シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28151: 匿名さん]

YouTubeで検索したらいくつか出てきますね。
参考になる情報をありがとうございます。

[28152: 匿名さん]

駅前も変わるよ

[28153: 匿名さん]

著名評論家の榊淳司氏がこのマンションのことを触れてくれています。

（引用）
そんな中で、住友不動産は湾岸埋立地である江東区有明で
「シティタワーズ東京ベイ」という1539戸の
タワーマンションを販売しています。
坪単価は軽く300万円を超えて、その半ばでしょうか。
また、それを買っている人がいるのですよ！

[28154: 匿名さん]

>>28153 匿名さん

まあ、ある意味有名ですよね。
スカイズ坪150万でしたっけ？いつなるんですかね。

[28155: マンション検討中さん]

>>28153 匿名さん
また、このスレにしつこく付きまとう人がいるんですよ。

[28156: 匿名さん]

また、著作権の意識も低く、勝手にイラストを貼りまくる人がいるんですよ！

[28157: 匿名]

チャイナラウンジと呼ばれている写真のソースがありましたよ。
https://next.rikunabi.com/company/cmi0248910140/nx1_rq0015348757/

ホテルに出来るスパを住民が割引利用できるといいですが、スミフは商売っ気が強いからどうでしょうかね。
まぁ、でもただのマンコミュファンで自宅すら所有しているかわからない匿名投稿者の失敗予想図よりは、それなりにやる気が感じられる求人内容だと判断しました。
施設内の具体的なゾーン分割もして、いよいよテナント誘致、選定といった段階かもしれませんね。

[28158: マンション検討中さん]

ここは実質、駅直結マンションですね

[28159: 匿名さん]

ほう、本当に住友が出してる情報だったんだね。
これは期待できる。

[28160: 匿名さん]

公式発表じゃないけどね。笑

ただの求人用のイメージイラストでした。ちゃんちゃん。

[28161: 匿名さん]

>>28157
この営業開発施設の室長、本当に30代なのか？
50代にしか見えないんだけど。

[28162: マンション検討中さん]

湾岸エリアには、文化芸術の要素が不足してますので商業施設にぜひ、取り込んでほしいですね。六本木ヒルズのようにアートギャラリーがあったり、会員制図書館やスタディブースなど

[28163: 匿名]

どういう見方をすれば駅直結マンションになるのでしょうか？
現地見に行った際に、直線距離は短いものの信号がネックになっていて駅に行きにくいなと思っていました。

[28164: 匿名さん]

>>28160 匿名さん
住友不動産の公式発表でしょ。

[28165: 匿名さん]

>>28163 匿名さん
駅徒歩4番ですよ。

[28166: 匿名さん]

>>28164
ちがいますよ。
ただの求人用のイメージイラストです。この通りに作らなくても何の責任も発生しませんので。

[28167: 匿名さん]

>>28165 匿名さん

4分？の打ち間違いでしょうか？
だから直結とは程遠いですよね？
ネガではないし、エリア内では一番良いとは思っていますが。

[28168: 匿名さん]

匿名掲示板とはいえ、
ここが実質駅直結とか、新宿まで20分、とか投稿されていて驚きます。
ここの宣伝にそんな記載があったら、即問題になりますよね。

[28169: 匿名さん]

本当は駅徒歩4分、新宿まで22分なのにね。
正確にね。

[28170: 匿名さん]

>>28166 匿名さん

イメージ図の通りに作らなかったら責任が発生しますよ。住友に訴えられます。

[28171: 匿名さん]

>>28169 匿名さん

いつも22分で行かれるのではないですよね。
25分〜30分ぐらい掛かることが多いですし、30分以上かかることもあります。

[28172: 匿名さん]

>>28169
りんかい線も直通ほとんどなくて、大崎で乗り換え必要だから新宿行くにはもっとかかる。

[28173: 匿名さん]

３年後にペタペタくんがどういう発言をするのか楽しみだな。

[28174: 匿名さん]

>>28170
スミフには責任は発生しない。したがって公式発表とは言えない。

[28175: マンション検討中さん]

楽天からここのＭＲ来場で3,000ポイントプレゼントとかいうＤＭ来たわ

集客苦戦してるの？

１次の初回商談からそろそろ１年か。早いな～

[28176: 匿名さん]

>>28175 マンション検討中さん
早めに撤退したほうがいいよ。
このスレからも。

[28177: 匿名さん]

湾岸物件より地盤の強固なパークシティ武蔵小山の方が良くないですか？

[28178: マンション検討中さん]

