シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[29753: 匿名さん]

>>29750 マンション掲示板さん
高級モールなんてどこにも書いてないけどな。笑

[29755: マンション検討中さん]

豊洲も台場も銀座も日本橋もある中でわざわざ格下の街の有明に買い物にくる湾岸住民がどれだけいるかな。

[29756: マンション検討中さん]

>>29755 マンション検討中さん
大人向けリゾートだからいいんだよ。他にはないコンセプトじゃん。
みんな何時間もかけて、わざわざハワイ行くでしょ？それと似たもんじゃないのかな。

[29757: 匿名さん]

>>29756 マンション検討中さん
ハワイはハワイにしか無いものがあるからな。有明にしか無いものって何かある？

[29758: 匿名さん]

>>29757 匿名さん

だからそれをこれからスミフが作れるかどうかが問題になってる訳でしょう？

でも、一応言っておくとハワイに行く旅行客のほとんどはハワイじゃなくてもあるホテルや景色の所に滞在してるからね。
ハワイにしか無いものじゃなくて、『ハワイに行きました』感を得られれば良いのよ。

マーケットなんてそんなものよ。

[29759: 匿名さん]

>>29756 マンション検討中さん

だからさ、それってただの求人広告だろ？
そんなもんスミフは箱を作るしかできないんだから、テナントが集まんなきゃコストコあたりで場所を埋めるしかないんだけどな。

[29760: 匿名さん]

まともな社会常識があれば、僻地の有明まで時間かけて買い物に行く金持ちはいない。
しかし、コストコやイケアなら有明でも商売が成り立つことがわかる。

[29761: 匿名さん]

日本の不動産で儲けられると思うのが常識なさすぎ。
そういうマヌケが詐欺師の餌食になる。

[29762: 匿名さん]

>>29752 匿名さん
どこで写真を撮りましたか。気になります。

[29763: 匿名さん]

>>29762 匿名さん
ブリリアマーレの高層か屋上では

[29764: 匿名さん]

高級モールなのは間違いない。
求人広告の情報だから、正しいはず。
なぜ嘘だと思うのか、理解不能なんだが。。。

[29765: 匿名希望]

>>29764 匿名さん
求人広告を出す時って、待遇面については嘘はいけないけないけれど、これから作る店作りについては目一杯盛るんじゃない？しかもここ、公に予定変更もあり得ますって言ってるわけだし。

[29766: 匿名さん]

>>29760 匿名さん
銀座まで10分のエリアで、僻地と言われてもな。

地図で、有明の場所確認したら？（笑）

[29767: 匿名さん]

>>29765 匿名希望さん

なんで、求人広告で盛る必要あるんだよ。
上場してる株式会社だから、そんなことしたら風説の流布でアウトでしょ。

[29768: 匿名さん]

>>29767 匿名さん
新卒採用も中途採用サイトも盛り盛りでしょう。嘘はついたら駄目だけど。

[29769: 匿名さん]

>>29767 匿名さん
風説の流布w

そんなケースひとつでもあったか？あるなら出してみ？ww

[29770: 購入済みさん]

今、現地に行くと荒涼としてて、ホント僻地な感じがする。
だからこそ、今の値段で買える。
不動産は開発の情報だけで値上がりするほど甘くなく、実際に値が上がるのは開発が終わってから。
ここは開発があまりうまく行かなくても今よりはマシになることは間違いなく、手付金1割で開発に掛けられるのは、結構割のいいギャンブルだと思うんだけどなあ。
それでも買うのに踏み切れないネガの人は、5年前の状況でポジれたとは思えず、この5年値下がり期待してるうちにどんどん値上がりしてしまって、指を咥えて観てるしかできなかったとかいうタイプじゃないかなあ。

[29771: 匿名さん]

>>29770 購入済みさん

有明の開発は結構大規模だからねえ。
値上がりは確実かと。

[29773: 匿名さん]

すでに中央区のドゥトールと同価格帯なんだけど、いくらに値上がりして誰が買うの？

[29774: 匿名さん]

分かるまで読め。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[29775: 匿名さん]

>>29773 匿名さん

ドトールの方が高くない？
ドトールって中古でしょ？

[29776: 匿名さん]

ドトールも近所と言えば近所だしねえ。
そんなもんじゃないの？
俺なら、中央区なんて意味のないものより、商業施設隣接の方を選ぶなあ。名より実を取る。

[29777: 匿名さん]

