シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28429: 匿名さん]

>>28411 匿名さん

千葉や埼玉より東京駅に近いんだが？

[28430: マンション検討中さん]

>>28427 匿名さん
少し残ってますよね？一期で売らなかった部屋が。

[28431: 匿名さん]

>>28430 マンション検討中さん
中層未販売は30％位たかいんじゃないの。
10戸程度でしょ。

[28432: 匿名さん]

タイムマシンが開発されない限り、昔の価格では買えないので、今の価格で考えた方が良いよ。
値上がりしてる部屋は今後も値上がりする可能性高いですから、早めに買うべし。

[28433: マンション購入済さん]

>>28423
種銭貯める。
家や投資は種銭溜まってから考える。

[28434: マンション検討中さん]

>>28431 匿名さん
2LDKほしいです。中層6000万くらいしちゃいますかね。。

[28435: 匿名さん]

>>28433 マンション購入済さん
デフレではそれでよかったけど、インフレなんで、貯めた分だけ値上がる。。

[28436: 匿名さん]

確実に値上がりする保証なんかどこにもない。
こんなくだらない掲示板の書き込みを信じて無理矢理ローンを組むと破産。

[28437: 匿名さん]

一生賃貸ならいいけど、結局買うなら早く買った方がいいよ。インフレ率が2％なら7000万のマンションは次年度7140万になる。

[28438: 匿名さん]

日本は持ち家信仰が根強いですよね。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20161204/ecn16120410...
http://diamond.jp/articles/amp/116207?display=b
http://www.mag2.com/p/money/314207

[28439: 匿名さん]

どうしても購入検討始めた数年前の水準より、高く買うのに勇気がいるんだよなあ。

[28440: 匿名さん]

>>28439 匿名さん
あの時決断出来てれば…
次の波を10年後にとらえましょう！

[28441: 匿名さん]

上がったものは必ず下がる。それもまた真実。

[28442: 匿名さん]

今の20代以下は無理はしません。
一生賃貸にも抵抗はない。不動産業者のカモにはならないよ。

[28443: 匿名さん]

今までが安すぎたんだよ。2000年代に下がっていた価格が今戻ってきた。これが適正価格と思うしかない。

[28444: 匿名さん]

次の波はいつか…
実際一般サラリーマンの購入限界を超えつつあると言うが、共働きが増え、購入限界は上がってるとも思うし。
都心近郊に関してはまだ限界は来てないんだろうなと思う。

[28445: 匿名さん]

>>28442 匿名さん
どちらかといえば、一生賃貸の方が不動産屋に世話になってるがな。

[28446: 匿名さん]

俺はまだまだ全然上がると思うよ。俺の周りサラリーマンだけど、株や仮想通貨で数千万儲かったってやつばかりだ。これからその資産が不動産に流入してくる。仮想通貨なんてあと10倍くらいにはなるから、2020年頃は皆金持ち。

[28447: 匿名さん]

どう考えても、東京の不動産は安すぎなんだよ。
海外の主要都市では既に東京の数倍まで値上がりしてる。

今から２倍３倍まで値上がりしてもおかしくない状況ではある。

[28448: 匿名さん]

いつ来るか分からないチャンス待つのはバカだよ。
今の最善策を狙うべき。

[28449: 匿名さん]

>>28446 匿名さん

80年代のバブルのときと同じことがまた起きるといいたげだな。
マンション業者としては是が非でもそれを願ってるだろうが、あんな異常事態は二度と起きないよ。

[28450: 匿名さん]

>>28442 匿名さん

賃貸の方がカモだろ。
3割の利益が載ってるのに、ずっと払い続けるのか？

[28451: 匿名さん]

>>28449 匿名さん

バブルでは無い。
割安感が是正されるだけ。
日本が割安すぎるんだよ。

[28452: 匿名さん]

昔は六本木で利回り10％とれたからなー。確かに安すぎたのかもしれん。

[28453: 匿名さん]

