シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[2845: 匿名さん]

安くって言っても、坪単価350万越えですけどね（笑）

[2846: 匿名さん]

>>2838 eマンションさん
買い増し？すごいね。
ローンはどうなるの？セカンドフラットとか？

[2847: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
30代中盤開始だと複数持ち、難しいですかね？

[2848: eマンションさん]

>>2846 匿名さん
1つ目がフラットじゃなく、今回はフラット。

[2849: eマンションさん]

>>2847 匿名さん
稼ぎ次第だと思います。

[2850: 匿名さん]

複数持ちと言っても賃貸だしてるから余裕！

[2851: 匿名さん]

この本を読んでからの方がより深く見えてくるよ。
Amazonナンバーワンの本みたいです。

[2852: 名無しさん]

>>2851 匿名さん
のらえもんは複数持ってるわけではないので、その本ではあんまり参考にならないよ。
やっぱり習うより慣れろだから。

[2853: 匿名さん]

ここは、いつまで（仮称）なんだろうね？

[2854: 匿名さん]

>>2848 eマンションさん
そのへんの情報って、本とかで勉強できますか？

[2855: eマンションさん]

Wローンについては無かった気がする。
普通に買いたい物件見つけて審査出してみたら？

[2856: 名無しさん]

>>2854 匿名さん

基本は無理。あくまで住宅ローンでの2個持ちや投資はNGだから。とは言え銀行も金を貸すのが仕事だから収入属性が良い人には黙認しているだけ。
だから、そんな事を書いてる本は無いし、買いたい物件見つけて営業に相談するしか無い。あなたが買える属性なら営業が良い銀行見つけてくれますよ。

[2857: 匿名さん]

ブログの方にダブルローンの記事があったと思う。

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
どこのブログ？

[2859: 評判気になるさん]

>>2854 匿名さん
アルヒフラットなら大丈夫だよ。
まあでも本気で買う気なら営業に相談すれば必死に探してくれるよ。

[2860: 匿名さん]

いつ来ても、築地の案内所は慣れないなあ

[2861: 匿名さん]

>>2859 評判気になるさん

ありがとうございます。アルヒフラットは他のフラットローン借りてても大丈夫なのでしょうか？！

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 匿名さん
どうでしょ？ホームページにはセカンドでも利用可とあるけど、トータル8000万まで？
問い合わせてみてください。
私は1つ目はフラットではなく、トータル8000万超えます。

[2863: 匿名さん]

管理費、2万くらいでしたよ。
積立金は7千ほど。

[2864: マンコミュファンさん]

>>2863 匿名さん
部屋のサイズは？
管理費の話はやっぱり営業妨害だったんだ。
凄い悪質。

[2865: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言っても人気マンションなんだね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
どこからそう判断した？

[2867: 匿名さん]

1番やばいのは無関心ですからね。

[2868: 匿名さん]

そういう事。

[2869: 匿名さん]

晴海のスレでは、晴海諦めて有明にするって奴が結構いますね。流れてくるもんですな。

[2870: 匿名さん]

晴海は70で3.5だからね・・・。
駐車場もそんな感じ・・・。あっちは一段ランニングコストかかるわ。少なくとも投資は無理だろ。

[2871: 匿名さん]

B棟北側はA,C棟とお見合いになるんやね。

[2872: 匿名さん]

お見合い部屋を安く買うのもマンション選びのポイント。

[2873: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
3.5て管理費？

[2874: 匿名さん]

>2873
管理費と修繕費80m2で合わせて4(ネット込)。駐車場は最安3～。

[2875: マンコミュファンさん]

>>2874 匿名さん
駐車場高いな、有明は駐車場安いのが売りなのに。銀座でも3.5万とかあるのに。
2台借りたら全部で10万か。

[2876: マンション検討中さん]

>>2872 匿名さん
そうなの？
でもここは北側低層は買いかもね、商業施設なら夜の営業終われば気にならないしね。

[2877: マンション掲示板さん]

>>2869 匿名さん
今の価格帯ではそうだよね。
晴海の施設はおそらく飽きる。
子供が小さいうちって共有部も多いし、
眺望いいとされる南側も実はレインボーも富士山も見れないんだよね。
ただ、有明と豊洲が見えるだけ。

[2878: マンション掲示板さん]

