シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27451: 匿名さん]

8フロア、合計44,000㎡の広さのオフィスとは相当の規模だね。

[27452: 匿名さん]

>>27450 匿名さん

有明に何か関係あるんすか？

[27453: 匿名さん]

セガか…。
グーグルとかなら、ともかく…。

[27454: 匿名さん]

>>27446 匿名さん

私もそう思う。
1200戸だもん、高い値付けでは完売はムリでしょう。
パチもん月島と東急豊洲がいい勝負、そうなるとここはもう売れなくなるね。値段次第かな

[27455: 匿名さん]

ここは350万程度なので全く関係ないですね。
東急豊洲とパチもんタワーは450万前後で勝手にバトってくれればいいよ。

[27456: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52427068.html
スミフ以外も着実に開発してますね。。
慎重なダイワがこのエリアに投資するということの意味を考えておきたいね。

[27457: 匿名さん]

>>27454
ここは値上げしなければいいんじゃない？
パチもん・東急はいずれも400超は間違いないでしょ。そこまでは買えないクラスの受け皿になればいけるでしょ。スミフのいつもの調子でカンチガイ価格にしたらやばいね。

[27458: 匿名さん]

>>27452 匿名さん

有明にオフィスなんか移転させたら企業イメージが悪くなるよ。
そんなに困ってるのか？ってな。
住友商事も埋立地から移転したしな。やっぱり不便なんだよ。

[27459: マンコミュファンさん]

>>27458 匿名さん
そんなこたーない。

[27460: マンコミュファンさん]

有明はイベントとスポーツの聖地って事で決まりでしょ。
なかなかいいんじゃないの？

[27461: 匿名]

>>27457 匿名さん
月島も豊洲も450万オーバーだよ。

[27462: マンション比較中さん]

値上げの話題好きすぎ。

[27463: マンション検討中さん]

>>27460 マンコミュファンさん

裏を返せば人が住むには不便な場所ってことか。

[27464: eマンションさん]

>>27463 マンション検討中さん

便利になるじゃん。
160店舗の商業施設もできるし。

[27465: 匿名さん]

>>27464 eマンションさん

テナントがあつまらないんじゃないか？
160店舗ってあくまで計画だろ？

[27466: 通りがかりさん]

>>27465 匿名さん
160店舗くらいなら余裕では？
集まらないって考えてるのは、オッサンの妄想だろ？

オッさんの妄想より、公式発表の方が信じられるよ。

[27467: 通りがかりさん]

ちなみにこれだよ。

[27468: 匿名さん]

私もその「公式発表」を信じたいのですが、どこにも見当たりません。
どこに発表されているのか、教えていただけますか？

[27469: 匿名さん]

「公式発表」が妄想だったりして。笑

[27470: 匿名さん]

金ピカのニーハオラウンジは、求人広告に付いてたイメージイラストだろ。笑

[27471: 匿名さん]

>>27466 通りがかりさん

すいませんでした。
では、公式発表がいつどこででたのかを教えてください。
私の認識では住友不動産からは、商業施設の内容についての公式発表はないと思ってましたので。

[27472: マンション検討中さん]

高いと思うなら千葉、埼玉へ行け！の前に、東雲へ行け！が出てこないのはなぜ？笑

イオンがある、有楽町線辰巳駅とりんかい線東雲駅が使える、都営バスも使える、それでいて湾岸エリアの中では安い、と良いことづくめなのに。
のらえもんの記事でも言及してましたよ。

[27473: 匿名さん]

>>27472 マンション検討中さん
それでは東雲へどうぞ！
さようなら。

[27474: 匿名さん]

>27472
有明東雲は同列なんだから、あっち行けは当て嵌まらないだろｗ

[27475: 匿名さん]

東雲って販売中の物件あったっけ？

[27476: 匿名さん]

>27475
クレヴィアも完売したっぽいし、進行系はないね。
野村が来春着工予定だから、夏ぐらいまでには売り出すんじゃない？
長谷工だし仕様は期待できないけど、それでも攻めたデザインになるっぽいし、
恐らく豊洲駅10分未満でいけるはずだから、それなりの値段になるだろうね。

[27477: 匿名さん]

絶好調
販売スケジュール
平成29年12月18日登録受付開始　
販売戸数　9戸　
販売価格　3,490万円

[27478: 匿名さん]

東雲はパチ屋とタワー乱立サザンクロス感がなぁ…

[27479: 匿名さん]

>>27472 マンション検討中さん

結局東雲のプラウド？も安くする理由が無いけど、のらえもんのブログ見る限り70平米前後が多そうですからね。
東雲で7000万以上がバンバン売れるわけも無いので、グロス下げるために280〜330万位で出すと思います。

[27480: 匿名さん]

東雲プライドは外観やスパもあるので、庶民に安値で放出はないと思われる。

[27481: 匿名さん]