有明物件を買うことは資産価値維持に良いとは思うけど、こことBACだけは実力以上の価格になってるね。

[29778: 匿名さん]

三セク路線の商業施設に価値はない

普通に働いていたらそれぐらい判るでしょう。

[29779: マンション比較中さん]

>>29771: 匿名さん　

値上がり期待なら、もっと都心に買ったほうが良いよ。
高いものは、いつまでも高い
お金持ちは、いつまでもお金持ち

そういうものです。
安いものを買うと結局は大して儲からない。

有明が値上がりしても、都心との差は開いていくはず。

ただ、有明にしか住まないというなら、早いほうが良いね。

[29780: 匿名さん]

求人広告なんていくらでも盛れるんだから、夢見るのやめたら？
盛ったら問題になるという人いるけど、そんな事実があるなら出してみればいいよ。風説の流布wとやら？ 本当にあるの？w

[29781: 匿名さん]

>>29780 匿名さん

あんたの妄想はどうでも良いよ。
求人広告で盛ってどうすんのさ。
普通に事業計画からコピペしたようなもんでしょ。高級モールも既に建設中なんだからさ。

[29782: 匿名さん]

>>29779 マンション比較中さん

都心は高いからねえ。
今買うなら有明がベストだと思うよ。
開発余地が大きく、値上がりが期待できるのは有明か晴海くらいでしょ。

都心で開発によって環境が大幅に変わるエリアって、ここ以外にある？

[29783: 匿名さん]

少なくとも高級モールは確実でしょう。
ファミリー向け作っても、お台場や豊洲に流れる。有明なら、高級志向でいける。

[29784: マンション掲示板さん]

>>29778 匿名さん


そうだね。
三セク路線のお台場みたいになるかもね（笑）

[29787: 匿名さん]

わざと「高級モール」というワードを連呼して印象操作しようとしてるな。

高級モールなんて、頼みの綱の求人広告にすら一度も出て来ないぞ？笑

勝手に言葉つくって流行らせようとしないように。

[29788: 匿名さん]

まあ、高級モールは確定で良いかと。
印象操作も何も、スミフが出してる情報である事は真実なのだから。
オッさんの妄想なんて無駄だよ。
俺はおっさんより、スミフが出した情報を信じる

[29789: 匿名さん]

分かるまで読め。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[29790: 匿名さん]

>>29783 匿名さん

こんなとこまでわざわざ高級品を買いに来る人はいない。
表参道や青山、銀座で買えるのにわざわざ有明まで行く必要性がまったくない。
埋立地エリアの住民だけだとマーケットが狭すぎだよ。
とてもこんなモールはもたない。

[29791: 匿名さん]

>>29789
ホラ、高級モールなんて一言も書いてないだろ？ 笑

[29792: 匿名さん]

妄想癖の有明住民と違い、企業はシビアですからマーケットのない場所に出店なんかするわけありません。
スミフは箱を作ることしかできないんですから、いくらペタペタ想像図を貼ろうがムダ。

[29793: 匿名さん]

イオン、カインズホーム、コストコ、イケアになる可能性のほうが遥かに高い。
お台場より高い店がこんなマンションしかない僻地に出店するわけない。

[29794: 匿名さん]

ニトリがほしいなぁ。
ニトリってこのあたりには無いよね？ 空白地帯？

[29795: マンション検討中さん]

高級感のない街に高級モール作られてもなあ。

[29796: 匿名さん]

>>29794
ヴィーナスフォートにある。

[29797: 匿名さん]

>>29796
えっ、本当？

・・と思って調べたら、本当にあった。知らなかった。。さんきゅうです。

[29798: 有明王子]

>>29792 匿名さん
ここはオリンピックで何百万もの人が訪れ、テレビ中継で数億人の人の目に注目される。
これを「マーケットがない」と言い切ることの方が恐ろしい。
マーケットは作られるのものですから。

[29799: 匿名さん]

>>29798 有明王子さん

テレビショッピングの物流倉庫は有明にうってつけですね。

[29800: 評判気になるさん]

>>29799 匿名さん

有明は高くなってきたし、もう、倉庫じゃ採算取れないんじゃないかな。
スポーツとイベントの聖地として開発されていきますよ。
更に高級モールもできるしね。

[29801: 匿名希望]

