シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27351: マンション比較中さん]

＞＞27346: 匿名さん

先取りしすぎ。

[27352: 匿名さん]

ちきしょー。一期一次で躊躇せず買えば良かった。
頼むから商業施設失敗してくれ！
悔やんでも悔やみきれねーぜ。

[27353: 匿名さん]

>>27349 匿名さん
450万だと売れないので430万円くらいで値引き販売という所でしょうね。

[27354: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
430万でも無理でしょ。それならみんな東急を選ぶから。

[27355: 匿名さん]

>>27352 匿名さん
これは面白い!

[27356: 匿名さん]

>>27350 匿名さん
チマチマした部屋しか見せてもらってない？
予算の都合があるからお察しします。

[27357: マンション検討中さん]

三井なら商業施設の情報をしっかり出してくれるのに、スミフさんは、、、

[27358: マンション検討中さん]

10年後また来るわ

[27359: 匿名さん]

イオン東雲のイオンハウジングにチラシ貼ってた。紹介するとバックあるのかな？

よくイオンの入り口でやる気なさそうにイベントしてるよね！

来客がないと煽れないから集客大変だね！

[27360: 匿名さん]

これ以上値上げされたら買えなくなっちゃうから早く商業施設の情報ちょうだいよ！

[27361: 通りがかりさん]

>>27322 匿名さん

発展した今を知らないあなたも十分時代遅れよ

[27362: 匿名さん]

10年前には決まってなかった。

[27363: 評判気になるさん]

>>26955 匿名さん
あなた品がないね

[27364: 匿名さん]

>>27362 匿名さん
この絵を見て住みたいと思うのは農村で育った田舎者だな。
都会育ちなら、こんなコンベンション施設の近くの騒がしいところなんか嫌になるから。
コンベンション施設なんて普段の生活に役立つことなんかまったくないからな。

[27365: 匿名さん]

ペタペタ君は千葉の奥地で育った田舎者だから、賑やかで派手なのが素晴らしいと思ってるんですね。
東京都民の感性は理解不能みたいです。

[27366: 検討中さん]

商業施設はイオンになるって聞いたことありますが、
他に知ってる人いますか？

[27367: 匿名さん]

コンベンションやらイベントホールやらスポーツ施設やらビジホが住宅地の近くにできてうれしいかな？
その感覚がよく分からん。

[27368: 匿名さん]

田舎で育つとうるさいほどいいんでしょう。
人が家のまわりにたくさんいるほうがいいんですね。
こういう人たちは閑静な居住環境を好む富裕層の感覚はわからないんです。

[27369: 匿名さん]

コミケやコンサートとかで何万人も人が押し寄せて、ガヤガヤ騒々しくなる場所が、｢大人のリゾート｣ ね、
不思議な感性だな。

[27370: 匿名さん]

ここはコンセプト全てがチグハグ。

[27371: 住民板ユーザーさん2]

ここにわざわざ出て来て、ギャーギャー騒いでいるほうが、よっぽどうるさいんだけど。

[27372: 匿名さん]

それを言ったらぺたぺたくんの方がよっぽどウザイ。

[27373: 匿名さん]

ネガは本当にこの物件好きだね。
買わないなら、千葉でも埼玉でも行けばいいのに。

[27374: 匿名さん]

>>27373 匿名さん

君、購入者なの？
そうだとしたらしつこいし下品だから関わり合いになりたくないんだよね。
どの辺買ったか教えてくれる？

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
購入者ですよ。
一言二言なら構わないですが、買わないなら粘着せずにさっさと次に行ってくださいね。

[27376: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

私も購入者ですよ。文脈で普通に判断できるでしょ。。
私にとっては一番のネガ情報です。
事前に分かっただけ良かったです。関わり合いにならないことを祈ります。

[27377: 匿名さん]

普通の人ならペタペタ君の絵を見たら、ここはヤバイと感じる。
ということはペタペタ君は営業妨害してるの？

[27378: 匿名さん]

>>27373
>>27375

「千葉行け」だとか他人と見下すような奴が多数居るようなマンションなんだな。
他のスレと比べてもこのスレには特に多いな。

[27379: 匿名さん]

購入者にまで、千葉埼玉行けって命令してましたもんね。
イヤハヤひどいもんです。

[27380: 匿名さん]

自演お疲れ様です。

[27381: 匿名さん]

