シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3121: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

10年前だとオリゾンだけ建ってた時代ぐらい？
その頃は歩道もガタガタで倉庫しかない。
その時代から比べると想像もできないくらい綺麗になったな。と私は感じました。

[3122: 匿名さん]

豊洲ヒルズが実現したら東急豊洲もワンダフルも眺望無くなりそうだから、市場の行く末を待つべき。

[3123: 匿名さん]

東急は晴海より高くなりそう。。元々坪400じゃないと採算採れないぐらい高値で土地を仕入れたという噂ですし。安く出して坪350～とかでは。

[3124: 匿名さん]

豊洲ブランドが地に落ちている最中でスカイズ中古や賃貸が売れずにいる状態で高値は無理では？東急としては早く手放したいと思う。

[3125: マンション検討中さん]

>>3120 口コミ知りたいさん

まだ間に合いますよ。一期一次だもん。
ただ価格の件は同意。いま買わないなら2020年のオリンピック終了まで買わない方がいいですよ。絶対に価格はこれ以上上がりますから。

[3126: マンコミュファンさん]

>>3118 マンション比較中さん

焦ったらすみふの思う壺ですよ。
とはいえここを買うなら一期だと思いますから、今からしっかり検討して買うなら妥協せず抽選も覚悟で要望入れられたら宜しいかと。

[3127: 匿名さん]

要望書には1住戸1組と記載があるので被せるのは難しいかと。

[3128: 評判気になるさん]

>>3126 マンコミュファンさん
焦ったらスミフの思う壺ですが、焦らないとスミフの物件をうまく買えない。

[3129: 名無しさん]

>>3127 匿名さん
それとこの売れてる状況を知って今週末行ってもローン審査パスしてないと要望書は入れられない。

[3130: ご近所さん]

ここは見送って豊洲東急を待つ方に傾いてます。
やはり商業施設の内容も分からずBRTも今後の開発も不透明の状態で飛びつくのはリスクが高すぎるので。
いちおう販売状況はウォッチしますが、急いでは買いません。1次に飛びつく人が多いということは、裏を返せば残りものは大きく魅力に欠けるということですからね。

[3131: 匿名さん]

確かにスミフも焦る必要無いのに見切り発車してる気がする。晴海が上げてるのに、価格を直前に落としてるし。オリゾン前とは別のに有明タワマンの計画を掴んでるように思います。

[3132: 匿名さん]

東急豊洲と比べちゃあ、ここはどう頑張っても負けるよね。東急豊洲は、もしかしたら湾岸全体で1番の物件になりそうとも言われてますからね。ただ、価格帯が手届かないかなと思いこちらにします。
こっちなら新しい商業施設楽しみつつ、車もって余裕ある生活できるので。
お金あって時期的に待てるなら東急豊洲いいですよね。
早くてここの2年後入居でしたよね。

[3133: 匿名さん]

>>3131 匿名さん

直前にあがってるよ？全体的に。
人気ないとこだけ下げたけど。

[3134: 匿名さん]

確かに東急豊洲は、最高を目指すと断言されてますからね。値段は少々はるかもしれませんが湾岸一の物件になることは間違いないですね。TTTに代わるランドマークの物件になるでしょうね。

[3135: eマンションさん]

>>3132 匿名さん
東急が湾岸一のタワマンを建てるって本気で思ってるの？東急だよ？
またいわくつきの物件作らなきゃいいけど。

[3136: eマンションさん]

>>3132 匿名さん
何でどう頑張っても負けるの？
大型商業施設隣接は価値でかいよ。

[3137: 匿名さん]

>>3119 通りがかりさん
誰が湾岸と言いましたか？笑
湾岸じゃないですよー。

[3138: 評判気になるさん]

>>3131 匿名さん
逆だよ。ここは直前に人気の部屋を上げて、晴海は4月に入って下げてるよ。

[3139: ご近所さん]

>>3135
湾岸タワマンは１に立地、２に眺望、３に利便性。東急タワーはすべて満たしている。

[3140: ご近所さん]

>>3136
その大型商業施設の中身が分からないのが最大のリスクね。

[3141: 匿名さん]

>>3139 ご近所さん
眺望はすでに怪しい雲行き

[3142: ご近所さん]

>>3141
市場がタワーになったとしても、レインボーブリッジや東京タワー、都心の夜景が塞がれることはありません。

[3143: 匿名さん]

この物件は待ってる人も多くて先週土日で怒涛の要望書登録があったので勢いに乗せられそうになったけど確かに不確定要素が多すぎるよね。価格だって安いイメージを植えつけられたけど、近隣の中古との乖離が大きすぎる。少し冷静になれたわ。

[3144: マンション検討中さん]

>>3134 匿名さん
TTTは東急不動産が建てたわけではない。
東急のタワマンはブランズで正直ブランドとしては二流で1000戸規模のタワマンを建てたことないよ。

[3145: 口コミ知りたいさん]

>>3140 ご近所さん
最大のリスクが最大のメリットにもなり得る。
内容が良いと分かってから買ったのでは遅いでしょ。

[3146: 匿名さん]

>>3145 口コミ知りたいさん

あんたカッコいいぜ

[3147: 評判気になるさん]

