シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28451: 匿名さん]

>>28449 匿名さん

バブルでは無い。
割安感が是正されるだけ。
日本が割安すぎるんだよ。

[28452: 匿名さん]

昔は六本木で利回り10％とれたからなー。確かに安すぎたのかもしれん。

[28453: 匿名さん]

>>28451 匿名さん
日本は物価も給与水準も他の先進国より低く、今後も上がる見込みはまったくない。
それなのに不動産だけが他国並みに上がると？
どこまでバカなのかな。
中卒の思考レベルはこんなもんか。

[28454: 匿名さん]

>>28446 匿名さん

FXと違ってまんま雑所得なので税金がキツい

[28455: 匿名さん]

>>28454さん

株の譲渡所得は分離課税なので良いですよね
どんなに所得が高くても所得税・住民税あわせてわずか20.315%

賃貸に出したときの不動産所得は総合課税なので
住民税合わせると33％～50％が税金で持って行かれる

[28456: 購入済みさん]

>>28435
焦ることないですよ。
インフレだろうがデフレだろうが、儲け話はあるものです。

投資でいちばん重要なのはリスク管理です。
タネ銭もないのに焦って手を出し、損失がリスク許容量を超えて市場から退場。
まずはこれを避けることが大切です。

[28457: 匿名さん]

具体化してきましたね。

[28458: 匿名さん]

都心と湾岸は、近い将来には金持ちと外国人が住むエリアとなる。
２倍３倍まではあっという間に上がるよ。
買えるのは安い今が最後のチャンス。

[28459: マンション検討中さん]

>>28457 匿名さん
かっこいいね。これはいけるかも。。

[28460: 匿名さん]

有明だけはなかなか上がらないよね～

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

ライバルの東雲でさえ株高に合わせて地味に右肩上がりなのにｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

[28461: 匿名さん]

だから、今が最後のチャンスってこと？

[28462: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしか無い。
開発が進めば進むほど値上がりする。

[28463: 匿名さん]

いいから、はよ買っとけ。
スミフはどんどん値上げしながら販売するのは知ってるだろ？

[28464: 匿名さん]

有明は10年前からずっとその営業トークで売ってるよな。
で、いつ高騰するのかな？(失笑)

[28465: 匿名さん]

10年前と比較すると、坪100は上がってるな。

[28466: 匿名さん]

湾岸は、近い将来には低賃金労働の外国人移民と貧困層が住むエリアとなる。
治安悪化で1/2まではあっという間に下がるよ。
30年後が楽しみだ。
日本人は熱しやすく冷めやすいからタワマンブームが終わると目も当てられなくなるよ。

[28467: 匿名さん]

>>28466 匿名さん

榊先生ですか？

[28468: 匿名さん]

>>28465 匿名さん

有明だけじゃなくて23区全域で上がってますが。

[28469: 匿名さん]

>>28467 匿名さん
買い煽りの書きこみバイト君よりは榊先生のほうが信用できます。

[28470: 匿名さん]

>>28457 匿名さん
これはなんの絵かな？
また、君の夢ですか？

[28471: 匿名さん]

>>28470 匿名さん
ヴィラフォンの公式サイトだよ。
恥ずかしw

[28472: 匿名さん]

たしかに言えること。

もし２倍３倍に爆騰すると確信してたら、他人には教えずに仕込めるだけ仕込むだろう。
しつこく買え買え言ってる時点で、ウソついてるか他の目的があるということだな。

[28473: 匿名さん]

↑意味分からん。
金儲けできるなら、皆んなに教えるのが普通では？
みんなで買った方が儲かるし。

[28474: 匿名さん]

↑
アンタさ。自分がそんな親切な人間に見えると思ってるの？ 笑

[28475: 匿名さん]

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[28476: 匿名さん]

担当していただくのは、都内最大級となる商業施設の開発プロジェクト。
2020年に有明での開業予定です。

住友不動産初となる大型ショッピングセンターのほか
33階建てタワーマンション3棟（約1,539戸）、ホテル、
イベントホール、エンターテインメント施設など延べ床面積約29haの複合施設を建設します。

[28477: 匿名さん]

エンターテイメント施設とは？

[28478: 匿名さん]

上質な暮らしと遊びですか。
なるほど。具体化してきてるね。

[28479: 匿名さん]

>>28457 匿名さん

商業施設名は有明ガーデンシティが有力なんですかね

[28480: 匿名さん]

