シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27471: 匿名さん]

>>27466 通りがかりさん

すいませんでした。
では、公式発表がいつどこででたのかを教えてください。
私の認識では住友不動産からは、商業施設の内容についての公式発表はないと思ってましたので。

[27472: マンション検討中さん]

高いと思うなら千葉、埼玉へ行け！の前に、東雲へ行け！が出てこないのはなぜ？笑

イオンがある、有楽町線辰巳駅とりんかい線東雲駅が使える、都営バスも使える、それでいて湾岸エリアの中では安い、と良いことづくめなのに。
のらえもんの記事でも言及してましたよ。

[27473: 匿名さん]

>>27472 マンション検討中さん
それでは東雲へどうぞ！
さようなら。

[27474: 匿名さん]

>27472
有明東雲は同列なんだから、あっち行けは当て嵌まらないだろｗ

[27475: 匿名さん]

東雲って販売中の物件あったっけ？

[27476: 匿名さん]

>27475
クレヴィアも完売したっぽいし、進行系はないね。
野村が来春着工予定だから、夏ぐらいまでには売り出すんじゃない？
長谷工だし仕様は期待できないけど、それでも攻めたデザインになるっぽいし、
恐らく豊洲駅10分未満でいけるはずだから、それなりの値段になるだろうね。

[27477: 匿名さん]

絶好調
販売スケジュール
平成29年12月18日登録受付開始　
販売戸数　9戸　
販売価格　3,490万円

[27478: 匿名さん]

東雲はパチ屋とタワー乱立サザンクロス感がなぁ…

[27479: 匿名さん]

>>27472 マンション検討中さん

結局東雲のプラウド？も安くする理由が無いけど、のらえもんのブログ見る限り70平米前後が多そうですからね。
東雲で7000万以上がバンバン売れるわけも無いので、グロス下げるために280〜330万位で出すと思います。

[27480: 匿名さん]

東雲プライドは外観やスパもあるので、庶民に安値で放出はないと思われる。

[27481: 匿名さん]

>>27479
立地条件の悪いクレヴィアが坪300弱で竣工後完売。
プラウドの越中島が坪300弱、東陽町が坪310ちょい、西葛西が坪280ぐらい。

個人的にというかエリア的には東陽町と互角評価でいいと思うけど、
周辺相場や豊洲駅1桁分を鑑みると、坪320～330平均ぐらいはするんじゃない？
この価格帯でヴァカ売れするはずもないけど、
一期で3～4割売って、あとはダラダラ・・・ってのが近年のパターンだし。

[27482: 匿名さん]

東雲と有明の位置関係は分かるけど、どこらへんが境目か分からない。

[27483: 匿名さん]

>>27482 匿名さん
かえつ有明中学・高校は住所は東雲みたいですね。でも同一区画の短大や医療大は有明らしいです。
ややこしい、、、、、

[27484: 匿名さん]

世間的には、有明東雲辰巳の区別ができない人が多いような気がします。

[27485: 匿名さん]

>>27482 匿名さん

かえつの少し東雲寄り。急にインターロッキング舗装が無くなり電柱立ってる古めのマンションがたくさんあるゾーンに切り替わるから見た目でわかるよ。
巨大なイオンは普段使いにはほんと便利だと思う。

[27486: 匿名さん]

>>27483 匿名さん
埋立地のなかの地名なんか普通の都民は興味ないよ

[27487: 匿名さん]

そんなこたーない

[27488: 匿名さん]

はよ買っとけ。
来年からは値上がり加速するぞ。

[27491: 匿名さん]

[No.27489～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27492: 匿名さん]

結局のところ、商業施設についての「公式発表」はどのようなものだったのでしょうか。

[27493: 匿名さん]

内容に関する公式発表はないよ。
最初の発表は2期1次終わって、来年早々なのかなあ。

[27494: 匿名さん]

