シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん

賃貸って聞いたけど？

[2823: マンション検討中さん]

>>2822 マンション検討中さん
まだ何にも決まってないでしょ？
どこかのデベロッパーが土地を抑えてるから、オリンピックの施設を壊した後にタワマンが建つのでは？
ぐらいの話でしょ。

[2824: 匿名さん]

>>2819-2820
不動産ルール（表示規約）で、平均価格帯表示義務？を回避するための苦肉の策って聞いたことがある
通常は告知の際は最多価格帯000千万台って出さなきゃいけないんだけど、その必要がなくなるっていう・・・
（当方素人の為、詳しいルールが分かる方、フォローお願い）
住不は品川や国分寺だか小金井の物件でも似たようなことをやってたはず
本来は未定が望ましいって話だけど、そうすると広告打てないし業界的にはグレーゾーンらしいｗ

住不にしては常識的な価格だと思ったけど、
市況や反響、晴海の状況を鑑みての方向転換（本来の住不の姿に戻るだけｗ）というか価格を決め兼ねてんじゃないの？
客の顔色と市況を伺いながら千変万化でいくんだろうねｗ

[2825: 匿名さん]

坪320までならば、高階80㎡３LDKを欲しいと思っています。

[2826: eマンションさん]

>>2805 匿名さん
南西角いいのですが、2LDKとして使うにはパイプスペースが邪魔。
もう少しトイレ側に寄らないものか？

[2827: 名無しさん]

>>2825 匿名さん
そんなのないです。低層でもありません。
高層80だと360位ですね。

[2828: 名無しさん]

>>2803 マンション検討中さん

だから？買わない？それはそれで良いんじゃないですか？

それでも都心近接エリアで1万超供給量が増えた所で、まだ足りない位ですよ。

湾岸だけ『で』じゃなくて、湾岸だけ『が』ですから。ましてや湾岸エリアは土地の面積が広く、かつタワーがメインだから中小のデベが手が出せないエリア。

メジャー7位しか土地買えないエリアだから、今後スミフと三井の値付けが基準になるでしょ。動産と不動産は違います。沢山あるから在庫一掃セールなんて期待しても無いですよ。

[2829: マンション検討中さん]

>>2823 マンション検討中さん
オリゾンの裏と勘違いしたわ。
大和の。賃貸って噂もちらほら

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2829 マンション検討中さん
賃貸かどうかはまだ分からないのでは？
ここのA棟も賃貸にするって話あったみたいだけど分譲になったし、逆にC棟が賃貸になる可能性だってある。

ただベイズ横の賃貸棟やベイズの分譲賃貸はなかなか埋まらないみたいだね。
まああそこは駅遠だし、賃貸棟の人はスカベイの施設使えないからね。
ここや大和は商業施設あるから需要はあると思うけど小さいサイズは賃貸の投資目的で購入する人も多いかと。

[2831: マンション掲示板さん]

>>2828 名無しさん
うーん、同じ買うでもここの価格に関してはそこまでポジティブに考えてないですね。
今の新築が売れないのは価格が高いってのが原因ですから。
それでもここは、商業施設と駅近で価格は維持もしくはそこまで落ちず、近隣中古の価格を上げていくと思います。
晴海は落ちるかな、ただすぐではなく10年後見たときに資産維持は厳しいと判断してます。

[2832: 匿名さん]

以前から気になっていたマンションなので、先ほど現地へ行ってきました。
りんかい副都心線も初めて利用しました。
勤務先や学校にもよりますが、通勤通学には便利だと思いました。自宅の最寄り駅から、りんかい副都心線で20分くらいでした。
東京の見慣れた内陸部にできるタワーマンションも考慮しつつ、海沿いの新しい有明という街の未来に期待しても良いと思いました。

[2833: マンション掲示板さん]

いい作文です。

[2834: 匿名さん]

明日、MR行ってきます。
管理費ともう少し詳しい値段がでるでしょうから、そこで要望書いれるか決めます。

初めての住宅購入なので緊張します。

[2835: 匿名さん]

凄いなあ。
俺なんか買えないまま40歳になっちまった。
このままネガって生きていくしかないのかな。

ずーっと安っぽ〜い賃貸で人生台無しだよ。。。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

地震が起きれば勝ち組ですよ！

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
あほか、日本経済だって落ちるのに何が勝ち組だよ。
しかもあれだけ東北で被害出てるのによくそんな事言えるな。
人間失格です。

[2838: eマンションさん]

>>2834 匿名さん
初めてなら勢いで買ってしまえばいいです。
若いならなんとかなるでしょ。
私は今のところを残して買うので少し慎重になってます。
審査はパスしてるのですが。

[2839: 匿名さん]

まあマンション複数持ちは勝ち組ですね。

[2840: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

地震が起きたら、一気に地の底

[2841: 通りがかりさん]

>>2840 匿名さん
地震が起きたらなんて言ってるから今の自分である事をいい加減理解してくださいね。

[2842: 匿名]

こっそりワンダフルの80平米が健美屋で安く売られてる。

[2843: 匿名さん]

でも耐震性はやっぱりちょっと気になるよなぁ。免震性能はどうなんだろうか？

[2844: eマンションさん]

