シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28601: 匿名さん]

>>28576 匿名さん

くずみたいな不便な埋立地だから。
地縁のある人は皆無だから、死物狂いで客を呼び込まないといけない。

[28602: 匿名さん]

地縁ある人は、有明の中古マンション住民だけだな。

[28603: 匿名さん]

>>28589
一番買っちゃいけないマンションだと思うｗ
当時は安かったし建物やランドスケープは素晴らしいけど、
駅遠で中途半端に築浅プレミアムが乗っちゃってるし、
転売屋も強気だし値頃感というか旨みは全くないと思う。
坪350も出せるんだったらそれでも高値で酷評されてるPT晴海を買ったほうが数倍マシ。

[28604: マンション検討中さん]

>>28603 匿名さん
激しく同意

[28605: 匿名さん]

やっぱり中古のタワーは買わないほうがいいね

[28606: 匿名さん]

>>28603 匿名さん

スカイズの今の中古は、高値で出してあわよくば売れたらいいなっていう売主ばかりだから、買うならもう少し先がいいかもね。
PT晴海は北と西の単価なら買ってもいい。東と南は高いよねぇ、、、

[28607: 匿名さん]

>>28605 匿名さん

なんで？

[28608: 匿名さん]

湾岸じゃなくてもいいから、早めに買っとけ。
近いうちに東京の不動産は値上がりしていくよ。
2倍、3倍じゃすまないかもな。

別に湾岸じゃなくてもいいから、なるべく都心に買っとけ。
千葉や埼玉だと値下がりして身動きできなくなるぞ。

[28609: 匿名さん]

>>28606

待ってて安くなるどころか、どんどん値上がりしていくんだから、早めに買うのが正解。

[28610: 匿名さん]

CTTもどんどん高くなるのか？

[28611: マンション検討中さん]

>>28610 匿名さん
少しは高くなるんじゃない？

[28612: 匿名さん]

どんどんじゃないのか。。

[28613: マンション検討中さん]

>>28612 匿名さん
あそこあんまり人気ないし、古くなってきたからね…

[28614: 匿名さん]

CTT、まだ取引は活発に動いてるよ。不人気というわけではない。

[28615: 匿名さん]

CTTは不人気だから、安く買いたい人には有難い存在かと。
俺のオススメはスカイズだな。駅遠だけど。
坪単価350万も出せば良い部屋買える。

[28616: 匿名さん]

豊洲移転の遅れでトンネル開通は五輪までに間に合わなくなった。
五輪時にできているのは片側１車線の地上部道路だけになる。
地上の道路は信号が多いため「時間通りに着くのが売り物の
ＢＲＴはまともに運行できない」（都幹部）という。

まともなBRTとして運行できるようになるのは、2022年頃になるようだ。

[28617: 匿名さん]

CTTは自転車置き場が占有面積換算されてるので、実際は他より1坪狭い。価格に1坪単価加えて評価するのがよい。

[28618: 匿名さん]

>>28615 匿名さん

あんな汚染された場所のマンションは買えないだろ。

[28619: 匿名さん]

>>28618 匿名さん

スカイズかなりお勧めなんだけどな。
ダメなら古いけどPCTおススメ。

[28620: 匿名さん]

てか、CTTは気にいるなら安くてオススメだよ。
あれは好きな人は強烈に好きだから。

[28621: 匿名さん]

>>28617 匿名さん

だから他より坪20位安いんですね。

[28622: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物干せないし、狭い
初期のダイレクトウィンドウなので梁と柱が食い込みまくり
単板ガラスなので結露しやすく熱も逃げやすい
遮光フィルムが経年劣化してて、貼り換えないとかなり汚い
エントランスが超豪華で広いが、見方を変えると住戸を出てからマンションエントランスを出るまで結構時間がかかる
免震や制震ではなく、耐震

正直、CTTのマイナスポイントはこれくらいだと思う。受容可能なレベル。
たまに坪250万円台の掘り出し物が出るのでチェックしています。

[28623: 匿名さん]

ワタシは受容不可能

[28624: 匿名さん]

ctt安くて良いよね。
でも、俺のオススメはスカイズ。
坪単価350万で良い部屋が買える。駅から遠いけど。

[28625: 匿名さん]

>>28624
それはもう分かったから

[28626: 匿名さん]

先日、子供連れてお台場に行きましたが、有明は素通りでした。ていうか、どこにあるかすら意識すらしませんでしたよ。

[28627: 匿名さん]

有明は買ってはいけないそうです。
ここの買い煽りなんかに騙されてはいけませんね。
https://nikkan-spa.jp/1223871

[28628: 匿名さん]

