▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
30077:
匿名さん
[2018-01-16 22:28:29]
|
30078:
匿名さん
[2018-01-16 22:28:40]
ネガの嘘がどんどんバレてきてるね。(笑)
|
30079:
匿名さん
[2018-01-16 22:30:09]
ららぽ豊洲が180店舗、ここは150店舗か・・
|
30080:
匿名さん
[2018-01-16 22:39:11]
りんかい線は、旧国鉄からJR東がちゃんと継承していれば、
こんな面倒なことにはなっていなかっただろうね。 |
30081:
有明王子
[2018-01-16 23:17:33]
>>30073 匿名さん
借入金残高は1300億円だよ。 このペースだと、返済まで10年かからないかも。オリンピックがあるから、さらに早く返済できるかもね。 500億円程度になればJRの株主も説得できるんではないかなぁ。 |
30082:
通りがかりさん
[2018-01-17 00:43:35]
|
30083:
通りがかりさん
[2018-01-17 00:44:20]
|
30084:
匿名希望
[2018-01-17 00:52:33]
オリンピックが近づいたら、りんかい線とゆりかもめの運賃のバカ高さが全国的にクローズアップされるね。
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30085:
匿名さん
[2018-01-17 01:41:11]
ここは厳しいなぁ~。
不人気の晴海でさえ第三期っていうのに、ここはいまだ終わりの見えない第一期だからな。 土地が1/10の価格で売られた選手村跡地は激安で販売される可能性があるし、 買えなくても千葉や埼玉を検討する必要は全くないよ、わりとマジで。 |
30086:
匿名さん
[2018-01-17 03:59:38]
>>30081 有明王子さん
返済途中でも値下げするところはある。でもそれは多分に競合会社との顧客争奪における戦略的なもの。競合ってほどの存在が見当たらないりんかい線にそういう気概があるかどうか。自治体から強く要請しようにもりんかい線は実質都営みたいなものだから腰が重そう。 逆に言えば是が非でも欲しいと思える路線なら借金があろうがなかろうがJR東も買収に動くはず。しないってことはそういうこと。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171016-00010000-norimono-bus_all https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171227-00201944-toyo-bus_all http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/gikai/honkaigi_iinkai/ketsugi/h_24/2... |
|
30087:
マンション検討中さん
[2018-01-17 07:57:23]
なんか、比較対象がイケてないんですよね。
豊洲の長所と有明を比べて、豊洲のほうがスゴいと言ってみたり。 そりゃそうでしょ、明らかに長所なんだから。笑笑 実際、豊洲と比較している人が、どれだけいるか。笑笑 豊洲欲しい人は、豊洲買うでしょ。 豊洲に求めているもの有明に求めたって、何も叶わないでしょ。 有明買いたい人が、有明を買う。 湾岸全体で賑わっていけば、それで良いじゃないっすか。 |
30088:
有明王子
[2018-01-17 08:03:33]
>>30086 匿名さん
やっぱり借入金があるうちは値下げしにくいよね。働いてる人もいるんだもの。 ここ数年の利用者は右肩上がりになっていて、沿線住人も増えている。住人から要望書を出したり、政治家に陳情するのも一手かなぁ。 例えば、ゆりかもめと接続したら割引とかJRと一緒に使ったら割引とか、そういう値下げの方法もあるよね。住人向けの電子マネー導入で安くなるとか。 つまり、母体が小さい会社だからアイデア一つで如何様にも変えられる。 この路線は良くなることはあっても悪くなることはないと思うよー。 |
30089:
有明王子
[2018-01-17 08:04:16]
|
30090:
匿名さん
[2018-01-17 08:18:26]
値上がり期待してるなら、有明が良いという一般論です。
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30091:
匿名さん
[2018-01-17 08:19:25]
りんかい線がJR買収されたら、JRの駅になる訳だしね。
|
30092:
匿名さん
[2018-01-17 08:26:00]
有明ならではの、高級モールってのが良いと思う。
これは、有明にあるレストラン。なかなか良い雰囲気でしょう。 |
30093:
匿名さん
[2018-01-17 08:26:26]
有明のカフェ
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30094:
匿名さん
[2018-01-17 08:27:08]
有明のリゾートホテル。
|
30095:
匿名さん
[2018-01-17 08:49:42]
※自分で撮影した写真のみ投稿可
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30096:
匿名さん
[2018-01-17 10:09:27]
有明王子って、いまでも有明に住んでて、ここ買って引っ越そうとしてるの?