>>27376 匿名さん
日本語が不自由なんですね。
上達するとよいですね。

[27382: 匿名さん]

自演ちゃうし。
決め付けまでひどい。

[27383: 匿名さん]

月島パチンコタワー　坪450万
東急豊洲　 　 坪430万
湾岸新築は400が基本コースになるみたいですね。

[27384: 匿名さん]

プレミスト有明の営業とコンタクトが取れたけど、低層でも坪300万を下回ることはないっぽい。

[27385: 匿名さん]

良くも悪くも所詮有明は有明なわけで。
しつこく千葉や埼玉を見下す発言をしていると、逆に大きなコンプレックスを抱えているような印象を与えて、ちょっと怖いですよ。

[27386: 匿名さん]

そうそう、同感。
千葉埼玉を連呼するということは、有明が東京の最下層と叫んでるようなもんだからね。
かえって有明のイメージ傷つけてるよ。

[27387: マンション検討中さん]

埼玉の戸建に居住中ですが、子育ても終わったので、親戚の多い湾岸タワーを検討してます。正直埼玉下げ千葉下げには嫌な気分です。本当に購入者なのでしょうか？
こちらの物件のイメージ下げまくりですよ。

[27388: 匿名さん]

>27384
相場的には当然そうなるだろうねぇ・・・
ただ周囲を派手なタワマンに囲まれて価格もそれなりとなると、
将来的にも中古市場で戦えないだろうし、購入層が全く思い浮かばない・・・
最悪ユニクロの社員に売り付けるとか自社倉庫の寮にでもするんだろうか？
それでも江東区内の湾岸や東西線沿線では最安値圏だし、ぼちぼち売れていくのかねぇ？

[27389: 匿名さん]

>>27388
プレミストは、完全に出遅れ組ねらいですね。

[27390: 匿名さん]

>>27384 匿名さん
平均330万くらいかな？
ここの1期と同水準。ここの先着順坪350万～400万が高値といえなくなってきたな。

[27391: 匿名さん]

都心近郊のマンション建設に適した用地は粗方狩り尽くしてしまい、用地があったとしても、熾烈な競争で高値でしか仕入れることができない。結果として、1件辺りの利幅を確保して長期販売するスミフスタイルにデベ各社移行中。といったところでしょうか。リーマン時代と違って体力ある大手しかほとんど残ってませんから。
都内で庶民がマンションを買える時代は終わりを迎えつつあり、当分の間はこの状況が続くかもしれませんね。

[27392: 匿名さん]

>>27362 匿名さん

仮設の五輪競技場 整備費２５０億円 高すぎると批判も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171217/k10011261391000.html?utm_int...

[27393: 匿名さん]

月島パチ・もんタワーはここより高そうですかね?

[27394: 匿名さん]

千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「行け」というのは乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。

[27395: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

明らかにそんなニュアンスではなかったですよね。
他エリアを下に見た発言を繰り返すのは如何なものかと思いますが。不快に思う人が複数人いたのは事実ですので、素直に受け止められてはいかがですか？

[27396: マンション検討中さん]

2期はたったの9戸の売出しなんですか？なにこれ。

[27397: 匿名さん]

>>27394
親切なアドバイスね。
けっこう。それならそのアドバイスは No Thank You なので今後は不要です。気を悪くしないでくれ。

繰り返すが、今後は不要なのでそのアドバイスは二度としないこと。いいね。

[27398: 匿名さん]

>>27396 マンション検討中さん

それは実際の売り出し戸数ではないです。
予告広告で10戸以上出すと最多価格帯を出さないといけないので、それを避けるために9戸にしています。
販売開始前のすみふ物件の物件概要は大体9戸になってるので、参照してみて下さい。
まあ、グレーなやり口ですね。

[27399: 評判気になるさん]

>>27398 匿名さん
元の人の意図は予告広告の話じゃないと思うよ。
実際今日から始まってるし。

[27400: 匿名さん]

>>27399 評判気になるさん

本広告のようですね。
第2期の販売戸数ずいぶん少ないですね。

[27401: 匿名さん]

>>27399 評判気になるさん

失礼しました。確かにそのようですね。
1期みたいに小出しにして売っていくつもりなんでしょうか。2期にした理由が謎ですね。

[27402: 口コミ知りたいさん]

>>27384 匿名さん
プレミスト有明は低層で300万超えですか。
という事は、平均だと320万超えたりしますかね。

うーん、本物件の方がお買い得な気がする。

[27403: 口コミ知りたいさん]