>>28622 匿名さん
CTTは、常にチェックしてるとたまーに「おっ！？」という単価の物件でますよね。
まぁ、そういう時ってだいたい条件がつくんだけど。頭金3割必須とか、引き渡しが半年後とか。

[28629: 匿名さん]

>>28624 匿名さん

新キャラでたな。スカイズ君！

[28630: 匿名さん]

◆低コスパ◆ 有明・東雲・お台場
歴史が浅く、都心へのアクセスも悪い、これらの地域は湾岸エリアのなかでもタワマンバブル崩壊のあおりをもっとも受けやすいそうだ❗️

[28631: 匿名さん]

>>28610
記事の日付
その頃から株価も地価も変わった

[28632: 匿名さん]

>>28626 匿名さん

この有明スレは素通りできなかったんですなw

[28633: 匿名さん]

>>28632 匿名さん
全くその通り。

[28634: 匿名さん]

ネガって馬鹿しかいねーの？（笑）

[28635: 匿名さん]

取り敢えず買っとけ。
数年後には大儲けできる最後のチャンスだぞ。

[28636: 匿名さん]

バブルのときも営業にそそのかされて株や不動産を買った人は大損した。
投資で破産したくなければ自分で研究できないとダメ。
営業の言う通りにホイホイ買う人はいいカモだよ。
研究できない人は儲けようなんて考えないで貯金しとくこと。

[28637: 匿名さん]

>>28636 匿名さん

一般論じゃなく、買ってもいいエリアとそうでないエリアを見極めないと。

[28638: 匿名さん]

>>28637 匿名さん

有明はどっちですか？

[28639: 匿名さん]

>>28638 匿名さん
個人的には買わない方が良いエリアかと。
商業施設のコンセプトも、経験の浅いスミフならではのものになっちゃったし。
セミプロにも微妙な評価だよ。

[28640: 通りすがりさん]

>>28638 匿名さん
個人的には有明は期待感持てるエリアだけど、スミフが将来の値上がり分まで乗せてくるから、あまり美味しくない状況。下がることはないと思うけど、そんなに上がることもないかなと。

[28641: マンション好きさん]

>>28638 匿名さん
自分は大崎のスミフで2000万くらい儲けさせてもらったけど、あのときはリーマン直後でキャンセルが相次ぎ、スミフも弱気で500万値引いてもらったからタイミングがよかった。
今は景気も登り調子で、オリンピックも控えてるから、スミフが強気すぎて、買うがわにとっては分が悪いんだよね。

[28642: 匿名さん]

マップ見てから判断しようよ

これは、エリアの位置付けね。

[28643: 匿名さん]

これは、人口増減

[28644: 匿名さん]

こういうのもあるね

[28645: 匿名さん]

災害への強さマップとか。

[28646: 匿名さん]

こういうので、有望そうなエリアを見分ければ良いかと。
これも、不動産の基礎ですよ。

有明はどのマップでも優秀。

[28647: 匿名さん]

>>28646 匿名さん
相対的に優秀そうに見えても、今の販売価格に見合ってないという話では？

[28648: 匿名さん]

投資目線なら晴海のほうがまだいいんじゃない？
似たような交通空白エリアだけど、腐っても中央区アドレスだし、
あっちは民主導の選手村や月島、勝どき、豊海と再開発が続くからね。
逆に有明は（過去もこれからも）官事情に左右されすぎだと思う。
ここも未知数だし、五輪絡みのホール系が終わったらその後が続かないのでは？
それでも駅遠のＰＴ晴海は苦戦してるっぽいけどね。

[28649: 匿名さん]

ドトールならすぐに住めますよ

[28650: 匿名さん]

>>28649 匿名さん

竣工後2年以上たっているドゥトゥールの立派なチラシが、今朝の新聞にまたも折り込まれていましたね。
惨めじゃないですか？

[28651: 匿名さん]

ドトール買うくらいなら、有明の方が新しくて良さそう。

[28652: 匿名さん]

>>28648 匿名さん
カン主導の開発は、お台場みたいになっちゃうよ

[28653: 匿名さん]

>> 28647

この価格で高いと思うのなら、値上がりは諦めて千葉や埼玉にするしかないのでは？

近隣でここより良いと思うのがあれば、ぜひ教えてください。

[28654: 匿名さん]

>>28650
同感ｗ
ドトールに限らず住不物件の末期はいつもあんな感じだし仕方ない。

ただ最近頻繁にチラシやバナーを見掛けるようになったから手仕舞いに向かってるのかも・・・
意外と大幅値引きがあったり・・・な訳ないかｗ

[28655: 匿名さん]

