シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[31571: 匿名さん]

今までさんざん値上り値上り言われてるから、今回も信用できない。笑

[31572: 匿名さん]

>>31570 匿名さん
月島か東急を待てばいいじゃん。

[31573: 匿名さん]

>>31571 匿名さん

また買い逃せ。豊洲の時も、芝浦の時も、買い逃したんだろうな。

[31574: 匿名さん]

月島は坪単価500万超え、豊洲東急すら450万超えてくるぞ。
待てば良いというものではないし、不動産において待つというのは最大のリスク。

「現在の最善」を選ぶのが投資の基本だよ。

[31575: 匿名さん]

>>31574 匿名さん
安い部屋もあるよ。ここが値上げしたら、大して値段差もなくなるだろ。待つと言ってももうすぐ発売だから大して待つわけでなし。

[31576: 匿名さん]

スミフのことだから値上げの可能性は高い。というかトップゴルフの竣工が6年後なので、それまでは売り切らない価格を設定してくると思う。

[31577: 匿名さん]

まさにボッタクリ価格

[31578: 匿名さん]

別にボッタクリじゃないでしよ。

[31579: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うのなら、さっさと千葉でも埼玉にでも行きなされ。
激安で買えますよ。

[31580: 匿名さん]

正体出ちゃったね。

[31581: 匿名さん]

買えない奴は客じゃ無いからね。
さっさと千葉へ行きなされ。

[31582: 匿名さん]

まあ、買えるうちに買っとくのは正しいかも。

でも値上がりしたって、買えない額にはならないよ。
ローンの払いが数万円増えるくらい。

[31583: 匿名さん]

>>31503 匿名さん
こういう手口を原野商法詐欺といいます。
有明は昔から原野商法詐欺で売ってきました。

[31584: 匿名さん]

>>31583 匿名さん

銀座まで10分のエリアで原野と言われましても（笑）

[31585: 匿名さん]

値上がりする前に買っとけ

[31586: 匿名さん]

>>31583：匿名さん

ははは。そんな事実ないっすよ。

[31587: 匿名さん]

購入できる幸運の持ち主は
第2期1次…5名（先着順）

早い者勝ち

[31588: 匿名さん]

千葉埼玉とか。
しょせん有明はヤンキーだね。

[31589: 匿名さん]

>>31588：匿名さん

いい加減にしなさい。

[31590: 匿名さん]

品がないね。

[31591: 匿名さん]

>>31587 匿名さん
これ安いよね。

[31592: 匿名さん]

よっぽど売れてないと見られちゃうよ。

[31593: 匿名さん]

そろそろ、一斉削除、一斉アクセス禁止来るね。
毎週このパターン飽きた。

[31594: 匿名さん]

発信者開示請求して、一回懲らしめてやるのも必要だと思うな。
そろそろやる？

[31595: 匿名さん]

中古はわかんないけど、
今のところ、有明の新築買って損した人はいないよね。

[31596: 匿名さん]

まあ、もう、買い煽りも、売り煽りも、あまり意味ないんじゃないっすかね。
この強気の都市計画を見て、決断できるか、できないかですよ。

購入者や検討者は、次々に出てくるであろう情報をもとに、あと2年、楽しみましょう。

[31597: 匿名さん]

>>31595
有明に限定しなくても2000年前半に買った人はもれなく儲かってる。
界隈だとブリリアマーレ有明やビーコンタワー、豊洲住不のトリプル買った人は微妙。
上記からも分かる通り、エリアが寄与する場合も否定はしないけど、
時代が全てと言い切っても間違いはない。

[31598: 匿名さん]

>>31596 匿名さん
強気だからこそ危険も大きい。大コケするリスクもあるから見きわめは慎重に。

[31599: 匿名さん]

一期購入者だけど値上げはもうないと思う。したとしても、残り少ないウエスト棟のみかと。現在の価格表持ってるけど、場所によっては1300万近く値上げしているからね。このままの価格で売って、竣工2年で売り切れるペースかと。

[31600: 匿名さん]

甘すぎるよ。
まだまだ値上げして来るよ。スミフを舐めすぎ。

今回のネタで、あからさまに値上げしてくる。
値上げする理由もできたし、値上げされても納得できる理由が出来てしまった訳だ。

[31601: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
出来てません。
出来たと思うのは、あなたの個人的感想です。

