シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27551: 匿名さん]

>>27549 匿名さん

人が来れば需要はありますよ。
腹が減ればメシ食いたくなるし、異性とイベントに行けば旨い酒が飲みたくなるし、大会で良い成績が残れば大衆居酒屋で打ち上げも行われます。
全ては人が来るかどうかですよ。

[27552: 匿名さん]

>>27551 匿名さん

渋谷あたりに戻って、酒飲むのでは？

[27553: 匿名さん]

とりあえずアウェー感強い有明や幕張でイベント終わったら地元近くか、新宿や渋谷みたいなら都会に戻ってから食べようという感覚が一般的じゃないかな。

[27554: 匿名さん]

>>27552 匿名さん

うーん、ちょっと経営側の視点が分からないですかね？
例えば飲食なら、渋谷や他の街に戻って酒飲むような場所であれば、すぐ近くに旨い店作ってマーケティングすれば儲かるんですよ。
土日だけじゃなく平日もそれなりに人が来ていれば。
だから外から人が来るかが、まずは重要なんです。

[27555: 匿名さん]

イベント客がイベント終了後に仲間と好むのは、騒げて安い店だよね。万が一有明で飲んでくかとなって、そんな店が定着して平日から夜はウルサイイベント客が駅前にうろつくようになったら、それは住民にとって好ましいかな？そもそも大箱イベントスペースが出来たら街が発展するなら、今でさえビックサイトをはじめ十分あるんだから発展してたはずだと思うけどね。

[27556: 匿名さん]

>>27555 匿名さん
そうその通り。ビックサイトにしても幕張メッセにしても、どこかのスタジアムでも同じだけど、その周辺の店が来客で大賑わいしてるなんてことは全くない。残念ながらね。

[27557: 匿名さん]

有明は平日の昼間は極端に人口が減るからねぇ。それはアリーナとかできても変わらないだろう。
それだとランチ需要が見込めないから、飲食店は苦しいよな。

[27558: 匿名さん]

BRT延期みたいですよ

[27559: 匿名さん]

>>27525 匿名さん
この落書きレベルの絵しかないわけだな。
こんなもんを信じて買うのは相当な田舎者だな。

[27560: 匿名さん]

まあ。BRTも潰れましたし、ここの商業施設が大人のリゾートなんかになるわけないのは小学生でもわかる。
だいたい大人のリゾートなんて、かなり恥ずかしいフレーズだよね。
野暮ったいセンスだけど、どこの頭悪い代理店が考えたのかな？

[27561: 匿名さん]

同じ住友のマンション スカイフォレストの住民掲示板には、「六本木ヒルズや東京ミッドタウンと並べて同じようにするプロジェクトがスカイフォレストだと言ってました。あまりのウソっぱち具合に呆気にとられるばかりです。もう諦めましたが、すみふは二度と買わないですね。」とありますな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428826/64/

[27562: 検討板ユーザーさん]

一生懸命ネガしてる人はスミフに親でもコ○されたの？湾岸エリアが発展するなら応援すれば良いのに(笑)

財閥系が単独でやるのは相当な勝算ないと無理でしょ。まぁリスクが０の不動産なんて、そもそも無いし、ここはマシな方だよ。

[27563: マンション検討中さん]

建設会社が聞いた事なかったので、
前田建設調べてみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[27564: 住民板ユーザーさん2]

今日はネガの忘年会か？かなり盛り上がっているね。笑

[27565: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするだけやで。（笑）

[27566: 匿名さん]

>>27564 住民板ユーザーさん2さん

呼ばれてないから暇なんですよ。
察してあげてください。

[27567: 匿名さん]

みんな優しいから放置してあげてたけどネガたちの忘年会おもろかった笑

[27568: 匿名さん]

まだ、分からないの？
160店舗の商業施設が出来るんだよ。

[27569: 匿名さん]

チマチマ販売するのはネットに価格表や価格の話題を掲載されにくくするためなのね。

[27570: 匿名さん]

