シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[31725: 匿名さん]

ビバホームの2階は本屋以外使えない店が多い

[31726: 匿名さん]

>>31724 姫（ホンモノ）さん

風評被害を出すのはやめましょう。
ワンダフルをそういう目で見ている人はもう少ないでよ。
常識のない一部の人だけですね。
ワンダフルは東京ガスの跡地ではありませんよ。

[31727: マンション検討中さん]

有明が豊洲にいちゃもんつけるってギャグでしかないな

[31728: 匿名さん]

そんなこたーない。
豊洲が完全な街だと思ってるならレベは低すぎかと。

[31729: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは若いファミリー向け。
もう飽きてちょっとつまらない。
有明の商業施設は新鮮味がありますね。
豊洲から自転車で行けるので、今から楽しみです。

[31730: 匿名さん]

ええやん、値上がり確定したようなもんやし。

[31731: 匿名さん]

>>31727：マンション検討中さん

豊洲が有明にいちゃもんつけないでくれる？

[31732: 匿名さん]

ここが完成後、数年したときに中古ランキングのどこに食い込んでくるか？

[31733: 匿名さん]

超広域商業施設ってアウトレットのことだよね。
日常使いの商業施設で超広域ってありえないし、以前有明にアウトレットができるようなことを読んだよ。
日常使いのスーパーも出来るとは思うけど、人口が少ないから、豊洲のアオキのような規模にはならないと思います。

[31734: 匿名さん]

>>31732 匿名さん
4位くらいかなあ

[31735: 通りがかりさん]

>>31733 匿名さん
超広域スーパーだよー。アウトレットじゃ無いよー

[31736: 匿名さん]

>>31735 通りがかりさん

日常使いで超遠くから買いに来るスーパーって意味がないよね。
ましてや、スーパーだと１６０店舗とかなんなの？
商業施設とスーパーは別けて考えた方が良いでしょ。

[31737: 匿名さん]

>>31732

２０位がいいとこだと思う

[31738: 匿名さん]

ここが完成後、数年したときに人気中古ランキングのどこに食い込んでくるか？

[31739: 匿名さん]

＞有明の商業施設は新鮮味がありますね。


ないなあ

[31740: 匿名さん]

ここはもとの値段か高いから、値上がり率は良くない。期待できない、
豊洲のバークシティ、シエルタワー、スカイズは、全て安かったから、値上がり率もいいだろうね。

[31741: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
築年数が違うからあんまり意味はないけど、ここは築浅としてランクインするから自然と上位に入っちゃうよねー

[31742: 匿名さん]

羽田跡地のスミフ開発ではラグジュアリーを含む3棟のホテルが建つ。
ここの宿泊客をターゲットにする狙いが強そうなコンセプトだね。

[31743: 検討板ユーザーさん]

いま43m2でいくらですか？

[31744: 匿名さん]

羽田空港跡地第2ゾーンは国際ターミナルに直結される優れた立地であり、
スミフの最重要プロジェクトの一つ。
これを五輪までに開業させるのが至上命題だ。

[31745: 匿名さん]

>>31743 検討板ユーザーさん
ウエスト5290万～
セントラル4590万～

[31746: 匿名さん]

>>31745 匿名さん
ウエストは坪400かあ

[31747: 匿名さん]

狭小部屋はどこでも割高になるね。

[31748: 匿名さん]

ははは。これがさらに上がるイメージは持てないけど、、でもあがるのか。。

[31749: 匿名さん]

43㎡は本来は独身者向けレベルだなあ。

[31750: 匿名さん]

まあ、それでも売れる、ということですか。
恐ろしやオソロシヤ

[31751: 匿名さん]

羽田跡地ホテル客のためのアミューズメント施設としての
「有明」と捉えれば、スミフの意図・筋書きが理解できるな。

[31752: 匿名さん]

一期でウエスト2LDKを坪290万で買えた！
坪100万アップだぜ！

[31753: 匿名さん]

スモールワールドは、新しすぎてあんまりわかんない感じですか。

[31754: 匿名さん]

個人的には、ジムとプールほしいなー。
保育園の裏あたりにオープンしてくれないかな。

[31755: 匿名さん]

羽田空港に隣接するホテルは今3つしかない。

スミフの第2ゾーンは、国際ターミナルから駐車場と環8を
越えないと行けないから厳密には隣接とは言えないが、
貴重な立地であることに変わりはなく、その成否はスミフの
同事業の将来を左右する命題と言ってもよいだろう。

