シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27301: 匿名さん]

>>27299 匿名さん
パークタワー晴海にどうぞ。笑

[27302: 匿名さん]

晴海は駅が無い陸の孤島だぞ。

[27303: 匿名さん]

豊洲に坪100万ぐらい水を開けられたね。えらく差をつけられたもんだ。

[27304: 匿名さん]

買い煽りや画像の連投は不人気、割高物件の証。
こんだけ必死なのは他の物件では見当たらない、それだけヤバイ物件だということの裏返し。

[27305: 匿名さん]

お金のない人はプレミスト有明へ。

[27306: 匿名さん]

>>27304 匿名さん
買い煽りなんてしてないよね？千葉にどうぞ。

[27307: 匿名さん]

そうそう。千葉でも埼玉でも 行けば良い のよ。

[27308: 匿名さん]

>>27303 匿名さん
豊洲が上がれば有明も上がるし、悪くないんじゃない？

住友も値上げし易くなるし。

[27309: 匿名さん]

>>27308 匿名さん
甘い。

[27310: 匿名さん]

コーヒーを飲みたくなって、派手な看板のお店に入ったのですが、コーヒーの味はごく普通でした。
ただ、店内のお客さんたちは騒々しく、煙で喉が痛くなりました。
伝票を見て驚き、これで1000円はちょっと高いかなと呟いたところ、それを周りのお客さんが聞きつけ、この店の価格に納得できないような人間はさっさと東京から出ていけ、地方に行けと怒鳴られてしまいました。
美味しくて雰囲気が良い店でしたら、喜んで1000円払うのですが。

こんな感じですか。

[27311: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

ごめん、違います。

[27312: 匿名さん]

>>27308 匿名さん
今どきは人気は一か所に集中する。豊洲と有明の格差が拡大するだけだろ。

[27313: 匿名さん]

>>27310 匿名さん
まさにそんな感じです。

[27314: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

1000円の店に入らなければいいんじゃない？
地方なら300円だね。

[27315: 匿名さん]

豊洲が450万でも納得できるかな
街並、有楽町線通っているしオフィス街だしね。

大型トラックばかり、人通りも疎ら、オフィス街もない、JRもメトロも通っていない陸の孤島。
正直倉庫街の若洲やゴミ捨て場の中央防波堤と変わらない開発度だよ？
街並みや鉄道利便性は若洲と何も変わらないよね
千葉や埼玉の方が賑わっているんじゃないかな？

[27316: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

お店に入ってコーヒー飲んだならちゃんとお金を払わないとダメですよ。

[27317: 匿名さん]

>>27310
そうそうまさにこんな感じですね

[27318: 匿名さん]

>>27310 匿名さん
今時、喫煙者ですか？
タバコが吸えるところで、そもそもコーヒーは飲みませんが、喫煙者なら喜んで1000円払うでしょうね。
この例えは条件設定が甘すぎる。

[27319: 匿名さん]

店に入ってコーヒー飲んだのに文句をつけて金払わないのか。ネガのモラルはやばいな。

[27320: マンション比較中さん]

＞＞27308: 匿名さん　

＞住友も値上げし易くなるし。

そんなに値上げしてほしいですか？

掲示板を見ていると感じるのは、購入者の多くの方がスミフの値上げを希望しえいるということ。
値上げがあれば、有明の価値が上昇していると、安心できるのでしょうが、それは単なるスミフの値上げです。

スミフの社長まで動かしてしまった。

このマンションに価値があるなら、自然に上がるのだから、値上げ値上げと煽らなくても良いのではと思います。

[27321: 匿名さん]

>>27320 マンション比較中さん

スミフが大幅値上げに踏み切ったのはネットの掲示板で安く売りすぎと騒がれたからと役員が日経で話してましたよ。値上げしても売れてるようなので、良かったのでは。

[27322: 匿名さん]

>>27296 匿名さん
どの物件の話？
450万も出して豊洲に住むアホおるんかw
まあ、過去を知らない田舎もんなんだろうな。

[27323: マンション比較中さん]

