シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[31851: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ですね。
都内の別のシティタワーに住んでいますが、郊外のセカンドハウスとして検討中です。
ただ、今のシティタワーもそうですが、住友不動産の物件は完成後に買ったほうがいいですね。
割高な物件が多いので青田買いは危険だと思っています。
シティタワーは周辺の再開発を伴うことが多いで利便性には期待しています。

[31852: 匿名さん]

>>31851 匿名さん
完成後は値上げによってもっと割高になるのでは。。
竣工後の値引き狙いですか？

[31853: 匿名さん]

＞完成後は値上げによってもっと割高になるのでは

ドトールは今結構安く売ってるからね

[31854: 匿名さん]

ドトールが安い？騙されてますよ。

[31855: eマンションさん]

>>31854 匿名さん

ドトール、最初から比べると相当値上げされてるぞ。

[31856: 匿名さん]

そのあと値下げした。
ピークで買うより待ったほうが良かったのは確かだね。

[31857: 匿名さん]

ドトール最初は坪300前半でここと同じかちょい安かったからね。3LDKが7000万円で売られてて一見安く見えるけど、間取りが悪、眺望囲まれ、低層だから分譲時より+1000万位高い。

[31858: 匿名さん]

ドトールが値引きされてるか否かは知らないけど、
クリアランスの方向に舵を切ったのでは？って噂は聞いたことがある。
夏で竣工3年だし選手村の絡みもあって、そろそろ手仕舞いしたいのでは？
って考えがあっても不思議ではない。
ただそもそも住不は時価販売だし、いつの価格に対して下げてるのかも分からないし、
一期の平均（坪350ちょい？）を基準にそこから10パー引くようなことは流石にないと思うｗ

こっち上げてあっち下げる・・・これもまあ住不の戦略でしょう・・・
踊らされたくなければ素直に三井の晴海でいいと思うｗ

[31859: 匿名さん]

値下げしてるけど、そろそろドトールの話はお開きにしましょう。

[31860: 匿名さん]

2期4次、2LDK3階で5,290万。多分セントラルかな？
もう2LDKが4,000万台で出ることはなさそうだね。
1LDKがその価格帯になってるし。

[31861: 匿名さん]

昨日までより、まともな掲示板になって来ましたね。大量に書き込んでた何名かが制限かけられたからでしょうか。

[31862: 匿名さん]

ドトールだと2LDKの55平米が5980万

[31863: 匿名さん]

>>31861 匿名さん

そんなことはないでしょう（笑）
昨日は日曜日、今日は週始めの忙しい月曜日だからですよ。
男性には仕事に集中してもらわないとね。

[31864: 有明王子]

このエリアは規模感を生かしたイベントが絶えないねー
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00010002-kaiyou-ent

[31865: 匿名さん]

>>31860 匿名さん
でしょうね。
ウエストは5500超えからのスタートでしょう。

[31866: 匿名さん]

しかし、商業施設はやっぱ尖らせてきたねー。
モール棟の詳細は分からんが超広域型スーパーってどんなん？

[31867: 匿名さん]

トップゴルフのせいで葛西涙目だなw

[31868: 匿名希望]

>>31867 匿名さん
歳を取って千葉や埼玉のゴルフ場まで運転してグリーンを周るのが辛くなってきた75歳以上の高齢者をターゲットにするのがいいかも。

[31869: 匿名さん]

>>31867 匿名さん

客層が違うから大して影響はなさそう。
トップゴルフだとエントリー層にも訴求できるから相乗効果で逆に客数が増えるかもよ。

[31870: 匿名さん]

>>31866
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%94%E3%...