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30097:
有明王子
[2018-01-17 11:04:38]
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30098:
匿名さん
[2018-01-17 11:59:43]
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30099:
匿名さん
[2018-01-17 13:11:39]
まあ、有明は値上がりすると思ってるからみんな買ってるわけで。。。
|
30100:
匿名さん
[2018-01-17 13:14:55]
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30101:
有明王子
[2018-01-17 13:49:34]
>>30098 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます。私自身はポジネガの立場とは離れたく思っています。 有力候補ありますよー。けど固有名詞を出すのはココの皆さんに迷惑がかかるから避けたいです。 |
30102:
匿名さん
[2018-01-17 17:50:24]
経済にちょっと明るければこんな僻地に高級モールなんかできるわけないことはわかるがな。
それとも中国人相手のお土産モール? |
30103:
マンション検討中さん
[2018-01-17 19:56:55]
別に、有明を買う人、住んでいる人って、有明ですべて完結させようなんて思っていないと思いますよ。 自転車移動圏内に、豊洲とお台場。時に東雲のイオンも利用しながら、生活していくことを楽しんでいるわけで。 たぶん有明に高級モールができても、そこですべて完結しようなんて思っていなくて、 豊洲、お台場のいいところを楽しみながら、さらに有明の高級モールが選択肢に加わる感じで楽しもうと思っているんじゃないですかね。 お台場、豊洲の人たちもそうじゃないですかね。 自分たちの地元には、ホームセンターも、ショッピングセンターも、映画館もあるわけだから、 同じようなのはいらなくて、高級モールがいいっていうのはそういうことなんじゃないですかね。 今、有明の人たちが、お台場、豊洲の施設を楽しんでいるように、 お台場、豊洲の住人達が有明の施設を楽しむようになりますよ。 湾岸全体で盛り上がっていけばいいじゃないですか。隣町なんだし。べつに敵じゃないんだし。 |
30104:
マンション検討中さん
[2018-01-17 20:38:13]
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30105:
マンション検討中さん
[2018-01-17 20:42:55]
住んでないでしょ?笑笑
銀座って、そこそこあるからね。 自転車だったらそれなりに気合い入れないと。 日本橋はもっと。 ちなみに、有明のほうが直線で銀座行けるんだけどね。 ご存知ないみたいで。笑笑 |
30106:
匿名さん
[2018-01-17 21:01:49]
自分の地域が1番で他は落ちれば良いという人もいるが、湾岸選ぶような人は埋立地やナンバーやアドレスとか表面上の印象など気にせず、自分にとって良けりゃ買う合理的な思考の層が多いと思う。
近隣に遊べる選択肢が増えれば自分のとこの底上げになるのだから喜ぶのが普通ですね。 |
30107:
匿名さん
[2018-01-17 21:09:59]
豊洲に住んでいますが、銀座に買い物に行くのは年に1回です。
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30108:
マンション検討中さん
[2018-01-17 21:17:40]
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30109:
通りすがり
[2018-01-17 21:28:20]
最初は豊洲民も珍しもの見たさで有明の商業施設に行くかもしれないが、飽きたら豊洲で完結しないものは銀座行くわな…有楽町線で3駅だし。
>>30107: 匿名さん >>豊洲に住んでいますが、銀座に買い物に行くのは年に1回です。 こういう人は有明には年に1回も来ないでしょ。 |
30110:
匿名さん
[2018-01-17 21:36:48]
首都高と繋げて有明SAにすればいい
|
30111:
住民板ユーザーさん5
[2018-01-17 21:49:56]
すみふ物件は死んでも買わないが、すみふ株は持ってます。
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30112:
匿名さん
[2018-01-17 21:56:30]
有明の高級リゾートホテルも結構良いですよ。
|
30113:
匿名さん
[2018-01-17 21:57:08]
