シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[31801: 口コミ知りたいさん]

>>31800 匿名さん
高級モールじゃないとも書いてないよ？
どっちでもいいけど。

[31802: 匿名さん]

高級モールは確定でしょ。
言ってる意味がわからんよ。

[31803: 匿名さん]

事実上は高級モールだが、高級モールという単語を使ってないから、高級モールでは無いってこと？
それ、ロジック滅茶苦茶だよ。

もう少し論理的に考えてごらんよ。
松濤は実質的に高級住宅街だが、何処にも高級住宅街とは書かれてないので、高級住宅街では無いって言ってるのと同じ事だよ。

[31805: 匿名さん]

>>31796 匿名さん
なんだそりゃ。なにも具体化してないってことじゃないか。
テナントがすべてわかったときの買っちゃった人たちの狼狽ぶりが楽しみだ。

[31806: 匿名さん]

>>31779 マンション掲示板さん
都心のビアガーデンってビルの屋上とかで、幹線道路の真横にあることはないだろ。
道路沿いのテラスだと路地とかだよ。
埋立地には路地ってないよな。

[31807: 匿名さん]

>>31805 匿名さん

最初はもの珍しいから賑わうだろう。オリンピックが終わり、オープンから数年後、どうなっているのかな？
あそこみたいに閑散とした商業施設になってなきゃいいけどね。

[31808: 匿名さん]

>>31804 匿名さん
いいかげん、おやめください。

[31809: 匿名さん]

高級モールとはどこにも書いていない。
これが事実。

[31811: 匿名さん]

排気ガスまみれの場所でオープンテラスで食事するってあり得ないな。

[31815: 匿名さん]

ええやん。値上がり確定したようなもんだし。

[31820: マンション掲示板さん]

現状の最寄りのスーパーや医療機関の状況ってどんな感じ？
マンション公式サイトみてもよくわからなくて。

[31821: 匿名さん]

現状は、豊洲まで出れば何でもある感じですかね。
昭和医大も含めて、なんでも揃う。

マーレの下に、小児科、歯科、処方箋薬局。
あとオリゾンそばにも歯科。
ＴＦＴにも内科があったような。

そんなもんですかね。
ちゃんと調べれば、国際展示場側になんかあるかも。
みんな、豊洲、東雲、一部お台場を使ってる感じでしょうか。

[31822: 匿名さん]

>>31821 匿名さん

有明癌研でも内科とかあるんでしょう。

[31823: 匿名さん]

インフルになったときに、国際展示場のTFTビルのクリニック使いましたよ。
マーレにも内科あるんだけど、小児科メインのようで。。。

Skytowerのモデルルームがあったビルにも内科や歯科があったはず。

[31824: 匿名さん]

現状のスーパーは、BAS1階の文化堂、お台場のオーケー、東雲のイオンがよく使うスーパーですかね。
私は豊洲で働いてるので、豊洲のアオキ、サカガミなんかも使えますよ〜〜。

[31832: マンション検討中さん]

東京ビッグサイト、そして新しくできるホールの近くにトップゴルフを持ってくるとはよく考えてるわ。
ビッグサイトやホールのビジネスイベントに来た地方の経営者層向けの接待エリアとして、完結してるわ。ホテルも高級レストランもあるし。

[31833: 匿名さん]

>>31832 マンション検討中さん

地方の経営者はビジホで大丈夫なの？

[31834: 匿名さん]

それからネガさんって自民党が嫌いなんだね。
人生に不満があるとやっぱり左系になっちゃうのかな？

[31835: 匿名さん]

有望顧客なら接待は銀座だし宿泊は都心の一流ホテル。
有明なんかで済ませたらバカにされてると思われる。

[31836: マンション掲示板さん]

>>31835 匿名さん

いつの時代の話(笑)

[31837: 匿名さん]

まあ、値上がりが確定しただけで満足です。

[31840: 匿名さん]

もう逆効果画像ペタいらんでしょ。
ほんと逆効果だからやめなよ。

[31841: 匿名さん]

>>31840 匿名さん

ネガにとっては不都合だろうけど、ポジな効果があるんだから、やめられない。

[31842: 匿名さん]

おれは、好きだよ。一票

[31843: 匿名さん]

一方、ニノマエ君と呼ばれてい方であろうネガのよく分からない嫌がらせが酷く、ヘイトスピーチらしからぬ様相を呈してきたので、しかるべき対処をお願いいたしました。
もはや検討版の域をはるかに超えていますので。
すぐに動いていただけるかはわかりませんが、これからは細かく通報していきたいと思います。

[31849: 匿名さん]

