シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[29726: 匿名さん]

>>29725 匿名さん

そんな事言ってる間に、どこでも良いから買っとけって。
今年は急激に値上がりするぞ。

[29727: 匿名さん]

たしかに、ここの値上りマンも、限りなく荒らしみたいなもんだからなぁ。

[29728: 評判気になるさん]

>>29727 匿名さん
なんでよ。値上がり始まるのは確実と言って良いし、的確な意見かと。

[29729: 匿名さん]

匿名掲示板なんだから、玉石混交、しかも石ばかりなのは仕方がない。
それぞれのポジションあるんだからね。
この中から、有用な情報を見つけるのがコツだよ。

少なくとも有明については情報も多いし、判断には困らないでしょ。
しかし、証拠をだせ、保証しろって奴は放置しかない。（笑）

[29730: 匿名]

>>29720 匿名さん

スルーするとか言う割に反応してない？笑

[29731: 姫]

金利10年固定で契約するわ！

今がチャンス！

[29732: 匿名さん]

今から買うなら、35年固定一択だろ。

[29733: 有明王子]

>>29718 匿名さん
第2期のうちに決めておいた方がいいよね。
そうしないと板マン買うハメになる。

[29734: 匿名希望]

ここの物件概要を見ていて素晴らしいなと思ってのは、駐車場台数です。
来客用に20台、管理用に14台きちんと確保してある事です。
タワーマンションは、とにかく点検項目が多いので、年がら年中業者さんのクルマが出入りしています。10年もすればさらに補修メンテナンス等で出入りが増えます。
個人のお宅もそうです。これから数年後来客だけでなく修理やリフォームを頼む際にトラックが駐車出来るスペースが必要です。

最近売り出されているタワマンの中には、あとの事を考えず、ただひたすら外構デザインや共有部など人目を引く部分に注力しています。
管理用駐車台数なんて誰も気にしませんからね。
しかも平置き駐車場がほとんどない物件も見受けます。
トラックはタワーパーキングに入るんでしょうか？大規模修繕の時にどうするんだろう。
2年はかかりますが、警察に路駐許可をもらったり近隣の有料駐車場を契約したり大変です。

ここは、その点をよく考慮されていると感心しました。来客用が20台あると、修理依頼やお掃除サービスを頼んだりする時も本当に助かります。

[29735: 匿名さん]

>>29733
なんで？ これからも湾岸はタワマンたくさん計画されてるよ？

ま、ここしか買えない予算の人は仕方ないかもね。

[29736: 匿名さん]

>>29680 匿名さん

空港に近いから住みたいなんて思う人はかなり珍しいだろ。
そしたら京急の大鳥居あたりはパイロットがたくさん住んでることになるが？

[29737: 匿名さん]

商業施設やビジホにとっては、空港アクセスが良いことはたしかにメリットだろう。
前も出てたけど、修学旅行とか海外観光客が主要なお客さんになりそうだね。

[29738: 匿名さん]

残念ながら違うよ。
湾岸エリアの高所得世帯がターゲットだそうです。

もう、概要出てるよ。

[29739: 匿名さん]

大人のリゾートだっけか。

[29740: 匿名さん]

>>29738 匿名さん
どこに？
また求人広告？

[29741: 匿名さん]

>>29736 匿名さん

給料の低い独身のCAさんは京急空港線沿いに住んでることが多い。

[29742: 匿名さん]

求人広告がニュースソース　笑

[29744: 匿名さん]

それお台場。

[29745: 口コミ知りたいさん]

わろた

[29746: 姫]

>>29741 匿名さん

派遣だから仕方ないわ。

[29747: 有明王子]

>>29735 匿名さん
豊洲、月島買える人はゆっくり選べばいい。
駅近大規模商業隣接国家戦略特区タワマンがまだこの値段で買えるんだもの。それでも値上がりしてるから予算が限られている人は早くした方がいい。

[29748: 匿名さん]

商業の不透明感やそもそも有明で大丈夫？とかいろいろあるにせよ、オリンピックど真ん中と言うのは買いたい人いるだろうね。

資産価値には関係ないとは言え腐ってもオリンピック。

スポーツレガシーなのが残念な開発計画だけど、、、

[29749: マンション掲示板さん]

>>29744 匿名さん
お台場ではなく、有明でしょ。
有明のレストラン

[29750: マンション掲示板さん]