>>29799 匿名さん

そうそう、ディノスとかの、実際に商品を目で確認できるショールーム付き物流倉庫を作って欲しい。

[29802: 匿名さん]

物流倉庫も、スポーツ施設もイベントホールも、大して変わりはないでしょう。住民にしてみれば、近隣になくてもいい施設ばかり。むしろそれがあるために発展の機会を失いますね。どれもこれもnimbyですよ。

[29803: 匿名さん]

コストコに来て欲しいね。

[29804: 匿名さん]

>>29801 匿名希望さん

いいかもね。リアル店舗は下降線。デッドモールよりは。
https://zuuonline.com/archives/182619

[29805: 姫]

>>29803 匿名さん

メタボになるからだめだわ。

[29806: 匿名さん]

コストコなら広い商業施設棟が問題なく埋まりそう。

[29807: 姫]

界隈にコストコデブが増えるわ。

[29808: 評判気になるさん]

分かるまで読め。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[29809: 匿名希望]

郊外の広い一戸建と違い、ここは一世帯あたりの面積が狭いから、コストコで買っても収納出来ないお宅が多いのは想像がつく。だからコストコは来ないと思う。IKEAも同様。

[29810: 匿名さん]

>>29808 評判気になるさん

別にコストコやイケアが矛盾するとも思わんが

[29811: 匿名さん]

リアル店舗は衰退の一途だね。

「百貨店の縮小が止まらない。
2018年６月末の全国の百貨店の売り場面積は555万平方メートル程度となり、
08年末の680万平方メートルと比べ約２割減る見通しだ。
ネット通販との競争は激しく、売り場の減少は続きそうだ。」

[29812: 匿名希望]

自分の勤め先が、求人で苦労してるから、とても有明で160店舗も働きたい人が集まるとは思えない。
ただ国家戦略特区？とやらを利用して、
日本語をあまり喋る事の出来ない外国人を特別に雇えるショッピングゾーンを作るのはあるかも。
日本語で接客しない店。

[29813: 匿名さん]

確かに。

「人手不足が強まるなかで外国人労働者への依存度が高まっている。
この４年で外国人の雇用者は大きく増え、日本人がやや集まりにくい
職場で就労する動きが活発だ。」

[29814: 匿名さん]

良いじゃん。
高級モールもできるし。

[29815: 匿名さん]

日本の職場 外国人頼み。
サービス業、４年で依存度２倍。

[29816: 匿名さん]

>>29809 匿名希望さん
有明住民だけがお客さんなのか？
そんな少ない顧客のために160店舗のショップは要らない。というか、商売にならないから誰も出店しないよ。

[29817: 匿名さん]

>>29798 有明王子さん

そんなもん、たった２週間の話。
だいたい競技を見に来たついでにそこでショッピング？あり得ない設定だよ。
普通は競技を有明で見ても、買い物は好きな都心の店に行くよ。
外国人なら行く店もネットとかで調べてくる。
有明でついでに買う、なんてするわけない。

[29818: 匿名希望]

>>29816 匿名さん

有明の住民は1万人程度なので、都市型食品スーパーのイトーヨーカドー食品館も出店出来ないレベルです。

[29819: 匿名さん]

>>29794 匿名さん
ヴィーナスフォートは閉めて、日本最大のニトリを有明に作るとかあるな。
場所だけは腐るほどあるんだから。

[29820: 匿名さん]

>>29811 匿名さん
リアル店舗がダメなんじゃなく、高級品を売る商売がダメ。
日本人は可処分所得がどんどん下がってるから高いものを買えるのは一握りだけになった。
80年代と大違いなのはそこ。

[29821: 匿名さん]

>>29818 匿名希望さん

つまり、23区全域から集客できるようなショップじゃないと成り立たないんだよ。
有明民が望むような高級モールになるわけないだろ。

[29822: 匿名さん]

その通り。高級モールになどなるわけがない。
だいたい高級モールなんてどこにも書いてない。無理ポジの命綱の、求人広告にすら書いてないからね。

[29823: 匿名さん]

>>29814 匿名さん

それどこに書いてあるの？
求人広告にもないけど。
それともお得意の脳内変換？なんでも自分の都合のいいように解釈できるからもはや＊＊＊＊＊だな。

[29824: 匿名さん]

追いつめられる無理ポジ。

「理解できるまで読め」というレスが来ると予想。笑

[29825: 匿名さん]