[31602: 匿名さん]

>>31598：匿名さん

すいません。あくまでも個人的な意見で。。
大コケしてもいいというか、もちろんしないに越したことは無いですが。
かなり強気のコンセプトで、豊洲、台場ときっちり差別化を図ったことを
支持したいと思っています。ファミリー向けのローリスクローリターン戦略家ではなく、
大コケ覚悟のハイリスクハイリターンを選んだことを支持します。
オリンピック後は正直わかんないですよね。
でも大コケ覚悟で、強気のコンセプトを打ち出さないと、
それも乗り切れないというか。

[31603: 匿名さん]

うーん、現実的な路線だと思うけどね。
ここでファミリー路線を選んでたら、本当に終わってたと思う。

大人向けの遊び場というか、リゾート感覚で楽しめる場所って結構需要あるよ。
ハイリスクな部分もあるけど、これ有明のイメージを高めるという意味では最高のチョイスかと。

[31604: 匿名さん]

>>31601

どうかな。
住友不動産なら、これをネタに値上げしてくるでしょ。
値上げする理由に普通になるもん。もちろん、それには、値上げを納得できる理由にもなっているという事。

俺が恐れてるのは、新築ではなくて中古。
中古価格も上がって来ると思うんだよね。
まだまだ売主も知らない情報だろうし、しばらくは大丈夫だと思うけど、この情報を知ってる売主は強気で値上げして来るよ。

[31605: 匿名さん]

商業エリアは成功してほしいが有明って
電車だとどうやっていくの？

[31606: 匿名さん]

>>31604 匿名さん
あなたは6500万で売ってたものを8000万円で買いますか？

[31607: 匿名さん]

りんかい線か、ゆりかもめ。もしくは、船か、バス。

[31608: 匿名さん]

>>31606：匿名さん

買う人がいるから成り立ってるんじゃないですか。

[31609: 匿名さん]

>>31604 匿名さん
売主が知らないなんてあり得るの？

[31610: 匿名さん]

>>31609 匿名さん

中古の話でねぇのかい？？
オーナーチェンジ物件でかつ相続後とかだとあり得ますね。
売主が住んでたら流石にその時の相場くらいは調べるだろうし、スミフが開発することも知ってるから相当厳しい。

[31611: 匿名さん]

少なくとも、開業からオリンピックイヤーは、華々しくスタートを切れそうなイメージはできあがりましたね。
このマンションも、完売のイメージが見えました。
購入者の人たちは、素直におめでとうございました。
ちょっとしたギャンブルに勝ち残った感じはあるのではないでしょうか。

検討者の人たちは、有明の今後のイメージがだいぶ見えてきたと思いますので、ゆっくり納得できるまで選ばれたらいいと思います。
キャンセル狙いもいいでしょうし、駅からの距離は少しありますが、イースト棟も悪くないと思います。
商業施設からの距離は変わらないですし、小中学生のお子様がいるご家庭は近くていいですよね。

まあ、いつ決断するかによって、価格がかわるのは事実かと思います。
早く決断したほうが安く買えるのも事実かと思いますが、
少しくらい高くても、情報がすべて出揃ってから買う
、というやり方もアリだと思います。

つまりは、人それぞれで、賢明なご判断を。

[31612: eマンションさん]

>>31605 匿名さん

埼玉からだと、京浜東北線とか東武東上線じゃなかったっけ？
あとは、ゆりかもめやりんかい線乗り継ぎで行けば良いかと。

[31613: 匿名さん]

今年は値上げラッシュだろうなあ。
値上げする理由も出来たし、値上げしても納得出来る理由もできた。
普通に考えたら値上げでしょう。

[31614: 匿名さん]

中古も値上げしまーす。

[31615: 匿名さん]

強欲な売主はこれで値上げに踏み切る。

[31616: 匿名さん]

>>31606 匿名さん

6500万で売ってたものが、8500万の価値になったら、8500万円で売るのが普通では？

価値が上がったのに値上げしないのはマヌケだよ。

[31617: 匿名さん]

坪400越えてくるかもなれるあ。東急豊洲に迫るかも。

[31618: 匿名さん]

それなら東急豊洲の一択だね。
わざわざ値上げした物件を買う理由はないし。

[31619: 有明王子]

