▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
2885:
マンション検討中さん
[2017-04-09 10:47:45]
54平米 北西向き17階の値段が、ほぼ同じ広さ、同じ回数、北向きのパークタワー晴海と同じ値段で迷うなあ。
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2886:
匿名さん
[2017-04-09 11:12:02]
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2887:
マンション検討中さん
[2017-04-09 11:44:54]
以前、数年前に有明のタワーマンション坪250万円ほどで購入したのに、ここは坪単価330万円ほど?今は買い時ではないのでしょうか?それとも全体的にこれまでが安すぎたのでしょうか?
ここは駅近と商業施設で有明地区ではベストな立地。資産価値が徐々に上がる?(下がらない)ことを期待し、10年くらい塩漬けにして、賃貸出してしておけば、家賃分は儲けになるかな?価格設定が絶妙過ぎて悩ましいところです。 |
2888:
匿名さん
[2017-04-09 11:58:47]
賃貸で貸すなら、木造アパートが一番儲かる。
ここは売買の方が儲かると思うぞ。 |
2889:
匿名さん
[2017-04-09 11:59:44]
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2890:
匿名さん
[2017-04-09 12:15:34]
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2891:
検討板ユーザーさん
[2017-04-09 12:46:10]
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2892:
マンション検討中さん
[2017-04-09 13:00:22]
この前の管理費のことデマではなかったよ。でも、みんなの評判が悪かったから変更したのか?それとも、始めに高い情報出して、その後下げると安く感じる人の心理を付いているのかな?だって、27000円でもドトールより高いの誰も気が付いていないよね。
坪単価も初め400とかの噂聞いてたから、価格帯見て安くて良かった。って感じちゃった。スミフに乗せられている感が…。新築マンションの販売って、どこもこうなのかなあ? 販売価格って、みんなの反応見て決めてるらしいし。 |
2893:
評判気になるさん
[2017-04-09 13:01:13]
|
2894:
匿名さん
[2017-04-09 13:05:58]
もう価格表とか花とかついてるんですか?
豊洲新市場がマンションにする案とかも出てて正直動きがとれないです。 |
|
2895:
マンション検討中さん
[2017-04-09 13:22:29]
そうそう豊洲新市場が、マンションになったら供給過多だよね。BRTは影響ないのかな。誰か教えて!
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2896:
匿名さん
[2017-04-09 13:30:54]
豊洲市場がどうなるかは極めて不透明。高層が建ってしまう可能性も捨てきれない。そうなると、有明の唯一の長所である眺望も失われる。どうなるかわからないことに大金をつぎ込むのはギャンブル。
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2897:
匿名さん
[2017-04-09 14:05:46]
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2898:
匿名
[2017-04-09 14:07:44]
|
2899:
匿名さん
[2017-04-09 15:28:26]
|
2900:
匿名
[2017-04-09 15:43:17]
|
2901:
匿名さん
[2017-04-09 16:09:04]
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2902:
匿名さん
[2017-04-09 16:35:18]
住友の割には、割安だって事でしょ。
でもね、一般的に見たら激安だよ! |
2903:
匿名さん
[2017-04-09 17:06:58]
|
2904:
eマンションさん
[2017-04-09 17:22:10]
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2905:
匿名さん
[2017-04-09 17:26:47]
インチキくせーー。
なんで優遇されてんの? |
2906:
匿名さん
[2017-04-09 17:33:55]
まあ取りっぱぐれ無いように全ての部屋に要望書が入るように誘導したいから、営業レベルですでに要望書出されてる部屋に入れさせないよう仕向けるんだろうな。露骨すぎて引くわ。そんな事してるのスミフくらいじゃね?
|
2907:
マンション検討中さん
[2017-04-09 17:34:38]
それはやはり初回からずっと来ている人は、本気で購入を考えており、売り手側からしても良い客でしょう。最大で5倍の抽選権を持ってます。優遇してお互いウィンウィンでいいじゃないですか。
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2908:
匿名さん
[2017-04-09 17:35:16]
要望書いれたけど、撤退するか考えてる。
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2909:
匿名さん
[2017-04-09 17:36:11]
優遇っていうか、買う意思が強くて資金的にも余裕がある人に買わせるごく当たり前のこと。
埋まっているて言われた人は暗にお前には売らないよと言われているだけ。 |
2910:
匿名さん
[2017-04-09 17:38:41]
ここにも撤退くんが現れた。晴海も撤退して、有明撤退したら、買えるマンション無くなるよ。
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2911:
匿名さん
[2017-04-09 17:48:57]
優遇の人が被ったらどうなるんだ?
