シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28223: 匿名さん]

凄い。管理人の休み？に乗じて湾岸や他の地域の物件まで武蔵小山を振りかざす書き込みでいっぱい。
ちなみに元をたどるとおそらくこれら書き込みはネガ。いまやってるのもポジのふりした荒らしネガ。

[28224: 匿名さん]

>>28223 匿名さん

武蔵小山ポジでしょう。
彼は比較大好きさんだから。
しかも書き込みしてるコメントが恐ろしく同じ。パークシティ武蔵小山の契約者からしたらネガの仕業にしたいところだけど、これだけ主張が同じでは言い逃れできない。

[28225: 匿名さん]

都合の悪いことは無視して同じ事を繰り返し言うってなんか＊＊＊＊に取り付かれた人みたいで気持ち悪いな。と思ったが、ここのスレはそういう人が大半だった(笑)
こんだけ視野狭窄で馬鹿でも武蔵小山買える資産があるというのが到底信じられないね。金はあるところにはあるということかな。

[28226: 匿名さん]

>>28219 匿名さん
武蔵小山ってそんなにいい地盤ではないけどね。まあ湾岸よりはいいみたいだけど、戸建や小さい建物が多いからリスク高いよ
http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京２３区/武蔵小山駅の地盤/

[28227: 匿名さん]

意味分からん。
三田線なんか、陸の孤島だろうに。

[28228: 匿名さん]

>>28227 匿名さん

陸の孤島って意味分かります？
電車が通っているのに陸の孤島？
ネガするにしても、もう少しまともなネガできないですかね

[28229: 匿名さん]

マンションだと杭打ちするから、地盤にこだわる必要殆どないからね。

[28230: 匿名さん]

晴海のスレは武蔵小山ポジが酷すぎて、とうとう管理者がでてきたよ。

[28231: 匿名さん]

>>28230 匿名さん

この投稿自体がスパムで迷惑投稿ですね

[28232: 匿名さん]

武蔵小山は昔住んでいましたが、古くからある街ですから、ずっと昔から住んでいらっしゃる方々と、折り合いをつけていくのが大変でした。

[28233: 匿名さん]

武蔵小山は地盤や利便性はいいとしても、あの下町には住む気がしません。タワマン生活している気にはならないでしょうからね。

[28234: 匿名さん]

武蔵小山だったら戸建に住みたい。

[28235: 匿名さん]

早めに買っとけ。
中古の値上がり始まったよ。

[28236: 匿名さん]

中古は有明と豊洲の価格差がほとんどないね。

[28237: 匿名さん]

>>28236 匿名さん
40平米と70平米以上を比べても。

[28238: 匿名さん]

豊洲の方が1000万以上高いよ

[28239: 匿名さん]

1、2LDKのグロス価格5000万以下の部屋で豊洲と有明に差がないのは確かだな。

[28240: 匿名さん]

値上がり始まったね。

[28241: 匿名さん]

>>28239 匿名さん

築年数、ちゃんと考えてる？
あと、タワマンならタワマン同士で比較しないと、比較にならないよ。

[28242: 匿名さん]

つまり、グレード下げて、築古で良いなら、同じ価格帯で豊洲に買える。

[28243: 匿名さん]

やっぱ値上がりしてきたよね。
なんでだろ？

[28244: 匿名さん]

次の豊洲は坪単価450万超え確定。
中古に人気が集まりだす頃だよ。

[28245: 匿名さん]

方角がついてないとなんとも言えないなぁ。

[28246: 匿名さん]

単純に坪単価だけでは比べられない。
階数、方角、間取り、築年数、環境など
同じ物件でも坪単価はかなり違うからな

[28247: 匿名さん]

年明けからは値上がりして行くかもな。
オリンピックが現実的になり、有明の開発も少しづつ実現に向けて動き出す。

[28248: 匿名さん]

オリンピックってまだ現実的じゃなかったんだ。。

[28249: 匿名さん]

来年は仮想通貨で儲けた金が不動産に流入してくるのかなー。俺のリップルも今日で100倍になったし、億り人になれたので、その金でここを買おうと思うよ。

[28250: マンション検討中さん]

>>28248 匿名さん
まだまだオリンピックなんて、全く現実味ないっしょ。来年あたりから盛り上がってくると予想

[28251: マンション検討中さん]

