▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
31931:
マンション検討中さん
[2018-01-30 09:02:29]
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31932:
匿名さん
[2018-01-30 09:08:09]
まあそう必死にならないで 笑
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31933:
マンション検討中さん
[2018-01-30 09:13:45]
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31934:
匿名さん
[2018-01-30 09:14:49]
>>31898 匿名さん
2020に向けて売却予定じゃあ遅いんだよ。 皆が思ってるから、早めに行動しないと取り残されるよ。 買い替えで買いを先行すると、売れなくて二重ローン又は借り手のない賃貸にするか、キャンセルで手付け放棄か破綻しか打つ手はないよ。 気をつけて。余裕を持って行動を |
31935:
匿名さん
[2018-01-30 09:16:02]
まあ地図を思い浮かべて、晴海が近いと普通思ってしまうのは仕方がないでしょうね。
|
31936:
マンション検討中さん
[2018-01-30 09:20:24]
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31937:
匿名さん
[2018-01-30 09:24:44]
東京駅なら大井町経由京浜東北快速も良いかもしれないね。
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31938:
匿名さん
[2018-01-30 09:26:10]
ネガさん達の言う僻地の定義は何なんだろう?
まあ、俺もどこに買ったか言うときに江東区の外れの方って言うから印象的に間違ってるとも言い切れないけど。笑 |
31939:
匿名さん
[2018-01-30 09:28:00]
新木場経由京葉線でもいいけど、なんちゃって東京駅に着くから、
急がば回れで、大井町か大崎経由の方が良さそうだね。 |
31940:
マンション検討中さん
[2018-01-30 09:31:09]
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31941:
匿名さん
[2018-01-30 09:32:25]
有明に住むレベルなら、その程度のカネはどうってことないよ。
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31942:
匿名さん
[2018-01-30 09:33:33]
スペック低いといわれてどうして晴海ネガ方向にいくのかな?
ネガさんはみんなが晴海検討者じゃないよ。 |
31943:
匿名さん
[2018-01-30 09:34:34]
エレベーター問題に目を背けたい話を反らしたい気持ちはわかる。
|
31944:
匿名さん
[2018-01-30 09:36:14]
ちなみに、ゆりかもめ利用だと514円、りんかい線+JR利用だと494円。
ゆりかもめって結構高いね。 |
31945:
匿名さん
[2018-01-30 09:36:58]
|
31946:
匿名さん
[2018-01-30 09:42:20]
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31947:
匿名さん
[2018-01-30 09:42:22]
商業施設の外観予想以上に良かった。
営業が借りてる土地じゃないからしっかりした物を作ると言ってたのを半信半疑で聞いてたが嘘じゃ無かったね。 |
31948:
匿名さん
[2018-01-30 09:43:34]
エレベーターが少なくても、商業施設が隣接してるので我慢できるよ。
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31949:
匿名さん
[2018-01-30 09:54:06]
バスだと210円です!
|
31950:
マンション掲示板さん
[2018-01-30 09:54:22]
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31951:
匿名さん
[2018-01-30 09:54:23]
エレベータ問題って、そもそもどんな問題だったか忘れてしまったw
誰か整理して教えてくれないかな。 |
31952:
匿名さん
[2018-01-30 09:55:35]
本当に検討者?
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31953:
匿名さん
[2018-01-30 10:10:34]
|
31954:
匿名さん
[2018-01-30 10:12:17]
|
31955:
匿名さん
[2018-01-30 10:15:27]
|
31956:
匿名さん
[2018-01-30 10:17:32]
|
31957:
匿名さん
[2018-01-30 10:18:06]
ウェストって何戸だったけ?
誰か整理してくれ。 |
31958:
匿名さん
[2018-01-30 10:23:05]
|
31959:
匿名さん
[2018-01-30 10:34:24]
>>31958 匿名さん
ウエストと同程度の戸数で7台もエレベーターあるんですか? 凄いマンションですね。。 それでもその状況ということは、朝のラッシュ時、駅までの実質的な時間はウエストもセントラルもそんなに変わらないかもしれませんね。 |
31960:
匿名さん
[2018-01-30 10:38:25]
31920です。
エレベーターのネガをしたつもりではなく、私のマンションの現状を伝えただけです。 ここのエレベーター問題は入居して生活を始めないと気が付かないと思います。ゴミ運搬の問題だけではありません。 あらかじめ知っておいた上での購入なら納得しますよね。設計ですでに決まっていてもう変更はきかないから、後は工夫次第ですね。 |
31961:
匿名さん
[2018-01-30 10:47:03]
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31962:
匿名さん
[2018-01-30 11:24:28]
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31963:
マンション検討中さん
[2018-01-30 12:04:49]
ここでいくらネガったって三井晴海は売れないぞ。
あっちはもう負のスパイラルになって売れなさがさらに売れなくしている。 |
31964:
匿名さん
[2018-01-30 12:12:13]
|
31965:
匿名さん
[2018-01-30 12:14:21]
買えないなら、さっさと千葉に行けば良いのにね。(笑)
|
31966:
匿名さん
[2018-01-30 12:44:39]
普通自分が買うつもりない、興味ない物件の掲示板なんかみない
ましてや、良識ある大人ならその掲示板にネガの書き込みなんか絶対しない 世の中いろんな人いるねー |
31967:
匿名さん
[2018-01-30 12:50:38]
何でもかんでも直ぐにネガというのはどうかな?
