シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28103: 匿名さん]

>>28093 匿名さん

車でお台場のOKに行くという発言が、現地の事を何も知らないという事を証明しているね。

[28104: 匿名さん]

元々賑わっている土地に高級商業施設を建てるのと、
何もない土地に建てるのではリスクが全く異なる。
テナントが撤退して歯抜け状態になるほど惨めなことはない。
この辺はスミフもわかっているはず。

現実的には庶民的な店舗を集めるしかないでしょう

[28105: 通りがかりさん]

近隣や買い物に来られた方の憩いの場に

[28106: 匿名さん]

隣りになる商業施設だから憩いではなく、使い勝手の良さが大事。

[28107: マンション掲示板さん]

>>28105 通りがかりさん
何これ？　新しい画像どこから見つけたの？

[28108: 匿名さん]

今度はこのイラストを「公式発表」と主張するのですかね…

[28109: マンション検討中さん]

ここは、いま何部屋売れてるんでしょうか？
ウエスト200、セントラル300くらいかな？

[28110: 匿名さん]

まぁ、プレゼン資料になってる時点でネガの妄想よりは一応は信頼度が高いかな。

ネガもそこまで言うなら、荒野になった有明やシャッター街になったモールイメージを作成して、都に建築許可の取り下げ申請でもしたら、同じ立ち位置にはつけるんじゃないかな？？

[28111: 匿名さん]

同じ立ち位置 笑

[28112: 匿名さん]

>>28110 匿名さん

荒野になった有明って、有明の写真アップすれば良いだけでは？いくの面倒なので、ハードル高いのは事実ですが。

[28113: 匿名さん]

>>28110
プレゼン資料って、なんのプレゼン資料？ どこに出てるの？

[28114: 匿名さん]

同じ立ち位置には立ちたくないが．．．こんな感じ？

[28115: 匿名さん]

ほら早速来てるじゃん（笑）
そうそうそんな感じですよ。

[28116: 匿名]

横からですが、これじゃないですか？
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

あのチャイニーズラウンジ？？はないですが。

[28117: 匿名さん]

オリンピックのプレゼン資料なんて、ほとんど嘘だったじゃん。プレゼン資料なんてモリモリだよ。それは、プレゼンを受ける側も当然理解している訳ですが。

[28118: 匿名さん]

>>28115
これはどうだ。

[28119: 匿名希望]

テナントが集まらなくても大丈夫。
SAPIXが借りてくれるから。
まさに、ここの入札条件の地域住民に資する施設です。
親が支払う授業料は、小4〜小6 3年間だけでも300万円超。豊洲校がパンクしてるから、東雲の子達も集めて十分やっていけるでしょう。

[28121: 匿名さん]

公式発表じゃないでしょ。

ソース出してごらんよ。

[28122: 匿名さん]

ネガってつまらない人生歩んでるんだろうな。

[28123: 匿名さん]

これは体育館。

[28124: 匿名さん]

>>28121 匿名さん
住友の発表ですからね。
妄想オッさんとは違う

[28125: 匿名さん]

買えないなら、さっさと千葉や埼玉に行けばいいのにね。
なんで、有明に執着してるの？
千葉でいいやん。

[28126: 匿名さん]

>>28124
だからソースは？

ソースないんなら、公式発表ではない、で決まりだね。

[28127: 匿名さん]

>>28105 通りがかりさん
この資料にはConfidentialと明記されているのでは？

[28128: マンション検討中さん]

このマンションスレは面白いですね。
住友不動産にはどんどん値上げして貰いたいですね。
どうなるか楽しみです

[28129: 匿名さん]

>>28127 匿名さん

だとしたら出店依頼受けた店舗側からの流出でしょうか。

[28130: 匿名さん]

情報漏洩かぁ。今どきは企業もナーバスになってるからヤバイかもね。
ここの人たちは、著作権に対する意識も低いからなぁ。

[28131: 匿名さん]

ソースは住友不動産ですよ。

[28132: 匿名さん]

>>28131
エビデンスを示してください。

[28133: マンション比較中さん]

>>28125: 匿名さん　

有明と自慢し続けるのが、東京に拘りすぎてダサいという考えもあるけどな。

どうしても東京にすみたいけど埼玉県は許せない。みたいな。

その気持が、言葉として出てるんだよな。

ほんと、このコメントを連呼している人は、小さな人間だ。

大宮なんかに置いていかれるよ、有明は。

[28134: マンション検討中さん]