>>28451 匿名さん
日本は物価も給与水準も他の先進国より低く、今後も上がる見込みはまったくない。
それなのに不動産だけが他国並みに上がると？
どこまでバカなのかな。
中卒の思考レベルはこんなもんか。

[28454: 匿名さん]

>>28446 匿名さん

FXと違ってまんま雑所得なので税金がキツい

[28455: 匿名さん]

>>28454さん

株の譲渡所得は分離課税なので良いですよね
どんなに所得が高くても所得税・住民税あわせてわずか20.315%

賃貸に出したときの不動産所得は総合課税なので
住民税合わせると33％～50％が税金で持って行かれる

[28456: 購入済みさん]

>>28435
焦ることないですよ。
インフレだろうがデフレだろうが、儲け話はあるものです。

投資でいちばん重要なのはリスク管理です。
タネ銭もないのに焦って手を出し、損失がリスク許容量を超えて市場から退場。
まずはこれを避けることが大切です。

[28457: 匿名さん]

具体化してきましたね。

[28458: 匿名さん]

都心と湾岸は、近い将来には金持ちと外国人が住むエリアとなる。
２倍３倍まではあっという間に上がるよ。
買えるのは安い今が最後のチャンス。

[28459: マンション検討中さん]

>>28457 匿名さん
かっこいいね。これはいけるかも。。

[28460: 匿名さん]

有明だけはなかなか上がらないよね～

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

ライバルの東雲でさえ株高に合わせて地味に右肩上がりなのにｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

[28461: 匿名さん]

だから、今が最後のチャンスってこと？

[28462: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしか無い。
開発が進めば進むほど値上がりする。

[28463: 匿名さん]

いいから、はよ買っとけ。
スミフはどんどん値上げしながら販売するのは知ってるだろ？

[28464: 匿名さん]

有明は10年前からずっとその営業トークで売ってるよな。
で、いつ高騰するのかな？(失笑)

[28465: 匿名さん]

10年前と比較すると、坪100は上がってるな。

[28466: 匿名さん]

湾岸は、近い将来には低賃金労働の外国人移民と貧困層が住むエリアとなる。
治安悪化で1/2まではあっという間に下がるよ。
30年後が楽しみだ。
日本人は熱しやすく冷めやすいからタワマンブームが終わると目も当てられなくなるよ。

[28467: 匿名さん]

>>28466 匿名さん

榊先生ですか？

[28468: 匿名さん]

>>28465 匿名さん

有明だけじゃなくて23区全域で上がってますが。

[28469: 匿名さん]

>>28467 匿名さん
買い煽りの書きこみバイト君よりは榊先生のほうが信用できます。

[28470: 匿名さん]

>>28457 匿名さん
これはなんの絵かな？
また、君の夢ですか？

[28471: 匿名さん]

>>28470 匿名さん
ヴィラフォンの公式サイトだよ。
恥ずかしw

[28472: 匿名さん]

たしかに言えること。

もし２倍３倍に爆騰すると確信してたら、他人には教えずに仕込めるだけ仕込むだろう。
しつこく買え買え言ってる時点で、ウソついてるか他の目的があるということだな。

[28473: 匿名さん]

↑意味分からん。
金儲けできるなら、皆んなに教えるのが普通では？
みんなで買った方が儲かるし。

[28474: 匿名さん]

↑
アンタさ。自分がそんな親切な人間に見えると思ってるの？ 笑

[28475: 匿名さん]

湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40～50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A：非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B：商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C：商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D：住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。

[28476: 匿名さん]

担当していただくのは、都内最大級となる商業施設の開発プロジェクト。
2020年に有明での開業予定です。

住友不動産初となる大型ショッピングセンターのほか
33階建てタワーマンション3棟（約1,539戸）、ホテル、
イベントホール、エンターテインメント施設など延べ床面積約29haの複合施設を建設します。

[28477: 匿名さん]

エンターテイメント施設とは？

[28478: 匿名さん]

上質な暮らしと遊びですか。
なるほど。具体化してきてるね。