▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 48戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
2944:
通りがかりさん
[2017-04-09 23:38:26]
|
2945:
マンション掲示板さん
[2017-04-09 23:51:50]
|
2946:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:00:08]
|
2947:
評判気になるさん
[2017-04-10 00:17:55]
|
2948:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:21:53]
>>2910 匿名さん
もう爆裂な値上がりは無理だけど下がる理由は無いですよね。 さすがに商業のノウハウ無くても腐っても財閥系企業だから、それなりの物造るでしょ。 割りとマジで良い物件だと思う。 私も要望書入れて一安心だけど最後は覚悟の問題。まぁ夢のある物件の事だけは間違い無い、悪夢になるかは住んで見ないと分からない |
2949:
匿名さん
[2017-04-10 00:22:29]
|
2950:
匿名さん
[2017-04-10 00:24:03]
|
2951:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:45:46]
>>2950 匿名さん
スカイズやブリリアシティの相場みて言ってます。ちなみに何も無い状態から開発されるんですよ。過去の再開発エリア見ても下がらないでしょ。ただ坪330は安いけど400まで行くとは思えないですね。 |
2952:
匿名さん
[2017-04-10 00:46:00]
来週MRなんですが1期は先着順という事でしょうか?
|
2953:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:47:39]
|
|
2954:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:51:12]
|
2955:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:54:53]
>>2952 匿名さん
そうみたいですよ。 条件の良い部屋から出してるから すぐ決断出来ないなら諦めて下さいと 言われました… みんな要望書書いたかは知りませんが、凄い人数来てた事は確かです。 モデルルームは人が多すぎてゆっくり見れませんでしたよ |
2956:
通りがかりさん
[2017-04-10 01:08:09]
|
2957:
通りがかりさん
[2017-04-10 01:15:54]
|
2958:
匿名さん
[2017-04-10 01:16:53]
|
2959:
匿名さん
[2017-04-10 01:48:37]
|
2960:
匿名さん
[2017-04-10 04:29:20]
なるわけねーだろ(笑)
|
2961:
匿名さん
[2017-04-10 04:58:51]
日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ(笑) |
2962:
匿名さん
[2017-04-10 05:00:41]
すみふは、1期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
だから、1期だけは人気がある。 その後は、1期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。 |
2963:
マンション検討中さん
[2017-04-10 07:09:39]
|
2964:
評判気になるさん
[2017-04-10 07:12:44]
|
2965:
通りがかりさん
[2017-04-10 11:07:45]
ここの人たち完全にすみふに躍らされてるな。高速沿いのあんな空気の悪い不便立地なのに安いと錯覚させられ、早い者勝ちだから悩まず買えと言われてとりあえず要望書出しちゃって。
豊洲のが安いやん。 すみふも上手いもんだね。てかやり方汚い。客の懐みて価格もあげて。 と、言いつつ自分も手のひらで転がされて昨日要望書出したけどね(笑) 本命は晴海。 |
2966:
匿名さん
[2017-04-10 11:17:44]
|
2967:
マンション検討中さん
[2017-04-10 11:28:39]
|
2968:
匿名さん
[2017-04-10 11:35:37]
確かにさ、一期が1番良い部屋で安いと言われると、悩みたくてももういいやここにしちゃえとなるよね。
それが狙いなんだろうけどさ。 |
2969:
マンション検討中さん
[2017-04-10 11:48:39]
>>2965
いやいやほんと先着順にのせられましたね。 しかも価格を上げられるとは。事前案内会はデベのためにありますね。 豊洲の中古はちょっと古いので、東急豊洲でないと比較検討は難しいですね。 同じ商業施設隣接でも、PCTとか見学行くと引きますよ。 仕様低いし、あちこち傷んでるし。やっぱり新築ですよ。 私も晴海が本命でしたが、晴海の方が安いと思っていたので諦めました。 駅遠は時間経つほどジャブのようにきますからね。慣れるなんて嘘です。 あと狙っていたのが南側角部屋だったのですが、億みたいなんでこっちの角部屋に要望書出しました。 |
2970:
匿名さん
[2017-04-10 12:29:59]
>>2968
どっちも大本命視される注目物件だった訳だけど、 散々引っ張られて普通はテンション下がるはずなんだけど、 一向に価格は下がる気配もないし他に目ぼしい物件もないし、検討者が根負けした印象w 晴海はデザイナーズコンセプトマンション、気に入った人は買うしかない無二の物件 ただ駅遠や高コストが少しでも気になるなら絶対買ってはいけない色物マンションとも言える 有明はいつもの住不の戦略に逆戻りの決して安くはない埋立地高速沿いの三連マンション ただ有明一番の座はほぼ確実だし商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提で大怪我もない気がする 現状の不便さというか交通空白を理解しつつも、過度な期待をしなければ、 まだまだ湾岸は開発余地もあるしデベもほっとかないだろうし、 災害(液状化等)さえなければ今後2~30年は安泰だと思う |
2971:
マンション検討中さん
[2017-04-10 13:14:57]
>>2970 匿名さん
ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。 私はいまファミリーで都心住んでるけど便利な反面ゴミゴミしてて一人ならこっち住みたいですけどね。 学校行くのが便利だから子供が大きくなるまでは仕方ない。ここはセカンドハウスにして週末過ごすかな。 そう考えるとここは将来性抜群ですね!買いです。 |
2972:
マンション検討中さん
[2017-04-10 13:16:55]
|
2973:
通りがかりさん
[2017-04-10 13:33:12]
>>2969 マンション検討中さん
角部屋買えるの素直に羨ましいっす。 プラス500万なら晴海にしちゃおうかと思ってるけど、駅遠ね、、確かに。慣れないかな。 あといらない共用多いんだよなー。 でも仕様は向こう完全上。正直ここのモデルルーム見て、あコストカットしたんだとすぐわかったよね。 アルコープあんなになしとは、、扉とか壁とか洗面器とか、、まごくごく普通なのかな PCT、実は住んでたから仕様低いのは認める笑 ただ、なんだかんだ便利だったあそこ ここもららぽーととまで言わないけど、なんとか商業頑張って欲しい… トリトンみたくなったらどうしよ(笑) |
2974:
匿名さん
[2017-04-10 13:36:24]
>ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、
これは同意だけど、 品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。 これはどうなん?りんかい線で行ける新宿以外はちょっと無理がある気が…メッチャ遠回りのゆりかもめで新橋って。 |
2975:
匿名さん
[2017-04-10 13:45:11]
国際展示場と品川って直線距離で5kmも無いんだよな。それなのに大井町や大崎周りで25分くらいかけないとたどり着けない。新橋も直線距離4kmちょいしかないのにゆりかもめ有明まで歩いてそこから24分。遠いよね。東京駅には新木場経由で京葉線が一番早いのかな?
|
2976:
匿名さん
[2017-04-10 13:52:11]
数ある山手線駅の中で、新航路飛行機が低空飛行して
一番騒音被害がある駅は品川駅。落下物リスクもあり、住みたくはない。 |
2977:
通りがかりさん
[2017-04-10 14:07:58]
|
2978:
マンション検討中さん
[2017-04-10 14:09:08]
>>2973
トリトンみたいのでいいですけどね、有るだけマシかなと。 スーパーはあまり高級路線は要らないけど、マルエツで十分。 確かに仕様は晴海の方が全然上。 リビングの仕切り壁も向こうは最後90度に曲がったりするから、取っ払わなくてもリビングが広々使える。 こっちは取っ払わないと本来の広さが失われる。 南西角なんて変なところにPSがあるし。 アルコープよりもトランクルームないのが痛いですね。 80平米で1680のお風呂は〇です。 ただ晴海はお風呂のガラスドアも、キッチンのカップボードも付いてるけど、こちらは全てオプション。 スチームサウナは何故か付いてるけど、実際は最初だけで使わなくなる。 内部の仕様だけで500万位差が付いてそうですね。 ただやっぱり資産性でいうと、こちらの方がやや有利かと。 晴海の開発が進むのはどちらかと言うと、選手村の方ですし、 地下鉄きても向こうは駅近とは言えないし、周辺がそんなに化けないんですよね。 角部屋は勢いです。高層階どんどん無くなってましたし。 10年前に湾岸買った者としては今更70の3LDKに住むって想像できなくて、悩んだ末の80です。 |
2979:
検討板ユーザーさん
[2017-04-10 14:50:41]
>>2975 匿名さん
ゆりかもてで豊洲出て有楽町で一駅のほうが近い。 京葉線の東京駅はかなり有楽町寄りなので。 それか都バス。 ここは恵比寿、渋谷、新宿方面かな。 新橋も座ってのんびり行けるのはいいけどね。 |
2980:
匿名さん
[2017-04-10 15:09:54]
週末待ちきれない!