リージョナル型ショッピングセンターを更に発展させたものと考えれば良さそう。
基本商圏8km～40km程度だそうな。

[31871: 匿名さん]

トップゴルフの客層はエントリー層だよ。myクラブ持ってくると引かれる。

[31872: 匿名さん]

最近のマンションじゃ抜きん出てるな
最初に即断して買った人は大勝利確定

今後は値上がりやばいのは確実だね
最上階とかやばそう

[31873: 匿名さん]

>>31872 匿名さん

なにが抜け出ているのかわからん。
賑やかな商業施設か隣接しているだけ。
マンションのスペックはよくないから。

[31874: マンション検討中さん]

>>31873 匿名さん
涙拭けよ（笑）

[31875: 匿名さん]

>>31873 匿名さん

その賑やかな商業施設の恩恵を最大限享受できる点で、多少のデメリットを相殺して有り余るということでしょう。
目立つ。ということは資産価値維持の点ではかなり重要ですから。

しかしまあ、凄い言い草ですね。
駅に近いだけ。
マンションスペックがいいだけ。
～はよくないから。
色々と応用できそうですね。笑

ご指摘のスペックも、下がり天井は残念ですが、それ以外に良くない点って何かありましたっけ？最近の新築物件としては十分及第点だと思うのですが。

[31876: 匿名さん]

おんぎゃー、おんぎゃー喚いても意味ねーよ。
買えないなら、さっさと諦めて千葉や埼玉に行くしか無いかと。

[31877: 匿名さん]

ネガ書く理由が妬みなのは、昔も今もこの先もマンションコミュニティの常識だから

ネガみたら「あぁ、そういう人ね」と思って間違いない

[31878: 匿名さん]

トップゴルフくらいで大勝利とか、どんだけハードル低いんだ(笑)

[31879: 匿名さん]

期待されていなかった分、大きいよね

[31880: 匿名さん]

え？普通に超ポジティブサプライズじゃん。

[31881: 匿名さん]

住民としては、値上がりするだけで満足です。


ホクホク。

[31882: 匿名さん]

新築マンションが本当にどこも高いね。
北は川口、東は船橋、西は八王子、南は戸塚あたりまで行かないと年収1000万円以下のパンピーは買えない。

[31883: 名無しさん]

>>31882 匿名さん

まあ、そんなもんやろ。
今からは中古の時代だよ。

[31884: 匿名さん]

有明の中古も、今年あたりから値上がり始まると予想。

[31885: 匿名さん]

パリは民泊解禁で3倍まで値上がりした。
東京も6月の民泊解禁でどこまで上がるかだな。
少なくとも、一戸建てやアパート1棟ものは値上がりする。

[31886: 匿名さん]

>>31875 匿名さん

良くない点？

①エレベーター
②騒音
③割高

[31887: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

一定以上のレベルの分譲マンションは、管理規定で民泊禁止でしょ。
区でもかなり厳しい規制設けるしね？

[31888: 匿名さん]

>>31886 匿名さん

①既に同じ運用を行っているマンションは存在するようですが、苦情が多いなどの事例があるのですか？
②静かな環境が良いのであれば商業・高速隣接はそもそも検討対象外では？
③MRに来て買わない人が9割と言われています。すみふ価格なのでもっと多いかも？割高と感じるあなたは多数派です。良かったですね。

というか、マンションスペックというからマンションそのもののクオリティの話だと思っていたんですが。
散々出尽くした話ではなくて、何か他の見落としがあるかと期待していたのに、拍子抜けです。

[31889: マンション検討中さん]

>>31888 匿名さん

① 最近マンション検討し始めたので、具体的な物件名をご存知であれば教えてください。

[31890: 匿名さん]

そもそも、この程度で高いと思うなら、千葉や埼玉に行けばいいだけでは？

[31891: 匿名さん]

>>31889 マンション検討中さん

エレベーターの件、私自身は特に問題と感じてないので、具体的な物件までは存じておりません。前例があるとは聞いてます。
担当営業の方にお尋ねされてはいかがでしょうか。
記憶違いでしたら申し訳ありません。

[31892: 匿名さん]

金利は上がるだけだから確実に下がるよ。

[31893: 匿名さん]

>>31890 匿名さん

あきらめたらそこで試合終了ですよ…？

[31894: 匿名さん]

>>31884
毎年同じ文句を連呼している　笑

[31895: 匿名さん]