>>27354 匿名さん
東急豊洲は430万円？
そんなに安く売り出しますかね？
とても信じられませんが。

[27404: 匿名さん]

商業施設の情報なんて、竣工3ヶ月前くらいに出てくるんじゃ無い？
待ってる間に値上がりしちゃうよ。

[27405: 匿名さん]

>>27391 匿名さん
工場跡地や学校跡地、公務員宿舎跡地、駅前再開発など、23区内でもまだまだマンション用地は山のようにある。
地方から出てきた人は知らないから親切に教えてあげますよ。
マンション業者に騙されて高値掴みしないようにね。

[27406: 匿名さん]

>>27397 匿名さん
必要、不要というのを一方的に決めることの方が失礼ではないだろうかと思う。
100人いれば100通りの考え方がある。
お互いの考えを尊重しながら建設的な議論をするべきではなかろうか。

[27407: 匿名さん]

>>27378 匿名さん

でも、この程度の価格で高いと思う位の年収しか無いのなら、さっさと諦めて千葉でも埼玉でも安いところに行った方が幸せでは無いでしょうか？

無理してでも有明に買いたい気持ちもないのなら、千葉埼玉で妥協しては如何？

[27408: 匿名さん]

>>27405 匿名さん
マンション用地が山のようにあるのなら教えて下さい。
何処にあるんですか？いつマンションになるんですか？10年後ですか？40年後ですか？

[27409: 匿名さん]

例えば東武東上線の上板橋は南口の再開発が始まろうとしてる。
駅から歩いて１分以内にタワマンができるよ。
調べれば出てくる。

[27410: 匿名さん]

>>27409 匿名さん

板橋なんかに住みたいか？
そんなんで良いなら、それを買えば良いのでは？

板橋でも江戸川区でも。

[27411: 匿名さん]

東武東上線なんかに乗ったら惨めだぞ。。。ほんと。

[27412: 匿名さん]

板橋に住むくらいなら、本当に千葉か埼玉にした方がマシでは？
何のために都内にしたいの？

[27413: 匿名さん]

東武東上線徒歩1分に価値は無い。

[27414: 匿名さん]

マンションしかない駅から10数分も歩かないとたどり着かない埋立地マンションよりはずっとましだがな。
大雨や風の強い日は駅近の有り難みを痛感する。
駅から歩ける場所に住んだことない田舎者にはわかんないかな？

[27415: 匿名さん]

東武東上線って何が良いの？
流石にみすぼらしい感じがするんだけど。

[27416: 匿名さん]

>>27414 匿名さん

さすがに上板橋じゃあ、不便過ぎるぞ。

[27417: 匿名さん]

池袋から埼玉行き電車に乗り換えとか罰ゲーム？
ほぼ埼玉県民やんけ。

[27418: 匿名さん]

>>27406 匿名さん
不要と言ってるアドバイスを強引にするのが建設的な議論なのか？
とても一方的な意見を言うんだね。

[27419: 匿名さん]

>>27414 匿名さん

ここ、駅徒歩4分だよ。

[27420: 匿名さん]

>>27418 匿名さん
いいから、さっさと千葉でも埼玉にでも行きなされ。
激安やぞ。

[27421: 匿名さん]

>>27420 匿名さん
断る。

[27422: 匿名さん]

>>27421 匿名さん
いいから行け。
あんたの収入でも余裕で買えるぞ。
もしくは環境の良い広い部屋が買えるかも。千葉だけど。

[27423: 匿名さん]

どうしても23区に住みたい方がいらっしゃるようですね。
そういうこだわりを捨てる勇気も人生では大切ではないでしょうか？

[27424: 匿名さん]

>>27422 匿名さん

東上線とかお似合いですよ。（笑）
埼玉にしとけ。
タワー諦めて団地型にすれば安く買えるぞ。

[27425: 匿名さん]

>>27422 匿名さん
すまんね。君のレベルと話をしたくないんで、話しかけないでくれる？

[27426: 匿名さん]