200店舗の高級モールもできる
|
30114:
匿名さん
[2018-01-17 21:58:01]
有明は、高級路線で差別化するんだね。
|
30115:
匿名さん
[2018-01-17 22:06:35]
|
30116:
マンション検討中さん
[2018-01-17 23:02:06]
まあ、なんだっていいじゃん。人それぞれで。
銀座行くやつもいれば、有明通うひとだっているよ。 そもそも豊洲住民は銀座行きます!!っていう宣言が、カッコ悪すぎないか? 銀座行くやつは、いちいち私は銀座や日本橋行きますって宣言すんのか?笑笑 |
30117:
匿名さん
[2018-01-17 23:07:28]
|
30118:
匿名さん
[2018-01-17 23:19:57]
値上がりをイメージじゃなくてロジック含めて語る人、ゼロ。
これ危険だよね。 |
30119:
匿名さん
[2018-01-17 23:27:42]
値上がりしてると言う人が1名近くだけいるようだけど、中古が値上がりしてないのに値上がりと言えるのかね。
品川、田町、赤坂、晴海だと新築タワマン出た後につられて即値上がりして来てた。 ここはスミフだけ新築値上げしていて周りがついてきてない。 誰もが簡単に調べられるデータを見れば明白。 なんでですかね。 |
30120:
匿名さん
[2018-01-17 23:43:38]
>>30118 匿名さん
値上がりは知らないけど、少なくとも残債割れでしか売れないということは無いと思うよ。 人口減少に伴って都市部への人口流入は今後更に顕著になって、都心近郊の住宅需要は更に高まりを見せると思う。 その頃には、地権者のない新築タワーマンションが立つような土地はもう無いし、再開発は目の飛び出るような価格で手が出ない。といった状況になり、既存タワマンには希少性がつくだろうね。既にそうなりつつあるけど。 そして、有明のランドマークマンションとなることがほぼ確実というのも大きいね。 これでどう? |
30121:
マンション検討中さん
[2018-01-17 23:53:02]
別にゼロじゃないだろ、けなしたいだけかよ。
|
30122:
匿名さん
[2018-01-18 00:26:58]
有明は高級
ハルミは庶民 こんな住み分け |
30123:
匿名さん
[2018-01-18 01:00:38]
晴海は選手村が高級マンション街になるよ。
あと、眺望重視の南向きマンションが多い。 |
30124:
匿名さん
[2018-01-18 01:01:30]
買えるなら、晴海でも有明でも良いので、早め買っとけ。
今から、値上がり加速するぞ。 坪単価500万超えはあっという間かと。 |
30125:
マンション検討中さん
[2018-01-18 01:03:46]
これからずっとちょろちょろ供給するのかな?
いっぺんに200戸供給とかしないんだろうなあ。 |
30126:
匿名さん
[2018-01-18 01:12:30]
これからは1週間に1戸のペースで10年かけて売ってくんでしょ。スミフお得意の超長期販売。ワールドシティタワーの7年販売の記録更新目指してください。
|
30127:
匿名さん
[2018-01-18 01:30:19]
有明はほぼ右肩下がり一貫です。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/ 晴海の選手村の土地は相場の1/10で売却されたからここより安くなるぞ、わりとマジでw |
30128:
マンション検討中さん
[2018-01-18 01:34:05]
>>30127 匿名さん
年末上がってるじゃん笑 |
30129:
マンション検討中さん
[2018-01-18 01:34:53]
|
30130:
匿名さん
[2018-01-18 01:43:58]
|
30131:
匿名さん
[2018-01-18 01:50:24]
ベイクレストタワー2003年から販売して1年程前に完売しました!スミフも負けてられないね。笑
|
30132:
匿名さん
[2018-01-18 02:01:44]
2012年末からのアベノミクスの恩恵があったのでこれまでの在庫はなんとか捌けたのでしょう。
直近は株価は急騰しているのに湾岸中古相場は不毛な値引き合戦の嵐。 値上げしながら残り1200戸を売り切るのは難しいでしょう、割とマジで。 |
30133:
匿名さん
[2018-01-18 03:01:21]
>>30127 匿名さん
選手村はオリンピック後間取り自体変えるほぼフルリフォーム必要だし、地下駐車場作らなきゃならんし、オリンピック選手スペックだしで土地安くてもコストかかってる。安くは出ないよ。良くて相場並み。 |
30134:
マンション検討中さん
[2018-01-18 07:05:49]
|
30135:
匿名さん
[2018-01-18 07:54:55]
|
30136:
匿名さん
[2018-01-18 07:58:15]