>>31494 匿名さん
希望の部屋が出たら前向きに検討しますよー
価格というより、自分の希望を優先します！

[31620: 匿名さん]

>>31618 匿名さん

東急豊洲の価格情報がたのしみですね！！
本当に…

[31621: 31605]

＞31607
＞31612

ありがとう
船で行くのも面白い
ゆりかもめもいい

商業施設うまく行くことを願う

[31622: 匿名さん]

>>31620 匿名さん
東急もあと数ヶ月で販売開始なので、ここと比較検討できますね。
東急は450以上と煽ってる人もいますが、実際は400前後でしょう。低層だと300台もあるでしょうから、価格が出るのが楽しみです。
ここの商業施設にもすぐ来れますしね。

[31623: 匿名さん]

ここが400に迫ったら、豊洲東急は450万超えてくるでしょ。
価格っていうのは連動してるんだから。

[31624: 匿名さん]

金利が上がって値下がりする額と相殺でトントン。
くらいのインパクトはあるね。

[31625: 匿名さん]

東急の価格が出る数ヶ月間、待ってる間に有明が値上がりしたら、責任取ってくれるんですか？

[31626: 匿名さん]

>>31625 匿名さん
責任とらないよ。ってかたぶん、そうなるでしょうね。笑

[31627: 匿名さん]

>>31623：匿名さん

こういうこと書くと、批判も多いでしょうが、
最終的には豊洲東急の売り値に迫る可能性はあると思います。
それほど、今回のコンセプトは見事だった。
情報が出るたびに価格に織り込まれていき、魅力が増すたびに豊洲東急に迫っていく。
豊洲東急の魅力が今以上に増していくことは難しい。
でもスミフ有明が今以上に化ける可能性はいくらでもある。
まあ、あくまでも推測の域を抜けませんが、ほぼ価値の決まった相手に対し、右肩上がりでどこまで迫れるか、といったところですかね。

[31628: 匿名さん]

待っててお得に買える事なんてないよ。
不動産において、待つのは最大の悪手。

今ある選択肢から1番良い手を選ぶのが不動産の基本だよ。

待ってる間に有明も値上がりし、豊洲東急が450万で出てきたら、ニッチもサッチもいかなくなるぞ。

[31629: 匿名さん]

有明が値上がりすれば、豊洲も値上がりし、豊洲が値上がりすれば、有明も値上がりする。
繋がってるんだよ。まずはここを理解すべき。

[31630: 匿名さん]

>>31629：匿名さん

いやいや。単純な連動はないっすよ。
豊洲東急は450がアッパーでしょう。
有明はまだポテンシャルの域を抜けませんが、今後の情報次第でどこまで迫れるでしょうか。
豊洲のららぽ連動マンションの値上がりをみんなみています。
今後の情報次第で、どこまで上がれるか、といったところでしょう。

[31631: 匿名さん]

そりゃ単純じゃないけど、連動してるって事が理解できてるならオッケー。

だって、豊洲が便利になって有明の人も便益が上がるわけでしょ。
有明の商業施設だって、豊洲の人も使えるわけですよ。

だから、価格が連動する。

[31632: 匿名さん]

豊洲は坪単価600くらいがアッパーだと思う。
豊洲東急は450くらいが平均になると思うよ。さすがに400万じゃ今だと赤字になると思う。

[31633: マンション検討中さん]

仮にここの商業施設が成功したとしても街としての総合力は豊洲と雲泥の差がある。

[31634: 匿名さん]

成功したら、そりゃ有明の勝ちでしょ。
だって、成功でしょ？

成功って何を言ってるのかの定義がないから分からないが。

[31635: マンション検討中さん]

>>31622 匿名さん

豊洲の人はわざわざ橋越えてこんな所まで来ないと思うけどね。

[31636: 匿名さん]

豊洲在住ですが、有明の商業できたら、私は利用しますよ〜〜。
だって、豊洲にない店もたくさんできるんでしょ？

[31637: マンション検討中さん]

>>31636 匿名さん

テナント次第でしょうね。

[31638: 匿名さん]

ビッグサイトや、テニスの森など、豊洲にはない施設も多いですよ〜。
私の家族はみんなテニス好きなので、豊洲から有明に通ってます。
ビッグサイトのイベントや、コロシアムでのコンサートにも行きますよん。

[31639: 匿名さん]

