凄いらしいですよ。 |
3279:
匿名さん
[2017-04-13 08:13:30]
結局、最大のウリである商業施設の内容が分からないところがポイントだね。
そこに期待をかけた人は申し込みに殺到したし、懐疑的な人は待つか見送りに傾いてる。そんなとこでしょ。 |
3280:
マンション検討中さん
[2017-04-13 08:34:52]
|
3281:
匿名さん
[2017-04-13 08:39:19]
ずっと新築供給が絞られてるし、出ても超割高だったからね。
「条件はそこそこでも超割高ではない」新築を求めるマグマが相当たまってたんだろうなぁ。品川シーサイドも順調らしいしね。 |
3282:
匿名さん
[2017-04-13 08:40:30]
これ以上の情報が必要って事?
|
3283:
匿名さん
[2017-04-13 08:41:42]
あと何部屋かご存知ですか?
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3284:
マンション検討中さん
[2017-04-13 08:45:00]
>>3279 匿名さん
ここは、ずいぶん前からスミフが土地買ってたし期待して待ってた人も多かったんじゃ無いですか?有明民の買い替えも多いと聞いたんで商業も何か出来るだけマシだし。 商業もアリーナ出来るし、有明自体に人増えそうだから大失敗は無いと思うんですよね。 うちは最初は興味本意だったけど、今のマンションを残しても銀行ローン通ったから思いきって買っちゃいます。 |
3285:
マンション検討中さん
[2017-04-13 08:55:28]
|
3286:
匿名さん
[2017-04-13 09:05:01]
>>3278 名無しさん
4月の初日は営業に選ばれた人、とゆーか必ず買うような人しか予約できないようでした。うちは断られて今週末になっちゃいました。晴海に傾いてると正直に伝えたからだと思いますが。 ま、晴海第1希望だから良いんだけどね。 |
3287:
匿名さん
[2017-04-13 09:09:40]
品シーと晴海の客も流れてきたからこんなに人気になったらしいよ。
|
3288:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:09:54]
bならまだ出してない列あるから上層狙えるし次狙いで営業にアピールしとくの良いかもね。
|
3289:
匿名さん
[2017-04-13 09:10:31]
1期の要望書はいつまで出せるのでしょうか?ご存知の方教えてください。
|
3290:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:49:33]
|
3291:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:53:04]
|
3292:
評判気になるさん
[2017-04-13 09:55:14]
|
3293:
匿名
[2017-04-13 10:00:09]
ここってマンション名も決めてない状態で事実上の販売開始してるの?
|
3294:
評判気になるさん
[2017-04-13 10:04:45]
>>3286 匿名さん
それは下手なやり方ですね。 私はどちらにもここが第一と伝えてましたが、晴海の方が高くでたのでここにしました。 三井はかなり客を失ったと思いますがあんな子供騙しな施設の駅遠でほんとに順調に売れると思っているのでしょうか? タワマン住んでいると分かりますがバーベキューの施設、あれだけの戸数があると滅多に使えないですよ。 いい季節は1年に1回使えればいいぐらいに思ってた方がいいです。 ここでもワイルドマジックや、ララポ前のカフェ、お台場でできるので困りません。 じゃぶじゃぶ池には遊びに行きます。笑 |
3295:
匿名
[2017-04-13 10:04:49]
要望書の段階で、もうほとんど売れたとか、一期はもう残りわずかとか、何を言ってるんだろ?売れたというのは手付け払って初めて言えるんでしょ。
|
3296:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 10:07:21]
|
3297:
マンション検討中さん
[2017-04-13 10:07:45]
>>3287 匿名さん
晴海から流れてきました。笑 |
3298:
匿名
[2017-04-13 10:09:08]
|
3299:
通りがかりさん
[2017-04-13 10:12:33]
|
3300:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 10:27:20]
>>3298 匿名さん