売れるのだからとか結果ではなく、購入者が値上げを希望しているのが歪だなと思ったのです。
地価上昇って自然のものであって、購入者が、いわゆる運動をして作るものではないなと。

[27324: 匿名さん]

有明行けば分かるが、まだまだ未開の地。
でも、これが完成されたら豊洲なんか軽く凌駕する土地になるよ。
伸び代がすごい上に行政がバックアップしてんだから。

[27325: 匿名さん]

と、10年前にも言われていたが、いまだにこの有り様。

[27326: 匿名さん]

>>27323 マンション比較中さん
地価上昇は自然ではないですよ。広義の意味で地上げ屋がどこにでもいます。

[27327: 匿名さん]

どなたか二期の概要を教えて頂けないですか？戸数とか価格とか。

[27328: 匿名さん]

>>27327 匿名さん
今から言っても先着順しか購入できないと思いますよ。

[27329: 匿名さん]

>>27322 匿名さん
350万も出して有明に住む大ア ホよりははるかにマシ。w

[27330: 匿名さん]

>>27328 匿名さん
そうなんですか。もう実質全部屋登録済みなのでしょうか？何部屋くらい売りに出ているんでしょうか？

[27331: 匿名さん]

>>27322 匿名さん
あなたは過去だけ気にして実を得られない人の典型ですね。

[27332: 匿名さん]

>>27327 匿名さん
MRに電話して確認すれば教えてもらえると思いますが。

[27333: 匿名さん]

>>27324 匿名さん
バックアップ？
スポーツ施設ができることが住民にメリットになるの？
街としての成長性もなくなるってことなんだけど？

[27334: 匿名さん]

>>27326 匿名さん
地上げ屋に無理矢理上げられた場所は暴落するときもひどいよ。
所詮実需でないものはそんなもん。

[27335: 匿名さん]

中身のないイメージ図をペタペタ貼って、必死に買い煽る、異常さがすごい。
他の湾岸物件でもここまでではなかった。
つまり、商業施設がまったくダメダメだから、早く住戸部分を売り逃げしたいんだな。

[27336: 匿名さん]

>>27335 匿名さん

そうやって必死に否定するネガの執着心もすごいですけどね。
色んな意味で特異な物件だと思います。

[27337: 匿名さん]

ここはネガの方がまともな書込みが多い。
それも特異のうちかも知れんが。

[27338: 匿名さん]

>>27335 匿名さん
ネガが反応するから貼るんだろ。
頼むから千葉にいってくれ！

[27339: 匿名さん]

一期一次のネガと今いるネガさんは明らかに違うような。今いる方々は怨念めいたものを感じます。

[27340: 匿名さん]

>>27338 匿名さん
貼れば余計反応するのに。
学習能力がない？

[27341: 匿名さん]

豊洲が坪単価450万超えたら、有明も400万で売る理由が出来るから、住友には好都合だろうね。

[27342: 匿名さん]

知らないのかもしれないが、160店舗の商業施設ができるよ。

[27343: 匿名さん]

ホテル併設の商業施設も出来る

[27344: 匿名さん]

>>27341 匿名さん
いや、出来ないから。笑

[27345: 匿名さん]

これ外観ね。

[27346: 匿名さん]

>>27341 匿名さん

住友の場合は同じ450万で売るね。

[27347: 匿名さん]

買えない奴は埼玉千葉に行けばいいのに、諦めきれないんだろ？
だったら、狭い部屋買えよ。嫌なら、千葉へ行け。

[27348: 匿名さん]

>>27342 匿名さん

湾岸埋立エリアには、今でも、郊外型商業施設はたくさんある。

ここが、六本木ヒルズや東京ミッドタウンのようになるのなら、ここの資産価値も盤石でしょう。

でも、お台場にあるような商業施設が一つ増えるだけなら、隣にあって煩いだけだよ。

そして、ここが一番六本木ヒルズのようになると思っている人は、住友含めていないではないかな〜。

[27349: 匿名さん]

