シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[31931: マンション検討中さん]

>>31929 匿名さん
ワンメーターの2キロの差で近いが遠くなるって？
それと交通の便は晴海の方が悪いよ。
歩き&電車ならこっちの方が銀座まで早いって知らないでしょ？
徒歩時間長くてその間に月島通過してるよ。ちみに徒歩15分で有楽町線は乗れません。

[31932: 匿名さん]

まあそう必死にならないで　笑

[31933: マンション検討中さん]

>>31931 マンション検討中さん

必死すぎて笑ける

[31934: 匿名さん]

>>31898 匿名さん
2020に向けて売却予定じゃあ遅いんだよ。
皆が思ってるから、早めに行動しないと取り残されるよ。
買い替えで買いを先行すると、売れなくて二重ローン又は借り手のない賃貸にするか、キャンセルで手付け放棄か破綻しか打つ手はないよ。
気をつけて。余裕を持って行動を

[31935: 匿名さん]

まあ地図を思い浮かべて、晴海が近いと普通思ってしまうのは仕方がないでしょうね。

[31936: マンション検討中さん]

>>31931 マンション検討中さん

まさか新木場経由？？
ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[31937: 匿名さん]

東京駅なら大井町経由京浜東北快速も良いかもしれないね。

[31938: 匿名さん]

ネガさん達の言う僻地の定義は何なんだろう？
まあ、俺もどこに買ったか言うときに江東区の外れの方って言うから印象的に間違ってるとも言い切れないけど。笑

[31939: 匿名さん]

新木場経由京葉線でもいいけど、なんちゃって東京駅に着くから、
急がば回れで、大井町か大崎経由の方が良さそうだね。

[31940: マンション検討中さん]

>>31939 匿名さん

東京駅まで片道約500円也。

[31941: 匿名さん]

有明に住むレベルなら、その程度のカネはどうってことないよ。

[31942: 匿名さん]

スペック低いといわれてどうして晴海ネガ方向にいくのかな？
ネガさんはみんなが晴海検討者じゃないよ。

[31943: 匿名さん]

エレベーター問題に目を背けたい話を反らしたい気持ちはわかる。

[31944: 匿名さん]

ちなみに、ゆりかもめ利用だと514円、りんかい線+JR利用だと494円。
ゆりかもめって結構高いね。

[31945: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

ここのスペックが低いことと晴海か駅遠は関係ないよね。

[31946: 匿名さん]

>>31920 匿名さん

参考までに戸数を教えていただけますか？
大体でかまいませんので。

[31947: 匿名さん]

商業施設の外観予想以上に良かった。
営業が借りてる土地じゃないからしっかりした物を作ると言ってたのを半信半疑で聞いてたが嘘じゃ無かったね。

[31948: 匿名さん]

エレベーターが少なくても、商業施設が隣接してるので我慢できるよ。

[31949: 匿名さん]

バスだと210円です！

[31950: マンション掲示板さん]

>>31945 匿名さん

まあ晴海は、相当苦戦してるのは周知の事実だし、ここの商業で盛り上がり始めてから晴海に誘導するようなネガが増えたのも事実。

相手にしなければ良いだけ。

[31951: 匿名さん]

エレベータ問題って、そもそもどんな問題だったか忘れてしまったw
誰か整理して教えてくれないかな。

[31952: 匿名さん]

本当に検討者？

[31953: 匿名さん]

>>31950 マンション掲示板さん

晴海の方にも有明民が来てるけどね

[31954: 匿名さん]

>>31950
晴海が苦戦なら、ここは即死レベルの売れ行きでしょう・・・
つか、住不とそれ以外のデベを同列で語っても意味ないと思うし、
検討者も理解してんじゃないの？住不は孤高の存在だよｗ

[31955: 匿名さん]

>>31946 匿名さん

ウエストと同じ位の戸数です。

[31956: 匿名さん]

>>31955 匿名さん

非常用合わせて4台です。

[31957: 匿名さん]

