▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
29459:
匿名さん
[2018-01-09 08:50:34]
|
29460:
匿名さん
[2018-01-09 08:53:57]
|
29461:
匿名さん
[2018-01-09 08:55:11]
|
29462:
匿名さん
[2018-01-09 09:04:09]
|
29463:
匿名さん
[2018-01-09 09:16:28]
有明には、ここ以降に商業施設はできないと思って良いですか?
|
29464:
匿名さん
[2018-01-09 09:35:09]
努力不足でレス検索したら同一人物。この人のレスが7割は占めてそう。そもそも検討者・契約者なのだろうか。
|
29465:
匿名さん
[2018-01-09 09:37:11]
|
29466:
匿名さん
[2018-01-09 10:06:39]
早く買え〜、と煽っている人は、早期購入者で、今後スミフが値上げしてドトールのように売れ残るのを恐れているのでしょう。
もう既に割高物件ということを自覚しているのですよ。 お気持ちお察しします。 |
29467:
匿名さん
[2018-01-09 10:21:06]
|
29468:
匿名さん
[2018-01-09 10:39:10]
ここのネガ達、隣接の商業のことは徹底的に否定するのにダイワ商業のことには一切触れないのが違和感ある。ここ買ったとして、生活する上では日常的に利用する施設の一つになりそうなのに。
|
|
29469:
匿名さん
[2018-01-09 10:58:12]
|
29470:
匿名さん
[2018-01-09 11:32:32]
>>29467
湾岸で暮らしたことある? 有明は現状BASの下にスーパーは入ってるし、TFTには100均もあるし、商業施設もある。 東雲にはイオン、豊洲にはららぽーとがある。共用施設にはバーやレストランがある。 現状の評価はこれ+豊洲に面した近隣地域だということ。 豊洲駅前に新しい商業施設ができる。 これで駅近隣のCTTの評価が上がるのか? 生活利便性と交通利便性が上がらないから評価は変わらない。 ここのマンションも同じ。 交通利便性が改善され、豊洲近隣の地域という評価を逸脱しない限り、ここのマンションは割高であることは間違いない |
29471:
匿名さん
[2018-01-09 11:59:30]
>>29470 匿名さん
家の前に大規模商業施設ができれば利便性はあがるでしょ。何いってんの?笑 |
29472:
匿名さん
[2018-01-09 12:08:38]
>>29470 匿名さん
豊洲駅前は商業メインではなく、オフィスがメインですよ。 ただし、一部の発表にもあったようなデリ機能(つまりデパ地下的な要素)が充実する事で豊洲駅の魅力が大幅に向上する可能性はあります。 そうなれば当然利便性の向上にも繋がり、長期的に見てCTTの資産価値向上にも繋がります。 ※短期的にはどうしても事情があって売り急ぐ人や、初期に購入して欲を出さずに適当に利益が出る価格で売りに出してしまう流れは止められませんので。 |
29473:
マンション検討中さん
[2018-01-09 12:09:26]
>>29470
そんな、なんでもかんでもコスパなの? コスパ? 服はぜんぶユニクロ? GU? 別に、コスパを否定するわけではないですが、 いろんな価値観があっていいのでは? 私も、これまでの有明と比べて、ちょーたけー、 と思いながら買いましたよ。 今でも高い買い物だったとは思っていますが、 あと2年、引っ越しが待ち遠しく、新居にわくわくしています。 コスパで選ぶなら、そもそも新築じゃない気もしますが。。。 コスパで選ぶというより、 このマンションに住みたいか、否か、がすべて。 住みたいと思った人がそれなりの高いお金を払って買っている。 それでいいじゃないですかね。 高い安いなんて、人それぞれですよ。 |
29474:
匿名さん
[2018-01-09 12:14:36]
|
29475:
匿名さん
[2018-01-09 12:20:26]
>>29743
ご意見ありがとうございます。 その通りだと思いますよ。 しかしキャッシュフローマイナスの物件を 割安だとか、値上がりするとか 2倍になるとか 人を騙す行為に対しては何か言うことはありませんか? |
29476:
匿名さん
[2018-01-09 12:22:27]
>>29474 匿名さん
天井があるのはわかりますが、商業施設の開発によって購入した価格が割高→適正になる可能性があると判断した人が買うだけです。 そうならないと判断すれば他の物件を検討すれば良い話です。 今のご時世では、割高は当たり前という考えが多い中での話ではないでしょうか? 購入者の方も既に一戸や二戸以上の区分所有者が多いようですし。 |
29477:
匿名さん
[2018-01-09 12:24:14]
|
29478:
匿名さん
[2018-01-09 12:29:35]
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29479:
匿名さん
[2018-01-09 12:30:11]
|
29480:
匿名さん
[2018-01-09 12:31:43]
スカイは角部屋で坪250程度だよ。
有明の検討者は5000万を基準にしているから、総額考えずに坪単価だけで考えるのもナンセンスかと。 |
29481:
匿名さん
[2018-01-09 12:32:33]
>>29478 匿名さん
ここも坪260から売ってましたよ。 |
29482:
マンション検討中さん
[2018-01-09 12:33:15]
|
29483:
匿名さん
[2018-01-09 12:34:21]
|
29484:
匿名さん
[2018-01-09 12:35:43]
>>29482
総額張るから条件の悪い部屋しか中古では売れてないよね |
29485:
匿名さん
[2018-01-09 12:36:43]
>>29479 匿名さん
ドゥトールのリセールはいいみたいですよ。 のらえもんのブログにもありましたが、販売価格坪350が400で売れてるみたいです。 そもそも築2年程度で売却する人は少数だろうし、購入者からみれば共用施設空いてていいとおもいますけど。 |
29486:
匿名さん
[2018-01-09 12:38:41]
|
29487:
匿名さん
[2018-01-09 12:43:56]
現在のコスパ
過去のコスパ 未来のコスパ ネガが見てるのは過去を基準としたコスパだけ。 |
29488:
匿名さん
[2018-01-09 12:55:39]
昔は安かったって事?