>>27568 匿名さん
煽る仕事って時給いくらなの？

[27571: 匿名さん]

>>27570 匿名さん
時給6万円です

[27572: 匿名さん]

まだ買ってないの？
どんどん値上がりするよ。

[27573: マンション検討中さん]

BRTも延期になりましたし、千客万来みたいに商業施設の撤退の良い口実になったんじゃないですかね？
商業施設はスタートダッシュが重要なのにテナント集めに大変苦労するでしょうね。

[27574: 検討板ユーザーさん]

>>27573 マンション検討中さん

商業は来ない方が良いの？ネットの評論家さんは。

それにしてもネガの忘年会ウケた(笑)

[27575: 匿名さん]

そして二次会は無理ポジにチェンジ。しかもオール。笑

[27576: 匿名さん]

これだけ不便な場所だと商業施設は車で来ること前提になるよな。
そうなるとイケアやコストコのデカイのを作って場所を埋めるしかない。
160なんかあり得なくて、数十店舗がいいとこだな。

[27577: マンション検討中さん]

>>27574 検討板ユーザーさん

どちらでも、良いですよ。客観的に商業施設はかなり厳しいんだろうと言っているだけなので。

正直、陸の孤島の有明がどうなろうと、個人的には、どうでもよいんです。

[27578: 匿名さん]

名古屋のレゴランドみたいな雰囲気

[27579: 匿名さん]

>>27577 マンション検討中さん

どうでもいいひとはそもそも書き込んだりしないよ。
話題にする程度には関心あるってことでしょ。

[27580: マンション比較中さん]

商業施設は東京都の要望なんでしょ。
お役所の考えることは失敗が多いけど、スミフは引き受けたからには儲かると判断したんでしょ。
個人的には簡単でないと思う。

現在の有明の評価は低い。
将来は住みやすくなるかは未知数。
なので、安く売るべきで、値上げするのは熱狂だと思う。

[27581: 検討板ユーザーさん]

>>27579 匿名さん

こう言う『俺商業詳しい自慢のネガ』が、たくさん来場するから、来場の不安は無いですね～スミフ商業は♪

[27588: 匿名さん]

因みに商業施設は160店舗と、大規模らしい。
オトナのリゾートが、コンセプト。

[27589: 匿名さん]

飲食店もできる

[27590: 匿名さん]

必死になればなるほど、ますます陸の孤島感がアップする皮肉。笑

[27591: 匿名さん]

こちらは駅前のホテル併設商業施設だから、別物だよ

[27593: 匿名さん]

陸の孤島の意味が理解出来てないとしか思えんが（笑）

[27594: 匿名さん]

今度20年ぶりにゆりかもめに乗ってみよう

[27595: 匿名さん]

江東区w

[27596: マンション比較中さん]

ゆりかもめ１０年以上乗っていない。
ずっと前に、お台場へお上りさんで行ったのみ。

有明は鉄道があると言っても、行くのにハードルが高いね。
何かのついでに降りるとか出来ないもんね。

明確に目指して行く気がないと、行くことがないから商業施設は余程魅力的なものにしないとね。

[27597: 匿名さん]

さらに、交通のよさ。以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校に到着！ここに住むレベルになると、小学校は私立・インターがとても多いので、大事な点ですね。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[27598: マンション比較中さん]

＞＞27597: 匿名さん

ツッコミ待ち？

[27599: マンション掲示板さん]

>>27596 マンション比較中さん
あんたの家から不便なだけだろ。

[27600: マンション比較中さん]

そうい事。
ゆりかもめを日常使いすることがないからね。
仕事場か住んでいなとな。

[27601: eマンションさん]

>>27600 マンション比較中さん

路線図とか見たら、結構便利だと分かるはずなんですけどねえ。

[27602: eマンションさん]

ゆりかもめは本数も多いし。

[27603: マンション比較中さん]