>>2842 匿名さん
借りる人いなくて諦めたか。
それでも新築価格より高そうだけどね。4階だけに。

[2845: 匿名さん]

安くって言っても、坪単価350万越えですけどね（笑）

[2846: 匿名さん]

>>2838 eマンションさん
買い増し？すごいね。
ローンはどうなるの？セカンドフラットとか？

[2847: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
30代中盤開始だと複数持ち、難しいですかね？

[2848: eマンションさん]

>>2846 匿名さん
1つ目がフラットじゃなく、今回はフラット。

[2849: eマンションさん]

>>2847 匿名さん
稼ぎ次第だと思います。

[2850: 匿名さん]

複数持ちと言っても賃貸だしてるから余裕！

[2851: 匿名さん]

この本を読んでからの方がより深く見えてくるよ。
Amazonナンバーワンの本みたいです。

[2852: 名無しさん]

>>2851 匿名さん
のらえもんは複数持ってるわけではないので、その本ではあんまり参考にならないよ。
やっぱり習うより慣れろだから。

[2853: 匿名さん]

ここは、いつまで（仮称）なんだろうね？

[2854: 匿名さん]

>>2848 eマンションさん
そのへんの情報って、本とかで勉強できますか？

[2855: eマンションさん]

Wローンについては無かった気がする。
普通に買いたい物件見つけて審査出してみたら？

[2856: 名無しさん]

>>2854 匿名さん

基本は無理。あくまで住宅ローンでの2個持ちや投資はNGだから。とは言え銀行も金を貸すのが仕事だから収入属性が良い人には黙認しているだけ。
だから、そんな事を書いてる本は無いし、買いたい物件見つけて営業に相談するしか無い。あなたが買える属性なら営業が良い銀行見つけてくれますよ。

[2857: 匿名さん]

ブログの方にダブルローンの記事があったと思う。

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
どこのブログ？

[2859: 評判気になるさん]

>>2854 匿名さん
アルヒフラットなら大丈夫だよ。
まあでも本気で買う気なら営業に相談すれば必死に探してくれるよ。

[2860: 匿名さん]

いつ来ても、築地の案内所は慣れないなあ

[2861: 匿名さん]

>>2859 評判気になるさん

ありがとうございます。アルヒフラットは他のフラットローン借りてても大丈夫なのでしょうか？！

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 匿名さん
どうでしょ？ホームページにはセカンドでも利用可とあるけど、トータル8000万まで？
問い合わせてみてください。
私は1つ目はフラットではなく、トータル8000万超えます。

[2863: 匿名さん]

管理費、2万くらいでしたよ。
積立金は7千ほど。

[2864: マンコミュファンさん]

>>2863 匿名さん
部屋のサイズは？
管理費の話はやっぱり営業妨害だったんだ。
凄い悪質。

[2865: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言っても人気マンションなんだね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
どこからそう判断した？

[2867: 匿名さん]

1番やばいのは無関心ですからね。

[2868: 匿名さん]

そういう事。

[2869: 匿名さん]

晴海のスレでは、晴海諦めて有明にするって奴が結構いますね。流れてくるもんですな。

[2870: 匿名さん]

晴海は70で3.5だからね・・・。
駐車場もそんな感じ・・・。あっちは一段ランニングコストかかるわ。少なくとも投資は無理だろ。

[2871: 匿名さん]

B棟北側はA,C棟とお見合いになるんやね。

[2872: 匿名さん]

お見合い部屋を安く買うのもマンション選びのポイント。

[2873: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
3.5て管理費？

[2874: 匿名さん]

>2873
管理費と修繕費80m2で合わせて4(ネット込)。駐車場は最安3～。

[2875: マンコミュファンさん]

>>2874 匿名さん
駐車場高いな、有明は駐車場安いのが売りなのに。銀座でも3.5万とかあるのに。
2台借りたら全部で10万か。

[2876: マンション検討中さん]

>>2872 匿名さん
そうなの？
でもここは北側低層は買いかもね、商業施設なら夜の営業終われば気にならないしね。

[2877: マンション掲示板さん]

>>2869 匿名さん
今の価格帯ではそうだよね。
晴海の施設はおそらく飽きる。
子供が小さいうちって共有部も多いし、
眺望いいとされる南側も実はレインボーも富士山も見れないんだよね。
ただ、有明と豊洲が見えるだけ。

[2878: マンション掲示板さん]

要望の紙って書きました？なんだかほとんどの部屋が人気でもう無いと言われて、私は書けなかったけど。確かにモデルルーム人が多すぎて、ゆっくり見れなかった。

[2879: 匿名さん]

3月の予想価格より、B棟は若干値上がりしましね。

[2880: マンション掲示板さん]

>>2876 マンション検討中さん

投資なら価格押さえて北側低層でしょうね
。模型でみたら以外と離れてるし、商業用あるなら賃貸付くでしょ。ただ、うちは暫く住むから南東高層かな？高速だけ気になるけど。

[2881: マンション掲示板さん]

>>2878 マンション掲示板さん
それ営業トークでしょ。
1日でそこまでさばけないよ。
ドトールも当初そう言われて薔薇も凄いことなってたし。

[2882: 匿名さん]