>>27479
立地条件の悪いクレヴィアが坪300弱で竣工後完売。
プラウドの越中島が坪300弱、東陽町が坪310ちょい、西葛西が坪280ぐらい。

個人的にというかエリア的には東陽町と互角評価でいいと思うけど、
周辺相場や豊洲駅1桁分を鑑みると、坪320～330平均ぐらいはするんじゃない？
この価格帯でヴァカ売れするはずもないけど、
一期で3～4割売って、あとはダラダラ・・・ってのが近年のパターンだし。

[27482: 匿名さん]

東雲と有明の位置関係は分かるけど、どこらへんが境目か分からない。

[27483: 匿名さん]

>>27482 匿名さん
かえつ有明中学・高校は住所は東雲みたいですね。でも同一区画の短大や医療大は有明らしいです。
ややこしい、、、、、

[27484: 匿名さん]

世間的には、有明東雲辰巳の区別ができない人が多いような気がします。

[27485: 匿名さん]

>>27482 匿名さん

かえつの少し東雲寄り。急にインターロッキング舗装が無くなり電柱立ってる古めのマンションがたくさんあるゾーンに切り替わるから見た目でわかるよ。
巨大なイオンは普段使いにはほんと便利だと思う。

[27486: 匿名さん]

>>27483 匿名さん
埋立地のなかの地名なんか普通の都民は興味ないよ

[27487: 匿名さん]

そんなこたーない

[27488: 匿名さん]

はよ買っとけ。
来年からは値上がり加速するぞ。

[27491: 匿名さん]

[No.27489～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27492: 匿名さん]

結局のところ、商業施設についての「公式発表」はどのようなものだったのでしょうか。

[27493: 匿名さん]

内容に関する公式発表はないよ。
最初の発表は2期1次終わって、来年早々なのかなあ。

[27494: 匿名さん]

公式なのは画像と、社長発言のみ。
１６０店舗と、大人のリゾートってコンセプトのみ。
あとは、オッさんの妄想。どっちを信じるかは、貴方次第ってとこかな。

[27495: 匿名さん]

ペタペタくんがいつも得意げに貼ってる絵はいったいなんなの？

[27496: 匿名さん]

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai6/shiryou8.pdf商業施設について

[27497: 匿名さん]

自分は都心に１５年近く住んでいますが、自転車で、レインボーブリッジ横断して、ぐるっと湾岸わまって自宅に戻る小旅行するまで、湾岸エリアの地名は、区別つかなかったですね。

豊洲、枝川、有明、東雲、辰巳含めて、あっちの方にある街、最近人が住み始めているらしい、くらいのイメージ。

でも、これって、湾岸エリアの人も同じはずで、吉祥寺と、荻窪と三鷹の位置関係とか違いとか、良くわからんでしょ？

[27498: 匿名さん]

>27492
人材を公式に募集してた以外は動きはないと思う・・・

[27499: マンション掲示板さん]

>>27498 匿名さん

動いてるよ

[27500: 匿名さん]

ぺたぺたくんがいつも貼ってる金ピカのニーハオラウンジのイラストは、人材募集の広告についてたイメージ図だよね。別に公式でもなんでもないよ。

[27501: 匿名さん]

第2期の先着順が6戸となっていますね。
第2期の販売は9戸だったので3戸しか売れなかったということでしょうか？

[27502: 匿名さん]

>>27501 匿名さん

その通り

[27503: マンション検討中さん]

そうなのかな？第二期いくらで売ったか分からないから、なんとも言えないね。

[27504: マンション検討中さん]

1期より2期のほうがかなり安くない？？

[27505: 匿名さん]

2期
販売価格 5,190万円
間取り 2LD・K
専有面積　54.24m2

1期
2LDK 54.24平米 5390万円

あとは何階なのかも違いますね

[27506: マンション検討中さん]

1期の2LDKは5790万からだよね？

[27507: 匿名さん]

>>27506 マンション検討中さん
4,000万円代も結構あったよ。

[27508: 匿名さん]

>>27505 匿名さん
3階だよ。

[27509: 匿名さん]

>>27508 匿名さん
1期は低層をかなり出しましたね

[27510: 匿名さん]

>>27500 匿名さん
つまり、ペタペタくんの絵はすべて絵空事なんだね。

[27511: マンション検討中さん]

>>27507 匿名さん
ごめん1期12次の話

[27512: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[27513: 匿名さん]

そういや、訴訟の準備してるとか言ってなかったっけ？
あれどうなったんだろうねぇ。笑

[27514: 匿名さん]

物件概要更新。小出し作戦だね。

[27515: eマンションさん]

>>27513 匿名さん

結局は、これが唯一の資料な訳か。
あとは、社長インタビューの160店舗の大人のリゾート。

[27516: 匿名さん]

