シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[31301: 匿名さん]

>>31296
色んな形態があって、みなとみらいみたいな大型ＤＳのイメージ。
喰い合うこともないと思う。

>>31300
これが日本初上陸の複合施設の一つか～いいんじゃないの？
ガイドブックによるとナイトクラブのような大人の遊び場だってさ。

[31302: マンション検討中さん]

結局スーパー以外期待できそうもないな

[31303: マンション検討中さん]

>>31299 eマンションさん

これは・・・コケそう

[31304: 匿名さん]

キッズサイクル、スモールワールド、ドッグランに面積割き過ぎじゃないかな。
面積だけ広くても商業施設の規模がしょぼい様な気がします

[31305: 匿名さん]

リビング、ライフスタイルで１フロアは痛い。大塚家具の惨状もあるしね。
スポーツの街として認知されるだろうから、そこに1フロア使うのは有りだと思う

でも大人のリゾートとはなんだったのかと思うね
ゴルフの打ちっぱなしなんて需要あるのかな

[31306: 匿名さん]

>>31304
お犬様を舐めちゃいけない、これで近隣セレブを呼び込める。
裏読みするなら、ポシャっても即座にマンションその他に転用できるｗ

[31307: マンション検討中さん]

結局、商業施設の面積は豊洲のららぽーとより狭いのね。

[31308: マンション検討中さん]

大人＝ゴルフというオチでした。

[31309: マンション検討中さん]

>>31305 匿名さん

匠大塚が出店してきたらウケるね

[31310: 匿名さん]

>>31305
そこが大人（じじぃ）のリゾートなんじゃないの？
ゴルフ産業も人気衰退、人口減で斜陽らしいけど、それでも40歳以上の社畜を中心に底固いのかも？
今の時代はガキを相手にするよりジジィのほうが金持ってるからなぁ・・・
江戸川区のロッテも根強いし、ここなら余裕で都心からも人も呼べるんじゃない？
ゴルフやらないから知らないけどｗ

[31311: 匿名さん]

ゴルファーには良かったんじゃないの？
徒歩でぷらっと練習できて。

商業施設もなんかたいしたことなさそうだし、
ゴルファー以外に販売は厳しいんじゃないの？

[31312: 匿名さん]

都心住まいだけど、ゴルフに興味がないので、一生行くことがない商業施設になりそうだな。。。こんなしょうもない施設入れるなら、コストコかイケアを入れて欲しいわ。そしたら、行くんだけど。

[31313: 匿名さん]

プールっていうか、スパの一環なのかな？
しかし、日本初のエンタメってなんだろう？
これは未だ明らかになって無いね。

だんだん情報出てきたね。
値上がりの準備体操かな？
値上げする理由も、納得する理由もできてきた。

[31314: 匿名さん]

>>31312 匿名さん

何故都心住まいの方が有明の新築マンション検討スレッドにお越しなのですか？

[31315: eマンションさん]

トップゴルフは練習場じゃないよ。
ボーリングとかダーツの方が近いかも。
飲みながら遊ぶとこだよ。
ここに書き込む人がトップゴルフも知らないんじゃ、大人のリゾートはコケるんじゃない？

[31316: マンション検討中さん]

>>31313 匿名さん

日本初のエンタメ施設ってゴルフ施設とミニチュアテーマパークのことじゃないのかな。
どっちも興味ないけど。

[31317: 匿名さん]

興味無い人はそもそも検討スレッドきたりしないし、書き込まない。

[31318: 匿名さん]

ビリヤードとか、ダーツとか、マイナー競技(少なくとも日本では)で人が集められるとは思えないけど

[31319: 匿名さん]

ダーツやビリヤードみたいに、ゴルフをより一般に楽しめるってことか。いいんじゃない。ラスベガスのトップゴルフみたいな感じかな？

[31320: 匿名さん]

竣工が楽しみだ
できたら電車に乗って行こう！
有明って内陸からだとどうやっていけば良いのかな？

[31321: 有明王子]

>>31312 匿名さん
田舎から都内に引っ越して来た時、ゴルフバッグを置くスペースもなく、車もなかったので、ゴルフをやめてしまったところでした。
都内にこんな施設があれば、楽しめそうですよー
同じ人はたくさんいるかなぁ？

[31322: マンション検討中さん]

有明という街の中途半端感を体現したような中途半端な施設だな。

[31323: マンション検討中さん]

