シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[2961: 匿名さん]

日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ（笑）

[2962: 匿名さん]

すみふは、１期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
だから、１期だけは人気がある。

その後は、１期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
だから？
今回に限っては三井も高いし、晴海三井の検討者もこちらに流れて来ていると思いますよ。
実際私もそうなので。
晴海が第一候補でしたが、こちらに要望書を出しました。

[2964: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん
有明全体、今より上がってると思いますよ。
あと一期はかなりお得な部屋もあるので早めの決断がいいですよ。

[2965: 通りがかりさん]

ここの人たち完全にすみふに躍らされてるな。高速沿いのあんな空気の悪い不便立地なのに安いと錯覚させられ、早い者勝ちだから悩まず買えと言われてとりあえず要望書出しちゃって。
豊洲のが安いやん。
すみふも上手いもんだね。てかやり方汚い。客の懐みて価格もあげて。

と、言いつつ自分も手のひらで転がされて昨日要望書出したけどね（笑）
本命は晴海。

[2966: 匿名さん]

>>2965 通りがかりさん

空気悪い不便立地な上に高いときて何故要望書をだしたのか知りたいです。
それを超越する何か良いポイントがあったのですか？

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん

おそらくですが、貴方には何を言っても理解できないと思います。

[2968: 匿名さん]

確かにさ、一期が1番良い部屋で安いと言われると、悩みたくてももういいやここにしちゃえとなるよね。
それが狙いなんだろうけどさ。

[2969: マンション検討中さん]

>>2965
いやいやほんと先着順にのせられましたね。
しかも価格を上げられるとは。事前案内会はデベのためにありますね。
豊洲の中古はちょっと古いので、東急豊洲でないと比較検討は難しいですね。
同じ商業施設隣接でも、PCTとか見学行くと引きますよ。
仕様低いし、あちこち傷んでるし。やっぱり新築ですよ。

私も晴海が本命でしたが、晴海の方が安いと思っていたので諦めました。
駅遠は時間経つほどジャブのようにきますからね。慣れるなんて嘘です。
あと狙っていたのが南側角部屋だったのですが、億みたいなんでこっちの角部屋に要望書出しました。

[2970: 匿名さん]

>>2968
どっちも大本命視される注目物件だった訳だけど、
散々引っ張られて普通はテンション下がるはずなんだけど、
一向に価格は下がる気配もないし他に目ぼしい物件もないし、検討者が根負けした印象ｗ

晴海はデザイナーズコンセプトマンション、気に入った人は買うしかない無二の物件
ただ駅遠や高コストが少しでも気になるなら絶対買ってはいけない色物マンションとも言える

有明はいつもの住不の戦略に逆戻りの決して安くはない埋立地高速沿いの三連マンション
ただ有明一番の座はほぼ確実だし商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提で大怪我もない気がする

現状の不便さというか交通空白を理解しつつも、過度な期待をしなければ、
まだまだ湾岸は開発余地もあるしデベもほっとかないだろうし、
災害（液状化等）さえなければ今後2～30年は安泰だと思う

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 匿名さん
ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。
私はいまファミリーで都心住んでるけど便利な反面ゴミゴミしてて一人ならこっち住みたいですけどね。
学校行くのが便利だから子供が大きくなるまでは仕方ない。ここはセカンドハウスにして週末過ごすかな。
そう考えるとここは将来性抜群ですね！買いです。

[2972: マンション検討中さん]

>>2970

＞商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提
＞現状の不便さというか交通空白を理解しつつ
＞災害（液状化等）さえなければ

不安要素多すぎでは、、、？

[2973: 通りがかりさん]

>>2969 マンション検討中さん

角部屋買えるの素直に羨ましいっす。
プラス500万なら晴海にしちゃおうかと思ってるけど、駅遠ね、、確かに。慣れないかな。
あといらない共用多いんだよなー。
でも仕様は向こう完全上。正直ここのモデルルーム見て、あコストカットしたんだとすぐわかったよね。
アルコープあんなになしとは、、扉とか壁とか洗面器とか、、まごくごく普通なのかな
PCT、実は住んでたから仕様低いのは認める笑
ただ、なんだかんだ便利だったあそこ
ここもららぽーととまで言わないけど、なんとか商業頑張って欲しい…
トリトンみたくなったらどうしよ（笑）

[2974: 匿名さん]

>ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、

これは同意だけど、

品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。

これはどうなん？りんかい線で行ける新宿以外はちょっと無理がある気が…メッチャ遠回りのゆりかもめで新橋って。

[2975: 匿名さん]

国際展示場と品川って直線距離で5kmも無いんだよな。それなのに大井町や大崎周りで25分くらいかけないとたどり着けない。新橋も直線距離4kmちょいしかないのにゆりかもめ有明まで歩いてそこから24分。遠いよね。東京駅には新木場経由で京葉線が一番早いのかな？

[2976: 匿名さん]

数ある山手線駅の中で、新航路飛行機が低空飛行して

一番騒音被害がある駅は品川駅。落下物リスクもあり、住みたくはない。

[2977: 通りがかりさん]

>>2975 匿名さん

いいじゃん30分以内に行けるなら。
品川出張で使うなら、タクシーかなり便利よ。15分くらい。

[2978: マンション検討中さん]

>>2973
トリトンみたいのでいいですけどね、有るだけマシかなと。
スーパーはあまり高級路線は要らないけど、マルエツで十分。
確かに仕様は晴海の方が全然上。
リビングの仕切り壁も向こうは最後90度に曲がったりするから、取っ払わなくてもリビングが広々使える。
こっちは取っ払わないと本来の広さが失われる。
南西角なんて変なところにPSがあるし。