>>29824 匿名さん

それ、しつこいよね
もう10回位見たかな？（笑）
殆ど読まないけど（笑）

[29826: マンション検討中さん]

現金払いNGの完全キャッシュレスモールにしてほしいわ。最初からそうしていれば問題ない。
IT化の実験モールになれば、別の存在価値が出てくる。政府、東京都も応援するはず。

[29827: 匿名さん]

150店もの店舗店員の採用は相当苦労する。
だから求人広告ばかりが先行しているのだろう。

[29828: 匿名さん]

>>29826
それは大賛成。ぜひ実現してほしい。

ひとつだけ問題は、ワリカンを現金使わずにできるインフラが普及していないこと。中国あたりはみんなアプリを持っていて、カード決済でワリカンができると聞いた。

[29829: マンコミュファンさん]

>>29821 匿名さん
もう、高級モールになる事は決まってますよ。
既に建設始まってます。

[29830: 匿名さん]

あの～、店舗スタッフは各テナントで雇用しますよね？
あの求人広告はスミフの求人広告ですから、ショッピングモール全体の企画スタッフでは？
仕事はモールの店舗レイアウトや共用施設をどうするか、またテナントの募集営業などですよね？
それともここのモールは各テナントもスミフ直営なんですか？

[29831: 匿名さん]

客が少なくても、利益を出さなきゃいけないんだから、利益率を高くするしかない。
そうすると、高級モールにするのが一番合理的だと思う。

有明だと、高級レストランや高級リゾートホテルも成り立ってるのはそのため。

[29832: 匿名さん]

「現場の人手不足はかなり厳しく、外国人労働力の受け入れが喫緊の課題だ」。
ユニー・ファミリーマートホールディングスの高柳浩二社長は訴える。

[29833: 匿名さん]

こっちは、高級リゾートホテル

[29834: 匿名さん]

外観、

[29835: 匿名さん]

>>29829 マンコミュファンさん
モールの建物は建設はじまってますが、中のテナントが高級になるという根拠はどこから来るの？
あなたの頭の中だけだよね？

[29836: 匿名さん]

>>29834
※自分で撮影した写真のみ投稿可

[29837: 匿名さん]

>>29834 匿名さん

それは会員制だからだろ。
一般向けの高級ホテルでは商売にならない。
だから商業施設併設のホテルはビジネスホテルなんだよ。

[29838: 評判気になるさん]

>>29835 匿名さん

分かるまで読め。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[29839: 評判気になるさん]

>>29837 匿名さん

会員制の方が客は少なくて、利益率が良くて良いのでは？
変な人も入れないし。

[29840: 匿名さん]

説得力なし　笑

[29841: 匿名さん]

>>29834 匿名さん

このホテルは、お台場なのでは…

[29842: 評判気になるさん]

>>29841 匿名さん

このホテルは有明だよ。
お台場のホテルは日航とヒルトンの2つだったとおもう。

[29843: 匿名さん]

ビッグサイトの近くだよな。

[29844: 匿名さん]

>>29835 匿名さん

中のテナント？
高級モールの内装イメージも公開されてますよ。

いまさら、変更できる訳ないでしょ（笑）

[29845: 匿名さん]

TFTビルは駅直結で便利そうだけど、なぜだか活気を感じないね。

[29846: 匿名さん]

>>29845 匿名さん
TFTって、ただの展示場ビルだからねえ。
展示会ない時には、ガラーンってしてるよ。

[29847: 匿名さん]

>>29844
そんなイメージ図、別に高級でもなんでもないだろ。笑

高級モールなんてどこにも書いてないんだから、いい加減なこと言うなよ。

[29848: 匿名さん]

TFTは900億円近い負債を抱えて倒産した都の3セク。
活気がある筈がないでしょ。

[29849: 匿名さん]

東京ファッションタウンっていって、服飾関係の展示場になる予定だったんだよね。最近は小規模な展示会とかが殆どだよね。

[29850: 匿名さん]

>>29847 匿名さん

まぁまぁ（笑）
高級モールになるのは間違いないのだから、そんな怒らなくても

値上がりして、価値が上がって良いことだらけだと思うけどなあ。

[29851: 匿名さん]

まあ、有明というか、臨海副都心開発失敗の象徴でしょうな、TFTは。

[29852: 匿名さん]

ちなみに、こちらは有明にある高級レストラン。ozzio。

お客さん呼んだ時なんかにもおススメです。