シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3040: 名無しさん]

>>3030 匿名さん
そうやって空想の世界を言ってるんだと思い込むのもありかもね。

[3041: 評判気になるさん]

>>3029 匿名さん
西側は少し空いてたけど、おそらくもうないかと。
あとは2期以降の東と北ですかね。
B棟と対面しちゃいますけど。
あとは南東角とか。

[3042: 検討板ユーザーさん]

説明会とモデルルーム行ってきたけど、ここってスーパーイオンが入るって言ってたよね？
マルエツとかじゃなくて良かったけど、豊洲にあるAokiとかにしてほしかった。

[3043: 匿名さん]

看板はイオンで、中身はまいばすけっとって店も都内にあるそうですが。

[3044: 匿名さん]

ただのイオンではなくて、スーパーイオンが入るのですか、それは楽しみですね！

[3045: 評判気になるさん]

>>3043 匿名さん
それが本当ならイオンでローン組んだ方が良くないですか？

[3046: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

今からだと最大3倍でしたっけ？
イチローの打率くらいって考えると勝算無くはないですね。

[3047: 匿名さん]

イオンなんですね。
住友系だからサミットかと思ってました。
住友不動産と住友商事って仲悪いのかな。

[3048: 匿名さん]

>>3042 検討板ユーザーさん
うちは営業に、イオンは東雲にあるからここはもう少し高級路線のスーパーの予定ですとはっきり言われたけど、、変更になったってこと？

[3049: マンション検討中さん]

>>3046
1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ。

>>3047
仲悪いもなにも、住友商事はパークタワー晴海の売主です。

[3050: 匿名さん]

>1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ
？？？
だったら5倍にしてあげる意味無いじゃないですか。

ねじ込み可能でしょう？
当然、嫌がられるでしょうけど。

[3051: 匿名さん]

スーパーはfoodiumの予定だったはず。

エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑)

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

無知でそのスーパー知らないけど、情報ありがとうございます！
カッシーナはうちも言われましたドゥトゥールと一緒と。
まあ、、楽しみですね（笑）

[3053: マンション検討中さん]

>>3046 匿名さん
今からだと2倍じゃない？
何れにせよ勝てない戦はせず角度高い住戸を確実にゲットしたほうが賢明なので私はそうします。

[3054: 匿名さん]

倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。

[3055: 匿名さん]

要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね？倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。

[3056: 匿名さん]

うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。
皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。

[3057: 匿名さん]

なんかすごく混乱しそうな予感。。

[3058: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん
みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。

しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。
妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。
抽選がハズれて二期になり価格も上がり？希望の間取りがなくなるリスク？も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。

[3059: 匿名さん]

70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります？
ご存知の方いれば教えて下さい。

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
良さげな部屋はすでに埋まってるでしょうね。

残念！！

[3061: マンション掲示板さん]

>>3060 匿名さん
だから抽選…

[3062: 匿名さん]

敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。

[3063: 匿名さん]

全部屋出してたら即完売でしたね。
近年稀に見る人気ですな。

住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、

[3064: 口コミ知りたいさん]

>>3059 匿名さん
先週土曜夜で高速側は埋まっていました。
オリゾン側はどうでしょうか。

[3065: 匿名さん]

BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。

みなさんどう見ておられますか？

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

4割どころではないです。6割は固いでしょう。

[3067: 匿名さん]

代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは？（笑）

[3068: 匿名さん]

BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
その方が結果的に安いと思うぜ。

[3069: 匿名さん]

ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。

[3070: 匿名さん]

>>3068
結果的に安いとは？

[3071: 通りがかりさん]

>>3061 マンション掲示板さん
5月の打合せは部屋のカラーセレクトですよ？
ほんとに抽選とかまともにあると思ってます？

[3072: 匿名]

>>3071 通りがかりさん
ごく一部の人気の部屋は抽選のとこもありますよ。

[3073: マンション検討中さん]

>>3047 匿名さん

めちゃ仲悪いらしいですよ。クラッシーの営業が言ってます。どちらかと言えば我が道を行くスミフが嫌われてるみたいです。

[3074: マンション検討中さん]

