シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[29651: 匿名さん]

在庫がどんどん無くなっていく。
良い部屋はすぐに完売。

[29652: 匿名さん]

>>29650 匿名さん

一期で買ったけど、そんなに値上がりするなんて思ってませんよ。
商業施設がうまくいけば、良くてトントン、悪くても築10年で1000万程度なら下がっても良いかなと思ってます。
近隣（有明）住まいだから子供を転校させるのも嫌だし、かと言って今の家も狭くなってきたから広い家が必要だし。

[29653: 匿名さん]

>>29650 匿名さん

>29636で

>気に入らないなら、他を検討すれば良いだけだよ。購入を強いられてる訳じゃないんだから。

と言われながらそれですか

[29654: 匿名さん]

大儲けは可能性はあるけど湾岸地下鉄か羽田アクセス新線のどちらかが決まらないと無理。
羽田アクセスの方は国の観光注力方針にも合致するから比較的可能性はあると思うけどね。
夢のある路線が2つもあること自体がプラス要素大きい。
それより五輪に向けて整備が着実(環状2号除く)に進んでるのは良い傾向。小池さんがぶち壊しかけてかなりあぶなかったけど十分でしょう。

[29655: 匿名さん]

>>29653 匿名さん

相手は構って欲しくてそういう書き込みしてるんだから、ペタペタ君も、買い煽り君も、定期書き込みロボットだと思って無視するのが一番だよ。
NGワードの設定とかできたら良いんだけどね。

[29656: 匿名さん]

>>29648 匿名さん

コミットされてない情報は参考にしない！保証がないと買わない！
という頭の悪いネガがいるんですよ。

[29657: 匿名さん]

>>29656 匿名さん

あの方はマンション購入されたことが無く、今後も他物件含めて契約に至ることは無いでしょう。
住友に限らず、大手の重要事項説明や契約書はコミットどころか逆に責任逃れの注釈オンパレードですからね。その辺は三井が徹底して厳しい気がする。
あんな調子じゃ契約書にサインなんて100パー無理です。多かれ少なかれ自分で調べて妥協したり、許容出来るリスクの範囲を線引きして自己判断するしか無いんですよ。

[29658: 匿名さん]

ここって未だに第一期なんだね！度重なる販売延期は不人気の証。
歴史的な株高に逆行して有明の中古はほぼ右肩下がり。驚愕の事実だ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[29659: 匿名さん]

本当に大儲けできるならこんなところで赤の他人に押し売りするような買い煽りはしない。
普通に考えればわかること。
騙される田舎者は自己責任だからお好きにどうぞ。

[29660: 匿名さん]

買い煽りをしてるのは、周辺中古の住民ではなかろうか。ここを買って引っ越すために自分の部屋を売らなければいけないけど、なるべく高く売りたいがため買い煽ると。ここが品薄になれば、周辺中古にも流れてくると浅はかな期待をしてるんでしょうなぁ。

[29661: 匿名さん]

>>29658
ここは有明住民にしか需要がない。後は立地を知らない田舎者もしくは外国人ぐらい。

[29662: 匿名さん]

>>29660 匿名さん
つまり、住民もこんな不便な埋立地からは出ていきたいわけだ。
ここを高く売って、もっとまともな土地に行きたい？
アホだね。
不動産すごろくでステップアップなんて20世紀の話だよ。
今どきそんなことできるわけがない。

[29663: 匿名さん]

検討者なら少しでも安く買いたいはずなのに、書き込みは値上がり希望の連投ってかなりおかしいよね。

[29664: マンション検討中さん]

やっぱり有明は全てがマイナーなんだよな。

[29665: 匿名さん]

>>29662 匿名さん

逆じゃないの？
周辺からの買い換えが多いってことは有明から出て行きたくない人が多いってことだと思うけど。

[29666: 匿名さん]

>>29656
そうやってハメてくる業者が後を絶たないから注意喚起してるだけだよｗ

[29667: 匿名さん]

この掲示板はネガが異様に多いですね。それだけ注目されてるってことかな？

[29668: 匿名さん]

湾岸ナビによると現在の有明の中古在庫は78戸らしい。
オリンピック決定後に中古在庫が減少して2014年頃は40戸位の時もあったから、
アベノミクス前の不況時の在庫数に戻りつつありますね。
歴史的な株高という追い風があっても盛り上がらないのが湾岸有明なんです。

[29669: マンション検討中さん]

>>29668 匿名さん
在庫数って売出しが増えれば当然増えるから、在庫増＝盛り上がらないではないかと思いますよ。
成約数が増えてないのであれば、盛り上がってないになると思いますが。笑