住友の社長インタビューと、買えないオッさんの妄想、どっちを信じるかは、貴方次第。

ドーン。

[27517: 匿名さん]

これはもう出来始めてる。
ホテル併設の商業施設。

[27518: 匿名さん]

160店舗の外観

ドーン

[27519: 匿名さん]

早めに買わないと、どんどん値上がりするぞ。

早めに買う方がお得。何故だろうね？
分かる？

[27520: 匿名さん]

>>27515 eマンションさん
そのイラストは求人広告に付いてたもの。公式発表じゃない。
社長インタビューも、その当時はそう考えてました、と言われたらそれで終わり。やっぱり公式発表とは言えないよな。
結局、スミフから商業施設に関する公式発表は一切なし。これが現実。

[27521: 匿名さん]

>27520
ぶっちゃけ三井だったら信用できる、やる！っつったら比較的やる印象。
その点、住不は信用できない、延期変更が日常すぎるｗ
ただ法的に問題がある訳でもないし、株と似たようなもんで昨日と今日が同じはずがない、
潮目が変われば計画が変わるのは当たり前！と言われれば返す言葉はない。

[27522: 匿名さん]

信じる人は買う、信じない人は買わない。それだけ。
同じことを延々と話題に持ち出して、そんなに面白いんだ。

[27523: 匿名さん]

うんうん。
おんなじイラストを何十回も貼り付ける神経が知れない。

[27524: 匿名さん]

>>27523 匿名さん

だって、そのイラストだけが心の拠りどころなんですもの。

[27525: 匿名さん]

まあ、今のところ、唯一信用できる情報はこれだからね。
160店舗の大人のリゾートだってさ。

[27526: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

[27527: 匿名さん]

ちなみにこっちは、ホテル併設の商業施設ですな。

[27528: 匿名さん]

>>27525 匿名さん

このタイミングでこれしか情報がなくて信頼できるというのも、凄いね。

[27529: 匿名さん]

＞このタイミングでこれしか情報がなくて信頼できるというのも、凄いね

信頼できた人が2期で大量に買っているから問題なし

[27530: 匿名さん]

2期は何戸だったのかな？

[27531: 匿名さん]

>>27529 匿名さん
信頼というか、もはや信仰？

[27532: マンション検討中さん]

>>27530 匿名さん
9部屋売出しで3部屋売れた

[27533: 匿名さん]

>>27529 匿名さん

大量？w

[27534: 匿名さん]

俺は、社長インタビューより、オッさんの妄想を信じる。

商業施設は出来ない。出来ても失敗する。

勿論、失敗とは何かの定義はしない。その方が不安感が増すから。

[27535: 匿名さん]

因みに、有明にどんな開発が予定されてるのか、みんな理解してるの？

有明アリーナとか知ってる？

[27536: 匿名さん]

ホールも出来る。知ってるか？

[27537: 匿名さん]

体育館もできるで。

[27538: 匿名さん]

オリンピック記念公園的なものも整備される

[27539: 匿名さん]

メインの商業施設とは別にホテル併設の商業施設もある。

[27540: 匿名さん]

メインの商業施設は160店舗の大人のリゾートやで。

ドーン。

[27541: 匿名さん]

もっちろん、飲食店も期待しとけや。


ドーン

[27542: 匿名さん]

海浜公園もできる。
レストランやカフェも出来る。

[27543: 匿名さん]

物件概要が更新されていました。

販売期
第1期1次・8次・10次・11次・12次

販売価格
4万円～9万円

もう何がしたいのかよく分からん（笑）
ちょっと仕事雑やな、スミフさん。

[27544: 匿名さん]

有明アリーナや体育館に、何しに行くの？

[27545: 匿名さん]

>>27544
謎だよね。イベントあるたびに無駄に駅前が混んでウザいだけだと思うのは俺だけ？ホテルも格安ビジネスホテルのヴィラだし。

[27546: 匿名さん]

>>27543 匿名さん
一事が万事だからなぁ。商業施設もこんな雑にやられたら、そりゃうまくいかないだろ。

[27547: 匿名さん]

>>27544 匿名さん

外から人が来れば商売人が集まります。
お店が出来て、住民にも恩恵があります。
外から人が来ればね。

[27548: 匿名さん]

ビックサイトのイベントのたびにしんどい駅前がさらにしんどくなるだけだよね。体育館とアリーナできても何にも便利にならないし、大箱は田舎の有明か幕張にしかつくれないよねという印象のままかと、、、

[27549: 匿名さん]

>>27547 匿名さん
そりゃ甘い。イベントやスポーツのゲームに来る客が、買い物すると思うか？ せいぜい使ってもカフェぐらいだろ。
外から来た人が必ずしも金落とすとは限らんよ。

[27550: 匿名さん]

>>27549
ビックサイトやアリーナの帰りに買い物なんてしないでしょ。イベントでたら疲れ果てて直帰したいのが普通では。