>>2880 マンション掲示板さん
高速きになるなら、高層階がマストでしょうね。
真下なので、距離が大事です。

[2883: 匿名さん]

私は北向き高層階かなあ。低層階も嫌いじゃないけど、売るときにも苦労しなさそう。

[2884: 名無しさん]

>>2881 マンション掲示板さん

1期で買う方は3月までに大体の部屋位置を決めて事前要望を出しているので、1日で捌いている訳ではないかと。

[2885: マンション検討中さん]

54平米 北西向き17階の値段が、ほぼ同じ広さ、同じ回数、北向きのパークタワー晴海と同じ値段で迷うなあ。

[2886: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
うーん、商業施設や駅までの近さが気にならないなら、中央区ブランド選ぶ方が良いと思います。

[2887: マンション検討中さん]

以前、数年前に有明のタワーマンション坪250万円ほどで購入したのに、ここは坪単価330万円ほど？今は買い時ではないのでしょうか？それとも全体的にこれまでが安すぎたのでしょうか？
ここは駅近と商業施設で有明地区ではベストな立地。資産価値が徐々に上がる？(下がらない)ことを期待し、10年くらい塩漬けにして、賃貸出してしておけば、家賃分は儲けになるかな？価格設定が絶妙過ぎて悩ましいところです。

[2888: 匿名さん]

賃貸で貸すなら、木造アパートが一番儲かる。

ここは売買の方が儲かると思うぞ。

[2889: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

都心なんて、すでに坪単価600万超えてきてますよ。数年前までは300万いかなかったのに。

[2890: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

70平米5900万とか6100万とかもありましたよ！けっこう6千前半あってビックリ。低層眺望無しだから有明の魅力なしだけど、安いのがいいならそこにしたら？

[2891: 検討板ユーザーさん]

>>2883 匿名さん
その通りタワマンは安く買うと売るの苦労します。
買えるなら20階以上の高層です。

[2892: マンション検討中さん]

この前の管理費のことデマではなかったよ。でも、みんなの評判が悪かったから変更したのか？それとも、始めに高い情報出して、その後下げると安く感じる人の心理を付いているのかな？だって、２７０００円でもドトールより高いの誰も気が付いていないよね。
坪単価も初め４００とかの噂聞いてたから、価格帯見て安くて良かった。って感じちゃった。スミフに乗せられている感が…。新築マンションの販売って、どこもこうなのかなあ？　販売価格って、みんなの反応見て決めてるらしいし。

[2893: 評判気になるさん]

>>2884 名無しさん
3月まで行ってますが、それと要望書は違うだろ。
そんな買うかまだ分からない人の要望も入れてたら薔薇だらけだろ。

[2894: 匿名さん]

もう価格表とか花とかついてるんですか？
豊洲新市場がマンションにする案とかも出てて正直動きがとれないです。

[2895: マンション検討中さん]

そうそう豊洲新市場が、マンションになったら供給過多だよね。BRTは影響ないのかな。誰か教えて！

[2896: 匿名さん]

豊洲市場がどうなるかは極めて不透明。高層が建ってしまう可能性も捨てきれない。そうなると、有明の唯一の長所である眺望も失われる。どうなるかわからないことに大金をつぎ込むのはギャンブル。

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

でも、これだけイメージ悪いと、マンションはないのでは？

都営団地なら、あり得るかだけども、貧し人に汚染土地を押し付けるのか！という批判がありそうで、やはりない気がするり

[2898: 匿名]

>>2893 評判気になるさん

>>2893 評判気になるさん
？？
なんで薔薇の話になるんですか？

3月の時点でローン事前審査通した上で、要望書みたいなものは書きましたよ。
それでほとんどの部屋は埋まっているという話なのでは？

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
そんなの埋まってるって言わないでしょって話ね。
うちも審査通してるし、でもまだ気持ち半々だし、そんなので殆ど埋まってるって言われても売れたとは大きな違いでしょ。

[2900: 匿名]

>>2899 匿名さん
それは家もそうです。売れてる話をしているわけではないのですが。そもそも契約は7月からですし。。

ほとんどの部屋に要望が入っているっていう話ですよね？

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

でもそれで他の人は要望書入れられなくなるから埋まってるのと一緒だよ。

[2902: 匿名さん]

住友の割には、割安だって事でしょ。

でもね、一般的に見たら激安だよ！

[2903: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
要望書は先着順って事ですか？要望書が同じ区分に入ると抽選になるのでは？要望書はその名の通り欲しい部屋なので何処にでも出せると思ってたし、過去所有した所はそうでした。

[2904: eマンションさん]

>>2903 匿名さん

理論上はね。ただ実際薔薇ついてる住戸は初回から説明会来てる倍率5倍の人だろうからチャレンジしても抽選で負けるよ。

[2905: 匿名さん]

インチキくせーー。
なんで優遇されてんの？

[2906: 匿名さん]

まあ取りっぱぐれ無いように全ての部屋に要望書が入るように誘導したいから、営業レベルですでに要望書出されてる部屋に入れさせないよう仕向けるんだろうな。露骨すぎて引くわ。そんな事してるのスミフくらいじゃね？

[2907: マンション検討中さん]

