シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3000: 匿名さん]

ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。

[3001: 匿名さん]

>>2992 匿名さん

こういう原野商法まがいの詐欺的な書きこみは犯罪だよね。

[3002: 匿名さん]

>>2977 通りがかりさん

出張で自宅から羽田まではタクシー代なんか認められませんが。
公共交通機関で移動できない場所に住むのは自己責任なんで。

[3003: 匿名さん]

そのうち臨海線が羽田直通になると信じている

[3004: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まったら、すげー便利になりそう。

[3005: 匿名さん]

皆さんリッチですね。。羨ましいです。
そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。
しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑)

[3006: 匿名さん]

国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。

しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。

[3007: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)

ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える！特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。

その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑)

大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは？自分で決めれば良い。

私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。

[3008: マンション検討中さん]

南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか？

[3009: マンション検討中さん]

住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも？

[3010: 匿名さん]

スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。

武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。

有明は高騰しますかね？

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

高騰は地下鉄でも来ない限りないと思いますが、ジリ高でしょうね。

[3012: 匿名さん]

値上がりはするんじゃ無い？

2割アップか2倍かって差はあるけど。
開発されれば値上がりするわけですから。

[3013: 名無しさん]

いまだに吉祥寺とか言ってるのは痛いよ。
武蔵小杉は暫くは続くと思うけど、所詮民間が作り出したエリアだから時とともに廃れてくるかと。開発余地もないしね。

それに比べると湾岸は広範囲に長期に渡って開発されていくから廃れないし、税金もどっぷり投入されるし、インフラもどんどんできるし、何よりも都心に近いというメリットがある。

有明と武蔵小杉を比べるならともかく、湾岸と武蔵小杉を比べるのは、横浜市と東京23区を比べるのと同じ感じかな。規模が違い過ぎる。

[3014: マンコミュファンさん]

>>3008 マンション検討中さん
事前案内会で人気があるから9000万台になったんだけどね、もともとは31階で8900万でした。

[3015: 匿名さん]

南西角はとくにめぼしいランドマークとか見えないのに何故人気？

[3016: 匿名さん]

>>3013 名無しさん
長期に渡って開発？バカじゃないの？
空き地にマンションが全部たったら開発終了だよ。

[3017: 匿名さん]

>>3006 匿名さん
は？ただのマンションになんで国の補助金が出るんだよ。
ここの書きこみはウソつきばかりなんだな。
こんなウソにひっかかるマヌケがいるのかな？

[3018: 匿名さん]

ヒント 特区

[3019: 検討板ユーザーさん]

>>3016 匿名さん
その終了が10年先って土地が湾岸くらいしかないでしょ？ってこと。
武蔵小杉で計画されてる開発は10年先まである？
では湾岸以上に開発が進むエリアってどこよ？

[3020: 評判気になるさん]

>>3015 匿名さん
富士山と東京タワー。
レインボーは見れないけど、対面するタワマンないし、部屋は全部南に面してるし、夕日も見れるからかなぁ。
逆にどの方角が1番だと思うの？

[3021: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
タワーズ台場の南西角高層階も中古で出たら400近い価格でも瞬間蒸発してるよ。
レインボーだけが理由ではないと思う。北西角はそこまでだから。
要望出した人は皆それを知ってるかと。

[3022: 匿名さん]

先を見通せる人だけが大儲けできます。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020 評判気になるさん

南西側はテニスの森だからほぼ永久眺望だし、南は道路だけどここもほぼ永久眺望で西も上層階ならスミフのホテル抜けるから眺望確定。高くて別の方角にしましたが、あそこ買える人は羨ましい。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
西はブリリアがドーンでしょ？

[3025: マンション検討中さん]

ここに書込みしてる人って、
A棟南西角かB棟北西角の高層に要望書出した人ばかりで顔バレしそうですね。
自称角部屋買えるんですって人だらけ。

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3025 マンション検討中さん
どうやって貴方に顔バレするの？笑