[31756: 匿名さん]

>>31716：マンション検討中さん

この強気のコンセプトに対し、どんな風に酷評されているのか読みたかったんだけど、言うだけ言って、答えてもらえないのね。。
もし、あるならほんとに教えてほしいのですが。。
決して悪い意味ではなく。

[31757: 検討板ユーザーさん]

>>31745 匿名さん
ありがとうございます。
一期で買っといて良かったです。

[31758: 匿名さん]

>>31755 匿名さん

同時期にホテルを出すのは明確な意図があるよね。

国際観光都市を目指す臨海副都心と羽田空港をホテルで繋いでインバウンド需要を取り込むのかな？

そうなると何だか良く分からない国家戦略認定事業も説得力が出ますね。

ただ住民としては、そんなに気合い入れ過ぎず、ディリーで利用出来る施設増やして欲しいけど。まあ、資産価値的には間違い無いんだろうけど。

[31759: 匿名さん]

羽田ホテル宿泊客のアミューズメント施設と考えれば、今回のコンセプトはよく分かる。

[31760: 匿名さん]

>>31759 匿名さん

自分の住んでるマンションの隣が、訪日外国人観光客向け施設で賑わうというのは、嬉しいですか？
それで、資産価値は上がりますか？

[31761: 匿名さん]

嬉しいことではないが、資産価値は間違いなくあがるだろうな。カジノの売上が上がれば、周辺住居の賃量が上昇するけど、カジノ街に住みたいと思わないと同じ。

[31762: 匿名さん]

資産価値が上がることと住み心地がよくなることは異なる。
世間からの評価が高いマンションと住み心地が良いマンションとは異なる。
自分自身は何を評価して何を重視するかだ。

[31763: 匿名さん]

>>31760 匿名さん
はい。

[31764: 匿名さん]

MICEの一部機能、特にアミューズメント関連を割り振られた感じかな。
このコンセプトだと、マンションも本当は宿泊施設で良かったのかもしれない。

[31765: 匿名さん]

こりゃ価格ドゥトゥール越えるな。

[31766: 匿名さん]

そりゃドゥトゥールの再現になるな。

[31767: 匿名さん]

やっぱり海外観光客ねらいか。立地的にその線がいちばん濃いと思ってたんだ。
この分だと、モールも大半は免税店になるかもね。

[31768: 匿名さん]

免税店は必須だと思いますよ。

[31769: 匿名さん]

ゆくゆくは、インバウンドに頼っていくことになるでしょうが、初年度は、オリンピックイヤーなので、同時に多くの国内需要も見込んでいくことになる。
今のデックスのラオックスみたいな、ゴリゴリ免税、ゴリゴリインバウンドは、もうちょい先かな。
まずは、コンセプト重視で作り上げていくと思う。

[31770: 匿名さん]

羽田のスミフホテルが五輪前に開業なので、ここも相乗効果を狙って免税店にするだろうね。

[31771: 匿名さん]

良さそうな商業施設がオープンしたらとりあえず行ってみる
行き帰りで交通手段を変えて
行きはゆりかもめ
帰りは船

[31772: 匿名さん]

>>31771：匿名さん

今は水上バスが走りまわるので、けっこう面白いですよね。

[31773: 有明王子]

>>31760 匿名さん
浅草も外国人向け施設が増えて外国人が溢れるようになってから資産価値上がってますねー

[31774: 匿名さん]

>>31773 有明王子さん

資産価値さえ上がればいいんですよね。
外国人ばかりの街でもね。

[31775: 匿名さん]

そもそもコンセプトがひとつとは限らないよね。表コンセプトの他に裏コンセプトがありそうだ。海外観光客がそれじゃないかな。トップゴルフは裏コンぴったりだし、スモールワールドみたいにリピート率アップに苦戦しそうなものでも、海外観光客前提なら心配いらないしね。

[31776: 通りがかりさん]

>>31774 匿名さん

もう、日本の収容街は外国人だらけだし、観光地すら外国人にはだらけだよ。
俺の部下さえ半分は外国人

[31777: 匿名希望]

湾岸住民だったら想像つくと思いますが、有明の幹線道路のそば、半屋外で1時間も2時間も酒飲んで過ごすなんて、喉悪くなりそうで勘弁です。
ターゲットは、皆さんのおっしゃる通り近隣住民じゃないですね。

