シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[31519: 匿名さん]

>31484と>31512みたいな連投はさすがにね

[31520: 購入済みさん]

>>31518
言ってるオメーが何度も同じこと書き込んでんじゃねーよ(笑

[31521: 匿名さん]

>>31520 購入済みさん
そうくると思いました。
私を批判されているということは、同じフレーズを何度も繰り返し書くことがマナー違反と認識された、ということでよろしいですね。

[31522: マンコミュファンさん]

>>31521 匿名さん

君には説得力がなさすぎるんだよ。
自由な発言を尊重しましょうよ。

[31523: 匿名さん]

少なくとも、これで値上がり確定。
しかも、値上げの理由が付いてしまった。
中古の値上がりが、やっと始まる訳だ。

値上げの理由ができ、値上げしても納得できる理由ができたって事は大きいんじゃ無いかな。

[31525: 匿名さん]

江東区にとっては豊住線による南北交通の改善もさることながら、
枝川・塩浜といった地域の活性化を図りたいのだろうな。

[31526: 匿名さん]

塩浜や枝川は駅もなく不便だったからねぇ。
値上がりして、マンションなどの建設も盛んになるだろうね。

[31527: 匿名さん]

豊洲は湾岸地区の交通結節点として発展してゆくね。

[31528: マンション検討中さん]

豊洲と有明の格差は広がるばかり

[31529: 匿名さん]

それは仕方のないこと。

[31530: 匿名さん]

トップゴルフ、ラスベガスよりも巨大なのでビリヤードやダーツ、バー等の他の複合娯楽施設になりそうですね。

[31531: 匿名さん]

ついでにカジノもできないかな。

[31532: 匿名さん]

広がる？
いま、急速に縮まろうとしてるんじゃない？

2年前とかの話？

[31533: 匿名さん]

客観的に見ると差は広がっているよ。

[31534: 匿名さん]

まあ、方向性としては真逆かもね。
若者やファミリーの街、ビジネスマンの街が豊洲だとすると、大人の遊び場、スポーツとイベントの聖地が有明。

真逆の方向性に大躍進するのが有明なんだから、広がるのは仕方ないのでは？

[31535: 匿名さん]

>>31533 匿名さん

差が広がるというか、方向性が真逆って意味ね。

[31536: 匿名さん]

>>31531 匿名さん
カジノは、中央防波堤にできると思う。

[31537: 匿名さん]

まあ、住宅地としては豊洲の方が良いって意味でしょ。

[31538: 匿名さん]

>>31524 匿名さん

いえ、違います。
株式の話って…現にスミフも事実に近付くにつれて値上げしてるし近隣中古も上がりつつありますよ。
私は過去に有明に二戸所有してました。
片方はすでに売却済、今は残りの売り時を見定めてます。
ここも一期で買おうとしましたが、迷って辞めちゃったんですよね〜。
自分の中では売り時と思ってもやはり新築って欲しくなりますからね。

[31539: 匿名さん]

大人の街やスポーツ、イベントの聖地が良いなら有明。
ファミリー向けが良いなら豊洲。
好きな方を選べば良いのでは？
どっち買っても大儲けできると思う。

[31540: 匿名さん]

>>31537 匿名さん
豊洲の何が良いのか分からない（笑）

[31541: 匿名さん]

まあ、そうムキになるなって。

[31542: 購入済みさん]

>>31521
バカじゃねえの？
オレはマナー違反かどうかなんて言ってねえだろ。
オマエは言ってることとやってることが違うっての。それだけ。
少しは国語勉強しろよ(笑

[31543: 匿名さん]

有明スレの品が問われる。

[31544: 匿名さん]

まあ、どっち買っても満足感は高いと思うよ。
大事なのは好きな方を買う事。

[31545: 匿名さん]

>>31543 匿名さん
スレに品なんかねーよ。
単なる匿名掲示板なんだから。

[31546: 匿名さん]

【投稿マナーについて】
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。
特に命令口調は御法度です。

[31547: 匿名さん]

まあ、今回の超ポジティブサプライズがあるからなあ。

[31548: 匿名さん]