いま、そんな安く売ってるのありますか? |
29489:
匿名さん
[2018-01-09 13:01:24]
|
29490:
匿名さん
[2018-01-09 13:44:32]
昨日、高校サッカーの決勝を観に浦和美園に行ってきました。
荒涼としていて地平線が見えそうな地でしたが、駅はパンク、道路は大渋滞。 良くも悪くも、スポーツ施設の街の実態を見たような気がします。 試合がない日は、恐ろしいくら人がいないんでしょうね。 |
29491:
匿名さん
[2018-01-09 15:50:18]
|
29492:
匿名さん
[2018-01-09 16:13:27]
>>29487 匿名さん
過去の有明物件 年/平均価格/坪単価 2003年/3960/@196 2004年/4430/@191 2007年/5860/@265 2009年/5010/@246 2010年/5150/@254 2013年/4830/@247 2017年/6550/@338 こんな推移? |
29493:
匿名さん
[2018-01-09 16:32:03]
|
29494:
匿名さん
[2018-01-09 16:33:50]
|
29495:
匿名さん
[2018-01-09 16:50:11]
>>29493
売れなければ価格下げるし、4〜5月なら指値もかなり通りますよ |
29496:
匿名さん
[2018-01-09 17:49:56]
|
29497:
匿名さん
[2018-01-09 18:09:26]
指値してたら、他の奴に取られるぞ。
つまり、不人気部屋しか買えない。 |
29498:
匿名さん
[2018-01-09 18:12:42]
割安な今のうちにに買うのが最適解かと。
いつ来るか、来ないかもしれないチャンスをじっと待つより、今の最善を尽くすべき。 |
29499:
匿名さん
[2018-01-09 18:15:00]
5月に安くなるのって、近隣の新築入居がその辺りだからなんだけど、今年の3月に入居の物件ってこの辺りには無いのでは?
つまり、今年の3月や5月に安くなる理由が無いよ。 安くなる理由があるのなら教えて。 |
29500:
匿名さん
[2018-01-09 18:20:55]
有明の中古かうなら、ランドマークのここほうがいいでしょ。変にけちるとあとで損するよ。
|
29501:
匿名さん
[2018-01-09 18:37:27]
値引きはまだでしょ。あるとしても竣工間近にならないと。
|
29502:
匿名さん
[2018-01-09 18:40:39]
|
29503:
匿名さん
[2018-01-09 18:46:55]
中古は諸刃の剣。
売主に嫌われて、二度と話すらしてもらえなくなることもある。1回こっきりの技やで。 |
29504:
匿名さん
[2018-01-09 18:48:13]
|
29505:
匿名さん
[2018-01-09 18:53:48]
>>29500 匿名さん
眺望重視なら、駅遠でもBACが好みの場合もあるし、豪華共有施設が好みならマーレも良い。 ダイレクトウインドウの強烈な開放感が好きならCTA オリゾンマーレとガレリアグランデの強烈な個性が好きだってのもアリだろう。 もちろん新築に拘ったり、大規模商業施設にこだわるならこの物件。駅近のメリットもあるね。 有明は個性があって不動産好きだと、選びがいがあるし、どれ買っても後悔しないと思う、 |
29506:
マンション購入済さん
[2018-01-09 19:10:45]
|
29507:
マンション検討中さん
[2018-01-09 19:22:36]
|
29508:
匿名さん
[2018-01-09 19:31:49]
|
29509:
マンション購入済さん
[2018-01-09 19:36:38]
|
29510:
匿名さん
[2018-01-09 19:46:35]
ドゥトールはオリンピック前に売りたいらしく、はや売り戦略だけど、ここは竣工後少なくとも5年はかけてじっくり売る戦略だよ。商業施設の完成が2026年だから、それまでは高値で売るらしい。
|
29511:
匿名さん
[2018-01-09 19:51:48]
>>29509 マンション購入済さん
ここは周辺からの買い換えが多いから、一時的に在庫のタブつきが見込まれるってことじゃないかな。 俺もそう思って中古狙いも考えたけど、そう考えてる層も多いだろうし、競技開催地域で注目度高くなるし、思った程には下がらないと見込んでここ買った。 |
29512:
姫
[2018-01-09 20:12:28]
|
29513:
マンション購入済さん
[2018-01-09 21:21:22]
>>29511
なるほどー。買い替えの需給ですか。 |
29514:
匿名さん
[2018-01-09 22:41:26]
ここのポジって凄く気持ち悪いです。
一緒のマンションだったら、とても大変そうです。 |
29515:
匿名さん
[2018-01-09 23:05:16]
みなさん、ビックサイトではなく、ビッグサイトですよ!