シスコンさんとの打ち合わせで久しぶりにMRいったけど1LDKが1期の価格より1200万近く値上げしてたわ。値上げも驚きだが、一つ上の階が成約済になってたんでこの価格で購入する人がいるのも更に驚き。
|
30137:
匿名さん
[2018-01-18 08:01:20]
>>30133 匿名さん
オリンピック選手スペックってなんだよ。意味不明。 普通の部屋だぞ。 リオ五輪のときは日本選手も故障ばかりのひどい部屋だったらしいし、オリンピックだから特別にカネかけてもてなすって、大昔の発想だよ。 |
30138:
匿名さん
[2018-01-18 08:18:04]
>>30120 匿名さん
都心に流入するにはマンションが買える価格でなければならない。 無理してでも持ち家に拘るのはバブル世代以上の年寄りだけ。 今の30代以下は破産するようなローンを組むくらいなら郊外でも我慢する。 それか賃貸。 |
30139:
匿名さん
[2018-01-18 08:20:15]
>>30134 マンション検討中さん
豊洲から晴海通り経由でチャリ通勤してますが、たまに筋トレ代わりに晴海大橋渡ってます。 有明からだと、あのコースを毎日通るわけですがかなり良いトレーニングになりそうですね。 その目的で引っ越そうかな(笑) |
30140:
評判気になるさん
[2018-01-18 08:23:01]
|
30141:
匿名さん
[2018-01-18 08:25:46]
選手村は、坪単価600万でも即完売だろうしね。
その頃は有明も450万から500万にはなってるんだろうな。 |
30142:
匿名さん
[2018-01-18 08:30:01]
>>30138 匿名さん
メディアの影響なのか…マンション価格だけ上がってるように書かれてますが、私の周りは外資も国内大手も軒並み給料上がってますよ。 特に外資は他に出したくない人員に対してはかなり積極的にベースアップしてます。 国内大手は大幅なベースアップは難しいようでボーナスで上げてるケースが多いようですが、どちらにしてもマンション価格の上昇と合わせて給与も上がっているのが現場の印象です。 もちろん私の会社でも仕事出来なければ昇給はありません。 一般メディアでは大手の賃金上昇の話題は中小企業に叩かれるのであまり出てきませんがね。 |
30143:
匿名さん
[2018-01-18 08:30:46]
給料上がってるのは、大手だけ。
中小企業は上がってない。 |
30144:
匿名さん
[2018-01-18 08:34:16]
外資系の高給取りが有明を第一希望にするものなのか?
|
30145:
匿名さん
[2018-01-18 08:38:18]
むしろ有明は外資ばかり。
|
30146:
匿名さん
[2018-01-18 08:40:46]
|
30147:
匿名さん
[2018-01-18 08:41:51]
年収の中央値でみれば有明は港区3A並みに高いから?
|
30148:
匿名さん
[2018-01-18 08:45:23]
有明だったら晴海を選ぶと思うが。あ、新築の話だけど。
|
30149:
匿名さん
[2018-01-18 08:52:31]
|
30150:
匿名さん
[2018-01-18 08:57:17]
物件の話と関係なくてすみませんが、
このご時世に公務員は別としても、民間で給料上がらないと言ってる方は今後のキャリアについて考えた方が良いと思います。 自分が評価されるべき仕事をしているか、しているのに上がらないなら何処に行けば評価されるのか。 マジな話で建設現場の作業員が1000万稼いでますよ。個人なのでサラリーマンと比較は出来ませんし、月〜土迄働き詰めらしいので良いか悪いかは別としてもそういう時代です。 |
30151:
匿名さん
[2018-01-18 09:17:42]
私は専業主婦なので詳しくはわかりませんが、外資は業績がいい時はいいけど、悪くなると即解雇じゃないですか?
日本の大手でもリストラありますけどね。 高給取りで威張っていた銀行マンもこの先リストラの嵐。 一瞬先はどうなるかわかりませんよ。 周りに流され無理してローン組むと将来が怖いね。 |
30152:
匿名さん
[2018-01-18 09:21:59]
|
30153:
匿名さん
[2018-01-18 09:23:26]
リストラされる銀行マンも結局は仕事出来ない年配者ばかり。
リストラと言えば株主に対して聞こえは良いですが、数年後にはどちらにしても大量に退職して自然減になるので、それを少し早めて退職金も大目に出してあげるってだけですよ。 あと外資で即解雇って本当に一部の高給取りの役員と営業職位ですよ。 日本撤退となれば別でしょうけど。 |
30154:
マンション検討中さん
[2018-01-18 09:40:27]
|
30155:
匿名さん
[2018-01-18 12:18:16]
|
30156:
匿名さん
[2018-01-18 13:07:22]
一期は1LDKが4500万、2LDKで5500万位でしたよね?