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31968:
匿名さん
[2018-01-30 12:52:11]
聞きたくない情報には耳を塞ぎたい、目を背けたい、、、だろうな
|
31969:
匿名さん
[2018-01-30 12:56:12]
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31970:
匿名さん
[2018-01-30 13:17:14]
初期の頃、ここを検討した者として、色々な問題あるのに無理ポジの買い煽りに真面目な検討者が騙されないように、苦言を申し上げてるだけです。
|
31971:
匿名さん
[2018-01-30 13:34:45]
エレベーターやゴミが気になる方は、あきらめたほうが得策かと思います。
こればっかしは、声を大きくしたところで、今から万が一の変更も無いと思います。 これをガマンして買ったところで、毎朝のストレスに耐える生活なんて、よろしくないでしょう。 私自身は、正直、この問題どっちでもいいので、セントラルではなく、駅近のウエストのほうを選びました。 今のマンションは、有明ブリリア兄弟のうちのひとつですが、エレベーターの数は多くても、待つ時はしっかり待ちますから。 その程度なことかとあきらめております。 タイミングに左右される部分も大きいので、たぶん、セントラルは4台あるからウエストより早い、とか、そういうことでもないと思いますよ。 あと、清掃スタッフとのエレベーター同居も、今は非常用があるので会うことはあまりありませんが、どっちにしろ、共用部を掃除していただくスタッフの方とは、毎日会えばあいさつをしておりますので、譲り合って使えばいいと思っています。 どのマンションも一長一短ありますよ。 そもそも、有明タワマンならではの充実の共用施設を求めるかたには、このマンションは物足りないですよね。 素直に、駅近や、商業施設隣接に魅力を感じる方が選べば、満足できる物件かと思います。 最終的にはご自身でプロコンされて、ご賢明な判断をされることを祈念いたします。 |
31972:
匿名さん
[2018-01-30 13:36:13]
たしか自分の記憶では、ウエストの非常用エレベータは、通常は高層用として使用されるのでいわゆる非常用が存在しない。なので、ゴミ回収も宅配の荷物もペットも、すべて一般用エレベータと乗り合わせになる、ということだったかな。
間違ってたら教えてください。 |
31973:
有明王子
[2018-01-30 13:42:06]
晴海検討者とここの検討者って重なるのでしょうかね?
いろんな物件に住んで見ればわかるけど、一世帯あたりの居住人数もエレベーターの利便性に影響しますよー ファミリー向けのタワマンなら当然台数は必要です。 ここはファミリー世帯の割合はどの程度でしょうか?大きいサイズの部屋は多くないので、不安になるほどではないと思いますねー |
31974:
匿名さん
[2018-01-30 13:48:14]
971ですが、その通りだと思いますよ。
おそらくそれ意外の運用は無いので、そこをあきらめられるかが全てですね。 私も、妻としっかり相談して、その運用には納得して購入しております。 住めば都で、有明の良さはわかっていて、今のタワマンよりも駅近で、間取りの良さなどが決め手です。 あと、エレベーターはどっちでもいいのですが、駐車場一台は、正直、使ってみないと分からないと思っています。 休日のみの利用なのでそこまで問題にしていませんが、あまりに並んだり待ったりするようなら、駐車場だけは、セントラルでいいとも思っています。 とにかく、今からの仕様変更はありませんし、運用でどうにかなる部分もわずかですから、しっかりご判断されれば、と思います。 |
31975:
マンション掲示板さん
[2018-01-30 13:55:17]
>>31963 マンション検討中さん
ここの商業の情報が出てから晴海に誘導するレスが多くなったね。それに、スペックのネガとか(笑) 買えない人か晴海関係者でしょうけど、なんだか可愛そうですね。値上げしても売れてる有明と値下げしても売れてない晴海。 一期一次の契約者の明暗は別れたね♪ |
31976:
匿名さん
[2018-01-30 14:01:02]
>>31973:有明王子
私は有明住み替え組なので、晴海は検討しませんでしたが、 広く湾岸で、という方や、横並びで比較したいと思われる方はそれなりにいらっしゃるかと思います。 でも、キャラクターが、全然ちがいますからね。 勝ってる部分も、劣っている部分もそれぞれありますから。 それぞれの家庭で優先順位が明確になれば、そんなに悩まないと思いますが、どうなんでしょうね。安くない買い物ですから。 |