|
29516:
マンション検討中さん
[2018-01-09 23:38:00]
|
29517:
匿名さん
[2018-01-09 23:38:47]
|
29518:
匿名さん
[2018-01-09 23:46:46]
有明の商業施設って、ここ以降は何も計画ありませんよね?
|
29519:
匿名さん
[2018-01-09 23:53:21]
|
29520:
匿名さん
[2018-01-09 23:55:29]
公園にもレストランとカフェが出来る。
|
29521:
匿名さん
[2018-01-09 23:58:57]
ネガは、400店舗とか、欲しいんじゃね?
てか、無理ネガじゃね? |
29522:
匿名さん
[2018-01-10 00:02:08]
お題目はいいですがテナントが集まらなきゃ高級もへったくれもない。
スミフもシャッター通りにするわけには行きませんから、テナントが埋まらなきゃ、なりふり構わずなんでも取り込もうとしますよ。 |
29523:
匿名さん
[2018-01-10 00:03:47]
ユニクロの先にカフェとレストランが出来ると聞いたが。
あとは、ディファ跡地が東武が開発する。マンションかも知れんが、駅前だけに商業施設も併設するかもしれんな。 |
29524:
匿名さん
[2018-01-10 00:04:54]
|
29525:
匿名さん
[2018-01-10 00:07:43]
「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター 地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」 780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた 住宅・商業複合施設を開発していきます。 ■有明のプロジェクトについて ・街区全体のコンセプト 湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40~50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。 ・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン 広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。 ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。 ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。 そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。 ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。 4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。 |
29526:
匿名さん
[2018-01-10 00:08:19]
これをコミットしてる訳だから。
|
29527:
匿名さん
[2018-01-10 00:09:46]
ビッグサイトがあるからビジネス街って…笑
いつもビジネスやっているわけでもないし。 |
29528:
匿名希望
[2018-01-10 00:14:23]
|
29529:
匿名さん
[2018-01-10 01:07:02]
面白い??
商業施設を何かと勘違いしてるのかな?? それとも、単なる無理ネガ? |
29530:
匿名さん
[2018-01-10 01:25:20]
うーん、本当にこの商業施設が成功すると思ってる人っているの?
近隣住民的には成功して欲しいけど |
29531:
匿名さん
[2018-01-10 03:44:29]
>>29526 匿名さん
コミットなんかしてないだろ。 日本語が理解できる人ならこの文章から、スミフがそういうコンセプトの施設をつくる、と「約束」したとはどうやっても読めないが。 そういう施設にしたい、という程度。 |
29532:
匿名さん
[2018-01-10 06:10:14]
>>29528
> 要約すると > ZONE Aは並木道 > ZONE Bはデッキ > ZONE Cは商業施設と広場 > ZONE Dほ住宅 > > 何か面白いんだっけ? たしかに!笑 これは素晴らしいコミットだ。笑 |
29533:
匿名さん
[2018-01-10 06:28:20]
|
29534:
匿名さん
[2018-01-10 07:27:21]
コミットせずにどうやってプロジェクトを推進してるの?