>>28249 匿名さん

俺もリップル買いましたよ。おめでとうございまーす

[28252: 匿名さん]

>>28227 匿名さん
りんかい線やゆりかもめのほうが、はるかにどうでもいい不便な線ですが。
埋立地の人たちは東京の地理がわからないようだな。
埋立地のことしかわからない田舎者だからか。

[28253: 匿名さん]

>>28252 匿名さん

湾岸民は、ごちゃごちゃした内陸よりも埋立でも再開発のスッキリした街並みが好きなんです。
世界でも海に面した埋立の街が発展しているでしょう。

[28254: マンション比較中さん]

＞＞28244: 匿名さん

450万円あったら大手町、徒歩物件買えるの知ってる？
ライバルが一気に増えるよ。

[28255: 匿名さん]

>>28254 マンション比較中さん

私は坪450万でも豊洲狙いです。

[28256: 匿名さん]

>>28253 匿名さん
三田線がとおる大手町も再開発でかなり街並みがすっきりした。住むところではないけどね。ジオ大手町は内神田の物件。なかなか面白い立地とは思う。

[28257: 匿名さん]

>>28253 匿名さん
海に面してるから発展してるわけではないし、埋立地で発展してるとこはどこだよ。
香港やシンガポールは島で陸地が足りないから仕方なく埋立したんだから事情が違う

[28258: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
ハイハイ。分かりました。
でも、ここのスレは楽しいでしょ？
ずーっと付き合ってください。

[28259: 匿名さん]

>>28258 匿名さん

はい、ここのスレは楽しいです。
バカな人、ウザい人、しつこい人、色々いるけど参考にもなります。湾岸大好き人間です。豊洲も有明も好きです。ここは購入しませんが、商業施設には行きます。どんなのができるか楽しみです。ちょっとおしゃれななイオンモールがいいな。

[28260: 匿名さん]

>>28257 匿名さん

ここもそうでしょ？
どんどん都心集中が進んで、人が住むところも都心近接エリアに欲しくなってる、だから買う人がいるんだよ。

[28261: マンコミュファンさん]

>>28252 匿名さん
りんかい線やゆりかもめの方が便利では？

[28262: 匿名さん]

>>28261 マンコミュファンさん
大丸有に通勤する視点だと三田線のほうが便利だな。目的地によるでしょうが。

[28263: 匿名さん]

>>28253 匿名さん
埋立民は支那人と感性が同じなんだね。
古いものは全部破壊してブルとユンボで
跡形もなく消し去る。
あとにはどこにでもあるような高層ビルをバンバン建てる。
中国の都市開発のスタイル。

[28264: 匿名さん]

>>28261 マンコミュファンさん

東京駅周辺に直結の三田線と、都心を避けて周辺を走るりんかい線、新橋に行くのにぐるぐる迂回して大変な時間のかかるゆりかもめ。
埋立民じゃなきゃ三田線のほうがいいことは誰にでも明白。

[28265: 匿名さん]

>>28263 匿名さん
古いものは全部壊す？
もともと何もなかった場所ですが？

[28266: マンション比較中さん]

三田線

水道橋、神保町、日比谷、大手町、内幸町、御成門、三田

南北線

飯田橋、四谷、国会議事堂前、溜池山王

結構使える。

そのうち品川につながる。

有明より遥かに便利だと思う。

[28267: 匿名さん]

モモレジ番付、横綱でしたね。

[28268: 匿名さん]

流石に三田線が便利は言い過ぎでは？

[28269: 匿名さん]

>>28268 匿名さん

りんかい線やゆりかもめとの比較なので。

[28270: 匿名さん]

少なくとも武蔵小山はダメだと思う。

[28271: 匿名さん]

武蔵小山は通勤きついよ
目蒲線は両数少ないから混雑が激しい

[28272: マンション比較中さん]

モモレジ番付見たよ。

ここが横綱なの以外だったけど、候補物件見ると、これっといって飛び抜けた物件ないよね。
他に何かないのかよと、物足りない気持ちになる。

[28273: 匿名さん]

>>28272 マンション比較中さん
他の2横綱は都外ですしね
地価高騰でもはや都心にはまともな物件建てる余地がなくなってきたということなのか

[28274: 名無しさん]