流石に千葉埼玉行けは失礼だと思うぞ。自重しよう。
ネガも郊外要所、外よりの都内で通勤利便性が高い場所も坪300超えるような状況では、ここが高過ぎというのも無理はある。ましてやこのデベの売り方は多少調べれば事前に分かってたはず。
郊外要所とここの決定的な違いは、通勤快適性と開発余地(既に全域無電柱化住みで下地もある)。りんかい線もカモメも行き帰りスカスカ。渋谷新宿新橋まで行きも帰りも座って通勤なんて他に無いでしょ。通勤場所変わっても都内ならそこそこ潰しも効く。
方向合えばだけど通勤地獄抜け出しには金払う価値あるんじゃないかな。

[27427: マンション検討中さん]

月島パチもんタワーというライバルが現れた

[27428: マンション検討中さん]

こことパチもんタワーどっちがいいですかね
価格同じならあっちがいい気がしてきたのですが

[27429: 匿名さん]

時期じゃないですかね。

景気がかなり悪いときなら、南青山の財閥デベの新築、条件が悪い部屋なら、坪４００以下で買えたからね。中古なら、さらにお得。

また、リーマンショックみたいなの起きて、二年後には、自分の同僚が、同じ金額で南青山に新居を購入しているかもしれない、と思うと、少し待とうかな、、と思う人もいるはず。

[27430: 匿名さん]

>>27428 マンション検討中さん
うーん、電線凄くて下町感が強い。ぱちんこタワーと言われ続けることに耐えられるか。
でも最上階の豪華共用施設はデザインがすごく良い。
来年2月からぱちんこ業界に強烈な規制が入るから、数年後の撤退見越してってのもありかもしれない。

[27431: 匿名さん]

2022年あたりにこのスレを見てみるかな。
いかにアホな議論をしてるかわかってバカバカしくておもしろいだろうな。
ペタペタの絵も、こんなバカげた夢をみてたんだなあ、と笑えそう。

[27432: 匿名さん]

有明小学校 中学校はどうですか？

[27433: 評判気になるさん]

>>27428 マンション検討中さん
月島は坪単価450万超えだってさ。

[27434: 評判気になるさん]

>>27432 匿名さん

小中一貫校じゃなかったっけ。

[27435: マンション検討中さん]

パチ・もんタワーが４５０ですか!
有明は最新いくらぐらいですか?

[27436: 評判気になるさん]

>>27435 マンション検討中さん

月島も450万、豊洲も450万。
この二つは競合するかもねー。
悩むところだね。ブランドで選ぶなら月島。
実利を選ぶなら豊洲。

[27437: 評判気になるさん]

月島売り出す頃には坪単価400万超えてるかもね。
住友は値上げしながら販売するから。

[27438: 匿名さん]

>>27436 評判気になるさん

月島ってブランド力ありますか？
湾岸エリアに住んでると2路線使えるし利便性高い事もわかりますが、湾岸エリア外の都民からするとブランドと言うよりはもんじゃな街位のイメージなのかなって思ってました。

[27439: 評判気になるさん]

>>27428 マンション検討中さん

アホやろ。
月島をそんな安売りする訳ない。
坪単価450万越えやぞ。

[27440: 匿名さん]

>>27434 評判気になるさん

一貫校ではないようですよ。
一貫校は新設の方。

[27441: 匿名さん]

>>27434 評判気になるさん

違います。ただ一貫校への移行を検討中のようです。有明西学園が江東区初の小中一貫校になる予定です。

[27442: 匿名さん]

>>27409 匿名さん

山ほどというなら少なくとも両手で数え切れない位は出していただきたいのですが。。
板橋区では十条駅も再開発を控えてますね。
上板橋ならグロス7000万代で収まりそうですか？その辺りのエリアは相場を全然知らないので。。

[27443: 匿名さん]

東急はパチもんよりは安くなると思う。
坪平均なら400か、少し出るくらいじゃないかな。

[27444: マンコミュファンさん]

>>27443 匿名さん

豊洲東急と月島は同じくらいかと。
坪単価450万超えだってさ。

[27445: マンコミュファンさん]

因みに、プレミストが350だってよ。

[27446: 匿名さん]

>>27444
いくらなんでも月島と同じ値付けしたら売れないだろ、東急は。
タイミング的に月島とガチになった以上、安めにせざるを得ないだろうな。

[27447: マンション検討中さん]

ここの今後の直接的なライバルは東急、ただし高層は東急だけ。
よりアッパーはパチもん購入かな。

[27448: マンション検討中さん]

この物件の良いところはズバリどこなんですか。ライバルは東急って言っても、こちらの勝ってるところはありますか？

[27449: マンション検討中さん]

>>27448
値段が安い