コミットしないものに金をだしてるの?(笑) |
29535:
匿名さん
[2018-01-10 07:27:54]
「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター 地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」 780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた 住宅・商業複合施設を開発していきます。 ■有明のプロジェクトについて ・街区全体のコンセプト 湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40~50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。 ・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン 広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。 ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。 ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。 そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。 ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。 4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。 |
29536:
匿名さん
[2018-01-10 07:30:56]
|
29537:
匿名さん
[2018-01-10 07:50:48]
|
29538:
匿名さん
[2018-01-10 08:06:27]
|
29539:
匿名さん
[2018-01-10 08:16:34]
|
29540:
匿名さん
[2018-01-10 08:18:20]
なお、体育館はオリンピック後も展示会場として利用するそうです。
|
29541:
匿名さん
[2018-01-10 08:20:38]
今ならまだ割安で買えるんだから、早めに買っとけ。
|
29542:
匿名さん
[2018-01-10 08:23:34]
|
29543:
匿名さん
[2018-01-10 08:24:43]
|
29544:
匿名さん
[2018-01-10 08:31:23]
ビッグサイトがあるだけじゃ、ビジネス街とは言えない
|
29545:
匿名希望
[2018-01-10 08:37:08]
ここ、入札時の計画では、オフィスビルも予定していましたが、断念しました。
ビッグサイトのように一時的な使用のみですよね。 |
29546:
匿名さん
[2018-01-10 08:37:53]
>>29544 匿名さん
どうぞ他の物件をご購入ください。 品川?大崎?新宿?池袋?日本橋?虎ノ門? 他にも大規模な商圏を抱えたターミナル駅やビジネス街と言われる地域でマンションも分譲されてますからお好きな街をどうぞ。 ここならサラリーマンで現金2、3000万もありゃ買えますが、ご希望の街ですと2倍3倍の金融資産が必要ですね。 |
29547:
匿名さん
[2018-01-10 08:50:16]
有明も元々は一大ビジネス街となる計画だったからね。
臨海副都心構想が大きく後退してしまったことが、今の姿になった主因。 |
29548:
匿名さん
[2018-01-10 08:56:41]
|
29549:
匿名さん
[2018-01-10 08:58:44]
有明がビジネス街と思ってる人、日本に何人いるんだろう?
|
29550:
匿名さん
[2018-01-10 09:15:41]
|
29551:
匿名さん
[2018-01-10 09:16:16]
台場・有明の臨海副都心計画は、フジテレビやサントリーが移転を決めた
1990年代半ばまでは順調に進みつつあったのだが、青島都政での都市博中止で 勢いを完全に削がれてしまった。 あの時一気呵成にやっていれば今ごろ、台場・有明とも新宿・渋谷に並ぶ 副都心になっていたかも知れない。 |
29552:
匿名さん
[2018-01-10 09:56:36]
ビジネス街って新橋や丸の内を指す言葉でしょw
有明はコンベンションセンターでしょ? 客観的に横浜は上手くいってるけど、幕張は再始動したけど現状パっとしない。 有明はどっちに転ぶだろうね? 昼夜人口を意識しながら全体のバランスを考えないと単なるイベントの街になってしまう。 その辺り三井は上手いけど、住友は・・・ってのがずっと指摘されてるところだよね。 |
29553:
匿名さん
[2018-01-10 09:57:42]
商業施設には、ヨガスタジオとか入ってほしい
|
29554:
匿名さん
[2018-01-10 10:06:53]
2002年の丸ビル竣工を皮切りに都心回帰の流れが続いているからね。
90年代に台場・有明に副都心を完成させていれば、オフィスビル街が 定着していただろう。 |
29555:
匿名さん
[2018-01-10 10:15:52]
>>29552
本質はそこだよね。 ビジネス街かどうかというより、昼夜人口の均衡が図れるかが肝心。特に大規模商業施設を軌道に乗せるためには、平日昼間の集客をいかに実現するかがカギになるだろう。今のビッグサイトは距離もあるし、それひとつでキャパを満たすのは難しい。 |
29556:
名無しさん
[2018-01-10 10:26:54]
昨日、スーパーカーでドライブしていたら、番町、大手町周辺はいつもより高いスーツ姿が多かったが、江東区はだらしなかった。
六本木周辺には行かなかったが、どんな感じだったのやら… |
29557:
マンション検討中さん
[2018-01-10 12:01:41]
https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180110-89780058-fineplay
こういうイベントもインパクトあるよね。スポーツはビジネスの側面も大きいから、投資を呼び込むでしょうね。 |
29558:
匿名さん
[2018-01-10 12:03:32]
|
29559:
匿名さん
[2018-01-10 12:08:54]
これからはリアルイベントの価値が高まっていくと思うよ。街としては発展するでしょう。
|
29560:
マンション検討中さん
[2018-01-10 12:19:43]
|
29561:
マンション検討中さん
[2018-01-10 12:27:50]
http://www.bigsight.jp/organizer/usage/img/img_01.gif
ビッグサイトの年間イベント数です。 古いですが2016年だと304件、ほぼ休みなしです。 オリンピック後はこれに加えて、住友ホール、有明アリーナ、テニスの森、有明体操競技場、有明BMXと人が溢れます。 これをビジネスチャンスと思わないってどんなセンスしてるんですかね? |
29562:
匿名さん
[2018-01-10 12:39:24]
個人では実感わかないのでしょう。
デベロッパは我先にとホテルを作ってますが、今後展覧会などにより更に国内外から人が集まると見込んでいるから投資しているわけです。 もちろんネガさんの言うような一等地のビジネス街の方が優位性がありますが、一等地の大規模な会場で開催出来るのは一部の大手企業だけ、他の多くの企業はなるべく低コストで開催したい訳で、アクセス悪いけど一応都内だし、車なら問題ないしってんで需要はあると見込まれてる訳です。 このエリアに投資していないデベロッパーもいますので否定する事が間違っているわけではありませんよ。 投資価値や居住メリットが感じられなければ無理に検討しなくて良いと思いますよ。 |
29563:
匿名さん
[2018-01-10 12:43:58]
>>29561
ビジネスチャンスって誰目線だよw って話。 もちろん今より荒むことはないし、賑わいも増えると思う。 ただ実需面でどうなのか?ってこと。 投資目線でも最終的に実需が弱いエリアでは投資にならない。 周囲に便乗商売できる土地もないし、ホール敷地に出店がでたところで、 住民が日常的に利用することもないからね。 もちろん輝かしい未来を想像したいけど、原野商法に引っ掛かるのは勘弁w |
29564:
匿名さん
[2018-01-10 13:14:46]
現在でもビッグサイトの周囲に商業施設なんてほとんどない。
ビジネスチャンス?wが本当にあるなら、とっくにできてないとおかしいよね? |
29565:
匿名さん
[2018-01-10 13:16:30]
東京ファッションタウンビル(TFT)
|
29566:
匿名さん
[2018-01-10 15:05:58]
まぁ商取引イコールビジネスで、それをやっている街がビジネス街と言いたいのなら、御徒町も築地も武蔵小山もビジネス街だよなぁ。
|
29567:
マンション検討中さん
[2018-01-10 16:05:09]
|
29568:
匿名さん
[2018-01-10 16:12:01]
商取引してるところがビジネス街だったら、日本中ビジネス街だらけになってしまうよ。
いろいろ有名になった、アノ神社も。。 http://www.kotto-rakuichi.com/pg191.html |
29569:
匿名さん
[2018-01-10 18:46:42]
そもそも、有明がビジネス街かどうかの定義の話なんてマンション買う検討要素になり得るの?
|
29570:
匿名さん
[2018-01-10 18:51:55]
|
29571:
姫
[2018-01-10 21:01:32]
|
29572:
匿名さん
[2018-01-10 21:09:03]
|
29573:
姫
[2018-01-10 21:22:06]
|
29574:
匿名さん
[2018-01-10 21:49:24]
有明はビジネス街というより、イベントとスポーツの町でしょ。
お台場が有明エリアに広がる感じになるんじゃない? |
29575:
姫
[2018-01-10 21:51:07]
|
29576:
マンション検討中さん
[2018-01-10 22:30:26]
有明はマイナースポーツの聖地になります。
|
29577:
姫
[2018-01-10 22:47:51]
|
29578:
匿名さん
[2018-01-10 22:59:12]
テニスもバレーもマイナーでしょ。
テニスは日本ではマイナーだし、バレーは世界でもマイナー。 |
29587:
匿名さん
[2018-01-10 23:11:03]
大学のキャンパスもマイナー
|
29588:
匿名さん
[2018-01-10 23:12:09]
高層オフィスビルもマイナー
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29589:
匿名さん
[2018-01-10 23:14:18]
高層オフィスビル2
|
29590:
マンション比較中さん
[2018-01-10 23:15:24]
良いネガだ。
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29591:
匿名さん
[2018-01-10 23:16:58]
カフェもマイナー
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29592:
匿名さん
[2018-01-10 23:18:46]
駅前ホテルもマイナー
|
29593:
匿名さん
[2018-01-10 23:19:53]
|
29594:
匿名さん
[2018-01-10 23:23:50]
結婚式場もマイナー
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29595:
マンション検討中さん
[2018-01-11 00:30:56]
こうやって改めて並べてみるとマイナーの集まりって的を得ているな。ここならではの目玉となる特筆すべきものが無い…
有明といえばで存在感のあるのはビッグサイトくらいか?ゆりかもめに乗って展示会見に行く場所ってイメージ。 だからこそこの値段で買えるんだけどね |
29596:
匿名さん
[2018-01-11 01:29:10]
アニヴェルセル東京ベイって何でこんなところにあるのって立地だよな。こんな僻地に呼ばれる方は良い迷惑。表参道でやりゃ良いのに。
|
29597:
匿名さん
[2018-01-11 04:26:44]
なんの変哲もない高層ビルの絵をペタペタ貼ってる人ってものすごい田舎から出てきたのかな?