>>27346 匿名さん
それだと最後は値引きでドトールの二の舞。

[27350: 匿名さん]

だいたい、このマンション、ちまちました小さい部屋ばかりで、明らかに富裕層をターゲットにしていないよね？

そんなのしかいない中で誘致できる店舗なんて、百均とか、ニトリとか、ユニクロとか、そんな感じでしょ？

[27351: マンション比較中さん]

＞＞27346: 匿名さん

先取りしすぎ。

[27352: 匿名さん]

ちきしょー。一期一次で躊躇せず買えば良かった。
頼むから商業施設失敗してくれ！
悔やんでも悔やみきれねーぜ。

[27353: 匿名さん]

>>27349 匿名さん
450万だと売れないので430万円くらいで値引き販売という所でしょうね。

[27354: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
430万でも無理でしょ。それならみんな東急を選ぶから。

[27355: 匿名さん]

>>27352 匿名さん
これは面白い!

[27356: 匿名さん]

>>27350 匿名さん
チマチマした部屋しか見せてもらってない？
予算の都合があるからお察しします。

[27357: マンション検討中さん]

三井なら商業施設の情報をしっかり出してくれるのに、スミフさんは、、、

[27358: マンション検討中さん]

10年後また来るわ

[27359: 匿名さん]

イオン東雲のイオンハウジングにチラシ貼ってた。紹介するとバックあるのかな？

よくイオンの入り口でやる気なさそうにイベントしてるよね！

来客がないと煽れないから集客大変だね！

[27360: 匿名さん]

これ以上値上げされたら買えなくなっちゃうから早く商業施設の情報ちょうだいよ！

[27361: 通りがかりさん]

>>27322 匿名さん

発展した今を知らないあなたも十分時代遅れよ

[27362: 匿名さん]

10年前には決まってなかった。

[27363: 評判気になるさん]

>>26955 匿名さん
あなた品がないね

[27364: 匿名さん]

>>27362 匿名さん
この絵を見て住みたいと思うのは農村で育った田舎者だな。
都会育ちなら、こんなコンベンション施設の近くの騒がしいところなんか嫌になるから。
コンベンション施設なんて普段の生活に役立つことなんかまったくないからな。

[27365: 匿名さん]

ペタペタ君は千葉の奥地で育った田舎者だから、賑やかで派手なのが素晴らしいと思ってるんですね。
東京都民の感性は理解不能みたいです。

[27366: 検討中さん]

商業施設はイオンになるって聞いたことありますが、
他に知ってる人いますか？

[27367: 匿名さん]

コンベンションやらイベントホールやらスポーツ施設やらビジホが住宅地の近くにできてうれしいかな？
その感覚がよく分からん。

[27368: 匿名さん]

田舎で育つとうるさいほどいいんでしょう。
人が家のまわりにたくさんいるほうがいいんですね。
こういう人たちは閑静な居住環境を好む富裕層の感覚はわからないんです。

[27369: 匿名さん]

コミケやコンサートとかで何万人も人が押し寄せて、ガヤガヤ騒々しくなる場所が、｢大人のリゾート｣ ね、
不思議な感性だな。

[27370: 匿名さん]

ここはコンセプト全てがチグハグ。

[27371: 住民板ユーザーさん2]

ここにわざわざ出て来て、ギャーギャー騒いでいるほうが、よっぽどうるさいんだけど。

[27372: 匿名さん]

それを言ったらぺたぺたくんの方がよっぽどウザイ。

[27373: 匿名さん]

ネガは本当にこの物件好きだね。
買わないなら、千葉でも埼玉でも行けばいいのに。

[27374: 匿名さん]

>>27373 匿名さん

君、購入者なの？
そうだとしたらしつこいし下品だから関わり合いになりたくないんだよね。
どの辺買ったか教えてくれる？

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
購入者ですよ。
一言二言なら構わないですが、買わないなら粘着せずにさっさと次に行ってくださいね。