|
2912:
匿名さん
[2017-04-09 18:03:48]
モデルルーム行って要望書いれたけど既に他の人がいれてるとこは無理だったよ。ちなみに1月から毎月いってます。
それにしても全部屋バルコニーに面してるのはやっぱいいね。 |
2913:
匿名さん
[2017-04-09 18:07:20]
|
2914:
匿名さん
[2017-04-09 18:15:15]
|
2915:
マンション検討中さん
[2017-04-09 19:26:27]
私も晴海の共用部分は飽きると思った。
あと、りんかい線も結局マイナーだけど座れるし。 人気なら初めから渋谷区とか港区とか買うけどこっちがいいと思った。 |
2916:
匿名さん
[2017-04-09 19:33:03]
豊洲市場取り壊しなんて信義則違反、法律違反もいいとこ。
社会的な損失多すぎるから建物なんてできたら何があってもそのまま使わなくてはいけない。 だから豊洲移転はなくならないと思う。 |
2917:
匿名さん
[2017-04-09 19:44:53]
資産価値考えたら、有明の方が値上がり余地も多そうだよね。
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2918:
匿名さん
[2017-04-09 19:58:39]
A棟とBだと、どちらが人気なんだろ
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2919:
匿名さん
[2017-04-09 20:02:19]
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2920:
匿名さん
[2017-04-09 20:15:11]
>>2918 匿名さん
営業に聞いた話だと、初めはA人気。だけど結局価格はBのが若干高め。 なるべく環2と高速から離れたい人が多かったらしい。 あと駅から商業に向かう人でAは騒々しいとか?ホールあるしイベントとかね。 あと、コンシェルジュや車台数、プロムナードの位置がBメインだからなんだかんだBに集まってきたらしいよ特に子持ちが。 確かに単身なら駅近い方がいいかもね。 |
2921:
匿名さん
[2017-04-09 21:01:55]
毎日スーパーに行く我が家は帰りにスーパー寄ったりとなるとBの方が便利だったりもする。各棟マンション内にカート置場あるけどAだと歩道をカートで歩く距離ちょっとだけ長くなりそうだし。
Aの西側低層、中層も価格だけ重視するなら凄くいいと思うけど。 |
2922:
匿名さん
[2017-04-09 21:12:17]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
2923:
通りがかりさん
[2017-04-09 21:16:54]
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2924:
評判気になるさん
[2017-04-09 21:22:38]
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2925:
匿名さん
[2017-04-09 21:24:55]
>>2923 通りがかりさん
私ももう少し上が良かっのですがそんなに眺望が変わるわけでもないですし、こればっかりはしょうが ないのでちょっとでも安くなったので良いかと考えてます。 いずれにしても優遇倍率があるとはいえ抽選にならないことを祈るばかりです。 |
2926:
匿名さん
[2017-04-09 21:37:47]
今年の圧倒的人気マンションですね。ほぼ瞬殺に近い、、、
住友なんでそれは本望ではないでしょうから2期以降は値上げするのかな。 ただ聞いてると1期大幅拡充して売り出す様子。 晴海DTや武蔵小杉シティタワーでもここまでの状況では全くなかった記憶。異常な人気。 |
2927:
匿名さん
[2017-04-09 21:41:16]
住友の割に安かったからだろ。
人気があるわけでは無い。 |
2928:
匿名さん
[2017-04-09 21:55:36]
うちは同じ眺望ならもう少し低層が良かったけど、眺望抜けてる中層は大人気で仕方なく高層に…あまり高層は好きじゃなかったけど、商業とかぶって眺望皆無はもっと嫌だし。
300万くらいの差だけど、その分オプションに使ったりしたかった。 |
2929:
匿名さん
[2017-04-09 21:58:28]
|
2930:
匿名さん
[2017-04-09 21:59:11]
>>2924 評判気になるさん
B棟北西角部屋高層階は300万値下げですね。 A棟南西角部屋高層階は500万値上げと 70平米MRの二重サッシを見て圧迫感が 気になって諦めました。 あの価格帯なら内陸のマンション買えちゃいますし…。 |
2931:
マンション検討中さん
[2017-04-09 22:01:40]
ホームページにある、3L5900万てどこの部屋になりますか?知ってる方教えて下さい。
|
2932:
匿名さん
[2017-04-09 22:04:24]
>>2931 マンション検討中さん