[31778: 有明王子]

>>31774 匿名さん
どういった外国人であるかも重要な要素ですよね。
渋谷、新宿、恵比寿とかどこいっても外国人たくさんいますよ。
NYなんかほとんど外国人だよねー。弊害もあるけど、やはり街として活気があった方がいいな。
資産価値も下がるよりは上がっていたほうが精神的にもゆとりが出ますよー

[31779: マンション掲示板さん]

>>31777 匿名希望さん

都心のビアガーデンと対して変わらないでしょ(笑)ネガも、ここまで来ると哀れな気がしてきた…

どうしてもスミフ商業に成功して欲しくない想いだけは伝わるけどね。

[31780: 検討板ユーザーさん]

そもそも半屋外なの?

わざとらしいけど、打ちっぱなしじゃねーぞ。

[31781: 匿名さん]

買えなくて悔しいのでネガしてます。(≧口≦)ノ

[31782: 匿名さん]

>>31706 匿名さん
駐車場は立飛の失敗研究してるんで大丈夫ですよ。

[31783: 匿名さん]

>>31781：匿名さん

正直でよろしい。

[31784: 匿名さん]

俺は値上がりするだけでいいので、大歓迎です。

[31785: 匿名さん]

すみふの社員がここは凄い力入れてると言ってた。
大手の本気はやると思います。
あ、自分は乗り遅れた者です。

[31786: 匿名さん]

北中も値上げしましたね。
北西は1200万円程上げてるので、三井も住友化してます。

[31787: 匿名さん]

北仲は単なる値付け失敗の是正でしょ。どう考えても安すぎたもん。
ここも一期は、スミフとは思えないくらい安かった。

今からの値上げは、値上げの理由がないと難しい。
だから、商業施設の情報や、オリンピック、BRT、スポーツ施設、その他有明の開発、豊洲やはるみの開発など
いろんな事を理由にして値上げしてくるよ。
もちろん、値上げに納得できる理由であることが大事。

[31788: 匿名さん]

この商業施設は、想像以上でしたね。よかった良かった。
逆にこうなったら、駅前のホテル併設の商業施設は、コテっと庶民派で行ってほしいな。
居酒屋とか？ カラオケとか？
こんなん書いたら怒られるかな。

[31789: 匿名さん]

怒られはしないけど、居酒屋はすでに何店舗もありますからねぇ。
カラオケは需要ないだろうし。むしろおしゃれな店舗の方が喜ばれるんじゃないでしょうか。

[31790: 匿名さん]

そうなんですけどね。
スミフの商業施設がかなりトンがった感じでいくなら、
駅前の商業施設は住民向けの、コスパな感じでもいいかな、と。
まあ、バランスがほしいわけです。

[31791: 匿名さん]

うーん？
バランスを考えるなら、トンがった感じがいいんじゃない？

バランスというか、多様性というか、凡庸な感じがいいのかな？

[31792: 匿名さん]

高級モールが160店舗作られるので、ここで多様性というかバランス？は保たれると思いますよ。
同じ店ばかり160店舗誘致するわけではありませんから、好みの店が2つ3つあればいいなーと思います。

[31793: 匿名さん]

一期購入者は先見の明があったってことか

[31794: 匿名さん]

>>31792 匿名さん
高級モールなんてどこにも書いてないけどね。高感度の大人イコール高級ショップという発想は、そもそもかなり陳腐じゃなかろうか。

[31795: 匿名さん]

>>31793：匿名さん

まあ、結果的にそうだったってことですね。
結果オーライです。
私は駅近が魅力で買ったら大きな魅力がついてきたかんじですね。
なんだかんだで、ブリリアもオリゾンも、駅までそれなりにかかりますから。
今後、いろいろ建ちますが、駅徒歩は似たり寄ったりで、ここのウエストが圧倒的に近いのは大きな魅力ですね。

あと、私もそうですが、有明住人の住み替えは、有明の暮らしやすさは理解しているので、平米広くしたいとか、間取り良くしたいとか、いろいろあるのではないでしょうか。

商業施設で選ぶ人は、これから増えて来るのではないでしょうか。
正直、これまではどんなもんか、わかりませんでしたから。

[31796: 匿名さん]

>>31794

高級モールは確定でいいんじゃない？
高級モールに入るショップは、高感度なオトナ向けって事で。

[31797: 匿名さん]

>>31796 匿名さん
単純すぎ。

[31798: 匿名さん]