予定価格から上がったの?誰か価格表アップしてくれ ってすみふは表くれないんだったか のらえもんあげてくれないかな |
2981:
評判気になるさん
[2017-04-10 15:28:29]
|
2982:
匿名さん
[2017-04-10 15:41:32]
1539戸、A.B.Cのそれぞれの戸数わかる人いますか?教えて下さい。
|
2983:
評判気になるさん
[2017-04-10 17:25:31]
|
2984:
匿名さん
[2017-04-10 19:43:39]
豊洲移転無くなりそうですね。
みなさんこれによる資産価値下落への影響はどう思います? |
2985:
匿名さん
[2017-04-10 19:51:39]
70平米で5900万って12階?
商業施設ってB棟は11階までじゃなかった?かぶらなそうな… ちなみに13階はいくらかわかる人いますか? |
2986:
匿名
[2017-04-10 19:57:45]
|
2987:
匿名さん
[2017-04-10 20:02:26]
|
2988:
匿名さん
[2017-04-10 20:03:40]
すごい何度もすみません。
14階だといくらかわかります? 一気にあがる? |
2989:
マンション検討中さん
[2017-04-10 20:09:30]
うちも聞きたいのですが、A棟の西向き70は、18階以下はホテルとまるかぶりですか?
そこまで気にならない角度ですか? 価格が6500くらいなので検討してますが、目の前ホテルだとやはり微妙ですかね。 |
2990:
匿名
[2017-04-10 20:12:49]
|
2991:
匿名さん
[2017-04-10 20:15:38]
|
2992:
匿名さん
[2017-04-10 20:17:22]
|
2993:
マンション検討中さん
[2017-04-10 20:31:43]
A棟南西角の高層階は二重窓ですよね? それでも北西角より人気なのは日当たりですか?
|
2994:
名無しさん
[2017-04-10 20:58:52]
>>2989
A棟西向き高層はオススメです。 昨日夕方の時点ではまだ残っていましたが、残っていたのはJ1の方。北西角寄りの部屋です。 J2の方が多少ホテルに被らなくなるのか人気で高層は全て埋まっていました。 J1とJ2間取りは線対称にしただけで全く一緒で、25階以上のJ1のベランダ左部分少しだけ黒い格子になります。 ホテルはA棟18階までの高さがあるので、19階以上でないと視界かぶります。 なのでプラス500万払っても高層階にすべきです。(その分は売却時に必ず戻りますから。) 眺望として気になる角度でもあるので、18階以下と19階以上の価格差があるのだと思いますよ。 私もA棟西向きに魅力を感じましたが、最終的に別の部屋を要望しました。 |
2995:
eマンションさん
[2017-04-10 21:05:07]
|
2996:
匿名さん
[2017-04-10 22:05:46]
|
2997:
匿名さん
[2017-04-10 22:31:09]
まさかこんな盛況になるとは。マンション不況、豊洲の問題などものともしないのですね。完全に出遅れました。
|
2998:
匿名さん
[2017-04-10 23:14:39]
スミフなのに、割安価格で出してきたから人気になっただけ。
あとは、無駄な施設が無いので、プールなど金のかかる施設が無いタワーを探してた人に気に入られた。 |
2999:
匿名さん
[2017-04-10 23:44:06]
本当ですよね。まさかスミフで中層で300切ってくるとは思いませんでした。即断してしまいました。
|
3000:
匿名さん
[2017-04-10 23:46:36]
ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。
|
3001:
匿名さん
[2017-04-10 23:52:24]
|
3002:
匿名さん
[2017-04-10 23:57:04]
|
3003:
匿名さん
[2017-04-11 00:10:38]
そのうち臨海線が羽田直通になると信じている
|
3004:
匿名さん
[2017-04-11 00:32:16]
湾岸地下鉄も決まったら、すげー便利になりそう。
|
3005:
匿名さん
[2017-04-11 00:57:02]
皆さんリッチですね。。羨ましいです。
そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。 しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑) |
3006:
匿名さん
[2017-04-11 01:03:50]
国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。
しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。 |
3007:
マンション検討中さん
[2017-04-11 01:05:19]
そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)
ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える!特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。 その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑) 大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは?自分で決めれば良い。 私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。 |
3008:
マンション検討中さん
[2017-04-11 01:13:00]
南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか?
|
3009:
マンション検討中さん
[2017-04-11 01:14:56]
住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも?
|
3010:
匿名さん
[2017-04-11 02:34:52]
スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。
武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。 有明は高騰しますかね? |
3011:
匿名さん
[2017-04-11 06:11:54]
|
3012:
匿名さん
[2017-04-11 06:44:20]
値上がりはするんじゃ無い?
2割アップか2倍かって差はあるけど。 開発されれば値上がりするわけですから。 |
3013:
名無しさん
[2017-04-11 06:52:43]
いまだに吉祥寺とか言ってるのは痛いよ。
武蔵小杉は暫くは続くと思うけど、所詮民間が作り出したエリアだから時とともに廃れてくるかと。開発余地もないしね。 それに比べると湾岸は広範囲に長期に渡って開発されていくから廃れないし、税金もどっぷり投入されるし、インフラもどんどんできるし、何よりも都心に近いというメリットがある。 有明と武蔵小杉を比べるならともかく、湾岸と武蔵小杉を比べるのは、横浜市と東京23区を比べるのと同じ感じかな。規模が違い過ぎる。 |
3014:
マンコミュファンさん
[2017-04-11 06:57:19]
>>3008 マンション検討中さん
事前案内会で人気があるから9000万台になったんだけどね、もともとは31階で8900万でした。 |
3015:
匿名さん
[2017-04-11 07:05:42]
南西角はとくにめぼしいランドマークとか見えないのに何故人気?
|
3016:
匿名さん
[2017-04-11 07:15:08]
|
3017:
匿名さん
[2017-04-11 07:26:45]
|
3018:
匿名さん
[2017-04-11 07:45:16]
ヒント 特区
|
3019:
検討板ユーザーさん
[2017-04-11 07:48:56]
|
3020:
評判気になるさん
[2017-04-11 07:51:47]
|
3021:
匿名さん
[2017-04-11 07:56:32]
>>3015 匿名さん
タワーズ台場の南西角高層階も中古で出たら400近い価格でも瞬間蒸発してるよ。 レインボーだけが理由ではないと思う。北西角はそこまでだから。 要望出した人は皆それを知ってるかと。 |
3022:
匿名さん
[2017-04-11 07:57:55]
先を見通せる人だけが大儲けできます。
|
3023:
マンション検討中さん
[2017-04-11 09:04:09]
>>3020 評判気になるさん
南西側はテニスの森だからほぼ永久眺望だし、南は道路だけどここもほぼ永久眺望で西も上層階ならスミフのホテル抜けるから眺望確定。高くて別の方角にしましたが、あそこ買える人は羨ましい。 |
3024:
匿名さん
[2017-04-11 09:37:32]
|
3025:
マンション検討中さん
[2017-04-11 09:40:49]
ここに書込みしてる人って、
A棟南西角かB棟北西角の高層に要望書出した人ばかりで顔バレしそうですね。 自称角部屋買えるんですって人だらけ。 |
3026:
口コミ知りたいさん
[2017-04-11 09:46:52]
|
3027:
口コミ知りたいさん
[2017-04-11 09:52:43]
>>3024 匿名さん
確かにレインボーの前にドーンは残念なポイント。 でもブリリア右に東京タワー、左に富士山。 ここは有明の中では眺望良くないけど、その中で1番いいのが南西角ってこと。 あと南西角は永久眺望の範囲が広いから低層でも良いってのもポイントかも。 もう中層しか残ってないけど。 |
3028:
マンション検討中さん
[2017-04-11 09:55:37]
|
3029:
匿名さん
[2017-04-11 10:02:28]
週末MRなんですがもう高層階は埋まったのでしょうかね?B棟の高層70まだ空いてますか?
|
3030:
匿名さん
[2017-04-11 11:01:05]
|
3031:
マンション検討中さん
[2017-04-11 11:50:32]
>>3029
先週MRに行ってB棟高層・中層の南側は全部埋まってました。 |
3032:
マンション検討中さん
[2017-04-11 12:23:31]
埋まった、空いてるとか言ってますけどただの要望書でしょ?