さあ、名前やアイコンなんてのは最後の最後まで決めないもんじゃ無いですか。開発段階ではコードネームみたいなので呼ばれてるはず。

[28481: 匿名さん]

何でしょうね。エンターテイメント施設。

[28482: 匿名さん]

>>28480 匿名さん

いや、画像の建物に書いてあったのでそうなのかなと

[28483: 匿名さん]

2020年の開業に向けてプロジェクトは始まったばかり。
【短大・大卒以上】業界・実務未経験者歓迎
未経験からスタートできるポジションですが不動産や建築業界のご経験や知識がある方は、特に歓迎します。
「子供服を扱うアパレルショップの店長でした。」
「有機化学の研究所に勤めていました」
「住友不動産の歴史のなかでも初となるプロジェクト。歴史がないからこそ、しがらみのない真っ白な状態から仕事を進められる」

[28484: 匿名希望]

>>28481 匿名さん

商業施設に付随するエンターティメント施設といえば、ナムコ？

[28485: 匿名さん]

それはアミューズメント

[28486: 匿名さん]

ナムコは子供向けしかなさそう。
でも、金持ちなオトナ向けのエンターテイメントって何だろうね。
普通に映画館とかかな？

[28487: 匿名さん]

ターゲットは決まったみたいだね。しかし、このターゲット層って少なそう。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層

[28488: 匿名さん]

ゴルフ練習場とか

[28489: 匿名さん]

>>28487 匿名さん

団塊ジュニアの人数は多いが。湾岸はそうでもない？

[28490: 匿名希望]

>>28488 匿名さん

＋バッテイングセンターとか？

[28491: 匿名さん]

卓球台とか？

[28492: 匿名さん]

雀荘とか？

[28493: 匿名さん]

商業施設期待できそうだな。

[28494: 匿名さん]

>>28488
>>28490
>>28491
>>28492

ROUND1？
…は台場にあるから↓の有明店とか
http://www.esta.co.jp

[28495: 匿名さん]

オッサンオバさん向けの施設になっちゃったか、、、新陳代謝の少ない排他的なエリアになりそうだな、、、

買うのやめた。

[28496: 匿名さん]

>>28494 匿名さん
ラウンド湾なんて10代の遊びばだろ。住友のコンセプトからもないない。

[28497: 匿名希望]

外国人や修学旅行客が喜びそうなアニメコスプレワールド？
オトナ版キッザニア？

[28498: 匿名さん]

>>28457 匿名さん

このヴィラフォン、シルプルだけど隣のホールと一体化された良いデザイン。
黒とグレーでソリッドなものが主流の住友らしくないね、良い意味で。

[28499: 匿名さん]

湾岸に住む40-50代向けかぁ。
ファミリーや若者を排除してしまったコンセプトで賑わうとは到底思えないんだけど。
ただでさえ難しい、有明という土地なのに。

[28500: 匿名さん]

カラオケボックスだな

[28501: 匿名さん]

>>28497
それなら、忍者修行道場はどう？

[28502: 匿名さん]

日光江戸村！

[28503: 匿名さん]

ザウス復活

[28504: 匿名希望]

商業施設は、住居側にはウィンドウを作らず、壁になっているので、住居に配慮してありますね。
もし、ガラス張りの建物にしてあれば、住居側は、建物を斜めにずらしてあるとはいえ、毎日不特定多数の客に見られたり、写真を撮られたりで、ストレスがたまる事になりますので。

[28505: 匿名さん]

ウエスト西側低層はデッキから部屋が丸見えだな。

[28506: 匿名さん]

オトナが楽しめるエンターテイメント、いいんじゃないですか。楽しみ

[28507: 匿名さん]

ファミリーは排除されてないよ。
40代、50代だから。普通にファミリー向けかと。

[28508: 匿名さん]

本命はパチンコだと思いますが。

[28509: 評判気になるさん]

>>28508 匿名さん
パチンコなんて要らんやろ。有明民では需要無さそう。

[28510: 匿名さん]

普通に映画館かもな。

[28511: 匿名さん]

高感度なオトナが集う街のエンターテイメントか。

生バンドの演奏が楽しめるバーとか？

[28512: 匿名希望]

>>28509 評判気になるさん
ここには出来ないと思いますが、幹線道路そばで、遊ぶところもない大人には、パチンコ店は需要あると思います。

[28513: 匿名さん]