これはご丁寧に有難うございます。
例えば新宿で働いていたとして、りんかい線で国際展示場で買い物をして
また、新宿に戻って家に帰るなんて、大変すぎるでしょ。
よほど買いたいものがないと。
仕事帰りに途中下車とはいかないから不便と言っているだけ
最初から行こうと計画していれば、りんかい線で便利なんじゃない。

[27604: マンション比較中さん]

東京駅とか大手町駅とかターミナル駅に接続していない線は不便だよ。

[27605: マンション検討中さん]

と言うか、普通、新宿で買い物して帰りますよ(笑)
商業施設が厳しいのは、そういうことでしょ。

[27606: マンション比較中さん]

＞＞27605: マンション検討中さん　

簡潔なご説明有難うございます。
確かに、新宿伊勢丹にでも行きますね。
有明は遠すぎます。

[27607: 匿名さん]

京葉線方面からの買い物客も多少は見込めるだろうけど、千葉の人は幕張とか船橋があるからねぇ。
ホントにここ、どこから集客するんだろうね？

[27608: 匿名さん]

都内に住んで数十年です。新宿でわざわざ買い物した事ないです。あんな狭くて人が多い所に行かなくても豊洲、銀座で十分。有明でさらに選択肢が増えれば有難いですね。

[27609: マンション検討中さん]

コストコやイケアに土下座して格安で明け渡さないと。その場合は巨大駐車場整備は必須ですけどが、それなら、マンション購入者もまあ納得するでしょう。このまま、無策で何処にでもあるようなショッピングモール(ららぽーとやイオンモールっぽいの)を作ったら、その時点で終わりですな。

[27610: 匿名さん]

マンション買う金はないけど、嫉妬の感性は人一杯豊かか。

[27611: 匿名さん]

すこしでも否定的なコメントをした人を、「買えない人」と決めつけなければいられないって、哀しいですね。

[27612: 匿名さん]

>>27608 匿名さん
都内というか、城東だろ？
例えば山手線内に住んでれば買い物に、はるばる東の彼方にある豊洲なんかいかないよ。新宿のほうがはるかに近いしいろいろ買えるから。
ましてや有明なんか、車がないと行けない島だしな。まず、行かない。

[27613: 匿名さん]

>>27609 マンション検討中さん
コストコは広い売場が必要、23区にはまだない、買いだめ客が多いから駐車場必須、ターゲットの庶民がたくさん住んでいる場所、
ということで考えると有明がピッタリなんだよ。

[27614: 匿名さん]

マーケティングをやったことがあれば、有明は高級ショップは無理で、格安商品を売る郊外型店舗向きだとわかるはず。

[27615: 匿名さん]

有明は陸の孤島だ！こんなとこの商業施設なんて成功するはずはない！って叫ぶ奴ほどここにはりついてるのはなぜ？
たいていの人はその人にとって印象悪い地域のスレなんて見ないと思うんだけど。

[27616: 匿名さん]

営業からセントラル値上げの情報もらいました。今まではウエストのみ大幅に値上げして、セントラルの価格を押さえていたみたいですが、今後はイースト販売に向けてセントラルも大幅値上げ、ウエストも更に値上げするとのこと。

[27617: 匿名さん]

コストコもイケアも、相当に家賃が安くないと出店しないからね。スミフだと高すぎるかも。
スミフがテナント募集できずバンザイしたら有り得るかな。

[27618: マンション比較中さん]

値上げって単なる熱狂だと思うのだが。
将来売却する時に困るぞ。
安いに越したことないでしょ。
あまり値上げを歓迎しないほうが良いよ。

[27619: 匿名さん]

>>27616 匿名さん

どんどん値上げしましょう。
誰も買わなくなりますね。
一期で安く買ったと喜んでいる人達、ドゥトゥールのようになるよ。

[27620: マンション検討中さん]