難しく考えても意味無いっしょ。単純が1番。

[31799: 匿名さん]

じゃあ、モールの方は、「高級モール」。
ショップの方は、「高感度なオトナ向け」って分ける？

無駄だし、分かりにくいと思うんだけど。

[31800: 匿名さん]

別に高級モールと思い込むのは自由だが、事実はそうじゃないからねぇ。
なにしろ、どこにもそんなことは書いてないんだから。

[31801: 口コミ知りたいさん]

>>31800 匿名さん
高級モールじゃないとも書いてないよ？
どっちでもいいけど。

[31802: 匿名さん]

高級モールは確定でしょ。
言ってる意味がわからんよ。

[31803: 匿名さん]

事実上は高級モールだが、高級モールという単語を使ってないから、高級モールでは無いってこと？
それ、ロジック滅茶苦茶だよ。

もう少し論理的に考えてごらんよ。
松濤は実質的に高級住宅街だが、何処にも高級住宅街とは書かれてないので、高級住宅街では無いって言ってるのと同じ事だよ。

[31805: 匿名さん]

>>31796 匿名さん
なんだそりゃ。なにも具体化してないってことじゃないか。
テナントがすべてわかったときの買っちゃった人たちの狼狽ぶりが楽しみだ。

[31806: 匿名さん]

>>31779 マンション掲示板さん
都心のビアガーデンってビルの屋上とかで、幹線道路の真横にあることはないだろ。
道路沿いのテラスだと路地とかだよ。
埋立地には路地ってないよな。

[31807: 匿名さん]

>>31805 匿名さん

最初はもの珍しいから賑わうだろう。オリンピックが終わり、オープンから数年後、どうなっているのかな？
あそこみたいに閑散とした商業施設になってなきゃいいけどね。

[31808: 匿名さん]

>>31804 匿名さん
いいかげん、おやめください。

[31809: 匿名さん]

高級モールとはどこにも書いていない。
これが事実。

[31811: 匿名さん]

排気ガスまみれの場所でオープンテラスで食事するってあり得ないな。

[31815: 匿名さん]

ええやん。値上がり確定したようなもんだし。

[31820: マンション掲示板さん]

現状の最寄りのスーパーや医療機関の状況ってどんな感じ？
マンション公式サイトみてもよくわからなくて。

[31821: 匿名さん]

現状は、豊洲まで出れば何でもある感じですかね。
昭和医大も含めて、なんでも揃う。

マーレの下に、小児科、歯科、処方箋薬局。
あとオリゾンそばにも歯科。
ＴＦＴにも内科があったような。

そんなもんですかね。
ちゃんと調べれば、国際展示場側になんかあるかも。
みんな、豊洲、東雲、一部お台場を使ってる感じでしょうか。

[31822: 匿名さん]

>>31821 匿名さん

有明癌研でも内科とかあるんでしょう。

[31823: 匿名さん]

インフルになったときに、国際展示場のTFTビルのクリニック使いましたよ。
マーレにも内科あるんだけど、小児科メインのようで。。。

Skytowerのモデルルームがあったビルにも内科や歯科があったはず。

[31824: 匿名さん]

現状のスーパーは、BAS1階の文化堂、お台場のオーケー、東雲のイオンがよく使うスーパーですかね。
私は豊洲で働いてるので、豊洲のアオキ、サカガミなんかも使えますよ〜〜。

[31832: マンション検討中さん]

東京ビッグサイト、そして新しくできるホールの近くにトップゴルフを持ってくるとはよく考えてるわ。
ビッグサイトやホールのビジネスイベントに来た地方の経営者層向けの接待エリアとして、完結してるわ。ホテルも高級レストランもあるし。

[31833: 匿名さん]

>>31832 マンション検討中さん

地方の経営者はビジホで大丈夫なの？

[31834: 匿名さん]

それからネガさんって自民党が嫌いなんだね。
人生に不満があるとやっぱり左系になっちゃうのかな？

[31835: 匿名さん]

有望顧客なら接待は銀座だし宿泊は都心の一流ホテル。
有明なんかで済ませたらバカにされてると思われる。

[31836: マンション掲示板さん]

>>31835 匿名さん

いつの時代の話(笑)

[31837: 匿名さん]

まあ、値上がりが確定しただけで満足です。

[31840: 匿名さん]

もう逆効果画像ペタいらんでしょ。
ほんと逆効果だからやめなよ。

[31841: 匿名さん]