>>3071 通りがかりさん

さすがにマトモにするでしょ。
ただ優遇倍率無いと厳しいとは言われました。

[3075: 通りがかりさん]

カラーセレクトまでして抽選して落選とかもあり得るのかな？

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3072 匿名さん
最上階以外はないようにすると聞いてます。

[3077: 匿名さん]

抽選なんて名目で実際はキャンセルしなそうで資金力ある人に割り当てるでしょ。だから営業の印象は大切。
もし最初に申し込んだ人がいまいちな人で残りが同程度のスペックが並んだら本当に抽選するだろうね。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん
間違いないね！営業への印象は大事。買う意思をはっきりと伝えること。
次にいつまでに申込みが必要か聞いてあげ、なるべくしてあげる。それまでに資料を揃えること。だいたい担当営業の都合に合わせてあげること。すると回してくれます。

[3079: マンション掲示板さん]

>>3075 通りがかりさん
そらあるよ

[3080: eマンションさん]

>>3073 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね(^_^;)
我が道を行くって確かにですねw

[3081: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん
資金力あるもないも、審査通ってないと要望書出せないんだから関係ないでしょ。

[3082: 匿名さん]

>> 3081
資金力はカツカツだと３年後の直前でローンが落ちてキャンセルの可能性もある。っていうかこんなのマンション　抽選で検索すればすぐ出てくるだろ。
購入意思が強くて資金力がある人があたりやすい。そのうえでここは早いもの順を暗に公言している。

[3083: 匿名さん]

2期からは値上げするだろうし、1期で買った方が得だもんね。

[3084: マンション検討中さん]

>>3082 匿名さん

一期一次はコケられないからね。一期一次の大成功を看板にジワジワ値上げするのがスミフ流。だから買えない人は相手にされない。

ムカツクけど欲しかったら営業のスケジュールに乗るのが最善。私の営業は、申し訳なさそうに本音で話してくれる方だったから要望いれました。ねらってた部屋の一つ下の部屋だけど妥協しましたよ。

[3085: 匿名さん]

MR初日に来る事をかなり勧められた筈ですよ。そうしたかどうかで意思を確認してたような気がします。譲れない部屋があるなら他の用事をキャンセルしてでも土日に行ったでしょうね。逆を返せば要望書より他の用事を優先したんですから、残ってる部屋から選択するのは当然ですよ。

[3086: 匿名]

>>3076 口コミ知りたいさん

A棟南西角部屋高層階の一部のフロアは抽選になるって聞きましたけど。
状況をみて方針変えたんですかね。

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
随分スミフに教育されてますねw
ここが人気物件だとしたら抽選になって然るべき。
要望書は牽制にはなっても強制力無いから。

[3088: 匿名さん]

そう、この人買いそうだなとか営業の印象が良い人は最初の土日に来ることを勧められていたはず。
そのうえでその場で要望書を入れる人は購入意思が強い。

[3089: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん

体力ある財閥系は全戸即日完売は悪ですからね。不動産は、利益的には売ったら終わりだから、新しい土地仕込んで建物建てて販売するより今ある物を値上げした方が効率的だし。

利益率の高いスミフのダラダラ販売を他の財閥系も真似し始めたからどこのマンションも早く決断した者が得する時代ですよ。

[3090: 匿名さん]

>>3084 マンション検討中さん


妥協して買っても、なにか違和感残らない？
営業に協力なんかせずに、欲しい部屋にぶっこむのが一番。営業が避けようとする部屋が一番のあたりです。

[3091: eマンションさん]

>>3090 匿名さん
同意です。
このマンションに惚れ込んで部屋の位置にこだわらずとにかくここが良いと言うなら別ですが。
今後豊洲の東急もあるし妥協せずにぶっこんで抽選落ちたら切り替えますよ。
妥協して要望書の無い部屋から選んでも後悔しかないでしょ。

