シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[29501: 匿名さん]

値引きはまだでしょ。あるとしても竣工間近にならないと。

[29502: 匿名さん]

>>29501 匿名さん
値引きどころか、どんどん高くなるぞ。

[29503: 匿名さん]

中古は諸刃の剣。
売主に嫌われて、二度と話すらしてもらえなくなることもある。1回こっきりの技やで。

[29504: 匿名さん]

>>29496 匿名さん
知らないのかもしれないが、展示場はおもいっきりビジネスの場だよ。

[29505: 匿名さん]

>>29500 匿名さん

眺望重視なら、駅遠でもBACが好みの場合もあるし、豪華共有施設が好みならマーレも良い。
ダイレクトウインドウの強烈な開放感が好きならCTA
オリゾンマーレとガレリアグランデの強烈な個性が好きだってのもアリだろう。

もちろん新築に拘ったり、大規模商業施設にこだわるならこの物件。駅近のメリットもあるね。

有明は個性があって不動産好きだと、選びがいがあるし、どれ買っても後悔しないと思う、

[29506: マンション購入済さん]

>>29501
それは無いです。
住友不動産にとっては竣工時に完売するのは値付けが安過ぎたということで失敗です。
竣工後２〜３年で売り切れるくらいの値段で売る戦略です。

[29507: マンション検討中さん]

>>29506 マンション購入済さん
たぶん中古の話をしているよ

[29508: 匿名さん]

>>29503
そんなことを言うのは不動産屋だけだぞ
相場通りであれば問題ない

[29509: マンション購入済さん]

>>29507
竣工間近になると周辺の中古が値引きになるのですか？
どういう理屈かわかりません。
教えていただけますか？

[29510: 匿名さん]

ドゥトールはオリンピック前に売りたいらしく、はや売り戦略だけど、ここは竣工後少なくとも5年はかけてじっくり売る戦略だよ。商業施設の完成が2026年だから、それまでは高値で売るらしい。

[29511: 匿名さん]

>>29509 マンション購入済さん

ここは周辺からの買い換えが多いから、一時的に在庫のタブつきが見込まれるってことじゃないかな。
俺もそう思って中古狙いも考えたけど、そう考えてる層も多いだろうし、競技開催地域で注目度高くなるし、思った程には下がらないと見込んでここ買った。

[29512: 姫]

>>29502 匿名さん

なかなか、いいわね。
ここは魅力的なのよね。

[29513: マンション購入済さん]

>>29511
なるほどー。買い替えの需給ですか。

[29514: 匿名さん]

ここのポジって凄く気持ち悪いです。

一緒のマンションだったら、とても大変そうです。

[29515: 匿名さん]

みなさん、ビックサイトではなく、ビッグサイトですよ！

[29516: マンション検討中さん]

>>29492 匿名さん
2003年時点ではこんな開発が盛り上がるとは誰も思ってなかった。あの頃は何にもなかった。

[29517: 匿名さん]

>>29407 匿名さん
良い提案

[29518: 匿名さん]

有明の商業施設って、ここ以降は何も計画ありませんよね？

[29519: 匿名さん]

>>29518 匿名さん

ここの160店舗じゃ不満なの？？
あとは、駅前のホテル併設の商業施設とか、親水公園のカフェやレストランが計画されてるかな。

[29520: 匿名さん]

公園にもレストランとカフェが出来る。

[29521: 匿名さん]

ネガは、400店舗とか、欲しいんじゃね？

てか、無理ネガじゃね？

[29522: 匿名さん]

お題目はいいですがテナントが集まらなきゃ高級もへったくれもない。
スミフもシャッター通りにするわけには行きませんから、テナントが埋まらなきゃ、なりふり構わずなんでも取り込もうとしますよ。

[29523: 匿名さん]

ユニクロの先にカフェとレストランが出来ると聞いたが。
あとは、ディファ跡地が東武が開発する。マンションかも知れんが、駅前だけに商業施設も併設するかもしれんな。

[29524: 匿名さん]

>>29522 匿名さん

コンセプトがブレたら終わりだから、テナント料減らしてでも、コンセプトに合うテナントを誘致するでしょうね。
仕事ですから。

[29525: 匿名さん]