すみふがいくら頑張っても有明は面の開発が出来てないから、ちぐはぐな街になるのが目に見えてる。

[28135: 匿名さん]

もう、買えない人は大宮でも千葉でも行けば？

[28136: 匿名さん]

>>28134 マンション検討中さん
もう、有明はイベントとスポーツの街に決まったよ。

[28137: 通りすがりさん]

坪270で豊洲買っといてよかった。駅前の再開発でまた使えるお店増えるし、坪350でイオンモール隣接の有明を買うはめになるなん考えられないな。

[28138: 匿名さん]

>>28137 通りすがりさん
嘘ついちゃダメじゃん。

[28139: マンション比較中さん]

＞＞28135: 匿名さん　

もっと他の候補地ないの？
教えて、有明しか買えない人。

[28140: マンション検討中さん]

明日からコミケで有明は大混雑ですね。
検討者は様子を見に行かれることをオススメします。

[28141: 匿名さん]

>>28140 マンション検討中さん

ご近所の方ですか？
貴重な情報ありがとうございます。
駅に張り紙でも無けりゃ、参加者以外は知りようがないですからね！
実際駅周辺がどんな感じになるのか見に行ってみます。

[28142: 匿名さん]

>>28137 通りすがりさん

3丁目タワーですか？
私も同じですが、少し古びてきたし間取りも使いにくいので、一旦完済してこちらを買ってみました。
築年数や間取りの良さなどを考慮すると多少高いのは時代のせいにして悪くはないかなと思いました。
でも、東急のタワーが間取り良ければ有明はそのまま賃貸にでも出して、東急のタワーに住むつもりです。

[28143: 匿名さん]

[第5号]住友不動産「東京ベイトリプルタワー」と国交省「地価ＬＯＯＫレポート」https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170704?...

[28144: 通りすがりさん]

>>28142 匿名さん
そうです、3丁目です。オリンピック決まる前で安く買えていい時代でしたよね。豊洲に住み慣れたら、どうしても有明は不便に思えて、見送りました。
東急買えたら最高ですね。

[28145: 匿名さん]

>>28142 匿名さん

そんなに上手くいくといいですね。
東急豊洲はいくらなら買う予定ですか？

[28146: マンション検討中さん]

>>28136 匿名さん

住宅エリアの予定だったのが小池の思いつきでマイナースポーツの寄せ集めエリアに変更されたんだよね。ちぐはぐ。

[28147: 通りすがりさん]

>>28138 匿名さん
嘘じゃないですよ。77m2を6200万くらいで購入しました。豊洲駅徒歩6分。嘘みたいな本当の話です。

[28148: 匿名さん]

私は中央区のタワーを新築坪205万で買しましたよ。

[28149: マンション検討中さん]

>>28141 匿名さん

見に行ったらここが最寄り駅であることが恥ずかしくなると思います。

[28150: 匿名さん]

他のイベントでもある程度はそうだけど国展駅はコミケの何日か前から駅が（自動改札機まで）アニメのポスターで埋め尽くされてるんだよね。ややHなやつもあって子連れにはちょっと。

[28151: 匿名さん]

YouTubeで検索したらいくつか出てきますね。
参考になる情報をありがとうございます。

[28152: 匿名さん]

駅前も変わるよ

[28153: 匿名さん]

著名評論家の榊淳司氏がこのマンションのことを触れてくれています。

（引用）
そんな中で、住友不動産は湾岸埋立地である江東区有明で
「シティタワーズ東京ベイ」という1539戸の
タワーマンションを販売しています。
坪単価は軽く300万円を超えて、その半ばでしょうか。
また、それを買っている人がいるのですよ！

[28154: 匿名さん]

>>28153 匿名さん

まあ、ある意味有名ですよね。
スカイズ坪150万でしたっけ？いつなるんですかね。

[28155: マンション検討中さん]

>>28153 匿名さん
また、このスレにしつこく付きまとう人がいるんですよ。

[28156: 匿名さん]

また、著作権の意識も低く、勝手にイラストを貼りまくる人がいるんですよ！

[28157: 匿名]

チャイナラウンジと呼ばれている写真のソースがありましたよ。
https://next.rikunabi.com/company/cmi0248910140/nx1_rq0015348757/