確かA棟西側ホテルとお見合い部屋(9階位?)だったと思います。 |
2933:
匿名さん
[2017-04-09 22:08:47]
|
2934:
匿名さん
[2017-04-09 22:19:43]
|
2935:
マンション検討中さん
[2017-04-09 22:35:45]
ありがとうございます。中層なのに安いのは、商業とかぶってるからですかね。
|
2936:
名無しさん
[2017-04-09 22:39:37]
|
2937:
匿名さん
[2017-04-09 22:40:52]
B棟北西70は間取りが1番良いですね。
しかし値上げは残念。 特に商業被らない中層から高層階のリセールは1番でしょうね。 |
2938:
マンション掲示板さん
[2017-04-09 22:54:45]
|
2939:
名無しさん
[2017-04-09 22:56:35]
>>2938 マンション掲示板さん
いえ、買えます。 |
2940:
匿名さん
[2017-04-09 23:10:57]
|
2941:
匿名さん
[2017-04-09 23:18:51]
内陸に負けてないって趣旨の主張はやめにしましょう、恥ずかしいです。
湾岸は湾岸でいいじゃないですか。 |
2942:
匿名さん
[2017-04-09 23:22:47]
自分より高い部屋を購入できる人が羨ましいのはわかりますが、妬んでディスるのはみっともない。
|
2943:
eマンションさん
[2017-04-09 23:24:34]
>>2930 匿名さん
確かに二重サッシは微妙かも。 でも角部屋なら南西しかないかなと。 タワーズ台場も南西角は特別高いですからね。 高いけど資産性もあるかなと。 あとA棟は駅近だけでなく、2階から中から行けるコンビニ?があるのがいいですね。 ただ車はB棟の方がいい。 どちらも一長一短なんですよね。 |
2944:
通りがかりさん
[2017-04-09 23:38:26]
下にコンビニがあるのが嫌な方もいるし、本当一長一短ですね。
南西角買えるなら、最良の選択だと思います。 |
2945:
マンション掲示板さん
[2017-04-09 23:51:50]
|
2946:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:00:08]
|
2947:
評判気になるさん
[2017-04-10 00:17:55]
|
2948:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:21:53]
>>2910 匿名さん
もう爆裂な値上がりは無理だけど下がる理由は無いですよね。 さすがに商業のノウハウ無くても腐っても財閥系企業だから、それなりの物造るでしょ。 割りとマジで良い物件だと思う。 私も要望書入れて一安心だけど最後は覚悟の問題。まぁ夢のある物件の事だけは間違い無い、悪夢になるかは住んで見ないと分からない |
2949:
匿名さん
[2017-04-10 00:22:29]
|
2950:
匿名さん
[2017-04-10 00:24:03]
|
2951:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:45:46]
>>2950 匿名さん
スカイズやブリリアシティの相場みて言ってます。ちなみに何も無い状態から開発されるんですよ。過去の再開発エリア見ても下がらないでしょ。ただ坪330は安いけど400まで行くとは思えないですね。 |
2952:
匿名さん
[2017-04-10 00:46:00]
来週MRなんですが1期は先着順という事でしょうか?
|
2953:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:47:39]
|
2954:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:51:12]
|
2955:
マンション掲示板さん
[2017-04-10 00:54:53]
>>2952 匿名さん
そうみたいですよ。 条件の良い部屋から出してるから すぐ決断出来ないなら諦めて下さいと 言われました… みんな要望書書いたかは知りませんが、凄い人数来てた事は確かです。 モデルルームは人が多すぎてゆっくり見れませんでしたよ |
2956:
通りがかりさん
[2017-04-10 01:08:09]
|
2957:
通りがかりさん
[2017-04-10 01:15:54]
|
2958:
匿名さん
[2017-04-10 01:16:53]
|
2959:
匿名さん
[2017-04-10 01:48:37]
|
2960:
匿名さん
[2017-04-10 04:29:20]
なるわけねーだろ(笑)
|
2961:
匿名さん
[2017-04-10 04:58:51]
日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ(笑) |
2962:
匿名さん
[2017-04-10 05:00:41]
すみふは、1期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