要望の紙って書きました？なんだかほとんどの部屋が人気でもう無いと言われて、私は書けなかったけど。確かにモデルルーム人が多すぎて、ゆっくり見れなかった。

[2879: 匿名さん]

3月の予想価格より、B棟は若干値上がりしましね。

[2880: マンション掲示板さん]

>>2876 マンション検討中さん

投資なら価格押さえて北側低層でしょうね
。模型でみたら以外と離れてるし、商業用あるなら賃貸付くでしょ。ただ、うちは暫く住むから南東高層かな？高速だけ気になるけど。

[2881: マンション掲示板さん]

>>2878 マンション掲示板さん
それ営業トークでしょ。
1日でそこまでさばけないよ。
ドトールも当初そう言われて薔薇も凄いことなってたし。

[2882: 匿名さん]

>>2880 マンション掲示板さん
高速きになるなら、高層階がマストでしょうね。
真下なので、距離が大事です。

[2883: 匿名さん]

私は北向き高層階かなあ。低層階も嫌いじゃないけど、売るときにも苦労しなさそう。

[2884: 名無しさん]

>>2881 マンション掲示板さん

1期で買う方は3月までに大体の部屋位置を決めて事前要望を出しているので、1日で捌いている訳ではないかと。

[2885: マンション検討中さん]

54平米 北西向き17階の値段が、ほぼ同じ広さ、同じ回数、北向きのパークタワー晴海と同じ値段で迷うなあ。

[2886: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
うーん、商業施設や駅までの近さが気にならないなら、中央区ブランド選ぶ方が良いと思います。

[2887: マンション検討中さん]

以前、数年前に有明のタワーマンション坪250万円ほどで購入したのに、ここは坪単価330万円ほど？今は買い時ではないのでしょうか？それとも全体的にこれまでが安すぎたのでしょうか？
ここは駅近と商業施設で有明地区ではベストな立地。資産価値が徐々に上がる？(下がらない)ことを期待し、10年くらい塩漬けにして、賃貸出してしておけば、家賃分は儲けになるかな？価格設定が絶妙過ぎて悩ましいところです。

[2888: 匿名さん]

賃貸で貸すなら、木造アパートが一番儲かる。

ここは売買の方が儲かると思うぞ。

[2889: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

都心なんて、すでに坪単価600万超えてきてますよ。数年前までは300万いかなかったのに。

[2890: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

70平米5900万とか6100万とかもありましたよ！けっこう6千前半あってビックリ。低層眺望無しだから有明の魅力なしだけど、安いのがいいならそこにしたら？

[2891: 検討板ユーザーさん]

>>2883 匿名さん
その通りタワマンは安く買うと売るの苦労します。
買えるなら20階以上の高層です。

[2892: マンション検討中さん]

この前の管理費のことデマではなかったよ。でも、みんなの評判が悪かったから変更したのか？それとも、始めに高い情報出して、その後下げると安く感じる人の心理を付いているのかな？だって、２７０００円でもドトールより高いの誰も気が付いていないよね。
坪単価も初め４００とかの噂聞いてたから、価格帯見て安くて良かった。って感じちゃった。スミフに乗せられている感が…。新築マンションの販売って、どこもこうなのかなあ？　販売価格って、みんなの反応見て決めてるらしいし。

[2893: 評判気になるさん]

>>2884 名無しさん
3月まで行ってますが、それと要望書は違うだろ。
そんな買うかまだ分からない人の要望も入れてたら薔薇だらけだろ。

[2894: 匿名さん]

もう価格表とか花とかついてるんですか？
豊洲新市場がマンションにする案とかも出てて正直動きがとれないです。

[2895: マンション検討中さん]

そうそう豊洲新市場が、マンションになったら供給過多だよね。BRTは影響ないのかな。誰か教えて！

[2896: 匿名さん]

豊洲市場がどうなるかは極めて不透明。高層が建ってしまう可能性も捨てきれない。そうなると、有明の唯一の長所である眺望も失われる。どうなるかわからないことに大金をつぎ込むのはギャンブル。

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

でも、これだけイメージ悪いと、マンションはないのでは？

都営団地なら、あり得るかだけども、貧し人に汚染土地を押し付けるのか！という批判がありそうで、やはりない気がするり

[2898: 匿名]

