シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[2941: 匿名さん]

内陸に負けてないって趣旨の主張はやめにしましょう、恥ずかしいです。
湾岸は湾岸でいいじゃないですか。

[2942: 匿名さん]

自分より高い部屋を購入できる人が羨ましいのはわかりますが、妬んでディスるのはみっともない。

[2943: eマンションさん]

>>2930 匿名さん
確かに二重サッシは微妙かも。
でも角部屋なら南西しかないかなと。
タワーズ台場も南西角は特別高いですからね。
高いけど資産性もあるかなと。

あとA棟は駅近だけでなく、2階から中から行けるコンビニ？があるのがいいですね。
ただ車はB棟の方がいい。
どちらも一長一短なんですよね。

[2944: 通りがかりさん]

下にコンビニがあるのが嫌な方もいるし、本当一長一短ですね。
南西角買えるなら、最良の選択だと思います。

[2945: マンション掲示板さん]

>>2944 通りがかりさん

南西角は値段上がってましたけど、ほぼ無理でしたよ…私も他の人が要望書いれたから無理と言われました…残念ですが撤退です…

[2946: マンション掲示板さん]

>>2939 名無しさん

>>6270 マンション検討中さん

具体的にどこ？タワーで？
一応、私も色々見てますが、この規模の新築タワーでそんな物件無いんじゃないかな？

[2947: 評判気になるさん]

>>2945 マンション掲示板さん
ほぼ無理なら少しはあったのでは？
中層階なら2期以降ですが更に値上がりして高層と同じ価格になるかもですね。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2910 匿名さん

もう爆裂な値上がりは無理だけど下がる理由は無いですよね。
さすがに商業のノウハウ無くても腐っても財閥系企業だから、それなりの物造るでしょ。

割りとマジで良い物件だと思う。
私も要望書入れて一安心だけど最後は覚悟の問題。まぁ夢のある物件の事だけは間違い無い、悪夢になるかは住んで見ないと分からない

[2949: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
有明で9400？！名作タワマン、ツインパークスが買えますね。

[2950: 匿名さん]

>>2948 マンション掲示板さん
下がる理由はない…？有明の中古相場を見てそういってる？
良い物件とは思いますけどね

[2951: マンション掲示板さん]

>>2950 匿名さん

スカイズやブリリアシティの相場みて言ってます。ちなみに何も無い状態から開発されるんですよ。過去の再開発エリア見ても下がらないでしょ。ただ坪330は安いけど400まで行くとは思えないですね。

[2952: 匿名さん]

来週MRなんですが1期は先着順という事でしょうか？

[2953: マンション掲示板さん]

>>2947 評判気になるさん

少しは有りましたが、希望の階層は無理だったので…先着なら先に言ってほしい

[2954: マンション掲示板さん]

>>2949 匿名さん

築10年以上の中古と比べても…

[2955: マンション掲示板さん]

>>2952 匿名さん

そうみたいですよ。
条件の良い部屋から出してるから
すぐ決断出来ないなら諦めて下さいと
言われました…

みんな要望書書いたかは知りませんが、凄い人数来てた事は確かです。
モデルルームは人が多すぎてゆっくり見れませんでしたよ

[2956: 通りがかりさん]

>>2949 匿名さん
大した部屋は買えないですけど、そう思うならツインパークスにしたらいいです。

[2957: 通りがかりさん]

>>2953 マンション掲示板さん
私もそう思いました。
先着順ならほんと先に言って欲しかったです。
無理にでも昨日の早い時間にしてた。
因みに何階が残ってました？

[2958: 匿名さん]

>>2954 マンション掲示板さん

新築病にかかったんですね。ご愁傷様です。

[2959: 匿名さん]

>>2954 マンション掲示板さん
でもここも築10年経ったら同じくらいになるんでしょ？
それを考えると決断が鈍ってしまってる自分がいます。

[2960: 匿名さん]

なるわけねーだろ（笑）

[2961: 匿名さん]

日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ（笑）

[2962: 匿名さん]