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3024 匿名さん
確かにレインボーの前にドーンは残念なポイント。
でもブリリア右に東京タワー、左に富士山。
ここは有明の中では眺望良くないけど、その中で1番いいのが南西角ってこと。
あと南西角は永久眺望の範囲が広いから低層でも良いってのもポイントかも。
もう中層しか残ってないけど。

[3028: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん
そう僻みなさんな。
買える人は他でそれなりの苦労もされてるわけだし。

[3029: 匿名さん]

週末MRなんですがもう高層階は埋まったのでしょうかね？B棟の高層70まだ空いてますか？

[3030: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

掲示板の中では夢見せてあげてもいいじゃん。
空想の世界で優越感味わいたいんだよ。

[3031: マンション検討中さん]

>>3029
先週MRに行ってB棟高層・中層の南側は全部埋まってました。

[3032: マンション検討中さん]

埋まった、空いてるとか言ってますけどただの要望書でしょ？
どうしても欲しかったら私は抽選覚悟で要望書出しますよ。早い者勝ちじゃないんだから。

[3033: 匿名さん]

優遇ポイントとやらで実質先着順なんじゃないの？

[3034: 匿名さん]

>>3032 同感です。高い買い物なのに、妥協する気はありません。

[3035: 匿名さん]

いや、だから抽選になっても、等倍ならまだしも、倍率5倍の人に勝てる見込みないでしょ、、、、

[3036: 匿名さん]

でもこのまま7月まで引っ張ったら結局抽選になるような気はする。

[3037: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

でも6分の1だから可能性はあるよ。そもそも今要望書入ってるところが5倍の人とは限らない。

[3038: 匿名さん]

要望書を入れてる人の倍率聞いて判断すれば？
ただ条件良い部屋に要望書入れてるような人はまず初回から参加してる人でしょう。少ない確率にかけてチャンレンジしただめに第2志望が取られるリスクの覚悟が必要だね。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3037 匿名さん
いま要望書出してる人はほぼ全員5倍の人だよ。
1月から来てないと先週末予約できなかったと思う。

[3040: 名無しさん]

>>3030 匿名さん
そうやって空想の世界を言ってるんだと思い込むのもありかもね。

[3041: 評判気になるさん]

>>3029 匿名さん
西側は少し空いてたけど、おそらくもうないかと。
あとは2期以降の東と北ですかね。
B棟と対面しちゃいますけど。
あとは南東角とか。

[3042: 検討板ユーザーさん]

説明会とモデルルーム行ってきたけど、ここってスーパーイオンが入るって言ってたよね？
マルエツとかじゃなくて良かったけど、豊洲にあるAokiとかにしてほしかった。

[3043: 匿名さん]

看板はイオンで、中身はまいばすけっとって店も都内にあるそうですが。

[3044: 匿名さん]

ただのイオンではなくて、スーパーイオンが入るのですか、それは楽しみですね！

[3045: 評判気になるさん]

>>3043 匿名さん
それが本当ならイオンでローン組んだ方が良くないですか？

[3046: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

今からだと最大3倍でしたっけ？
イチローの打率くらいって考えると勝算無くはないですね。

[3047: 匿名さん]

イオンなんですね。
住友系だからサミットかと思ってました。
住友不動産と住友商事って仲悪いのかな。

[3048: 匿名さん]

>>3042 検討板ユーザーさん
うちは営業に、イオンは東雲にあるからここはもう少し高級路線のスーパーの予定ですとはっきり言われたけど、、変更になったってこと？

[3049: マンション検討中さん]

>>3046
1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ。

>>3047
仲悪いもなにも、住友商事はパークタワー晴海の売主です。

[3050: 匿名さん]

>1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ
？？？
だったら5倍にしてあげる意味無いじゃないですか。

ねじ込み可能でしょう？
当然、嫌がられるでしょうけど。

[3051: 匿名さん]

スーパーはfoodiumの予定だったはず。

エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑)

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

無知でそのスーパー知らないけど、情報ありがとうございます！
カッシーナはうちも言われましたドゥトゥールと一緒と。
まあ、、楽しみですね（笑）

[3053: マンション検討中さん]