>>3142 ご近所さん
年の夜景は位置的に微妙でしょ。西側見る感じだし。
東京タワーほんとに見えるか？

[3148: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん
じゃあ東急初の超高層のタワマンになるのか。頑張ってすごいの建てそうだな。

[3149: マンコミュファンさん]

>>3139 ご近所さん
高いってことも忘れずに。
西角高層は晴海を見るに余裕の億ション。
普通の部屋も9000万とかでしょう。
買えるの？

[3150: マンコミュファンさん]

>>3148 匿名さん
スミフの商業施設並みに不安だね。
そこが面白そうで要望書出しましたが。

[3151: 通りがかりさん]

>>3145 口コミ知りたいさん
そう人生は大きなリスクを背負わないと楽しい事なんてない。

[3152: 匿名さん]

>価格だって安いイメージを植えつけられたけど、近隣の中古との乖離が大きすぎる。

同意。有明の有名マンションブリリアマーレでもせいぜい坪260万。いまはマンションがバカみたいに高騰しているから最近の価格しか見てないと安いと勘違いする。冷静に判断して見送るか、より生活利便性が高いエリアの中古を選択肢から外すべきではないと思う。

[3153: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

たぶん先着順とは言えないんでしょう。抽選と言う名目もあるし。だから、それとなく促してくれたんだと思いますよ。
あなたの為より、営業の数字の為かも知れませんが(笑)

[3154: マンション検討中さん]

東急豊洲の販売開始時期を何方かご存じでしたら教えて下さい。

[3155: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
10年落ち耐震と比べても意味ない

[3156: 通りがかりさん]

>>3152
バカみたいに高騰？それってどのくらいですか？
マーレが260だとして、ここが竣工する頃には築11年。

ここの方が11年新しい、駅が近い、大型商業施設が隣接。
新築プレミアムが2割と言われている中で、ここがマーレの260の3割増しの
平均330ってそんなにバカみたいに高いですか？

まあそんな私も最後の最後まで近隣中古と悩んでましたけど。

[3157: マンション検討中さん]

>>3132 匿名さん

誰に言われてるんですか？(笑)
場所は豊洲と言うより新豊洲寄り、デベが東急。どう頑張っても一番は無理じゃ？
三井はPCTあるしスミフもWCT、地所はティア・クロあるし、デベとして劣る東急にこれを越えるもの期待するのはスミフの商業以上に不安しか無いんじゃ(笑)

きっと東急が駄目なら選手村待つ、選手村駄目で月島再開発待つ、さらに築地を待つと待ち続けるんでしょうけど(笑)

[3158: 匿名さん]

>>3154 マンション検討中さん
2017年末から2018年初にかけてというスケジュールで予定されています。

[3159: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん

そんなことないよ。ブリリア有明シティタワーは築2年だけどあそこは中古相場300万円超えてきてるよ。
マーレとスカイズの中古相場が担当者がボロいんでしょう。安過ぎです。あと1〜2ヶ月もすれば中古相場全て300万円になりますよ。まぁ見てなさいって。

[3160: マンション検討中さん]

>>3130 ご近所さん

一期の内ならもしかしたら値下げしない可能性もありますが2期は待たない方が良いとハッキリ言われました。
キャンセルの可能性もあるんでチェックはします。

営業トークとも感じますが、スミフの場合、本当に上げるし営業個人としては数字が欲しいハズなんで嘘では無い気もするんですよね。現場と本部の考えが違い、売り過ぎると
もっと高く売れたと怒られる社風と言うのはマンコミでは有名な話ですし。

[3161: マンション検討中さん]

>>3159 マンション検討中さん

ちなみに新豊洲とは言え、すぐ近くのスカイズも300越えてますよ。ここの330って、意外に安いと思います。

もちろん住友にしてはですが、これだけ高い高い言われてる住友のマンション安く買えるなら買える人は買っておいても損は無いでしょ!!と要望入れた自分を納得させてます。

[3162: 匿名さん]

リスク高い状況でもこれだけ買いたい人がいるのに、情報が出てきて更に欲しい人が増えた時に価格がどうなるか。待つ方は余程お財布に余裕があるんですね。羨ましい限りです。

[3163: 匿名さん]

あれ？
豊洲東急は、来年夏以降の販売では？
待ちきれない人は、ここか晴海で決まりかと。。

[3164: マンション検討中さん]

もうダメもとで要望入れます。きっとハズレるでしょうけど。
そもそも気が付くのが遅かったんでしょうがないんですけどね。
ダメなら近隣の中古も視野に入れて。
やっぱ湾岸地区に未来があると思うのです。

[3165: 匿名さん]

>>3162
財布に余裕がないのでリスクを避けてるのでしょう。現在の住まいはあるんでしょうし。

[3166: 匿名さん]

豊洲東急は、デベぐらいしか攻撃材料がないらしい。笑
建物のレベルはデベより、実際つくるゼネコンによるよ。

[3167: 通りがかりさん]

>>3164 マンション検討中さん
だから好き勝手な部屋に要望書入れられないって。

[3168: 通りがかりさん]

ここが高いとか言ってる人が東急豊洲を普通に買えるとは思えない。

[3169: 匿名さん]

でもたしか有明には富裕層がたくさん居るって話じゃなかったっけ？ 笑
だから商業施設も高級志向なんでしょ？

[3170: eマンションさん]

>>3159 マンション検討中さん

だったらマーレの中古買った方がいいじゃんw