ビルが嬉しいみたいだから。 |
29598:
匿名さん
[2018-01-11 05:41:10]
ビッグサイトにしてもアリーナやホールにしても、たしかに必要ではあるけれど、生活利便性には貢献しないから自分の住居の近くには作らないでほしいものですね。嫌悪施設まではいかないが、いわゆるnimbyの一種でしょう。そういう意味では、マイナー感があっても仕方ないのでしょうね。
|
29599:
匿名さん
[2018-01-11 07:00:03]
|
29600:
匿名さん
[2018-01-11 07:04:47]
ネガの絶叫にしか聞こえない(笑)
なーにが、マイナーだよ。 さっさと、千葉や埼玉に行けばいいのに。 |
29601:
匿名さん
[2018-01-11 07:13:07]
年末にも成約が有ったようなので、貼っておきますね。
中古を合わせて検討される方や、本物件の検討の参考にどうぞ。 |
29602:
匿名さん
[2018-01-11 07:24:58]
勝どきとの差は歴然だな。
|
29603:
マンション検討中さん
[2018-01-11 07:56:03]
確かに有明を表すのにマイナーという言葉はぴったりだな。行政主導の街づくりにありがちなマイナー感。
|
29604:
匿名さん
[2018-01-11 07:58:12]
|
29605:
匿名さん
[2018-01-11 07:59:52]
勝どきは都心側。
有明や豊洲は城東。 |
29606:
匿名希望
[2018-01-11 08:23:23]
>>29600 匿名さん
千葉〜 同じ住友不動産、商業施設近接物件でも公式サイト内での商業施設の取り扱いがえらく違いますね〜 普通はこんな風にちょっとでもアピールしたいですよねー。 こちらは未完成とはいえ、商業施設の情報を集めて来るどころか、ひたすら変更・中止の可能性を連呼してるし。。。 シティハウス流山おおたかの森ステーションコート より http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/location.html |
29607:
匿名さん
[2018-01-11 08:35:42]
|
29608:
匿名さん
[2018-01-11 08:42:12]
>>29606
そうそう、開発で価値が上がる街というのはこういうところですよね。今後もどんどん発展が見込めますから。やっぱりTX沿線は勢いがありますね。 有明みたいに、スポーツやイベントのnimbyだらけの開発で価値が上がる?と言われてもピンと来ないですよね。 |
29609:
匿名希望
[2018-01-11 08:47:43]
|
29610:
匿名さん
[2018-01-11 08:55:04]
|
29611:
匿名さん
[2018-01-11 09:21:22]
>>29606
流石住不、タダ乗り感がハンパないw |
29612:
匿名さん
[2018-01-11 09:21:23]
|
29613:
マンション検討中さん
[2018-01-11 09:36:26]
>>29606 匿名希望さん
よくこんなの見つけてきますね。千葉の物件は見たことなかったので新鮮でした。 リンク先の物件は今年5月入居開始となってますが、有明は2年以上先です。情報の出し方には色々ありますが、わざわざ商業施設の中身を出して焦って集客する必要はない状況ということでしょう。 情報が出揃ったら判断するのはどうですか?一年半後、また掲示板を覗いてください! |
29614:
匿名さん
[2018-01-11 10:13:11]
流山おおたかの森SCは最近の成功事例だよね。
高島屋子会社の経営だから、ノウハウも十分だし。 |
29615:
匿名希望
[2018-01-11 10:15:39]
|
29616:
匿名さん
[2018-01-11 10:20:11]
通勤時間はこことほとんど一緒だけどね。
|
29617:
匿名さん
[2018-01-11 11:07:54]
|
29618:
匿名さん
[2018-01-11 11:09:17]
千葉に新築マンション買ったら、10年後には半額でしかうれないですよ。
|
29619:
匿名希望
[2018-01-11 11:10:55]
|
29620:
匿名さん
[2018-01-11 11:13:06]
TXは首都圏最新の鉄道だからスピードがある。
ゆりかもめと比べるてはちょっと可哀想かな。 |
29621:
匿名さん
[2018-01-11 11:13:40]
|
29622:
匿名さん
[2018-01-11 11:24:29]
資産価値が~ 言ってるのは、一部の転売ヤーだけでしょ。
基本的に実需で買う人は、転売前提で考えないよ。 |
29623:
通りがかりさん
[2018-01-11 11:38:24]
人口減少予測では10年先20年先にマンション購入層はかなり減っていくけど、資産価値って本当に維持できるの?っていうところはどうなのでしょうね。
東京は別なのか?働き方や交通手段の変化とかで激変してるかもしれませんね。楽しみだ |
29624:
匿名さん
[2018-01-11 11:57:10]
>>29623 通りがかりさん
江東区は2040年まで人口増加していくと予測されてますね。 |
29625:
匿名さん
[2018-01-11 11:59:48]
|
29626:
匿名希望
[2018-01-11 12:00:38]
話を元に戻すと、おおたかの森云々ではなく、商業施設隣接マンションにしては、情報提供の仕方が不親切ではないかという話ですね。
要は「大型」商業施設ではなくなるかもしれないリスクは承知でこの値段で買ってね、という事なんでしょうね。 |
29627:
匿名さん
[2018-01-11 12:01:45]
一部の地方拠点都市を除いて、地方で生活を維持するのが難しくなる。結果、東京への一局集中がさらに進むことになる。