すみふは、１期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
だから、１期だけは人気がある。

その後は、１期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
だから？
今回に限っては三井も高いし、晴海三井の検討者もこちらに流れて来ていると思いますよ。
実際私もそうなので。
晴海が第一候補でしたが、こちらに要望書を出しました。

[2964: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん
有明全体、今より上がってると思いますよ。
あと一期はかなりお得な部屋もあるので早めの決断がいいですよ。

[2965: 通りがかりさん]

ここの人たち完全にすみふに躍らされてるな。高速沿いのあんな空気の悪い不便立地なのに安いと錯覚させられ、早い者勝ちだから悩まず買えと言われてとりあえず要望書出しちゃって。
豊洲のが安いやん。
すみふも上手いもんだね。てかやり方汚い。客の懐みて価格もあげて。

と、言いつつ自分も手のひらで転がされて昨日要望書出したけどね（笑）
本命は晴海。

[2966: 匿名さん]

>>2965 通りがかりさん

空気悪い不便立地な上に高いときて何故要望書をだしたのか知りたいです。
それを超越する何か良いポイントがあったのですか？

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん

おそらくですが、貴方には何を言っても理解できないと思います。

[2968: 匿名さん]

確かにさ、一期が1番良い部屋で安いと言われると、悩みたくてももういいやここにしちゃえとなるよね。
それが狙いなんだろうけどさ。

[2969: マンション検討中さん]

>>2965
いやいやほんと先着順にのせられましたね。
しかも価格を上げられるとは。事前案内会はデベのためにありますね。
豊洲の中古はちょっと古いので、東急豊洲でないと比較検討は難しいですね。
同じ商業施設隣接でも、PCTとか見学行くと引きますよ。
仕様低いし、あちこち傷んでるし。やっぱり新築ですよ。

私も晴海が本命でしたが、晴海の方が安いと思っていたので諦めました。
駅遠は時間経つほどジャブのようにきますからね。慣れるなんて嘘です。
あと狙っていたのが南側角部屋だったのですが、億みたいなんでこっちの角部屋に要望書出しました。

[2970: 匿名さん]

>>2968
どっちも大本命視される注目物件だった訳だけど、
散々引っ張られて普通はテンション下がるはずなんだけど、
一向に価格は下がる気配もないし他に目ぼしい物件もないし、検討者が根負けした印象ｗ

晴海はデザイナーズコンセプトマンション、気に入った人は買うしかない無二の物件
ただ駅遠や高コストが少しでも気になるなら絶対買ってはいけない色物マンションとも言える

有明はいつもの住不の戦略に逆戻りの決して安くはない埋立地高速沿いの三連マンション
ただ有明一番の座はほぼ確実だし商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提で大怪我もない気がする

現状の不便さというか交通空白を理解しつつも、過度な期待をしなければ、
まだまだ湾岸は開発余地もあるしデベもほっとかないだろうし、
災害（液状化等）さえなければ今後2～30年は安泰だと思う

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 匿名さん
ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。
私はいまファミリーで都心住んでるけど便利な反面ゴミゴミしてて一人ならこっち住みたいですけどね。
学校行くのが便利だから子供が大きくなるまでは仕方ない。ここはセカンドハウスにして週末過ごすかな。
そう考えるとここは将来性抜群ですね！買いです。

[2972: マンション検討中さん]

>>2970

＞商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提
＞現状の不便さというか交通空白を理解しつつ
＞災害（液状化等）さえなければ

不安要素多すぎでは、、、？

[2973: 通りがかりさん]

>>2969 マンション検討中さん

角部屋買えるの素直に羨ましいっす。
プラス500万なら晴海にしちゃおうかと思ってるけど、駅遠ね、、確かに。慣れないかな。
あといらない共用多いんだよなー。
でも仕様は向こう完全上。正直ここのモデルルーム見て、あコストカットしたんだとすぐわかったよね。
アルコープあんなになしとは、、扉とか壁とか洗面器とか、、まごくごく普通なのかな
PCT、実は住んでたから仕様低いのは認める笑
ただ、なんだかんだ便利だったあそこ
ここもららぽーととまで言わないけど、なんとか商業頑張って欲しい…
トリトンみたくなったらどうしよ（笑）

