シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28291: 匿名さん]

都内ナンバーワンかぁ。

あえて北仲には勝負を挑まないと。笑　良い作戦です。

[28292: 匿名さん]

40代が住みたくなる街。
埋立地は皆無。
埋立地の人工的ななにもない街並みに魅力を感じるのは埋立地に住む田舎者だけなんだよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180101-00202738-toyo

[28293: マンション掲示板さん]

>>28292 匿名さん
40代だと、もう買った後だろ。
30台が重要では？

[28294: 匿名希望]

>>28291 匿名さん

出来上がってもいないのに、番付されるんですね。

[28295: 匿名さん]

>>28269 匿名さん
そう、りんかい線やゆりかもめと比べたら遥かに便利なのは都民なら誰でもわかる。
知らないのは田舎から出てきた埋立民だけ。

[28296: 匿名さん]

>>28289 マンション検討中さん

モモレジさんのブログ見てナンバーワンって言ってるんだったら、あれは個人の好みで付けてる番付なだけだよね。だったら論理的に反論する必要もないわ。

そもそもあの番付上、都内で言えばシティタワーズ東京ベイだけでなくパークタワー晴海も横綱入ってるじゃん。

[28297: 匿名さん]

>>28292 匿名さん
単なる世代の好みの違いだし、40代はもう家買ってて、自分の街が好きなんだよ。

[28298: 匿名さん]

この掲示板見てきたけどマンションに対するネガは皆無で商業施設や有明自体へのネガがほとんどだよね。ネガもマンション自体はいいと思ってるんだね。

[28299: 匿名さん]

住友は建物の質は大手デベでもトップ
高いから他は人気ないけどここは安いからな

[28300: 匿名さん]

結局人気ある事がバレちゃったね。
ネガの苦労が台無しになった。

[28301: 匿名さん]

割安感はあるよね。

[28302: 匿名さん]

>>28298 匿名さん
このマンションが港区や杉並区にあればいいマンションだよ。
埋立地で辺鄙で不便な有明が青山並みの地価になって、オシャレタウンになるなんていう身の程知らずなことを言うから反発食らう。

[28303: マンション検討中さん]

>>28298 匿名さん
いやいや、排ガスマンションって何回も言われてるじゃん

[28304: 匿名さん]

高速脇は排ガスすごいよ。
住めばすぐわかることだがね。
忠告を無視するなら自己責任で好きにしろや。

[28305: 匿名さん]

あとゴミエレ問題とか、コンシェルジェいない問題とかあるよ。
共用部ほとんど無いし駐車場の数も偏ってるし、専有部もハイサッシじゃないとかいろいろあるよ。

[28306: 匿名さん]

>>28302 匿名さん

誰がそんなこと言ってるんだ。。

[28307: 匿名さん]

このマンションが港区にあったら価格2倍なので、ここにいる殆どの人が買えないよ。

[28308: 匿名さん]

青山並みとか勝手にハードル上げて、ディスってるヒマな人がいるみたいね。

[28309: 匿名さん]

>>28301 匿名さん
一期はスミフにしては割安感、相場からはちょい高い感じ。二期以降はどうみても割高。
と言うのが正しい気が。

[28310: 匿名さん]

周辺中古がここの一期より高値で取引されてるんだから、割安でしょう。2期は相場並みじゃあないの？今は足立区でさえ坪300万超えだよ。

[28311: 匿名さん]

>>28306 匿名さん

坪600万になるとか、都心だから高級モールがふさわしい、とかってそういうことだろ。
日本語から教えないとわからんか？

[28312: 匿名さん]

都心の半額でタワーマンション買えるのは嬉しいよね。

[28313: 匿名さん]

>>28310 匿名さん
周辺中古が高値？
坪単価が300超えてるのは40㎡程度の小さい部屋だけでしょう。それは参考にはならないよ。

[28314: 匿名さん]

ここに限らず、数年間と比較してべらぼうに坪単価上がっているが、皆収入も上がってるのか？
以前なら5,000万くらいの物件が、最近では7,000万超の感覚がある。
頭金にもよるが、約1,000万年収で３人家族だとして、7,000万超の物件買うのは大変な気がするが・・・。
皆さんどうしてるの？

※このスレで連呼されている「千葉に行け」とかでなく、マジレスお願いします。

[28315: 匿名さん]

収入は上がってないけど、金融資産が増えてる感じ。俺も年収は1000万前後で殆んど変わりはないけど、資産は1億超えた。

[28316: 匿名さん]

>>28314 匿名さん

まとまった資産がないと年収1000万円3人家族で7000万円超のマンション買うのは無理がありますね。

[28317: 匿名さん]