>>31840 匿名さん

ネガにとっては不都合だろうけど、ポジな効果があるんだから、やめられない。

[31842: 匿名さん]

おれは、好きだよ。一票

[31843: 匿名さん]

一方、ニノマエ君と呼ばれてい方であろうネガのよく分からない嫌がらせが酷く、ヘイトスピーチらしからぬ様相を呈してきたので、しかるべき対処をお願いいたしました。
もはや検討版の域をはるかに超えていますので。
すぐに動いていただけるかはわかりませんが、これからは細かく通報していきたいと思います。

[31849: 匿名さん]

あなたこそ真摯に反省すべきですね。もうやめなさい。

[31850: 匿名さん]

誰とは言わないが、「自分を棚に上げて」という表現にぴったりの行動を取った人がいるようだな。

[31851: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ですね。
都内の別のシティタワーに住んでいますが、郊外のセカンドハウスとして検討中です。
ただ、今のシティタワーもそうですが、住友不動産の物件は完成後に買ったほうがいいですね。
割高な物件が多いので青田買いは危険だと思っています。
シティタワーは周辺の再開発を伴うことが多いで利便性には期待しています。

[31852: 匿名さん]

>>31851 匿名さん
完成後は値上げによってもっと割高になるのでは。。
竣工後の値引き狙いですか？

[31853: 匿名さん]

＞完成後は値上げによってもっと割高になるのでは

ドトールは今結構安く売ってるからね

[31854: 匿名さん]

ドトールが安い？騙されてますよ。

[31855: eマンションさん]

>>31854 匿名さん

ドトール、最初から比べると相当値上げされてるぞ。

[31856: 匿名さん]

そのあと値下げした。
ピークで買うより待ったほうが良かったのは確かだね。

[31857: 匿名さん]

ドトール最初は坪300前半でここと同じかちょい安かったからね。3LDKが7000万円で売られてて一見安く見えるけど、間取りが悪、眺望囲まれ、低層だから分譲時より+1000万位高い。

[31858: 匿名さん]

ドトールが値引きされてるか否かは知らないけど、
クリアランスの方向に舵を切ったのでは？って噂は聞いたことがある。
夏で竣工3年だし選手村の絡みもあって、そろそろ手仕舞いしたいのでは？
って考えがあっても不思議ではない。
ただそもそも住不は時価販売だし、いつの価格に対して下げてるのかも分からないし、
一期の平均（坪350ちょい？）を基準にそこから10パー引くようなことは流石にないと思うｗ

こっち上げてあっち下げる・・・これもまあ住不の戦略でしょう・・・
踊らされたくなければ素直に三井の晴海でいいと思うｗ

[31859: 匿名さん]

値下げしてるけど、そろそろドトールの話はお開きにしましょう。

[31860: 匿名さん]

2期4次、2LDK3階で5,290万。多分セントラルかな？
もう2LDKが4,000万台で出ることはなさそうだね。
1LDKがその価格帯になってるし。

[31861: 匿名さん]

昨日までより、まともな掲示板になって来ましたね。大量に書き込んでた何名かが制限かけられたからでしょうか。

[31862: 匿名さん]

ドトールだと2LDKの55平米が5980万

[31863: 匿名さん]

>>31861 匿名さん

そんなことはないでしょう（笑）
昨日は日曜日、今日は週始めの忙しい月曜日だからですよ。
男性には仕事に集中してもらわないとね。

[31864: 有明王子]

このエリアは規模感を生かしたイベントが絶えないねー
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00010002-kaiyou-ent

[31865: 匿名さん]

>>31860 匿名さん
でしょうね。
ウエストは5500超えからのスタートでしょう。

[31866: 匿名さん]

しかし、商業施設はやっぱ尖らせてきたねー。
モール棟の詳細は分からんが超広域型スーパーってどんなん？

[31867: 匿名さん]

トップゴルフのせいで葛西涙目だなw

[31868: 匿名希望]

>>31867 匿名さん
歳を取って千葉や埼玉のゴルフ場まで運転してグリーンを周るのが辛くなってきた75歳以上の高齢者をターゲットにするのがいいかも。

[31869: 匿名さん]

>>31867 匿名さん

客層が違うから大して影響はなさそう。
トップゴルフだとエントリー層にも訴求できるから相乗効果で逆に客数が増えるかもよ。

[31870: 匿名さん]

>>31866
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%94%E3%...

