シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[28051: 匿名さん]

>>28044 マンション検討中さん
アオキ、結構好きだよ。
有明にできるなら助かる。

[28052: 匿名さん]

>>28047 匿名さん

ゆりかもめなら、お台場行くときや、豊洲に行くのに使うのでは？
汐留なんかも使うかなあ。

[28053: 匿名さん]

こういうのとか

[28054: マンション検討中さん]

マークイズみたいなのが良いわー

[28055: 匿名さん]

スギ薬局とドンキでいいじゃん。

[28056: 匿名さん]

最低でもマークイズくらいには出来ないならスミフの今後はないだろうね。商業施設においては。

[28057: 匿名さん]

スミフからしたら商業施設なんて傍流もいいとこでしょう。失敗しても痛くも痒くもない。
社運を賭けるとか、ただのリップサービスですよ。

[28058: 匿名さん]

失敗するなら汚点になってしまうので、
最初からやらないでしょ

[28059: 匿名さん]

だからイオンモールにして、全体運営はイオンに丸投げってことか。

[28060: 匿名さん]

>>28058
土地取得の条件だからしょうがないんですよ。

[28061: マンション検討中さん]

>>28054 マンション検討中さん

横浜マークイズ良いね。
社運掛けるならせめてあれぐらいのクオリティじゃないと。
それなりに高級感はあるし、ファミリーでも楽しめる。

[28062: 匿名さん]

>>28060 匿名さん

しょうがなく商業開発？
本気で言ってるとしたら相当ですね。

[28063: 匿名さん]

>>28061
プロジェクトマネージャーを募集してるぐらいだからねぇｗ
社運賭けるんだったら社内のエース級かヘッドハンティングでしょう・・・
まあ何かしら考えというか狙いがあると信じたいけどね。

[28064: 匿名希望]

有明でこれだけの数の部屋をさばかないといけないんだから、社長さんもそのくらいのリップサービスはしますよねぇ。

[28065: 匿名さん]

>>28062

本気でスミフが社運賭けてると思っておられるなら、それもまた相当かと。

[28066: 匿名さん]

スミフには期待出来ないけど商業施設とマンションでTVCM打つくらいやって欲しいわ。

利益を自社で持って行くやり方がブランド価値を下げてるのを自覚してるのか。

[28067: 匿名さん]

>>28065 匿名さん

これだけの規模の商業開発を社運をかけずに難なくやってのけるなら、それはそれで凄い事ですね。

[28068: 匿名さん]

>>28067 匿名さん
スミフの内部留保や年間の黒字額を見れば、失敗しても会社は傾かないよ。

[28069: 匿名さん]

マンション売上だけでも概算1000億ですよ？+商業施設にホール、ホテルの複合施設の開発を失敗してもいいなんて思ってるわけないでしょ。ネガはビジネス経験のないニートかな？笑

[28070: 匿名さん]

>>28069
マンション販売やホールやホテルが失敗していいって誰か言ってたっけ？笑

商業施設はそれらを手がけるためのいわば税金なので、社運を賭ける勢いではやりませんよ、と言ってるの。別に始めから失敗するつもりではやるとかも言ってないから。あんまり悪意に捻じ曲げないでくださいね。

[28071: 匿名さん]

>>28070
法や、どういう契約の縛りがあるかは知らんけど、
儲かんなかったらさっさと商業施設潰してマンション建てそうｗ
住不は社風的にそれをやる（それができる）会社。

[28072: 匿名さん]

となるとイオン、コストコ、イケアですか。

[28073: 匿名さん]

>>28070 匿名さん
商業施設はそれらを手がけるためのいわば税金なので

意味分からないですね。日本語勉強してくださいね。

[28074: 匿名さん]

ネガの必死さが感じるスレだな。

[28075: 匿名さん]

>>28071 匿名さん
商業施設を取り壊すことはできませんよ。

[28076: 匿名さん]

>>28070 匿名さん
何もご存知ないのですね笑

[28077: 匿名さん]