だから、1期だけは人気がある。 その後は、1期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。 |
2963:
マンション検討中さん
[2017-04-10 07:09:39]
|
2964:
評判気になるさん
[2017-04-10 07:12:44]
|
2965:
通りがかりさん
[2017-04-10 11:07:45]
ここの人たち完全にすみふに躍らされてるな。高速沿いのあんな空気の悪い不便立地なのに安いと錯覚させられ、早い者勝ちだから悩まず買えと言われてとりあえず要望書出しちゃって。
豊洲のが安いやん。 すみふも上手いもんだね。てかやり方汚い。客の懐みて価格もあげて。 と、言いつつ自分も手のひらで転がされて昨日要望書出したけどね(笑) 本命は晴海。 |
2966:
匿名さん
[2017-04-10 11:17:44]
|
2967:
マンション検討中さん
[2017-04-10 11:28:39]
|
2968:
匿名さん
[2017-04-10 11:35:37]
確かにさ、一期が1番良い部屋で安いと言われると、悩みたくてももういいやここにしちゃえとなるよね。
それが狙いなんだろうけどさ。 |
2969:
マンション検討中さん
[2017-04-10 11:48:39]
>>2965
いやいやほんと先着順にのせられましたね。 しかも価格を上げられるとは。事前案内会はデベのためにありますね。 豊洲の中古はちょっと古いので、東急豊洲でないと比較検討は難しいですね。 同じ商業施設隣接でも、PCTとか見学行くと引きますよ。 仕様低いし、あちこち傷んでるし。やっぱり新築ですよ。 私も晴海が本命でしたが、晴海の方が安いと思っていたので諦めました。 駅遠は時間経つほどジャブのようにきますからね。慣れるなんて嘘です。 あと狙っていたのが南側角部屋だったのですが、億みたいなんでこっちの角部屋に要望書出しました。 |
2970:
匿名さん
[2017-04-10 12:29:59]
>>2968
どっちも大本命視される注目物件だった訳だけど、 散々引っ張られて普通はテンション下がるはずなんだけど、 一向に価格は下がる気配もないし他に目ぼしい物件もないし、検討者が根負けした印象w 晴海はデザイナーズコンセプトマンション、気に入った人は買うしかない無二の物件 ただ駅遠や高コストが少しでも気になるなら絶対買ってはいけない色物マンションとも言える 有明はいつもの住不の戦略に逆戻りの決して安くはない埋立地高速沿いの三連マンション ただ有明一番の座はほぼ確実だし商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提で大怪我もない気がする 現状の不便さというか交通空白を理解しつつも、過度な期待をしなければ、 まだまだ湾岸は開発余地もあるしデベもほっとかないだろうし、 災害(液状化等)さえなければ今後2~30年は安泰だと思う |
2971:
マンション検討中さん
[2017-04-10 13:14:57]
>>2970 匿名さん
ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。 私はいまファミリーで都心住んでるけど便利な反面ゴミゴミしてて一人ならこっち住みたいですけどね。 学校行くのが便利だから子供が大きくなるまでは仕方ない。ここはセカンドハウスにして週末過ごすかな。 そう考えるとここは将来性抜群ですね!買いです。 |
2972:
マンション検討中さん
[2017-04-10 13:16:55]
|
2973:
通りがかりさん
[2017-04-10 13:33:12]
>>2969 マンション検討中さん
角部屋買えるの素直に羨ましいっす。 プラス500万なら晴海にしちゃおうかと思ってるけど、駅遠ね、、確かに。慣れないかな。 あといらない共用多いんだよなー。 でも仕様は向こう完全上。正直ここのモデルルーム見て、あコストカットしたんだとすぐわかったよね。 アルコープあんなになしとは、、扉とか壁とか洗面器とか、、まごくごく普通なのかな PCT、実は住んでたから仕様低いのは認める笑 ただ、なんだかんだ便利だったあそこ ここもららぽーととまで言わないけど、なんとか商業頑張って欲しい… トリトンみたくなったらどうしよ(笑) |
2974:
匿名さん
[2017-04-10 13:36:24]
>ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、
これは同意だけど、 品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。 これはどうなん?りんかい線で行ける新宿以外はちょっと無理がある気が…メッチャ遠回りのゆりかもめで新橋って。 |
2975:
匿名さん
[2017-04-10 13:45:11]
国際展示場と品川って直線距離で5kmも無いんだよな。それなのに大井町や大崎周りで25分くらいかけないとたどり着けない。新橋も直線距離4kmちょいしかないのにゆりかもめ有明まで歩いてそこから24分。遠いよね。東京駅には新木場経由で京葉線が一番早いのかな?