>>27612 匿名さん
山手線のメトロ沿線住人の選択肢としては豊洲ってのは無くはないよ。有楽町線沿線に住んでいる人は一本だし。結局、新宿に行くのも、豊洲に行くのも同じくらいって場合が多い。まぁ、コストコくらい強力なテナントが入らないと、有明にくる人は極少数ですな

[27621: 匿名さん]

まあ、値上がりした方が、変な人が来ないので助かる。
買えない人は千葉や埼玉で良いのでは？

[27622: 匿名さん]

出来るのはこれ。
160店舗の大人のリゾート。

[27623: 匿名さん]

こっちはホテル併設の商業施設。全く別物。

[27624: 匿名さん]

>>27621 匿名さん
値上げしたら変な人も来ないかも知れんが、まともな人も来なくなる。

[27625: 匿名さん]

値上げしても売れるよ

[27626: 検討板ユーザーさん]

>>27624 匿名さん

マトモな人の割合が増える事は良い事だよ。
棲み分けが出来る。
昔からそうやって棲み分けて来たんだよ。

[27627: 検討板ユーザーさん]

>>27620 マンション検討中さん
イベントとスポーツの街になるから、有明に来る人は激増する。

[27628: 検討板ユーザーさん]

オリンピック記念公園みたいになる。

[27629: 検討板ユーザーさん]

ホールもできる

[27630: 検討板ユーザーさん]

体育館もできる

[27631: 検討板ユーザーさん]

既存の施設も活かせるね

[27632: 匿名さん]

売れるか売れないかなんて関係ないし、投資家や貧困が寄らないようにどんどん値上げしてほしいですね。

[27633: 検討板ユーザーさん]

お台場との相乗効果

[27634: 匿名さん]

>>27619 匿名さん
売れ過ぎて困ってるので仕方なく値上げするのですよ。

[27635: 匿名さん]

値上がりするエリアに住みたい

[27636: 匿名さん]

やっぱ、値上がりするエリア

[27637: 匿名さん]

いつ書かれたかわからないようなアホな構想図を貼るしかないんです、有明は。
マンションとスポーツ施設以外はまともに計画が進捗していない僻地だから。

[27638: 匿名さん]

セントラルも値上げみたいですね。いくらネガが頑張っても値段が下がらず残念。そろそろ、ネガも諦めるのかな

[27639: 匿名さん]

どっちにせよ、本格的な値上がりは今からですからね。
早く買わないとどんどん値上がりするよ。
早めに買う方がお得かと。

[27640: 匿名さん]

>>27637 匿名さん

残念ながら、この完成予想図より新しいのはないので、最新の完成予想図ですよ。
これより新しい完成予想図が有るのなら、教えて下さいね。

[27641: 匿名さん]

>>27634 匿名さん

先着順で14戸も売ってるから買えばいいじゃん。何で買わないの？？お金無いの？？

[27642: マンション掲示板さん]

>>27641 匿名さん
買うのは1戸で充分だよ。

[27643: マンション比較中さん]

有明の将来なんて不確実なんだから、安く買うべき。
過去から習うべき。

[27644: マンション掲示板さん]

だったら早く買わなきゃ。
今から開発が進むんだからどんどん値上がりするよ。

てか、まだ不確実な開発って有ったっけ？
殆ど決まってしまったような。。。

[27645: 匿名さん]

ほとんど決まってますね。
例えば、有明アリーナ

[27646: 匿名さん]

街が出来上がるごとに値上がりする。
今から買うのが美味しいよ。
開発が終わってからでは、開発前の価格では買えない。

開発前の価格で買えるのは、開発前の今だけだよ。

[27647: 匿名さん]

来年あたりから本格的な値上がりの予感。
オリンピックもやっと盛り上がりそう。

[27648: 匿名さん]

>>27646 匿名さん

だから14戸も先着順で売ってるのに何で売れないの？？

[27649: マンション検討中さん]

売れ残ってないよ。既に500部屋くらい売れてるし。

[27650: 匿名さん]

14戸も先着順で売ってるのになんで買わないの？
買えないの？