「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター
地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」
780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた
住宅・商業複合施設を開発していきます。

■有明のプロジェクトについて

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

[29526: 匿名さん]

これをコミットしてる訳だから。

[29527: 匿名さん]

ビッグサイトがあるからビジネス街って…笑
いつもビジネスやっているわけでもないし。

[29528: 匿名希望]

>>29525 匿名さん

要約すると
ZONE Aは並木道
ZONE Bはデッキ
ZONE Cは商業施設と広場
ZONE Dほ住宅

何か面白いんだっけ？

[29529: 匿名さん]

面白い？？
商業施設を何かと勘違いしてるのかな？？

それとも、単なる無理ネガ？

[29530: 匿名さん]

うーん、本当にこの商業施設が成功すると思ってる人っているの？
近隣住民的には成功して欲しいけど

[29531: 匿名さん]

>>29526 匿名さん
コミットなんかしてないだろ。
日本語が理解できる人ならこの文章から、スミフがそういうコンセプトの施設をつくる、と｢約束｣したとはどうやっても読めないが。
そういう施設にしたい、という程度。

[29532: 匿名さん]

>>29528
> 要約すると
> ZONE Aは並木道
> ZONE Bはデッキ
> ZONE Cは商業施設と広場
> ZONE Dほ住宅
>
> 何か面白いんだっけ？

　たしかに！笑
　これは素晴らしいコミットだ。笑

[29533: 匿名さん]

>>29530
失敗すると思ってる。

スミフの今までのやり方から義理で協力しようって企業も少ないだろう。

新たな事業でこそ、今までの会社の姿勢などが問われる。

[29534: 匿名さん]

コミットせずにどうやってプロジェクトを推進してるの？

コミットしないものに金をだしてるの？（笑）

[29535: 匿名さん]

「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター
地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」
780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた
住宅・商業複合施設を開発していきます。

■有明のプロジェクトについて

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

[29536: 匿名さん]

>>29527 匿名さん
ほぼ毎日イベントやってるよ。
大小様々だけど。それにイベントがなくても施設見学の観光客が多いよ。
頭で妄想するのではなくて行動しましょうね。

[29537: 匿名さん]

>>29536 匿名さん

イベントってコミケみたいなのはいわゆるビジネスじゃないでしょ。

[29538: 匿名さん]

>>29536 匿名さん
それビジネスじゃないよな。

[29539: 匿名さん]

>>29537 匿名さん

殆どビジネスですよ。日本には展示場が少ないんですよね。。。
最近の大きな展示会は中国やシンガポールに持っていかれてます。もちろん以前からアメリカも多い。

[29540: 匿名さん]

なお、体育館はオリンピック後も展示会場として利用するそうです。

[29541: 匿名さん]

今ならまだ割安で買えるんだから、早めに買っとけ。

[29542: 匿名さん]

>>29537 匿名さん

もしかしてコミケしか開催してないと思ってるの？あんなの1年の内の6日だけの話だよね。どんだけ世間知らずなの。

[29543: 匿名さん]

>>29542 匿名さん

無理ネガ増えましたね。全部同一人物でしょうね。
いつも日本語間違えて指摘されてる人。

[29544: 匿名さん]

ビッグサイトがあるだけじゃ、ビジネス街とは言えない

[29545: 匿名希望]

ここ、入札時の計画では、オフィスビルも予定していましたが、断念しました。
ビッグサイトのように一時的な使用のみですよね。

[29546: 匿名さん]

>>29544 匿名さん

どうぞ他の物件をご購入ください。
品川？大崎？新宿？池袋？日本橋？虎ノ門？
他にも大規模な商圏を抱えたターミナル駅やビジネス街と言われる地域でマンションも分譲されてますからお好きな街をどうぞ。
ここならサラリーマンで現金2、3000万もありゃ買えますが、ご希望の街ですと2倍3倍の金融資産が必要ですね。

[29547: 匿名さん]

有明も元々は一大ビジネス街となる計画だったからね。
臨海副都心構想が大きく後退してしまったことが、今の姿になった主因。

[29548: 匿名さん]

>>29542 匿名さん

有明がビジネス街という方が世間知らずね。

[29549: 匿名さん]