>>28507 匿名さん
オトナたちが楽しむんでしょ？子供は無視。

[28514: 評判気になるさん]

>>28512 匿名希望さん
パチンコ店は大人のリゾートでは無いでしょ。
思考のセンスねーなー。

[28515: 匿名さん]

無難なところだと、シネコンでしょうね。

[28516: 匿名さん]

ミニシアター系欲しい。

[28517: 匿名さん]

おっパブは無理だからフーターズ

[28518: 検討板ユーザーさん]

>>28517 匿名さん

blue noteとか良さそうだよねー。

[28519: 検討板ユーザーさん]

>>28517 匿名さん
ゲスいなあ。

大人のリゾートの意味理解してる？（笑）
センスなさすぎ。

[28520: 検討板ユーザーさん]

再掲。

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[28521: 匿名さん]

ブルーノート有明。

[28522: 匿名さん]

シネコンは台場にあるので可能性は低い。
スパリゾートとか？

[28523: 匿名さん]

>>28522 匿名さん

有明ハワイアンセンター？

[28524: 匿名さん]

スパも千客万来施設ができるしなー。
湾岸なんでもあるね。

[28525: 匿名さん]

金太郎花太郎

[28526: 匿名希望]

>>28521 匿名さん

夜、有明で長居はしたくないからなぁ。

[28527: 匿名さん]

ブルーノート有明いいんじゃない？

[28528: マンション検討中さん]

>>28525 匿名さん

大人のリゾートの意味分かって無いでしょ（笑）

[28529: 匿名さん]

>>28527 匿名さん
ブルーノートもピアノバーも、有明では需要がニッチすぎて無理だと思うよ。

[28530: 匿名希望]

ここを大人のリゾートにしたいんたなら、なんでマンションが前面に三本もどーんと建ってるかな。。。
この敷地のどこにリゾート感を感じろと言うのだろう？せめて洗濯物を外に干すのは禁止なんですよね？？

[28531: 匿名さん]

どれもこれも買い煽るための勝手な妄想話。
なにひとつ公式な発表に基づくものではない。

[28532: 匿名さん]

>>28530 匿名希望さん
辺鄙なところにリゾート感を感じるだろ？
リゾートってのはなんにもない静かなところにあるじゃないか。
有明は首都高が騒音撒き散らすからまったく静かではないがな。

[28533: 匿名さん]

まあ、ブルーノート有明は有っても良いかもねー。
今のところ一番良い案かと。

[28534: 匿名さん]

高感度なオトナ向けって難しいですね。
ブルーノート有明は良いアイデア。

[28535: 匿名さん]

具体化してきたね。

[28536: 匿名希望]

>>28535 匿名さん

普通でしたね。

[28537: 匿名さん]

私は予想以上に良かったです。

[28538: 匿名さん]

こんな感じもエンターテイメントかな？

[28539: 匿名さん]

>>28535
ダイバーシティなんかと似たようなイメージだね。

[28540: 匿名さん]

蓋を開けたらコストコとイケアだったら笑うな。

[28541: 匿名さん]

高感度な大人向けの商業施設ですから、コストコ、イケアは、あっさりボツでしょうね。

[28542: 匿名さん]

>>28539 匿名さん

ダイバーシティもライブハウス有りますね。
それがオトナ向けにブルーノートになるイメージかもね。

[28543: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/948802046257332224

結局、有明のキャップは豊洲や晴海なんだよね。それ以上は上がらないんだから、変な期待を持つべきではないね。

[28544: マンション検討中さん]

>>28543 匿名さん
みんな分かってるんじゃないかな。それを踏まえたうえで、東急豊洲が450ならここは400くらいのポテンシャルがあるって思ってるんじゃない？

[28545: 匿名さん]

>>28544
東急豊洲は400、月島パチが450ぐらいだよ。

[28546: マンション検討中さん]

>>28545 匿名さん
そうなの？それならここは360くらいが妥当かな？

[28547: 匿名さん]

>>28545 匿名さん

君の予想ね、それは

[28548: マンション検討中さん]

>>28547 匿名さん
のらえもんは豊洲380,
月島420と言っているね。
意外に安い。

[28549: 匿名さん]

豊洲は450万、月島500万以下にはならないでしょ。

[28550: マンション検討中さん]

>>28549 匿名さん
高っ！何か理由とかありますでしょうか？