▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
28635:
匿名さん
[2018-01-06 07:50:47]
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28636:
匿名さん
[2018-01-06 08:23:48]
バブルのときも営業にそそのかされて株や不動産を買った人は大損した。
投資で破産したくなければ自分で研究できないとダメ。 営業の言う通りにホイホイ買う人はいいカモだよ。 研究できない人は儲けようなんて考えないで貯金しとくこと。 |
28637:
匿名さん
[2018-01-06 08:56:14]
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28638:
匿名さん
[2018-01-06 08:57:49]
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28639:
匿名さん
[2018-01-06 09:14:23]
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28640:
通りすがりさん
[2018-01-06 09:14:47]
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28641:
マンション好きさん
[2018-01-06 09:22:19]
>>28638 匿名さん
自分は大崎のスミフで2000万くらい儲けさせてもらったけど、あのときはリーマン直後でキャンセルが相次ぎ、スミフも弱気で500万値引いてもらったからタイミングがよかった。 今は景気も登り調子で、オリンピックも控えてるから、スミフが強気すぎて、買うがわにとっては分が悪いんだよね。 |
28642:
匿名さん
[2018-01-06 10:52:36]
マップ見てから判断しようよ
これは、エリアの位置付けね。 |
28643:
匿名さん
[2018-01-06 10:53:10]
これは、人口増減
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28644:
匿名さん
[2018-01-06 10:53:46]
こういうのもあるね
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28645:
匿名さん
[2018-01-06 10:55:15]
災害への強さマップとか。
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28646:
匿名さん
[2018-01-06 10:56:29]
こういうので、有望そうなエリアを見分ければ良いかと。
これも、不動産の基礎ですよ。 有明はどのマップでも優秀。 |
28647:
匿名さん
[2018-01-06 11:08:57]
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28648:
匿名さん
[2018-01-06 11:16:40]
投資目線なら晴海のほうがまだいいんじゃない?
似たような交通空白エリアだけど、腐っても中央区アドレスだし、 あっちは民主導の選手村や月島、勝どき、豊海と再開発が続くからね。 逆に有明は(過去もこれからも)官事情に左右されすぎだと思う。 ここも未知数だし、五輪絡みのホール系が終わったらその後が続かないのでは? それでも駅遠のPT晴海は苦戦してるっぽいけどね。 |
28649:
匿名さん
[2018-01-06 11:34:07]
ドトールならすぐに住めますよ
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28650:
匿名さん
[2018-01-06 11:52:56]
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28651:
匿名さん
[2018-01-06 12:03:35]
ドトール買うくらいなら、有明の方が新しくて良さそう。
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28652:
匿名さん
[2018-01-06 12:04:10]
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28653:
匿名さん
[2018-01-06 12:04:40]
>> 28647
この価格で高いと思うのなら、値上がりは諦めて千葉や埼玉にするしかないのでは? 近隣でここより良いと思うのがあれば、ぜひ教えてください。 |
28654:
匿名さん
[2018-01-06 12:06:01]
>>28650
同感w ドトールに限らず住不物件の末期はいつもあんな感じだし仕方ない。 ただ最近頻繁にチラシやバナーを見掛けるようになったから手仕舞いに向かってるのかも・・・ 意外と大幅値引きがあったり・・・な訳ないかw |
28655:
匿名さん
[2018-01-06 12:08:03]
うーん、値引きする理由ってあるかなぁ。
ほっといて、ゆっくり売れるのを待つ戦略では? ドトール検討してて、高い高い言うやつには有明を紹介し、 東京ベイ検討してて、やっぱ環境がー、江東区が〜って言うやつには、ドトールを紹介する。 そういうやり方なんじゃない? |
28656:
匿名さん
[2018-01-06 12:12:27]
有明で官主導なのって、体育館とアリーナだけでは?
