シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28601: 匿名さん]

>>28576 匿名さん

くずみたいな不便な埋立地だから。
地縁のある人は皆無だから、死物狂いで客を呼び込まないといけない。

[28602: 匿名さん]

地縁ある人は、有明の中古マンション住民だけだな。

[28603: 匿名さん]

>>28589
一番買っちゃいけないマンションだと思うｗ
当時は安かったし建物やランドスケープは素晴らしいけど、
駅遠で中途半端に築浅プレミアムが乗っちゃってるし、
転売屋も強気だし値頃感というか旨みは全くないと思う。
坪350も出せるんだったらそれでも高値で酷評されてるPT晴海を買ったほうが数倍マシ。

[28604: マンション検討中さん]

>>28603 匿名さん
激しく同意

[28605: 匿名さん]

やっぱり中古のタワーは買わないほうがいいね

[28606: 匿名さん]

>>28603 匿名さん

スカイズの今の中古は、高値で出してあわよくば売れたらいいなっていう売主ばかりだから、買うならもう少し先がいいかもね。
PT晴海は北と西の単価なら買ってもいい。東と南は高いよねぇ、、、

[28607: 匿名さん]

>>28605 匿名さん

なんで？

[28608: 匿名さん]

湾岸じゃなくてもいいから、早めに買っとけ。
近いうちに東京の不動産は値上がりしていくよ。
2倍、3倍じゃすまないかもな。

別に湾岸じゃなくてもいいから、なるべく都心に買っとけ。
千葉や埼玉だと値下がりして身動きできなくなるぞ。

[28609: 匿名さん]

>>28606

待ってて安くなるどころか、どんどん値上がりしていくんだから、早めに買うのが正解。

[28610: 匿名さん]

CTTもどんどん高くなるのか？

[28611: マンション検討中さん]

>>28610 匿名さん
少しは高くなるんじゃない？

[28612: 匿名さん]

どんどんじゃないのか。。

[28613: マンション検討中さん]

>>28612 匿名さん
あそこあんまり人気ないし、古くなってきたからね…

[28614: 匿名さん]

CTT、まだ取引は活発に動いてるよ。不人気というわけではない。

[28615: 匿名さん]

CTTは不人気だから、安く買いたい人には有難い存在かと。
俺のオススメはスカイズだな。駅遠だけど。
坪単価350万も出せば良い部屋買える。

[28616: 匿名さん]

豊洲移転の遅れでトンネル開通は五輪までに間に合わなくなった。
五輪時にできているのは片側１車線の地上部道路だけになる。
地上の道路は信号が多いため「時間通りに着くのが売り物の
ＢＲＴはまともに運行できない」（都幹部）という。

まともなBRTとして運行できるようになるのは、2022年頃になるようだ。

[28617: 匿名さん]

CTTは自転車置き場が占有面積換算されてるので、実際は他より1坪狭い。価格に1坪単価加えて評価するのがよい。

[28618: 匿名さん]

>>28615 匿名さん

あんな汚染された場所のマンションは買えないだろ。

[28619: 匿名さん]

>>28618 匿名さん

スカイズかなりお勧めなんだけどな。
ダメなら古いけどPCTおススメ。

[28620: 匿名さん]

てか、CTTは気にいるなら安くてオススメだよ。
あれは好きな人は強烈に好きだから。

[28621: 匿名さん]

>>28617 匿名さん

だから他より坪20位安いんですね。

[28622: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物干せないし、狭い
初期のダイレクトウィンドウなので梁と柱が食い込みまくり
単板ガラスなので結露しやすく熱も逃げやすい
遮光フィルムが経年劣化してて、貼り換えないとかなり汚い
エントランスが超豪華で広いが、見方を変えると住戸を出てからマンションエントランスを出るまで結構時間がかかる
免震や制震ではなく、耐震

正直、CTTのマイナスポイントはこれくらいだと思う。受容可能なレベル。
たまに坪250万円台の掘り出し物が出るのでチェックしています。

[28623: 匿名さん]

ワタシは受容不可能

[28624: 匿名さん]

ctt安くて良いよね。
でも、俺のオススメはスカイズ。
坪単価350万で良い部屋が買える。駅から遠いけど。

[28625: 匿名さん]