>>29748 匿名さん

スポーツレガシーだけではなく、高級モールも計画されてるよ

[29753: 匿名さん]

>>29750 マンション掲示板さん
高級モールなんてどこにも書いてないけどな。笑

[29755: マンション検討中さん]

豊洲も台場も銀座も日本橋もある中でわざわざ格下の街の有明に買い物にくる湾岸住民がどれだけいるかな。

[29756: マンション検討中さん]

>>29755 マンション検討中さん
大人向けリゾートだからいいんだよ。他にはないコンセプトじゃん。
みんな何時間もかけて、わざわざハワイ行くでしょ？それと似たもんじゃないのかな。

[29757: 匿名さん]

>>29756 マンション検討中さん
ハワイはハワイにしか無いものがあるからな。有明にしか無いものって何かある？

[29758: 匿名さん]

>>29757 匿名さん

だからそれをこれからスミフが作れるかどうかが問題になってる訳でしょう？

でも、一応言っておくとハワイに行く旅行客のほとんどはハワイじゃなくてもあるホテルや景色の所に滞在してるからね。
ハワイにしか無いものじゃなくて、『ハワイに行きました』感を得られれば良いのよ。

マーケットなんてそんなものよ。

[29759: 匿名さん]

>>29756 マンション検討中さん

だからさ、それってただの求人広告だろ？
そんなもんスミフは箱を作るしかできないんだから、テナントが集まんなきゃコストコあたりで場所を埋めるしかないんだけどな。

[29760: 匿名さん]

まともな社会常識があれば、僻地の有明まで時間かけて買い物に行く金持ちはいない。
しかし、コストコやイケアなら有明でも商売が成り立つことがわかる。

[29761: 匿名さん]

日本の不動産で儲けられると思うのが常識なさすぎ。
そういうマヌケが詐欺師の餌食になる。

[29762: 匿名さん]

>>29752 匿名さん
どこで写真を撮りましたか。気になります。

[29763: 匿名さん]

>>29762 匿名さん
ブリリアマーレの高層か屋上では

[29764: 匿名さん]

高級モールなのは間違いない。
求人広告の情報だから、正しいはず。
なぜ嘘だと思うのか、理解不能なんだが。。。

[29765: 匿名希望]

>>29764 匿名さん
求人広告を出す時って、待遇面については嘘はいけないけないけれど、これから作る店作りについては目一杯盛るんじゃない？しかもここ、公に予定変更もあり得ますって言ってるわけだし。

[29766: 匿名さん]

>>29760 匿名さん
銀座まで10分のエリアで、僻地と言われてもな。

地図で、有明の場所確認したら？（笑）

[29767: 匿名さん]

>>29765 匿名希望さん

なんで、求人広告で盛る必要あるんだよ。
上場してる株式会社だから、そんなことしたら風説の流布でアウトでしょ。

[29768: 匿名さん]

>>29767 匿名さん
新卒採用も中途採用サイトも盛り盛りでしょう。嘘はついたら駄目だけど。

[29769: 匿名さん]

>>29767 匿名さん
風説の流布w

そんなケースひとつでもあったか？あるなら出してみ？ww

[29770: 購入済みさん]

今、現地に行くと荒涼としてて、ホント僻地な感じがする。
だからこそ、今の値段で買える。
不動産は開発の情報だけで値上がりするほど甘くなく、実際に値が上がるのは開発が終わってから。
ここは開発があまりうまく行かなくても今よりはマシになることは間違いなく、手付金1割で開発に掛けられるのは、結構割のいいギャンブルだと思うんだけどなあ。
それでも買うのに踏み切れないネガの人は、5年前の状況でポジれたとは思えず、この5年値下がり期待してるうちにどんどん値上がりしてしまって、指を咥えて観てるしかできなかったとかいうタイプじゃないかなあ。

[29771: 匿名さん]

>>29770 購入済みさん

有明の開発は結構大規模だからねえ。
値上がりは確実かと。

[29773: 匿名さん]

すでに中央区のドゥトールと同価格帯なんだけど、いくらに値上がりして誰が買うの？

[29774: 匿名さん]

分かるまで読め。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[29775: 匿名さん]

>>29773 匿名さん

ドトールの方が高くない？
ドトールって中古でしょ？

[29776: 匿名さん]

ドトールも近所と言えば近所だしねえ。
そんなもんじゃないの？
俺なら、中央区なんて意味のないものより、商業施設隣接の方を選ぶなあ。名より実を取る。

[29777: 匿名さん]

