シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[31725: 匿名さん]

ビバホームの2階は本屋以外使えない店が多い

[31726: 匿名さん]

>>31724 姫（ホンモノ）さん

風評被害を出すのはやめましょう。
ワンダフルをそういう目で見ている人はもう少ないでよ。
常識のない一部の人だけですね。
ワンダフルは東京ガスの跡地ではありませんよ。

[31727: マンション検討中さん]

有明が豊洲にいちゃもんつけるってギャグでしかないな

[31728: 匿名さん]

そんなこたーない。
豊洲が完全な街だと思ってるならレベは低すぎかと。

[31729: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは若いファミリー向け。
もう飽きてちょっとつまらない。
有明の商業施設は新鮮味がありますね。
豊洲から自転車で行けるので、今から楽しみです。

[31730: 匿名さん]

ええやん、値上がり確定したようなもんやし。

[31731: 匿名さん]

>>31727：マンション検討中さん

豊洲が有明にいちゃもんつけないでくれる？

[31732: 匿名さん]

ここが完成後、数年したときに中古ランキングのどこに食い込んでくるか？

[31733: 匿名さん]

超広域商業施設ってアウトレットのことだよね。
日常使いの商業施設で超広域ってありえないし、以前有明にアウトレットができるようなことを読んだよ。
日常使いのスーパーも出来るとは思うけど、人口が少ないから、豊洲のアオキのような規模にはならないと思います。

[31734: 匿名さん]

>>31732 匿名さん
4位くらいかなあ

[31735: 通りがかりさん]

>>31733 匿名さん
超広域スーパーだよー。アウトレットじゃ無いよー

[31736: 匿名さん]

>>31735 通りがかりさん

日常使いで超遠くから買いに来るスーパーって意味がないよね。
ましてや、スーパーだと１６０店舗とかなんなの？
商業施設とスーパーは別けて考えた方が良いでしょ。

[31737: 匿名さん]

>>31732

２０位がいいとこだと思う

[31738: 匿名さん]

ここが完成後、数年したときに人気中古ランキングのどこに食い込んでくるか？

[31739: 匿名さん]

＞有明の商業施設は新鮮味がありますね。


ないなあ

[31740: 匿名さん]

ここはもとの値段か高いから、値上がり率は良くない。期待できない、
豊洲のバークシティ、シエルタワー、スカイズは、全て安かったから、値上がり率もいいだろうね。

[31741: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
築年数が違うからあんまり意味はないけど、ここは築浅としてランクインするから自然と上位に入っちゃうよねー

[31742: 匿名さん]

羽田跡地のスミフ開発ではラグジュアリーを含む3棟のホテルが建つ。
ここの宿泊客をターゲットにする狙いが強そうなコンセプトだね。

[31743: 検討板ユーザーさん]

いま43m2でいくらですか？

[31744: 匿名さん]

羽田空港跡地第2ゾーンは国際ターミナルに直結される優れた立地であり、
スミフの最重要プロジェクトの一つ。
これを五輪までに開業させるのが至上命題だ。

[31745: 匿名さん]

>>31743 検討板ユーザーさん
ウエスト5290万～
セントラル4590万～

[31746: 匿名さん]

>>31745 匿名さん
ウエストは坪400かあ

[31747: 匿名さん]

狭小部屋はどこでも割高になるね。

[31748: 匿名さん]

ははは。これがさらに上がるイメージは持てないけど、、でもあがるのか。。

[31749: 匿名さん]

43㎡は本来は独身者向けレベルだなあ。

[31750: 匿名さん]

まあ、それでも売れる、ということですか。
恐ろしやオソロシヤ

[31751: 匿名さん]

羽田跡地ホテル客のためのアミューズメント施設としての
「有明」と捉えれば、スミフの意図・筋書きが理解できるな。

[31752: 匿名さん]

一期でウエスト2LDKを坪290万で買えた！
坪100万アップだぜ！

[31753: 匿名さん]

スモールワールドは、新しすぎてあんまりわかんない感じですか。

[31754: 匿名さん]

