シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28501: 匿名さん]

>>28497
それなら、忍者修行道場はどう？

[28502: 匿名さん]

日光江戸村！

[28503: 匿名さん]

ザウス復活

[28504: 匿名希望]

商業施設は、住居側にはウィンドウを作らず、壁になっているので、住居に配慮してありますね。
もし、ガラス張りの建物にしてあれば、住居側は、建物を斜めにずらしてあるとはいえ、毎日不特定多数の客に見られたり、写真を撮られたりで、ストレスがたまる事になりますので。

[28505: 匿名さん]

ウエスト西側低層はデッキから部屋が丸見えだな。

[28506: 匿名さん]

オトナが楽しめるエンターテイメント、いいんじゃないですか。楽しみ

[28507: 匿名さん]

ファミリーは排除されてないよ。
40代、50代だから。普通にファミリー向けかと。

[28508: 匿名さん]

本命はパチンコだと思いますが。

[28509: 評判気になるさん]

>>28508 匿名さん
パチンコなんて要らんやろ。有明民では需要無さそう。

[28510: 匿名さん]

普通に映画館かもな。

[28511: 匿名さん]

高感度なオトナが集う街のエンターテイメントか。

生バンドの演奏が楽しめるバーとか？

[28512: 匿名希望]

>>28509 評判気になるさん
ここには出来ないと思いますが、幹線道路そばで、遊ぶところもない大人には、パチンコ店は需要あると思います。

[28513: 匿名さん]

>>28507 匿名さん
オトナたちが楽しむんでしょ？子供は無視。

[28514: 評判気になるさん]

>>28512 匿名希望さん
パチンコ店は大人のリゾートでは無いでしょ。
思考のセンスねーなー。

[28515: 匿名さん]

無難なところだと、シネコンでしょうね。

[28516: 匿名さん]

ミニシアター系欲しい。

[28517: 匿名さん]

おっパブは無理だからフーターズ

[28518: 検討板ユーザーさん]

>>28517 匿名さん

blue noteとか良さそうだよねー。

[28519: 検討板ユーザーさん]

>>28517 匿名さん
ゲスいなあ。

大人のリゾートの意味理解してる？（笑）
センスなさすぎ。

[28520: 検討板ユーザーさん]

再掲。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[28521: 匿名さん]

ブルーノート有明。

[28522: 匿名さん]

シネコンは台場にあるので可能性は低い。
スパリゾートとか？

[28523: 匿名さん]

>>28522 匿名さん

有明ハワイアンセンター？

[28524: 匿名さん]

スパも千客万来施設ができるしなー。
湾岸なんでもあるね。

[28525: 匿名さん]

金太郎花太郎

[28526: 匿名希望]

>>28521 匿名さん

夜、有明で長居はしたくないからなぁ。

[28527: 匿名さん]

ブルーノート有明いいんじゃない？

[28528: マンション検討中さん]

>>28525 匿名さん

大人のリゾートの意味分かって無いでしょ（笑）

[28529: 匿名さん]

>>28527 匿名さん
ブルーノートもピアノバーも、有明では需要がニッチすぎて無理だと思うよ。

[28530: 匿名希望]

ここを大人のリゾートにしたいんたなら、なんでマンションが前面に三本もどーんと建ってるかな。。。
この敷地のどこにリゾート感を感じろと言うのだろう？せめて洗濯物を外に干すのは禁止なんですよね？？

[28531: 匿名さん]

どれもこれも買い煽るための勝手な妄想話。
なにひとつ公式な発表に基づくものではない。

[28532: 匿名さん]

>>28530 匿名希望さん
辺鄙なところにリゾート感を感じるだろ？
リゾートってのはなんにもない静かなところにあるじゃないか。
有明は首都高が騒音撒き散らすからまったく静かではないがな。

[28533: 匿名さん]

まあ、ブルーノート有明は有っても良いかもねー。
今のところ一番良い案かと。

[28534: 匿名さん]

高感度なオトナ向けって難しいですね。
ブルーノート有明は良いアイデア。

[28535: 匿名さん]

具体化してきたね。

[28536: 匿名希望]

>>28535 匿名さん

普通でしたね。

[28537: 匿名さん]

私は予想以上に良かったです。

[28538: 匿名さん]

こんな感じもエンターテイメントかな？

[28539: 匿名さん]

>>28535
ダイバーシティなんかと似たようなイメージだね。

[28540: 匿名さん]

蓋を開けたらコストコとイケアだったら笑うな。

[28541: 匿名さん]

高感度な大人向けの商業施設ですから、コストコ、イケアは、あっさりボツでしょうね。

[28542: 匿名さん]

>>28539 匿名さん

ダイバーシティもライブハウス有りますね。
それがオトナ向けにブルーノートになるイメージかもね。

[28543: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/948802046257332224

結局、有明のキャップは豊洲や晴海なんだよね。それ以上は上がらないんだから、変な期待を持つべきではないね。

[28544: マンション検討中さん]