公式なのは画像と、社長発言のみ。
１６０店舗と、大人のリゾートってコンセプトのみ。
あとは、オッさんの妄想。どっちを信じるかは、貴方次第ってとこかな。

[27495: 匿名さん]

ペタペタくんがいつも得意げに貼ってる絵はいったいなんなの？

[27496: 匿名さん]

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai6/shiryou8.pdf商業施設について

[27497: 匿名さん]

自分は都心に１５年近く住んでいますが、自転車で、レインボーブリッジ横断して、ぐるっと湾岸わまって自宅に戻る小旅行するまで、湾岸エリアの地名は、区別つかなかったですね。

豊洲、枝川、有明、東雲、辰巳含めて、あっちの方にある街、最近人が住み始めているらしい、くらいのイメージ。

でも、これって、湾岸エリアの人も同じはずで、吉祥寺と、荻窪と三鷹の位置関係とか違いとか、良くわからんでしょ？

[27498: 匿名さん]

>27492
人材を公式に募集してた以外は動きはないと思う・・・

[27499: マンション掲示板さん]

>>27498 匿名さん

動いてるよ

[27500: 匿名さん]

ぺたぺたくんがいつも貼ってる金ピカのニーハオラウンジのイラストは、人材募集の広告についてたイメージ図だよね。別に公式でもなんでもないよ。

[27501: 匿名さん]

第2期の先着順が6戸となっていますね。
第2期の販売は9戸だったので3戸しか売れなかったということでしょうか？

[27502: 匿名さん]

>>27501 匿名さん

その通り

[27503: マンション検討中さん]

そうなのかな？第二期いくらで売ったか分からないから、なんとも言えないね。

[27504: マンション検討中さん]

1期より2期のほうがかなり安くない？？

[27505: 匿名さん]

2期
販売価格 5,190万円
間取り 2LD・K
専有面積　54.24m2

1期
2LDK 54.24平米 5390万円

あとは何階なのかも違いますね

[27506: マンション検討中さん]

1期の2LDKは5790万からだよね？

[27507: 匿名さん]

>>27506 マンション検討中さん
4,000万円代も結構あったよ。

[27508: 匿名さん]

>>27505 匿名さん
3階だよ。

[27509: 匿名さん]

>>27508 匿名さん
1期は低層をかなり出しましたね

[27510: 匿名さん]

>>27500 匿名さん
つまり、ペタペタくんの絵はすべて絵空事なんだね。

[27511: マンション検討中さん]

>>27507 匿名さん
ごめん1期12次の話

[27512: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[27513: 匿名さん]

そういや、訴訟の準備してるとか言ってなかったっけ？
あれどうなったんだろうねぇ。笑

[27514: 匿名さん]

物件概要更新。小出し作戦だね。

[27515: eマンションさん]

>>27513 匿名さん

結局は、これが唯一の資料な訳か。
あとは、社長インタビューの160店舗の大人のリゾート。

[27516: 匿名さん]

住友の社長インタビューと、買えないオッさんの妄想、どっちを信じるかは、貴方次第。

ドーン。

[27517: 匿名さん]

これはもう出来始めてる。
ホテル併設の商業施設。

[27518: 匿名さん]

160店舗の外観

ドーン

[27519: 匿名さん]

早めに買わないと、どんどん値上がりするぞ。

早めに買う方がお得。何故だろうね？
分かる？

[27520: 匿名さん]

>>27515 eマンションさん
そのイラストは求人広告に付いてたもの。公式発表じゃない。
社長インタビューも、その当時はそう考えてました、と言われたらそれで終わり。やっぱり公式発表とは言えないよな。
結局、スミフから商業施設に関する公式発表は一切なし。これが現実。

[27521: 匿名さん]

>27520
ぶっちゃけ三井だったら信用できる、やる！っつったら比較的やる印象。
その点、住不は信用できない、延期変更が日常すぎるｗ
ただ法的に問題がある訳でもないし、株と似たようなもんで昨日と今日が同じはずがない、
潮目が変われば計画が変わるのは当たり前！と言われれば返す言葉はない。