|
2976:
匿名さん
[2017-04-10 13:52:11]
数ある山手線駅の中で、新航路飛行機が低空飛行して
一番騒音被害がある駅は品川駅。落下物リスクもあり、住みたくはない。 |
2977:
通りがかりさん
[2017-04-10 14:07:58]
|
2978:
マンション検討中さん
[2017-04-10 14:09:08]
>>2973
トリトンみたいのでいいですけどね、有るだけマシかなと。 スーパーはあまり高級路線は要らないけど、マルエツで十分。 確かに仕様は晴海の方が全然上。 リビングの仕切り壁も向こうは最後90度に曲がったりするから、取っ払わなくてもリビングが広々使える。 こっちは取っ払わないと本来の広さが失われる。 南西角なんて変なところにPSがあるし。 アルコープよりもトランクルームないのが痛いですね。 80平米で1680のお風呂は〇です。 ただ晴海はお風呂のガラスドアも、キッチンのカップボードも付いてるけど、こちらは全てオプション。 スチームサウナは何故か付いてるけど、実際は最初だけで使わなくなる。 内部の仕様だけで500万位差が付いてそうですね。 ただやっぱり資産性でいうと、こちらの方がやや有利かと。 晴海の開発が進むのはどちらかと言うと、選手村の方ですし、 地下鉄きても向こうは駅近とは言えないし、周辺がそんなに化けないんですよね。 角部屋は勢いです。高層階どんどん無くなってましたし。 10年前に湾岸買った者としては今更70の3LDKに住むって想像できなくて、悩んだ末の80です。 |
2979:
検討板ユーザーさん
[2017-04-10 14:50:41]
>>2975 匿名さん
ゆりかもてで豊洲出て有楽町で一駅のほうが近い。 京葉線の東京駅はかなり有楽町寄りなので。 それか都バス。 ここは恵比寿、渋谷、新宿方面かな。 新橋も座ってのんびり行けるのはいいけどね。 |
2980:
匿名さん
[2017-04-10 15:09:54]
週末待ちきれない!
予定価格から上がったの?誰か価格表アップしてくれ ってすみふは表くれないんだったか のらえもんあげてくれないかな |
2981:
評判気になるさん
[2017-04-10 15:28:29]
|
2982:
匿名さん
[2017-04-10 15:41:32]
1539戸、A.B.Cのそれぞれの戸数わかる人いますか?教えて下さい。
|
2983:
評判気になるさん
[2017-04-10 17:25:31]
|
2984:
匿名さん
[2017-04-10 19:43:39]
豊洲移転無くなりそうですね。
みなさんこれによる資産価値下落への影響はどう思います? |
2985:
匿名さん
[2017-04-10 19:51:39]
70平米で5900万って12階?
商業施設ってB棟は11階までじゃなかった?かぶらなそうな… ちなみに13階はいくらかわかる人いますか? |
2986:
匿名
[2017-04-10 19:57:45]
|
2987:
匿名さん
[2017-04-10 20:02:26]
|
2988:
匿名さん
[2017-04-10 20:03:40]
すごい何度もすみません。
14階だといくらかわかります? 一気にあがる? |
2989:
マンション検討中さん
[2017-04-10 20:09:30]
うちも聞きたいのですが、A棟の西向き70は、18階以下はホテルとまるかぶりですか?
そこまで気にならない角度ですか? 価格が6500くらいなので検討してますが、目の前ホテルだとやはり微妙ですかね。 |
2990:
匿名
[2017-04-10 20:12:49]
|
2991:
匿名さん
[2017-04-10 20:15:38]
|
2992:
匿名さん
[2017-04-10 20:17:22]
|
2993:
マンション検討中さん
[2017-04-10 20:31:43]
A棟南西角の高層階は二重窓ですよね? それでも北西角より人気なのは日当たりですか?