>>2893 評判気になるさん

>>2893 評判気になるさん
？？
なんで薔薇の話になるんですか？

3月の時点でローン事前審査通した上で、要望書みたいなものは書きましたよ。
それでほとんどの部屋は埋まっているという話なのでは？

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
そんなの埋まってるって言わないでしょって話ね。
うちも審査通してるし、でもまだ気持ち半々だし、そんなので殆ど埋まってるって言われても売れたとは大きな違いでしょ。

[2900: 匿名]

>>2899 匿名さん
それは家もそうです。売れてる話をしているわけではないのですが。そもそも契約は7月からですし。。

ほとんどの部屋に要望が入っているっていう話ですよね？

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

でもそれで他の人は要望書入れられなくなるから埋まってるのと一緒だよ。

[2902: 匿名さん]

住友の割には、割安だって事でしょ。

でもね、一般的に見たら激安だよ！

[2903: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
要望書は先着順って事ですか？要望書が同じ区分に入ると抽選になるのでは？要望書はその名の通り欲しい部屋なので何処にでも出せると思ってたし、過去所有した所はそうでした。

[2904: eマンションさん]

>>2903 匿名さん

理論上はね。ただ実際薔薇ついてる住戸は初回から説明会来てる倍率5倍の人だろうからチャレンジしても抽選で負けるよ。

[2905: 匿名さん]

インチキくせーー。
なんで優遇されてんの？

[2906: 匿名さん]

まあ取りっぱぐれ無いように全ての部屋に要望書が入るように誘導したいから、営業レベルですでに要望書出されてる部屋に入れさせないよう仕向けるんだろうな。露骨すぎて引くわ。そんな事してるのスミフくらいじゃね？

[2907: マンション検討中さん]

それはやはり初回からずっと来ている人は、本気で購入を考えており、売り手側からしても良い客でしょう。最大で5倍の抽選権を持ってます。優遇してお互いウィンウィンでいいじゃないですか。

[2908: 匿名さん]

要望書いれたけど、撤退するか考えてる。

[2909: 匿名さん]

優遇っていうか、買う意思が強くて資金的にも余裕がある人に買わせるごく当たり前のこと。
埋まっているて言われた人は暗にお前には売らないよと言われているだけ。

[2910: 匿名さん]

ここにも撤退くんが現れた。晴海も撤退して、有明撤退したら、買えるマンション無くなるよ。

[2911: 匿名さん]

優遇の人が被ったらどうなるんだ？

[2912: 匿名さん]

モデルルーム行って要望書いれたけど既に他の人がいれてるとこは無理だったよ。ちなみに1月から毎月いってます。
それにしても全部屋バルコニーに面してるのはやっぱいいね。

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
うちも要望書出しましたが、
晴海とは迷いませんか？
うちもワイドスパン間取りは気に入っていますが、晴海とまだ悩んでて。
他の人は有明本命なのかな。

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
晴海は結局使わなそうな共用施設が多いのとりんかい線とゆりかもめ（有楽町）が思いの外空いてるし便利なので晴海は一切検討しませんでした。
有明は休日に車生活するにも最高ですし。

[2915: マンション検討中さん]

私も晴海の共用部分は飽きると思った。
あと、りんかい線も結局マイナーだけど座れるし。
人気なら初めから渋谷区とか港区とか買うけどこっちがいいと思った。

[2916: 匿名さん]

豊洲市場取り壊しなんて信義則違反、法律違反もいいとこ。
社会的な損失多すぎるから建物なんてできたら何があってもそのまま使わなくてはいけない。
だから豊洲移転はなくならないと思う。

[2917: 匿名さん]

資産価値考えたら、有明の方が値上がり余地も多そうだよね。

[2918: 匿名さん]

A棟とBだと、どちらが人気なんだろ

[2919: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
豊洲市場取り壊して再開発するだろうね。
そうすると、湾岸地下鉄も必要になる。

有明民にとっては相当なチャンスやで。

[2920: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

営業に聞いた話だと、初めはA人気。だけど結局価格はBのが若干高め。
なるべく環2と高速から離れたい人が多かったらしい。
あと駅から商業に向かう人でAは騒々しいとか？ホールあるしイベントとかね。
あと、コンシェルジュや車台数、プロムナードの位置がBメインだからなんだかんだBに集まってきたらしいよ特に子持ちが。
確かに単身なら駅近い方がいいかもね。