むしろ危ないのは地方の一軒家だよ。 自分も住めないし、売るにも誰も買い手が付かず、税金だけ取られるということになりかねない。 |
29628:
匿名さん
[2018-01-11 12:04:53]
|
29629:
匿名さん
[2018-01-11 12:09:07]
|
29630:
匿名さん
[2018-01-11 12:11:58]
まあ不安な人は2年後に買えばいいんですよ。2年後にも100%販売してますから、買えないことはないので。
|
29631:
匿名希望
[2018-01-11 12:22:25]
|
29632:
匿名さん
[2018-01-11 12:30:35]
既にある施設と2年も先にできる施設の情報を比べて少ないってそんなの当たり前でしょ…
ここも既存施設の紹介はちゃんと出てますよ |
29633:
匿名さん
[2018-01-11 12:38:32]
|
29634:
匿名さん
[2018-01-11 12:41:46]
いや、誠意は見られないだろ。笑
|
29635:
匿名さん
[2018-01-11 12:42:00]
|
29636:
匿名さん
[2018-01-11 12:46:35]
たしかに商業施設を売るわけではないが、HPでもどこでも思いっきり住・商複合一体開発を最大のウリにしてるからねぇ。それなのに商業施設の内容も教えないで契約させて、もし商業がコケても解約はできなからね、とエクスキューズ入れるのってどうなの?
だいぶ斜め上からの"誠意"じゃない? 笑 |
29637:
匿名さん
[2018-01-11 12:47:47]
|
29638:
匿名さん
[2018-01-11 12:48:49]
>>29629
そう、住不の勝手。 逆に検討者が不親切と感じるのも勝手。 良いか悪いか、好きか嫌いかは別にして、事実として、 今のネット社会でも住不はあくまでもクローズドで情報は出さないからね。 予定は未定の延期変更も日常茶飯事ってイメージもある。 |
29639:
匿名さん
[2018-01-11 14:39:28]
>>29636 匿名さん
それが気に入らないなら、他を検討すれば良いだけだよ。購入を強いられてる訳じゃないんだから。 すみふの態度を市場が評価しないなら、態度を改めるしかなくなる。 現実はそうはなっていないみたいだけど。 |
29640:
匿名さん
[2018-01-11 14:59:51]
>>29639
あなたは一点でも気に入らないところがあると、購入を諦めるの? そうじゃないでしょ。高い買い物なんだから総合的に判断しますよね? 市場の評価も同じ。売れているからといって購入者が全ての点で満足しているわけではないし、スミフの姿勢を全員が評価しているとは限らないですよ。 |
29641:
匿名さん
[2018-01-11 15:12:32]
|
29642:
匿名さん
[2018-01-11 16:06:58]
>>29640 匿名さん
その1点がどうしても受け入れることができない事柄なら諦めるよ。 住宅を購入する上で色々な観点があると思うけど、それぞれどのように重み付けするかは、個人の嗜好、事情に左右されるからね。 端的に言えば、すみふの態度の改善を期待するだけ無駄ということ。何故ならそれで問題ないと市場が判断しているから。 市場は個々人の判断の総意だからね。総ての点で満足できるものなんて、マンションに限らず、ほぼ存在しないんじゃない? |
29643:
匿名さん
[2018-01-11 16:39:57]
>>29642
すまないが、何を言いたいのか良く分からない。あなたがどうしても受け入れられない事項の話はしていないし、スミフの態度の改善を期待なんて一言も書いていない。ましてや全ての点で満足しないといけないとか、誰がそんなこと言ったの? というレベル。 あなたはどうやら、討論が苦手なタイプのようですね。やたら話のフォーカスが広がってしまって、このまま議論を続けても生産的とは思えないんだよね。 悪いけど、もう一度書き直してもらえません? あなたが>>29640に何らか反論したいのであれば、以下の文章のうちどの箇所がどのようにおかしいのか、フォーカスを絞って具体的に反論してもらえますか? > あなたは一点でも気に入らないところがあると、購入を諦めるの? > そうじゃないでしょ。高い買い物なんだから総合的に判断しますよね? > 市場の評価も同じ。売れているからといって購入者が全ての点で満足しているわけではないし、 > スミフの姿勢を全員が評価しているとは限らないですよ。 |
29644:
匿名さん
[2018-01-11 16:48:35]
|
29645:
匿名さん
[2018-01-11 16:55:11]
|
29646:
匿名さん
[2018-01-11 17:04:54]
こういう物件はギャンブル性が高くてドキドキするね
まあ最悪周りが荒野のままでも住むことはできるしビットコインよりはリスク低いから勝負好きなら買いだよ |
29647:
マンション検討中さん
[2018-01-11 17:54:45]
情報は出さないのではなく、出せない。 2年後のことですから。 住不に限らず、どこのデべでも同じですよ。 開業2年前に出せるのは、コンセプトくらいでしょ。 べつに不誠実でも、上から目線でもないっすよ。 逆に、開業1年以上前から テナント情報が明らかになっている大型SCがあったら教えてほしい。 |
29648:
匿名さん
[2018-01-11 18:18:42]
|
29649:
匿名希望
[2018-01-11 18:45:39]
テナント情報どころか出店情報も求人募集サイトから伺うだけです。まだまだこれから〜
2018〜2022年商業施設オープン予定カレンダー http://realid-inc.com/column/2014/10/17-061828.html |
29650:
匿名さん
[2018-01-11 21:01:49]
買うだけで大儲けできる50年に一度のチャンスなのに、見逃し三振?