既に100は余裕に超えてるようなので200位はいくのでは? さすがに300は捌ききれないかと。 わざと次に残して高くしたいってのもあると思うし。 実際、1期の高層階より2期以降の中層階の方が高いとかあると思いますよ。 |
3301:
匿名さん
[2017-04-13 10:33:39]
|
3302:
通りがかりさん
[2017-04-13 11:21:17]
|
3303:
匿名さん
[2017-04-13 12:39:23]
500upの南西角部屋が大人気とは俄かに信じ難い人気ぶりですね。てっきり中層の6000万台が中心かと思ってました。
|
3304:
評判気になるさん
[2017-04-13 12:56:21]
>>3303
数の問題かと。 中層70平米は沢山ありますけど、南西角高層は10戸だけですからね。 価格も9000万以上ですから、この価格帯払える人は500万upでは逃げないと判断したのでしょう。 実際私は逃げませんでしたから。笑 同じような位置にあるタワーズ台場の80平米が9000万以上でバンバン出ているので、 江東区ですが、商業施設隣接だし、12年若い新築だし高くないと判断しました。 晴海が高く出してくれたから買えたってのもありますけど。 |
3305:
マンション検討中さん
[2017-04-13 13:54:49]
>>3298 匿名さん
そもそも200~300戸位しか出さないって話でしたよ。また、要望は1住戸1枚しか出せないと言われたんで事実なのでは? しつこい位に迷ってるなら書かないで下さいと言われましたから。煽られて書いた気もしますが実際にあの混雑見ると本当の様な気もします。夜の7時過ぎでしたけどモデルルームは人で溢れてましたし。 ただ正式な申込みでは無いと言われたので良く分からないですが(笑) |
3306:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:00:47]
先週絶対購入意思がある人は来てくださいと言われて21時前にねじ込んでもらいましたが、MRは混みあっていました。
遅い時間なのに凄いなぁと思い、なんとかギリギリ希望の部屋に要望書を入れてきました。 |
3307:
匿名さん
[2017-04-13 14:01:43]
|
3308:
評判気になるさん
[2017-04-13 14:23:27]
>>3307 匿名さん
晴海はそんなに好きではないけど月島近いしマンションの仕様は高いのでいいかなと。 でも狙ってた南東角が億超えだったので、そこまでの価値はないとこちらにしました。 じゃぶじゃぶ池は1度は行くと思います。ただ飽きるので毎日はね。 でもどうぞってもうオーナー気取りですか?笑 こっちのスレでしか言わないですけど駅遠で共有部が多いタワマンは永住でないなら慎重に。 |
3309:
名無しさん
[2017-04-13 14:24:45]
|
3310:
匿名さん
[2017-04-13 14:34:53]
>>3308 評判気になるさん
長い!晴海大好きですね笑 |
3311:
検討さん
[2017-04-13 14:36:42]
買う確率が高い人が呼ばれていたんだろうなー
それにしてもこの売れ行きは凄いですね。 乗り遅れた人はドンマイですね。 |
3312:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:41:19]
|
3313:
匿名さん
[2017-04-13 14:43:13]
21時でも混み合ってるってすごいですね!それでも希望の住戸に要望出せなかった人がいるって…
出遅れた自分はもうやる気無くすしかないかな… |
3314:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:44:35]
なんだか営業も先着とは言え無いのか、とにかく早く来た方が有利みたいな言い方でしたが暇だったんで夜行ったらこう言う事か!?と思いました。
妥協せず抽選する人もいるので必ず大丈夫と保障は出来ないけど原則紹介しないように配慮はしてくれるとの事。ただ最上階とかは、さすがに希望者が多すぎて、そのまま抽選とも言っていたので、必ず欲しいなら最上階は避けた方が良いも言ってました。 抽選外れても、勧められる部屋が無く2期まで待つと高くなる可能性が高い。 実際にスミフの値上げはこのスレでも有名なので、空いていた場所が値段が下がっていたので要望入れました。 価格差が絶妙なんですよね…当初予算より200万下がったので希望住戸じゃ無くても良いかな?と。 100万なら妥協しなかったんですよね。 |
3315:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:49:06]