31977:
匿名さん
[2018-01-30 14:07:37]
別に晴海に誘導するレスなんて無いですよね。意見のある方が理路整然と書き込んで下さってる印象です。
別にネガとは思いません。大変参考になります。 |
31978:
匿名さん
[2018-01-30 14:21:55]
晴海に誘導するとか言ってる人は、自分が晴海スレに出張してネガったりこっちに誘導したりしてるから、そういう発想になるんでしょう。
本当にみっともないので、よそに迷惑をかけるのはいい加減にやめてほしいものです。 |
31979:
匿名さん
[2018-01-30 14:46:08]
>>31978
確かにw |
31980:
匿名さん
[2018-01-30 14:49:19]
|
31981:
匿名さん
[2018-01-30 15:03:39]
|
31982:
匿名さん
[2018-01-30 15:13:19]
|
31983:
匿名さん
[2018-01-30 15:27:41]
>>31901 匿名さん
4番はお財布事情なんでわからないが、その他は心配ご無用ですよ。 現在これと同等条件以下のタワマンに住んでるが、指摘の点での不満、ストレスはまったくない。 つか、あなたの視点じゃ家選びしんどいんじゃない? 贅沢を言ってるわりには食器棚、網戸がどうのとかw 他の立地をオススメします。 |
31984:
匿名さん
[2018-01-30 15:39:47]
|
31985:
マンション検討中さん
[2018-01-30 15:40:09]
|
31986:
匿名さん
[2018-01-30 15:46:31]
|
31987:
匿名さん
[2018-01-30 15:58:05]
|
31988:
匿名さん
[2018-01-30 16:15:27]
有明王子、てめーは晴海スレにもきてたじゃねーかw
|
31989:
匿名さん
[2018-01-30 16:19:12]
タワーマンション自体が普通では無いのでは?(笑)
|
31990:
匿名さん
[2018-01-30 16:44:39]
有明ではふつう。つーかそれしかない。
|
31991:
匿名さん
[2018-01-30 17:24:21]
検討版、という意味では、ポジのかたが集まるのは、普通のことかと思っています。
自分が信じたものを悪く言われたくないのは、ごくごく一般的な心理かと思います。 みんな、すべて満点なんていうマンションはなく、取捨選択のなかで、どこを生かしていくかを選びながら、落とし所を探しているのが実際なのではないでしょうか。 エレベーターに関しては、もうあきらめるしかなくて、大金払うんだから、キレイなところしかみたくない!!という意見もわからんではないですが、 実際にゴミは出るし、スタッフにキレイに掃除もしてもらうし、宅急便も一日中暇なく届いているわけですから、そういうものに目をつぶっても仕方がないくらいに、達観すべきだと思いますけどね。 エレベーターの台数は、戸数で計算していると思いますので、そこまで心配することでもないと思いますが、、 まあ、こればっかりは好みですので、納得できない方はあきらめるほかないですよ。 |
31992:
匿名さん
[2018-01-30 17:28:54]
マンション自体の話を嫌がるポジさんが棲みついているスレなのかな。
|
31993:
匿名さん
[2018-01-30 17:41:54]
おそらくもう、やり尽くした議論なんだと思いますよ。
|
31994:
匿名さん
[2018-01-30 17:41:55]
|
31995:
匿名さん
[2018-01-30 17:42:11]
エレベーター問題を知っていて納得している人はいいだろう。
しかし、最近検討し始めた人は知らないだろうから、この検討版で情報を得ることは必要だとおもう。 エレベーターなんて些細なことかも知れないが、いざ生活が始まると朝の数分の大事さ、常に宅配業者やクリーンスタッフとの乗り合わせにイライラするかも知れない。 目をそむけないで検討すべき問題だと思うよ。 エレベーター問題を知っているか知らないかで購入するのかは入居後の満足度が異なると思う。 |
31996:
匿名さん
[2018-01-30 17:45:13]
2期も始まっているし、色んなレベルの疑問・質問があって良いと思うよ。
それが検討板なんだから。 |
31997:
匿名さん
[2018-01-30 17:48:46]
毎日の生活に必要のない隣接の商業施設にばかり目を向けないで、毎日の生活に必要なエレベーターにもっと目を向けたらどうよ?