あなたこそ真摯に反省すべきですね。もうやめなさい。

[31850: 匿名さん]

誰とは言わないが、「自分を棚に上げて」という表現にぴったりの行動を取った人がいるようだな。

[31851: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ですね。
都内の別のシティタワーに住んでいますが、郊外のセカンドハウスとして検討中です。
ただ、今のシティタワーもそうですが、住友不動産の物件は完成後に買ったほうがいいですね。
割高な物件が多いので青田買いは危険だと思っています。
シティタワーは周辺の再開発を伴うことが多いで利便性には期待しています。

[31852: 匿名さん]

>>31851 匿名さん
完成後は値上げによってもっと割高になるのでは。。
竣工後の値引き狙いですか？

[31853: 匿名さん]

＞完成後は値上げによってもっと割高になるのでは

ドトールは今結構安く売ってるからね

[31854: 匿名さん]

ドトールが安い？騙されてますよ。

[31855: eマンションさん]

>>31854 匿名さん

ドトール、最初から比べると相当値上げされてるぞ。

[31856: 匿名さん]

そのあと値下げした。
ピークで買うより待ったほうが良かったのは確かだね。

[31857: 匿名さん]

ドトール最初は坪300前半でここと同じかちょい安かったからね。3LDKが7000万円で売られてて一見安く見えるけど、間取りが悪、眺望囲まれ、低層だから分譲時より+1000万位高い。

[31858: 匿名さん]

ドトールが値引きされてるか否かは知らないけど、
クリアランスの方向に舵を切ったのでは？って噂は聞いたことがある。
夏で竣工3年だし選手村の絡みもあって、そろそろ手仕舞いしたいのでは？
って考えがあっても不思議ではない。
ただそもそも住不は時価販売だし、いつの価格に対して下げてるのかも分からないし、
一期の平均（坪350ちょい？）を基準にそこから10パー引くようなことは流石にないと思うｗ

こっち上げてあっち下げる・・・これもまあ住不の戦略でしょう・・・
踊らされたくなければ素直に三井の晴海でいいと思うｗ

[31859: 匿名さん]

値下げしてるけど、そろそろドトールの話はお開きにしましょう。

[31860: 匿名さん]

2期4次、2LDK3階で5,290万。多分セントラルかな？
もう2LDKが4,000万台で出ることはなさそうだね。
1LDKがその価格帯になってるし。

[31861: 匿名さん]

昨日までより、まともな掲示板になって来ましたね。大量に書き込んでた何名かが制限かけられたからでしょうか。

[31862: 匿名さん]

ドトールだと2LDKの55平米が5980万

[31863: 匿名さん]

>>31861 匿名さん

そんなことはないでしょう（笑）
昨日は日曜日、今日は週始めの忙しい月曜日だからですよ。
男性には仕事に集中してもらわないとね。

[31864: 有明王子]

このエリアは規模感を生かしたイベントが絶えないねー
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00010002-kaiyou-ent

[31865: 匿名さん]

>>31860 匿名さん
でしょうね。
ウエストは5500超えからのスタートでしょう。

[31866: 匿名さん]

しかし、商業施設はやっぱ尖らせてきたねー。
モール棟の詳細は分からんが超広域型スーパーってどんなん？

[31867: 匿名さん]

トップゴルフのせいで葛西涙目だなw

[31868: 匿名希望]

>>31867 匿名さん
歳を取って千葉や埼玉のゴルフ場まで運転してグリーンを周るのが辛くなってきた75歳以上の高齢者をターゲットにするのがいいかも。

[31869: 匿名さん]

>>31867 匿名さん

客層が違うから大して影響はなさそう。
トップゴルフだとエントリー層にも訴求できるから相乗効果で逆に客数が増えるかもよ。

[31870: 匿名さん]

>>31866
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%94%E3%...

リージョナル型ショッピングセンターを更に発展させたものと考えれば良さそう。
基本商圏8km～40km程度だそうな。

[31871: 匿名さん]

トップゴルフの客層はエントリー層だよ。myクラブ持ってくると引かれる。

[31872: 匿名さん]

最近のマンションじゃ抜きん出てるな
最初に即断して買った人は大勝利確定

今後は値上がりやばいのは確実だね
最上階とかやばそう

[31873: 匿名さん]

>>31872 匿名さん

なにが抜け出ているのかわからん。
賑やかな商業施設か隣接しているだけ。
マンションのスペックはよくないから。

[31874: マンション検討中さん]

>>31873 匿名さん
涙拭けよ（笑）

[31875: 匿名さん]