>>28177 匿名さん
同じ値段ならね。1.5倍くらい価格がちがうから、比較にならないよ。

[28179: 匿名さん]

>>28178 マンション検討中さん

購入資力の無い人は残念でしたね。
安心安全が約束されない地盤の緩い湾岸だと不安ですね

[28180: 匿名さん]

>>28179 匿名さん

どうせ煽りなんだろうけど、それにしたって頭悪い発言だな。
安全安心が約束された土地なんて存在しない。
それに東京都の定義では災害時はここの方が安全とされているよ。国の防災公園すぐ近くにあることからも安全性が高いことの証明になってる。

[28181: 匿名さん]

>>28180 匿名さん

煽りではなく、事実として鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の地盤の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

[28182: 匿名さん]

>>28181 匿名さん

マンション単体でみてどうするんだ。
災害時に一番怖いのは命の危険がある火災。
建物密集地だから被害にあう危険性はかなり高い。周辺住民が緊急避難のために殺到するだろうね。事実、小山は避難地区割当に設定されてる。
24時間365日外に一歩も出ずにマンションに引きこもるつもりならこの限りはないけど。

[28183: 匿名さん]

>>28181 匿名さん

別に武蔵小山のタワーより有明が凄いなんて誰も言ってないんだから、わざわざ荒れるようなこと書かなくても良いでしょう？
立地が良いとか、商店街が近くて便利とか都心へのアクセスが良いとか、そう言う面で良い物件なんだから比較しなくて良いと思いますよ。
そっち買うくらいなんだから金融資産で1億位はあると思いますがその割には浅はかな発言だと思われますよ。
こちらは感覚的には1000〜3000万位の資産持ちで、かつまだ現役引退してない労働者が買う街ですから勘弁してください。

[28184: 匿名さん]

>>28183 匿名さん

荒れる云々ではなくて、基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応からパークシティ武蔵小山は都内ナンバーワン物件であると思いますよ。

[28185: 匿名さん]

>>28184 匿名さん

それで、安全性についてはどうなんだ。
ワイドスパン（下がりが酷い部屋もあるが）、免震はここもそうだね。
まあでも、武蔵小山が今ある中で都内ナンバーワン物件で別にいいんじゃない？
ここが都内ナンバーワンとは俺も思わないし。
気に入った所を買えばいいじゃん。なんでここに書き込みしてるの？

[28186: 匿名さん]

>>28185 匿名さん

湾岸の地盤の弱さより武蔵小山の地盤の強固さを理解いただきたくご紹介した次第です

[28187: 匿名さん]

>>28186 匿名さん

地盤が弱いとどのようなケースが想定されるか。また、その場合に武蔵小山ではどういった点が有利か。説明してほしい。
俺の頭では液状化ぐらいしか思い浮かばないが、先程も言った通り、総合的な災害リスクは武蔵小山の上だと思ってる。
地盤が良いこと、特にそこにこだわることへのメリットはあるの？一軒家ならともかく、高層建築物で地盤と言われてもピンとこない。

[28188: 匿名さん]

>>28186 匿名さん
余計な話しですが、武蔵小山の物件買いましたか？

[28189: 匿名さん]

>>28187 匿名さん

地盤の弱い地域はそもそも足切りライン外。
武蔵小山の地盤の強固さ+鹿島免震タワーの信頼性を評価してます
これ以上の安心感は得られないと思いますが

[28190: 匿名さん]

>>28188 匿名さん

検討中の中立の立場の第三者です

[28191: マンション検討中さん]

有明は永遠に中途半端な街

[28192: 匿名さん]

>>28191 マンション検討中さん

そうですね。安全な地盤では無いので不安は付きまといますし、内陸の地盤強固な立地が良いですね。

[28193: 匿名さん]

>>28192 匿名さん

要は何となくイメージが良い以外の理由は特にないってことね。ありがとう。

[28194: 匿名さん]

武蔵小山、低仕様の割にくそ高くないですか。

[28195: 匿名さん]

建物の仕様だけみればこちらの方がいいと思うが、土地の価格が違いすぎるので価格に差がありますね。

[28196: 匿名さん]

>>28194 匿名さん

パークシティ武蔵小山は武蔵小山のランドマーク的存在。
間取りもすごくきれい。細かくコストカットしている部分はあるにしても、
免震タワーや間取りなど、最も必要なお金かかる部分はコストカットしていないのは凄いと思います。
設備仕様は今はこのぐらい、タワーらしい共有施設はあの程度あれば十分、眺望も普通です。
買う価値は非常に高いと思います。ほかに比較できるものがあればいいけど、ないからここしかないかなと。