ホテルに出来るスパを住民が割引利用できるといいですが、スミフは商売っ気が強いからどうでしょうかね。
まぁ、でもただのマンコミュファンで自宅すら所有しているかわからない匿名投稿者の失敗予想図よりは、それなりにやる気が感じられる求人内容だと判断しました。
施設内の具体的なゾーン分割もして、いよいよテナント誘致、選定といった段階かもしれませんね。

[28158: マンション検討中さん]

ここは実質、駅直結マンションですね

[28159: 匿名さん]

ほう、本当に住友が出してる情報だったんだね。
これは期待できる。

[28160: 匿名さん]

公式発表じゃないけどね。笑

ただの求人用のイメージイラストでした。ちゃんちゃん。

[28161: 匿名さん]

>>28157
この営業開発施設の室長、本当に30代なのか？
50代にしか見えないんだけど。

[28162: マンション検討中さん]

湾岸エリアには、文化芸術の要素が不足してますので商業施設にぜひ、取り込んでほしいですね。六本木ヒルズのようにアートギャラリーがあったり、会員制図書館やスタディブースなど

[28163: 匿名]

どういう見方をすれば駅直結マンションになるのでしょうか？
現地見に行った際に、直線距離は短いものの信号がネックになっていて駅に行きにくいなと思っていました。

[28164: 匿名さん]

>>28160 匿名さん
住友不動産の公式発表でしょ。

[28165: 匿名さん]

>>28163 匿名さん
駅徒歩4番ですよ。

[28166: 匿名さん]

>>28164
ちがいますよ。
ただの求人用のイメージイラストです。この通りに作らなくても何の責任も発生しませんので。

[28167: 匿名さん]

>>28165 匿名さん

4分？の打ち間違いでしょうか？
だから直結とは程遠いですよね？
ネガではないし、エリア内では一番良いとは思っていますが。

[28168: 匿名さん]

匿名掲示板とはいえ、
ここが実質駅直結とか、新宿まで20分、とか投稿されていて驚きます。
ここの宣伝にそんな記載があったら、即問題になりますよね。

[28169: 匿名さん]

本当は駅徒歩4分、新宿まで22分なのにね。
正確にね。

[28170: 匿名さん]

>>28166 匿名さん

イメージ図の通りに作らなかったら責任が発生しますよ。住友に訴えられます。

[28171: 匿名さん]

>>28169 匿名さん

いつも22分で行かれるのではないですよね。
25分〜30分ぐらい掛かることが多いですし、30分以上かかることもあります。

[28172: 匿名さん]

>>28169
りんかい線も直通ほとんどなくて、大崎で乗り換え必要だから新宿行くにはもっとかかる。

[28173: 匿名さん]

３年後にペタペタくんがどういう発言をするのか楽しみだな。

[28174: 匿名さん]

>>28170
スミフには責任は発生しない。したがって公式発表とは言えない。

[28175: マンション検討中さん]

楽天からここのＭＲ来場で3,000ポイントプレゼントとかいうＤＭ来たわ

集客苦戦してるの？

１次の初回商談からそろそろ１年か。早いな～

[28176: 匿名さん]

>>28175 マンション検討中さん
早めに撤退したほうがいいよ。
このスレからも。

[28177: 匿名さん]

湾岸物件より地盤の強固なパークシティ武蔵小山の方が良くないですか？

[28178: マンション検討中さん]

>>28177 匿名さん
同じ値段ならね。1.5倍くらい価格がちがうから、比較にならないよ。

[28179: 匿名さん]

>>28178 マンション検討中さん

購入資力の無い人は残念でしたね。
安心安全が約束されない地盤の緩い湾岸だと不安ですね

[28180: 匿名さん]

>>28179 匿名さん

どうせ煽りなんだろうけど、それにしたって頭悪い発言だな。
安全安心が約束された土地なんて存在しない。
それに東京都の定義では災害時はここの方が安全とされているよ。国の防災公園すぐ近くにあることからも安全性が高いことの証明になってる。

[28181: 匿名さん]

>>28180 匿名さん

煽りではなく、事実として鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の地盤の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

[28182: 匿名さん]