>>3313 匿名さん
ちなみに事前審査しました?今、考えるとアレが踏み絵だったのかな?と思います。 その時は、モデルルームも見て無いのに気が早いとも感じましたが、先にやって良かったです。結局、興味本意や冷やかし等のフィルターだったんですね… |
3316:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:51:59]
確かに、何故モデルルームも見ていないのに先に審査通すのか不思議でしたが、先に通しておいて良かったですね。
|
3317:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:06:19]
|
3318:
評判気になるさん
[2017-04-13 15:10:19]
|
3319:
名無しさん
[2017-04-13 15:14:34]
>>3312 マンション検討中さん
私も土曜日に無理やり行けばもう少し高層階狙えたかな。 家族と行くつもりだったので無理せず次の日曜日にしちゃったんですよね。 そうしたら希望の階はなかったし、価格は上がってるし。 |
3320:
評判気になるさん
[2017-04-13 15:16:24]
|
3321:
マンコミュファンさん
[2017-04-13 15:20:25]
>>3315 マンション検討中さん
でも晴海の営業はビックリしてましたが、モデルルームできてないのに審査させるって凄いですよね。 私はここで通しておけば、中古買うにも楽かなと思ってたくらいだったのですが。 |
3322:
マンション検討中
[2017-04-13 15:21:00]
|
3323:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:23:58]
>>3320 評判気になるさん
たぶん調整で上げ下げしてる感じだったんで低層階とか狙い目でしたよ。 毎回書いてたアンケートは、この為だったのかと。 私は、有明必須なんで安ければ、どこでも良かったんで助かりましたが高層狙った人は妥協した人がほとんどじゃ? もう少し沢山売れば良いのにと素人考えで思いますが、湾岸タワーは売り手市場だから一個人の意向なんて通らないでしょうね。 |
3324:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:41:40]
|
3325:
名無しさん
[2017-04-13 15:42:49]
|
3326:
評判気になるさん
[2017-04-13 15:47:54]
|
3327:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:51:59]
納得した方、妥協して要望書を入れた方…さまざまだと思いますが、結局どの部屋も抽選になってしまうのでしょうか。
「なるべく被せない様に努力はします」と言っていた営業さんを信じるしかなく、ドキドキしています。 |
3328:
匿名さん
[2017-04-13 17:20:07]
首都高に架かる橋へのここ側の階段が閉鎖になる。いよいよペデストリアンデッキの工事が始まるのかな。この恩恵は既存マンションにも及ぶし自転車との住み分けにもなるから待ち遠しい。
|
3329:
マンコミュファンさん
[2017-04-13 18:16:06]
|
3330:
マンション検討中さん
[2017-04-13 18:21:52]
なんか要望書いれた段階では気持ち固まってなかったのにここの盛況ぶりで買う気になっちゃった人多そう。まあキャンセル少なくなるのは良いことだ。
|
3331:
匿名さん
[2017-04-13 18:44:27]
限定品に群がる人の心境ですよね。すごくPRが上手かったと思います。
|
3332:
マンション検討中さん
[2017-04-13 19:02:27]
妥協して要望書入れた部屋で抽選になったら目も当てられないから妥協はしない方がいいですよ。
抽選にならない可能性もありますが、一期の売り出し数より購入希望者が集まれば即ち抽選ですから。 そうなった時にこそ5倍の優遇が効いてくるんですけどね。 |
3333:
マンション検討中さん
[2017-04-13 19:04:43]
明らかに営業の煽りが多数紛れてましたがそんなの御構い無しでしたね。
集団心理というか、冷静にさせる暇を与えない程の畳み掛け方でしたね。 大きな買物は買うと決まれば後は消費者が自己肯定してくれますし。 いや、本当にお見事としか言いようがないです。 あっぱれ! そんな私は未だ「検討中」です。 |
3334:
匿名さん
[2017-04-13 19:05:21]
でもこれだけの人数で公開抽選なんてやるんですかね?