どうしても欲しかったら私は抽選覚悟で要望書出しますよ。早い者勝ちじゃないんだから。 |
3033:
匿名さん
[2017-04-11 12:29:03]
優遇ポイントとやらで実質先着順なんじゃないの?
|
3034:
匿名さん
[2017-04-11 12:30:13]
>>3032 同感です。高い買い物なのに、妥協する気はありません。
|
3035:
匿名さん
[2017-04-11 12:36:00]
いや、だから抽選になっても、等倍ならまだしも、倍率5倍の人に勝てる見込みないでしょ、、、、
|
3036:
匿名さん
[2017-04-11 12:43:55]
でもこのまま7月まで引っ張ったら結局抽選になるような気はする。
|
3037:
匿名さん
[2017-04-11 12:50:28]
|
3038:
匿名さん
[2017-04-11 13:40:07]
要望書を入れてる人の倍率聞いて判断すれば?
ただ条件良い部屋に要望書入れてるような人はまず初回から参加してる人でしょう。少ない確率にかけてチャンレンジしただめに第2志望が取られるリスクの覚悟が必要だね。 |
3039:
マンコミュファンさん
[2017-04-11 13:48:43]
|
3040:
名無しさん
[2017-04-11 13:51:11]
|
3041:
評判気になるさん
[2017-04-11 13:55:17]
|
3042:
検討板ユーザーさん
[2017-04-11 14:14:45]
説明会とモデルルーム行ってきたけど、ここってスーパーイオンが入るって言ってたよね?
マルエツとかじゃなくて良かったけど、豊洲にあるAokiとかにしてほしかった。 |
3043:
匿名さん
[2017-04-11 14:23:32]
看板はイオンで、中身はまいばすけっとって店も都内にあるそうですが。
|
3044:
匿名さん
[2017-04-11 14:38:35]
ただのイオンではなくて、スーパーイオンが入るのですか、それは楽しみですね!
|
3045:
評判気になるさん
[2017-04-11 14:47:24]
>>3043 匿名さん
それが本当ならイオンでローン組んだ方が良くないですか? |
3046:
匿名さん
[2017-04-11 15:42:59]
|
3047:
匿名さん
[2017-04-11 15:45:34]
イオンなんですね。
住友系だからサミットかと思ってました。 住友不動産と住友商事って仲悪いのかな。 |
3048:
匿名さん
[2017-04-11 15:56:46]
|
3049:
マンション検討中さん
[2017-04-11 16:13:30]
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3050:
匿名さん
[2017-04-11 16:18:13]
|
3051:
匿名さん
[2017-04-11 16:25:48]
スーパーはfoodiumの予定だったはず。
エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑) |
3052:
匿名さん
[2017-04-11 16:34:54]
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3053:
マンション検討中さん
[2017-04-11 18:16:37]
|
3054:
匿名さん
[2017-04-11 18:26:13]
倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。
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3055:
匿名さん
[2017-04-11 18:30:33]
要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね?倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。
|
3056:
匿名さん
[2017-04-11 18:44:35]
うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。 皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。 |
3057:
匿名さん
[2017-04-11 18:48:47]
なんかすごく混乱しそうな予感。。
|
3058:
マンション検討中さん
[2017-04-11 19:09:10]
>>3056 匿名さん
みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。 しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。 妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。 抽選がハズれて二期になり価格も上がり?希望の間取りがなくなるリスク?も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。 |
3059:
匿名さん
[2017-04-11 19:27:38]
70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります?
ご存知の方いれば教えて下さい。 |
3060:
匿名さん
[2017-04-11 19:35:55]
|
3061:
マンション掲示板さん
[2017-04-11 20:30:01]
|
3062:
匿名さん
[2017-04-11 20:30:34]
敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。
|
3063:
匿名さん
[2017-04-11 20:52:27]
全部屋出してたら即完売でしたね。
近年稀に見る人気ですな。 住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、 |
3064:
口コミ知りたいさん
[2017-04-11 20:55:04]
|
3065:
匿名さん
[2017-04-11 20:55:23]
BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。
みなさんどう見ておられますか? |
3066:
匿名さん
[2017-04-11 21:13:22]
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3067:
匿名さん
[2017-04-11 21:24:19]
代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは?(笑)
|
3068:
匿名さん
[2017-04-11 21:34:59]
BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
その方が結果的に安いと思うぜ。 |
3069:
匿名さん
[2017-04-11 21:42:57]
ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。
|
3070:
匿名さん
[2017-04-11 21:44:16]
>>3068
結果的に安いとは? |
3071:
通りがかりさん
[2017-04-11 21:59:55]
|
3072:
匿名
[2017-04-11 22:05:31]
|
3073:
マンション検討中さん
[2017-04-11 22:07:27]
|
3074:
マンション検討中さん
[2017-04-11 22:09:22]
|
3075:
通りがかりさん
[2017-04-11 22:22:04]
カラーセレクトまでして抽選して落選とかもあり得るのかな?
|
3076:
口コミ知りたいさん
[2017-04-11 22:24:05]
|
3077:
匿名さん
[2017-04-11 22:30:57]
抽選なんて名目で実際はキャンセルしなそうで資金力ある人に割り当てるでしょ。だから営業の印象は大切。
もし最初に申し込んだ人がいまいちな人で残りが同程度のスペックが並んだら本当に抽選するだろうね。 |
3078:
マンション検討中さん
[2017-04-11 22:36:23]
>>3077 匿名さん
間違いないね!営業への印象は大事。買う意思をはっきりと伝えること。 次にいつまでに申込みが必要か聞いてあげ、なるべくしてあげる。それまでに資料を揃えること。だいたい担当営業の都合に合わせてあげること。すると回してくれます。 |
3079:
マンション掲示板さん
[2017-04-11 22:39:00]
|
3080:
eマンションさん
[2017-04-11 22:40:18]
|
3081:
マンション検討中さん
[2017-04-11 22:41:26]
>>3077 匿名さん
資金力あるもないも、審査通ってないと要望書出せないんだから関係ないでしょ。 |
3082:
匿名さん
[2017-04-11 22:50:48]
>> 3081
資金力はカツカツだと3年後の直前でローンが落ちてキャンセルの可能性もある。っていうかこんなのマンション 抽選で検索すればすぐ出てくるだろ。 購入意思が強くて資金力がある人があたりやすい。そのうえでここは早いもの順を暗に公言している。 |
3083:
匿名さん
[2017-04-11 23:06:03]
2期からは値上げするだろうし、1期で買った方が得だもんね。
|
3084:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:06:13]
>>3082 匿名さん
一期一次はコケられないからね。一期一次の大成功を看板にジワジワ値上げするのがスミフ流。だから買えない人は相手にされない。 ムカツクけど欲しかったら営業のスケジュールに乗るのが最善。私の営業は、申し訳なさそうに本音で話してくれる方だったから要望いれました。ねらってた部屋の一つ下の部屋だけど妥協しましたよ。 |
3085:
匿名さん
[2017-04-11 23:07:56]
MR初日に来る事をかなり勧められた筈ですよ。そうしたかどうかで意思を確認してたような気がします。譲れない部屋があるなら他の用事をキャンセルしてでも土日に行ったでしょうね。逆を返せば要望書より他の用事を優先したんですから、残ってる部屋から選択するのは当然ですよ。
|
3086:
匿名
[2017-04-11 23:11:17]
|
3087:
匿名さん
[2017-04-11 23:12:03]
|
3088:
匿名さん
[2017-04-11 23:17:19]
そう、この人買いそうだなとか営業の印象が良い人は最初の土日に来ることを勧められていたはず。
そのうえでその場で要望書を入れる人は購入意思が強い。 |