個人的には、ジムとプールほしいなー。
保育園の裏あたりにオープンしてくれないかな。

[31755: 匿名さん]

羽田空港に隣接するホテルは今3つしかない。

スミフの第2ゾーンは、国際ターミナルから駐車場と環8を
越えないと行けないから厳密には隣接とは言えないが、
貴重な立地であることに変わりはなく、その成否はスミフの
同事業の将来を左右する命題と言ってもよいだろう。

[31756: 匿名さん]

>>31716：マンション検討中さん

この強気のコンセプトに対し、どんな風に酷評されているのか読みたかったんだけど、言うだけ言って、答えてもらえないのね。。
もし、あるならほんとに教えてほしいのですが。。
決して悪い意味ではなく。

[31757: 検討板ユーザーさん]

>>31745 匿名さん
ありがとうございます。
一期で買っといて良かったです。

[31758: 匿名さん]

>>31755 匿名さん

同時期にホテルを出すのは明確な意図があるよね。

国際観光都市を目指す臨海副都心と羽田空港をホテルで繋いでインバウンド需要を取り込むのかな？

そうなると何だか良く分からない国家戦略認定事業も説得力が出ますね。

ただ住民としては、そんなに気合い入れ過ぎず、ディリーで利用出来る施設増やして欲しいけど。まあ、資産価値的には間違い無いんだろうけど。

[31759: 匿名さん]

羽田ホテル宿泊客のアミューズメント施設と考えれば、今回のコンセプトはよく分かる。

[31760: 匿名さん]

>>31759 匿名さん

自分の住んでるマンションの隣が、訪日外国人観光客向け施設で賑わうというのは、嬉しいですか？
それで、資産価値は上がりますか？

[31761: 匿名さん]

嬉しいことではないが、資産価値は間違いなくあがるだろうな。カジノの売上が上がれば、周辺住居の賃量が上昇するけど、カジノ街に住みたいと思わないと同じ。

[31762: 匿名さん]

資産価値が上がることと住み心地がよくなることは異なる。
世間からの評価が高いマンションと住み心地が良いマンションとは異なる。
自分自身は何を評価して何を重視するかだ。

[31763: 匿名さん]

>>31760 匿名さん
はい。

[31764: 匿名さん]

MICEの一部機能、特にアミューズメント関連を割り振られた感じかな。
このコンセプトだと、マンションも本当は宿泊施設で良かったのかもしれない。

[31765: 匿名さん]

こりゃ価格ドゥトゥール越えるな。

[31766: 匿名さん]

そりゃドゥトゥールの再現になるな。

[31767: 匿名さん]

やっぱり海外観光客ねらいか。立地的にその線がいちばん濃いと思ってたんだ。
この分だと、モールも大半は免税店になるかもね。

[31768: 匿名さん]

免税店は必須だと思いますよ。

[31769: 匿名さん]

ゆくゆくは、インバウンドに頼っていくことになるでしょうが、初年度は、オリンピックイヤーなので、同時に多くの国内需要も見込んでいくことになる。
今のデックスのラオックスみたいな、ゴリゴリ免税、ゴリゴリインバウンドは、もうちょい先かな。
まずは、コンセプト重視で作り上げていくと思う。

[31770: 匿名さん]

羽田のスミフホテルが五輪前に開業なので、ここも相乗効果を狙って免税店にするだろうね。

[31771: 匿名さん]

良さそうな商業施設がオープンしたらとりあえず行ってみる
行き帰りで交通手段を変えて
行きはゆりかもめ
帰りは船

[31772: 匿名さん]

>>31771：匿名さん

今は水上バスが走りまわるので、けっこう面白いですよね。

[31773: 有明王子]

>>31760 匿名さん
浅草も外国人向け施設が増えて外国人が溢れるようになってから資産価値上がってますねー

[31774: 匿名さん]

>>31773 有明王子さん

資産価値さえ上がればいいんですよね。
外国人ばかりの街でもね。