|
2994:
名無しさん
[2017-04-10 20:58:52]
>>2989
A棟西向き高層はオススメです。 昨日夕方の時点ではまだ残っていましたが、残っていたのはJ1の方。北西角寄りの部屋です。 J2の方が多少ホテルに被らなくなるのか人気で高層は全て埋まっていました。 J1とJ2間取りは線対称にしただけで全く一緒で、25階以上のJ1のベランダ左部分少しだけ黒い格子になります。 ホテルはA棟18階までの高さがあるので、19階以上でないと視界かぶります。 なのでプラス500万払っても高層階にすべきです。(その分は売却時に必ず戻りますから。) 眺望として気になる角度でもあるので、18階以下と19階以上の価格差があるのだと思いますよ。 私もA棟西向きに魅力を感じましたが、最終的に別の部屋を要望しました。 |
2995:
eマンションさん
[2017-04-10 21:05:07]
|
2996:
匿名さん
[2017-04-10 22:05:46]
|
2997:
匿名さん
[2017-04-10 22:31:09]
まさかこんな盛況になるとは。マンション不況、豊洲の問題などものともしないのですね。完全に出遅れました。
|
2998:
匿名さん
[2017-04-10 23:14:39]
スミフなのに、割安価格で出してきたから人気になっただけ。
あとは、無駄な施設が無いので、プールなど金のかかる施設が無いタワーを探してた人に気に入られた。 |
2999:
匿名さん
[2017-04-10 23:44:06]
本当ですよね。まさかスミフで中層で300切ってくるとは思いませんでした。即断してしまいました。
|
3000:
匿名さん
[2017-04-10 23:46:36]
ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。
|
3001:
匿名さん
[2017-04-10 23:52:24]
|
3002:
匿名さん
[2017-04-10 23:57:04]
|
3003:
匿名さん
[2017-04-11 00:10:38]
そのうち臨海線が羽田直通になると信じている
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3004:
匿名さん
[2017-04-11 00:32:16]
湾岸地下鉄も決まったら、すげー便利になりそう。
|
3005:
匿名さん
[2017-04-11 00:57:02]
皆さんリッチですね。。羨ましいです。
そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。 しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑) |
3006:
匿名さん
[2017-04-11 01:03:50]
国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。
しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。 |
3007:
マンション検討中さん
[2017-04-11 01:05:19]
そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)
ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える!特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。 その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑) 大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは?自分で決めれば良い。 私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。 |
3008:
マンション検討中さん
[2017-04-11 01:13:00]
南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか?
|
3009:
マンション検討中さん
[2017-04-11 01:14:56]
住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも?
|
3010:
匿名さん
[2017-04-11 02:34:52]
スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。
武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。 有明は高騰しますかね? |
3011:
匿名さん
[2017-04-11 06:11:54]
|
3012:
匿名さん
[2017-04-11 06:44:20]
値上がりはするんじゃ無い?
2割アップか2倍かって差はあるけど。 開発されれば値上がりするわけですから。 |
3013:
名無しさん
[2017-04-11 06:52:43]
いまだに吉祥寺とか言ってるのは痛いよ。
武蔵小杉は暫くは続くと思うけど、所詮民間が作り出したエリアだから時とともに廃れてくるかと。開発余地もないしね。 それに比べると湾岸は広範囲に長期に渡って開発されていくから廃れないし、税金もどっぷり投入されるし、インフラもどんどんできるし、何よりも都心に近いというメリットがある。 有明と武蔵小杉を比べるならともかく、湾岸と武蔵小杉を比べるのは、横浜市と東京23区を比べるのと同じ感じかな。規模が違い過ぎる。 |
3014:
マンコミュファンさん
[2017-04-11 06:57:19]
>>3008 マンション検討中さん
事前案内会で人気があるから9000万台になったんだけどね、もともとは31階で8900万でした。 |
3015:
匿名さん
[2017-04-11 07:05:42]
南西角はとくにめぼしいランドマークとか見えないのに何故人気?
|
3016:
匿名さん
[2017-04-11 07:15:08]
|
3017:
匿名さん
[2017-04-11 07:26:45]
|
3018:
匿名さん
[2017-04-11 07:45:16]
ヒント 特区
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3019:
検討板ユーザーさん
[2017-04-11 07:48:56]
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3020:
評判気になるさん
[2017-04-11 07:51:47]
|
3021:
匿名さん
[2017-04-11 07:56:32]
>>3015 匿名さん
タワーズ台場の南西角高層階も中古で出たら400近い価格でも瞬間蒸発してるよ。 レインボーだけが理由ではないと思う。北西角はそこまでだから。 要望出した人は皆それを知ってるかと。 |
3022:
匿名さん
[2017-04-11 07:57:55]
先を見通せる人だけが大儲けできます。
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3023:
マンション検討中さん
[2017-04-11 09:04:09]
>>3020 評判気になるさん
南西側はテニスの森だからほぼ永久眺望だし、南は道路だけどここもほぼ永久眺望で西も上層階ならスミフのホテル抜けるから眺望確定。高くて別の方角にしましたが、あそこ買える人は羨ましい。 |
3024:
匿名さん
[2017-04-11 09:37:32]
|
3025:
マンション検討中さん
[2017-04-11 09:40:49]
ここに書込みしてる人って、
A棟南西角かB棟北西角の高層に要望書出した人ばかりで顔バレしそうですね。 自称角部屋買えるんですって人だらけ。 |
3026:
口コミ知りたいさん
[2017-04-11 09:46:52]
|
3027:
口コミ知りたいさん
[2017-04-11 09:52:43]
>>3024 匿名さん
確かにレインボーの前にドーンは残念なポイント。 でもブリリア右に東京タワー、左に富士山。 ここは有明の中では眺望良くないけど、その中で1番いいのが南西角ってこと。 あと南西角は永久眺望の範囲が広いから低層でも良いってのもポイントかも。 もう中層しか残ってないけど。 |
3028:
マンション検討中さん
[2017-04-11 09:55:37]
|
3029:
匿名さん
[2017-04-11 10:02:28]
週末MRなんですがもう高層階は埋まったのでしょうかね?B棟の高層70まだ空いてますか?