3089:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:17:38]
>>3063 匿名さん
体力ある財閥系は全戸即日完売は悪ですからね。不動産は、利益的には売ったら終わりだから、新しい土地仕込んで建物建てて販売するより今ある物を値上げした方が効率的だし。 利益率の高いスミフのダラダラ販売を他の財閥系も真似し始めたからどこのマンションも早く決断した者が得する時代ですよ。 |
3090:
匿名さん
[2017-04-11 23:18:57]
|
3091:
eマンションさん
[2017-04-11 23:26:26]
>>3090 匿名さん
同意です。 このマンションに惚れ込んで部屋の位置にこだわらずとにかくここが良いと言うなら別ですが。 今後豊洲の東急もあるし妥協せずにぶっこんで抽選落ちたら切り替えますよ。 妥協して要望書の無い部屋から選んでも後悔しかないでしょ。 |
3092:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:27:20]
>>3086 匿名さん
私も最上階とかは、さすがに抽選断れないから抽選になるでしょうねと言われました。 追加販売はしないと言ってたので、抽選はするんじゃ無いですか?これだけ人気だと二期は確実に値上げでしょうから抽選でもチャレンジするだけした方が良いと思います。 もしくは妥協してでも部屋を確保に行くか? 今思えば、営業から夜でも来れないか電話があった時に行っておけば良かった… |
3093:
評判気になるさん
[2017-04-11 23:27:35]
|
3094:
匿名さん
[2017-04-11 23:29:47]
ここは一体開発でスミフさんもこれまでと同じ販売とは捉えてないと思います。時間をかけるより、このマンション不況下でも1期で半分以上成約させた方が話題になるし、後の商業施設の集客にもなると考えてるとおもいます。
|
3095:
匿名さん
[2017-04-11 23:31:15]
私は購入意思が硬い人しか最初の土日はお呼びできないとはっきりいわれましたよ。
逆に最初の土日で来られないと私の希望住戸は間違いなく無くなるといわれたのとずっと待っていた物件なので無理矢理スケジュール調整しました。 |
3096:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:37:41]
>>3091 eマンションさん
東急がここと同じ値段になる保障があるなら良いですが三井晴海見ても、その可能性は低いでしょ。 格的にも質的にも 三井>スミフ>>>東急ですよ。待つのは自由だと思いますけどね。 |
3097:
匿名
[2017-04-11 23:38:00]
|
3098:
匿名さん
[2017-04-11 23:39:20]
妥協したくない人は何があっても最初の土日に行くが正解ってこと?随分と高みに立った商売の仕方と思えるけど、取引とはそういうものかね。
|
3099:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:43:33]
なんかここの掲示板最近買い煽りが凄いですね。
要望書入れてテンション上がっちゃった人が書き込みしてるのか、営業マンが頑張って書き込みしてるのか… すみふにしてはまともな価格で売ってきたというだけで、立地を考えると別段安売りではないですしね。 マンション価格の天井が見え始めた市況でローン実行までの期間の長さを考えると、妥協ではなく吟味した上で抽選も辞さない姿勢で買わなきゃと自分を諌めてます。 |
3100:
匿名さん
[2017-04-11 23:48:31]
明日営業のひと掲示板見た購入希望者からの電話で右往左往しそうな予感
|
3101:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:48:55]
>>3094 匿名さん
商業の集客とマンションの成約は関係無いんじゃ…マンション不況も何も新築の販売数が単純に少ないだけ。 商業出来れば、もっと高く売れるしマイナス金利で、企業の返済負担が減ってるから早く売るメリットが企業側に全く無い。 客側の理論なんてお構い無しなのが、大手デベだしスミフは特にその傾向が強いデベ。 淡い期待は持たない方が良いですよ。 |
3102:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:57:14]
まぁ買える人は1500人だけだから。一番安くて良いのが残ってるいまがいいのは分かってる。それがすぐに判断できる人が勝つ。ここの立地は有明で最良という事実。
欲しいなら申込み行けばまだまだ間に合う。 それほどでもないならやめた方がいい。他に買いたい人に回してあげて。買わない後悔はいいけど、買ってからの後悔の方がツライからね。 |
3103:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:58:31]
>>3099 マンション検討中さん
その吟味する時間が無いと言う事を、要望入れた人が教えてくれてるんじゃ(笑) 人それぞれ考えは有ると思いますが湾岸タワーはここに限らず即断しないと出遅れますよ。今までだってずっとそうでしたから。 ちなみに私は営業じゃ無いですよ…ただのタワマンマニアで、ここも小さい部屋買うつもりです。 |
3104:
匿名さん
[2017-04-11 23:58:47]
抽選とか、優遇倍率と言いながら、暗に先着順を示唆するスミフの営業方法に問題あると思う。そりゃ困惑するよね。早いとこ打ち切って、2次としてハッキリ方針伝えて仕切り直してもらった方がダラダラと追加住戸を出されるよりいいと思います。
|
3105:
マンション検討中さん
[2017-04-12 00:01:33]
|
3106:
マンション検討中さん
[2017-04-12 00:04:08]
|
3107:
マンション検討中さん
[2017-04-12 00:15:06]
|
3108:
匿名さん
[2017-04-12 00:16:50]
湾岸地下鉄決まったら化けるだろうねえ。
|
3109:
匿名さん
[2017-04-12 00:28:18]
どこにそんなもの作る金が有るの。
|
3110:
匿名さん
[2017-04-12 00:49:33]
|
3111:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 00:51:19]
|
3112:
匿名さん
[2017-04-12 01:05:33]
すごい盛り上がってますね!
一期は何戸売り出されるんだろう。 300戸くらいでたら近年まれにみる盛況だね! |
3113:
匿名さん
[2017-04-12 01:13:27]
>有明が大化けすれば凄い後悔しそうですが、
有明の新築マンションは10年近く前からモデルルームに行って話を聞いてますが、 ホント「有明はこれから大きく変わりますよ!」と10年前分譲のマンションから一貫して 各デベMRの営業はいろいろとアピッてくれます。 しかし、この10年ほとんど変化はない。変化したのはこれからどうなるかわからない 豊洲市場ができただけ。 たとえば浜松町や品川みたいに具体的な再開発計画や構想があるなら別ですが、地下鉄が 通るかもとかすごい街に生まれ変わるかもという根拠のないバクチは打てないなというのが 正直な感想です。 |
3114:
名無しさん
[2017-04-12 01:20:50]
|
3115:
匿名さん
[2017-04-12 01:21:29]
>湾岸地下鉄決まったら化けるだろうねえ。
湾岸地下鉄はできませんよ。国交省の交通政策審議会で、湾岸地下鉄は中央区議会だけが声を上げているだけで関係各者、各自治体の調整もできていない、採算性に問題がある、どうしても作るならつくばエクスプレスとの直通運転できるなら再考するといわれて事実上却下されてます。一方の当事者であるべき江東区は全く乗り気ではない。 ちなみに、有明地区の人口は全部で9000人しかいません。ここができて人口が増えても13000人くらいでしょう。りんかい線もあるので、そのなかで毎日地下鉄使うのは3000人もいないと思います。それじゃあ全く採算は取れない。有明はBRTがせいぜいですよ。 ![]() |
3116:
匿名さん
[2017-04-12 01:23:00]
|
3117:
匿名さん
[2017-04-12 01:34:52]
>>3115 匿名さん
審議会で答申に残っているのに、なんで 「事実上却下されている」といえるんですか? 却下されたなら2016年の答申で落とされているわけで。 もちろん、それが実現するかどうかは未知数ですが、画像引用した江東区のコメントだけど実現可能性ゼロというのはおかしいですよね。 |
3118:
マンション比較中さん
[2017-04-12 02:53:30]
豊洲東急を待つか悩んでますが、ここの盛り上がりに焦ってます汗
豊洲の弱みであった駅前も開発が始まっているし、東急を待つべきか… |
3119:
通りがかりさん
[2017-04-12 06:33:17]
>>3116 匿名さん
はいはい、とっくの昔の安い物件を買ったので高い新築に手が出ないんですよね。 私はあなたの逆でとっくの昔も買って今回も買ってます。買い替えではないです。 湾岸にはあなたと同じ人は沢山いますよ。 港区湾岸なんて普通の港区とは違うんですから、港区にこだわる必要ないです。 |
3120:
口コミ知りたいさん
[2017-04-12 06:54:00]
|
3121:
匿名さん
[2017-04-12 07:13:57]
|
3122:
匿名さん
[2017-04-12 07:16:40]
豊洲ヒルズが実現したら東急豊洲もワンダフルも眺望無くなりそうだから、市場の行く末を待つべき。
|
3123:
匿名さん
[2017-04-12 07:16:51]
東急は晴海より高くなりそう。。元々坪400じゃないと採算採れないぐらい高値で土地を仕入れたという噂ですし。安く出して坪350~とかでは。
|
3124:
匿名さん
[2017-04-12 07:24:48]
豊洲ブランドが地に落ちている最中でスカイズ中古や賃貸が売れずにいる状態で高値は無理では?東急としては早く手放したいと思う。
|
3125:
マンション検討中さん
[2017-04-12 08:50:52]
>>3120 口コミ知りたいさん
まだ間に合いますよ。一期一次だもん。 ただ価格の件は同意。いま買わないなら2020年のオリンピック終了まで買わない方がいいですよ。絶対に価格はこれ以上上がりますから。 |
3126:
マンコミュファンさん
[2017-04-12 08:54:48]
|
3127:
匿名さん
[2017-04-12 09:11:35]
要望書には1住戸1組と記載があるので被せるのは難しいかと。
|
3128:
評判気になるさん
[2017-04-12 09:37:53]
|
3129:
名無しさん
[2017-04-12 09:41:55]
|
3130:
ご近所さん
[2017-04-12 10:08:32]
ここは見送って豊洲東急を待つ方に傾いてます。
やはり商業施設の内容も分からずBRTも今後の開発も不透明の状態で飛びつくのはリスクが高すぎるので。 いちおう販売状況はウォッチしますが、急いでは買いません。1次に飛びつく人が多いということは、裏を返せば残りものは大きく魅力に欠けるということですからね。 |
3131:
匿名さん
[2017-04-12 10:18:52]
確かにスミフも焦る必要無いのに見切り発車してる気がする。晴海が上げてるのに、価格を直前に落としてるし。オリゾン前とは別のに有明タワマンの計画を掴んでるように思います。
|
3132:
匿名さん
[2017-04-12 10:21:54]
東急豊洲と比べちゃあ、ここはどう頑張っても負けるよね。東急豊洲は、もしかしたら湾岸全体で1番の物件になりそうとも言われてますからね。ただ、価格帯が手届かないかなと思いこちらにします。
こっちなら新しい商業施設楽しみつつ、車もって余裕ある生活できるので。 お金あって時期的に待てるなら東急豊洲いいですよね。 早くてここの2年後入居でしたよね。 |
3133:
匿名さん
[2017-04-12 10:24:12]
|
3134:
匿名さん
[2017-04-12 10:36:57]
確かに東急豊洲は、最高を目指すと断言されてますからね。値段は少々はるかもしれませんが湾岸一の物件になることは間違いないですね。TTTに代わるランドマークの物件になるでしょうね。
|
3135:
eマンションさん
[2017-04-12 10:42:15]
|
3136:
eマンションさん
[2017-04-12 10:43:34]
|
3137:
匿名さん
[2017-04-12 10:44:18]
|
3138:
評判気になるさん
[2017-04-12 10:44:45]
|
3139:
ご近所さん
[2017-04-12 10:46:33]
|
3140:
ご近所さん
[2017-04-12 10:48:04]
|
3141:
匿名さん
[2017-04-12 10:50:05]
|
3142:
ご近所さん
[2017-04-12 10:53:04]
|
3143:
匿名さん
[2017-04-12 10:54:15]
この物件は待ってる人も多くて先週土日で怒涛の要望書登録があったので勢いに乗せられそうになったけど確かに不確定要素が多すぎるよね。価格だって安いイメージを植えつけられたけど、近隣の中古との乖離が大きすぎる。少し冷静になれたわ。
|
3144:
マンション検討中さん
[2017-04-12 11:01:37]
|
3145:
口コミ知りたいさん
[2017-04-12 11:05:14]
|
3146:
匿名さん
[2017-04-12 11:06:33]
|
3147:
評判気になるさん
[2017-04-12 11:07:39]
|
3148:
匿名さん
[2017-04-12 11:08:10]
|
3149:
マンコミュファンさん
[2017-04-12 11:10:53]
|
3150:
マンコミュファンさん
[2017-04-12 11:13:07]
|
3151:
通りがかりさん
[2017-04-12 11:13:52]
|
3152:
匿名さん
[2017-04-12 11:31:22]
>価格だって安いイメージを植えつけられたけど、近隣の中古との乖離が大きすぎる。
同意。有明の有名マンションブリリアマーレでもせいぜい坪260万。いまはマンションがバカみたいに高騰しているから最近の価格しか見てないと安いと勘違いする。冷静に判断して見送るか、より生活利便性が高いエリアの中古を選択肢から外すべきではないと思う。 |
3153:
マンション検討中さん
[2017-04-12 11:47:34]
|
3154:
マンション検討中さん
[2017-04-12 11:54:31]
東急豊洲の販売開始時期を何方かご存じでしたら教えて下さい。
|
3155:
マンション検討中さん
[2017-04-12 11:55:48]
|
3156:
通りがかりさん
[2017-04-12 11:58:30]
>>3152
バカみたいに高騰?それってどのくらいですか? マーレが260だとして、ここが竣工する頃には築11年。 ここの方が11年新しい、駅が近い、大型商業施設が隣接。 新築プレミアムが2割と言われている中で、ここがマーレの260の3割増しの 平均330ってそんなにバカみたいに高いですか? まあそんな私も最後の最後まで近隣中古と悩んでましたけど。 |
3157:
マンション検討中さん
[2017-04-12 11:58:56]
>>3132 匿名さん
誰に言われてるんですか?(笑) 場所は豊洲と言うより新豊洲寄り、デベが東急。どう頑張っても一番は無理じゃ? 三井はPCTあるしスミフもWCT、地所はティア・クロあるし、デベとして劣る東急にこれを越えるもの期待するのはスミフの商業以上に不安しか無いんじゃ(笑) きっと東急が駄目なら選手村待つ、選手村駄目で月島再開発待つ、さらに築地を待つと待ち続けるんでしょうけど(笑) |
3158:
匿名さん
[2017-04-12 12:01:09]
|
3159:
マンション検討中さん
[2017-04-12 12:02:23]
>>3152 匿名さん
そんなことないよ。ブリリア有明シティタワーは築2年だけどあそこは中古相場300万円超えてきてるよ。 マーレとスカイズの中古相場が担当者がボロいんでしょう。安過ぎです。あと1〜2ヶ月もすれば中古相場全て300万円になりますよ。まぁ見てなさいって。 |
3160:
マンション検討中さん
[2017-04-12 12:09:57]
>>3130 ご近所さん
一期の内ならもしかしたら値下げしない可能性もありますが2期は待たない方が良いとハッキリ言われました。 キャンセルの可能性もあるんでチェックはします。 営業トークとも感じますが、スミフの場合、本当に上げるし営業個人としては数字が欲しいハズなんで嘘では無い気もするんですよね。現場と本部の考えが違い、売り過ぎると もっと高く売れたと怒られる社風と言うのはマンコミでは有名な話ですし。 |
3161:
マンション検討中さん
[2017-04-12 12:14:54]
>>3159 マンション検討中さん
ちなみに新豊洲とは言え、すぐ近くのスカイズも300越えてますよ。ここの330って、意外に安いと思います。 もちろん住友にしてはですが、これだけ高い高い言われてる住友のマンション安く買えるなら買える人は買っておいても損は無いでしょ!!と要望入れた自分を納得させてます。 |
3162:
匿名さん
[2017-04-12 12:32:29]
リスク高い状況でもこれだけ買いたい人がいるのに、情報が出てきて更に欲しい人が増えた時に価格がどうなるか。待つ方は余程お財布に余裕があるんですね。羨ましい限りです。
|
3163:
匿名さん
[2017-04-12 12:46:57]
あれ?
豊洲東急は、来年夏以降の販売では? 待ちきれない人は、ここか晴海で決まりかと。。 |
3164:
マンション検討中さん
[2017-04-12 12:49:36]
もうダメもとで要望入れます。きっとハズレるでしょうけど。
そもそも気が付くのが遅かったんでしょうがないんですけどね。 ダメなら近隣の中古も視野に入れて。 やっぱ湾岸地区に未来があると思うのです。 |
3165:
匿名さん
[2017-04-12 12:52:37]
>>3162
財布に余裕がないのでリスクを避けてるのでしょう。現在の住まいはあるんでしょうし。 |
3166:
匿名さん
[2017-04-12 13:05:48]
豊洲東急は、デベぐらいしか攻撃材料がないらしい。笑
建物のレベルはデベより、実際つくるゼネコンによるよ。 |
3167:
通りがかりさん
[2017-04-12 13:06:34]
>>3164 マンション検討中さん
だから好き勝手な部屋に要望書入れられないって。 |
3168:
通りがかりさん
[2017-04-12 13:08:04]
ここが高いとか言ってる人が東急豊洲を普通に買えるとは思えない。
|
3169:
匿名さん
[2017-04-12 13:16:41]
でもたしか有明には富裕層がたくさん居るって話じゃなかったっけ? 笑
だから商業施設も高級志向なんでしょ? |
3170:
eマンションさん
[2017-04-12 13:18:45]
|
3171:
マンション検討中さん
[2017-04-12 13:22:19]
|
3172:
匿名
[2017-04-12 13:23:59]
|
3173:
通りがかりさん
[2017-04-12 13:24:05]
>>3166
別に全く攻撃するつもりはないけど、 ここより全然情報が出てないし、坪400って言われてるのに、 待ったところで結局買えないってなりそうじゃない? 高層階の方角いい部屋なんて全部億超えだと思うよ。買えるの? ここは主に有明民の住み替え、 東急豊洲は主に豊洲民の住み替えってことでいいのでは? これからの豊洲より、これからの有明の方が面白いと思いますけど。 |
3174:
匿名さん
[2017-04-12 13:25:12]
東急豊洲買える層なら、ららぽーとよりここの商業施設に来るだろうから、東急豊洲の存在はウェルカムです。
|
3175:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 13:26:13]
|
3176:
匿名さん
[2017-04-12 13:30:25]
>>3173
買えるかどうかなんて、聞いてどうするの?笑 > ここは主に有明民の住み替え、 > 東急豊洲は主に豊洲民の住み替えってことでいいのでは? ぜんぜん意味分かりません。近所なんだから河岸(島?)変えて住み替える人もたくさんいるでしょ。謎の地域縛りはやめてください。 |
3177:
マンション検討中さん
[2017-04-12 13:45:19]
>>3175 マンション掲示板さん
nice try! |
3178:
マンション検討中さん
[2017-04-12 14:08:48]
|
3179:
マンション検討中さん
[2017-04-12 14:38:24]
>>3166 匿名さん
ゼネコンも結局、下請けがメインで造るから名前の知られた所ならどこでも一緒。今の建築基準法だと変な物はまず造れない。 だから特に湾岸は、デベの企画力・ブランドが重要。だからみんな攻撃材料?と言うより事実を指摘してる。 どうせ高いならブランド力があるもの欲しいでしょ。湾岸はそう言うエリア。 東雲見れば分かるでしょ。人気は野村タワーと三井のタワー。残念ながらブランズに指名買いが入る程のブランド力は無い… |
3180:
マンション検討中さん
[2017-04-12 14:45:15]
|
3181:
匿名さん
[2017-04-12 14:47:39]
地下鉄は来ますか?