有明物件を買うことは資産価値維持に良いとは思うけど、こことBACだけは実力以上の価格になってるね。

[29778: 匿名さん]

三セク路線の商業施設に価値はない

普通に働いていたらそれぐらい判るでしょう。

[29779: マンション比較中さん]

>>29771: 匿名さん　

値上がり期待なら、もっと都心に買ったほうが良いよ。
高いものは、いつまでも高い
お金持ちは、いつまでもお金持ち

そういうものです。
安いものを買うと結局は大して儲からない。

有明が値上がりしても、都心との差は開いていくはず。

ただ、有明にしか住まないというなら、早いほうが良いね。

[29780: 匿名さん]

求人広告なんていくらでも盛れるんだから、夢見るのやめたら？
盛ったら問題になるという人いるけど、そんな事実があるなら出してみればいいよ。風説の流布wとやら？ 本当にあるの？w

[29781: 匿名さん]

>>29780 匿名さん

あんたの妄想はどうでも良いよ。
求人広告で盛ってどうすんのさ。
普通に事業計画からコピペしたようなもんでしょ。高級モールも既に建設中なんだからさ。

[29782: 匿名さん]

>>29779 マンション比較中さん

都心は高いからねえ。
今買うなら有明がベストだと思うよ。
開発余地が大きく、値上がりが期待できるのは有明か晴海くらいでしょ。

都心で開発によって環境が大幅に変わるエリアって、ここ以外にある？

[29783: 匿名さん]

少なくとも高級モールは確実でしょう。
ファミリー向け作っても、お台場や豊洲に流れる。有明なら、高級志向でいける。

[29784: マンション掲示板さん]

>>29778 匿名さん


そうだね。
三セク路線のお台場みたいになるかもね（笑）

[29787: 匿名さん]

わざと「高級モール」というワードを連呼して印象操作しようとしてるな。

高級モールなんて、頼みの綱の求人広告にすら一度も出て来ないぞ？笑

勝手に言葉つくって流行らせようとしないように。

[29788: 匿名さん]

まあ、高級モールは確定で良いかと。
印象操作も何も、スミフが出してる情報である事は真実なのだから。
オッさんの妄想なんて無駄だよ。
俺はおっさんより、スミフが出した情報を信じる

[29789: 匿名さん]

分かるまで読め。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[29790: 匿名さん]

>>29783 匿名さん

こんなとこまでわざわざ高級品を買いに来る人はいない。
表参道や青山、銀座で買えるのにわざわざ有明まで行く必要性がまったくない。
埋立地エリアの住民だけだとマーケットが狭すぎだよ。
とてもこんなモールはもたない。

[29791: 匿名さん]

>>29789
ホラ、高級モールなんて一言も書いてないだろ？ 笑

[29792: 匿名さん]

妄想癖の有明住民と違い、企業はシビアですからマーケットのない場所に出店なんかするわけありません。
スミフは箱を作ることしかできないんですから、いくらペタペタ想像図を貼ろうがムダ。

[29793: 匿名さん]

イオン、カインズホーム、コストコ、イケアになる可能性のほうが遥かに高い。
お台場より高い店がこんなマンションしかない僻地に出店するわけない。

[29794: 匿名さん]

ニトリがほしいなぁ。
ニトリってこのあたりには無いよね？ 空白地帯？

[29795: マンション検討中さん]

高級感のない街に高級モール作られてもなあ。

[29796: 匿名さん]

>>29794
ヴィーナスフォートにある。

[29797: 匿名さん]

>>29796
えっ、本当？

・・と思って調べたら、本当にあった。知らなかった。。さんきゅうです。

[29798: 有明王子]

>>29792 匿名さん
ここはオリンピックで何百万もの人が訪れ、テレビ中継で数億人の人の目に注目される。
これを「マーケットがない」と言い切ることの方が恐ろしい。
マーケットは作られるのものですから。

[29799: 匿名さん]

>>29798 有明王子さん

テレビショッピングの物流倉庫は有明にうってつけですね。

[29800: 評判気になるさん]

>>29799 匿名さん

有明は高くなってきたし、もう、倉庫じゃ採算取れないんじゃないかな。
スポーツとイベントの聖地として開発されていきますよ。
更に高級モールもできるしね。

[29801: 匿名希望]

>>29799 匿名さん

そうそう、ディノスとかの、実際に商品を目で確認できるショールーム付き物流倉庫を作って欲しい。

[29802: 匿名さん]