[28197: 匿名さん]

>>28195 匿名さん

土地の価格もそうだけど、地権者へのお布施がね。。

[28198: 匿名さん]

武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑

[28199: 匿名さん]

>>28198 匿名さん

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。

[28200: マンション比較中さん]

武蔵小山は比較対象にならないでしょ。
自慢したいだけとしか思えない。

[28201: マンコミュファンさん]

>>28199 匿名さん
駅徒歩1分でも、武蔵小山駅だよ（笑）

[28202: 匿名さん]

>>28201 マンコミュファンさん

↓これと比べてどうだろう？
どちらが資産性あるのかな？
りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分

[28203: マンション比較中さん]

武蔵小山駅も魅力的だとは思わないな。
どっちもどっちだけど。
個人的には、好きではないけど、大塚とか東池袋の方が魅力的に感じる。

[28204: マンコミュファンさん]

>>28203 マンション比較中さん

大塚とか、池袋って風俗街じゃないの？

[28205: 匿名さん]

今週の成約です。
12月でも売れるんだね（笑）

[28206: 匿名さん]

>>28199 匿名さん
削除依頼しました。
他の皆さんも、この武蔵小山関連の書き込みには何も言わずに削除依頼で対応しましょう。たくさんの掲示板で確認されているスパム的な書き込みです。

[28207: 匿名さん]

なーんか、中古すら値上がりしてきたね。

[28208: マンション比較中さん]

28204: マンコミュファンさん

大塚は出口が変われば風俗街でないみたい。
俺も風俗街の方しか知らないのだけど。
スミフがマンション作っている。

東池袋駅は便利になる可能性が高いんだよ。
サンシャインシティより奥だから風俗街は生活圏内にはないよ。
ここも再開発でタワマンが建つ。

価格込みで考えると安いから魅力はある。

[28209: 通りがかりさん]

>>28208 マンション比較中さん

出口が違うって言われても、風俗があるような街には住みたくない。。。
子育てとか考えてないの？

[28210: 匿名さん]

>>28206 匿名さん

このように武蔵小山ネガが色んなスレに登場してるけど、
モモレジさんによるとパークシティ武蔵小山は本年のベストテンに入るマンションって高く評価してるよ。
少しのネガはあれ、圧倒的にいいマンションってことだよ。

[28211: マンション検討中さん]

>>28210 匿名さん
いま見たけど入ってる？これから明かされるのかしら？
ここも大関くらいに入りそうだね！

[28212: 匿名さん]

武蔵小山は不便すぎない？

[28213: 匿名さん]

>>28187 匿名さん
マンションだと、地盤の上に建てないからね。
くい打ちして、杭の上に建てる方式が一般的かと。

[28214: 匿名さん]

>>28212 匿名さん

駅前1分、目黒駅まで3分の交通利便性で不便とはどういうことでしょうか

[28215: 匿名さん]

20年くらいほぼほったらかしの湾岸部も最近は急速に変貌しつつありましてですね、なかなか動きが速いですわ。　東雲JCT内側の空き地がついにタワマンですよ。立て始めると一気だよねぇ。　クレーンの景色がコミケに彩りを←みたいな。

[28216: 匿名さん]

>>28212 匿名さん

武蔵小山って山の手線じゃないのでは？
何線かご存知？

[28217: 匿名さん]

>>28216 匿名さん

武蔵小山駅は利便性の高い三田線、南北線に直通の目黒線ですよね。
目黒駅まで3分の交通利便性はこの上なく良い立地です。

[28218: 匿名さん]

三田線、南北線では利便性低いのでは？

[28219: 匿名さん]

>>28218 匿名さん

大手町直結のどこが利便性低いのか全く意味不明ですね。
湾岸とは違い強固な地盤に建つ鹿島免震タワー。それでいて申し分ない立地。
今販売中のものでは都内ナンバーワン物件だと思いますけどね。

[28220: 匿名さん]

>>28217 匿名さん

武蔵小山って、よくテレビでインタビューされているあのアーケードのパルム商店街でしょ。
目黒といっても半端ない下町。

[28221: 匿名さん]

>>28220 匿名さん

都心至近で日本最大級のアーケード商店街が併設の生活利便性最強の立地ですね。
そこに建つタワマンはピンポイントで希少だと思う。

意見が違っても>返信はやめてね
色んな意見があるとは思うけどネガティブな意見に巻き込むのは止めてくださいね。

[28222: 匿名さん]