3333(^_−)−☆ |
3335:
匿名さん
[2017-04-13 19:05:28]
希望者が多く、予定してなかった部屋も出し始めてるようですね。
|
3336:
匿名さん
[2017-04-13 19:05:45]
じゃない!笑
|
3337:
匿名さん
[2017-04-13 19:09:40]
凄い売れ行きですね。
晴海も同じ感じでいくのかな? ただ晴海のMRはやりすぎであれだけで1世帯数十万は負担してるでしょうね。 人件費とかも考えたら100万くらいか。 あの動く乗り物はやり過ぎ。 ここくらいシンプルな方がなんか好感持てます。 |
3338:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 19:20:26]
確かに見事なまでの買い煽りでしたねw
すみふっぽいと言えばすみふっぽいですけど。 営業的には成功なんだと思いますけど、煽って入れさせた要望書が抽選になって怒られる営業マンけっこういそうw |
3339:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 19:25:57]
|
3340:
匿名さん
[2017-04-13 19:51:59]
ここの外観、ブリリア有明シティタワーに似ていない?有明で1番お台場側にあるタワマン。
もしくは新豊洲のスカイズの青を薄くした感じの色合いにも似てるような。 ま、どうでもいいけど。 とりあえず今週末行って要望書入れたいが、希望のとこはもうダメって言われるのかな。 |
3341:
匿名さん
[2017-04-13 20:21:31]
私も晴海から流れてきました。
なんかさ、どこも高くなってるので、みんなこんな感じなのかもね。 10年前は千代田区に買ってた人が目黒に流れてきたり、港南買ってた人が晴海に流れてきたり、晴海買ってた人が有明に流れてるのかも。 |
3342:
マンコミュファンさん
[2017-04-13 20:21:56]
|
3343:
匿名さん
[2017-04-13 20:30:35]
え?ローン審査まだだけど。。。
先に審査があるのですか? |
3344:
ご近所さん
[2017-04-13 20:30:46]
確かにタワマン住んじゃうと、他はあり得なくなるし、学校とか不足で、豊洲東急まででしばらくタワマン打ち止めを考えると。蓋を開ければ、なるほどの人気ですよね。
|
3345:
匿名さん
[2017-04-13 20:32:16]
スミフにしては割安価格というか、まあ他のデベ並みの価格にしてきたから、人気があるように見えてるだけでしょ。
どうせ2期からは値上げしてくるから、売れ残るよ。 |
3346:
匿名さん
[2017-04-13 20:33:01]
タワマン打ち止めなんですか?
まだまだ計画あったような。。。 |
3347:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 20:34:07]
|
3348:
eマンションさん
[2017-04-13 20:35:33]
|
3349:
匿名さん
[2017-04-13 21:27:19]
これだけの規模の住宅商業一体開発は日本では当分ないでしょうし、価格もそこそこ。注目されない方がおかしいですよ。
|
3350:
匿名さん
[2017-04-13 21:31:37]
>> 3335
予定外の追加の部屋ってどこら辺ですか? Bの空白列?それとも中層とか? |
3351:
匿名さん
[2017-04-13 21:47:33]
スーパーがイオンっていうのがなあ‥
|
3352:
マンション検討中さん
[2017-04-13 21:48:37]
A棟西向きって安いですね。ホテル被りますか?
|
3353:
匿名さん
[2017-04-13 21:55:22]
|
3354:
マンション検討中さん
[2017-04-13 21:58:56]
>>3343 匿名さん
ローン審査が通って無いと要望どころか抽選にも参加出来ませんよ。 買えるか分からない人の為に部屋押さえる訳無いし、高倍率の抽選を買えない人に参加させても仕方が無いし…営業に言われませんでした?前向きなら審査だけ早く済ました方が良いって? |
3355:
匿名さん
[2017-04-13 22:00:53]
>>3351
前にfoodiumだっていう書込みあったけど。イオンでも全然構わないけどね。 |
3356:
匿名さん
[2017-04-13 22:02:04]
ここ最近は全く話題になってませんでしたが、オリゾン北西にダイワのマンションも建つ予定でしたね。それもあって食える需要は食っとこうということかもしれませんね。
|
3357:
匿名さん
[2017-04-13 22:03:06]
住不が湾岸タワーを第一期数百戸即日完売したらWCT第一期400戸即日完売以来の快挙なんだが、この価格ではさすがに無理か。。。