[3092: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん

私も最上階とかは、さすがに抽選断れないから抽選になるでしょうねと言われました。

追加販売はしないと言ってたので、抽選はするんじゃ無いですか？これだけ人気だと二期は確実に値上げでしょうから抽選でもチャレンジするだけした方が良いと思います。

もしくは妥協してでも部屋を確保に行くか？
今思えば、営業から夜でも来れないか電話があった時に行っておけば良かった…

[3093: 評判気になるさん]

>>3086 匿名さん
それはいつ聞いたのですか？

[3094: 匿名さん]

ここは一体開発でスミフさんもこれまでと同じ販売とは捉えてないと思います。時間をかけるより、このマンション不況下でも1期で半分以上成約させた方が話題になるし、後の商業施設の集客にもなると考えてるとおもいます。

[3095: 匿名さん]

私は購入意思が硬い人しか最初の土日はお呼びできないとはっきりいわれましたよ。
逆に最初の土日で来られないと私の希望住戸は間違いなく無くなるといわれたのとずっと待っていた物件なので無理矢理スケジュール調整しました。

[3096: マンション検討中さん]

>>3091 eマンションさん

東急がここと同じ値段になる保障があるなら良いですが三井晴海見ても、その可能性は低いでしょ。

格的にも質的にも　三井＞スミフ＞＞＞東急ですよ。待つのは自由だと思いますけどね。

[3097: 匿名]

>>3093 評判気になるさん

今週土曜の要望書入れる前ですね。
同じ価格ならなるべく上の階がいいと思いましたが、その部屋は抽選だということだったので1階下げた部屋に要望書入れました。

[3098: 匿名さん]

妥協したくない人は何があっても最初の土日に行くが正解ってこと？随分と高みに立った商売の仕方と思えるけど、取引とはそういうものかね。

[3099: マンション検討中さん]

なんかここの掲示板最近買い煽りが凄いですね。
要望書入れてテンション上がっちゃった人が書き込みしてるのか、営業マンが頑張って書き込みしてるのか…
すみふにしてはまともな価格で売ってきたというだけで、立地を考えると別段安売りではないですしね。
マンション価格の天井が見え始めた市況でローン実行までの期間の長さを考えると、妥協ではなく吟味した上で抽選も辞さない姿勢で買わなきゃと自分を諌めてます。

[3100: 匿名さん]

明日営業のひと掲示板見た購入希望者からの電話で右往左往しそうな予感

[3101: マンション検討中さん]

>>3094 匿名さん

商業の集客とマンションの成約は関係無いんじゃ…マンション不況も何も新築の販売数が単純に少ないだけ。

商業出来れば、もっと高く売れるしマイナス金利で、企業の返済負担が減ってるから早く売るメリットが企業側に全く無い。

客側の理論なんてお構い無しなのが、大手デベだしスミフは特にその傾向が強いデベ。

淡い期待は持たない方が良いですよ。

[3102: マンション検討中さん]

まぁ買える人は1500人だけだから。一番安くて良いのが残ってるいまがいいのは分かってる。それがすぐに判断できる人が勝つ。ここの立地は有明で最良という事実。
欲しいなら申込み行けばまだまだ間に合う。

それほどでもないならやめた方がいい。他に買いたい人に回してあげて。買わない後悔はいいけど、買ってからの後悔の方がツライからね。

[3103: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん

その吟味する時間が無いと言う事を、要望入れた人が教えてくれてるんじゃ(笑)

人それぞれ考えは有ると思いますが湾岸タワーはここに限らず即断しないと出遅れますよ。今までだってずっとそうでしたから。

ちなみに私は営業じゃ無いですよ…ただのタワマンマニアで、ここも小さい部屋買うつもりです。

[3104: 匿名さん]

抽選とか、優遇倍率と言いながら、暗に先着順を示唆するスミフの営業方法に問題あると思う。そりゃ困惑するよね。早いとこ打ち切って、2次としてハッキリ方針伝えて仕切り直してもらった方がダラダラと追加住戸を出されるよりいいと思います。