リージョナル型ショッピングセンターを更に発展させたものと考えれば良さそう。
基本商圏8km～40km程度だそうな。

[31871: 匿名さん]

トップゴルフの客層はエントリー層だよ。myクラブ持ってくると引かれる。

[31872: 匿名さん]

最近のマンションじゃ抜きん出てるな
最初に即断して買った人は大勝利確定

今後は値上がりやばいのは確実だね
最上階とかやばそう

[31873: 匿名さん]

>>31872 匿名さん

なにが抜け出ているのかわからん。
賑やかな商業施設か隣接しているだけ。
マンションのスペックはよくないから。

[31874: マンション検討中さん]

>>31873 匿名さん
涙拭けよ（笑）

[31875: 匿名さん]

>>31873 匿名さん

その賑やかな商業施設の恩恵を最大限享受できる点で、多少のデメリットを相殺して有り余るということでしょう。
目立つ。ということは資産価値維持の点ではかなり重要ですから。

しかしまあ、凄い言い草ですね。
駅に近いだけ。
マンションスペックがいいだけ。
～はよくないから。
色々と応用できそうですね。笑

ご指摘のスペックも、下がり天井は残念ですが、それ以外に良くない点って何かありましたっけ？最近の新築物件としては十分及第点だと思うのですが。

[31876: 匿名さん]

おんぎゃー、おんぎゃー喚いても意味ねーよ。
買えないなら、さっさと諦めて千葉や埼玉に行くしか無いかと。

[31877: 匿名さん]

ネガ書く理由が妬みなのは、昔も今もこの先もマンションコミュニティの常識だから

ネガみたら「あぁ、そういう人ね」と思って間違いない

[31878: 匿名さん]

トップゴルフくらいで大勝利とか、どんだけハードル低いんだ(笑)

[31879: 匿名さん]

期待されていなかった分、大きいよね

[31880: 匿名さん]

え？普通に超ポジティブサプライズじゃん。

[31881: 匿名さん]

住民としては、値上がりするだけで満足です。


ホクホク。

[31882: 匿名さん]

新築マンションが本当にどこも高いね。
北は川口、東は船橋、西は八王子、南は戸塚あたりまで行かないと年収1000万円以下のパンピーは買えない。

[31883: 名無しさん]

>>31882 匿名さん

まあ、そんなもんやろ。
今からは中古の時代だよ。

[31884: 匿名さん]

有明の中古も、今年あたりから値上がり始まると予想。

[31885: 匿名さん]

パリは民泊解禁で3倍まで値上がりした。
東京も6月の民泊解禁でどこまで上がるかだな。
少なくとも、一戸建てやアパート1棟ものは値上がりする。

[31886: 匿名さん]

>>31875 匿名さん

良くない点？

①エレベーター
②騒音
③割高

[31887: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

一定以上のレベルの分譲マンションは、管理規定で民泊禁止でしょ。
区でもかなり厳しい規制設けるしね？

[31888: 匿名さん]

>>31886 匿名さん

①既に同じ運用を行っているマンションは存在するようですが、苦情が多いなどの事例があるのですか？
②静かな環境が良いのであれば商業・高速隣接はそもそも検討対象外では？
③MRに来て買わない人が9割と言われています。すみふ価格なのでもっと多いかも？割高と感じるあなたは多数派です。良かったですね。

というか、マンションスペックというからマンションそのもののクオリティの話だと思っていたんですが。
散々出尽くした話ではなくて、何か他の見落としがあるかと期待していたのに、拍子抜けです。

[31889: マンション検討中さん]

>>31888 匿名さん

① 最近マンション検討し始めたので、具体的な物件名をご存知であれば教えてください。

[31890: 匿名さん]

そもそも、この程度で高いと思うなら、千葉や埼玉に行けばいいだけでは？

[31891: 匿名さん]

>>31889 マンション検討中さん

エレベーターの件、私自身は特に問題と感じてないので、具体的な物件までは存じておりません。前例があるとは聞いてます。
担当営業の方にお尋ねされてはいかがでしょうか。
記憶違いでしたら申し訳ありません。

[31892: 匿名さん]

金利は上がるだけだから確実に下がるよ。

[31893: 匿名さん]

>>31890 匿名さん

あきらめたらそこで試合終了ですよ…？

[31894: 匿名さん]

>>31884
毎年同じ文句を連呼している　笑

[31895: 匿名さん]