|
31998:
有明王子
[2018-01-30 17:50:37]
>>31986 匿名さん
晴海のせいにはしていないですよー コンセプトが違う物件を比べることが無理なきがしただけですよ。 僕自身、賃貸生活を送っている身としては、自分が借りたいかどうかで考えてますね。 |
31999:
匿名さん
[2018-01-30 17:50:39]
有明という「地域」の話に集中したいなら、湾岸東スレがあるから、そっちでやって。
|
32000:
有明王子
[2018-01-30 17:51:45]
>>31988 匿名さん
すいません。呼ばれたから登場したまでです。 |
32001:
匿名さん
[2018-01-30 17:53:02]
表向き
ポジ:ネガの虚偽訂正 ネガ:検討者に有益な情報の提供 本音 ポジ:購入した物件を悪く言われたくない。 ネガ:買えないので憂さ晴らし。 |
32002:
匿名さん
[2018-01-30 17:54:18]
「買わないけど」の方が多いかもしれない。
|
32003:
匿名さん
[2018-01-30 17:58:39]
|
32004:
匿名さん
[2018-01-30 18:02:29]
|
32005:
匿名さん
[2018-01-30 18:03:22]
投稿マナーに気をつけましょうね。
|
32006:
匿名さん
[2018-01-30 18:20:53]
買えないってすぐ言うけど、検討したけどここは買わない、だから
|
32007:
匿名さん
[2018-01-30 18:25:32]
ご心配なく、エレベーターのことくらい、みなさん納得していると思いますよ。
|
32008:
匿名さん
[2018-01-30 18:29:19]
|
32009:
匿名さん
[2018-01-30 18:38:58]
>>32008
ポジさんは当物件のことには興味が無いから。 |
32010:
匿名さん
[2018-01-30 19:03:11]
ここって3000万円台のパンダ部屋って無いんですかね?
少し前の有明のタワー物件なら有りましたが。 シティタワーでも金町の時はそのような部屋がありましたし。 1500戸もあるから出てきそうですけどね。 |
32011:
匿名さん
[2018-01-30 19:10:09]
そう言えば最近ポジさんのペタペタがなくなり、スッキリしてきましたね。
|
32012:
匿名さん
[2018-01-30 19:21:51]
|
32014:
匿名さん
[2018-01-30 19:36:00]
間取りはしっかりと研究するが、全体図ましてやエレベーターなんて殆ど図面で確認なんかしないよ。
この検討板て初めて知ったよ。 見直すきっかけになって有り難い。 |
32015:
匿名さん
[2018-01-30 19:47:46]
ポジなんてそんなもんですよ。
購入しちゃったんだから、前を向きたい。 そんなん、普通のことですよ。 エレベーターはすべて事実のことだから、検討材料にすればいいと思います。 ウエストが完売したら、さすがにもういいよね? |
32016:
匿名さん
[2018-01-30 19:51:37]
|
32017:
匿名さん
[2018-01-30 19:55:30]
総論に終始していますね、ポジさんは。
|
32018:
匿名さん
[2018-01-30 19:59:20]
安心してください。
みんな、エレベーターのことは納得して買ってますよ。 営業さんにもきちんと聞いて、納得しています。 この掲示板の内容もひと通り拝見して、一部は参考にしています。 5000万円以上の買い物です。 今の時代、家電ひとつ買うのも、ネットでレビューみて、ネガティヴな事案はひと通り潰すことくらいしています。 |
32019:
匿名さん
[2018-01-30 20:09:09]
たのしみですねー。
|
32020:
匿名さん
[2018-01-30 20:18:21]
|
32021:
匿名さん
[2018-01-30 20:22:21]
何処の地方都市?
ネガるにしても無理がありすぎるのでは? |
32022:
匿名さん
[2018-01-30 20:25:54]
|
32023:
匿名さん
[2018-01-30 20:32:12]
都心にある、郊外開発級の大規模な開発ですか。
なるほど。 希少価値だねえ。 |
32025:
匿名さん
[2018-01-30 20:35:17]
|
32026:
マンション掲示板さん
[2018-01-30 20:44:23]
|
32027:
匿名さん
[2018-01-30 20:44:42]
まあ、建物だけ立派でも商業施設で広範囲から人が集められる立地じゃないので、どうなるか見物です。とりあえず、外国人をツアーバスで有明に誘導してくれるとありがたい。銀座、秋葉原、浅草と外国人が多すぎなので。
|
32028:
匿名さん
[2018-01-30 21:07:02]
どんどん開発が進んで値上がりするんだよ。
|
32029:
匿名さん
[2018-01-30 21:07:49]
ずっと安値放置だった中古もやっと値上がりが始まる。
値上がり始まったら急激だぞ。 |
32030:
匿名さん
[2018-01-30 21:08:30]
|
32039:
匿名さん
[2018-01-30 21:15:20]
>>32016 匿名さん
そんな細かいところ別に見ないよ?価格とか立地とか学区とか、自分にとって重要ないくつかしかみない。じゃないとどこも買えないし、そんな暇もない。笑 |
32040:
匿名さん
[2018-01-30 21:19:13]
外国人ツアーバス客を頑張って相手にするしかないね。立派な駐車場もあるようですし、最適ですからね。
|
32041:
匿名さん
[2018-01-30 21:19:21]
突然晴美誘導が来たのは事実。
ぶっちゃけ、商業施設情報出るまでは敵視さえされていなかった。(十分に競合してるメリデメあり物件なはずだけどデベのプライドでしょうか) ここは頭悪そうなポジの1人相撲スレ、だったのに。 ネガが来ると言う事はそれだけ期待されていなかった商業施設への期待値が上がったと言う事。 |
32042:
匿名さん
[2018-01-30 21:35:05]
|
32043:
匿名さん
[2018-01-30 21:38:32]
中国人のお父さんにゴルフで遊んでもらってる間にお母さんはDuty-freeでお買い物。
有明では中国語が普通に通じるようになるね。 |
32044:
匿名さん
[2018-01-30 21:40:10]
|
32045:
匿名さん
[2018-01-30 21:41:35]
|
32046:
匿名さん
[2018-01-30 21:52:13]
|
32047:
購入経験者さん
[2018-01-30 21:52:35]
繁忙期なので急に有明の賃貸相場上がりましたね。
|
32048:
匿名さん
[2018-01-30 21:58:02]
|
32049:
マンコミュファンさん
[2018-01-30 21:59:05]
西側だからプール見下ろせないなー
|
32053:
匿名さん
[2018-01-30 23:47:00]
言葉遣いが丁寧ですね。
|
32054:
ご近所さん
[2018-01-31 00:59:23]
このあたりほんとに何にもないのになぜ購買意欲をそそる?