物流倉庫も、スポーツ施設もイベントホールも、大して変わりはないでしょう。住民にしてみれば、近隣になくてもいい施設ばかり。むしろそれがあるために発展の機会を失いますね。どれもこれもnimbyですよ。

[29803: 匿名さん]

コストコに来て欲しいね。

[29804: 匿名さん]

>>29801 匿名希望さん

いいかもね。リアル店舗は下降線。デッドモールよりは。
https://zuuonline.com/archives/182619

[29805: 姫]

>>29803 匿名さん

メタボになるからだめだわ。

[29806: 匿名さん]

コストコなら広い商業施設棟が問題なく埋まりそう。

[29807: 姫]

界隈にコストコデブが増えるわ。

[29808: 評判気になるさん]

分かるまで読め。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[29809: 匿名希望]

郊外の広い一戸建と違い、ここは一世帯あたりの面積が狭いから、コストコで買っても収納出来ないお宅が多いのは想像がつく。だからコストコは来ないと思う。IKEAも同様。

[29810: 匿名さん]

>>29808 評判気になるさん

別にコストコやイケアが矛盾するとも思わんが

[29811: 匿名さん]

リアル店舗は衰退の一途だね。

「百貨店の縮小が止まらない。
2018年６月末の全国の百貨店の売り場面積は555万平方メートル程度となり、
08年末の680万平方メートルと比べ約２割減る見通しだ。
ネット通販との競争は激しく、売り場の減少は続きそうだ。」

[29812: 匿名希望]

自分の勤め先が、求人で苦労してるから、とても有明で160店舗も働きたい人が集まるとは思えない。
ただ国家戦略特区？とやらを利用して、
日本語をあまり喋る事の出来ない外国人を特別に雇えるショッピングゾーンを作るのはあるかも。
日本語で接客しない店。

[29813: 匿名さん]

確かに。

「人手不足が強まるなかで外国人労働者への依存度が高まっている。
この４年で外国人の雇用者は大きく増え、日本人がやや集まりにくい
職場で就労する動きが活発だ。」

[29814: 匿名さん]

良いじゃん。
高級モールもできるし。

[29815: 匿名さん]

日本の職場 外国人頼み。
サービス業、４年で依存度２倍。

[29816: 匿名さん]

>>29809 匿名希望さん
有明住民だけがお客さんなのか？
そんな少ない顧客のために160店舗のショップは要らない。というか、商売にならないから誰も出店しないよ。

[29817: 匿名さん]

>>29798 有明王子さん

そんなもん、たった２週間の話。
だいたい競技を見に来たついでにそこでショッピング？あり得ない設定だよ。
普通は競技を有明で見ても、買い物は好きな都心の店に行くよ。
外国人なら行く店もネットとかで調べてくる。
有明でついでに買う、なんてするわけない。

[29818: 匿名希望]

>>29816 匿名さん

有明の住民は1万人程度なので、都市型食品スーパーのイトーヨーカドー食品館も出店出来ないレベルです。

[29819: 匿名さん]

>>29794 匿名さん
ヴィーナスフォートは閉めて、日本最大のニトリを有明に作るとかあるな。
場所だけは腐るほどあるんだから。

[29820: 匿名さん]

>>29811 匿名さん
リアル店舗がダメなんじゃなく、高級品を売る商売がダメ。
日本人は可処分所得がどんどん下がってるから高いものを買えるのは一握りだけになった。
80年代と大違いなのはそこ。

[29821: 匿名さん]

>>29818 匿名希望さん

つまり、23区全域から集客できるようなショップじゃないと成り立たないんだよ。
有明民が望むような高級モールになるわけないだろ。

[29822: 匿名さん]

その通り。高級モールになどなるわけがない。
だいたい高級モールなんてどこにも書いてない。無理ポジの命綱の、求人広告にすら書いてないからね。

[29823: 匿名さん]

>>29814 匿名さん

それどこに書いてあるの？
求人広告にもないけど。
それともお得意の脳内変換？なんでも自分の都合のいいように解釈できるからもはや＊＊＊＊＊だな。

[29824: 匿名さん]

追いつめられる無理ポジ。

「理解できるまで読め」というレスが来ると予想。笑

[29825: 匿名さん]

>>29824 匿名さん

それ、しつこいよね
もう10回位見たかな？（笑）
殆ど読まないけど（笑）