|
3182:
マンション検討中さん
[2017-04-12 14:49:56]
|
3183:
マンション検討中さん
[2017-04-12 14:50:15]
スミフの商業施設に懐疑的で、ブランズに期待できる人っていったい?
土地高く買ってしまったし、そこまで坪単価も上がれないだろうから、豊洲駅近任せのそれなりのマンションだと思うな。 |
3184:
匿名さん
[2017-04-12 14:51:47]
|
3185:
匿名さん
[2017-04-12 14:57:04]
>>3181
既にりんかい線というほとんど地下しか走らない鉄道があります。湾岸地下鉄は出来たらラッキーくらいの心持ちでよいのではないでしょうか。 |
3186:
匿名さん
[2017-04-12 14:57:23]
|
3187:
匿名さん
[2017-04-12 15:02:50]
広告見てここ良いなと思っています。でもちょいと不安です。。
すごい商業施設が出来るかも、と言う漠然とした期待だけで高い買い物をするのは正しいのかどうか踏ん切りがつきません。 みなさんはどう踏ん切りつけていますか? |
3188:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 15:20:03]
|
3189:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 15:21:34]
|
3190:
匿名
[2017-04-12 15:21:54]
>>3187 匿名さん
これが都心3区なら商業施設はあっても無くてもオマケみたいなもんだよね。有明だから、まだ何も決まってない地下鉄が来るかどうかとか、商業施設がどんなのか気になるということ。買うものはマンションなのに、そんな感じで商業施設がどうとかで踏ん切りつかないならやめた方がいい。決めるときは100%迷いがないとき。迷ううちはやめた方がいいと思う。 |
3191:
匿名さん
[2017-04-12 15:37:29]
さすがに今後99%来ないであろう湾岸地下鉄の価格は加味されていないでしょうけど、
マンションの価値(価格)自体に、商業施設ありきの価格が付けられているのだから 商業施設がどういったものになるか気にするのは当然じゃないでしょうか? むしろそこを加味せずにこのマンションに飛びつく人はどういった理由から飛びつくのか気になります。 これが三井ならある程度想像もしやすく安心できる理由はわかりますが。 |
3192:
匿名さん
[2017-04-12 15:40:40]
確かに仕様は2歩3歩は晴海に劣りますね。駅力も弱い、商業施設やホテルは賑やかな反面、色んな人が往来するのはどうかと思うし、イベントホールも音漏れの心配もあり私は晴海低層に絞りました。
|
3193:
匿名さん
[2017-04-12 15:43:24]
>>3188
自分は豊洲東急が湾岸一などとは思っていないので、仕様は高くなくて結構。立地・眺望・利便性が重要であって、(商業施設が不明なこと以外)いずれを取ってもここより上回るので、待つ価値は十分あると考えている次第です。 |
3194:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 16:35:11]
|
3195:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 16:35:40]
>>3193
立地・眺望・利便性って全部同じような? 駅力・眺望・共有施設ではなくて? ここを上回る分、高いってこともお忘れなく。 眺望いい部屋は億超えですよ。億ション買えるのですか? 結局同じ予算にすると、駅力×眺望×利便性×広さってほぼイコールになるんですよ。 |
3196:
名無しさん
[2017-04-12 16:36:14]
>>3192
私は正式に晴海は断りました。 駅力といっても駅遠ではその価値も薄れるし、 共有施設の殆どが子供の成長とともに使わなくなる。 もしくは使いたい時に戸数が多くて使えない。と思いました。 狙ってた南側は高いし、その割に眺望は前に何もないってだけで決して良くない。 駅遠なのに駐車場が少ない点も気になりましたね。 うちは今もタワマンで2台持ちなので。 |
3197:
匿名さん
[2017-04-12 16:38:45]
|
3198:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 16:44:02]
>>3197 匿名さん
文章読んで逆にどこで気になってるって思うの? 不動産買うのに予算無制限の人なんていないだろ? 他人の予算なんてどうでもいいよ。 同じ予算にしたら、それなりになるってこと。 もう少し文章理解してくれ。 |
3199:
匿名さん
[2017-04-12 16:47:25]
|
3200:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 17:08:11]
>>3199
それは別に貴方の予算なんかどうでもよくて、 仮に億ション買えないとしたら、東急豊洲の方が眺望いい。 と言っても意味ないという事です。 同じ予算ならこっちの方が眺望いい部屋が買えるでしょう。 私は既に要望書提出済です。 東急豊洲を検討されるなら、ここから出てった方が貴方のためかと。 東急のスレでも立ててそこで盛り上がってみては? |
3201:
匿名さん
[2017-04-12 17:20:07]
>>3200
勝手に人の予算を推測して、それに基づく意見を言うほうがよほど意味ないと思いますけどね。 ここも商業施設の情報がまだ出ていないので、まだ東急に100%決定したわけではない。ここから出て行けとかスレ立てろとか、同じ検討者のあなたから指示をいただく必要はありませんよ。 |
3202:
マンション検討中さん
[2017-04-12 17:36:20]
お互いの言い分も分かりますが、まだ事前案内会すら始まって無い、価格も分からない物件と比較しても意味が無いと思います。
たぶんこうなる(願望)で、自分が検討している今ある物件と比べられても…晴海との比較なら分かりますけど。 |
3203:
評判気になるさん
[2017-04-12 17:45:46]
|
3204:
匿名
[2017-04-12 17:58:28]
実際に有明に住んでいる私の印象
【立地】 江東区のはずれの現在の人口9000人しかいない有明なので居住地区としての利便性は残念ながら低い。スポーツセンターや巨大倉庫やコンベンションセンターやごみ処理施設など、安くて広い土地が必要な大型施設専用の地区みたいなもの。鉄道は近くにりんかい線があるので、渋谷・新宿方面はそこそこ便利だが品川シーサイドや大井町を大回りする。新橋・東京方面はお台場内をぐるぐる回ってレインボーブリッジを渡るゆりかもめではストレスで実質、都心へ出るルートとしては使えない。東京駅方面へは新木場乗換えで東京駅で乗ってる時間は短いが、到着は京葉線大深度地下ホームなので地上に出るのはめっちゃ遠い。湾の西側に行くのに電車では時間がかかり、都心に住んでいるという気分は味わえない。横を高速道路が走り空気が悪いという話もあるが、実際住んでみると自宅で意識することはない。ただし、外に出れば各道路は産業道路のような感じで、特に平日は大型車の比率が高く道沿いではかなり空気の悪さを感じる。 【利便性】 何にもない有明だが、ここは隣に商業施設が出来るので買い物はまずまず便利になる。逆に言えばそれがなければ生活関連施設は何にもない不毛の地。車があれば2号線開通後は都心に買い物に出るのは快適だし、車でお台場に行けばたいていのものは揃うのでそれなりに不便ではない。逆に、車なしでこの地に住むのは相当ストレス。今はたいていのことがネットで片付くのでそれで良いのかもしれない。ただし最近はamazonなどの利用者が増えているので、マンションの宅配ボックスはいつも満室。宅配ボックスは多すぎるくらい無いと不在配達票を見て頻繁に再配達を依頼しなければならない生活になる。 【眺望】 東側は港区、中央区を一望に眺められる。ただし、有明からの眺望は写真で見ると美しいが実際に住んでみると都心まで結構な距離があってそれほど良い眺めではないことにすぐに気付く。現地からの夜景写真などもフォトショップで加工されたもので、実際に明かりのついた部屋から眺めるとたいした景色ではなくすぐに飽きる。その他の向きは何てことない平凡な景色というより不毛な景色。向きによっては夜は真っ暗に近い。有明にはまだ未開発空き地が沢山残っていて、景色代が入った部屋は位置によって将来的には景色が変わるリスクを承知で買わなければならない。見えていた東京タワーや虹橋が見えなくなって、さらに部屋の資産価値が落ちるのはダブルショックだろう。 |