これ、値上げ祭りくるよ。
オリゾンマーレ裏も値上げしてくる。

[31549: 匿名さん]

まあ、大儲けは、わかりませんけどね。
新築価格だし、十分高い気がするので。
でも、今の有明と同じように１０年後に、新築で買ったときと
同じ金額で売れるかもしれない、という期待は見えてきた気がします。

[31550: 匿名さん]

それが見えてりゃ大儲けもあるかもね。

[31551: 匿名さん]

自宅として買うなら儲かる儲からないはあまり関係ないかも。

[31552: 匿名さん]

やっぱり中古の安さが際立つなあ。
まずは中古の値上がりが先に来るかもね。もしくは新築が値上げして、釣られて上がるパターン？

[31553: 匿名さん]

>>31551 匿名さん

関係あるでしょ。

[31554: 匿名さん]

安いままで放置されていた地域だからね。

[31555: 匿名さん]

>>31521 匿名さん

気持ちはわかるけどさ。いい加減あなたも迷惑だよ。不毛なやり取りでスレの情報流さないでくれるかな？

[31556: 匿名さん]

本当に値上がり始まるまでは気を抜けないけど、値上がり前夜な雰囲気がプンプンしてきたね。

[31557: 匿名さん]

何度も期待を裏切られてきた地域の哀しさ。

[31558: 匿名さん]

>>31557 匿名さん
それ。
やっとそろそろ開発始まるか？って思ってたら、気が付いたら完成間近だったでござるよ。

[31559: 匿名さん]

まあ、裏切られてきた代わりに値上がりの伸び代が大きい訳ですから、大勝利と言っても良いかもね。

[31560: 匿名さん]

安値放置されてる中古を買うか、寿命の長い新築を買うか悩むところだよな。
嫁は新築に夢中だし、中古買うなら築浅でもフルリフォーム必須だとか意味わかんない事言ってるから、新築しか手は無い気がするけど。

[31561: 匿名さん]

まあまあ、皆さん、資産価値は正直わかんないですって。笑
新築で、あまり値上がりを期待してもちょっと難しいかもしれないです。
資産運用なら、たぶん新築マンションより、もっと利率のいいやり方があるかと。。

今回の情報で、このマンションの売り値が上がるという意味では、
その通りだと思いますけどね。

[31562: 匿名さん]

まあ、ネガの俺でさえ買っても良いと思えるようになったのは大幅な進歩だよな。

[31563: マンション検討中さん]

週末はアニヲタとかコスプレーヤーがたむろしそうなのが嫌だな

[31564: 匿名さん]

コスプレイヤーは、お台場に向かう橋で撮影を楽しんでますから。
商業施設できたって、こっちこないっすよ。

[31565: 匿名さん]

プールサイドに集まってインスタするかもね。コスプレ軍団。

[31566: マンション検討中さん]

>>31565 匿名さん

そういう奴らは、リア充だって言ってこう言うのには寄り付かないので、問題ないかと。

[31567: マンション検討中さん]

夏だって、お台場にプールできたとき、撮影してたやつらいたやん。
意識高い系が集まるんじゃねーの（笑）

[31568: マンション検討中さん]

>>31564 匿名さん
コスプレの店が無くなったから一層されたかと思ってたけど、未だあるの？

[31569: 匿名さん]

値上がりしそうだし、どっちでも良いです。

[31570: 匿名さん]

中古は値上がりするだろうし、新築もこれを理由に値上げしてくるよ。嫌なら買わなきゃ良いだけなんだけどさ。
じゃあ代わりに何処買うの？って言われると答えられない。

[31571: 匿名さん]

今までさんざん値上り値上り言われてるから、今回も信用できない。笑

[31572: 匿名さん]

>>31570 匿名さん
月島か東急を待てばいいじゃん。

[31573: 匿名さん]

>>31571 匿名さん

また買い逃せ。豊洲の時も、芝浦の時も、買い逃したんだろうな。

[31574: 匿名さん]