[29670: 匿名さん]

有明の成約って、時々誰か提示してくるデータを見る限り、40㎡台とかの狭い部屋ばっかりだよね。成約数も少ないし、どうしてもグロスのキャップがかかってるな、と感じますね。

[29671: 匿名さん]

>>29668
有明に限った話じゃないけど、在庫は強気というかKY価格だから仕方ない部分もある。
今はどこも「この値段だったら売ってやってもいいけど？」ってスタンスｗ

東雲有明タワマンで坪200前後、豊洲の3丁目の坪250前後ってのはなかなか見れなくなって、
多少下値が切り上がった印象はある。

具体的に有明10年超で坪220万、ブリリア兄弟が坪260万、築浅ブリリアが坪300ぐらいの印象だけど、
ここから5～10パー指値が通るような物件は恐らく瞬殺だと思う。

[29672: 匿名さん]

>>29671
補足というか、あくまでも成約価格から個人的に想像した平均値であって、
方角や階層補正は各自でどうぞ。

[29673: 匿名さん]

>>29670
そこが強みでもあり弱みでもあるんじゃない？
リゾート感はシングルディンクスには刺さるけど、
ファミリーには生活感が無さすぎて引いてしまうところも多々あると思う。
新築だとキラキラに目が曇ることもあるんだろうけど中古はシビアだしね。
もちろん単にグロスの問題ってこともあるんだろうけどさ。

[29674: 匿名さん]

>>29670 匿名さん
有明の広い部屋って在庫10もないからじゃないですか？それも全てチャレンジ価格。

[29675: マンション検討中さん]

>>29668 匿名さん
鋭い！
でも、どこも買わないでしょ？！

[29676: 匿名さん]

>>29668 匿名さん
在庫は売れないのに、ここは売れている。とすると既存タワマンよりここが選ばれているという証拠ですね。

[29677: 匿名さん]

>>29676
色々というか全然違うｗ

[29678: 匿名さん]

>>29674 匿名さん
そうなんですよね。広い部屋で条件の良い売り出しはないのが現実。
なかなか下がらないんですよね。
これだけ上がってもホールドする人が多いことに驚きです。

[29679: 匿名さん]

>>29678 匿名さん
下げないと成約しないけどね。

[29680: 匿名さん]

>>29654 匿名さん
タクシーでも羽田国内線まで10分で着くよ。速度抑えめなら15分。
国際会議場もあるくらいだからね。空港へのアクセスは最高の場所だよね。
オリンピックでこういった事実が知れ渡って、興味出る人がいっぱいいるんだろうなぁ。

[29681: マンション検討中さん]

羽田は豊洲からリムジンバスで行くのが一番良いね。

[29682: 匿名さん]

一つ、二つで良いので、名門私立小学校が来てくれると良いんですけどね。

[29683: 匿名さん]

買うなら1まわり以上広いの買わないと、完成した時に狭くてショック受けるからな❗️

[29684: マンション検討中さん]

商業施設にはイバンカトランプを誘致
ホールには国際的なイベント、サミットやG20、ダボス会議などを誘致すべきだな。

[29685: 姫]

>>29679 匿名さん

下げなくても成約するわ。
私にはパトロンがいるから。

[29686: 匿名さん]

またか。成りすまし荒らし、

[29687: 匿名さん]

>>29685 姫さん

姫さん、ここ買ってドトールは賃貸にでも出すかでしょうか？

[29688: 姫]

>>29687 匿名さん

それもいいわね。

[29689: 姫]

>>29686 匿名さん

しつこいわね。あなた。

[29690: 姫]

>>29686 匿名さん

誤字脱字、またしてるわね。

[29691: 匿名さん]

誰が買うですかね？
こんなところ？笑

[29692: 姫]

>>29691 匿名さん

意外といいわよ、この物件。

[29693: じいや]

>>29692 姫さん

じゃあ買います。姫

[29694: 姫]

>>29693 じいやさん

今週末、契約するの？

[29695: じいや]

>>29694 姫さん

契約させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。姫

[29696: マンション検討中さん]

>>29694 姫さん
どのへんの部屋買うんですか？

[29697: 姫]

>>29696 マンション検討中さん

スレで絡まれる抗争はいやだけど
高層がいいわ。

[29698: 匿名さん]

>>29697 姫さん

晴海にもいいこと言ってるけど、こっちと晴海どっち買うの？

[29699: 姫]

断然、有明だわ。

[29700: 買い替え検討中さん]

私も契約してきます。