[27522: 匿名さん]

信じる人は買う、信じない人は買わない。それだけ。
同じことを延々と話題に持ち出して、そんなに面白いんだ。

[27523: 匿名さん]

うんうん。
おんなじイラストを何十回も貼り付ける神経が知れない。

[27524: 匿名さん]

>>27523 匿名さん

だって、そのイラストだけが心の拠りどころなんですもの。

[27525: 匿名さん]

まあ、今のところ、唯一信用できる情報はこれだからね。
160店舗の大人のリゾートだってさ。

[27526: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

[27527: 匿名さん]

ちなみにこっちは、ホテル併設の商業施設ですな。

[27528: 匿名さん]

>>27525 匿名さん

このタイミングでこれしか情報がなくて信頼できるというのも、凄いね。

[27529: 匿名さん]

＞このタイミングでこれしか情報がなくて信頼できるというのも、凄いね

信頼できた人が2期で大量に買っているから問題なし

[27530: 匿名さん]

2期は何戸だったのかな？

[27531: 匿名さん]

>>27529 匿名さん
信頼というか、もはや信仰？

[27532: マンション検討中さん]

>>27530 匿名さん
9部屋売出しで3部屋売れた

[27533: 匿名さん]

>>27529 匿名さん

大量？w

[27534: 匿名さん]

俺は、社長インタビューより、オッさんの妄想を信じる。

商業施設は出来ない。出来ても失敗する。

勿論、失敗とは何かの定義はしない。その方が不安感が増すから。

[27535: 匿名さん]

因みに、有明にどんな開発が予定されてるのか、みんな理解してるの？

有明アリーナとか知ってる？

[27536: 匿名さん]

ホールも出来る。知ってるか？

[27537: 匿名さん]

体育館もできるで。

[27538: 匿名さん]

オリンピック記念公園的なものも整備される

[27539: 匿名さん]

メインの商業施設とは別にホテル併設の商業施設もある。

[27540: 匿名さん]

メインの商業施設は160店舗の大人のリゾートやで。

ドーン。

[27541: 匿名さん]

もっちろん、飲食店も期待しとけや。


ドーン

[27542: 匿名さん]

海浜公園もできる。
レストランやカフェも出来る。

[27543: 匿名さん]

物件概要が更新されていました。

販売期
第1期1次・8次・10次・11次・12次

販売価格
4万円～9万円

もう何がしたいのかよく分からん（笑）
ちょっと仕事雑やな、スミフさん。

[27544: 匿名さん]

有明アリーナや体育館に、何しに行くの？

[27545: 匿名さん]

>>27544
謎だよね。イベントあるたびに無駄に駅前が混んでウザいだけだと思うのは俺だけ？ホテルも格安ビジネスホテルのヴィラだし。

[27546: 匿名さん]

>>27543 匿名さん
一事が万事だからなぁ。商業施設もこんな雑にやられたら、そりゃうまくいかないだろ。

[27547: 匿名さん]

>>27544 匿名さん

外から人が来れば商売人が集まります。
お店が出来て、住民にも恩恵があります。
外から人が来ればね。

[27548: 匿名さん]

ビックサイトのイベントのたびにしんどい駅前がさらにしんどくなるだけだよね。体育館とアリーナできても何にも便利にならないし、大箱は田舎の有明か幕張にしかつくれないよねという印象のままかと、、、

[27549: 匿名さん]

>>27547 匿名さん
そりゃ甘い。イベントやスポーツのゲームに来る客が、買い物すると思うか？ せいぜい使ってもカフェぐらいだろ。
外から来た人が必ずしも金落とすとは限らんよ。

[27550: 匿名さん]

>>27549
ビックサイトやアリーナの帰りに買い物なんてしないでしょ。イベントでたら疲れ果てて直帰したいのが普通では。

[27551: 匿名さん]