|
3030:
匿名さん
[2017-04-11 11:01:05]
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3031:
マンション検討中さん
[2017-04-11 11:50:32]
>>3029
先週MRに行ってB棟高層・中層の南側は全部埋まってました。 |
3032:
マンション検討中さん
[2017-04-11 12:23:31]
埋まった、空いてるとか言ってますけどただの要望書でしょ?
どうしても欲しかったら私は抽選覚悟で要望書出しますよ。早い者勝ちじゃないんだから。 |
3033:
匿名さん
[2017-04-11 12:29:03]
優遇ポイントとやらで実質先着順なんじゃないの?
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3034:
匿名さん
[2017-04-11 12:30:13]
>>3032 同感です。高い買い物なのに、妥協する気はありません。
|
3035:
匿名さん
[2017-04-11 12:36:00]
いや、だから抽選になっても、等倍ならまだしも、倍率5倍の人に勝てる見込みないでしょ、、、、
|
3036:
匿名さん
[2017-04-11 12:43:55]
でもこのまま7月まで引っ張ったら結局抽選になるような気はする。
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3037:
匿名さん
[2017-04-11 12:50:28]
|
3038:
匿名さん
[2017-04-11 13:40:07]
要望書を入れてる人の倍率聞いて判断すれば?
ただ条件良い部屋に要望書入れてるような人はまず初回から参加してる人でしょう。少ない確率にかけてチャンレンジしただめに第2志望が取られるリスクの覚悟が必要だね。 |
3039:
マンコミュファンさん
[2017-04-11 13:48:43]
|
3040:
名無しさん
[2017-04-11 13:51:11]
|
3041:
評判気になるさん
[2017-04-11 13:55:17]
|
3042:
検討板ユーザーさん
[2017-04-11 14:14:45]
説明会とモデルルーム行ってきたけど、ここってスーパーイオンが入るって言ってたよね?
マルエツとかじゃなくて良かったけど、豊洲にあるAokiとかにしてほしかった。 |
3043:
匿名さん
[2017-04-11 14:23:32]
看板はイオンで、中身はまいばすけっとって店も都内にあるそうですが。
|
3044:
匿名さん
[2017-04-11 14:38:35]
ただのイオンではなくて、スーパーイオンが入るのですか、それは楽しみですね!
|
3045:
評判気になるさん
[2017-04-11 14:47:24]
>>3043 匿名さん
それが本当ならイオンでローン組んだ方が良くないですか? |
3046:
匿名さん
[2017-04-11 15:42:59]
|
3047:
匿名さん
[2017-04-11 15:45:34]
イオンなんですね。
住友系だからサミットかと思ってました。 住友不動産と住友商事って仲悪いのかな。 |
3048:
匿名さん
[2017-04-11 15:56:46]
|
3049:
マンション検討中さん
[2017-04-11 16:13:30]
|
3050:
匿名さん
[2017-04-11 16:18:13]
|
3051:
匿名さん
[2017-04-11 16:25:48]
スーパーはfoodiumの予定だったはず。
エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑) |
3052:
匿名さん
[2017-04-11 16:34:54]
|
3053:
マンション検討中さん
[2017-04-11 18:16:37]
|
3054:
匿名さん
[2017-04-11 18:26:13]
倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。
|
3055:
匿名さん
[2017-04-11 18:30:33]
要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね?倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。
|
3056:
匿名さん
[2017-04-11 18:44:35]
うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。 皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。 |
3057:
匿名さん
[2017-04-11 18:48:47]
なんかすごく混乱しそうな予感。。
|
3058:
マンション検討中さん
[2017-04-11 19:09:10]
>>3056 匿名さん
みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。 しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。 妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。 抽選がハズれて二期になり価格も上がり?希望の間取りがなくなるリスク?も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。 |
3059:
匿名さん
[2017-04-11 19:27:38]
70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります?