3205:
匿名さん
[2017-04-12 18:33:24]
たしかに夜の虹橋は綺麗だけど、都心の夜景や東京タワーは遠いですね。もっと近くに見たいってなる。
|
3206:
匿名さん
[2017-04-12 18:56:23]
|
3207:
名無しさん
[2017-04-12 19:06:55]
|
3208:
マンション検討中さん
[2017-04-12 19:12:20]
東急豊洲より晴海選手村が気になりますね。
土地は時価の10分の1で仕入れてますし、ここの商業施設がどんなに成功しようと、晴海に坪250万とかの物件が大量に供給されたら、勝ち目はないでしょう。 |
3209:
匿名さん
[2017-04-12 19:14:21]
|
3210:
匿名さん
[2017-04-12 19:14:56]
|
3211:
名無しさん
[2017-04-12 19:16:22]
金持ち喧嘩せず。
ここに投稿する人の多くはああ言えばこう言うタイプの人間で、 絶対に意見は曲げないので反応しないのがベターです。 |
3212:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 19:21:17]
|
3213:
匿名さん
[2017-04-12 19:34:07]
|
3214:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 19:39:42]
>>3204
有明のどのタワマンに住んでるの? 宅配ボックスはいつも満室?満室じゃないけど。 車あるけどお台場は歩いて行ったりしてるよ、となるとガレリアかシティータワー? ブリリアにはスーパーあるしね。 普通は住めば都なんだけど、中身はネガばかり。 残念な人ですね。ここの検討者ではない事を祈ります。 > 東側は港区、中央区を一望に眺められる。 西側だけどね。でも実際は北西なのでやっぱり位置的にガレリアか。 BACではないのは確か、あそこの眺望は湾岸一でしょ。 というか、そもそも眺望は飽きるものなんだよ。気付いて。 あとここは虹橋は見えなくても東京タワーは見えますよ。 もう少し有明全体の情報収集できると〇かな。 |
3215:
匿名さん
[2017-04-12 19:53:47]
|
3216:
ご近所さん
[2017-04-12 19:57:07]
>>3204
丸の内に勤務だけど、都バス20分か、ゆりかもめ20分を使います。木場経由なんていません。 よって、こいつは真っ赤なにせ住民です。文脈からは、ここの倍率を下げようとする意図を感じます。 有明の眺望は最高です。訪問した人は写真を撮りまくってます。それに、スーパー文化堂があるので、買い物の不便は全くありません。学校は近いし、犯罪率は都内でも一番低く、安全で安心な街です。 お台場には皆んなチャリか、歩きです。近いのにわざわざ駐車代がかかることはしません。 車がなくても全く不便を感じません。 お台場で買い物も嘘です。ダイバシテイは年齢層が若く、大概は豊洲ららぽーとを使います。 BMA33Fバーからの夜景は写真以上に素晴らしく感動しますよ。 |
3217:
匿名さん
[2017-04-12 20:09:28]
>丸の内に勤務だけど、都バス20分か、ゆりかもめ20分
それはさすがに嘘だろ?国際展示場から東京駅までゆりかもめ豊洲経由で20分?(ヾノ・∀・`)ナイナイ |
3218:
匿名さん
[2017-04-12 20:11:59]
ゆりかもめ有明から豊洲経由だと乗り換え時間考えたら40分近くはかかる。
国際展示場から木場経由東京だと乗り換え込みで20分くらいだが。 |
3219:
ご近所さん
[2017-04-12 20:13:53]
>>3204
安くて広い土地だって。嘘です。買う土地は殆どありません。しかも、取引価格は高いです。江東区の外れで港区と中央区が隣接していて徒歩圏内です。こういうのは、外れとは言いません。 嘘野郎には、気をつけましょう。 |
3220:
マンション検討中さん
[2017-04-12 20:19:07]
2LDK4000万円代はどのくらいありますか?
|
3221:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 20:19:48]
|
3222:
ご近所さん
[2017-04-12 20:24:19]
朝、7時台。有明テニスの森から豊洲が5分。乗り換えで3分から4分。豊洲から有楽町が7分。乗り換え2分から3分。有楽町から東京が2分。だいたい20分で着いてます。バスは都05使います。朝、7時代なら有明テニスの森から20分ほどで丸の内に着きます。
|
3223:
評判気になるさん
[2017-04-12 20:29:03]
|
3224:
匿名さん
[2017-04-12 20:36:11]
|
3225:
匿名さん
[2017-04-12 20:42:15]
>>3222
ここは都バスのバス停となると有明二丁目が最寄り?ちょっと遠いよね。竣工に合わせて路線やバス停に見直しがあればいいんだけど。 |
3226:
匿名さん
[2017-04-12 20:47:42]
間取りを見てたんだけどMRの70-3LDK J3は他の70-3LDKと違うんだね。まずバルコニーの柱が1本で他のは2本。そして廊下が短いので有効スペースが広い。そのせいかキッチンが3.4でほかのは3.2。A棟のはさらに手摺が格子と色付きが混ざるパターンがある。どうせなら全面ガラスがいいよね。
|
3227:
匿名さん
[2017-04-12 20:48:11]
|
3228:
マンション検討中さん
[2017-04-12 20:50:26]
まぁまぁ熱くならないで。1500人しか買えないから!
私は買っちゃいますよん。商業施設が併設された有明で最も良い立地のタワーマンションを!(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎ |
3229:
匿名さん
[2017-04-12 21:07:59]
|
3230:
eマンションさん
[2017-04-12 21:15:11]
|
3231:
匿名さん
[2017-04-12 21:17:51]
>>3224 匿名さん
しつこいぞ。 比較はいいが比較して明らかにネガな投稿するのは禁止ってこと。 前向きな検討者ではないからね。 先の人が攻撃されたのは、東急豊洲より何もかも下と投稿したからでしょ。 |
3232:
マンション検討中さん
[2017-04-12 21:37:42]
高層階は申し込みできなかったので、悩み中です。
|
3233:
評判気になるさん
[2017-04-12 21:58:38]
|
3234:
匿名さん
[2017-04-12 22:57:51]
商業施設の情報出してから受付開始したほうが値段高く出せそうなもんだと思うんですが、それをしなかった(だきなかった)理由ってなんなんでしょうね?ちょっと気になります
|
3235:
マンション検討中さん
[2017-04-12 23:02:52]
|
3236:
匿名さん
[2017-04-12 23:05:51]
|
3237:
匿名さん
[2017-04-12 23:11:14]
もう中部屋でも高層階無理なの?