|
3358:
マンション検討中さん
[2017-04-13 22:03:54]
>>3345 匿名さん
要望入れた私にしてみれば2期は値上げしてくれた方がありがたい。 しかも良くこのスレでも話題になりますが、スミフの場合、売れ残りじゃ無くて売り渋り。晴海のドトール見せて貰いましたが、まだ売ってない部屋があるくらいでしたから。 |
3359:
マンション検討中さん
[2017-04-13 22:10:24]
>>3356 匿名さん
たぶん、そんな事考えるデベじゃないですよ。在庫残ってもお構い無し、競合あっても容赦なく値上げするのはスミフのやり方。 自分達が決めた適性価格で突っ走るでしょ…弱気なスミフは見たく無い(笑) 一期一次も数が決まってるから追加はしないと言われました。確かに後から同じ値段で別の部屋出したら、今、妥協した人達から大クレームありそうだし本当だと思います。 |
3360:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 22:10:54]
|
3361:
マンション検討中さん
[2017-04-13 22:22:10]
A西向きホテルを抜けない19階以下の価格は人気がないせいか目に優しい(勿論高層階に比べての話で十分高いけど…)
後、西向きは他の3LDKに比べて間取りがいまいちな感じがするけど、実際はそんなに皆さん気にされてないのかな? |
3362:
匿名さん
[2017-04-13 22:24:01]
>>3359 マンション検討中さん
エリアは全然違いますが、南北線駒込徒歩5分3LDKが5,890万~なんですよね。 あれれ、スミフどうしちゃったの?って感じです。 部屋の追加は、まあないでしょうね。 あったとしても2期価格で出してほしい。 |
3363:
匿名さん
[2017-04-13 22:26:29]
|
3364:
匿名さん
[2017-04-13 22:27:13]
値上げしながら販売するのがスミフのやり方だよ。
|
3365:
匿名さん
[2017-04-13 22:33:27]
>>3361 マンション検討中さん
わかります!ここだけ間取り微妙。 部屋凹凸だし主寝室が真ん中だし… 眺望も、ブリリアがドーン!以上。 ま、その分価格に反映されてるし実際要望書たくさん入ってるみたいですよ。 |
3366:
匿名さん
[2017-04-13 22:39:43]
Aの75角部屋は次期以降なんだよな。
狙ってるけど高いかな。 |
3367:
匿名さん
[2017-04-13 22:41:13]
皆さん3LDKなんですね。稼いでいらっしゃいますねぇ。私は予算の都合2LDKしか買えないので、収入伸ばして3LDK買い直すか賃貸で出たら借りようかと思ってます。
|
3368:
匿名さん
[2017-04-13 22:54:47]
>>3363
了解。イオン系列スーパーはマイナス要因てことね。個人的にはそんなことはないけど皆もっと高級なのを期待してたかな。 |
3369:
匿名さん
[2017-04-13 22:57:23]
|
3370:
匿名さん
[2017-04-13 23:00:45]
A西は東京タワー見えるんでしょ?ブリリアドカーンも夜は綺麗だと思いますよ。
|
3371:
マンション検討中さん
[2017-04-13 23:18:54]
A西高層なら東京タワーは見えるかと思いますが、中層以下だとギリギリホテルの隣に見えるイメージかな?
ディファ有明やマーレ北西の開発次第でどうなるかわからない部分であるかと思います。 |
3372:
匿名さん
[2017-04-13 23:29:59]
|
3373:
匿名さん
[2017-04-13 23:35:11]
|
3374:
匿名さん
[2017-04-13 23:44:05]
>>3373
紀ノ国屋とか明治屋とかクイーンズ伊勢丹、ナショナル麻布の出店場所はセレブ地区。彼らは出店の際に高額商品が売れる場所かどうか十分にマーケティングしてるから、富裕層のいる場所にしか出店しないね。有明に来ることは永遠にないだろう。 |
3375:
匿名さん
[2017-04-13 23:46:24]
30年後の有明はボロボロのタワマンに単純労働者の移民が住み着くスラムだよ。
|
3376:
匿名さん
[2017-04-13 23:55:46]
>>3373
エリート外国人御用達マンションになるとか坪400とかグローバル化とか言ってなかったっけ。 |
3377:
匿名さん
[2017-04-14 00:03:01]
|
3378:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 00:10:31]
|
3379:
検討板ユーザーさん
[2017-04-14 00:13:23]
|
3380:
マンション検討中さん
[2017-04-14 00:27:30]