うーん、値引きする理由ってあるかなぁ。
ほっといて、ゆっくり売れるのを待つ戦略では？

ドトール検討してて、高い高い言うやつには有明を紹介し、
東京ベイ検討してて、やっぱ環境がー、江東区が〜って言うやつには、ドトールを紹介する。

そういうやり方なんじゃない？

[28656: 匿名さん]

有明で官主導なのって、体育館とアリーナだけでは？
ホールも商業も、ホテルも、マンションも全部民主導だよね。

[28657: 匿名さん]

>>28655
来年には選手村の第一弾が始動するだろうし、
三井主導だけど住不も参画してたはずだし情報は共有されるだろうし、
当然市況を見ながらではあるけど、周辺物件含めてそろそろ方向性が定まってもおかしくない。

[28658: 匿名さん]

分譲マンションは、スミフが担当するって言ってた気がする。あと、老人関係施設。

[28659: マンション掲示板さん]

>>28627 匿名さん
この記事は、2016年11月に載ったものだけど、それから１年以上経過して世の中の動向はどうなって来ているのかな？

[28660: 匿名さん]

>>28653 匿名さん
新築にこだわらなければ、豊洲の中古はお買い得だよ。それでも、豊洲東急が450で出てきたら、今の価格では買えなくなると思うけど。

[28661: 匿名さん]

ちなみに、豊洲3丁目の相場感はのらえもんさんが紹介しています。
https://wangantower.com/?p=14690

[28662: 匿名さん]

>>28658 匿名さん

いや、選手村のレジは三井が頭だってよ。

[28663: 匿名さん]

売れ残ったドトールに住む一番の被害者は、先に買った住民たち。値段を上げながら販売するスミフのやり方が原因。
ここのスレで早く買え～と煽っている人は、一期の購入者で、ドトールのように売れ残るのを恐れているからでは？
豊洲のツインの中古販売件数が多いのは、立地はいいけど住みづらい。だから永住には不向き。
その上、豊洲のなかでも唯一値上がりしていない。
スミフの物件は恐ろしくて購入できない。

[28664: 匿名さん]

2023年頃でも

オマエが住んでいるマンションが毎朝配っているティッシュで、毎日鼻かんでいるぞ

とか言われることは覚悟しておきましょう

[28665: 匿名希望]

>>28656 匿名さん
民主導なのは横浜かなぁと。
東京都の湾岸は、結局、東京都港湾局主導なんだなぁと思う事があります。

[28666: 匿名さん]

横浜なんて、完全な官主導ですよ。

[28667: 匿名さん]

豊洲も、築年数が経過してきたので、お手頃価格になってきましたね。

[28668: 匿名さん]

>>28663 匿名さん

スミフが値段つり上げでくれるから、安心して買えるけどね。
被害者は、あとで買う人。値上がりした価格で買わされるからね。

[28669: 匿名さん]

結局は早く買った人だけが大儲け。

[28670: 匿名さん]

てことは、ここは2期以降は絶対に買ってはいけない24時ということか。
よし分かったぞ。

[28671: 匿名さん]

「早く買った人だけが大儲け」ですか…

後から値上げしたマンションは、デベによる未入居物件販売が長引くので、購入者が中古で転売しようとしても、なかなか売れないんですよ。

たとえばDTを早期で買った人が、「大儲け」しているかということですね、

[28672: 匿名さん]

資産価値も引き上げられるので、それはそれで良いのでは？

[28673: 匿名さん]

東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なので、少なくとも２倍３倍までなるまでは上がり続けるよ。

早めに買っとかないと、どんどん値上がりしてしまうぞ。

[28674: 匿名さん]

>>28673 匿名さん

海外主要都市の外国人が買ってくれんじゃね。日本人は傍観します。

[28675: マンション検討中さん]

>>28671 匿名さん
確かに。そう言われるとそうかも。第一期の価格であっさり売り切ってくれたほうが中古で売りやすいだろうね。利益のせりゃいいだけの話だから。

[28676: 匿名さん]

>>28674
それは中国人ですね。
中国人が投資目的で有明を買うと有明はチャイナタウンになりますね。

[28677: 匿名さん]

>>28673
世間知らずの田舎者があなたの主張に共感してどんどん買ってくれるといいね。
世界を知ってる人間なら失笑ものですが。

[28678: 匿名さん]

臨海地域地下鉄構想を巡る最近の中央区の動き。

①平成２８年６月と平成２９年９月、東京都に「地下鉄構想の早期着工・開業に向け、事業計画検討に積極的に取り組むよう求める要望書」提出。

②ＴＸ、茨城県、沿線自治体と情報交換通じ緊密連携図っている。

[28679: 匿名さん]