ほんとに不思議。 エロい人、簡単でいいので教えて。 こんなとこに高層集合住宅って笑えないんだけど。 ほんとに吟味したほうがいいんでない? 安いの? |
32055:
匿名さん
[2018-01-31 01:26:05]
こんな交通不便な僻地の埋立地より、金町のほうが大手町の会社には通いやすいよ。
しかも価格もはるかに安い。 |
32056:
匿名さん
[2018-01-31 04:39:28]
|
32057:
匿名さん
[2018-01-31 06:26:38]
今度は金町と比べるんですか。
またネガティヴがよろこびそうだな。 |
32058:
匿名さん
[2018-01-31 07:04:39]
結局、ネガが晴海だの、金町だの持ち出してきといて、無理ポジだとか言い出すんだよね。
|
32059:
匿名さん
[2018-01-31 07:07:17]
確かにマンションのグレードは金町のシティタワーもここもあまり変わらないですね。
金町のほうも二街区の建設と同時に7階建の商業施設も出来ますし。ただ、金町も地盤は褒められたものではありませんが。 値段はここより20〜30%は安いので、都内のシティタワーブランドに住みたい人は選択肢の一つになります。 |
32060:
匿名さん
[2018-01-31 07:39:55]
陳腐なペタペタばかりするから、真の検討者は辟易している。
|
32061:
匿名さん
[2018-01-31 08:02:54]
|
32062:
匿名さん
[2018-01-31 08:02:57]
よく地盤の事が話題になりますが、地盤が良くて良いことって何があるのでしょうか?支持層の上に建つマンションにはあんまり関係ない事のように思うのですが。地震の衝撃が建物にダイレクトに伝わって却って被害が大きくなるように思うのですが。
|
32063:
匿名さん
[2018-01-31 08:14:12]
金町のシティタワーはスーパーゼネコンの竹中工務店が建設、ここは二流の前田建設。
ここも竹中工務店が建設してくれれば良かったんですけどね。どっちも免震タワーなので地震に強いとは思いますが。 |
32064:
匿名さん
[2018-01-31 08:30:18]
大井町荒らした後は今度はこっちですか。
懲りない人ですねホント。 |
32065:
匿名さん
[2018-01-31 08:48:14]
湾岸エリアは複合テーマパークの場となりそうですね。インバウンド需要がかなり見込めそうです。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1895.html |
32066:
匿名さん
[2018-01-31 08:53:14]
江東区も増えているが、都心3区の中央区の人口の伸びが凄い。
「中央区は、17年に人口が55年ぶりに15万人を突破した。 月島地区は都心へのアクセスが良く、高層マンションの建設が続く。 20年の東京五輪で選手村ができる晴海でも今後、人口が急増する見通し。 月島地区の人口は直近3年で17%伸び、10年後には現在の約7万人から 約11万人に増える見込みだ。 中央区への転入者の約半数は都内の他区から移ってきている。 23区内でも都心への流入が続いていることを裏付けている。」 |
32067:
匿名さん
[2018-01-31 08:59:32]
|
32068:
匿名さん
[2018-01-31 09:01:17]
都心回帰するならできれば都心3区という願望はあるでしょうね。
その中で、千代田区・港区はちょっと手が届かないけど、中央区ならって感じですかね。 |
32069:
匿名さん
[2018-01-31 09:03:44]
|
32070:
匿名さん
[2018-01-31 09:07:43]
ここは江東区のため都心3区ではないですね。かつ埋立地です。商業施設を作るのはいいですが、ファミリーで住むような場所ではありません。
|
32071:
匿名さん
[2018-01-31 09:09:51]
プレミストのHPが更新されて間取りやその他情報が見れるようになりましたね。
商業隣接のここと実はそれほど変わらない立地というのがアピールされてますが、そう考えるとここの一期辺りで売りに出てたオリゾンを仕込めた人は羨ましいですね。 最近はプレミストとのお見合いでなければ、売りに出てもすぐに売れてしまうようです。 |
32072:
匿名さん
[2018-01-31 09:12:22]
浜松町のパークコートや白金台のパークハウスはとても無理だけど、
晴海のディズニーならって所ですかね。 |
32073:
匿名さん
[2018-01-31 09:38:12]
|
32074:
匿名さん
[2018-01-31 09:41:04]
白金台は5億の部屋があっさり売れたとこの前テレビでやっていましたね。
|
32075:
匿名さん