ウェストって何戸だったけ？
誰か整理してくれ。

[31958: 匿名さん]

>>31956 匿名さん

間違いました。非常用入れて高層階だけで4台、低層階は3台でした。

[31959: 匿名さん]

>>31958 匿名さん

ウエストと同程度の戸数で7台もエレベーターあるんですか？
凄いマンションですね。。
それでもその状況ということは、朝のラッシュ時、駅までの実質的な時間はウエストもセントラルもそんなに変わらないかもしれませんね。

[31960: 匿名さん]

31920です。
エレベーターのネガをしたつもりではなく、私のマンションの現状を伝えただけです。
ここのエレベーター問題は入居して生活を始めないと気が付かないと思います。ゴミ運搬の問題だけではありません。
あらかじめ知っておいた上での購入なら納得しますよね。設計ですでに決まっていてもう変更はきかないから、後は工夫次第ですね。

[31961: 匿名さん]

>>31959 匿名さん

非常用は高層階低層階共通なので、6台です。

確かにウエストもセントラルも時間的にはそんなにかわらないかもしれませんね。エレベーターが直ぐに来るか来ないか運次第ですね。

[31962: 匿名さん]

>>31960 匿名さん

そうですね。
ここが竣工して、住民版でエレベーター問題で炎上したら、「だから言ったのに…」と言ってあげましょう。

[31963: マンション検討中さん]

ここでいくらネガったって三井晴海は売れないぞ。
あっちはもう負のスパイラルになって売れなさがさらに売れなくしている。

[31964: 匿名さん]

>>31962 匿名さん

買うつもりもない物件のスレに2年も張り付いて契約者板まで監視するとかどんだけ執念深いんですか。普通に怖いです。

[31965: 匿名さん]

買えないなら、さっさと千葉に行けば良いのにね。（笑）

[31966: 匿名さん]

普通自分が買うつもりない、興味ない物件の掲示板なんかみない

ましてや、良識ある大人ならその掲示板にネガの書き込みなんか絶対しない

世の中いろんな人いるねー

[31967: 匿名さん]

何でもかんでも直ぐにネガというのはどうかな？

[31968: 匿名さん]

聞きたくない情報には耳を塞ぎたい、目を背けたい、、、だろうな

[31969: 匿名さん]

>>31966 匿名さん

情報収集のために見ています。
そんな人は多いですよ。
知らない情報を沢山得ることができました。

[31970: 匿名さん]

初期の頃、ここを検討した者として、色々な問題あるのに無理ポジの買い煽りに真面目な検討者が騙されないように、苦言を申し上げてるだけです。

[31971: 匿名さん]

エレベーターやゴミが気になる方は、あきらめたほうが得策かと思います。

こればっかしは、声を大きくしたところで、今から万が一の変更も無いと思います。
これをガマンして買ったところで、毎朝のストレスに耐える生活なんて、よろしくないでしょう。

私自身は、正直、この問題どっちでもいいので、セントラルではなく、駅近のウエストのほうを選びました。
今のマンションは、有明ブリリア兄弟のうちのひとつですが、エレベーターの数は多くても、待つ時はしっかり待ちますから。
その程度なことかとあきらめております。
タイミングに左右される部分も大きいので、たぶん、セントラルは4台あるからウエストより早い、とか、そういうことでもないと思いますよ。

あと、清掃スタッフとのエレベーター同居も、今は非常用があるので会うことはあまりありませんが、どっちにしろ、共用部を掃除していただくスタッフの方とは、毎日会えばあいさつをしておりますので、譲り合って使えばいいと思っています。

どのマンションも一長一短ありますよ。

そもそも、有明タワマンならではの充実の共用施設を求めるかたには、このマンションは物足りないですよね。
素直に、駅近や、商業施設隣接に魅力を感じる方が選べば、満足できる物件かと思います。