>>3046 匿名さん
今からだと2倍じゃない？
何れにせよ勝てない戦はせず角度高い住戸を確実にゲットしたほうが賢明なので私はそうします。

[3054: 匿名さん]

倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。

[3055: 匿名さん]

要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね？倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。

[3056: 匿名さん]

うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。
皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。

[3057: 匿名さん]

なんかすごく混乱しそうな予感。。

[3058: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん
みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。

しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。
妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。
抽選がハズれて二期になり価格も上がり？希望の間取りがなくなるリスク？も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。

[3059: 匿名さん]

70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります？
ご存知の方いれば教えて下さい。

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
良さげな部屋はすでに埋まってるでしょうね。

残念！！

[3061: マンション掲示板さん]

>>3060 匿名さん
だから抽選…

[3062: 匿名さん]

敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。

[3063: 匿名さん]

全部屋出してたら即完売でしたね。
近年稀に見る人気ですな。

住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、

[3064: 口コミ知りたいさん]

>>3059 匿名さん
先週土曜夜で高速側は埋まっていました。
オリゾン側はどうでしょうか。

[3065: 匿名さん]

BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。

みなさんどう見ておられますか？

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

4割どころではないです。6割は固いでしょう。

[3067: 匿名さん]

代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは？（笑）

[3068: 匿名さん]

BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
その方が結果的に安いと思うぜ。

[3069: 匿名さん]

ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。

[3070: 匿名さん]

>>3068
結果的に安いとは？

[3071: 通りがかりさん]

>>3061 マンション掲示板さん
5月の打合せは部屋のカラーセレクトですよ？
ほんとに抽選とかまともにあると思ってます？

[3072: 匿名]

>>3071 通りがかりさん
ごく一部の人気の部屋は抽選のとこもありますよ。

[3073: マンション検討中さん]

>>3047 匿名さん

めちゃ仲悪いらしいですよ。クラッシーの営業が言ってます。どちらかと言えば我が道を行くスミフが嫌われてるみたいです。

[3074: マンション検討中さん]

>>3071 通りがかりさん

さすがにマトモにするでしょ。
ただ優遇倍率無いと厳しいとは言われました。

[3075: 通りがかりさん]

カラーセレクトまでして抽選して落選とかもあり得るのかな？

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3072 匿名さん
最上階以外はないようにすると聞いてます。

[3077: 匿名さん]

抽選なんて名目で実際はキャンセルしなそうで資金力ある人に割り当てるでしょ。だから営業の印象は大切。
もし最初に申し込んだ人がいまいちな人で残りが同程度のスペックが並んだら本当に抽選するだろうね。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん
間違いないね！営業への印象は大事。買う意思をはっきりと伝えること。
次にいつまでに申込みが必要か聞いてあげ、なるべくしてあげる。それまでに資料を揃えること。だいたい担当営業の都合に合わせてあげること。すると回してくれます。

[3079: マンション掲示板さん]

>>3075 通りがかりさん
そらあるよ

[3080: eマンションさん]

>>3073 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね(^_^;)
我が道を行くって確かにですねw

[3081: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん
資金力あるもないも、審査通ってないと要望書出せないんだから関係ないでしょ。

[3082: 匿名さん]

>> 3081
資金力はカツカツだと３年後の直前でローンが落ちてキャンセルの可能性もある。っていうかこんなのマンション　抽選で検索すればすぐ出てくるだろ。
購入意思が強くて資金力がある人があたりやすい。そのうえでここは早いもの順を暗に公言している。

[3083: 匿名さん]

2期からは値上げするだろうし、1期で買った方が得だもんね。

[3084: マンション検討中さん]

>>3082 匿名さん

一期一次はコケられないからね。一期一次の大成功を看板にジワジワ値上げするのがスミフ流。だから買えない人は相手にされない。

ムカツクけど欲しかったら営業のスケジュールに乗るのが最善。私の営業は、申し訳なさそうに本音で話してくれる方だったから要望いれました。ねらってた部屋の一つ下の部屋だけど妥協しましたよ。

[3085: 匿名さん]