[3105: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
まだ吟味してないの？新築物件ってまだできる前から買うんだから、いまがそのタイミング！！
中古じゃないんだから！！

[3106: マンション検討中さん]

>>3102 マンション検討中さん

確かに買わない後悔は金銭的な負担無いですからね(笑)でも、有明が大化けすれば凄い後悔しそうですが、やや小池知事のせいで雲行きが怪しくなってますが。

[3107: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん
そういう人が最初の土日に呼ばれてるんだよ。
あなたは営業からはそう思われてなかったんだね。
これに関しては売手市場なんだからコントロールされるのは仕方ない。

[3108: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まったら化けるだろうねえ。

[3109: 匿名さん]

どこにそんなもの作る金が有るの。

[3110: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん

夜の時間でも来てくれと言われたけど、今週末に予約した呑気野郎です。抽選という頭があったので。今思えば、たしかに営業の人は促してくれてましたね。

[3111: マンション掲示板さん]

>>3102 マンション検討中さん
金銭的負担なしでは人生楽しくないけどね。
リスク背負ってなんぼだよ。

[3112: 匿名さん]

すごい盛り上がってますね！
一期は何戸売り出されるんだろう。
300戸くらいでたら近年まれにみる盛況だね！

[3113: 匿名さん]

＞有明が大化けすれば凄い後悔しそうですが、


有明の新築マンションは１０年近く前からモデルルームに行って話を聞いてますが、
ホント「有明はこれから大きく変わりますよ！」と１０年前分譲のマンションから一貫して
各デベＭＲの営業はいろいろとアピッてくれます。
しかし、この１０年ほとんど変化はない。変化したのはこれからどうなるかわからない
豊洲市場ができただけ。
たとえば浜松町や品川みたいに具体的な再開発計画や構想があるなら別ですが、地下鉄が
通るかもとかすごい街に生まれ変わるかもという根拠のないバクチは打てないなというのが
正直な感想です。

[3114: 名無しさん]

>>3113 匿名さん
なら他を検討しましょう！

[3115: 匿名さん]

＞湾岸地下鉄決まったら化けるだろうねえ。

湾岸地下鉄はできませんよ。国交省の交通政策審議会で、湾岸地下鉄は中央区議会だけが声を上げているだけで関係各者、各自治体の調整もできていない、採算性に問題がある、どうしても作るならつくばエクスプレスとの直通運転できるなら再考するといわれて事実上却下されてます。一方の当事者であるべき江東区は全く乗り気ではない。
ちなみに、有明地区の人口は全部で９０００人しかいません。ここができて人口が増えても１３０００人くらいでしょう。りんかい線もあるので、そのなかで毎日地下鉄使うのは３０００人もいないと思います。それじゃあ全く採算は取れない。有明はＢＲＴがせいぜいですよ。

[3116: 匿名さん]

>>3114

もうとっくの昔に港区に買ってます。３つ目の部屋を有明に買うかどうか、あまり買う気はないけど新しい物件を見るのは好きなので。

[3117: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
審議会で答申に残っているのに、なんで
｢事実上却下されている｣といえるんですか？
却下されたなら2016年の答申で落とされているわけで。
もちろん、それが実現するかどうかは未知数ですが、画像引用した江東区のコメントだけど実現可能性ゼロというのはおかしいですよね。

[3118: マンション比較中さん]

豊洲東急を待つか悩んでますが、ここの盛り上がりに焦ってます汗
豊洲の弱みであった駅前も開発が始まっているし、東急を待つべきか…

[3119: 通りがかりさん]

>>3116 匿名さん
はいはい、とっくの昔の安い物件を買ったので高い新築に手が出ないんですよね。
私はあなたの逆でとっくの昔も買って今回も買ってます。買い替えではないです。
湾岸にはあなたと同じ人は沢山いますよ。
港区湾岸なんて普通の港区とは違うんですから、港区にこだわる必要ないです。

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3118 マンション比較中さん
ここのどこを買うかによりますけど、いい部屋狙いたいならもう遅いので待ったらいいのでは？
ただここが高いと感じたら東急も厳しいと思いますよ。