そういうの見ると、有明の方が圧倒的に上な気がする。

豊洲って何があるの？

[31640: 匿名さん]

>>31635 マンション検討中さん

豊洲から集客できないようでは、ここの商業施設はヤバイでしょうね。

[31641: 匿名さん]

そんなこたーない。

[31642: 匿名さん]

商業施設の売り上げなんて上がらなくていいのよ。生かさず殺さず、維持してくれりゃ、住民は大勝利。
大ヒットしたら、そりゃ住友不動産は嬉しいだろうけど、混みすぎるのも困るものよ。

[31643: 匿名さん]

そろそろ、写真いっとく？ペタペタしちゃうよ〜〜〜。

[31644: 匿名さん]

ここは当然、有明内からだけでは足りないので、豊洲含む湾岸全域および近隣から集客する必要があるでしょう。

[31645: 匿名さん]

商業施設の概要発表されたら、有明なんて辺鄙なエリアで成功するわけない、って言う人ほとんどいなくなったね。

[31646: 匿名さん]

こんなの成功する訳ないと思っているけど、書き込みしてないだけですよ。交通の便が良いところなら、まだしも、有明ですよね(笑)

[31647: 匿名さん]

>>31646 匿名さん
まだいた。笑

[31648: 匿名さん]

超広域スーパーって書かれてたし、結構広域なのかもね〜〜。

[31649: 匿名さん]

東京駅半径10kmの中で最も大きいスーパーだね。

[31650: 匿名さん]

超広域ってなんだろね。
ホールフーズ×アマゾン×ヨーカドーとか？
ないか。

[31651: 匿名さん]

有明って交通の便は結構いいんじゃない？
りんかい線も、ゆりかもめもありますよね。

[31652: 匿名さん]

アマゾンいいね〜〜〜。
イオンは近くにあるから、除外していいのかな？
ヨーカドーなら嬉しいな〜〜〜〜。

[31653: 匿名さん]

かまってやると即反応するから有恥は面白い。

[31654: 匿名さん]

>>31653：匿名さん

しつこい。 ほんとにやめなさい。

[31655: 通りがかりさん]

>>31650 匿名さん
コストコかなぁ。

[31656: 匿名さん]

ヤンキーが多いのかな。

[31657: 匿名さん]

>>31655：通りがかりさん

コストコだと嬉しいのですが、やっぱりどう考えても駐車場までカートで運ぶ、というのがセットになっていないと、コストコって成り立たない気がするんですよね。
コストコくらい集客力があると、いろいろ見えてくるんですけどね。

[31659: 匿名さん]

>>31656：匿名さん

や、め、ろ。 しつこい。

[31660: 通りがかりさん]

>>31657 匿名さん

カルフール？

[31661: 匿名さん]

>>31658：通りがかりさん

しつこい。

[31662: 匿名さん]

超広域＝アジア観光客向けってこと？

[31663: 匿名さん]

有恥の言葉遣いがまた悪くなりそう。

[31664: 匿名さん]

あ、ホールフーズとか。
そしたらまた、話題性はすごい。

[31665: 匿名さん]

まともな人の住む場所ではないけどね。

[31666: 匿名さん]

>>31663：匿名さん

しつこいなー

[31667: 匿名さん]

いっそウォルマートだったら良いな。

[31668: 匿名さん]

>>31664 匿名さん

最近アマゾンに買収されたしアマゾンの実店舗と共に日本初出店してくれたら、、と妄想してました。

[31669: 匿名さん]

玉出だったら東京初だな。

[31670: 匿名さん]

>>31668：匿名さん

そこまでいけたら、ほんとにすごいですね。
それこそ有明、大勝利。

コストコはやっぱり、駐車場との連携がイメージできなくて、違うのかな、と。

[31671: 匿名さん]

関西のスミフだから玉出あるかも。

[31672: 匿名さん]

コンビニはセイコーマートでお願いします。

[31673: 匿名さん]

スーパーは広域アジアに相応しい家来福が良いな。

[31674: eマンションさん]

>>31667 匿名さん

ウォルマート有りますよねー。

[31676: 匿名さん]

自家撞着しているね　笑

[31677: 匿名さん]

>>31674：eマンションさん

ウォルマートって西友じゃなかったでしたっけ？

[31678: 匿名さん]

ニノマエって何？

[31679: 匿名さん]