カスタムオーダー出来なさそうな感じでしたがどうなんでしょう
|
3381:
匿名さん
[2017-04-14 00:28:50]
>>3374 匿名さん
クイーンズ伊勢丹は京王線の仙川にもありますね! 仙川は環八のはるか外側。 でも、仙川駅まわりは環境の良い住みやすいところです。仙川は富裕層もいるでしょうが、庶民のほうが多いでしょう。 貴殿は世田谷のほうはテリトリー外かもですが、仙川のような事例もあるので、「有明に来ることは永遠にない」なんて言わないほうが良いですよ。 |
3382:
評判気になるさん
[2017-04-14 00:39:16]
|
3383:
匿名さん
[2017-04-14 00:43:12]
スタバ付きの蔦屋が入るって噂ですよ。
|
3384:
マンション検討中さん
[2017-04-14 00:57:39]
|
3385:
名無しさん
[2017-04-14 01:05:19]
|
3386:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 01:09:05]
|
3387:
マンション検討中さん
[2017-04-14 01:10:50]
>>3385
モデルルームの中住戸はB棟南東J3ベースではなかったでしたっけ? |
3388:
匿名さん
[2017-04-14 03:35:48]
|
3389:
名無しさん
[2017-04-14 06:32:20]
>>3387 マンション検討中さん
B棟の南東70平米のバルコニーがセパレートしてる部屋。B-70J3。 西と言ったのは、もうひとつがB棟の西角80平米のB-80N。 どちらもモデルルームに選ばれるだけあって室内のPSとクローゼットの位置はベストの図面だと思う。 |
3390:
匿名さん
[2017-04-14 06:58:32]
コンシェルジュはB棟だけなんですよね?日々の生活はB棟のが便利そう。Aは駅近で良いけどペデストリアンデッキに面してるから騒がしい気もする。B棟北側は高速の反対側だし、オリゾン以外は眺望も良いので要望書出そうかな。
|
3391:
マンション検討中さん
[2017-04-14 07:42:13]
なぜ、第1期販売住戸は9戸なの?
|
3392:
匿名さん
[2017-04-14 07:46:46]
|
3393:
評判気になるさん
[2017-04-14 07:48:22]
>>3391 マンション検討中さん
その理由を話そうとしたら、アホ、貯金しろと言われました。 |
3394:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 07:55:42]
|
3395:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 07:58:52]
|
3396:
マンション検討中さん
[2017-04-14 08:58:09]
有明は所得高い方が多いですよ!
また国際展示場に年数回イベントで行きます。私自身出展したこともありますが、地方から来たお客様などは泊まるところがないのと、買い出しに行くところがないため、皆大変な思いしてます。 商業施設出来たら、多くの方が助かりますし、買い物の拠点としてたくさん人が来てくれたらいいですね。 |
3397:
匿名さん
[2017-04-14 09:19:01]
ホント、庶民的なスーパーで嬉しい!
伊勢丹だったらどうしようかと思ってました(笑) 流石に西友とかだとイメージ的に合わないが、イオン系列万々歳!!アオキとかオオゼキとかでもよかったな。 |
3398:
匿名さん
[2017-04-14 09:27:13]
タワマンっていうよりは団地ってイメージのほうが近い庶民的なマンションですね。
地方から安いという理由で移ってくる人には向いているのでしょうね。 |
3399:
匿名さん
[2017-04-14 09:29:54]
>>3390 匿名さん
まさにそう思って、B棟の北西側に要望書出しました。 コンシェルジュ、毎週クリーニング出すのとタクシーやら宅配やらで使う。 けど商業にクリーニング入ってくれたらそっち行くかな。商業のスーパーとかもB棟が行きやすい。 BとCの間にメインのプロムナードあるのもいいですよね。 でも、絶対南側がいいとか、駅近第一!って人もいるからばらけて丁度いいですよね。 |
3400:
匿名さん
[2017-04-14 09:31:00]
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勝手に人の予算を推測して、それに基づく意見を言うほうがよほど意味ないと思いますけどね。
ここも商業施設の情報がまだ出ていないので、まだ東急に100%決定したわけではない。ここから出て行けとかスレ立てろとか、同じ検討者のあなたから指示をいただく必要はありませんよ。