>>28543 匿名さん
みんな分かってるんじゃないかな。それを踏まえたうえで、東急豊洲が450ならここは400くらいのポテンシャルがあるって思ってるんじゃない？

[28545: 匿名さん]

>>28544
東急豊洲は400、月島パチが450ぐらいだよ。

[28546: マンション検討中さん]

>>28545 匿名さん
そうなの？それならここは360くらいが妥当かな？

[28547: 匿名さん]

>>28545 匿名さん

君の予想ね、それは

[28548: マンション検討中さん]

>>28547 匿名さん
のらえもんは豊洲380,
月島420と言っているね。
意外に安い。

[28549: 匿名さん]

豊洲は450万、月島500万以下にはならないでしょ。

[28550: マンション検討中さん]

>>28549 匿名さん
高っ！何か理由とかありますでしょうか？

[28551: 匿名さん]

今から売り出すのに、安売りする訳ないでしょ。

[28552: 匿名さん]

高いですか？
そもそも東京の不動産は激安なんですよ。
これから2倍、3倍まで近いうちに値上がりしますよ。

[28553: 匿名さん]

豊洲も月島も、売れなきゃ意味ないんだから、ちゃんと現実的な値付けをしてきますよ。のらえもんの予想から少し上振れするぐらいで出してくるでしょう。

[28554: 匿名さん]

晴海はPT晴海、有明はCT東京ベイが価格を引っ張る中、月島MID TOWER GRANDや東雲プラウドや豊洲東急の販売も始まりますので、中古価格には上向きのプレッシャーがかかり続けるだろう2018年を予想します

[28555: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。
基本的にマンション価格っていうのは「思ったより高い」価格で出てくるものですから。

豊洲450万は現実的なところかなぁと思います。月島はもうちょっと高いでしょうね。

[28556: マンション検討中さん]

>>28552 匿名さん
普通に高くない？笑
シティタワーズ豊洲の中古とか280くらいでしょ？それと乖離しすぎでしょ…

[28557: 匿名さん]

有明だけは上がらないというのが市場のコンセンサスになりつつありますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[28558: 匿名さん]

だってなにもないからね。
荒野にマンションとテニスコートと展示場があるだけ。
こんなところに住もうと思うほうが不思議。

[28559: 匿名さん]

まぁ、開発前の価格で買えるのは開発前だからね。
開発後には、開発後の価格まで値上がりするよ。

もちろん、安くならない。豊洲や武蔵小杉だってそうだったでしょ？
開発前の価格で買えるのは、開発前の今が最後のチャンス。

[28560: 匿名さん]

まさか、今から何が開発されるか知らないの？

開発前の価格で買えるのは、今が最後のチャンスだよ。
開発後には開発後の価格になる。

[28561: 匿名さん]

今の東京の不動産は激安だからね。

近いうちに2倍3倍までは値上がりしていくよ。
早めに買っとけ。

[28562: 匿名さん]

東京の不動産が激安だと思うならば、こんな掲示板で煽らなくても売れるよ。
日本では、不動産に対する固定資産税や都市計画税等が高いから、海外不動産と比較するのは無理があると思うよ。

[28563: 匿名さん]

実際売れてますからね。完成する2年後には中古でも坪300になっているでしょう。

[28564: 匿名さん]

なるほど自分の部屋を高値で売り逃げしたい住民が買い煽りの犯人か。
なんて卑しい人間なんだ。

[28565: 匿名さん]

>>28564 匿名さん

いや、これもう数ヶ月前からなんだけど、同じ文章何度もコピペして投稿する無理ポジ君です、、、他スレでも有明くんとして有名です。最近は画像投稿連発はなくなりましたが、、、

[28566: 匿名さん]

良いからさっさと買っとけ。
値上がり前に買うのが当時の基本やぞ。
今から値上がり加速していくで。

[28567: マンション比較中さん]

>>28561: 匿名さん

東京のマンションが2倍3倍になるということは販売価格1億円が3億円になる。
どうやったらこんなに上がるの？

個人所得は上がらないでしょ？
買えないよね。

マンションも利益率がそのままなら原価も2倍とかに上昇するということでしょ。
土地がいきなり上がるのか？

赤坂のパークコートは引き渡しの瞬間に20％UPらしいけど。
考えにくいな。

まあ、青山のジャニーズが住んでいるマンションは10年前で坪単価350万らしいから2倍になっているのだけど。

[28568: 匿名さん]

ここも1期購入者は引き渡し時30％upですね。既に販売価格は20％upですし。

[28569: 匿名さん]

三菱商事の株価は半年で33％上がりました。
それでも配当率は年2.93％です。

値上がりが気になるなら不動産じゃなくて株式の方が良いですよ。
不動産と違って売却時に手数料3％も取られないし、成行なら一瞬で売れるし、短期譲渡所得の39％課税もないし、保有してるだけで固定資産税取られることもないし、管理費も修繕積立金もかかりませんよ。