>>31873 匿名さん

その賑やかな商業施設の恩恵を最大限享受できる点で、多少のデメリットを相殺して有り余るということでしょう。
目立つ。ということは資産価値維持の点ではかなり重要ですから。

しかしまあ、凄い言い草ですね。
駅に近いだけ。
マンションスペックがいいだけ。
～はよくないから。
色々と応用できそうですね。笑

ご指摘のスペックも、下がり天井は残念ですが、それ以外に良くない点って何かありましたっけ？最近の新築物件としては十分及第点だと思うのですが。

[31876: 匿名さん]

おんぎゃー、おんぎゃー喚いても意味ねーよ。
買えないなら、さっさと諦めて千葉や埼玉に行くしか無いかと。

[31877: 匿名さん]

ネガ書く理由が妬みなのは、昔も今もこの先もマンションコミュニティの常識だから

ネガみたら「あぁ、そういう人ね」と思って間違いない

[31878: 匿名さん]

トップゴルフくらいで大勝利とか、どんだけハードル低いんだ(笑)

[31879: 匿名さん]

期待されていなかった分、大きいよね

[31880: 匿名さん]

え？普通に超ポジティブサプライズじゃん。

[31881: 匿名さん]

住民としては、値上がりするだけで満足です。


ホクホク。

[31882: 匿名さん]

新築マンションが本当にどこも高いね。
北は川口、東は船橋、西は八王子、南は戸塚あたりまで行かないと年収1000万円以下のパンピーは買えない。

[31883: 名無しさん]

>>31882 匿名さん

まあ、そんなもんやろ。
今からは中古の時代だよ。

[31884: 匿名さん]

有明の中古も、今年あたりから値上がり始まると予想。

[31885: 匿名さん]

パリは民泊解禁で3倍まで値上がりした。
東京も6月の民泊解禁でどこまで上がるかだな。
少なくとも、一戸建てやアパート1棟ものは値上がりする。

[31886: 匿名さん]

>>31875 匿名さん

良くない点？

①エレベーター
②騒音
③割高

[31887: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

一定以上のレベルの分譲マンションは、管理規定で民泊禁止でしょ。
区でもかなり厳しい規制設けるしね？

[31888: 匿名さん]

>>31886 匿名さん

①既に同じ運用を行っているマンションは存在するようですが、苦情が多いなどの事例があるのですか？
②静かな環境が良いのであれば商業・高速隣接はそもそも検討対象外では？
③MRに来て買わない人が9割と言われています。すみふ価格なのでもっと多いかも？割高と感じるあなたは多数派です。良かったですね。

というか、マンションスペックというからマンションそのもののクオリティの話だと思っていたんですが。
散々出尽くした話ではなくて、何か他の見落としがあるかと期待していたのに、拍子抜けです。

[31889: マンション検討中さん]

>>31888 匿名さん

① 最近マンション検討し始めたので、具体的な物件名をご存知であれば教えてください。

[31890: 匿名さん]

そもそも、この程度で高いと思うなら、千葉や埼玉に行けばいいだけでは？

[31891: 匿名さん]

>>31889 マンション検討中さん

エレベーターの件、私自身は特に問題と感じてないので、具体的な物件までは存じておりません。前例があるとは聞いてます。
担当営業の方にお尋ねされてはいかがでしょうか。
記憶違いでしたら申し訳ありません。

[31892: 匿名さん]

金利は上がるだけだから確実に下がるよ。

[31893: 匿名さん]

>>31890 匿名さん

あきらめたらそこで試合終了ですよ…？

[31894: 匿名さん]

>>31884
毎年同じ文句を連呼している　笑

[31895: 匿名さん]

販売不調のマンションを民泊用にして
オリンピック後に晴海の選手村のようにリフォームし販売すると良いのでは？

[31896: 匿名さん]

じっくり何年もかけて熟成販売するのでしょうね。

[31897: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、りんかい線とゆりかもめがガラガラなのって、すごいいいことだよね。勝どき激込みの記事見て思った。
クソ立地とかディスられることもなぜか多いけど、普通に考えたらすごくいいことだわ。

[31898: 匿名さん]

2020年とか、すげー高く売れそうだもんな。
でも、2021年に安くなるかといえば、そうなるとはまったく言えない訳なんだけど。

[31899: 匿名さん]

>>31891 匿名さん

エレベーターの件、僕が営業さんに聞いたのは、シティタワー麻布十番は同じ仕様だと聞きました。

もうひとつ聞いたんですが、忘れてしまいました。涙

おっしゃる通り、心配な方は営業さんに聞くのが良いと思います。

[31900: 名無し]

なんでこんな僻地のマンション買おうとするのか。
俺から見たら六郷土手と同じレベル。