[2018-01-31 11:05:11]
|
32076:
匿名さん
[2018-01-31 11:59:58]
商業施設最上階で音楽イベントですか。
セントラル北西購入や検討してる人は留意しておく必要がありそうですね。ジャズ等ならまだしもEDMが流れると流石に気になりそうですので。 |
32077:
マンション検討中さん
[2018-01-31 12:08:05]
住民はほとんど眼中にないね、ここの商業施設は。
|
32078:
匿名さん
[2018-01-31 12:12:43]
|
32079:
匿名さん
[2018-01-31 12:16:59]
|
32080:
匿名さん
[2018-01-31 12:19:16]
ここはインバウンドに振り切りそうだね。
そういえば商業施設の外観も、東南アジアの都市っぽいデザインだし。 |
32081:
匿名さん
[2018-01-31 12:27:01]
|
32082:
匿名さん
[2018-01-31 12:38:21]
そっか
ここは南東向きは排気ガスと車の騒音 北西向きは商業施設の騒音か |
32083:
匿名さん
[2018-01-31 12:44:54]
前門のトラ
後門のパンダ |
32084:
匿名さん
[2018-01-31 13:11:56]
このスレの騒音が一番酷いんじゃないの?
|
32085:
マンション検討中さん
[2018-01-31 13:13:56]
「有明北3-1地区計画大規模複合施設プロジェクト」の商業施設リーシング用資料 https://wangantower.com/?p=14845
未見の人はこちらから |
32086:
匿名さん
[2018-01-31 13:16:47]
さすがのらえもん。
手放しで褒めるわけでもなく、一番痛いところをブスっと刺す |
32087:
匿名さん
[2018-01-31 13:47:06]
ふむふむ。
ここは店舗数が多いから、結局お台場や豊洲にあるようなショップが並ぶんじゃないかと思っていたが、今のところぶれずにコンセプト通りの店舗を誘致しようとしてることは分かった。ここはほめるところ。(実際そういう店が募集に応じるかはまだ不明だが) ただそうすると心配なのは湾岸民のニーズにマッチするか?ということ。コンセプトに踊らされてる感なきにしもあらず。それか裏コンセプト=海外観光客向けに振り切ってるのかも知れない。というか、ほぼそれが本命ではなかろうか。 |
32088:
匿名さん
[2018-01-31 14:05:15]
すげー!!
|
32089:
匿名さん
[2018-01-31 14:05:52]
これは、売れるでしょうね。
|
32090:
匿名さん
[2018-01-31 14:21:57]
これはなかなか良い。
隣に住む必要性は皆無だが対岸内陸部からちょくちょく使い倒しにきますは。 |
32091:
匿名さん
[2018-01-31 14:34:01]
のらえもん「最上階屋外のナイトプールで音楽イベントって正直どうなんでしょうね。シティタワーズ東京ベイセントラル棟の北西側買う人はこんなのできるの説明されてないと思うんですけど。」
これ以外にもバーベキューの煙の影響とかね。 どうなんでしょ。 |
32092:
匿名さん
[2018-01-31 14:34:28]
|
32093:
マンション掲示板さん
[2018-01-31 14:48:07]
>>32092 匿名さん
ただ、豊洲のアーバンドック見ても、資産価値的には隣接は大きいよ。有明タワマンは、ここと、ここ以外全てと言う認識になるでしょ。 六本木なんかで言う六本木ヒルズとそれ以外みたいな。 築浅のタワーとか同時期に入居のタワマン住民はストレスになるかもよ。 『湾岸にタワー買ったんだ!!』 『あの新しい商業の所?凄い!!』 『いや、そこじゃなくて…』 みたいな会話は必ず出るよ。 |
32094:
管理担当
[2018-01-31 14:56:51]
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、 実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。 直接、物件についての情報ではなく、 ・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス ・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス ・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの 阻害となるケースもございます。 当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。 つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう お願いいたします。 ▼[湾岸エリア]タワーマンション総合スレ(シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他) https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/ ▼[湾岸エリア]タワーマンション総合スレ[分局] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/ |
