シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[30251: 匿名さん]

>>30250 匿名さん
有りますよ。しかも、複数だそうです。

[30252: 匿名さん]

少しづつ、こうやって情報が出てくるんですよね。
それに合わせて、どんどん値上がりしてくる、

これが再開発エリアの醍醐味です。

早く買わないと値上がりするが、以前安かった値段を知ってるので、高く見えて買えない。でも、待ってる間に値上がりする。

豊洲や武蔵小杉の時と同じ流れ。

[30253: 匿名さん]

今回の情報で一番有用だったのは、テナントの申し込みが既に180店舗ある事。
有明の高感度な大人向けの高級モールに賛同している180店舗が既に集まってるという事。

[30254: 匿名さん]

今回は特にスミフさん強気ですよね。半年で1200万値上げしたり、販売個数を20程度に絞ったりと。それだけ自信があるってことですかね？

[30255: 匿名さん]

もともとが激安だったからねえ。
予想はできてたんじゃないですか？

[30256: 匿名さん]

ネガ絶叫（笑）

買えねーって大変だな。

[30257: 匿名さん]

流石にこれから買うならまだ弱気なままの近隣の中古物件でしょうね。
一期でここの高層階買いましたが、今の価格でもう一戸買う気にはなれません。
一部の買替予定者の売りを待ってればいいの拾えそうですね。

[30258: 匿名さん]

申し込みベースで180店舗って多いの？
これから選別するんだから、まだまだ足りないでしょ。マンションで言えばローン審査通らない人も入れて倍率１倍状態。
誰か申し込んだ店舗が全てコンセプトに一致してるようなこと書いてたけど、そんなわけないでしょ。。

[30259: マンション検討中さん]

大本営発表の申込数を信じるとは、、、釣りか、もしくはすみふの営業さんかもしれないですがお花畑すぎませんか？

申込数なんて10件でも500件でもなんとでも言えるんですよ。
実際に「出店（決定）」と公表されるまで信じるに値しないです。

[30260: 匿名希望]

>>30259 マンション検討中さん

学生が就活でやるエントリーみたいなものなのでしょうか。

[30261: 匿名さん]

家を買うときや賃貸で申し込みしといてやっぱやめます。もしくは、審査落ちってネガさん達の間では良くあることだから、そういう風に思うんですかね。
大体の場合、申し込む前に内々で話を通しておくものでは。

[30262: 匿名さん]

マンションの資料請求レベル？

[30263: 匿名さん]

>>30261
内々の話を全部カウントした結果が１８０かも。

[30264: 匿名さん]

>>30263 匿名さん

まあ、そうだとして、少なくともテナント集めに苦労するような状況ではない。ということが分かっただけでも検討者にとっては朗報なのではないでしょうか。普通喜ぶ所ですよね。
何故そこまでして、否定し続けなければならないのか。理解に苦しみます。

[30265: 匿名さん]

まだまだ安心できない。
>>30258
>>30259
参照

[30266: 匿名さん]

求人情報に載せてるという事は、嘘をついて採用したらバレてしまうわけだし、そんな事は流石にしないでしょう。

[30267: 匿名さん]

>>30251 匿名さん
どの辺に記載してありますか？

[30268: 匿名さん]

>>30264 匿名さん
そういう人間だから、どうしようもないですね。
普通は検討から外れたらきっぱり去るけどね。

[30269: 匿名さん]

>>30267
http://www.hotel-ya.com/jobs/a13/sumitomo-rd/%E3%80%90%E6%AD%A3%E7%A4%...

ヴィラフォンテーヌの募集広告。
まあ鵜呑みにしていいとは当然思っていないけど一応ソース。

[30270: 匿名さん]

>>30268
今年は価格が倍になるとか、早く買わないと損をするとか人を騙す妄言を吐くポジはどうなんですかね。

[30271: 匿名さん]

>>30269 匿名さん
ホテルの方の求人情報だったんですね。
ありがとうございます！

[30272: 有明王子]

>>30259 マンション検討中さん
ポジでもなんでもない立場です。
180店舗という具体的な数値が意味するものを考えた方が良くないですか？
自分が誇張するなら「200店舗以上」と言いますね。180という具体的数値なので、おそらく180台の申込があったのではないでしょうか。

そして申込が180なら検討段階のテナントはさらに多いですよ。

[30273: 有明王子]

>>30249 マンション検討中さん
大きい荷物とかあるとバスが便利ですよー。

[30274: 匿名さん]

ちょっと前にもいたなぁ。
「求人広告は公式発表じゃない！保証されてないと俺は信じない！」
とか言ってたネガが（笑）

そういう人は、ずーっと待ってればいいと思いますよ。

[30275: 匿名さん]

掲示板で情報調べられるレベルのリテラシーがあって今の価格で買う人って存在するの？
普通に情弱嵌めているだけなんかな

この価格なら中央区のドゥトール買うよ

[30276: 匿名さん]

>>30274
ポジの人ってここしか買えない、選択肢が非常に狭いよね
「他の物件を買う」
という選択肢がないんだよね

ここはパンダ部屋を毎期狙うというなら有りだと思いますよ

[30277: 匿名さん]

>>30275 匿名さん

実際に買ってる人がいるからね。ドゥトールよりこちらを選んでるということ。ちなみに低層なら320程度で買える部屋もあるからね。

[30278: 匿名さん]