最終的にはご自身でプロコンされて、ご賢明な判断をされることを祈念いたします。

[31972: 匿名さん]

たしか自分の記憶では、ウエストの非常用エレベータは、通常は高層用として使用されるのでいわゆる非常用が存在しない。なので、ゴミ回収も宅配の荷物もペットも、すべて一般用エレベータと乗り合わせになる、ということだったかな。
間違ってたら教えてください。

[31973: 有明王子]

晴海検討者とここの検討者って重なるのでしょうかね？
いろんな物件に住んで見ればわかるけど、一世帯あたりの居住人数もエレベーターの利便性に影響しますよー
ファミリー向けのタワマンなら当然台数は必要です。
ここはファミリー世帯の割合はどの程度でしょうか？大きいサイズの部屋は多くないので、不安になるほどではないと思いますねー

[31974: 匿名さん]

971ですが、その通りだと思いますよ。
おそらくそれ意外の運用は無いので、そこをあきらめられるかが全てですね。

私も、妻としっかり相談して、その運用には納得して購入しております。

住めば都で、有明の良さはわかっていて、今のタワマンよりも駅近で、間取りの良さなどが決め手です。

あと、エレベーターはどっちでもいいのですが、駐車場一台は、正直、使ってみないと分からないと思っています。
休日のみの利用なのでそこまで問題にしていませんが、あまりに並んだり待ったりするようなら、駐車場だけは、セントラルでいいとも思っています。

とにかく、今からの仕様変更はありませんし、運用でどうにかなる部分もわずかですから、しっかりご判断されれば、と思います。

[31975: マンション掲示板さん]

>>31963 マンション検討中さん

ここの商業の情報が出てから晴海に誘導するレスが多くなったね。それに、スペックのネガとか(笑)

買えない人か晴海関係者でしょうけど、なんだか可愛そうですね。値上げしても売れてる有明と値下げしても売れてない晴海。

一期一次の契約者の明暗は別れたね♪

[31976: 匿名さん]

>>31973：有明王子

私は有明住み替え組なので、晴海は検討しませんでしたが、
広く湾岸で、という方や、横並びで比較したいと思われる方はそれなりにいらっしゃるかと思います。

でも、キャラクターが、全然ちがいますからね。
勝ってる部分も、劣っている部分もそれぞれありますから。
それぞれの家庭で優先順位が明確になれば、そんなに悩まないと思いますが、どうなんでしょうね。安くない買い物ですから。

[31977: 匿名さん]

別に晴海に誘導するレスなんて無いですよね。意見のある方が理路整然と書き込んで下さってる印象です。
別にネガとは思いません。大変参考になります。

[31978: 匿名さん]

晴海に誘導するとか言ってる人は、自分が晴海スレに出張してネガったりこっちに誘導したりしてるから、そういう発想になるんでしょう。
本当にみっともないので、よそに迷惑をかけるのはいい加減にやめてほしいものです。

[31979: 匿名さん]

>>31978
確かにｗ

[31980: 匿名さん]

>>31977 匿名さん

無理ポジさんとしては、晴海の営業か、悪意のあるネガが、ここを貶める為にネガしているとしておきたいんでしょう。

[31981: 匿名さん]

いい感じだよね。
https://stat.ameba.jp/user_images/20180128/17/moskan/0c/e7/j/o06041014...

[31982: 匿名さん]

>>31980
無理ポジさんは、このマンション自体の詳細に関する話はなぜか嫌がるよね。
検討者なら普通、一番関心のある部分なんだけどね。

[31983: 匿名さん]

>>31901 匿名さん
4番はお財布事情なんでわからないが、その他は心配ご無用ですよ。
現在これと同等条件以下のタワマンに住んでるが、指摘の点での不満、ストレスはまったくない。

つか、あなたの視点じゃ家選びしんどいんじゃない？
贅沢を言ってるわりには食器棚、網戸がどうのとかw
他の立地をオススメします。

[31984: 匿名さん]