>>28073
文意を読み取る力をきたえましょう。
まだ日本語の勉強は間に合いますよ。

[28078: 匿名さん]

のらえもんのTwitterで見て。
商業施設は、イオン側の申し出をスミフが過去に断ったらし。

[28079: 匿名さん]

>>28076
まともには反論できないということでよろしいか？

[28080: 匿名さん]

>>28078 匿名さん
イオンが手掛けると庶民路線になってしまいますからね。

[28081: 匿名さん]

>>28075
そうなの？その根拠が知りたかったんだけど・・・
特区絡みの容積緩和とか色々条件や規制はあるんだろうけど、
赤字垂れ流しでも10年でも50年でも続ける！みたいな契約はありえないんじゃ？
例えばコンビニ一軒残して撤退とか逃げ道は幾らでもあるんじゃないかと思ったからさ。

[28082: 匿名さん]

>>28068 匿名さん

今だけ見ればそうかもしれませんが、この規模の開発を大々的に失敗となれば、イメージに傷がつくのは勿論、10年単位で商業開発に手を出せなくなり、機会損失は図りしれません。
人口減少による都市部への人口集中により、マンションにしろ、オフィスビルにしろ、用地獲得競争は激化の一途をたどるでしょうから、新たな収益源の確保は必要なんじゃないですかね。

[28084: 匿名さん]

>>28070 匿名さん

つまり、それなりに力を入れてやるだろう。と認識されているのですね。
であれば、しょうがなくという表現は適当ではないのでは。

[28085: 匿名さん]

>>28078
今ごろスミフ社内では大後悔合戦になってるかも。。
イオンモールに丸投げしとけばこんな苦労はしなくて済んだのに、と思う人多数だったりして。

[28086: 匿名さん]

マンションの販売は、素人を騙せば良いだけですが、店舗の誘致は、そうはいきませんからね。

[28087: 匿名さん]

店舗の誘致の方が金で解決できそう。

[28088: 匿名さん]

つまり、来て欲しい店舗には安値にして、来て欲しく無い店舗には高額を示す。

この手法は、個人相手にはできないでしょう。

[28089: 匿名さん]

いやいやいや。

金出せば出店してくれるって、ちょっと安易すぎるだろ。

[28090: 匿名さん]

商業施設の失敗を祈る奴ほど、開業したら誰よりも頻繁に利用したりして。笑

[28091: 匿名さん]

やっぱり、すごい商業施設ができそうだな。イオンの社長がプレゼンしても門前払いする気合いの入れようとは。

[28092: 匿名さん]

>>28083 匿名さん

高い商品を買う客なんか来るわけないんですが。
客もいないのに出店するようなバカな店はいないでしょう。

[28093: 匿名さん]

高級スーパーに来てほしいと言っておきながら、実際は車でお台場のOKに行くのが有明民。
見栄っぱりの田舎者だから。

[28094: 匿名さん]

バカっぽい買い煽りの連投を見ただけでヤバイと思うのが普通。
こんなのにひっかかるのは相当な田舎育ちだね。純朴なんだよ。

[28095: マンション比較中さん]

開発があるから儲かるという考えが短絡的すぎる。
開発魔の価格で買えるのは今だけ。
というけど、住みやすくなるかどうかをシンプルに考えると変わらないのに、と思う。
住みやすくならないと意味ないじゃん。
現状の不便な有明のままなら、開発後価格で下駄はかせた金額で買うなんて投資センスがないと思う。
上がるだろうけど、都心の上昇率にはるか及ばないことになり、住み替える時に困ることになると思う。

[28096: 匿名さん]

例えばグーグルを誘致したいとき、かなり安値を提示したらしい。

個人より法人向け営業の方がやりやすいよ。
公平にする必要がないし。

[28097: 匿名さん]

お台場のOK安くていいよ。

[28098: マンション検討中さん]

有明にイオンはお似合いですね

[28099: マンション検討中さん]

A-Zスーパーを誘致しよう