ここ女性ウケが悪そう。
そこがららぽーととの差別化なんだろうけど

[31324: 有明王子]

>>31304 匿名さん
その部分は将来的にオフィスビルが出来る可能性もあるようですよー
ダイワの商業もあるし、こんな感じがちょうどいいかもね。

[31325: 有明王子]

>>31323 マンション検討中さん
小さなお子さんがいる主婦層は、ららぽーと行けばいいですねー
その層はあまりお金を落とさないから、スミフとしてはターゲット外かなぁ。スミフらしい貪欲な商業になりそう！

[31326: マンション検討中さん]

>>31324 有明王子さん

オフィスビルじゃなくてマンションだろうね。
ダイワの商業施設も単なるコンセプトショップだしなんだかなあ。

[31327: マンション検討中さん]

>>31325 有明王子さん

地元民はほとんど眼中にないってことでしょうな

[31328: 周辺住民さん]

期待してたんだけど、正直がっかりです。ゴルフやらスモールワールドで大人のエンターテイメントって．．
しかもこれらでコンセプトは満たしたことになるので、きっとショップはありきたりの面子になるんでしょうね。なんかホントに力抜けました。

[31329: マンション検討中さん]

大人のリゾートなんていう抽象的で中身のない言葉に踊らされましたね。

[31330: マンション検討中さん]

>>31327 マンション検討中さん

辺鄙な場所に大型スーパー作ってやんだからおまえらはそれで充分だろ。
という開発者の声が聞こえてきそう。

[31331: 匿名希望]

あー、お金使ってくれるおばちゃん層は行かなそうだね。

[31332: マンション検討中さん]

お台場の劣化版みたいな施設になりそう。

[31333: 匿名さん]

2000年ごろから湾岸に住み始めた40代50代の感度高い大人向けの遊びが、つまりゴルフだったわけですね。。

このプロジェクトチームの発想力、大丈夫ですかね？

[31334: マンション検討中さん]

>>31333 匿名さん

まあプロジェクトメンバーを転職サイトで募集していた時点で何となくこうなる予感はありましたけどね

[31335: マンション検討中さん]

トップゴルフが、ラスベガスのトップゴルフとイコールであるなら、
話題性はものすごいことになりそうです。
大人のアミューズメントとして、一度は行ってみたいと思う方は多いのでは？

[31336: マンション検討中さん]

あ、ちなみに、トップゴルフを打ちっぱなしだと思わないほうがいいですよ。打ちっぱなしには一人で行くけれど、トップゴルフは仲間と楽しむ場所です。話題性は抜群ですよ。

[31337: 匿名さん]

アメリカのトップゴルフはこんな感じらしいよ
http://tug.golf/_ct/16999043

[31338: 匿名さん]

スパってスーパー銭湯的なやつかな？

[31339: 匿名さん]

TOPGOLF（トップゴルフ） 日本では考えられないゴルフ練習場体験 in ラスベガス
https://www.youtube.com/watch?v=Fm5zNT3y-1k

[31340: 匿名さん]

トップゴルフ、良さそうやん。
ゴルフやってないけど、ちょっとやってみたい。

[31341: 匿名さん]

何が楽しいのかさっぱり分からない。

[31342: マンション検討中さん]

ラウンドワンのゴルフ版みたいなもんだろ。
ある意味迷惑施設に近い。

[31343: 匿名さん]

小中学校に向けて打つ感じ？反対か？

[31344: マンション検討中さん]

小中学校の隣で酒飲んでゴルフか。
素晴らしい施設だ。

[31345: 匿名さん]

素晴らしいね。隣に繁華街(酒場)があるなんて。飲んべえにはもってこい

[31346: 匿名さん]

国際展示場駅前のワシントンホテルの前の土地は囲ってあるけど、何かできないのかね？

[31347: マンション検討中さん]

街づくりの視点を捨てなければ実現できない住友ならではの企画だと思います。

[31348: 匿名さん]

商業施設に関しては守秘義務があったと思うのですが一部晒されちゃったんですね。
本日までパシフィコ横浜でブース出されてるので興味がある方は進捗確認してみたらいかがでしょうか。

[31349: 匿名さん]

なるほど。これぬ。いかにも金持ち40代が楽しめそうなやつだな。酒飲んでゴルフ。
https://fujita3.com/archives/19940

[31350: 匿名さん]

これとか？
https://www.tabicasi.com/Article/84

[31351: 匿名さん]