ホールも商業も、ホテルも、マンションも全部民主導だよね。 |
28657:
匿名さん
[2018-01-06 12:13:21]
>>28655
来年には選手村の第一弾が始動するだろうし、 三井主導だけど住不も参画してたはずだし情報は共有されるだろうし、 当然市況を見ながらではあるけど、周辺物件含めてそろそろ方向性が定まってもおかしくない。 |
28658:
匿名さん
[2018-01-06 12:16:44]
分譲マンションは、スミフが担当するって言ってた気がする。あと、老人関係施設。
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28659:
マンション掲示板さん
[2018-01-06 12:39:07]
>>28627 匿名さん
この記事は、2016年11月に載ったものだけど、それから1年以上経過して世の中の動向はどうなって来ているのかな? |
28660:
匿名さん
[2018-01-06 12:41:05]
>>28653 匿名さん
新築にこだわらなければ、豊洲の中古はお買い得だよ。それでも、豊洲東急が450で出てきたら、今の価格では買えなくなると思うけど。 |
28661:
匿名さん
[2018-01-06 12:52:10]
ちなみに、豊洲3丁目の相場感はのらえもんさんが紹介しています。
https://wangantower.com/?p=14690 |
28662:
匿名さん
[2018-01-06 13:01:59]
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28663:
匿名さん
[2018-01-06 13:30:55]
売れ残ったドトールに住む一番の被害者は、先に買った住民たち。値段を上げながら販売するスミフのやり方が原因。
ここのスレで早く買え~と煽っている人は、一期の購入者で、ドトールのように売れ残るのを恐れているからでは? 豊洲のツインの中古販売件数が多いのは、立地はいいけど住みづらい。だから永住には不向き。 その上、豊洲のなかでも唯一値上がりしていない。 スミフの物件は恐ろしくて購入できない。 |
28664:
匿名さん
[2018-01-06 13:48:22]
2023年頃でも
オマエが住んでいるマンションが毎朝配っているティッシュで、毎日鼻かんでいるぞ とか言われることは覚悟しておきましょう |
28665:
匿名希望
[2018-01-06 14:15:05]
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28666:
匿名さん
[2018-01-06 15:34:15]
横浜なんて、完全な官主導ですよ。
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28667:
匿名さん
[2018-01-06 15:35:14]
豊洲も、築年数が経過してきたので、お手頃価格になってきましたね。
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28668:
匿名さん
[2018-01-06 16:10:46]
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28669:
匿名さん
[2018-01-06 16:11:15]
結局は早く買った人だけが大儲け。
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28670:
匿名さん
[2018-01-06 16:13:52]
てことは、ここは2期以降は絶対に買ってはいけない24時ということか。
よし分かったぞ。 |
28671:
匿名さん
[2018-01-06 18:06:23]
「早く買った人だけが大儲け」ですか…
後から値上げしたマンションは、デベによる未入居物件販売が長引くので、購入者が中古で転売しようとしても、なかなか売れないんですよ。 たとえばDTを早期で買った人が、「大儲け」しているかということですね、 |
28672:
匿名さん
[2018-01-06 18:16:16]
資産価値も引き上げられるので、それはそれで良いのでは?
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28673:
匿名さん
[2018-01-06 18:18:14]
東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なので、少なくとも2倍3倍までなるまでは上がり続けるよ。
早めに買っとかないと、どんどん値上がりしてしまうぞ。 |
28674:
匿名さん
[2018-01-06 18:28:30]
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28675:
マンション検討中さん
[2018-01-06 18:31:16]
>>28671 匿名さん
確かに。そう言われるとそうかも。第一期の価格であっさり売り切ってくれたほうが中古で売りやすいだろうね。利益のせりゃいいだけの話だから。 |
28676:
匿名さん
[2018-01-06 19:16:43]
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28677:
匿名さん
[2018-01-06 19:19:07]
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28678:
匿名さん
[2018-01-06 19:21:48]
臨海地域地下鉄構想を巡る最近の中央区の動き。
①平成28年6月と平成29年9月、東京都に「地下鉄構想の早期着工・開業に向け、事業計画検討に積極的に取り組むよう求める要望書」提出。 ②TX、茨城県、沿線自治体と情報交換通じ緊密連携図っている。 |
28679:
匿名さん
[2018-01-06 19:45:16]
なんで、中国人限定やねん(笑)
バカの発想やのぉ。(笑) |
28680:
匿名さん
[2018-01-06 19:45:50]
近いうちに地下鉄決まりそうだね
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28681:
匿名さん
[2018-01-06 20:42:11]
中央区になにができるんだよ。
バカな奴だな。 |
28682:
匿名さん
[2018-01-06 20:48:21]
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28683:
口コミ知りたいさん
[2018-01-06 20:50:28]
実際、湾岸タワー買ってる外国人は、ほとんど中国人だしなぁ。
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28684:
匿名さん
[2018-01-06 21:07:36]
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数年後には大儲けできる最後のチャンスだぞ。