>>28221 匿名さん

はっ？
有明の版に武蔵小山をいれてきたのはそっちだろう

[28223: 匿名さん]

凄い。管理人の休み？に乗じて湾岸や他の地域の物件まで武蔵小山を振りかざす書き込みでいっぱい。
ちなみに元をたどるとおそらくこれら書き込みはネガ。いまやってるのもポジのふりした荒らしネガ。

[28224: 匿名さん]

>>28223 匿名さん

武蔵小山ポジでしょう。
彼は比較大好きさんだから。
しかも書き込みしてるコメントが恐ろしく同じ。パークシティ武蔵小山の契約者からしたらネガの仕業にしたいところだけど、これだけ主張が同じでは言い逃れできない。

[28225: 匿名さん]

都合の悪いことは無視して同じ事を繰り返し言うってなんか＊＊＊＊に取り付かれた人みたいで気持ち悪いな。と思ったが、ここのスレはそういう人が大半だった(笑)
こんだけ視野狭窄で馬鹿でも武蔵小山買える資産があるというのが到底信じられないね。金はあるところにはあるということかな。

[28226: 匿名さん]

>>28219 匿名さん
武蔵小山ってそんなにいい地盤ではないけどね。まあ湾岸よりはいいみたいだけど、戸建や小さい建物が多いからリスク高いよ
http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京２３区/武蔵小山駅の地盤/

[28227: 匿名さん]

意味分からん。
三田線なんか、陸の孤島だろうに。

[28228: 匿名さん]

>>28227 匿名さん

陸の孤島って意味分かります？
電車が通っているのに陸の孤島？
ネガするにしても、もう少しまともなネガできないですかね

[28229: 匿名さん]

マンションだと杭打ちするから、地盤にこだわる必要殆どないからね。

[28230: 匿名さん]

晴海のスレは武蔵小山ポジが酷すぎて、とうとう管理者がでてきたよ。

[28231: 匿名さん]

>>28230 匿名さん

この投稿自体がスパムで迷惑投稿ですね

[28232: 匿名さん]

武蔵小山は昔住んでいましたが、古くからある街ですから、ずっと昔から住んでいらっしゃる方々と、折り合いをつけていくのが大変でした。

[28233: 匿名さん]

武蔵小山は地盤や利便性はいいとしても、あの下町には住む気がしません。タワマン生活している気にはならないでしょうからね。

[28234: 匿名さん]

武蔵小山だったら戸建に住みたい。

[28235: 匿名さん]

早めに買っとけ。
中古の値上がり始まったよ。

[28236: 匿名さん]

中古は有明と豊洲の価格差がほとんどないね。

[28237: 匿名さん]

>>28236 匿名さん
40平米と70平米以上を比べても。

[28238: 匿名さん]

豊洲の方が1000万以上高いよ

[28239: 匿名さん]

1、2LDKのグロス価格5000万以下の部屋で豊洲と有明に差がないのは確かだな。

[28240: 匿名さん]

値上がり始まったね。

[28241: 匿名さん]

>>28239 匿名さん

築年数、ちゃんと考えてる？
あと、タワマンならタワマン同士で比較しないと、比較にならないよ。

[28242: 匿名さん]

つまり、グレード下げて、築古で良いなら、同じ価格帯で豊洲に買える。

[28243: 匿名さん]

やっぱ値上がりしてきたよね。
なんでだろ？

[28244: 匿名さん]

次の豊洲は坪単価450万超え確定。
中古に人気が集まりだす頃だよ。

[28245: 匿名さん]

方角がついてないとなんとも言えないなぁ。

[28246: 匿名さん]

単純に坪単価だけでは比べられない。
階数、方角、間取り、築年数、環境など
同じ物件でも坪単価はかなり違うからな

[28247: 匿名さん]

年明けからは値上がりして行くかもな。
オリンピックが現実的になり、有明の開発も少しづつ実現に向けて動き出す。

[28248: 匿名さん]

オリンピックってまだ現実的じゃなかったんだ。。

[28249: 匿名さん]

来年は仮想通貨で儲けた金が不動産に流入してくるのかなー。俺のリップルも今日で100倍になったし、億り人になれたので、その金でここを買おうと思うよ。

[28250: マンション検討中さん]

>>28248 匿名さん
まだまだオリンピックなんて、全く現実味ないっしょ。来年あたりから盛り上がってくると予想