>>27549 匿名さん

人が来れば需要はありますよ。
腹が減ればメシ食いたくなるし、異性とイベントに行けば旨い酒が飲みたくなるし、大会で良い成績が残れば大衆居酒屋で打ち上げも行われます。
全ては人が来るかどうかですよ。

[27552: 匿名さん]

>>27551 匿名さん

渋谷あたりに戻って、酒飲むのでは？

[27553: 匿名さん]

とりあえずアウェー感強い有明や幕張でイベント終わったら地元近くか、新宿や渋谷みたいなら都会に戻ってから食べようという感覚が一般的じゃないかな。

[27554: 匿名さん]

>>27552 匿名さん

うーん、ちょっと経営側の視点が分からないですかね？
例えば飲食なら、渋谷や他の街に戻って酒飲むような場所であれば、すぐ近くに旨い店作ってマーケティングすれば儲かるんですよ。
土日だけじゃなく平日もそれなりに人が来ていれば。
だから外から人が来るかが、まずは重要なんです。

[27555: 匿名さん]

イベント客がイベント終了後に仲間と好むのは、騒げて安い店だよね。万が一有明で飲んでくかとなって、そんな店が定着して平日から夜はウルサイイベント客が駅前にうろつくようになったら、それは住民にとって好ましいかな？そもそも大箱イベントスペースが出来たら街が発展するなら、今でさえビックサイトをはじめ十分あるんだから発展してたはずだと思うけどね。

[27556: 匿名さん]

>>27555 匿名さん
そうその通り。ビックサイトにしても幕張メッセにしても、どこかのスタジアムでも同じだけど、その周辺の店が来客で大賑わいしてるなんてことは全くない。残念ながらね。

[27557: 匿名さん]

有明は平日の昼間は極端に人口が減るからねぇ。それはアリーナとかできても変わらないだろう。
それだとランチ需要が見込めないから、飲食店は苦しいよな。

[27558: 匿名さん]

BRT延期みたいですよ

[27559: 匿名さん]

>>27525 匿名さん
この落書きレベルの絵しかないわけだな。
こんなもんを信じて買うのは相当な田舎者だな。

[27560: 匿名さん]

まあ。BRTも潰れましたし、ここの商業施設が大人のリゾートなんかになるわけないのは小学生でもわかる。
だいたい大人のリゾートなんて、かなり恥ずかしいフレーズだよね。
野暮ったいセンスだけど、どこの頭悪い代理店が考えたのかな？

[27561: 匿名さん]

同じ住友のマンション スカイフォレストの住民掲示板には、「六本木ヒルズや東京ミッドタウンと並べて同じようにするプロジェクトがスカイフォレストだと言ってました。あまりのウソっぱち具合に呆気にとられるばかりです。もう諦めましたが、すみふは二度と買わないですね。」とありますな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428826/64/

[27562: 検討板ユーザーさん]

一生懸命ネガしてる人はスミフに親でもコ○されたの？湾岸エリアが発展するなら応援すれば良いのに(笑)

財閥系が単独でやるのは相当な勝算ないと無理でしょ。まぁリスクが０の不動産なんて、そもそも無いし、ここはマシな方だよ。

[27563: マンション検討中さん]

建設会社が聞いた事なかったので、
前田建設調べてみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[27564: 住民板ユーザーさん2]

今日はネガの忘年会か？かなり盛り上がっているね。笑

[27565: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするだけやで。（笑）

[27566: 匿名さん]

>>27564 住民板ユーザーさん2さん

呼ばれてないから暇なんですよ。
察してあげてください。

[27567: 匿名さん]

みんな優しいから放置してあげてたけどネガたちの忘年会おもろかった笑

[27568: 匿名さん]

まだ、分からないの？
160店舗の商業施設が出来るんだよ。

[27569: 匿名さん]

チマチマ販売するのはネットに価格表や価格の話題を掲載されにくくするためなのね。

[27570: 匿名さん]

>>27568 匿名さん
煽る仕事って時給いくらなの？