ご存知の方いれば教えて下さい。 |
3060:
匿名さん
[2017-04-11 19:35:55]
|
3061:
マンション掲示板さん
[2017-04-11 20:30:01]
|
3062:
匿名さん
[2017-04-11 20:30:34]
敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。
|
3063:
匿名さん
[2017-04-11 20:52:27]
全部屋出してたら即完売でしたね。
近年稀に見る人気ですな。 住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、 |
3064:
口コミ知りたいさん
[2017-04-11 20:55:04]
|
3065:
匿名さん
[2017-04-11 20:55:23]
BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。
みなさんどう見ておられますか? |
3066:
匿名さん
[2017-04-11 21:13:22]
|
3067:
匿名さん
[2017-04-11 21:24:19]
代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは?(笑)
|
3068:
匿名さん
[2017-04-11 21:34:59]
BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
その方が結果的に安いと思うぜ。 |
3069:
匿名さん
[2017-04-11 21:42:57]
ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。
|
3070:
匿名さん
[2017-04-11 21:44:16]
>>3068
結果的に安いとは? |
3071:
通りがかりさん
[2017-04-11 21:59:55]
|
3072:
匿名
[2017-04-11 22:05:31]
|
3073:
マンション検討中さん
[2017-04-11 22:07:27]
|
3074:
マンション検討中さん
[2017-04-11 22:09:22]
|
3075:
通りがかりさん
[2017-04-11 22:22:04]
カラーセレクトまでして抽選して落選とかもあり得るのかな?
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3076:
口コミ知りたいさん
[2017-04-11 22:24:05]
|
3077:
匿名さん
[2017-04-11 22:30:57]
抽選なんて名目で実際はキャンセルしなそうで資金力ある人に割り当てるでしょ。だから営業の印象は大切。
もし最初に申し込んだ人がいまいちな人で残りが同程度のスペックが並んだら本当に抽選するだろうね。 |
3078:
マンション検討中さん
[2017-04-11 22:36:23]
>>3077 匿名さん
間違いないね!営業への印象は大事。買う意思をはっきりと伝えること。 次にいつまでに申込みが必要か聞いてあげ、なるべくしてあげる。それまでに資料を揃えること。だいたい担当営業の都合に合わせてあげること。すると回してくれます。 |
3079:
マンション掲示板さん
[2017-04-11 22:39:00]
|
3080:
eマンションさん
[2017-04-11 22:40:18]
|
3081:
マンション検討中さん
[2017-04-11 22:41:26]
>>3077 匿名さん
資金力あるもないも、審査通ってないと要望書出せないんだから関係ないでしょ。 |
3082:
匿名さん
[2017-04-11 22:50:48]
>> 3081
資金力はカツカツだと3年後の直前でローンが落ちてキャンセルの可能性もある。っていうかこんなのマンション 抽選で検索すればすぐ出てくるだろ。 購入意思が強くて資金力がある人があたりやすい。そのうえでここは早いもの順を暗に公言している。 |
3083:
匿名さん
[2017-04-11 23:06:03]
2期からは値上げするだろうし、1期で買った方が得だもんね。
|
3084:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:06:13]
>>3082 匿名さん
一期一次はコケられないからね。一期一次の大成功を看板にジワジワ値上げするのがスミフ流。だから買えない人は相手にされない。 ムカツクけど欲しかったら営業のスケジュールに乗るのが最善。私の営業は、申し訳なさそうに本音で話してくれる方だったから要望いれました。ねらってた部屋の一つ下の部屋だけど妥協しましたよ。 |
3085:
匿名さん
[2017-04-11 23:07:56]
MR初日に来る事をかなり勧められた筈ですよ。そうしたかどうかで意思を確認してたような気がします。譲れない部屋があるなら他の用事をキャンセルしてでも土日に行ったでしょうね。逆を返せば要望書より他の用事を優先したんですから、残ってる部屋から選択するのは当然ですよ。
|
3086:
匿名
[2017-04-11 23:11:17]
|
3087:
匿名さん
[2017-04-11 23:12:03]
|
3088:
匿名さん
[2017-04-11 23:17:19]
そう、この人買いそうだなとか営業の印象が良い人は最初の土日に来ることを勧められていたはず。
そのうえでその場で要望書を入れる人は購入意思が強い。 |
3089:
マンション検討中さん
[2017-04-11 23:17:38]
>>3063 匿名さん
体力ある財閥系は全戸即日完売は悪ですからね。不動産は、利益的には売ったら終わりだから、新しい土地仕込んで建物建てて販売するより今ある物を値上げした方が効率的だし。 利益率の高いスミフのダラダラ販売を他の財閥系も真似し始めたからどこのマンションも早く決断した者が得する時代ですよ。 |
3090:
匿名さん
[2017-04-11 23:18:57]
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