交通広場にBRTの文字があるんだけど、ここも経由するように変わったのかな？

[31352: 匿名さん]

>>31292 有明王子さん
トップゴルフは屋内型施設なので、建て替えなら相当さきですよ。

[31353: 匿名さん]

>>31351 匿名さん

BRTは有明テニスの森駅と国際展示場駅だと思ってたのでここも止まれば嬉しいですね。

[31354: 匿名さん]

商業施設も豊洲ららぽーとの4分の１程度の規模みたいだし
オフィスビルも建たないし、正直期待はずれだね
近隣住民はスパは利用しないでしょ、リゾートで近隣の知り合いに合うとかどんな罰ゲームかと。

ゴルフとスパじゃ話題性もないし、都内から人を呼べるとは思えない。
インバウンドに振り切ればワンチャンあったかもしれないけど
全てが中途半端。
とても成功するとは思えない。

[31355: 匿名さん]

>>31354 匿名さん

真ん中の商業施設の面積だけであれば、ららぽの2/3程度なので、4分の1は言い過ぎ。
延床面積がでないと規模感の比較はできないな。

[31356: 匿名さん]

延床面積、都の資料にあったわ。
3-1-B街区が175,000m^2
3-1-C街区が129,000m^2
ららぽが165,037m^2
ホテル、ホール除いたとしても、規模はららぽ以上じゃないかな。

[31357: 匿名さん]

自分が撮った写真だよね

[31358: 匿名さん]

ららぽは吹き抜けで、こちらは吹き抜けではないので、店舗面積はこちらのほうが確実に大きいよ。

[31359: 匿名さん]

想定外の内容でしたが、これで全体イメージがつかみやすくなりました。
人によって好き嫌いがはっきりする施設としか言いようがないですねー

[31360: 有明王子]

>>31352 匿名さん
コメントありがとうございます！最低でも10年は使うでしょうか
色々リンクを見ましたー
想像とは良い意味で違っていました。これなら誰でも楽しめそうですねー。特に冬場は助かりますよ。
インバウンド以外も確実に狙ってますね。

[31361: 匿名さん]

>>31357 匿名さん
セントラルですか？
綺麗に撮れてますね。

[31362: マンション検討中さん]

>>31358 匿名さん

ここの商業施設は13000坪とあるから約4000平米。
やっぱりららぽーとの四分の一だね。

[31363: マンション検討中さん]

計算力

[31364: 有明王子]

>>31362 マンション検討中さん
？

[31365: マンション検討中さん]

>>31362 マンション検討中さん

4万平米だろ
ららぽが16万平米

[31366: 匿名さん]

いやいや。世界的に超話題のトップゴルフを誘致してくるとは。
想像以上、ぶったまげました。

[31367: 匿名さん]

大人のリゾートなんていうわけわかんない恥ずかしいコンセプトからしてダメなのはわかりきってました。
有明民はどんな夢を見てたのかな？世間知らずだから実現不可能な誇大妄想を爆発させてたんでしょうね

[31368: 匿名さん]

都心からわざわざ時間かけてVRのゴルフをするためにここまで来るか？
ないな。

[31369: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[31370: 匿名さん]

すんげーなー。
これ、かなり良いね。楽しみ。

[31371: 匿名さん]

ネガ、相当焦ってるね。
買える人だけ大儲けできる相場、始まるよ。

[31372: 有明王子]

>>31365 マンション検討中さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/アーバンドック_ららぽーと豊洲
ららぽーと豊洲の商業施設面積が62000平方メートルって書いてあるよー

[31373: 匿名さん]

マジでトップゴルフなの？
日本初？

[31374: 匿名さん]

>>31372 有明王子さん
ららぽーとは、キッザニアとか、フードコートで場所を無駄に使ってるから。

[31375: 有明王子]

>>31368 匿名さん
都心からというより、世界中から来るんじゃない？
ここなら一日中遊べるよー
東京観光にリゾート要素を追加できるね。

[31376: 匿名さん]

本当にトップゴルフが来たら良いね。
そしたら褒めてやる 。
公式発表までは認めません。

[31377: 有明王子]

>>31374 匿名さん
そうなんですね。たしかに人が多いなぁと思っても店には誰もいなかったり。
あそこって本当に利益出てるんでしょうか。
味噌ラーメンは美味しいですね。

[31378: マンション検討中さん]