>>31675：eマンションさん

あなたを特定しましょう。
しつこすぎます。
やめなさい。

[31680: 匿名さん]

カルフールは日本から撤退してます。ウォルマートは西友。

両社ともに高級とは程遠い安さを売りにする庶民スーパー。

品質は酷い。特に肉と魚。
他はどこで買っても同じだから安いのは嬉しい。

イオンの方が高級です。

コストコだと日常使いしづらい。

[31681: 匿名さん]

>>31679 匿名さん
同意。通報しておきます。

[31682: 匿名さん]

>>31675：eマンションさん

やりすぎです。

匿名掲示板を、本当に匿名だと思っていると痛い目にあいますよ。
裏では全部、特定されていると思って行き過ぎた書き込みは慎むべきです。

[31683: マンション検討中さん]

コスコはスーパーじゃないけど。

[31684: 匿名さん]

マンションウエスト１階の小型スーパーには、まいばすけっととかが来ればいいな、と思ってます。
イオンは東雲にあるし、そのカニバリは要らないかな。
ラゾーナは、なんでしたっけ？サミットとかでしたか？
スナモの１階にはイオンありますね。
まあ、そのあたりと比べるのも、違いますか。

[31685: 匿名さん]

もう少し品のあるスレにしたいものです。
せっかく良いニュースも出てきたのですから。

[31686: 匿名さん]

総合スーパーは楽天かもね

[31687: 匿名さん]

カイルアのターゲットとかも、日本上陸だと話題性あるかもです。

さすがにもう、決まってそうですけどね。楽しみです。

[31688: 匿名さん]

未確認ですが、ヨークベニマルのようです。

[31689: 匿名さん]

外資系のスーパーは質が悪いのでやめてほしい。普通にマルエツでいいよ。

[31690: 匿名さん]

>>31684 匿名さん

スナモのスーパーは9月からダイエー

[31691: 匿名さん]

普通に考えたらイオンかヨーカドーだよな。
住民としては、このあたりがあったら助かる。

[31692: 匿名さん]

外資系スーパーにきてほしい人は田舎者だから舶来信仰があるの？
日本のスーパーのほうがいいよ。

[31693: 匿名さん]

インバウンドにも配慮すると

ドンキホーテ、肉のハナマサ、マツモトキヨシ、ダイコクドラック

このあたりではないでしょうか。

[31694: 匿名さん]

まぁ、そのあたりもあったらいいですね。160店舗もありますし。
しかし、超広域スーパーとは別にあればいいと思います。

[31695: 匿名さん]

インバウンドは、単なる買い物じゃなくて「体験型」がメインストリームになってきてますよ。
日本らしさや、豪華さ、ゆったり感。

ドンキホーテやマツモトキヨシは10年前だと人気あったんでしょうが、今はインターネットで買えるらしくて人気ないそうです。

[31696: 匿名さん]

江東区のスーパーと言えば、やっぱり

赤札堂。

住民の強い味方です。

[31697: 匿名さん]

それじゃ、超広域スーパーにはなりえないので、却下。

[31698: 匿名さん]

この程度のマンションには十分ですもん

[31699: 匿名さん]

十分では足りなくて、圧倒的な力が必要だから、それじゃ無理。

[31700: 匿名さん]

8000万のマンションって事知らないんじゃない？（笑）

[31701: 匿名さん]

そういう使いやすいスーパーは、マンションの１階に入って日常使いできるのがベスト。
それこそ、週に一度は東雲のイオンに出向けば事足りること。

それより、ここはさ、東京中から呼び込みましょうよ。
それこそ、アマゾン×ホールフーズとかで。
外資の日本初上陸がいいのだけれど。

[31702: 匿名さん]

そうですね、超広域ですものね。それなら

ダイソー

ブラジルやカンボジアにも出店しています。

[31703: マンション検討中さん]