>>31983
おたくもエレベータにいろいろ乗り合わせるんですか？
それやっぱり不安は不安なので、どういう感じか詳しく教えてもらえるとありがたいです。

[31985: マンション検討中さん]

>>31981 匿名さん

そう？
巨大な要塞みたい

[31986: 匿名さん]

>>31973 有明王子さん

そうやって晴海のせいにするのよくないよ

[31987: 匿名さん]

>>31982 匿名さん

マンション自体はタワマンとしてフツーですからね。

[31988: 匿名さん]

有明王子、てめーは晴海スレにもきてたじゃねーかw

[31989: 匿名さん]

タワーマンション自体が普通では無いのでは？（笑）

[31990: 匿名さん]

有明ではふつう。つーかそれしかない。

[31991: 匿名さん]

検討版、という意味では、ポジのかたが集まるのは、普通のことかと思っています。
自分が信じたものを悪く言われたくないのは、ごくごく一般的な心理かと思います。
みんな、すべて満点なんていうマンションはなく、取捨選択のなかで、どこを生かしていくかを選びながら、落とし所を探しているのが実際なのではないでしょうか。

エレベーターに関しては、もうあきらめるしかなくて、大金払うんだから、キレイなところしかみたくない！！という意見もわからんではないですが、
実際にゴミは出るし、スタッフにキレイに掃除もしてもらうし、宅急便も一日中暇なく届いているわけですから、そういうものに目をつぶっても仕方がないくらいに、達観すべきだと思いますけどね。

エレベーターの台数は、戸数で計算していると思いますので、そこまで心配することでもないと思いますが、、

まあ、こればっかりは好みですので、納得できない方はあきらめるほかないですよ。

[31992: 匿名さん]

マンション自体の話を嫌がるポジさんが棲みついているスレなのかな。

[31993: 匿名さん]

おそらくもう、やり尽くした議論なんだと思いますよ。

[31994: 匿名さん]

>>31991 匿名さん
エレベーターに関しては、「ここを買うなら」諦めるしかない、の誤り

[31995: 匿名さん]

エレベーター問題を知っていて納得している人はいいだろう。　
しかし、最近検討し始めた人は知らないだろうから、この検討版で情報を得ることは必要だとおもう。
エレベーターなんて些細なことかも知れないが、いざ生活が始まると朝の数分の大事さ、常に宅配業者やクリーンスタッフとの乗り合わせにイライラするかも知れない。
目をそむけないで検討すべき問題だと思うよ。
エレベーター問題を知っているか知らないかで購入するのかは入居後の満足度が異なると思う。

[31996: 匿名さん]

2期も始まっているし、色んなレベルの疑問・質問があって良いと思うよ。
それが検討板なんだから。

[31997: 匿名さん]

毎日の生活に必要のない隣接の商業施設にばかり目を向けないで、毎日の生活に必要なエレベーターにもっと目を向けたらどうよ？

[31998: 有明王子]

>>31986 匿名さん
晴海のせいにはしていないですよー
コンセプトが違う物件を比べることが無理なきがしただけですよ。
僕自身、賃貸生活を送っている身としては、自分が借りたいかどうかで考えてますね。

[31999: 匿名さん]

有明という「地域」の話に集中したいなら、湾岸東スレがあるから、そっちでやって。

[32000: 有明王子]

>>31988 匿名さん
すいません。呼ばれたから登場したまでです。

[32001: 匿名さん]

表向き
ポジ：ネガの虚偽訂正
ネガ：検討者に有益な情報の提供

本音
ポジ：購入した物件を悪く言われたくない。
ネガ：買えないので憂さ晴らし。

[32002: 匿名さん]

「買わないけど」の方が多いかもしれない。

[32003: 匿名さん]

>>32001 匿名さん

ネガは、買えないもあるけど、買えるけど買わないことにした自分を正当化したいというのが一番多いのでは。

[32004: 匿名さん]