月島は坪単価500万超え、豊洲東急すら450万超えてくるぞ。
待てば良いというものではないし、不動産において待つというのは最大のリスク。

「現在の最善」を選ぶのが投資の基本だよ。

[31575: 匿名さん]

>>31574 匿名さん
安い部屋もあるよ。ここが値上げしたら、大して値段差もなくなるだろ。待つと言ってももうすぐ発売だから大して待つわけでなし。

[31576: 匿名さん]

スミフのことだから値上げの可能性は高い。というかトップゴルフの竣工が6年後なので、それまでは売り切らない価格を設定してくると思う。

[31577: 匿名さん]

まさにボッタクリ価格

[31578: 匿名さん]

別にボッタクリじゃないでしよ。

[31579: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うのなら、さっさと千葉でも埼玉にでも行きなされ。
激安で買えますよ。

[31580: 匿名さん]

正体出ちゃったね。

[31581: 匿名さん]

買えない奴は客じゃ無いからね。
さっさと千葉へ行きなされ。

[31582: 匿名さん]

まあ、買えるうちに買っとくのは正しいかも。

でも値上がりしたって、買えない額にはならないよ。
ローンの払いが数万円増えるくらい。

[31583: 匿名さん]

>>31503 匿名さん
こういう手口を原野商法詐欺といいます。
有明は昔から原野商法詐欺で売ってきました。

[31584: 匿名さん]

>>31583 匿名さん

銀座まで10分のエリアで原野と言われましても（笑）

[31585: 匿名さん]

値上がりする前に買っとけ

[31586: 匿名さん]

>>31583：匿名さん

ははは。そんな事実ないっすよ。

[31587: 匿名さん]

購入できる幸運の持ち主は
第2期1次…5名（先着順）

早い者勝ち

[31588: 匿名さん]

千葉埼玉とか。
しょせん有明はヤンキーだね。

[31589: 匿名さん]

>>31588：匿名さん

いい加減にしなさい。

[31590: 匿名さん]

品がないね。

[31591: 匿名さん]

>>31587 匿名さん
これ安いよね。

[31592: 匿名さん]

よっぽど売れてないと見られちゃうよ。

[31593: 匿名さん]

そろそろ、一斉削除、一斉アクセス禁止来るね。
毎週このパターン飽きた。

[31594: 匿名さん]

発信者開示請求して、一回懲らしめてやるのも必要だと思うな。
そろそろやる？

[31595: 匿名さん]

中古はわかんないけど、
今のところ、有明の新築買って損した人はいないよね。

[31596: 匿名さん]

まあ、もう、買い煽りも、売り煽りも、あまり意味ないんじゃないっすかね。
この強気の都市計画を見て、決断できるか、できないかですよ。

購入者や検討者は、次々に出てくるであろう情報をもとに、あと2年、楽しみましょう。

[31597: 匿名さん]

>>31595
有明に限定しなくても2000年前半に買った人はもれなく儲かってる。
界隈だとブリリアマーレ有明やビーコンタワー、豊洲住不のトリプル買った人は微妙。
上記からも分かる通り、エリアが寄与する場合も否定はしないけど、
時代が全てと言い切っても間違いはない。

[31598: 匿名さん]

>>31596 匿名さん
強気だからこそ危険も大きい。大コケするリスクもあるから見きわめは慎重に。

[31599: 匿名さん]

一期購入者だけど値上げはもうないと思う。したとしても、残り少ないウエスト棟のみかと。現在の価格表持ってるけど、場所によっては1300万近く値上げしているからね。このままの価格で売って、竣工2年で売り切れるペースかと。

[31600: 匿名さん]

甘すぎるよ。
まだまだ値上げして来るよ。スミフを舐めすぎ。

今回のネタで、あからさまに値上げしてくる。
値上げする理由もできたし、値上げされても納得できる理由が出来てしまった訳だ。

[31601: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
出来てません。
出来たと思うのは、あなたの個人的感想です。

[31602: 匿名さん]