[2974: 匿名さん]

>ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、

これは同意だけど、

品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。

これはどうなん？りんかい線で行ける新宿以外はちょっと無理がある気が…メッチャ遠回りのゆりかもめで新橋って。

[2975: 匿名さん]

国際展示場と品川って直線距離で5kmも無いんだよな。それなのに大井町や大崎周りで25分くらいかけないとたどり着けない。新橋も直線距離4kmちょいしかないのにゆりかもめ有明まで歩いてそこから24分。遠いよね。東京駅には新木場経由で京葉線が一番早いのかな？

[2976: 匿名さん]

数ある山手線駅の中で、新航路飛行機が低空飛行して

一番騒音被害がある駅は品川駅。落下物リスクもあり、住みたくはない。

[2977: 通りがかりさん]

>>2975 匿名さん

いいじゃん30分以内に行けるなら。
品川出張で使うなら、タクシーかなり便利よ。15分くらい。

[2978: マンション検討中さん]

>>2973
トリトンみたいのでいいですけどね、有るだけマシかなと。
スーパーはあまり高級路線は要らないけど、マルエツで十分。
確かに仕様は晴海の方が全然上。
リビングの仕切り壁も向こうは最後90度に曲がったりするから、取っ払わなくてもリビングが広々使える。
こっちは取っ払わないと本来の広さが失われる。
南西角なんて変なところにPSがあるし。

アルコープよりもトランクルームないのが痛いですね。
80平米で1680のお風呂は〇です。
ただ晴海はお風呂のガラスドアも、キッチンのカップボードも付いてるけど、こちらは全てオプション。
スチームサウナは何故か付いてるけど、実際は最初だけで使わなくなる。
内部の仕様だけで500万位差が付いてそうですね。

ただやっぱり資産性でいうと、こちらの方がやや有利かと。
晴海の開発が進むのはどちらかと言うと、選手村の方ですし、
地下鉄きても向こうは駅近とは言えないし、周辺がそんなに化けないんですよね。

角部屋は勢いです。高層階どんどん無くなってましたし。
10年前に湾岸買った者としては今更70の3LDKに住むって想像できなくて、悩んだ末の80です。

[2979: 検討板ユーザーさん]

>>2975 匿名さん
ゆりかもてで豊洲出て有楽町で一駅のほうが近い。
京葉線の東京駅はかなり有楽町寄りなので。
それか都バス。
ここは恵比寿、渋谷、新宿方面かな。
新橋も座ってのんびり行けるのはいいけどね。

[2980: 匿名さん]

週末待ちきれない！
予定価格から上がったの？誰か価格表アップしてくれ
ってすみふは表くれないんだったか
のらえもんあげてくれないかな

[2981: 評判気になるさん]

>>2980 匿名さん
下がったところもあるよ。
北側が下がって南側が上がった。
人気の高層階はもうないと思う。
狙いはどこですか？
記憶にあれば教えられます。

[2982: 匿名さん]

1539戸、A.B.Cのそれぞれの戸数わかる人いますか？教えて下さい。

[2983: 評判気になるさん]

>>2982

全1,539戸（Ａ棟396戸、Ｂ棟721戸、Ｃ棟422戸）

ググれば普通に出てくるので、これぐらい自分で調べてくださいね。

[2984: 匿名さん]

豊洲移転無くなりそうですね。

みなさんこれによる資産価値下落への影響はどう思います？

[2985: 匿名さん]

70平米で5900万って12階？
商業施設ってB棟は11階までじゃなかった？かぶらなそうな…
ちなみに13階はいくらかわかる人いますか？

[2986: 匿名]

>>2985 匿名さん

5,900万は12階。
13階は6,200万。

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

早いレスありがとうございます！
ここ人気ありそうだな

[2988: 匿名さん]

すごい何度もすみません。
14階だといくらかわかります？
一気にあがる？

[2989: マンション検討中さん]

うちも聞きたいのですが、A棟の西向き70は、18階以下はホテルとまるかぶりですか？
そこまで気にならない角度ですか？
価格が6500くらいなので検討してますが、目の前ホテルだとやはり微妙ですかね。