>>31375 有明王子さん

日本に旅行に来てわざわざ外資系の施設で一日中ゴルフ？面白いこというね。

[31379: 匿名さん]

本当にトップゴルフを誘致できたのなら大したものだ。
取り敢えずは有明民大勝利って感じだな。

[31380: 匿名さん]

おそらく日本初。
というかアジア初かもな。

[31381: 匿名さん]

近隣住民が住みやすいかどうかは分からないね。
特にオリンピック期間前後はかなり外国人観光客で騒がれそう。
一期で買ったけど、外国人に高値で売れるならそのまま売っても良い気がしてきた（笑）

[31382: マンション検討中さん]

>>31379 匿名さん

でた大勝利。
豊洲には惨敗だがな。

[31383: 匿名さん]

>>31382：マンション検討中さん

しつこいぞ。やめなさい

[31384: 匿名さん]

ラスベガスの価格設定だと2.3時間飲みながら楽しんで一人2万円位かな。
たしかに20代はほとんど来ないな（笑）
30代でもそこそこ稼いでる人なら十分楽しめるでしょう。
キャバクラ行って数万円使うよりも良いですね。

[31385: 匿名さん]

たぶん、トップゴルフはイメージしづらいのでしょうね。
ほんとにあのラスベガスとイコールなら、
話題性はすさまじいでしょうけどね。

でも、今もうトップゴルフの名前だすかなー？
ちょっと早過ぎる気がするんだけど。
スーパーの名前すら出ていないのに。

[31386: 匿名さん]

これ、相当良いぞ。
1つ目の日本初はトップゴルフだろうな。
複数の日本初のエンターテイメントがあるらしいが、あとは何だろう？

[31387: 匿名さん]

ネガなことは書きたくないのだが、スモールワールドが全くそそられないな。
せっかくだから、子供が年パスで遊べるような有料施設でとありがたい。
ジョイポリスとか、レゴランドのような。

[31388: 匿名さん]

>>31385 匿名さん

たしかに、今情報出しちゃって三井側がマズイと思ったら、台場のROUND1と組んで先に同じようなのを作ってしまえば、少なくとも日本初という話題性は横取りできてしまう。

まぁ、会社のプライドあるし、そう出来ないように固めてあるんだろうけど、商業慣れてないスミフさんだと漏れもありそうかな。

[31389: 匿名さん]

スモールワールド…子供の世界…。
子供を預けて大人はスパや買い物とか？？

[31390: マンション検討中さん]

>>31388 匿名さん

三井は鼻で笑ってそう。

[31391: 匿名さん]

ゴルフの練習場でポジってるのを見ると流石に可哀想になってきた

[31392: 匿名さん]

>>31361 匿名さん
ウエストです

[31393: 匿名さん]

>>31391：匿名さん

だから、、もうやめようぜ。やめなさい。

[31394: 匿名さん]

>>31393 匿名さん

いくら言っても無駄だよ。それが生き甲斐なんだからさ。無視するしかないよ。

[31395: 匿名さん]

まあ、結局は有明民大勝利だからねえ。
あとは妬んで絶叫するしかないよねー（笑）

[31396: 匿名さん]

トップゴルフ、紹介してるサイト見ました。
楽しそうだけど、金額的にも近隣住民そんなに何度も利用しますかね？
都内全域から利用者沢山来るとしても、それ嬉しいですか？
自分たちがしょっちゅう使える施設の方が良いと思うんですが…

[31397: 匿名さん]

>>31395
そうだね、有明民大勝利であると良いね

[31398: 匿名さん]

しれっと開発範囲が拡大してますね。
そもそも3-1-C街区はMRでもどうするかわからないとなってましたし、開発のスケジュールはもっと先で、今回の一発目では駐車場だけの予定でした。
公式サイトの写真もそうなってます。

一時的な客寄せ施設かもしれませんが、TOP GOLFを1年で潰すなんて話は無いでしょうし、まずは住む段階で全て整備されるのは良い事ですね。

[31399: マンション検討中さん]

とりあえず超広域スーパー（品揃えが豊富な大型スーパーと捉えれば良いでしょう）隣接というだけで価値あり。BRTのステーションにもなるようだし。

[31400: 匿名さん]

まあ、大勝利には間違いないんだろうけど、これをネタにまた値上げしてくるんでしょうね。
値上がりの理由もできたし、値上げしても許される雰囲気も作れるし。

住友不動産の策略にはまってるような。。。