2012年に3000万あった人は、大体今は億り人。でその資産をマンションに使う。

[28318: 匿名さん]

金利が下がっているので、大丈夫ですよ。

[28319: 匿名さん]

30歳1人1000万なら余裕だけど、35歳2人で1000万なら無茶。

[28320: 匿名さん]

>>28318 匿名さん
金利はまた上がる。
こんなこと言うマンション営業の言う通りにホイホイ買っちゃうと破産だよ。

[28321: マンション検討中さん]

>>28313 匿名さん
28310さんではないですが、かなり割安だったと思いますよ。
ブリリアマーレは平均250万くらいでしょ？そこから築年数、駅距離、商業施設隣接分を補正したら、ここの割安感が分かると思うけどな。

[28322: 匿名さん]

年収1000万で頭金がない人は5000万までしかローンは組むべきではない。
貯金があって2000万は用意できる人が7000万のマンションが買える。
5000万までしか予算がないなら埼玉や千葉なら駅近でもファミリーで住める広い普通のマンションが買える。
タワマンなんていろんな所得レベルの住民がいてまとまりはないし、地震で停電したら復旧するまで住めないし、なにもいいことない。

[28323: 匿名さん]

>>28321 マンション検討中さん
いやいや、そうじゃないですよ。
>>28310さんのレスよく読んでみて。補正とかじゃなくて、今現在の中古価格とここの一期価格が同等ってことだから。

[28324: 匿名さん]

埼玉や千葉のマンションを5000万で買う方が地雷率高いけどな。

[28325: 匿名さん]

普通に割安では？
この程度で高いと思うのなら千葉や埼玉に行った方が良いんじゃ無い？

[28326: 匿名さん]

>>28320 匿名さん

固定金利なら上がらないよ。

[28327: 匿名さん]

>>28323 匿名さん
一期の中住居のみの平均は300ちょいだった。部屋によっては周辺中古より安かったよ。2LDKとか最上階一戸下でも325万程度だったし。

[28328: 匿名さん]

はっきり言って、この価格で高いと思う位の人なら千葉や埼玉と言わなくても、もう少し安いエリアにした方がいいと思うよ。
無理に有明買う必要ないでしょ。

[28329: 匿名さん]

7000万のローンを変動金利の最低金利で、夫婦二人で働いてやっと返せるような状態なら、完済することはできず、途中で破産し、マンションは銀行に取られる可能性が高い。
老後は生活保護で都営住宅住まいの底辺生活。

[28330: 匿名さん]

せっかくちゃんとした検討してたのに、結局は千葉埼玉でぶちこわされる。
いい加減あたま来るよな。

[28331: 匿名さん]

>>28327 匿名さん
まぁ部屋によってはそうかも知れないけど、かなりレアでしょ。
周辺中古が高値ということの基準にするのは無理があるよね。

[28332: 評判気になるさん]

>>28263 匿名さん
永遠に汚い畳部屋に住むか、或いは地盤頑丈の山奥に住んでください。

[28333: 匿名さん]

破産しそうな無理無理ローンで買おうとするやつを止めさせるのは親切だろ？
不動産業者には敵になるがな。
不動産業者なんかどうでもいいんだよ。

[28334: 匿名さん]

>>28330 匿名さん
営業にとってはそうだろうが、破産して一家離散する人が増えるのは見てられないんだよ。

[28335: マンション検討中さん]

>>28323 匿名さん
28321です。私は、絶対額が近隣中古より安いとまでは考えていないので、28310さんとは少し違ったのかもしれませんね。
ここが割安だったというのは同じですが。

[28336: 匿名さん]

>>28333
>>28334
なら止めとけと言えば済むこと。

千葉埼玉などと見下すような表現は不要。

[28337: 匿名さん]

割安なのは割安ですよ。
この程度で高いと感じるなら、本当に激安エリアでも買ってりゃ良いんじゃないですか？

[28338: 匿名さん]

>>28330 匿名さん

無理して有明買う必要ないでしょ。
安いエリアで我慢しときなよ。

[28339: 匿名さん]

「はっきり言って、この価格で高いと思う位の人」
「千葉、埼玉・・・」

と出てきますが、これらの意見からすると、これらのご意見の方は「7,000万=安い」ということだと思いますが、これらの意見の人のマンション購入予算はいくらくらいなのでしょう？
ほとんどキャッシュなのでしょうか？

[28340: 匿名さん]

坪単価で考えて、他のエリアと比較するのが、割安か割高かを判定するやり方の基本かと。

7000万といっても、狭くすれば4000万になるでしょう。だから、坪単価で比較した方が良い。