それはやはり初回からずっと来ている人は、本気で購入を考えており、売り手側からしても良い客でしょう。最大で5倍の抽選権を持ってます。優遇してお互いウィンウィンでいいじゃないですか。

[2908: 匿名さん]

要望書いれたけど、撤退するか考えてる。

[2909: 匿名さん]

優遇っていうか、買う意思が強くて資金的にも余裕がある人に買わせるごく当たり前のこと。
埋まっているて言われた人は暗にお前には売らないよと言われているだけ。

[2910: 匿名さん]

ここにも撤退くんが現れた。晴海も撤退して、有明撤退したら、買えるマンション無くなるよ。

[2911: 匿名さん]

優遇の人が被ったらどうなるんだ？

[2912: 匿名さん]

モデルルーム行って要望書いれたけど既に他の人がいれてるとこは無理だったよ。ちなみに1月から毎月いってます。
それにしても全部屋バルコニーに面してるのはやっぱいいね。

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
うちも要望書出しましたが、
晴海とは迷いませんか？
うちもワイドスパン間取りは気に入っていますが、晴海とまだ悩んでて。
他の人は有明本命なのかな。

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
晴海は結局使わなそうな共用施設が多いのとりんかい線とゆりかもめ（有楽町）が思いの外空いてるし便利なので晴海は一切検討しませんでした。
有明は休日に車生活するにも最高ですし。

[2915: マンション検討中さん]

私も晴海の共用部分は飽きると思った。
あと、りんかい線も結局マイナーだけど座れるし。
人気なら初めから渋谷区とか港区とか買うけどこっちがいいと思った。

[2916: 匿名さん]

豊洲市場取り壊しなんて信義則違反、法律違反もいいとこ。
社会的な損失多すぎるから建物なんてできたら何があってもそのまま使わなくてはいけない。
だから豊洲移転はなくならないと思う。

[2917: 匿名さん]

資産価値考えたら、有明の方が値上がり余地も多そうだよね。

[2918: 匿名さん]

A棟とBだと、どちらが人気なんだろ

[2919: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
豊洲市場取り壊して再開発するだろうね。
そうすると、湾岸地下鉄も必要になる。

有明民にとっては相当なチャンスやで。

[2920: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

営業に聞いた話だと、初めはA人気。だけど結局価格はBのが若干高め。
なるべく環2と高速から離れたい人が多かったらしい。
あと駅から商業に向かう人でAは騒々しいとか？ホールあるしイベントとかね。
あと、コンシェルジュや車台数、プロムナードの位置がBメインだからなんだかんだBに集まってきたらしいよ特に子持ちが。
確かに単身なら駅近い方がいいかもね。

[2921: 匿名さん]

毎日スーパーに行く我が家は帰りにスーパー寄ったりとなるとBの方が便利だったりもする。各棟マンション内にカート置場あるけどAだと歩道をカートで歩く距離ちょっとだけ長くなりそうだし。
Aの西側低層、中層も価格だけ重視するなら凄くいいと思うけど。

[2922: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2923: 通りがかりさん]

>>2912 匿名さん
まさかの早い者勝ちでビックリ。
要望書出したけどもう少し上の階が良かっただけに残念。

[2924: 評判気になるさん]

>>2922 匿名さん
A棟南西角は値上げで、B棟北西角は値下げたんですよね。
うちはそのままA棟南西角高層にしました。

[2925: 匿名さん]

>>2923 通りがかりさん
私ももう少し上が良かっのですがそんなに眺望が変わるわけでもないですし、こればっかりはしょうが
ないのでちょっとでも安くなったので良いかと考えてます。
いずれにしても優遇倍率があるとはいえ抽選にならないことを祈るばかりです。

[2926: 匿名さん]

今年の圧倒的人気マンションですね。ほぼ瞬殺に近い、、、

住友なんでそれは本望ではないでしょうから2期以降は値上げするのかな。

ただ聞いてると1期大幅拡充して売り出す様子。
晴海DTや武蔵小杉シティタワーでもここまでの状況では全くなかった記憶。異常な人気。

[2927: 匿名さん]

住友の割に安かったからだろ。

人気があるわけでは無い。

[2928: 匿名さん]

うちは同じ眺望ならもう少し低層が良かったけど、眺望抜けてる中層は大人気で仕方なく高層に…あまり高層は好きじゃなかったけど、商業とかぶって眺望皆無はもっと嫌だし。
300万くらいの差だけど、その分オプションに使ったりしたかった。

[2929: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
そんなに人気なの？ドゥトゥールは売れ残りマンションでしょそこと比べても参考にならない
330って安いのか？すげーな

[2930: 匿名さん]

>>2924 評判気になるさん

B棟北西角部屋高層階は300万値下げですね。
A棟南西角部屋高層階は500万値上げと
70平米MRの二重サッシを見て圧迫感が
気になって諦めました。
あの価格帯なら内陸のマンション買えちゃいますし…。

[2931: マンション検討中さん]

ホームページにある、3L5900万てどこの部屋になりますか？知ってる方教えて下さい。

[2932: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん
確かA棟西側ホテルとお見合い部屋（9階位？）だったと思います。

[2933: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん

B棟北西70平米中層階ですね。

[2934: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん

2932です。すいません。間違えました。2933さんの方の方があってます。

[2935: マンション検討中さん]