[2990: 匿名]

>>2988 匿名さん

14階は6,400万です。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

ありがとうございます何度もお手数おかけしました。

[2992: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
豊洲移転なくなると、資産価値上がるよ。
再開発され、湾岸地下鉄が実現する可能性が上がる。

そもそも、あの立地は眺望が良いので市場には勿体無いんだよね。

[2993: マンション検討中さん]

A棟南西角の高層階は二重窓ですよね？　それでも北西角より人気なのは日当たりですか？

[2994: 名無しさん]

>>2989
A棟西向き高層はオススメです。
昨日夕方の時点ではまだ残っていましたが、残っていたのはJ1の方。北西角寄りの部屋です。
J2の方が多少ホテルに被らなくなるのか人気で高層は全て埋まっていました。
J1とJ2間取りは線対称にしただけで全く一緒で、25階以上のJ1のベランダ左部分少しだけ黒い格子になります。

ホテルはA棟18階までの高さがあるので、19階以上でないと視界かぶります。
なのでプラス500万払っても高層階にすべきです。（その分は売却時に必ず戻りますから。）
眺望として気になる角度でもあるので、18階以下と19階以上の価格差があるのだと思いますよ。

私もA棟西向きに魅力を感じましたが、最終的に別の部屋を要望しました。

[2995: eマンションさん]

>>2993 マンション検討中さん
眺望もあると思います。
北西角は多少距離はあってもオリゾンと対面しますから。

[2996: 匿名さん]

>>2994 名無しさん

なるほどですね。
参考までに、どこの部屋にしたのですか？

[2997: 匿名さん]

まさかこんな盛況になるとは。マンション不況、豊洲の問題などものともしないのですね。完全に出遅れました。

[2998: 匿名さん]

スミフなのに、割安価格で出してきたから人気になっただけ。
あとは、無駄な施設が無いので、プールなど金のかかる施設が無いタワーを探してた人に気に入られた。

[2999: 匿名さん]

本当ですよね。まさかスミフで中層で300切ってくるとは思いませんでした。即断してしまいました。

[3000: 匿名さん]

ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。

[3001: 匿名さん]

>>2992 匿名さん

こういう原野商法まがいの詐欺的な書きこみは犯罪だよね。

[3002: 匿名さん]

>>2977 通りがかりさん

出張で自宅から羽田まではタクシー代なんか認められませんが。
公共交通機関で移動できない場所に住むのは自己責任なんで。

[3003: 匿名さん]

そのうち臨海線が羽田直通になると信じている

[3004: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まったら、すげー便利になりそう。

[3005: 匿名さん]

皆さんリッチですね。。羨ましいです。
そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。
しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑)

[3006: 匿名さん]

国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。

しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。

[3007: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)

ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える！特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。

その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑)

大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは？自分で決めれば良い。

私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。

[3008: マンション検討中さん]

南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか？

[3009: マンション検討中さん]

住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも？

[3010: 匿名さん]

スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。

武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。

有明は高騰しますかね？

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

高騰は地下鉄でも来ない限りないと思いますが、ジリ高でしょうね。

[3012: 匿名さん]

値上がりはするんじゃ無い？

2割アップか2倍かって差はあるけど。
開発されれば値上がりするわけですから。

[3013: 名無しさん]

いまだに吉祥寺とか言ってるのは痛いよ。
武蔵小杉は暫くは続くと思うけど、所詮民間が作り出したエリアだから時とともに廃れてくるかと。開発余地もないしね。

それに比べると湾岸は広範囲に長期に渡って開発されていくから廃れないし、税金もどっぷり投入されるし、インフラもどんどんできるし、何よりも都心に近いというメリットがある。

有明と武蔵小杉を比べるならともかく、湾岸と武蔵小杉を比べるのは、横浜市と東京23区を比べるのと同じ感じかな。規模が違い過ぎる。

[3014: マンコミュファンさん]

>>3008 マンション検討中さん
事前案内会で人気があるから9000万台になったんだけどね、もともとは31階で8900万でした。

[3015: 匿名さん]