逆にマンション買うならキャピタル追うんじゃなくて、すみ心地とか利便性とかを重視した方が良いですよ。
それらは株式では得られないものなので。

[28570: 匿名さん]

不動産は他人資本、有価証券は自己資本で投資。
リスクの低いポートフォリオ構築にはどちらも不可欠。投資の基本。

[28571: 匿名さん]

>>28567 マンション比較中さん

マンションが２倍、３倍になって買えるのは外国人。日本人は給料上がんなくて買えないから。
日本の不動産なんか買う外国人はもちろん中国人だよ。

[28572: 匿名さん]

>>28566 匿名さん
>今から値上がり加速していくで

ハルミのコーヒーは値下げ中

[28573: 匿名さん]

>>28565 匿名さん

数ヶ月前どころか、一年前から買い煽りやってますよ。

転売ヤーさんて怖いね。

[28574: 匿名さん]

>>28570 匿名さん

株も信用取引なら他人資本じゃない
何言ってるの？

[28575: 匿名さん]

すごいな。転売ヤーは自動投稿プログラムでも使ってるのかね。次々と買い煽り投稿を、、、

[28576: 匿名さん]

有明スレだけ買い煽り投稿が激しいのは何故ですか？

[28577: 匿名さん]

そもそも買い煽ること自体がおかしい。
本当に２倍３倍に高騰すると確信してるなら、他人には黙って仕込めるだけ仕込むだろう。
なんでわざわざ他人に知らせて設けさせる必要があるのか？ 相手を罵倒するような人間がボランティアみたいな真似するはずもない。

[28578: 匿名さん]

転売さんは知能が低いんだと思うよ。

[28579: 匿名さん]

>>28576 匿名さん
他のスレよりネガが激しいから、その反動では？

[28580: 匿名さん]

>>28579
それはたぶん、ニワトリと卵のような関係だと思う。

[28581: 匿名さん]

>>28577

意味がわからん。
儲かるんだったら、みんなに教えて、みんなで大儲けした方がいいでしょ。
どうせ個人で買えるのは1戸だけなんだから。

個人的には、2倍どころか3倍くらいにはなると思うよ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なんだよね。

[28582: 匿名さん]

>>28577

意味がわからん。
儲かるんだったら、みんなに教えて、みんなで大儲けした方がいいでしょ。
どうせ個人で買えるのは1戸だけなんだから。

個人的には、2倍どころか3倍くらいにはなると思うよ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なんだよね。

[28583: 匿名さん]

大事なことなので2回言いました。

[28584: 匿名さん]

部屋を狭くすれば、坪単価が上がっても価格は抑えられるよ。
不動産の基本。

[28585: 匿名さん]

まぁ、開発前の価格で買いたいなら、開発前に買っておけ。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。
豊洲なんかでもそうだろ？
開発前の価格で欲しいのは分かるが、もう開発後の価格でしか買えないのと一緒。

[28586: 通りすがりさん]

豊洲東急が450か、それが本当なら嬉しいな。
その頃には270で買ったシティタワーズ豊洲も350くらいでは売れるかな。

[28587: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲は、不人気でしょ。ベランダもないし、使いにくいんだよ。

[28588: 匿名さん]

東急豊洲は380だってさ

[28589: 匿名さん]

中古なら、駅遠だけどスカイズがおすすめ。
駅遠だけど坪350万あれば、結構いい部屋買える。

[28590: 匿名さん]

見た目はいいけどね～CTT

[28591: 匿名さん]

東急豊洲は坪450万以下じゃ売れないでしょ。
コストかかりすぎ。

[28592: 匿名さん]

東急豊洲は400万を大幅に超えると予想されてる。
俺は450万でも驚かないけどね。

[28593: 匿名さん]

豊洲ならPCTが1番のおすすめ。良い間取り買うと坪400万超えちゃうし、築１０年超えだけどね。

[28594: 匿名さん]

CTTは俺も好きなんだけど、ベランダが無いから損した気分になるんだよねーー。
見た目は1番好き。

[28595: 匿名さん]

東急豊洲は400で売れれば十分コスト回収できるよ。もともとそれくらいで予想されてた。

[28596: 匿名さん]

400万じゃ回収できないよ。それから人件費・建材費も値上がりしてるし、計画変更で戸数減らされてるからね。

[28597: 匿名さん]

そもそも400でコスト回収できる状態だったんだから、そこに利益を１割２割のっけたら、普通に450万超えちゃうんじゃない？

[28598: 匿名さん]

>>28590 匿名さん

地面が汚染されてるもんね～。

[28599: 匿名さん]

>>28594 匿名さん
間取りがボコボコで微妙だよね。

[28600: 匿名さん]

コスト回収できるって意味は、当然しかるべき利益も乗ってるってこと。