[3121: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

10年前だとオリゾンだけ建ってた時代ぐらい？
その頃は歩道もガタガタで倉庫しかない。
その時代から比べると想像もできないくらい綺麗になったな。と私は感じました。

[3122: 匿名さん]

豊洲ヒルズが実現したら東急豊洲もワンダフルも眺望無くなりそうだから、市場の行く末を待つべき。

[3123: 匿名さん]

東急は晴海より高くなりそう。。元々坪400じゃないと採算採れないぐらい高値で土地を仕入れたという噂ですし。安く出して坪350～とかでは。

[3124: 匿名さん]

豊洲ブランドが地に落ちている最中でスカイズ中古や賃貸が売れずにいる状態で高値は無理では？東急としては早く手放したいと思う。

[3125: マンション検討中さん]

>>3120 口コミ知りたいさん

まだ間に合いますよ。一期一次だもん。
ただ価格の件は同意。いま買わないなら2020年のオリンピック終了まで買わない方がいいですよ。絶対に価格はこれ以上上がりますから。

[3126: マンコミュファンさん]

>>3118 マンション比較中さん

焦ったらすみふの思う壺ですよ。
とはいえここを買うなら一期だと思いますから、今からしっかり検討して買うなら妥協せず抽選も覚悟で要望入れられたら宜しいかと。

[3127: 匿名さん]

要望書には1住戸1組と記載があるので被せるのは難しいかと。

[3128: 評判気になるさん]

>>3126 マンコミュファンさん
焦ったらスミフの思う壺ですが、焦らないとスミフの物件をうまく買えない。

[3129: 名無しさん]

>>3127 匿名さん
それとこの売れてる状況を知って今週末行ってもローン審査パスしてないと要望書は入れられない。

[3130: ご近所さん]

ここは見送って豊洲東急を待つ方に傾いてます。
やはり商業施設の内容も分からずBRTも今後の開発も不透明の状態で飛びつくのはリスクが高すぎるので。
いちおう販売状況はウォッチしますが、急いでは買いません。1次に飛びつく人が多いということは、裏を返せば残りものは大きく魅力に欠けるということですからね。

[3131: 匿名さん]

確かにスミフも焦る必要無いのに見切り発車してる気がする。晴海が上げてるのに、価格を直前に落としてるし。オリゾン前とは別のに有明タワマンの計画を掴んでるように思います。

[3132: 匿名さん]

東急豊洲と比べちゃあ、ここはどう頑張っても負けるよね。東急豊洲は、もしかしたら湾岸全体で1番の物件になりそうとも言われてますからね。ただ、価格帯が手届かないかなと思いこちらにします。
こっちなら新しい商業施設楽しみつつ、車もって余裕ある生活できるので。
お金あって時期的に待てるなら東急豊洲いいですよね。
早くてここの2年後入居でしたよね。

[3133: 匿名さん]

>>3131 匿名さん

直前にあがってるよ？全体的に。
人気ないとこだけ下げたけど。

[3134: 匿名さん]

確かに東急豊洲は、最高を目指すと断言されてますからね。値段は少々はるかもしれませんが湾岸一の物件になることは間違いないですね。TTTに代わるランドマークの物件になるでしょうね。

[3135: eマンションさん]

>>3132 匿名さん
東急が湾岸一のタワマンを建てるって本気で思ってるの？東急だよ？
またいわくつきの物件作らなきゃいいけど。

[3136: eマンションさん]

>>3132 匿名さん
何でどう頑張っても負けるの？
大型商業施設隣接は価値でかいよ。

[3137: 匿名さん]

>>3119 通りがかりさん
誰が湾岸と言いましたか？笑
湾岸じゃないですよー。

[3138: 評判気になるさん]

>>3131 匿名さん
逆だよ。ここは直前に人気の部屋を上げて、晴海は4月に入って下げてるよ。

[3139: ご近所さん]

>>3135
湾岸タワマンは１に立地、２に眺望、３に利便性。東急タワーはすべて満たしている。