>>31702 匿名さん

ホールフーズいいですね。
高級モールのイメージにもぴったり。
ハワイのカハラモールみたいになるといいなー。

[31704: ご近所さん]

https://topgolf.com/us/
なるほど、トップゴルフとは意表をつかれたけど、納得納得。平面駐車場のメリットを最大限生かしてくるのね。
①都心含む超広域から、
②自動車での集客を、メインに
③比較的長時間の滞在(お酒飲んだらホテルステイとか)
自然、比較的アッパー層ねらいになるのかな。
昔は、芝の東京プリンスにゴルフ練習場があって、スポーツ選手やら、芸能人が多かったけど、あそこもプリンスからサンドウィッチ頼んだりビール頼んだりで快適だった。ソファーやらエアコン完備だったしね。その分、今は葛西のロッテがすごいことになってる。あれぞ確かに超広域集客だね。高級車のオンパレードだったりする。ベントレーのベンティガ様も早速結構見たしね。

[31705: 匿名さん]

>>31697 匿名さん
有明のスーバーに車で時間かけて遠くから来るの？
非現実的だと思わないかな？

[31706: 匿名さん]

駐車場だけは、ほんとにちゃんとしてほしいな。
ららぽや、ダイバーに行きやすいのは、駐車場がケチくさくないから。
アクアシティとデックスは、駐車場がセコくて足が遠く。
これほんま、大事なポイントなんで、ぜひともお願いしたいところ。

[31707: 匿名さん]

超広域型なら普通に現実的なのでは？
160店舗のモールもあるし。

何を非現実的だと思ってるのか、よく分からん。

[31708: 匿名さん]

ホールフーズとか、いいんじゃない？

[31709: 匿名さん]

>>31705：匿名さん

みんながあの資料をみて、強気のコンセプトを見て、賛成側にまわったのは、遠方からの集客力があると感じたからだと思いますよ。
遠方から、わざわざ有明くんだりまでやってくるイメージが湧かないと、商業施設の成功なんてない、と改めて気づかされたわけです。

その集客力は、単にトップゴルフだけではなく、二の矢三の矢あったほうがいいわけで、それをスーパーに求めているわけです。
もちろん、キッズ施設もレストランも、肝心なのはここが目的地になり得るか。
そういう意味での超広域、なわけです。

[31710: 匿名さん]

遠くってどこのこと？

ターゲットは湾岸エリアの高収入サラリーマンや士業、経営者層なんでしょ。
湾岸エリアなんて、そう遠くはないと思うけど。

[31711: 匿名さん]

ファミリー向けの薄利多売モデルなら、集客が多く必要なのは分かるけど、

ここって、少ない集客でも利益率を高めて高級とか、高感度なものを提供するってモデルでしょ？
どっちかというと、質を重視した方がいいんじゃないかな。

[31712: 匿名さん]

いずれにしても商業施設160~180店舗の詳細はまだ出してないのでサプライズはまだありそうですね。

[31713: 匿名さん]

まだ、この高級モールのターゲットとかコンセプトを理解してない奴いるんだね。


ターゲットは、2000年ごろから住み始めている湾岸エリアの住人


コンセプトは、高感度なオトナ向けの遊び、ショッピング

[31714: 匿名さん]

少しづつ情報を小出しにして、少しづつ値上げしていくのがスミフのやり方だよ。
値上げする理由・値上げしても納得できる理由を作っていく。

ビジネスの基本ではあるけどね。

[31715: マンション検討中さん]

>>31713 匿名さん

有明住民はあんまり眼中にないですって言ってるようなもんだよね

[31716: マンション検討中さん]

>>31709 匿名さん

皆が賛成はなのは言い過ぎ。
他のスレでは酷評されている。

[31717: 評判気になるさん]

マンションと商業施設のターゲット層がリンクしてない。高級テナントも早々に撤退して住民層にあった施設群になると思うが。

[31718: 匿名さん]

ここらに遊びに来るとすれば車になるよね。でも年々、車の保有率は下がってる。
豊洲をスルーしてでもわざわざ遊びに来たくなるような施設になるか？

[31719: 匿名さん]

>>31716：マンション検討中さん

どこで？ どの掲示板？
またいつもの、打ちっ放しみたいなやつでしょ。

[31720: 匿名さん]

豊洲ってららぽーと以外になんかあるの？

[31721: 匿名さん]

有明住民としては、大規模スーパーと160店舗の高級モールが出来るだけで大勝利なんで、眼中になくて大丈夫っすよー。

利便性が格段に上がるので値上がりするだろうし、ホクホクです。

[31722: 匿名さん]

>>31720 匿名さん

ビバホーム、あとはー、オフィスビルの1階とかが飲食店入ってるよ。
ビバホームの2階とかもちょっと店舗入ってる。

[31723: 匿名さん]