ありがとうございます。中層なのに安いのは、商業とかぶってるからですかね。

[2936: 名無しさん]

>>2935 マンション検討中さん
そうですね、目の前がビルになるんで安い感じです。

[2937: 匿名さん]

B棟北西70は間取りが1番良いですね。
しかし値上げは残念。

特に商業被らない中層から高層階のリセールは1番でしょうね。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2930 匿名さん

買えないですよ…

[2939: 名無しさん]

>>2938 マンション掲示板さん
いえ、買えます。

[2940: 匿名さん]

>>2938 マンション掲示板さん

若干狭くなりますが買えますよ。

有明で9400はないなぁ…。

[2941: 匿名さん]

内陸に負けてないって趣旨の主張はやめにしましょう、恥ずかしいです。
湾岸は湾岸でいいじゃないですか。

[2942: 匿名さん]

自分より高い部屋を購入できる人が羨ましいのはわかりますが、妬んでディスるのはみっともない。

[2943: eマンションさん]

>>2930 匿名さん
確かに二重サッシは微妙かも。
でも角部屋なら南西しかないかなと。
タワーズ台場も南西角は特別高いですからね。
高いけど資産性もあるかなと。

あとA棟は駅近だけでなく、2階から中から行けるコンビニ？があるのがいいですね。
ただ車はB棟の方がいい。
どちらも一長一短なんですよね。

[2944: 通りがかりさん]

下にコンビニがあるのが嫌な方もいるし、本当一長一短ですね。
南西角買えるなら、最良の選択だと思います。

[2945: マンション掲示板さん]

>>2944 通りがかりさん

南西角は値段上がってましたけど、ほぼ無理でしたよ…私も他の人が要望書いれたから無理と言われました…残念ですが撤退です…

[2946: マンション掲示板さん]

>>2939 名無しさん

>>6270 マンション検討中さん

具体的にどこ？タワーで？
一応、私も色々見てますが、この規模の新築タワーでそんな物件無いんじゃないかな？

[2947: 評判気になるさん]

>>2945 マンション掲示板さん
ほぼ無理なら少しはあったのでは？
中層階なら2期以降ですが更に値上がりして高層と同じ価格になるかもですね。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2910 匿名さん

もう爆裂な値上がりは無理だけど下がる理由は無いですよね。
さすがに商業のノウハウ無くても腐っても財閥系企業だから、それなりの物造るでしょ。

割りとマジで良い物件だと思う。
私も要望書入れて一安心だけど最後は覚悟の問題。まぁ夢のある物件の事だけは間違い無い、悪夢になるかは住んで見ないと分からない

[2949: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
有明で9400？！名作タワマン、ツインパークスが買えますね。

[2950: 匿名さん]

>>2948 マンション掲示板さん
下がる理由はない…？有明の中古相場を見てそういってる？
良い物件とは思いますけどね

[2951: マンション掲示板さん]

>>2950 匿名さん

スカイズやブリリアシティの相場みて言ってます。ちなみに何も無い状態から開発されるんですよ。過去の再開発エリア見ても下がらないでしょ。ただ坪330は安いけど400まで行くとは思えないですね。

[2952: 匿名さん]

来週MRなんですが1期は先着順という事でしょうか？

[2953: マンション掲示板さん]

>>2947 評判気になるさん

少しは有りましたが、希望の階層は無理だったので…先着なら先に言ってほしい

[2954: マンション掲示板さん]

>>2949 匿名さん

築10年以上の中古と比べても…

[2955: マンション掲示板さん]

>>2952 匿名さん

そうみたいですよ。
条件の良い部屋から出してるから
すぐ決断出来ないなら諦めて下さいと
言われました…

みんな要望書書いたかは知りませんが、凄い人数来てた事は確かです。
モデルルームは人が多すぎてゆっくり見れませんでしたよ

[2956: 通りがかりさん]

>>2949 匿名さん
大した部屋は買えないですけど、そう思うならツインパークスにしたらいいです。

[2957: 通りがかりさん]

>>2953 マンション掲示板さん
私もそう思いました。
先着順ならほんと先に言って欲しかったです。
無理にでも昨日の早い時間にしてた。
因みに何階が残ってました？

[2958: 匿名さん]

>>2954 マンション掲示板さん

新築病にかかったんですね。ご愁傷様です。

[2959: 匿名さん]

>>2954 マンション掲示板さん
でもここも築10年経ったら同じくらいになるんでしょ？
それを考えると決断が鈍ってしまってる自分がいます。

[2960: 匿名さん]

なるわけねーだろ（笑）

[2961: 匿名さん]

日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ（笑）

[2962: 匿名さん]

すみふは、１期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
だから、１期だけは人気がある。

その後は、１期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
だから？
今回に限っては三井も高いし、晴海三井の検討者もこちらに流れて来ていると思いますよ。
実際私もそうなので。
晴海が第一候補でしたが、こちらに要望書を出しました。

[2964: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん
有明全体、今より上がってると思いますよ。
あと一期はかなりお得な部屋もあるので早めの決断がいいですよ。

[2965: 通りがかりさん]