>>28181 匿名さん

マンション単体でみてどうするんだ。
災害時に一番怖いのは命の危険がある火災。
建物密集地だから被害にあう危険性はかなり高い。周辺住民が緊急避難のために殺到するだろうね。事実、小山は避難地区割当に設定されてる。
24時間365日外に一歩も出ずにマンションに引きこもるつもりならこの限りはないけど。

[28183: 匿名さん]

>>28181 匿名さん

別に武蔵小山のタワーより有明が凄いなんて誰も言ってないんだから、わざわざ荒れるようなこと書かなくても良いでしょう？
立地が良いとか、商店街が近くて便利とか都心へのアクセスが良いとか、そう言う面で良い物件なんだから比較しなくて良いと思いますよ。
そっち買うくらいなんだから金融資産で1億位はあると思いますがその割には浅はかな発言だと思われますよ。
こちらは感覚的には1000〜3000万位の資産持ちで、かつまだ現役引退してない労働者が買う街ですから勘弁してください。

[28184: 匿名さん]

>>28183 匿名さん

荒れる云々ではなくて、基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応からパークシティ武蔵小山は都内ナンバーワン物件であると思いますよ。

[28185: 匿名さん]

>>28184 匿名さん

それで、安全性についてはどうなんだ。
ワイドスパン（下がりが酷い部屋もあるが）、免震はここもそうだね。
まあでも、武蔵小山が今ある中で都内ナンバーワン物件で別にいいんじゃない？
ここが都内ナンバーワンとは俺も思わないし。
気に入った所を買えばいいじゃん。なんでここに書き込みしてるの？

[28186: 匿名さん]

>>28185 匿名さん

湾岸の地盤の弱さより武蔵小山の地盤の強固さを理解いただきたくご紹介した次第です

[28187: 匿名さん]

>>28186 匿名さん

地盤が弱いとどのようなケースが想定されるか。また、その場合に武蔵小山ではどういった点が有利か。説明してほしい。
俺の頭では液状化ぐらいしか思い浮かばないが、先程も言った通り、総合的な災害リスクは武蔵小山の上だと思ってる。
地盤が良いこと、特にそこにこだわることへのメリットはあるの？一軒家ならともかく、高層建築物で地盤と言われてもピンとこない。

[28188: 匿名さん]

>>28186 匿名さん
余計な話しですが、武蔵小山の物件買いましたか？

[28189: 匿名さん]

>>28187 匿名さん

地盤の弱い地域はそもそも足切りライン外。
武蔵小山の地盤の強固さ+鹿島免震タワーの信頼性を評価してます
これ以上の安心感は得られないと思いますが

[28190: 匿名さん]

>>28188 匿名さん

検討中の中立の立場の第三者です

[28191: マンション検討中さん]

有明は永遠に中途半端な街

[28192: 匿名さん]

>>28191 マンション検討中さん

そうですね。安全な地盤では無いので不安は付きまといますし、内陸の地盤強固な立地が良いですね。

[28193: 匿名さん]

>>28192 匿名さん

要は何となくイメージが良い以外の理由は特にないってことね。ありがとう。

[28194: 匿名さん]

武蔵小山、低仕様の割にくそ高くないですか。

[28195: 匿名さん]

建物の仕様だけみればこちらの方がいいと思うが、土地の価格が違いすぎるので価格に差がありますね。

[28196: 匿名さん]

>>28194 匿名さん

パークシティ武蔵小山は武蔵小山のランドマーク的存在。
間取りもすごくきれい。細かくコストカットしている部分はあるにしても、
免震タワーや間取りなど、最も必要なお金かかる部分はコストカットしていないのは凄いと思います。
設備仕様は今はこのぐらい、タワーらしい共有施設はあの程度あれば十分、眺望も普通です。
買う価値は非常に高いと思います。ほかに比較できるものがあればいいけど、ないからここしかないかなと。

[28197: 匿名さん]

>>28195 匿名さん

土地の価格もそうだけど、地権者へのお布施がね。。

[28198: 匿名さん]

武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑

[28199: 匿名さん]

>>28198 匿名さん

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。

[28200: マンション比較中さん]

武蔵小山は比較対象にならないでしょ。
自慢したいだけとしか思えない。

[28201: マンコミュファンさん]

>>28199 匿名さん
駅徒歩1分でも、武蔵小山駅だよ（笑）

[28202: 匿名さん]

>>28201 マンコミュファンさん

↓これと比べてどうだろう？
どちらが資産性あるのかな？
りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分