>>28624
それはもう分かったから

[28626: 匿名さん]

先日、子供連れてお台場に行きましたが、有明は素通りでした。ていうか、どこにあるかすら意識すらしませんでしたよ。

[28627: 匿名さん]

有明は買ってはいけないそうです。
ここの買い煽りなんかに騙されてはいけませんね。
https://nikkan-spa.jp/1223871

[28628: 匿名さん]

>>28622 匿名さん
CTTは、常にチェックしてるとたまーに「おっ！？」という単価の物件でますよね。
まぁ、そういう時ってだいたい条件がつくんだけど。頭金3割必須とか、引き渡しが半年後とか。

[28629: 匿名さん]

>>28624 匿名さん

新キャラでたな。スカイズ君！

[28630: 匿名さん]

◆低コスパ◆ 有明・東雲・お台場
歴史が浅く、都心へのアクセスも悪い、これらの地域は湾岸エリアのなかでもタワマンバブル崩壊のあおりをもっとも受けやすいそうだ❗️

[28631: 匿名さん]

>>28610
記事の日付
その頃から株価も地価も変わった

[28632: 匿名さん]

>>28626 匿名さん

この有明スレは素通りできなかったんですなw

[28633: 匿名さん]

>>28632 匿名さん
全くその通り。

[28634: 匿名さん]

ネガって馬鹿しかいねーの？（笑）

[28635: 匿名さん]

取り敢えず買っとけ。
数年後には大儲けできる最後のチャンスだぞ。

[28636: 匿名さん]

バブルのときも営業にそそのかされて株や不動産を買った人は大損した。
投資で破産したくなければ自分で研究できないとダメ。
営業の言う通りにホイホイ買う人はいいカモだよ。
研究できない人は儲けようなんて考えないで貯金しとくこと。

[28637: 匿名さん]

>>28636 匿名さん

一般論じゃなく、買ってもいいエリアとそうでないエリアを見極めないと。

[28638: 匿名さん]

>>28637 匿名さん

有明はどっちですか？

[28639: 匿名さん]

>>28638 匿名さん
個人的には買わない方が良いエリアかと。
商業施設のコンセプトも、経験の浅いスミフならではのものになっちゃったし。
セミプロにも微妙な評価だよ。

[28640: 通りすがりさん]

>>28638 匿名さん
個人的には有明は期待感持てるエリアだけど、スミフが将来の値上がり分まで乗せてくるから、あまり美味しくない状況。下がることはないと思うけど、そんなに上がることもないかなと。

[28641: マンション好きさん]

>>28638 匿名さん
自分は大崎のスミフで2000万くらい儲けさせてもらったけど、あのときはリーマン直後でキャンセルが相次ぎ、スミフも弱気で500万値引いてもらったからタイミングがよかった。
今は景気も登り調子で、オリンピックも控えてるから、スミフが強気すぎて、買うがわにとっては分が悪いんだよね。

[28642: 匿名さん]

マップ見てから判断しようよ

これは、エリアの位置付けね。

[28643: 匿名さん]

これは、人口増減

[28644: 匿名さん]

こういうのもあるね

[28645: 匿名さん]

災害への強さマップとか。

[28646: 匿名さん]

こういうので、有望そうなエリアを見分ければ良いかと。
これも、不動産の基礎ですよ。

有明はどのマップでも優秀。

[28647: 匿名さん]

>>28646 匿名さん
相対的に優秀そうに見えても、今の販売価格に見合ってないという話では？

[28648: 匿名さん]

投資目線なら晴海のほうがまだいいんじゃない？
似たような交通空白エリアだけど、腐っても中央区アドレスだし、
あっちは民主導の選手村や月島、勝どき、豊海と再開発が続くからね。
逆に有明は（過去もこれからも）官事情に左右されすぎだと思う。
ここも未知数だし、五輪絡みのホール系が終わったらその後が続かないのでは？
それでも駅遠のＰＴ晴海は苦戦してるっぽいけどね。

[28649: 匿名さん]

ドトールならすぐに住めますよ

[28650: 匿名さん]

>>28649 匿名さん

竣工後2年以上たっているドゥトゥールの立派なチラシが、今朝の新聞にまたも折り込まれていましたね。
惨めじゃないですか？