[2921: 匿名さん]

毎日スーパーに行く我が家は帰りにスーパー寄ったりとなるとBの方が便利だったりもする。各棟マンション内にカート置場あるけどAだと歩道をカートで歩く距離ちょっとだけ長くなりそうだし。
Aの西側低層、中層も価格だけ重視するなら凄くいいと思うけど。

[2922: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2923: 通りがかりさん]

>>2912 匿名さん
まさかの早い者勝ちでビックリ。
要望書出したけどもう少し上の階が良かっただけに残念。

[2924: 評判気になるさん]

>>2922 匿名さん
A棟南西角は値上げで、B棟北西角は値下げたんですよね。
うちはそのままA棟南西角高層にしました。

[2925: 匿名さん]

>>2923 通りがかりさん
私ももう少し上が良かっのですがそんなに眺望が変わるわけでもないですし、こればっかりはしょうが
ないのでちょっとでも安くなったので良いかと考えてます。
いずれにしても優遇倍率があるとはいえ抽選にならないことを祈るばかりです。

[2926: 匿名さん]

今年の圧倒的人気マンションですね。ほぼ瞬殺に近い、、、

住友なんでそれは本望ではないでしょうから2期以降は値上げするのかな。

ただ聞いてると1期大幅拡充して売り出す様子。
晴海DTや武蔵小杉シティタワーでもここまでの状況では全くなかった記憶。異常な人気。

[2927: 匿名さん]

住友の割に安かったからだろ。

人気があるわけでは無い。

[2928: 匿名さん]

うちは同じ眺望ならもう少し低層が良かったけど、眺望抜けてる中層は大人気で仕方なく高層に…あまり高層は好きじゃなかったけど、商業とかぶって眺望皆無はもっと嫌だし。
300万くらいの差だけど、その分オプションに使ったりしたかった。

[2929: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
そんなに人気なの？ドゥトゥールは売れ残りマンションでしょそこと比べても参考にならない
330って安いのか？すげーな

[2930: 匿名さん]

>>2924 評判気になるさん

B棟北西角部屋高層階は300万値下げですね。
A棟南西角部屋高層階は500万値上げと
70平米MRの二重サッシを見て圧迫感が
気になって諦めました。
あの価格帯なら内陸のマンション買えちゃいますし…。

[2931: マンション検討中さん]

ホームページにある、3L5900万てどこの部屋になりますか？知ってる方教えて下さい。

[2932: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん
確かA棟西側ホテルとお見合い部屋（9階位？）だったと思います。

[2933: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん

B棟北西70平米中層階ですね。

[2934: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん

2932です。すいません。間違えました。2933さんの方の方があってます。

[2935: マンション検討中さん]

ありがとうございます。中層なのに安いのは、商業とかぶってるからですかね。

[2936: 名無しさん]

>>2935 マンション検討中さん
そうですね、目の前がビルになるんで安い感じです。

[2937: 匿名さん]

B棟北西70は間取りが1番良いですね。
しかし値上げは残念。

特に商業被らない中層から高層階のリセールは1番でしょうね。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2930 匿名さん

買えないですよ…

[2939: 名無しさん]

>>2938 マンション掲示板さん
いえ、買えます。

[2940: 匿名さん]

>>2938 マンション掲示板さん

若干狭くなりますが買えますよ。

有明で9400はないなぁ…。

[2941: 匿名さん]

内陸に負けてないって趣旨の主張はやめにしましょう、恥ずかしいです。
湾岸は湾岸でいいじゃないですか。

[2942: 匿名さん]

自分より高い部屋を購入できる人が羨ましいのはわかりますが、妬んでディスるのはみっともない。

[2943: eマンションさん]

>>2930 匿名さん
確かに二重サッシは微妙かも。
でも角部屋なら南西しかないかなと。
タワーズ台場も南西角は特別高いですからね。
高いけど資産性もあるかなと。

あとA棟は駅近だけでなく、2階から中から行けるコンビニ？があるのがいいですね。
ただ車はB棟の方がいい。
どちらも一長一短なんですよね。

[2944: 通りがかりさん]

下にコンビニがあるのが嫌な方もいるし、本当一長一短ですね。
南西角買えるなら、最良の選択だと思います。