有明がビジネス街と思ってる人、日本に何人いるんだろう？

[29550: 匿名さん]

>>29548 匿名さん

ここまでくると苦笑しかないね。
ビジネス街かどうかは個人の解釈かな。
一応オフィス機能を持ったビルもあるしね。
まあ、俺もビジネス街か？と問われたら違うと答えるが。笑

[29551: 匿名さん]

台場・有明の臨海副都心計画は、フジテレビやサントリーが移転を決めた
1990年代半ばまでは順調に進みつつあったのだが、青島都政での都市博中止で
勢いを完全に削がれてしまった。

あの時一気呵成にやっていれば今ごろ、台場・有明とも新宿・渋谷に並ぶ
副都心になっていたかも知れない。

[29552: 匿名さん]

ビジネス街って新橋や丸の内を指す言葉でしょｗ
有明はコンベンションセンターでしょ？
客観的に横浜は上手くいってるけど、幕張は再始動したけど現状パっとしない。
有明はどっちに転ぶだろうね？
昼夜人口を意識しながら全体のバランスを考えないと単なるイベントの街になってしまう。
その辺り三井は上手いけど、住友は・・・ってのがずっと指摘されてるところだよね。

[29553: 匿名さん]

商業施設には、ヨガスタジオとか入ってほしい

[29554: 匿名さん]

2002年の丸ビル竣工を皮切りに都心回帰の流れが続いているからね。
90年代に台場・有明に副都心を完成させていれば、オフィスビル街が
定着していただろう。

[29555: 匿名さん]

>>29552
本質はそこだよね。
ビジネス街かどうかというより、昼夜人口の均衡が図れるかが肝心。特に大規模商業施設を軌道に乗せるためには、平日昼間の集客をいかに実現するかがカギになるだろう。今のビッグサイトは距離もあるし、それひとつでキャパを満たすのは難しい。

[29556: 名無しさん]

昨日、スーパーカーでドライブしていたら、番町、大手町周辺はいつもより高いスーツ姿が多かったが、江東区はだらしなかった。
六本木周辺には行かなかったが、どんな感じだったのやら…

[29557: マンション検討中さん]

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180110-89780058-fineplay
こういうイベントもインパクトあるよね。スポーツはビジネスの側面も大きいから、投資を呼び込むでしょうね。

[29558: 匿名さん]

>>29537 匿名さん
ビックサイトではコミケしかやってないとでも思ってんの？笑
ビックサイトのスケジュールちゃんと見てみれば分かるよ。
恥ずかしい投稿はやめてね。

[29559: 匿名さん]

これからはリアルイベントの価値が高まっていくと思うよ。街としては発展するでしょう。

[29560: マンション検討中さん]

>>29537 匿名さん
コミケってビジネスとは関係ないの？
ビジネスの意味確認しておこうね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ビジネス

[29561: マンション検討中さん]

http://www.bigsight.jp/organizer/usage/img/img_01.gif
ビッグサイトの年間イベント数です。
古いですが2016年だと304件、ほぼ休みなしです。
オリンピック後はこれに加えて、住友ホール、有明アリーナ、テニスの森、有明体操競技場、有明BMXと人が溢れます。
これをビジネスチャンスと思わないってどんなセンスしてるんですかね？

[29562: 匿名さん]

個人では実感わかないのでしょう。
デベロッパは我先にとホテルを作ってますが、今後展覧会などにより更に国内外から人が集まると見込んでいるから投資しているわけです。

もちろんネガさんの言うような一等地のビジネス街の方が優位性がありますが、一等地の大規模な会場で開催出来るのは一部の大手企業だけ、他の多くの企業はなるべく低コストで開催したい訳で、アクセス悪いけど一応都内だし、車なら問題ないしってんで需要はあると見込まれてる訳です。
このエリアに投資していないデベロッパーもいますので否定する事が間違っているわけではありませんよ。
投資価値や居住メリットが感じられなければ無理に検討しなくて良いと思いますよ。

[29563: 匿名さん]