>>31598：匿名さん

すいません。あくまでも個人的な意見で。。
大コケしてもいいというか、もちろんしないに越したことは無いですが。
かなり強気のコンセプトで、豊洲、台場ときっちり差別化を図ったことを
支持したいと思っています。ファミリー向けのローリスクローリターン戦略家ではなく、
大コケ覚悟のハイリスクハイリターンを選んだことを支持します。
オリンピック後は正直わかんないですよね。
でも大コケ覚悟で、強気のコンセプトを打ち出さないと、
それも乗り切れないというか。

[31603: 匿名さん]

うーん、現実的な路線だと思うけどね。
ここでファミリー路線を選んでたら、本当に終わってたと思う。

大人向けの遊び場というか、リゾート感覚で楽しめる場所って結構需要あるよ。
ハイリスクな部分もあるけど、これ有明のイメージを高めるという意味では最高のチョイスかと。

[31604: 匿名さん]

>>31601

どうかな。
住友不動産なら、これをネタに値上げしてくるでしょ。
値上げする理由に普通になるもん。もちろん、それには、値上げを納得できる理由にもなっているという事。

俺が恐れてるのは、新築ではなくて中古。
中古価格も上がって来ると思うんだよね。
まだまだ売主も知らない情報だろうし、しばらくは大丈夫だと思うけど、この情報を知ってる売主は強気で値上げして来るよ。

[31605: 匿名さん]

商業エリアは成功してほしいが有明って
電車だとどうやっていくの？

[31606: 匿名さん]

>>31604 匿名さん
あなたは6500万で売ってたものを8000万円で買いますか？

[31607: 匿名さん]

りんかい線か、ゆりかもめ。もしくは、船か、バス。

[31608: 匿名さん]

>>31606：匿名さん

買う人がいるから成り立ってるんじゃないですか。

[31609: 匿名さん]

>>31604 匿名さん
売主が知らないなんてあり得るの？

[31610: 匿名さん]

>>31609 匿名さん

中古の話でねぇのかい？？
オーナーチェンジ物件でかつ相続後とかだとあり得ますね。
売主が住んでたら流石にその時の相場くらいは調べるだろうし、スミフが開発することも知ってるから相当厳しい。

[31611: 匿名さん]

少なくとも、開業からオリンピックイヤーは、華々しくスタートを切れそうなイメージはできあがりましたね。
このマンションも、完売のイメージが見えました。
購入者の人たちは、素直におめでとうございました。
ちょっとしたギャンブルに勝ち残った感じはあるのではないでしょうか。

検討者の人たちは、有明の今後のイメージがだいぶ見えてきたと思いますので、ゆっくり納得できるまで選ばれたらいいと思います。
キャンセル狙いもいいでしょうし、駅からの距離は少しありますが、イースト棟も悪くないと思います。
商業施設からの距離は変わらないですし、小中学生のお子様がいるご家庭は近くていいですよね。

まあ、いつ決断するかによって、価格がかわるのは事実かと思います。
早く決断したほうが安く買えるのも事実かと思いますが、
少しくらい高くても、情報がすべて出揃ってから買う
、というやり方もアリだと思います。

つまりは、人それぞれで、賢明なご判断を。

[31612: eマンションさん]

>>31605 匿名さん

埼玉からだと、京浜東北線とか東武東上線じゃなかったっけ？
あとは、ゆりかもめやりんかい線乗り継ぎで行けば良いかと。

[31613: 匿名さん]

今年は値上げラッシュだろうなあ。
値上げする理由も出来たし、値上げしても納得出来る理由もできた。
普通に考えたら値上げでしょう。

[31614: 匿名さん]

中古も値上げしまーす。

[31615: 匿名さん]

強欲な売主はこれで値上げに踏み切る。

[31616: 匿名さん]

>>31606 匿名さん

6500万で売ってたものが、8500万の価値になったら、8500万円で売るのが普通では？

価値が上がったのに値上げしないのはマヌケだよ。

[31617: 匿名さん]

坪400越えてくるかもなれるあ。東急豊洲に迫るかも。

[31618: 匿名さん]

それなら東急豊洲の一択だね。
わざわざ値上げした物件を買う理由はないし。