晴海の方が都心近いじゃん

[28275: 匿名さん]

東京のマンション中古価格2017年、年末比700万upみたいですね。2015年、踊場に出てそこから下がるだろうと言われてましたが、今年更に上昇に転じたみたいです。

[28276: 匿名さん]

>>28275 匿名さん
世界的に不動産上がってるからね
これでも日本は円安で出遅れてる方だから
まだ上がる余地大きいよ

[28277: マンション比較中さん]

＞＞28273: 匿名さん　

逆に言えば、都心に大規模タワーが建てれれば、希少物件ということになるね。
地権者買収が何年もかかるけど。

こう言ったら悪いけど、昔より番付がショボくなっているね。

[28278: 匿名さん]

2018年になった瞬間、東京湾の船が一斉に汽笛を鳴らします。

年が変わる瞬間を湾岸で迎えるあなただけが味わえる特権です。

お楽しみを。

[28279: 匿名さん]

>>28276 匿名さん

そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安だからね。

今すぐ２倍、３倍まで上がってもおかしく無いよ。

[28280: 匿名さん]

なんで横綱なんだろうね。
理由あるのかな？

[28281: 匿名さん]

>>28280 匿名さん

間取りだと思いますよ！

[28282: 匿名さん]

なんだかんだで、都内ではナンバーワンなんだね。

[28283: 匿名さん]

割安感ある。

[28284: マンション掲示板さん]

>>28278 匿名さん

良いことを教えてくれてありがとう。
汽笛も花火も間に合いました。やっぱり、湾岸生活って素敵ですね♡

[28285: 匿名さん]

>>28284 マンション掲示板さん

私のタワマンからも新年の汽笛が聞こえ、ディズニーの花火が見えました。
ゲートブリッジのライトアップは消えたけど、湾岸の眺望は素晴らしいわ。
このマンションを購入した方も三年後は味わえますね。

[28286: 匿名さん]

>>28282 匿名さん

いやナンバーワンじゃないでしょどう考えても笑

[28287: 匿名さん]

>>28286 匿名さん

反論があれば論理的にどうぞ

[28288: 匿名さん]

>>28287 匿名さん

ではまず、論理的になぜナンバーワンと言えるのか教えて下さい。どうぞ。

[28289: マンション検討中さん]

>>28288 匿名さん
モモレジさんに聞いてくれ、となるわな。

[28290: 匿名さん]

>>28249
>>28251

＞ １億円以上を稼いだ投資家を指す「億（おく）り人（びと）」が続出したとの情報も出回る。

ビットコイン長者、国税がリストアップ着手　税逃れ対策
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6266824

[28291: 匿名さん]

都内ナンバーワンかぁ。

あえて北仲には勝負を挑まないと。笑　良い作戦です。

[28292: 匿名さん]

40代が住みたくなる街。
埋立地は皆無。
埋立地の人工的ななにもない街並みに魅力を感じるのは埋立地に住む田舎者だけなんだよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180101-00202738-toyo

[28293: マンション掲示板さん]

>>28292 匿名さん
40代だと、もう買った後だろ。
30台が重要では？

[28294: 匿名希望]

>>28291 匿名さん

出来上がってもいないのに、番付されるんですね。

[28295: 匿名さん]

>>28269 匿名さん
そう、りんかい線やゆりかもめと比べたら遥かに便利なのは都民なら誰でもわかる。
知らないのは田舎から出てきた埋立民だけ。

[28296: 匿名さん]

>>28289 マンション検討中さん

モモレジさんのブログ見てナンバーワンって言ってるんだったら、あれは個人の好みで付けてる番付なだけだよね。だったら論理的に反論する必要もないわ。

そもそもあの番付上、都内で言えばシティタワーズ東京ベイだけでなくパークタワー晴海も横綱入ってるじゃん。

[28297: 匿名さん]

>>28292 匿名さん
単なる世代の好みの違いだし、40代はもう家買ってて、自分の街が好きなんだよ。

[28298: 匿名さん]

この掲示板見てきたけどマンションに対するネガは皆無で商業施設や有明自体へのネガがほとんどだよね。ネガもマンション自体はいいと思ってるんだね。

[28299: 匿名さん]