豊洲とは、コンセプトが真逆だし、ターゲットも真逆だよー。

豊洲はファミリー向け。
有明は大人向け。

[31724: 姫（ホンモノ）]

豊洲といえば、汚染された土地というイメージしかないね。特にワンダフルとかはかなりやられてるイメージ。

[31725: 匿名さん]

ビバホームの2階は本屋以外使えない店が多い

[31726: 匿名さん]

>>31724 姫（ホンモノ）さん

風評被害を出すのはやめましょう。
ワンダフルをそういう目で見ている人はもう少ないでよ。
常識のない一部の人だけですね。
ワンダフルは東京ガスの跡地ではありませんよ。

[31727: マンション検討中さん]

有明が豊洲にいちゃもんつけるってギャグでしかないな

[31728: 匿名さん]

そんなこたーない。
豊洲が完全な街だと思ってるならレベは低すぎかと。

[31729: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは若いファミリー向け。
もう飽きてちょっとつまらない。
有明の商業施設は新鮮味がありますね。
豊洲から自転車で行けるので、今から楽しみです。

[31730: 匿名さん]

ええやん、値上がり確定したようなもんやし。

[31731: 匿名さん]

>>31727：マンション検討中さん

豊洲が有明にいちゃもんつけないでくれる？

[31732: 匿名さん]

ここが完成後、数年したときに中古ランキングのどこに食い込んでくるか？

[31733: 匿名さん]

超広域商業施設ってアウトレットのことだよね。
日常使いの商業施設で超広域ってありえないし、以前有明にアウトレットができるようなことを読んだよ。
日常使いのスーパーも出来るとは思うけど、人口が少ないから、豊洲のアオキのような規模にはならないと思います。

[31734: 匿名さん]

>>31732 匿名さん
4位くらいかなあ

[31735: 通りがかりさん]

>>31733 匿名さん
超広域スーパーだよー。アウトレットじゃ無いよー

[31736: 匿名さん]

>>31735 通りがかりさん

日常使いで超遠くから買いに来るスーパーって意味がないよね。
ましてや、スーパーだと１６０店舗とかなんなの？
商業施設とスーパーは別けて考えた方が良いでしょ。

[31737: 匿名さん]

>>31732

２０位がいいとこだと思う

[31738: 匿名さん]

ここが完成後、数年したときに人気中古ランキングのどこに食い込んでくるか？

[31739: 匿名さん]

＞有明の商業施設は新鮮味がありますね。


ないなあ

[31740: 匿名さん]

ここはもとの値段か高いから、値上がり率は良くない。期待できない、
豊洲のバークシティ、シエルタワー、スカイズは、全て安かったから、値上がり率もいいだろうね。

[31741: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
築年数が違うからあんまり意味はないけど、ここは築浅としてランクインするから自然と上位に入っちゃうよねー

[31742: 匿名さん]

羽田跡地のスミフ開発ではラグジュアリーを含む3棟のホテルが建つ。
ここの宿泊客をターゲットにする狙いが強そうなコンセプトだね。

[31743: 検討板ユーザーさん]

いま43m2でいくらですか？

[31744: 匿名さん]

羽田空港跡地第2ゾーンは国際ターミナルに直結される優れた立地であり、
スミフの最重要プロジェクトの一つ。
これを五輪までに開業させるのが至上命題だ。

[31745: 匿名さん]

>>31743 検討板ユーザーさん
ウエスト5290万～
セントラル4590万～

[31746: 匿名さん]

>>31745 匿名さん
ウエストは坪400かあ

[31747: 匿名さん]

狭小部屋はどこでも割高になるね。

[31748: 匿名さん]

ははは。これがさらに上がるイメージは持てないけど、、でもあがるのか。。

[31749: 匿名さん]

43㎡は本来は独身者向けレベルだなあ。

[31750: 匿名さん]

まあ、それでも売れる、ということですか。
恐ろしやオソロシヤ

[31751: 匿名さん]

羽田跡地ホテル客のためのアミューズメント施設としての
「有明」と捉えれば、スミフの意図・筋書きが理解できるな。

[31752: 匿名さん]

一期でウエスト2LDKを坪290万で買えた！
坪100万アップだぜ！

[31753: 匿名さん]

スモールワールドは、新しすぎてあんまりわかんない感じですか。

[31754: 匿名さん]