販売不調のマンションを民泊用にして
オリンピック後に晴海の選手村のようにリフォームし販売すると良いのでは？

[31896: 匿名さん]

じっくり何年もかけて熟成販売するのでしょうね。

[31897: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、りんかい線とゆりかもめがガラガラなのって、すごいいいことだよね。勝どき激込みの記事見て思った。
クソ立地とかディスられることもなぜか多いけど、普通に考えたらすごくいいことだわ。

[31898: 匿名さん]

2020年とか、すげー高く売れそうだもんな。
でも、2021年に安くなるかといえば、そうなるとはまったく言えない訳なんだけど。

[31899: 匿名さん]

>>31891 匿名さん

エレベーターの件、僕が営業さんに聞いたのは、シティタワー麻布十番は同じ仕様だと聞きました。

もうひとつ聞いたんですが、忘れてしまいました。涙

おっしゃる通り、心配な方は営業さんに聞くのが良いと思います。

[31900: 名無し]

なんでこんな僻地のマンション買おうとするのか。
俺から見たら六郷土手と同じレベル。

[31901: 匿名さん]

購入しないと決めパンフレットを処分したため記憶が間違っていたら訂正して下さい。

このマンションのスペックか低い点
①構造は免震+制震の複合型てはない。
(パークタワー晴海やワンダフルは複合型です)

②ウエストのエレベーター高層階は２台しかない。そのうち1台は非常用(宅配業者、ゴミ運搬、引っ越し、ペットにも使用)
居住者も同じエレベーターを使用することになる。宅配業者は今時すごい量の荷物を常に運んでいますよ。
居住者用のエレベーターと非常用エレベーターは並んでいなく、全く別の場所に設けるべきです。

③ウエストのパーキングの入り口は一ヶ所しかない。運が悪いと出入庫にかなりの時間がかかります。

④食器棚、網戸が標準でついていない。

⑤長期優良住宅に認定されていない。

[31902: 匿名さん]

>>31901 匿名さん

富士山と比較したらどの山も低いみたいなこと言われましても。

[31903: 匿名さん]

>>31902 匿名さん

いや、単純に他物件との比較でしょ？
別に富士山と比べてるわけじゃない。

[31904: 匿名さん]

免震タワーがスペック低いってすごいネガだな。その理屈だとほぼ全てのタワマンがスペック低いってことになる。

[31905: 匿名さん]

>>31904 匿名さん

従来のタワマンはせいぜい免震でしょうが、最新のタワマンは免震+制震の複合でなきゃ。

[31906: マンション掲示板さん]

>>31901 匿名さん

要はパークタワー晴海に誘導したいんでしょ(笑)
あそこはダメでしょ。致命的に駅から遠い・・・陸の孤島・・・晴海エリアの外れ。

値下げしても売れてないマンションと比較されても(笑)

[31907: マンション掲示板さん]

>>31905 匿名さん

あの～湾岸の従来のマンションは、ほぼ耐震だよ…良く調べてみて(笑)

で免震+制震が欲しければ三井晴海買えば。
苦戦して値下げしてるから買い時だよ!!

資産価値的には知らんけど。

[31908: 匿名さん]

>>31906 マンション掲示板さん

いいえ。晴海とは関係ありません。
スペックが低いとは例えばどういうことと聞かれたので答えただけです。
でも、スペックだけを比較すると晴海が上です。

[31909: マンション掲示板さん]

>>31908 匿名さん

各階セキュリティも無い、機械式換気でもないマンションが上(笑)

あと食器棚とかをスペックと言われても…それなら中小デベの30戸位のマンションが一番スペック高くなるよ、オープンハウスとかの♪

ちなみに間取りを平面で見ると明らかに有明が上だよ。行灯部屋無いし相当工夫してるよ、このマンション。

でも、貴方は晴海買った方が幸せかもね(笑)

[31910: 匿名さん]

パークタワー晴海駅徒歩15分←スペック低すぎて値下げ販売

[31911: マンション検討中さん]

>>31906 マンション掲示板さん

湾岸の外れの有明がよくいうわ。

[31912: 匿名さん]

あらあら、「晴海」という文字が出ただけで過剰反応してdisりまくりですか笑

あちらこ駅遠を言うなら、またこちらは排ガスマンションと言われちゃいますよ！

こちらのほうが間取りは上。建物スペックはあちらが上。それは事実なのだから、それぞれ一長一短あるということでいいじゃないですか。

[31913: 匿名さん]