住友は建物の質は大手デベでもトップ
高いから他は人気ないけどここは安いからな

[28300: 匿名さん]

結局人気ある事がバレちゃったね。
ネガの苦労が台無しになった。

[28301: 匿名さん]

割安感はあるよね。

[28302: 匿名さん]

>>28298 匿名さん
このマンションが港区や杉並区にあればいいマンションだよ。
埋立地で辺鄙で不便な有明が青山並みの地価になって、オシャレタウンになるなんていう身の程知らずなことを言うから反発食らう。

[28303: マンション検討中さん]

>>28298 匿名さん
いやいや、排ガスマンションって何回も言われてるじゃん

[28304: 匿名さん]

高速脇は排ガスすごいよ。
住めばすぐわかることだがね。
忠告を無視するなら自己責任で好きにしろや。

[28305: 匿名さん]

あとゴミエレ問題とか、コンシェルジェいない問題とかあるよ。
共用部ほとんど無いし駐車場の数も偏ってるし、専有部もハイサッシじゃないとかいろいろあるよ。

[28306: 匿名さん]

>>28302 匿名さん

誰がそんなこと言ってるんだ。。

[28307: 匿名さん]

このマンションが港区にあったら価格2倍なので、ここにいる殆どの人が買えないよ。

[28308: 匿名さん]

青山並みとか勝手にハードル上げて、ディスってるヒマな人がいるみたいね。

[28309: 匿名さん]

>>28301 匿名さん
一期はスミフにしては割安感、相場からはちょい高い感じ。二期以降はどうみても割高。
と言うのが正しい気が。

[28310: 匿名さん]

周辺中古がここの一期より高値で取引されてるんだから、割安でしょう。2期は相場並みじゃあないの？今は足立区でさえ坪300万超えだよ。

[28311: 匿名さん]

>>28306 匿名さん

坪600万になるとか、都心だから高級モールがふさわしい、とかってそういうことだろ。
日本語から教えないとわからんか？

[28312: 匿名さん]

都心の半額でタワーマンション買えるのは嬉しいよね。

[28313: 匿名さん]

>>28310 匿名さん
周辺中古が高値？
坪単価が300超えてるのは40㎡程度の小さい部屋だけでしょう。それは参考にはならないよ。

[28314: 匿名さん]

ここに限らず、数年間と比較してべらぼうに坪単価上がっているが、皆収入も上がってるのか？
以前なら5,000万くらいの物件が、最近では7,000万超の感覚がある。
頭金にもよるが、約1,000万年収で３人家族だとして、7,000万超の物件買うのは大変な気がするが・・・。
皆さんどうしてるの？

※このスレで連呼されている「千葉に行け」とかでなく、マジレスお願いします。

[28315: 匿名さん]

収入は上がってないけど、金融資産が増えてる感じ。俺も年収は1000万前後で殆んど変わりはないけど、資産は1億超えた。

[28316: 匿名さん]

>>28314 匿名さん

まとまった資産がないと年収1000万円3人家族で7000万円超のマンション買うのは無理がありますね。

[28317: 匿名さん]

2012年に3000万あった人は、大体今は億り人。でその資産をマンションに使う。

[28318: 匿名さん]

金利が下がっているので、大丈夫ですよ。

[28319: 匿名さん]

30歳1人1000万なら余裕だけど、35歳2人で1000万なら無茶。

[28320: 匿名さん]

>>28318 匿名さん
金利はまた上がる。
こんなこと言うマンション営業の言う通りにホイホイ買っちゃうと破産だよ。

[28321: マンション検討中さん]

>>28313 匿名さん
28310さんではないですが、かなり割安だったと思いますよ。
ブリリアマーレは平均250万くらいでしょ？そこから築年数、駅距離、商業施設隣接分を補正したら、ここの割安感が分かると思うけどな。

[28322: 匿名さん]

年収1000万で頭金がない人は5000万までしかローンは組むべきではない。
貯金があって2000万は用意できる人が7000万のマンションが買える。
5000万までしか予算がないなら埼玉や千葉なら駅近でもファミリーで住める広い普通のマンションが買える。
タワマンなんていろんな所得レベルの住民がいてまとまりはないし、地震で停電したら復旧するまで住めないし、なにもいいことない。