個人的には、ジムとプールほしいなー。
保育園の裏あたりにオープンしてくれないかな。

[31755: 匿名さん]

羽田空港に隣接するホテルは今3つしかない。

スミフの第2ゾーンは、国際ターミナルから駐車場と環8を
越えないと行けないから厳密には隣接とは言えないが、
貴重な立地であることに変わりはなく、その成否はスミフの
同事業の将来を左右する命題と言ってもよいだろう。

[31756: 匿名さん]

>>31716：マンション検討中さん

この強気のコンセプトに対し、どんな風に酷評されているのか読みたかったんだけど、言うだけ言って、答えてもらえないのね。。
もし、あるならほんとに教えてほしいのですが。。
決して悪い意味ではなく。

[31757: 検討板ユーザーさん]

>>31745 匿名さん
ありがとうございます。
一期で買っといて良かったです。

[31758: 匿名さん]

>>31755 匿名さん

同時期にホテルを出すのは明確な意図があるよね。

国際観光都市を目指す臨海副都心と羽田空港をホテルで繋いでインバウンド需要を取り込むのかな？

そうなると何だか良く分からない国家戦略認定事業も説得力が出ますね。

ただ住民としては、そんなに気合い入れ過ぎず、ディリーで利用出来る施設増やして欲しいけど。まあ、資産価値的には間違い無いんだろうけど。

[31759: 匿名さん]

羽田ホテル宿泊客のアミューズメント施設と考えれば、今回のコンセプトはよく分かる。

[31760: 匿名さん]

>>31759 匿名さん

自分の住んでるマンションの隣が、訪日外国人観光客向け施設で賑わうというのは、嬉しいですか？
それで、資産価値は上がりますか？

[31761: 匿名さん]

嬉しいことではないが、資産価値は間違いなくあがるだろうな。カジノの売上が上がれば、周辺住居の賃量が上昇するけど、カジノ街に住みたいと思わないと同じ。

[31762: 匿名さん]

資産価値が上がることと住み心地がよくなることは異なる。
世間からの評価が高いマンションと住み心地が良いマンションとは異なる。
自分自身は何を評価して何を重視するかだ。

[31763: 匿名さん]

>>31760 匿名さん
はい。

[31764: 匿名さん]

MICEの一部機能、特にアミューズメント関連を割り振られた感じかな。
このコンセプトだと、マンションも本当は宿泊施設で良かったのかもしれない。

[31765: 匿名さん]

こりゃ価格ドゥトゥール越えるな。

[31766: 匿名さん]

そりゃドゥトゥールの再現になるな。

[31767: 匿名さん]

やっぱり海外観光客ねらいか。立地的にその線がいちばん濃いと思ってたんだ。
この分だと、モールも大半は免税店になるかもね。

[31768: 匿名さん]

免税店は必須だと思いますよ。

[31769: 匿名さん]

ゆくゆくは、インバウンドに頼っていくことになるでしょうが、初年度は、オリンピックイヤーなので、同時に多くの国内需要も見込んでいくことになる。
今のデックスのラオックスみたいな、ゴリゴリ免税、ゴリゴリインバウンドは、もうちょい先かな。
まずは、コンセプト重視で作り上げていくと思う。

[31770: 匿名さん]

羽田のスミフホテルが五輪前に開業なので、ここも相乗効果を狙って免税店にするだろうね。

[31771: 匿名さん]

良さそうな商業施設がオープンしたらとりあえず行ってみる
行き帰りで交通手段を変えて
行きはゆりかもめ
帰りは船

[31772: 匿名さん]

>>31771：匿名さん

今は水上バスが走りまわるので、けっこう面白いですよね。

[31773: 有明王子]

>>31760 匿名さん
浅草も外国人向け施設が増えて外国人が溢れるようになってから資産価値上がってますねー

[31774: 匿名さん]

>>31773 有明王子さん

資産価値さえ上がればいいんですよね。
外国人ばかりの街でもね。

[31775: 匿名さん]

そもそもコンセプトがひとつとは限らないよね。表コンセプトの他に裏コンセプトがありそうだ。海外観光客がそれじゃないかな。トップゴルフは裏コンぴったりだし、スモールワールドみたいにリピート率アップに苦戦しそうなものでも、海外観光客前提なら心配いらないしね。