もったいねーな(笑) |
29651:
匿名さん
[2018-01-11 21:05:10]
在庫がどんどん無くなっていく。
良い部屋はすぐに完売。 |
29652:
匿名さん
[2018-01-11 22:10:17]
>>29650 匿名さん
一期で買ったけど、そんなに値上がりするなんて思ってませんよ。 商業施設がうまくいけば、良くてトントン、悪くても築10年で1000万程度なら下がっても良いかなと思ってます。 近隣(有明)住まいだから子供を転校させるのも嫌だし、かと言って今の家も狭くなってきたから広い家が必要だし。 |
29653:
匿名さん
[2018-01-11 22:32:40]
|
29654:
匿名さん
[2018-01-11 22:47:57]
大儲けは可能性はあるけど湾岸地下鉄か羽田アクセス新線のどちらかが決まらないと無理。
羽田アクセスの方は国の観光注力方針にも合致するから比較的可能性はあると思うけどね。 夢のある路線が2つもあること自体がプラス要素大きい。 それより五輪に向けて整備が着実(環状2号除く)に進んでるのは良い傾向。小池さんがぶち壊しかけてかなりあぶなかったけど十分でしょう。 |
29655:
匿名さん
[2018-01-11 22:58:50]
>>29653 匿名さん
相手は構って欲しくてそういう書き込みしてるんだから、ペタペタ君も、買い煽り君も、定期書き込みロボットだと思って無視するのが一番だよ。 NGワードの設定とかできたら良いんだけどね。 |
29656:
匿名さん
[2018-01-12 00:13:22]
|
29657:
匿名さん
[2018-01-12 00:51:19]
>>29656 匿名さん
あの方はマンション購入されたことが無く、今後も他物件含めて契約に至ることは無いでしょう。 住友に限らず、大手の重要事項説明や契約書はコミットどころか逆に責任逃れの注釈オンパレードですからね。その辺は三井が徹底して厳しい気がする。 あんな調子じゃ契約書にサインなんて100パー無理です。多かれ少なかれ自分で調べて妥協したり、許容出来るリスクの範囲を線引きして自己判断するしか無いんですよ。 |
29658:
匿名さん
[2018-01-12 01:13:45]
ここって未だに第一期なんだね!度重なる販売延期は不人気の証。
歴史的な株高に逆行して有明の中古はほぼ右肩下がり。驚愕の事実だ。 https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/ |
29659:
匿名さん
[2018-01-12 06:25:58]
本当に大儲けできるならこんなところで赤の他人に押し売りするような買い煽りはしない。
普通に考えればわかること。 騙される田舎者は自己責任だからお好きにどうぞ。 |
29660:
匿名さん
[2018-01-12 06:46:34]
買い煽りをしてるのは、周辺中古の住民ではなかろうか。ここを買って引っ越すために自分の部屋を売らなければいけないけど、なるべく高く売りたいがため買い煽ると。ここが品薄になれば、周辺中古にも流れてくると浅はかな期待をしてるんでしょうなぁ。
|
29661:
匿名さん
[2018-01-12 07:41:34]
|
29662:
匿名さん
[2018-01-12 07:58:30]
>>29660 匿名さん
つまり、住民もこんな不便な埋立地からは出ていきたいわけだ。 ここを高く売って、もっとまともな土地に行きたい? アホだね。 不動産すごろくでステップアップなんて20世紀の話だよ。 今どきそんなことできるわけがない。 |
29663:
匿名さん
[2018-01-12 08:01:20]
検討者なら少しでも安く買いたいはずなのに、書き込みは値上がり希望の連投ってかなりおかしいよね。
|
29664:
マンション検討中さん
[2018-01-12 08:05:03]
やっぱり有明は全てがマイナーなんだよな。
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多くの部屋でキャッシュフローマイナスの物件は高いのではなく、割高。