ここの人たち完全にすみふに躍らされてるな。高速沿いのあんな空気の悪い不便立地なのに安いと錯覚させられ、早い者勝ちだから悩まず買えと言われてとりあえず要望書出しちゃって。
豊洲のが安いやん。
すみふも上手いもんだね。てかやり方汚い。客の懐みて価格もあげて。

と、言いつつ自分も手のひらで転がされて昨日要望書出したけどね（笑）
本命は晴海。

[2966: 匿名さん]

>>2965 通りがかりさん

空気悪い不便立地な上に高いときて何故要望書をだしたのか知りたいです。
それを超越する何か良いポイントがあったのですか？

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん

おそらくですが、貴方には何を言っても理解できないと思います。

[2968: 匿名さん]

確かにさ、一期が1番良い部屋で安いと言われると、悩みたくてももういいやここにしちゃえとなるよね。
それが狙いなんだろうけどさ。

[2969: マンション検討中さん]

>>2965
いやいやほんと先着順にのせられましたね。
しかも価格を上げられるとは。事前案内会はデベのためにありますね。
豊洲の中古はちょっと古いので、東急豊洲でないと比較検討は難しいですね。
同じ商業施設隣接でも、PCTとか見学行くと引きますよ。
仕様低いし、あちこち傷んでるし。やっぱり新築ですよ。

私も晴海が本命でしたが、晴海の方が安いと思っていたので諦めました。
駅遠は時間経つほどジャブのようにきますからね。慣れるなんて嘘です。
あと狙っていたのが南側角部屋だったのですが、億みたいなんでこっちの角部屋に要望書出しました。

[2970: 匿名さん]

>>2968
どっちも大本命視される注目物件だった訳だけど、
散々引っ張られて普通はテンション下がるはずなんだけど、
一向に価格は下がる気配もないし他に目ぼしい物件もないし、検討者が根負けした印象ｗ

晴海はデザイナーズコンセプトマンション、気に入った人は買うしかない無二の物件
ただ駅遠や高コストが少しでも気になるなら絶対買ってはいけない色物マンションとも言える

有明はいつもの住不の戦略に逆戻りの決して安くはない埋立地高速沿いの三連マンション
ただ有明一番の座はほぼ確実だし商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提で大怪我もない気がする

現状の不便さというか交通空白を理解しつつも、過度な期待をしなければ、
まだまだ湾岸は開発余地もあるしデベもほっとかないだろうし、
災害（液状化等）さえなければ今後2～30年は安泰だと思う

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 匿名さん
ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。
私はいまファミリーで都心住んでるけど便利な反面ゴミゴミしてて一人ならこっち住みたいですけどね。
学校行くのが便利だから子供が大きくなるまでは仕方ない。ここはセカンドハウスにして週末過ごすかな。
そう考えるとここは将来性抜群ですね！買いです。

[2972: マンション検討中さん]

>>2970

＞商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提
＞現状の不便さというか交通空白を理解しつつ
＞災害（液状化等）さえなければ

不安要素多すぎでは、、、？

[2973: 通りがかりさん]

>>2969 マンション検討中さん

角部屋買えるの素直に羨ましいっす。
プラス500万なら晴海にしちゃおうかと思ってるけど、駅遠ね、、確かに。慣れないかな。
あといらない共用多いんだよなー。
でも仕様は向こう完全上。正直ここのモデルルーム見て、あコストカットしたんだとすぐわかったよね。
アルコープあんなになしとは、、扉とか壁とか洗面器とか、、まごくごく普通なのかな
PCT、実は住んでたから仕様低いのは認める笑
ただ、なんだかんだ便利だったあそこ
ここもららぽーととまで言わないけど、なんとか商業頑張って欲しい…
トリトンみたくなったらどうしよ（笑）

[2974: 匿名さん]

>ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、

これは同意だけど、

品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。

これはどうなん？りんかい線で行ける新宿以外はちょっと無理がある気が…メッチャ遠回りのゆりかもめで新橋って。

[2975: 匿名さん]

国際展示場と品川って直線距離で5kmも無いんだよな。それなのに大井町や大崎周りで25分くらいかけないとたどり着けない。新橋も直線距離4kmちょいしかないのにゆりかもめ有明まで歩いてそこから24分。遠いよね。東京駅には新木場経由で京葉線が一番早いのかな？

[2976: 匿名さん]

数ある山手線駅の中で、新航路飛行機が低空飛行して

一番騒音被害がある駅は品川駅。落下物リスクもあり、住みたくはない。

[2977: 通りがかりさん]

>>2975 匿名さん

いいじゃん30分以内に行けるなら。
品川出張で使うなら、タクシーかなり便利よ。15分くらい。

[2978: マンション検討中さん]

>>2973
トリトンみたいのでいいですけどね、有るだけマシかなと。
スーパーはあまり高級路線は要らないけど、マルエツで十分。
確かに仕様は晴海の方が全然上。
リビングの仕切り壁も向こうは最後90度に曲がったりするから、取っ払わなくてもリビングが広々使える。
こっちは取っ払わないと本来の広さが失われる。
南西角なんて変なところにPSがあるし。

アルコープよりもトランクルームないのが痛いですね。
80平米で1680のお風呂は〇です。
ただ晴海はお風呂のガラスドアも、キッチンのカップボードも付いてるけど、こちらは全てオプション。
スチームサウナは何故か付いてるけど、実際は最初だけで使わなくなる。
内部の仕様だけで500万位差が付いてそうですね。