32095:
匿名さん
[2018-01-31 14:59:59]
まあそれは一理ある。
そしてやるなら半端にやらず是非オンリーワンを構築して頂きたいものだ。 場所的に自分は住みたくはないが、、、。 |
32096:
匿名さん
[2018-01-31 15:09:45]
いろいろな情報が出て来ます!素晴らしいマンションだよね
|
32097:
匿名さん
[2018-01-31 15:48:25]
ちょっと、想像以上でした。
情報が出る度に、軽く想像を超えてくる。 購入者のみなさん、素直におめでとうございました。 |
32098:
匿名さん
[2018-01-31 15:57:07]
>>32093
パークシティ豊洲と一緒にしない方が良いよ パークシティ豊洲は海に面したランドスケープ感と西側の眺望に価格がついているのであって 東などそれ以外の方向はスミフやトヨスタワーとほぼ同程度。 ここは高速直近で環境や眺望は他のマンションに劣る。 むしろ他のマンションの価格に飲み込まれてパンダ部屋以外は 中古ではかなり値下がりすると思っていた方が良いかと。 今の価格って坪350万~坪370万ぐらいかな? この価格帯ってTOKYOTIMESタワーと同程度なんだよね 築年数の違いはあれど天地がひっくり返ってもこのタワーと有明のタワーが同じ価値になるとは思えない。 |
32099:
有明王子
[2018-01-31 16:25:07]
これは期待以上ですね。
商業施設隣接のマンションには数軒住んできたけど、今までにないワクワク感があるねー 繁華街や商業施設の近くだと弊害もあるけど、それを上回る利便性もあるよ。 もし、ここの購入者が商業施設利用時になんらかの優遇を受けられるとすれば、それだけでもすごいことになるね。管理体制も万全にしてる理由が見えてきたね。 |
32100:
匿名さん
[2018-01-31 16:33:52]
>>32098:匿名さん
まあ、いいじゃん、みんな喜んでんだから。 ここはまだ、情報が少し降りて来ただけで、何の結論もでていないんだから、勝手に結論だすのは早すぎる。 あなたも遊びに来たい街になるように、一緒に喜びましょうよ。 |
32101:
匿名さん
[2018-01-31 16:38:47]
|
32102:
有明王子
[2018-01-31 16:49:13]
|
32103:
匿名さん
[2018-01-31 16:52:45]
正直喜ぶ気持ちにはなれないけど、商業施設が出来上がったら内緒で行って見よう。
|
32104:
匿名さん
[2018-01-31 16:56:21]
有明のような交通不毛地帯にこれだけの規模の商業施設をつくるってのはなかなか冒険ですね
二子玉川も田舎だけどあそこは郊外型SCという長い歴史がありまた田園都市線の沿線客もいるからなあ うちは大崎なのでりんかい線たまにダイバーシティに行きますが期待しています |
32105:
豊洲くん
[2018-01-31 16:58:07]
>>32098
違うと思うなぁ。 PCTは部屋そのものは凄くグレード低いけど築10年でも今の価値があるのは、 商業施設隣接ってところが大きい。駅も他の2棟と比べたら遠いしね。 そもそもPCTの東と他の2棟の価格が同じって、同じ東側と比べてるかい? |
32106:
マンション検討中さん
[2018-01-31 17:00:14]
単品としてのコンセプトは素晴らしいがそのコンセプトを面で展開できないのが有明の弱いところ。
|
32107:
豊洲くん
[2018-01-31 17:04:53]
正直、普段日中自宅にいなく、専業主婦をパートナーに持つ身分にとっては、
住民が使いやすい商業施設よりもインバウンド向けにしてくれた方がお財布的に助かる。 スーパーと医療系とスタバがあればそれで十分でしょ。 その他は世の中的に話題になる施設の方がよい。 |
32108:
マンション検討中さん
[2018-01-31 17:05:04]
結局ジムはなしか。
|
32109:
豊洲くん
[2018-01-31 17:06:19]
|
32110:
匿名さん
[2018-01-31 17:06:30]
|
32111:
マンコミュファンさん
[2018-01-31 17:08:07]
高速横ってそんなにうるさいですか?