販売不調のマンションを民泊用にして
オリンピック後に晴海の選手村のようにリフォームし販売すると良いのでは？

[31896: 匿名さん]

じっくり何年もかけて熟成販売するのでしょうね。

[31897: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、りんかい線とゆりかもめがガラガラなのって、すごいいいことだよね。勝どき激込みの記事見て思った。
クソ立地とかディスられることもなぜか多いけど、普通に考えたらすごくいいことだわ。

[31898: 匿名さん]

2020年とか、すげー高く売れそうだもんな。
でも、2021年に安くなるかといえば、そうなるとはまったく言えない訳なんだけど。

[31899: 匿名さん]

>>31891 匿名さん

エレベーターの件、僕が営業さんに聞いたのは、シティタワー麻布十番は同じ仕様だと聞きました。

もうひとつ聞いたんですが、忘れてしまいました。涙

おっしゃる通り、心配な方は営業さんに聞くのが良いと思います。

[31900: 名無し]

なんでこんな僻地のマンション買おうとするのか。
俺から見たら六郷土手と同じレベル。

[31901: 匿名さん]

購入しないと決めパンフレットを処分したため記憶が間違っていたら訂正して下さい。

このマンションのスペックか低い点
①構造は免震+制震の複合型てはない。
(パークタワー晴海やワンダフルは複合型です)

②ウエストのエレベーター高層階は２台しかない。そのうち1台は非常用(宅配業者、ゴミ運搬、引っ越し、ペットにも使用)
居住者も同じエレベーターを使用することになる。宅配業者は今時すごい量の荷物を常に運んでいますよ。
居住者用のエレベーターと非常用エレベーターは並んでいなく、全く別の場所に設けるべきです。

③ウエストのパーキングの入り口は一ヶ所しかない。運が悪いと出入庫にかなりの時間がかかります。

④食器棚、網戸が標準でついていない。

⑤長期優良住宅に認定されていない。

[31902: 匿名さん]

>>31901 匿名さん

富士山と比較したらどの山も低いみたいなこと言われましても。

[31903: 匿名さん]

>>31902 匿名さん

いや、単純に他物件との比較でしょ？
別に富士山と比べてるわけじゃない。

[31904: 匿名さん]

免震タワーがスペック低いってすごいネガだな。その理屈だとほぼ全てのタワマンがスペック低いってことになる。

[31905: 匿名さん]

>>31904 匿名さん

従来のタワマンはせいぜい免震でしょうが、最新のタワマンは免震+制震の複合でなきゃ。

[31906: マンション掲示板さん]

>>31901 匿名さん

要はパークタワー晴海に誘導したいんでしょ(笑)
あそこはダメでしょ。致命的に駅から遠い・・・陸の孤島・・・晴海エリアの外れ。

値下げしても売れてないマンションと比較されても(笑)

[31907: マンション掲示板さん]

>>31905 匿名さん

あの～湾岸の従来のマンションは、ほぼ耐震だよ…良く調べてみて(笑)

で免震+制震が欲しければ三井晴海買えば。
苦戦して値下げしてるから買い時だよ!!

資産価値的には知らんけど。

[31908: 匿名さん]

>>31906 マンション掲示板さん

いいえ。晴海とは関係ありません。
スペックが低いとは例えばどういうことと聞かれたので答えただけです。
でも、スペックだけを比較すると晴海が上です。

[31909: マンション掲示板さん]

>>31908 匿名さん

各階セキュリティも無い、機械式換気でもないマンションが上(笑)

あと食器棚とかをスペックと言われても…それなら中小デベの30戸位のマンションが一番スペック高くなるよ、オープンハウスとかの♪

ちなみに間取りを平面で見ると明らかに有明が上だよ。行灯部屋無いし相当工夫してるよ、このマンション。

でも、貴方は晴海買った方が幸せかもね(笑)

[31910: 匿名さん]

パークタワー晴海駅徒歩15分←スペック低すぎて値下げ販売

[31911: マンション検討中さん]