>>32002 匿名さん
買わないけど憂さ晴らし。
最悪な人間性だな。

[32005: 匿名さん]

投稿マナーに気をつけましょうね。

[32006: 匿名さん]

買えないってすぐ言うけど、検討したけどここは買わない、だから

[32007: 匿名さん]

ご心配なく、エレベーターのことくらい、みなさん納得していると思いますよ。

[32008: 匿名さん]

>>32007 匿名さん

最近検討始めた人は、全くわからない、又は想像つかないのでは？

[32009: 匿名さん]

>>32008
ポジさんは当物件のことには興味が無いから。

[32010: 匿名さん]

ここって3000万円台のパンダ部屋って無いんですかね？
少し前の有明のタワー物件なら有りましたが。
シティタワーでも金町の時はそのような部屋がありましたし。
1500戸もあるから出てきそうですけどね。

[32011: 匿名さん]

そう言えば最近ポジさんのペタペタがなくなり、スッキリしてきましたね。

[32012: 匿名さん]

>>32010 匿名さん

1期1次は1LDKがその価格帯でしたが、恐らくもうその価格で出ることはもう無いと思います。5年後くらいになれば可能性はありそうですが。

[32014: 匿名さん]

間取りはしっかりと研究するが、全体図ましてやエレベーターなんて殆ど図面で確認なんかしないよ。
この検討板て初めて知ったよ。
見直すきっかけになって有り難い。

[32015: 匿名さん]

ポジなんてそんなもんですよ。
購入しちゃったんだから、前を向きたい。
そんなん、普通のことですよ。

エレベーターはすべて事実のことだから、検討材料にすればいいと思います。
ウエストが完売したら、さすがにもういいよね？

[32016: 匿名さん]

>>32014：匿名さん

そんな人います？？
どんだけ金持ち？
タワマン買って、共用部とか、動線はみないの？
エレベーターの台数とか、知らずに買うの？

ごめん、さすがにそれはウソだと思う。

[32017: 匿名さん]

総論に終始していますね、ポジさんは。

[32018: 匿名さん]

安心してください。
みんな、エレベーターのことは納得して買ってますよ。

営業さんにもきちんと聞いて、納得しています。
この掲示板の内容もひと通り拝見して、一部は参考にしています。
5000万円以上の買い物です。
今の時代、家電ひとつ買うのも、ネットでレビューみて、ネガティヴな事案はひと通り潰すことくらいしています。

[32019: 匿名さん]

たのしみですねー。

[32020: 匿名さん]

>>32019 匿名さん

地方都市の計画みたい

[32021: 匿名さん]

何処の地方都市？

ネガるにしても無理がありすぎるのでは？

[32022: 匿名さん]

>>32021 匿名さん

そう？俺は言い得て妙かなと思ったけど。
都心近接エリアで、郊外開発級の大規模な開発がてきるのはもうここくらいしかないからね。

[32023: 匿名さん]

都心にある、郊外開発級の大規模な開発ですか。
なるほど。

希少価値だねえ。

[32025: 匿名さん]

>>32020 匿名さん

ピョンヤンみたい。
バカでかい建物をバンバン建てるが人の息づかいを感じない。

[32026: マンション掲示板さん]

>>32025 匿名さん

湾岸って、そういう場所だよ。そもそもね…

[32027: 匿名さん]

まあ、建物だけ立派でも商業施設で広範囲から人が集められる立地じゃないので、どうなるか見物です。とりあえず、外国人をツアーバスで有明に誘導してくれるとありがたい。銀座、秋葉原、浅草と外国人が多すぎなので。

[32028: 匿名さん]

どんどん開発が進んで値上がりするんだよ。

[32029: 匿名さん]

ずっと安値放置だった中古もやっと値上がりが始まる。

値上がり始まったら急激だぞ。

[32030: 匿名さん]

>>32025 匿名さん
建物から息遣いを感じたらおかしいだろ（笑）