今仮住まいなのですが、8階なのでちょうど高速のちょい上くらいですが、音聞こえないですよ。築10年以上のマンションなのに。 窓開けたら聞こえるかもですが。 |
32112:
匿名さん
[2018-01-31 17:16:56]
ここは並みの高速ではない。大型車がガンガン飛ばしていく湾岸高速。
|
32113:
豊洲くん
[2018-01-31 17:17:10]
>>32110 匿名さん
リスクが大きいから期待も大きいんじゃない? ビジネスだってそうでしょ? 一番ビックなことをやっている人が一番リスク背負ってるから。 あとインバウンド向けも考慮ってコンセプトになかったっけ? |
32114:
匿名さん
[2018-01-31 17:20:01]
ここって賃貸ニーズはありますかね。
別の住友不動産のタワー物件のパンダ部屋を買って賃貸に出したところ、フルローン支払の1.5倍の月家賃で借り手が見つかりました。 抽選になると思いますが、この物件のパンダ部屋も狙っています。 |
32115:
マンション検討中さん
[2018-01-31 17:25:31]
|
32116:
匿名さん
[2018-01-31 17:57:17]
|
32117:
匿名さん
[2018-01-31 18:06:36]
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1895.html?sp
千客万来の新しい情報も出て来ました! |
32118:
匿名さん
[2018-01-31 18:14:30]
|
32119:
匿名さん
[2018-01-31 18:17:31]
>>32111
窓閉めときゃ大丈夫だよ、開ければそれなりに煩いだろうね。 高速側の低層はもうちょっと思い切った値段でくるかと思ったけど、 そんなに安くもないから避けたほうが無難じゃないの? 南東は抜けるからどうしても欲しけりゃ中高層かなぁ・・・ ほとんど真横だしリセールにも当然影響するから慎重にね。 首都高走ってると壁のように迫り出してくるマンションがたまにあるけど、 あんまり住みたいとは誰も思わないんじゃない? |
32120:
匿名さん
[2018-01-31 18:18:18]
一部の購入者は、超広域スーパーとかいってホールフーズ×アマゾンとか夢見てましたが、情報が出てくるほどに、どんどんショボくなっていく。掲示板で虚勢を張っても、現実は残酷ですな
|
32121:
検討板ユーザーさん
[2018-01-31 18:20:23]
|
32122:
豊洲くん
[2018-01-31 18:20:54]
>>32115
>そう。エリア全体としては東京都主導の街づくりだから、街としてはつまんない街ができあがって終わりになると思う。 そう思うならそれでいいと思う。(ならこのスレ何故見てるか不明だけど) ただ、東急がつくった街みたいに1社の民間だけの駅頼りの街よりも、 公と複数の民がつくった方がいい街になると思うけどね。 ここは民だし、アリーナもできるし、ビーチもできるし、2000人規模の小中学校は4月開校、 他にも2つのマンションが違う民でつくられるし、近くに千客万来もできるし、 今よりいい街になるのは明白だと思うけど。 |
32123:
匿名さん
[2018-01-31 18:24:26]
資料みたけど、ここの購入者世帯年収1000万超、半分しかいないの?てっきり8割は超えてるものかとおもった。
|
32124:
匿名さん
[2018-01-31 18:32:44]
>>32123
嘘でしょ?何の資料? まあ何とかならないことはないだろうけど、事実ならみんなチャレンジャーだね・・・ それとも総額の安い部屋ばっかり出てるとか?6000万未満の部屋ってそんなにあったっけ? |
32125:
匿名さん
[2018-01-31 18:33:08]
|
32126:
匿名さん
[2018-01-31 18:36:13]
|
32127:
匿名さん
[2018-01-31 18:36:21]
|
32128:
匿名さん
[2018-01-31 18:36:23]
この商業施設のプランニングだと、ウエストとセントラル、何階くらいから眺望期待できるのかな?
|
32129:
豊洲くん
[2018-01-31 18:37:25]
|
32130:
匿名さん
[2018-01-31 18:38:35]
|
32131:
匿名さん
[2018-01-31 18:39:37]
|
32132:
匿名さん
[2018-01-31 18:42:00]
カッツカツやね。
|
32133:
匿名さん
[2018-01-31 18:44:27]
そんなネガばっかり言ってないで、
楽しみに待ってりゃいいのに。 できたら遊びに来りゃいいのに。 新しく創り上げていくんだから、応援してやりゃいいのに。 |
32134:
匿名さん
[2018-01-31 18:44:46]
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32135:
匿名さん
[2018-01-31 18:45:04]
>>32127 匿名さん
世帯年収で見るとサラリーマン二馬力が高くなりますよ。 夫婦共にまともな企業にいれば当たり前の額でしょう。 こういう資料だと見えないけど、士業や経営者の役員報酬は出来る限り抑えて800万位で申告するケースが多いです。 ※経営者って言っても大企業じゃなくて、個人事業に近い規模です。 ホントはもっと削りたいけど目立つと税務調査入るし、900超えた辺りから色んな手当や税制面で不利になるので。 |
32136:
検討板ユーザーさん
[2018-01-31 18:47:54]
|
ワンメーターの2キロの差で近いが遠くなるって?
それと交通の便は晴海の方が悪いよ。
歩き&電車ならこっちの方が銀座まで早いって知らないでしょ?
徒歩時間長くてその間に月島通過してるよ。ちみに徒歩15分で有楽町線は乗れません。