>>31906 マンション掲示板さん

湾岸の外れの有明がよくいうわ。

[31912: 匿名さん]

あらあら、「晴海」という文字が出ただけで過剰反応してdisりまくりですか笑

あちらこ駅遠を言うなら、またこちらは排ガスマンションと言われちゃいますよ！

こちらのほうが間取りは上。建物スペックはあちらが上。それは事実なのだから、それぞれ一長一短あるということでいいじゃないですか。

[31913: 匿名さん]

>>31912 匿名さん


そうそう、晴海なら高速も無いしスペックも高い。
晴海か有明買ってりゃ数年後には大儲けできるよ。
どっちでも好きな方買っとけ。

[31914: マンション検討中さん]

>>31906 マンション掲示板さん

ん？この物件は売れてるんだっけ？笑

進捗は似たようなもんだよ。晴海は値下げパンダ作ってるけど、方角によっては高値でスミフ的な売り方してる。値上げはしてないけどね笑

[31915: マンション検討中さん]

>>31909 マンション掲示板さん

有明→駅近、再開発、商業施設隣接、だけど騒音、排ガス、高感度なオトナたちが大騒ぎ

晴海→落ち着いた環境、建物スペック高、コンセプトデザイン良、だけど駅遠

どっちが良いかは人それぞれ。

[31916: 匿名さん]

>>31901 匿名さん
どちらの物件がお勧めですか。
参考のため。

[31917: 匿名さん]

>>31903 匿名さん

免震+制震ハイブリッドや長期優良住宅認定が一般的ならそうですね。
エレベーターも1基あたりの戸数ではそこまで少ないという訳でもない。そんなに気になるならセントラルという選択肢がありますよ。

[31918: マンション検討中さん]

駅近なのにシャトルバス付物件。

[31919: 匿名さん]

長周期地震動の対策したマンションと対策していないマンション

どっちが良いですか？

長周期地震動とは？
http://www.data.jma.go.jp/svd/eqev/data/choshuki/choshuki_eq1.html

[31920: 匿名さん]

私のタワマンの非常用エレベーターは居住用とは全く別の場所にあります。
台車を使う非常用エレベーターは常に養生され、宅配業者は半端ない荷物を常に運んでいます。業者用出入り口には荷物が山積みです。

また、ここの30階分のゴミを運搬するにも時間がかかるでしょう。各階一日一回だとゴミステーションはすぐにゴミの山。私のタワマンでは平日２回、土日は3回運んでいます。

私はペットの散歩の時、非常用エレベーターを利用しますが、上記のような理由でよんでも時間がかかります。
引越しがある時はもっともっと大変ですね。

そういう非常用と住居用エレベーターが並んでいることすら新築タワマンにはありえないこと。
それに台車ものるわけだから傷むでしょうね。
ここのエレベーター問題は軽く考えない方がいいですよ。住んでから不便さ不愉快さを痛感するでしょう。

[31921: マンション検討中さん]

ゴミエレベーター論争再燃

[31922: マンション検討中さん]

首都高、湾岸道路、学校、商業施設、テニスコート・・・ここは騒音のデパートやあ。

[31923: 匿名さん]

>>31920 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
そういう設計されちゃってるので、それを許容出来るかどうかで検討すれば良い話ですね。
長周期地震動への対策有無も同様です。
駅近の必要が無ければ晴海買ってもここの商業使えますから良い選択だと思いますよ。

[31924: 匿名さん]

>>31922 マンション検討中さん

当たり前じゃないですか（笑）
元々坪単価250万くらいの街ですよ。閑静な高級住宅街でも何でもありませんので期待する事が間違っています。
スミフが気合で高値付けてるだけで、それでもたかが320万程度（今はもっと高いか）。
ちゃんとした街のタワマン欲しいならこんなとこ検討してないで予算増やして他エリア探した方が良いですよ。

[31925: 匿名さん]

ここのブログですみふの有明開発の事書いてるよ。https://ameblo.jp/moskan/entry-12348165958.html

[31926: 匿名さん]