ただやっぱり資産性でいうと、こちらの方がやや有利かと。
晴海の開発が進むのはどちらかと言うと、選手村の方ですし、
地下鉄きても向こうは駅近とは言えないし、周辺がそんなに化けないんですよね。

角部屋は勢いです。高層階どんどん無くなってましたし。
10年前に湾岸買った者としては今更70の3LDKに住むって想像できなくて、悩んだ末の80です。

[2979: 検討板ユーザーさん]

>>2975 匿名さん
ゆりかもてで豊洲出て有楽町で一駅のほうが近い。
京葉線の東京駅はかなり有楽町寄りなので。
それか都バス。
ここは恵比寿、渋谷、新宿方面かな。
新橋も座ってのんびり行けるのはいいけどね。

[2980: 匿名さん]

週末待ちきれない！
予定価格から上がったの？誰か価格表アップしてくれ
ってすみふは表くれないんだったか
のらえもんあげてくれないかな

[2981: 評判気になるさん]

>>2980 匿名さん
下がったところもあるよ。
北側が下がって南側が上がった。
人気の高層階はもうないと思う。
狙いはどこですか？
記憶にあれば教えられます。

[2982: 匿名さん]

1539戸、A.B.Cのそれぞれの戸数わかる人いますか？教えて下さい。

[2983: 評判気になるさん]

>>2982

全1,539戸（Ａ棟396戸、Ｂ棟721戸、Ｃ棟422戸）

ググれば普通に出てくるので、これぐらい自分で調べてくださいね。

[2984: 匿名さん]

豊洲移転無くなりそうですね。

みなさんこれによる資産価値下落への影響はどう思います？

[2985: 匿名さん]

70平米で5900万って12階？
商業施設ってB棟は11階までじゃなかった？かぶらなそうな…
ちなみに13階はいくらかわかる人いますか？

[2986: 匿名]

>>2985 匿名さん

5,900万は12階。
13階は6,200万。

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

早いレスありがとうございます！
ここ人気ありそうだな

[2988: 匿名さん]

すごい何度もすみません。
14階だといくらかわかります？
一気にあがる？

[2989: マンション検討中さん]

うちも聞きたいのですが、A棟の西向き70は、18階以下はホテルとまるかぶりですか？
そこまで気にならない角度ですか？
価格が6500くらいなので検討してますが、目の前ホテルだとやはり微妙ですかね。

[2990: 匿名]

>>2988 匿名さん

14階は6,400万です。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

ありがとうございます何度もお手数おかけしました。

[2992: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
豊洲移転なくなると、資産価値上がるよ。
再開発され、湾岸地下鉄が実現する可能性が上がる。

そもそも、あの立地は眺望が良いので市場には勿体無いんだよね。

[2993: マンション検討中さん]

A棟南西角の高層階は二重窓ですよね？　それでも北西角より人気なのは日当たりですか？

[2994: 名無しさん]

>>2989
A棟西向き高層はオススメです。
昨日夕方の時点ではまだ残っていましたが、残っていたのはJ1の方。北西角寄りの部屋です。
J2の方が多少ホテルに被らなくなるのか人気で高層は全て埋まっていました。
J1とJ2間取りは線対称にしただけで全く一緒で、25階以上のJ1のベランダ左部分少しだけ黒い格子になります。

ホテルはA棟18階までの高さがあるので、19階以上でないと視界かぶります。
なのでプラス500万払っても高層階にすべきです。（その分は売却時に必ず戻りますから。）
眺望として気になる角度でもあるので、18階以下と19階以上の価格差があるのだと思いますよ。

私もA棟西向きに魅力を感じましたが、最終的に別の部屋を要望しました。

[2995: eマンションさん]

>>2993 マンション検討中さん
眺望もあると思います。
北西角は多少距離はあってもオリゾンと対面しますから。

[2996: 匿名さん]

>>2994 名無しさん

なるほどですね。
参考までに、どこの部屋にしたのですか？

[2997: 匿名さん]

まさかこんな盛況になるとは。マンション不況、豊洲の問題などものともしないのですね。完全に出遅れました。

[2998: 匿名さん]

スミフなのに、割安価格で出してきたから人気になっただけ。
あとは、無駄な施設が無いので、プールなど金のかかる施設が無いタワーを探してた人に気に入られた。

[2999: 匿名さん]

本当ですよね。まさかスミフで中層で300切ってくるとは思いませんでした。即断してしまいました。

[3000: 匿名さん]

ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。

[3001: 匿名さん]

>>2992 匿名さん

こういう原野商法まがいの詐欺的な書きこみは犯罪だよね。

[3002: 匿名さん]

>>2977 通りがかりさん

出張で自宅から羽田まではタクシー代なんか認められませんが。
公共交通機関で移動できない場所に住むのは自己責任なんで。

[3003: 匿名さん]

そのうち臨海線が羽田直通になると信じている

[3004: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まったら、すげー便利になりそう。

[3005: 匿名さん]

皆さんリッチですね。。羨ましいです。
そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。
しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑)

[3006: 匿名さん]