>>31912 匿名さん


そうそう、晴海なら高速も無いしスペックも高い。
晴海か有明買ってりゃ数年後には大儲けできるよ。
どっちでも好きな方買っとけ。

[31914: マンション検討中さん]

>>31906 マンション掲示板さん

ん？この物件は売れてるんだっけ？笑

進捗は似たようなもんだよ。晴海は値下げパンダ作ってるけど、方角によっては高値でスミフ的な売り方してる。値上げはしてないけどね笑

[31915: マンション検討中さん]

>>31909 マンション掲示板さん

有明→駅近、再開発、商業施設隣接、だけど騒音、排ガス、高感度なオトナたちが大騒ぎ

晴海→落ち着いた環境、建物スペック高、コンセプトデザイン良、だけど駅遠

どっちが良いかは人それぞれ。

[31916: 匿名さん]

>>31901 匿名さん
どちらの物件がお勧めですか。
参考のため。

[31917: 匿名さん]

>>31903 匿名さん

免震+制震ハイブリッドや長期優良住宅認定が一般的ならそうですね。
エレベーターも1基あたりの戸数ではそこまで少ないという訳でもない。そんなに気になるならセントラルという選択肢がありますよ。

[31918: マンション検討中さん]

駅近なのにシャトルバス付物件。

[31919: 匿名さん]

長周期地震動の対策したマンションと対策していないマンション

どっちが良いですか？

長周期地震動とは？
http://www.data.jma.go.jp/svd/eqev/data/choshuki/choshuki_eq1.html

[31920: 匿名さん]

私のタワマンの非常用エレベーターは居住用とは全く別の場所にあります。
台車を使う非常用エレベーターは常に養生され、宅配業者は半端ない荷物を常に運んでいます。業者用出入り口には荷物が山積みです。

また、ここの30階分のゴミを運搬するにも時間がかかるでしょう。各階一日一回だとゴミステーションはすぐにゴミの山。私のタワマンでは平日２回、土日は3回運んでいます。

私はペットの散歩の時、非常用エレベーターを利用しますが、上記のような理由でよんでも時間がかかります。
引越しがある時はもっともっと大変ですね。

そういう非常用と住居用エレベーターが並んでいることすら新築タワマンにはありえないこと。
それに台車ものるわけだから傷むでしょうね。
ここのエレベーター問題は軽く考えない方がいいですよ。住んでから不便さ不愉快さを痛感するでしょう。

[31921: マンション検討中さん]

ゴミエレベーター論争再燃

[31922: マンション検討中さん]

首都高、湾岸道路、学校、商業施設、テニスコート・・・ここは騒音のデパートやあ。

[31923: 匿名さん]

>>31920 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
そういう設計されちゃってるので、それを許容出来るかどうかで検討すれば良い話ですね。
長周期地震動への対策有無も同様です。
駅近の必要が無ければ晴海買ってもここの商業使えますから良い選択だと思いますよ。

[31924: 匿名さん]

>>31922 マンション検討中さん

当たり前じゃないですか（笑）
元々坪単価250万くらいの街ですよ。閑静な高級住宅街でも何でもありませんので期待する事が間違っています。
スミフが気合で高値付けてるだけで、それでもたかが320万程度（今はもっと高いか）。
ちゃんとした街のタワマン欲しいならこんなとこ検討してないで予算増やして他エリア探した方が良いですよ。

[31925: 匿名さん]

ここのブログですみふの有明開発の事書いてるよ。https://ameblo.jp/moskan/entry-12348165958.html

[31926: 匿名さん]

商業施設の外観かなり良いですね。

[31927: 有明王子]

>>31920 匿名さん
もっとひどいところあるよー。
それにあらかじめ推測される問題であるなら、管理体制も改善出来るからね。
仮にエレベーターがウィークポイントであってもそれを上回るストロングポイントがあるかどうかを僕は考えますね。

[31928: 匿名さん]

>>31926
いや正直イマイチだろ．．

[31929: 匿名さん]

晴海は築地・銀座が近いけど、ここは遠くて交通の便も良くないのが難だな。

[31930: 匿名さん]

完全にARIAKE GARDEN CITYって書いてありますね。
マンション名だけ浮いた感じになってしまうのは残念ですが。。。
ネガさんの大好きなチャイナラウンジもよくよく見れば二子玉のライズのようなイメージが持てるかも。