MR初日に来る事をかなり勧められた筈ですよ。そうしたかどうかで意思を確認してたような気がします。譲れない部屋があるなら他の用事をキャンセルしてでも土日に行ったでしょうね。逆を返せば要望書より他の用事を優先したんですから、残ってる部屋から選択するのは当然ですよ。

[3086: 匿名]

>>3076 口コミ知りたいさん

A棟南西角部屋高層階の一部のフロアは抽選になるって聞きましたけど。
状況をみて方針変えたんですかね。

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
随分スミフに教育されてますねw
ここが人気物件だとしたら抽選になって然るべき。
要望書は牽制にはなっても強制力無いから。

[3088: 匿名さん]

そう、この人買いそうだなとか営業の印象が良い人は最初の土日に来ることを勧められていたはず。
そのうえでその場で要望書を入れる人は購入意思が強い。

[3089: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん

体力ある財閥系は全戸即日完売は悪ですからね。不動産は、利益的には売ったら終わりだから、新しい土地仕込んで建物建てて販売するより今ある物を値上げした方が効率的だし。

利益率の高いスミフのダラダラ販売を他の財閥系も真似し始めたからどこのマンションも早く決断した者が得する時代ですよ。

[3090: 匿名さん]

>>3084 マンション検討中さん


妥協して買っても、なにか違和感残らない？
営業に協力なんかせずに、欲しい部屋にぶっこむのが一番。営業が避けようとする部屋が一番のあたりです。

[3091: eマンションさん]

>>3090 匿名さん
同意です。
このマンションに惚れ込んで部屋の位置にこだわらずとにかくここが良いと言うなら別ですが。
今後豊洲の東急もあるし妥協せずにぶっこんで抽選落ちたら切り替えますよ。
妥協して要望書の無い部屋から選んでも後悔しかないでしょ。

[3092: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん

私も最上階とかは、さすがに抽選断れないから抽選になるでしょうねと言われました。

追加販売はしないと言ってたので、抽選はするんじゃ無いですか？これだけ人気だと二期は確実に値上げでしょうから抽選でもチャレンジするだけした方が良いと思います。

もしくは妥協してでも部屋を確保に行くか？
今思えば、営業から夜でも来れないか電話があった時に行っておけば良かった…

[3093: 評判気になるさん]

>>3086 匿名さん
それはいつ聞いたのですか？

[3094: 匿名さん]

ここは一体開発でスミフさんもこれまでと同じ販売とは捉えてないと思います。時間をかけるより、このマンション不況下でも1期で半分以上成約させた方が話題になるし、後の商業施設の集客にもなると考えてるとおもいます。

[3095: 匿名さん]

私は購入意思が硬い人しか最初の土日はお呼びできないとはっきりいわれましたよ。
逆に最初の土日で来られないと私の希望住戸は間違いなく無くなるといわれたのとずっと待っていた物件なので無理矢理スケジュール調整しました。

[3096: マンション検討中さん]

>>3091 eマンションさん

東急がここと同じ値段になる保障があるなら良いですが三井晴海見ても、その可能性は低いでしょ。

格的にも質的にも　三井＞スミフ＞＞＞東急ですよ。待つのは自由だと思いますけどね。

[3097: 匿名]

>>3093 評判気になるさん

今週土曜の要望書入れる前ですね。
同じ価格ならなるべく上の階がいいと思いましたが、その部屋は抽選だということだったので1階下げた部屋に要望書入れました。

[3098: 匿名さん]

妥協したくない人は何があっても最初の土日に行くが正解ってこと？随分と高みに立った商売の仕方と思えるけど、取引とはそういうものかね。

[3099: マンション検討中さん]

なんかここの掲示板最近買い煽りが凄いですね。
要望書入れてテンション上がっちゃった人が書き込みしてるのか、営業マンが頑張って書き込みしてるのか…
すみふにしてはまともな価格で売ってきたというだけで、立地を考えると別段安売りではないですしね。
マンション価格の天井が見え始めた市況でローン実行までの期間の長さを考えると、妥協ではなく吟味した上で抽選も辞さない姿勢で買わなきゃと自分を諌めてます。