国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。

しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。

[3007: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)

ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える！特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。

その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑)

大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは？自分で決めれば良い。

私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。

[3008: マンション検討中さん]

南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか？

[3009: マンション検討中さん]

住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも？

[3010: 匿名さん]

スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。

武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。

有明は高騰しますかね？

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

高騰は地下鉄でも来ない限りないと思いますが、ジリ高でしょうね。

[3012: 匿名さん]

値上がりはするんじゃ無い？

2割アップか2倍かって差はあるけど。
開発されれば値上がりするわけですから。

[3013: 名無しさん]

いまだに吉祥寺とか言ってるのは痛いよ。
武蔵小杉は暫くは続くと思うけど、所詮民間が作り出したエリアだから時とともに廃れてくるかと。開発余地もないしね。

それに比べると湾岸は広範囲に長期に渡って開発されていくから廃れないし、税金もどっぷり投入されるし、インフラもどんどんできるし、何よりも都心に近いというメリットがある。

有明と武蔵小杉を比べるならともかく、湾岸と武蔵小杉を比べるのは、横浜市と東京23区を比べるのと同じ感じかな。規模が違い過ぎる。

[3014: マンコミュファンさん]

>>3008 マンション検討中さん
事前案内会で人気があるから9000万台になったんだけどね、もともとは31階で8900万でした。

[3015: 匿名さん]

南西角はとくにめぼしいランドマークとか見えないのに何故人気？

[3016: 匿名さん]

>>3013 名無しさん
長期に渡って開発？バカじゃないの？
空き地にマンションが全部たったら開発終了だよ。

[3017: 匿名さん]

>>3006 匿名さん
は？ただのマンションになんで国の補助金が出るんだよ。
ここの書きこみはウソつきばかりなんだな。
こんなウソにひっかかるマヌケがいるのかな？

[3018: 匿名さん]

ヒント 特区

[3019: 検討板ユーザーさん]

>>3016 匿名さん
その終了が10年先って土地が湾岸くらいしかないでしょ？ってこと。
武蔵小杉で計画されてる開発は10年先まである？
では湾岸以上に開発が進むエリアってどこよ？

[3020: 評判気になるさん]

>>3015 匿名さん
富士山と東京タワー。
レインボーは見れないけど、対面するタワマンないし、部屋は全部南に面してるし、夕日も見れるからかなぁ。
逆にどの方角が1番だと思うの？

[3021: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
タワーズ台場の南西角高層階も中古で出たら400近い価格でも瞬間蒸発してるよ。
レインボーだけが理由ではないと思う。北西角はそこまでだから。
要望出した人は皆それを知ってるかと。

[3022: 匿名さん]

先を見通せる人だけが大儲けできます。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020 評判気になるさん

南西側はテニスの森だからほぼ永久眺望だし、南は道路だけどここもほぼ永久眺望で西も上層階ならスミフのホテル抜けるから眺望確定。高くて別の方角にしましたが、あそこ買える人は羨ましい。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
西はブリリアがドーンでしょ？

[3025: マンション検討中さん]

ここに書込みしてる人って、
A棟南西角かB棟北西角の高層に要望書出した人ばかりで顔バレしそうですね。
自称角部屋買えるんですって人だらけ。

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3025 マンション検討中さん
どうやって貴方に顔バレするの？笑

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3024 匿名さん
確かにレインボーの前にドーンは残念なポイント。
でもブリリア右に東京タワー、左に富士山。
ここは有明の中では眺望良くないけど、その中で1番いいのが南西角ってこと。
あと南西角は永久眺望の範囲が広いから低層でも良いってのもポイントかも。
もう中層しか残ってないけど。

[3028: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん
そう僻みなさんな。
買える人は他でそれなりの苦労もされてるわけだし。

[3029: 匿名さん]

週末MRなんですがもう高層階は埋まったのでしょうかね？B棟の高層70まだ空いてますか？

[3030: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

掲示板の中では夢見せてあげてもいいじゃん。
空想の世界で優越感味わいたいんだよ。

[3031: マンション検討中さん]

>>3029
先週MRに行ってB棟高層・中層の南側は全部埋まってました。

[3032: マンション検討中さん]

埋まった、空いてるとか言ってますけどただの要望書でしょ？
どうしても欲しかったら私は抽選覚悟で要望書出しますよ。早い者勝ちじゃないんだから。

[3033: 匿名さん]

優遇ポイントとやらで実質先着順なんじゃないの？

[3034: 匿名さん]

>>3032 同感です。高い買い物なのに、妥協する気はありません。

[3035: 匿名さん]

いや、だから抽選になっても、等倍ならまだしも、倍率5倍の人に勝てる見込みないでしょ、、、、

[3036: 匿名さん]

でもこのまま7月まで引っ張ったら結局抽選になるような気はする。

[3037: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

でも6分の1だから可能性はあるよ。そもそも今要望書入ってるところが5倍の人とは限らない。

[3038: 匿名さん]

要望書を入れてる人の倍率聞いて判断すれば？
ただ条件良い部屋に要望書入れてるような人はまず初回から参加してる人でしょう。少ない確率にかけてチャンレンジしただめに第2志望が取られるリスクの覚悟が必要だね。