南西角はとくにめぼしいランドマークとか見えないのに何故人気？

[3016: 匿名さん]

>>3013 名無しさん
長期に渡って開発？バカじゃないの？
空き地にマンションが全部たったら開発終了だよ。

[3017: 匿名さん]

>>3006 匿名さん
は？ただのマンションになんで国の補助金が出るんだよ。
ここの書きこみはウソつきばかりなんだな。
こんなウソにひっかかるマヌケがいるのかな？

[3018: 匿名さん]

ヒント 特区

[3019: 検討板ユーザーさん]

>>3016 匿名さん
その終了が10年先って土地が湾岸くらいしかないでしょ？ってこと。
武蔵小杉で計画されてる開発は10年先まである？
では湾岸以上に開発が進むエリアってどこよ？

[3020: 評判気になるさん]

>>3015 匿名さん
富士山と東京タワー。
レインボーは見れないけど、対面するタワマンないし、部屋は全部南に面してるし、夕日も見れるからかなぁ。
逆にどの方角が1番だと思うの？

[3021: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
タワーズ台場の南西角高層階も中古で出たら400近い価格でも瞬間蒸発してるよ。
レインボーだけが理由ではないと思う。北西角はそこまでだから。
要望出した人は皆それを知ってるかと。

[3022: 匿名さん]

先を見通せる人だけが大儲けできます。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020 評判気になるさん

南西側はテニスの森だからほぼ永久眺望だし、南は道路だけどここもほぼ永久眺望で西も上層階ならスミフのホテル抜けるから眺望確定。高くて別の方角にしましたが、あそこ買える人は羨ましい。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
西はブリリアがドーンでしょ？

[3025: マンション検討中さん]

ここに書込みしてる人って、
A棟南西角かB棟北西角の高層に要望書出した人ばかりで顔バレしそうですね。
自称角部屋買えるんですって人だらけ。

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3025 マンション検討中さん
どうやって貴方に顔バレするの？笑

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3024 匿名さん
確かにレインボーの前にドーンは残念なポイント。
でもブリリア右に東京タワー、左に富士山。
ここは有明の中では眺望良くないけど、その中で1番いいのが南西角ってこと。
あと南西角は永久眺望の範囲が広いから低層でも良いってのもポイントかも。
もう中層しか残ってないけど。

[3028: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん
そう僻みなさんな。
買える人は他でそれなりの苦労もされてるわけだし。

[3029: 匿名さん]

週末MRなんですがもう高層階は埋まったのでしょうかね？B棟の高層70まだ空いてますか？

[3030: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

掲示板の中では夢見せてあげてもいいじゃん。
空想の世界で優越感味わいたいんだよ。

[3031: マンション検討中さん]

>>3029
先週MRに行ってB棟高層・中層の南側は全部埋まってました。

[3032: マンション検討中さん]

埋まった、空いてるとか言ってますけどただの要望書でしょ？
どうしても欲しかったら私は抽選覚悟で要望書出しますよ。早い者勝ちじゃないんだから。

[3033: 匿名さん]

優遇ポイントとやらで実質先着順なんじゃないの？

[3034: 匿名さん]

>>3032 同感です。高い買い物なのに、妥協する気はありません。

[3035: 匿名さん]

いや、だから抽選になっても、等倍ならまだしも、倍率5倍の人に勝てる見込みないでしょ、、、、

[3036: 匿名さん]

でもこのまま7月まで引っ張ったら結局抽選になるような気はする。

[3037: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

でも6分の1だから可能性はあるよ。そもそも今要望書入ってるところが5倍の人とは限らない。

[3038: 匿名さん]

要望書を入れてる人の倍率聞いて判断すれば？
ただ条件良い部屋に要望書入れてるような人はまず初回から参加してる人でしょう。少ない確率にかけてチャンレンジしただめに第2志望が取られるリスクの覚悟が必要だね。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3037 匿名さん
いま要望書出してる人はほぼ全員5倍の人だよ。
1月から来てないと先週末予約できなかったと思う。

[3040: 名無しさん]

>>3030 匿名さん
そうやって空想の世界を言ってるんだと思い込むのもありかもね。