>>29561
ビジネスチャンスって誰目線だよｗ
って話。

もちろん今より荒むことはないし、賑わいも増えると思う。
ただ実需面でどうなのか？ってこと。
投資目線でも最終的に実需が弱いエリアでは投資にならない。

周囲に便乗商売できる土地もないし、ホール敷地に出店がでたところで、
住民が日常的に利用することもないからね。
もちろん輝かしい未来を想像したいけど、原野商法に引っ掛かるのは勘弁ｗ

[29564: 匿名さん]

現在でもビッグサイトの周囲に商業施設なんてほとんどない。
ビジネスチャンス？ｗが本当にあるなら、とっくにできてないとおかしいよね？

[29565: 匿名さん]

東京ファッションタウンビル(TFT)

[29566: 匿名さん]

まぁ商取引イコールビジネスで、それをやっている街がビジネス街と言いたいのなら、御徒町も築地も武蔵小山もビジネス街だよなぁ。

[29567: マンション検討中さん]

>>29564 匿名さん
「ほとんどない」ですか。
建設中なんですが‥

[29568: 匿名さん]

商取引してるところがビジネス街だったら、日本中ビジネス街だらけになってしまうよ。

いろいろ有名になった、アノ神社も。。
http://www.kotto-rakuichi.com/pg191.html

[29569: 匿名さん]

そもそも、有明がビジネス街かどうかの定義の話なんてマンション買う検討要素になり得るの？

[29570: 匿名さん]

>>29562 匿名さん
ホテルは中国人観光客の急増対応がメインだけどね。。

[29571: 姫]

>>29553 匿名さん

そんなのいらないわ。

[29572: 匿名さん]

>>29571 姫さん
成りすましの荒らしです。相手にしないでください。

[29573: 姫]

>>29572 匿名さん

あなたこそ、なりすましよ。

[29574: 匿名さん]

有明はビジネス街というより、イベントとスポーツの町でしょ。
お台場が有明エリアに広がる感じになるんじゃない？

[29575: 姫]

>>29574 匿名さん

有明はビジネスでしょ？
スポーツの感じなんて全くしないわ。

[29576: マンション検討中さん]

有明はマイナースポーツの聖地になります。

[29577: 姫]

>>29576 マンション検討中さん

マイナースポーツって
例えばどんなの？

[29578: 匿名さん]

テニスもバレーもマイナーでしょ。

テニスは日本ではマイナーだし、バレーは世界でもマイナー。

[29587: 匿名さん]

大学のキャンパスもマイナー

[29588: 匿名さん]

高層オフィスビルもマイナー

[29589: 匿名さん]

高層オフィスビル2

[29590: マンション比較中さん]

良いネガだ。

[29591: 匿名さん]

カフェもマイナー

[29592: 匿名さん]

駅前ホテルもマイナー

[29593: 匿名さん]

>>29578 匿名さん
真剣に取り組んでいる選手に失礼です。

[29594: 匿名さん]

結婚式場もマイナー

[29595: マンション検討中さん]

こうやって改めて並べてみるとマイナーの集まりって的を得ているな。ここならではの目玉となる特筆すべきものが無い…
有明といえばで存在感のあるのはビッグサイトくらいか？ゆりかもめに乗って展示会見に行く場所ってイメージ。

だからこそこの値段で買えるんだけどね

[29596: 匿名さん]

アニヴェルセル東京ベイって何でこんなところにあるのって立地だよな。こんな僻地に呼ばれる方は良い迷惑。表参道でやりゃ良いのに。

[29597: 匿名さん]

なんの変哲もない高層ビルの絵をペタペタ貼ってる人ってものすごい田舎から出てきたのかな？
ビルが嬉しいみたいだから。

[29598: 匿名さん]

ビッグサイトにしてもアリーナやホールにしても、たしかに必要ではあるけれど、生活利便性には貢献しないから自分の住居の近くには作らないでほしいものですね。嫌悪施設まではいかないが、いわゆるnimbyの一種でしょう。そういう意味では、マイナー感があっても仕方ないのでしょうね。

[29599: 匿名さん]

>>29596 匿名さん

表参道のアニヴェルセルは高いけと、ここは安いからだよ
分かるだろ？

[29600: 匿名さん]

ネガの絶叫にしか聞こえない（笑）
なーにが、マイナーだよ。
さっさと、千葉や埼玉に行けばいいのに。