なんで、中国人限定やねん（笑）
バカの発想やのぉ。（笑）

[28680: 匿名さん]

近いうちに地下鉄決まりそうだね

[28681: 匿名さん]

中央区になにができるんだよ。
バカな奴だな。

[28682: 匿名さん]

>>28679 匿名さん
こんな極東の経済も弱った国の都市にヨーロッパやアメリカの金持ちが投資なんかするわけないだろ。

[28683: 口コミ知りたいさん]

実際、湾岸タワー買ってる外国人は、ほとんど中国人だしなぁ。

[28684: 匿名さん]

>>28679 匿名さん
投資で湾岸マンション買ってるのは中国人の成金だよ。
そんなことも知らないのか？

[28685: マンション比較中さん]

>>28672: 匿名さん

スミフの過去物件の掲示板を見て。
自分が売却したい住戸と同じ間取りのの未入居住戸が販売され続けている場合、値上がり局面で利益を乗せたくても
未入居住戸の販売価格が壁になってしまうの。

スミフの定番だから。
おまけに引渡し時に上乗せ金額で購入して利益がないから、時間が建つほど購入者がいなくなる悪循環。

でも、スミフは販売済み物件だから十分な利益があがっていて関係ないんだけどね。

[28686: 名無しさん]

>>28684 匿名さん

中国人だけが外国人と思ってたら大間違いだよ。

しかも、その中国人は、君が知ってるコンビニバイトでは無く、お金持ち。

日本人だってコンビニバイト君と、一流企業サラリーマンで随分違うだろ？

それと同じだよ。

[28687: 匿名さん]

近いうちに地下鉄決まっちゃうんだろうなあ。
そうしたら、すげー値上がりしそう。
ウハウハやな。

[28688: 匿名さん]

お前みたいな下品な奴と同じマンションには住みたくないな

[28689: 匿名さん]

ここの商業施設、前から湾岸に住んでる40-50代のオトナ向けだって？
若者の流入がないエリアは死んで行くだけ。

発展の可能性は絶たれたね。

[28690: 匿名さん]

ええやん。
買える奴は金持ってる奴やから、金持ってない奴よりマシやで。

弁当工場で働いてるおっちゃんと、丸の内サラリーマンじゃ、やっぱり違うもんな。

住める奴は金持ってる奴だけやで。

[28691: 匿名さん]

>>28689 匿名さん

売買が多いエリアやから、若者は流入しまくってるぞ。

[28692: 匿名さん]

よく読めば、２０００年ごろから湾岸に住んでる40代から50代って書かれてるやろ。

若者が入ってくるかどうかは、売買が多いかどうかによる。

ネガってバカしかいないの？

[28693: 匿名さん]

いいから、早めに買っとけ。
近いうちに２倍３倍まで値上がりするぞ。
東京の不動産が激安なのも今だけ。

[28694: 匿名希望]

>>28684 匿名さん
投資も兼ねてるのかは知らないけど、普通に家族で住んでない？中国人。
どことは言わないけど、国籍が違うだけで普通のサラリーマン外国人が買ってるみたい。
インターに通わせるでもなく、地元の小学校に、中国、インド、ロシアの子が入ってきてる。で現場の先生は対応に追われてる。
豊洲センタービルに本社のあるNTTデータの社員だって、2〜3割？もっと？はアジア系社員らしいから、他の日本企業でもあり得る話じゃないかな。
田舎者だけでなく、外国人家族も買うのよ、湾岸。

[28695: 匿名さん]

たしかに俺の部下も半分外国人だな。

外国人だと、日本でローン組めないから、買うのは一括で払える富裕層だけだろ。

[28696: 匿名さん]

何故かフランス人とか多いよね。湾岸タワーマンション住人。
フランス系企業近いのあるかな？

[28697: 匿名さん]

うちの会社は殆どインド人だね。マレーシアとかブラジルもいるけど、中国人はあまり入ってこない。

[28698: 匿名さん]

確かに外国人だと、日本の銀行は住宅ローン組ませてくれないですからね。
外国人だと、一括返済できる富裕層に限られるわけで、そういう人、日本に住めるんですかねえ？

[28699: 匿名さん]

>>28692 匿名さん
商業施設のコンセプトが売買が多くなる方向に貢献するか？しないだろ。これからも豊洲の優位は変わらなそうだな。
有明はオトナ向けとか言って調子こいて凋落していく未来が見えました。

[28700: 匿名さん]

商業施設の内容が具体的になる前に売り逃げしないとな。
コストコのとなりに住みたいなんて思わないだろ？普通。