>>30275
実際売れてないと思うよ。
ここの一期も2割程度じゃなかった？
三井にしても一期で4割ぐらい売れれば御の字ってスタンスだし・・・
竣工前の完売を狙うなら一期で5割ぐらい出さないと厳しいし、
ちょっと前まで三井はそうしてたよね。

ただ他に選択肢も乏しいし待てど暮らせど下がる気配もないし痺れを切らした層が買ってるんじゃない？
売り手と買い手の我慢比べってのが現状だと思う。
それ以上に湾岸は世帯1000万ではどうにもならなくなってるからね、
そういう層はそれこそ江戸川区や千葉埼玉に移ってるだろうし、
世帯1500～2000万クラスのマンションがバンバン売れる訳もないよね。

[30279: 匿名さん]

>>30275
蛇足だけど、その「ドトール買うよ」ってのが住不の狙いなんじゃないの？
いい加減あっちは竣工二年半が経過してるし手仕舞いさせたいんじゃない？
選手村（住不も売主ではあるけど）とガチンコってのは避けたいだろうし前建も残ってるしね。
ここのところの動きをみてるとそんな節が無きにしも非ず、と感じる。
こっちはまだまだ余裕があるし住不的には売れ過ぎてるらしいから（笑）、値上げもしやすいだろうしさ。

つか、どうせ買うなら月島駅前かPT晴海買いなよｗ

[30280: 匿名さん]

晴海でも有明でも良いので、早めに買う事を推奨する。
今年の値上げは急激に強烈になる。

不動産は値上がり前に買うのが鉄則だよ。、過去には戻れない。今のベストを掴むべし。

[30281: 匿名さん]

>>30279
今湾岸で新築買うならPT晴海の高層北、もしくは西一択だろうね

[30282: 匿名さん]

>>30281
やけに北と西を推す人がいるけど、それって単に条件が悪くて安い部屋、ってことだよね？
まあ全体の仕様は素晴らしいものがあるから悪い選択ではないと思うけどさ。

「世帯1000～1500万（以前の湾岸ターゲット層）のサラリーマンでもギリギリ買えるならば」
って前提がつくなら正しいと思う。

[30283: 匿名さん]

南向き永久眺望の晴海が一番資産価値高い。

[30284: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
急激な値上がり始まるぞ。

[30285: 匿名さん]

中古ならまだまだ安い。
買うなら今年度中が最後のチャンスになるぞ

[30286: マンション検討中さん]

>>30282 匿名さん

PT晴海は、単に北と西が割安で南と東が割高というだけの話なのでは。間取りはやはりこちらのほうがいいね。晴海は行灯部屋があるあるタイプもけっこうあるから。

ただ、晴海のモデルルーム行ったけど、西も北も悪くなと思うけどねぇ。

[30287: 匿名さん]

晴海は南一択でしょ。

[30288: 匿名さん]

中古も値上がりしてきてるしね。
そう考えると、新築の方がいいんだよなー。

[30289: マンション検討中さん]

>>30287 匿名さん

そうだね。晴海は買えるから南。

[30290: 匿名さん]

>>30288 匿名さん
立地もここより悪いくせに高いよねー。中古でいいなら、2020年2月の引き渡し前後が狙い目かな。

[30291: 買い替え検討中さん]

それ、1番値上がりしている頃じゃねーの？

[30292: 匿名さん]

有明は今から値上がりしていくんだから、買うんだったら待つより早めに買った方がいいぞ。

[30293: 匿名さん]

>>30280
はまあいいが
>>30284
はいかん。
なぜ口調を変えて何度も連投するの？

[30294: 匿名さん]

>>30290 匿名さん

晴海は駅遠だけど、ここの方が都心からの距離が遠い排ガスマンション。どっちもどっちだから貶すのはやめましょう。

[30295: 匿名さん]

>>30294 匿名さん
晴海のことを悪く言ったんじゃなくて、周辺中古が高いって言ってるんじゃない？
貶していることにはかわりないが。

[30296: 有明王子]

色々な価値観があると思うけれど、賃貸生活をかれこれ30年ほど続けてきた経験からは、やっぱり賃貸したいと思う物件がいいですね。
間取り、駅の近さ、生活利便性がどうしても優先順位が高くなってるんですよね。
排気ガスを気にして賃貸物件を選んだことないなぁ。。石原都知事以降、東京の空気はどこ行っても悪くないですよね。
皆さんはどうでしょうかー

[30297: 匿名さん]

有明中古はほぼ右肩下がり。
狭い部屋のデータだけ見てると騙されるよ。

割とマジで。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[30298: 有明王子]

>>30297 匿名さん
申し訳ありません。リンク先の見方を教えてください。
広い部屋の方が値上がりしてますよね？

[30299: 匿名さん]

そもそも有明や東雲は5000万以上の成約が極端に少ないです。
今週も全部5000万未満。

東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 　13階 50平米台 4,400万円
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 18階 40平米台 3,800万円
有明エリア シティタワー有明 　　　　　　　　27階 60平米台 4,890万円
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 　　　　17階 60平米台 4,990万円

毎週こんな感じ。最近は狭い部屋の坪単価も下がり気味。

割とマジで。

[30300: 匿名さん]

>>30269 匿名さん
予定は未定だけど日本初のアミューズメント面白そうだね。

なんだろー