本当にスミフさんは強欲ですな。 |
30157:
有明王子
[2018-01-18 13:09:10]
|
30158:
匿名さん
[2018-01-18 13:09:23]
間違えました。上の価格は高層階の話なので中層はもっと安かったはずですね。
|
30159:
匿名さん
[2018-01-18 13:16:34]
1LDKウエスト高層なら、東向か北向だよ。
|
30160:
匿名さん
[2018-01-18 13:34:49]
今日アップの求人情報より
現在180のテナントから出店申し込み有り。 羽田の新規ホテルからここの商業施設へのシャトルバス計画有り。 |
30161:
匿名さん
[2018-01-18 13:52:02]
>>30160 匿名さん
ありがとうございます。 羽田からのシャトルは、ほぼ既定路線かと考えていました。 後は主要ターミナル駅へのシャトルバスが出るかどうか。 それ次第で、マンション側のシャトルバスは廃止して良い気がします。 |
30162:
匿名
[2018-01-18 14:31:22]
https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3002055818/
----- 「開業したら終わり」ではなく、開業後は売上向上施策の企画・実行に携わります。 継続的に5年・10年先も活気ある施設を育てていけることも当プロジェクトの魅力の1つです。 ----- だそうです。 すでに180店舗から申し込みがあり、スミフとしても開業時だけでなく長い目で商業盛り上げていこうという意気込みが感じられますね。 ----- 今後は新宿住友ビルのリニューアルに伴うアトリウム計画や六本木の複合再開発計画なども予定しています。 ----- だそうです。 ネガさんが言ってたように、失敗してもどうでもよいプロジェクトではなさそうですが、ネガさん大丈夫ですか? |
30163:
マンション検討中さん
[2018-01-18 14:40:33]
>>30155 匿名さん
ウエストの北向は2LDKが15階で5190万だった気がする。1LDKなのにこれを超えたんですね。 |
30164:
匿名さん
[2018-01-18 15:50:57]
>>30137 匿名さん
意味不明なのは君の投稿ね。 外国人なんだから日本人より背が高いし、オリンピック選手なんだからより背が高い。廊下も広くしなくちゃいけないんだよ。 お分かり?恥ずかしい投稿おつ。 |
30165:
匿名さん
[2018-01-18 15:51:05]
BRTについて問われた小池知事は「BRTについては、大会の後ということもございますが」と、
BRTの開業が五輪後にずれ込むことを念頭に計画を立て直していることをあたかも 当然のように言い抜けたのである。 |
30166:
匿名さん
[2018-01-18 18:10:32]
|
30167:
匿名さん
[2018-01-18 18:16:15]
ちなみに、上の階は5390万で売れたみたいです。
売る方もすごいけど、買う方はもっとすごい。笑 |
30168:
有明王子
[2018-01-18 18:17:38]
>>30162 匿名さん
すでに180店舗とは凄い勢いですね。やはり社長直轄プロジェクトは勢いがあります。なんとなく、ららぽーと豊洲の時よりも勢いが感じられますよ。 そろそろスミフでもなんらかの情報を出す頃でしょうかね? |
30169:
匿名さん
[2018-01-18 18:20:04]
スミフも商業施設に余程の自信があるのでしょうね。
元々値上げは良くされてますが、ここまで極端に上げるケースも珍しいです。 最初の価格でさえも安いとは言えないのに。 |
30170:
匿名さん
[2018-01-18 18:20:14]
>>30167 匿名さん
中層北向で軽く坪単価400超えですか。港区タワー並みですな。。 |
30171:
匿名さん
[2018-01-18 18:25:00]
国内初のエンターテイメント…まさかのカジノだったらウケますね。
そりゃ商業施設は盛り上がるけど住民はドン引きですね。もちろん無いとは思いますけど。 |
30172:
有明王子
[2018-01-18 18:46:41]
商業施設から羽田行きバスが出ると便利ですね。
また住友不動産では、羽田空港直結のホテル開発プロジェクトも同時に進行しています。 そのため、羽田ホテルと有明商業施設を結ぶシャトルバスのプランニングなど、 街区全体のプロデュースにも携わることができます。 |
30173:
匿名さん
[2018-01-18 18:49:39]
羽田からのシャトルバスはかなり嬉しい♪
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30174:
eマンションさん
[2018-01-18 19:21:04]
>>30172 有明王子さん
姫の別コテハン? |
30175:
有明王子
[2018-01-18 19:30:42]
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30176:
検討板ユーザーさん
[2018-01-18 20:26:08]
私はまだこの段階でプロジェクトの求人を「誰でも見れる場所に」出している事に不安を感じます、、、
申込件数なんてどれだけ盛ってもわからない数字ですし。 住友が注力してるプロジェクトだっていうのは伝わってきますが。 決してネガとかではなく、そう思ってしまっただけなので不快な思いをさせたらすみません。 |
だからJRも中々手を出せない。