商業施設の外観かなり良いですね。

[31927: 有明王子]

>>31920 匿名さん
もっとひどいところあるよー。
それにあらかじめ推測される問題であるなら、管理体制も改善出来るからね。
仮にエレベーターがウィークポイントであってもそれを上回るストロングポイントがあるかどうかを僕は考えますね。

[31928: 匿名さん]

>>31926
いや正直イマイチだろ．．

[31929: 匿名さん]

晴海は築地・銀座が近いけど、ここは遠くて交通の便も良くないのが難だな。

[31930: 匿名さん]

完全にARIAKE GARDEN CITYって書いてありますね。
マンション名だけ浮いた感じになってしまうのは残念ですが。。。
ネガさんの大好きなチャイナラウンジもよくよく見れば二子玉のライズのようなイメージが持てるかも。

[31931: マンション検討中さん]

>>31929 匿名さん
ワンメーターの2キロの差で近いが遠くなるって？
それと交通の便は晴海の方が悪いよ。
歩き&電車ならこっちの方が銀座まで早いって知らないでしょ？
徒歩時間長くてその間に月島通過してるよ。ちみに徒歩15分で有楽町線は乗れません。

[31932: 匿名さん]

まあそう必死にならないで　笑

[31933: マンション検討中さん]

>>31931 マンション検討中さん

必死すぎて笑ける

[31934: 匿名さん]

>>31898 匿名さん
2020に向けて売却予定じゃあ遅いんだよ。
皆が思ってるから、早めに行動しないと取り残されるよ。
買い替えで買いを先行すると、売れなくて二重ローン又は借り手のない賃貸にするか、キャンセルで手付け放棄か破綻しか打つ手はないよ。
気をつけて。余裕を持って行動を

[31935: 匿名さん]

まあ地図を思い浮かべて、晴海が近いと普通思ってしまうのは仕方がないでしょうね。

[31936: マンション検討中さん]

>>31931 マンション検討中さん

まさか新木場経由？？
ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[31937: 匿名さん]

東京駅なら大井町経由京浜東北快速も良いかもしれないね。

[31938: 匿名さん]

ネガさん達の言う僻地の定義は何なんだろう？
まあ、俺もどこに買ったか言うときに江東区の外れの方って言うから印象的に間違ってるとも言い切れないけど。笑

[31939: 匿名さん]

新木場経由京葉線でもいいけど、なんちゃって東京駅に着くから、
急がば回れで、大井町か大崎経由の方が良さそうだね。

[31940: マンション検討中さん]

>>31939 匿名さん

東京駅まで片道約500円也。

[31941: 匿名さん]

有明に住むレベルなら、その程度のカネはどうってことないよ。

[31942: 匿名さん]

スペック低いといわれてどうして晴海ネガ方向にいくのかな？
ネガさんはみんなが晴海検討者じゃないよ。

[31943: 匿名さん]

エレベーター問題に目を背けたい話を反らしたい気持ちはわかる。

[31944: 匿名さん]

ちなみに、ゆりかもめ利用だと514円、りんかい線+JR利用だと494円。
ゆりかもめって結構高いね。

[31945: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

ここのスペックが低いことと晴海か駅遠は関係ないよね。

[31946: 匿名さん]

>>31920 匿名さん

参考までに戸数を教えていただけますか？
大体でかまいませんので。

[31947: 匿名さん]

商業施設の外観予想以上に良かった。
営業が借りてる土地じゃないからしっかりした物を作ると言ってたのを半信半疑で聞いてたが嘘じゃ無かったね。

[31948: 匿名さん]

エレベーターが少なくても、商業施設が隣接してるので我慢できるよ。

[31949: 匿名さん]

バスだと210円です！

[31950: マンション掲示板さん]

>>31945 匿名さん

まあ晴海は、相当苦戦してるのは周知の事実だし、ここの商業で盛り上がり始めてから晴海に誘導するようなネガが増えたのも事実。

相手にしなければ良いだけ。