具体的にどの棟のどの向きとかの情報がほしい。 |
3238:
口コミ知りたいさん
[2017-04-12 23:26:21]
|
3239:
匿名さん
[2017-04-12 23:27:44]
|
3240:
匿名さん
[2017-04-12 23:36:44]
|
3241:
匿名さん
[2017-04-12 23:39:14]
>>3234
何も決まってない(誰も来てくれない)からでは? さすがに大久保の商業施設並みの大コケはしないだろうけど、あの時と状況は同じ。 そもそも有明に高級路線、、、? 誰が来るの?? 本当に堅実にやらないと目も当てられない状況になりそう。 |
3242:
名無しさん
[2017-04-12 23:42:32]
|
3243:
匿名さん
[2017-04-12 23:42:33]
ユニクロのお膝元になるから日本最大のユニクロが入ると予想します。ハイブランドは期待できないでしょうね。
|
3244:
マンション検討中さん
[2017-04-12 23:43:06]
|
3245:
通りがかりさん
[2017-04-12 23:46:01]
|
3246:
匿名さん
[2017-04-12 23:46:12]
そうなんですね。月曜か火曜日に行った感じですか?日曜ならまだ大丈夫だったきがします。いずれにせよ情報ありがとうございます。
|
3247:
検討板ユーザーさん
[2017-04-12 23:48:04]
|
3248:
匿名さん
[2017-04-12 23:49:03]
>>3242 名無しさん
一つの住居に一人だし、ねじ込んで抽選に当たって逆恨みされても嫌だしね。縁がないんでしょうね。うちは近隣中古もまだ見てないので自分のペースでやります。焦らせて買わせる手口は正直いただけないですね。 |
3249:
匿名さん
[2017-04-12 23:49:46]
>>3241 匿名さん
営業さんの口振りだと、決まってるけど表にまだ出せない。という感じでしたけどねー。 高級路線といっても庶民がプチ贅沢を味わえる気分の店といったレベルなんじゃないでしょうか。 本当の高級路線にイオン系列は無いでしょ(笑) |
3250:
マンション掲示板さん
[2017-04-12 23:51:58]
|
3251:
マンション検討中さん
[2017-04-12 23:53:03]
>>3204 匿名さん
長い。そして自分の住んでる街を悪く言う理由は?あとお台場はみんなチャリか歩きで行ってます、わざわざ車でいく人を本当に見たこと無い(笑) さらに空気を悪く感じた事なんて一度も無いですか?それは、有明スポーツセンターの先まで行けばトラック多いけど、わざわざいく人います?あのあたり… 内陸の幹線道路沿いよりマシ。なんだか、このマンション売り出されてから急に空気悪いとか言う意見が増えた(笑)夜に暴走族(走り屋)みたいのが高速走るのだけは事実ですが… |
3252:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:04:14]
>>3248 匿名さん
焦らせて買わせると言うより本当に流行ってるんじゃ(笑)モデルルーム行きました?全然ゆっくり見れない位の人でしたよ… ちなみにマンション買った事あります?湾岸タワーは、どこでも一期は、この感じですよ。さすがに抽選はやると思うけど。 ちなみに中古の方が、もっと早く決断出来ないと買えないですよ…中古は選べる部屋が、その部屋しかないから良いと思ったら即決してください。 余計なお世話とも思いましたが、一応湾岸マンション持ちのアドバイス。もちろん私の考えが絶対正しいと思わないけど湾岸マンション複数持ちの人は皆同じ意見だと思いますよ。 |
3253:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 00:05:16]
>>3240 匿名さん
晴海よりモデルルームできたの遅いのに要望書提出に至ってるとこから、晴海を意識し過ぎてスケジュールがぐちゃぐちゃになってるんじゃないかな? 当初スミフは晴海の方が安く出ると思ってたから焦ったわけだけど意外な事に高く出てきて客が流れてきたってとこかな。 実際私も晴海に傾いてたけどココに決めちゃいましたし。 |
3254:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:09:48]
|
3255:
匿名さん
[2017-04-13 00:12:18]
ここ契約して、手付払って引き渡しは3年後でしょ?その間に不動産市況が冷え込んで、住む前から資産価値下落なんてリスクは考えなくてよいですか?
|
3256:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:14:00]
|
3257:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:19:07]
>>3255 匿名さん
考えても良いですが、それを考えると有明に限らずマンション買えなくなるだけです(笑) 結局、未来に何があるかなんて誰にも分からないし自分の直感信じるだけですよ。 ちなみに私は東日本大震災直後に今のマンション引き渡し受けたんで一度、強烈に後悔しましたが結局なんだかんだ値上がりしてますよ。 |
3258:
匿名さん
[2017-04-13 00:31:15]
>>3252 マンション検討中さん
焦らせたって元々年末から事前説明会が始まって当初から4月に要望書提出って決まってたけどね。 まさかこんなに人気で最初の2日で高層階がどんどん埋まるとはって焦りはあったけど、それはスミフが焦らせたとは言いにくい。 |
3259:
通りがかりさん
[2017-04-13 00:34:02]
|
3260:
eマンションさん
[2017-04-13 00:39:10]
|
3261:
匿名さん
[2017-04-13 00:40:02]
>>3252 マンション検討中さん
モデルルームは行きましたが希望の部屋は無く5階以上下まで埋まっていました。マンションは3部屋目で最初のは関西で賃貸出してます。こんなに人が溢れかえるくらいの物件は初めてですね。湾岸舐めてましたわ。 土日の人でも希望通りの部屋を取れず皆さんそれなりに妥協して要望書出したみたいですね。 |
3262:
匿名さん
[2017-04-13 00:45:32]
>>3255 匿名さん
考えてもしょうがないというか、嫌なら完成住居か中古しか無いですよね。リスクを取らなきゃ今の日本では新築は買えないんですよ。アパートローンみたいに契約時に適用される制度があればいいのにといつも思います。 |
3263:
マンション検討中さん
[2017-04-13 00:46:20]
>>3204 匿名さん
たしかにこの人、ネガばかりですね。 おそらく、住民ではないかと。 東京方面に新木場経由で行く人はいないかな。普通はバス使って直接か豊洲経由かと。 あと、うちのマンションも宅配ボックス一杯は見たことないです。 渋谷方面へは、座っていけるので便利です。 (ルートが遠まわりって、なかなか、強引ですね。笑) ゆりかもめ使う場合は、海浜公園までバスが通常のルートになります。 たしかにスーパーは平和堂しかないから、便利とは言えません。 うちはネットスーパーメインで慣れました。 バスを普通に使うことになれれば、交通は便利だと思ってます。 銀座、豊洲、お台場方面は、ほとんどのマンションも前から一本です。 ここに引っ越すまで、バスを使うことなかったので、これは嬉しい誤算でした。 自転車使う人は、豊洲、お台場は気軽に行けます。銀座までは、気合いが必要です。笑 眺望は南向きなので違いますが、夜はたいして目立たないゲートブリッジだけなので、全然ダメですが、昼間は飛行機や船が見れるので、結構好きです。 ただ、間違いなく、どちら向きでも眺望は飽きますね。笑 あと、車を使う場合は、高速入口近いので 便利です。 カーシェアリングも沢山ありますが、週末は一杯なことが多いので注意です。 私が有明を選んだ大きな理由は、渋谷に行くのに電車が空いていること。 行きも帰りも満員電車に乗らないで済むことです。私の時間は必ず座れるので最高です。 ただ、週末はビックサイトのイベントが重なった場合は、劇混みに出くわすこともありますし、商業施設の影響で混むかもしれませんね。 ただ、終電が早いので、これはだめ。 僕はタクシー使える人なので、困りませんが、普通はテレポート止まりなので、不便だと思います。一応、そこからゆりかもめで有明までは帰れますが、乗り換えが面倒です。 たしかに交通費は高いですが、会社から出る場合は気にならないと思いますよ。 という私は、ここに申込みしました。 シーサイドのマンションと少し悩みたしたが、渋谷と銀座の利用が多いので、私にとっては交通の便が良い街なので。 あと、家族に犬がいるので、大きな公園が多いのも、この街から離れなかった理由です。 |
3264:
eマンションさん
[2017-04-13 01:00:07]
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3265:
匿名さん
[2017-04-13 01:02:46]
>>3254 マンション検討中さん
無知で申し訳ないんですが、一体開発でマンションの売り出しより後に商業施設のプレスリリースを打つのが普通なんですか? ここの書き込みを見ても商業施設の中身が全く想像できないのがリスクだという方が多いですよね? プレスリリース出した後でマンション売りだした方がそういった方もターゲットになってより価格高くできそうじゃないですか。 |
3266:
マンション検討中さん
[2017-04-13 01:07:54]
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3267:
匿名さん
[2017-04-13 01:14:03]
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3268:
匿名さん
[2017-04-13 01:18:44]
>>3265 匿名さん
マンションがメインでは無く、商業施設がメインなんですよ。売ってお終いのマンションとは違って収益上げ続けないといけないから、一期で多数完売したマンションが併設しているのは話題になると考えたんじゃないかな。マンションデベも全国的には斜陽産業だし、活路が欲しいんでしょうね。 |
3269:
匿名さん
[2017-04-13 01:31:56]
>>3268 匿名さん
なるほど。こちらも納得できるご意見です。ありがとうございます。 企画を外注というのは聞いてましたが、運営会社は住不なんでしょうか。そこまで確認してませんでした。 まあ、系列会社ではあるでしょうから殊更に不安視する必要はないのかもしれませんね。 自分にはない視点の知見が得られ、書き込みした甲斐がありました。 |
3270:
マンション検討中さん
[2017-04-13 03:08:52]
>>3269 匿名さん
ちなみに私の営業さんは、元々マンションの案内会自体を3~4月位に予定していたのを問合せが多すぎて早く紹介しないと案内しきれないから早めたと言ってました。また、商業の内容も近隣住民に説明会を行ってからだとも言っていた気がします。 また、具体的な店舗も3年後オープンで建物も無いのに正式契約?してる訳では無いので住友の判断だけで発表出来ないとは言ってましたよ。 少なくとも私としてはスーパーさえ入ればあとは別に良いんですよね。今の有明は何も無さ過ぎるんで。 |
南西角買えるなら、最良の選択だと思います。