アルコープよりもトランクルームないのが痛いですね。
80平米で1680のお風呂は〇です。
ただ晴海はお風呂のガラスドアも、キッチンのカップボードも付いてるけど、こちらは全てオプション。
スチームサウナは何故か付いてるけど、実際は最初だけで使わなくなる。
内部の仕様だけで500万位差が付いてそうですね。

ただやっぱり資産性でいうと、こちらの方がやや有利かと。
晴海の開発が進むのはどちらかと言うと、選手村の方ですし、
地下鉄きても向こうは駅近とは言えないし、周辺がそんなに化けないんですよね。

角部屋は勢いです。高層階どんどん無くなってましたし。
10年前に湾岸買った者としては今更70の3LDKに住むって想像できなくて、悩んだ末の80です。

[2979: 検討板ユーザーさん]

>>2975 匿名さん
ゆりかもてで豊洲出て有楽町で一駅のほうが近い。
京葉線の東京駅はかなり有楽町寄りなので。
それか都バス。
ここは恵比寿、渋谷、新宿方面かな。
新橋も座ってのんびり行けるのはいいけどね。

[2980: 匿名さん]

週末待ちきれない！
予定価格から上がったの？誰か価格表アップしてくれ
ってすみふは表くれないんだったか
のらえもんあげてくれないかな

[2981: 評判気になるさん]

>>2980 匿名さん
下がったところもあるよ。
北側が下がって南側が上がった。
人気の高層階はもうないと思う。
狙いはどこですか？
記憶にあれば教えられます。

[2982: 匿名さん]

1539戸、A.B.Cのそれぞれの戸数わかる人いますか？教えて下さい。

[2983: 評判気になるさん]

>>2982

全1,539戸（Ａ棟396戸、Ｂ棟721戸、Ｃ棟422戸）

ググれば普通に出てくるので、これぐらい自分で調べてくださいね。

[2984: 匿名さん]

豊洲移転無くなりそうですね。

みなさんこれによる資産価値下落への影響はどう思います？

[2985: 匿名さん]

70平米で5900万って12階？
商業施設ってB棟は11階までじゃなかった？かぶらなそうな…
ちなみに13階はいくらかわかる人いますか？

[2986: 匿名]

>>2985 匿名さん

5,900万は12階。
13階は6,200万。

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

早いレスありがとうございます！
ここ人気ありそうだな

[2988: 匿名さん]

すごい何度もすみません。
14階だといくらかわかります？
一気にあがる？

[2989: マンション検討中さん]

うちも聞きたいのですが、A棟の西向き70は、18階以下はホテルとまるかぶりですか？
そこまで気にならない角度ですか？
価格が6500くらいなので検討してますが、目の前ホテルだとやはり微妙ですかね。

[2990: 匿名]

>>2988 匿名さん

14階は6,400万です。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

ありがとうございます何度もお手数おかけしました。

[2992: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
豊洲移転なくなると、資産価値上がるよ。
再開発され、湾岸地下鉄が実現する可能性が上がる。

そもそも、あの立地は眺望が良いので市場には勿体無いんだよね。

[2993: マンション検討中さん]

A棟南西角の高層階は二重窓ですよね？　それでも北西角より人気なのは日当たりですか？

[2994: 名無しさん]

>>2989
A棟西向き高層はオススメです。
昨日夕方の時点ではまだ残っていましたが、残っていたのはJ1の方。北西角寄りの部屋です。
J2の方が多少ホテルに被らなくなるのか人気で高層は全て埋まっていました。
J1とJ2間取りは線対称にしただけで全く一緒で、25階以上のJ1のベランダ左部分少しだけ黒い格子になります。

ホテルはA棟18階までの高さがあるので、19階以上でないと視界かぶります。
なのでプラス500万払っても高層階にすべきです。（その分は売却時に必ず戻りますから。）
眺望として気になる角度でもあるので、18階以下と19階以上の価格差があるのだと思いますよ。

私もA棟西向きに魅力を感じましたが、最終的に別の部屋を要望しました。

[2995: eマンションさん]

>>2993 マンション検討中さん
眺望もあると思います。
北西角は多少距離はあってもオリゾンと対面しますから。

[2996: 匿名さん]

>>2994 名無しさん

なるほどですね。
参考までに、どこの部屋にしたのですか？

[2997: 匿名さん]

まさかこんな盛況になるとは。マンション不況、豊洲の問題などものともしないのですね。完全に出遅れました。

[2998: 匿名さん]

スミフなのに、割安価格で出してきたから人気になっただけ。
あとは、無駄な施設が無いので、プールなど金のかかる施設が無いタワーを探してた人に気に入られた。

[2999: 匿名さん]

本当ですよね。まさかスミフで中層で300切ってくるとは思いませんでした。即断してしまいました。

[3000: 匿名さん]

ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。

[3001: 匿名さん]

>>2992 匿名さん

こういう原野商法まがいの詐欺的な書きこみは犯罪だよね。

[3002: 匿名さん]

>>2977 通りがかりさん

出張で自宅から羽田まではタクシー代なんか認められませんが。
公共交通機関で移動できない場所に住むのは自己責任なんで。

[3003: 匿名さん]

そのうち臨海線が羽田直通になると信じている

[3004: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まったら、すげー便利になりそう。

[3005: 匿名さん]

皆さんリッチですね。。羨ましいです。
そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。
しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑)

[3006: 匿名さん]

国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。

しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。

[3007: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)

ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える！特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。

その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑)

大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは？自分で決めれば良い。

私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。

[3008: マンション検討中さん]

南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか？

[3009: マンション検討中さん]

住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも？

[3010: 匿名さん]

スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。

武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。

有明は高騰しますかね？