[27376: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

私も購入者ですよ。文脈で普通に判断できるでしょ。。
私にとっては一番のネガ情報です。
事前に分かっただけ良かったです。関わり合いにならないことを祈ります。

[27377: 匿名さん]

普通の人ならペタペタ君の絵を見たら、ここはヤバイと感じる。
ということはペタペタ君は営業妨害してるの？

[27378: 匿名さん]

>>27373
>>27375

「千葉行け」だとか他人と見下すような奴が多数居るようなマンションなんだな。
他のスレと比べてもこのスレには特に多いな。

[27379: 匿名さん]

購入者にまで、千葉埼玉行けって命令してましたもんね。
イヤハヤひどいもんです。

[27380: 匿名さん]

自演お疲れ様です。

[27381: 匿名さん]

>>27376 匿名さん
日本語が不自由なんですね。
上達するとよいですね。

[27382: 匿名さん]

自演ちゃうし。
決め付けまでひどい。

[27383: 匿名さん]

月島パチンコタワー　坪450万
東急豊洲　 　 坪430万
湾岸新築は400が基本コースになるみたいですね。

[27384: 匿名さん]

プレミスト有明の営業とコンタクトが取れたけど、低層でも坪300万を下回ることはないっぽい。

[27385: 匿名さん]

良くも悪くも所詮有明は有明なわけで。
しつこく千葉や埼玉を見下す発言をしていると、逆に大きなコンプレックスを抱えているような印象を与えて、ちょっと怖いですよ。

[27386: 匿名さん]

そうそう、同感。
千葉埼玉を連呼するということは、有明が東京の最下層と叫んでるようなもんだからね。
かえって有明のイメージ傷つけてるよ。

[27387: マンション検討中さん]

埼玉の戸建に居住中ですが、子育ても終わったので、親戚の多い湾岸タワーを検討してます。正直埼玉下げ千葉下げには嫌な気分です。本当に購入者なのでしょうか？
こちらの物件のイメージ下げまくりですよ。

[27388: 匿名さん]

>27384
相場的には当然そうなるだろうねぇ・・・
ただ周囲を派手なタワマンに囲まれて価格もそれなりとなると、
将来的にも中古市場で戦えないだろうし、購入層が全く思い浮かばない・・・
最悪ユニクロの社員に売り付けるとか自社倉庫の寮にでもするんだろうか？
それでも江東区内の湾岸や東西線沿線では最安値圏だし、ぼちぼち売れていくのかねぇ？

[27389: 匿名さん]

>>27388
プレミストは、完全に出遅れ組ねらいですね。

[27390: 匿名さん]

>>27384 匿名さん
平均330万くらいかな？
ここの1期と同水準。ここの先着順坪350万～400万が高値といえなくなってきたな。

[27391: 匿名さん]

都心近郊のマンション建設に適した用地は粗方狩り尽くしてしまい、用地があったとしても、熾烈な競争で高値でしか仕入れることができない。結果として、1件辺りの利幅を確保して長期販売するスミフスタイルにデベ各社移行中。といったところでしょうか。リーマン時代と違って体力ある大手しかほとんど残ってませんから。
都内で庶民がマンションを買える時代は終わりを迎えつつあり、当分の間はこの状況が続くかもしれませんね。

[27392: 匿名さん]

>>27362 匿名さん

仮設の五輪競技場 整備費２５０億円 高すぎると批判も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171217/k10011261391000.html?utm_int...

[27393: 匿名さん]

月島パチ・もんタワーはここより高そうですかね?

[27394: 匿名さん]

千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「行け」というのは乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。

[27395: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

明らかにそんなニュアンスではなかったですよね。
他エリアを下に見た発言を繰り返すのは如何なものかと思いますが。不快に思う人が複数人いたのは事実ですので、素直に受け止められてはいかがですか？

[27396: マンション検討中さん]

2期はたったの9戸の売出しなんですか？なにこれ。

[27397: 匿名さん]

>>27394
親切なアドバイスね。
けっこう。それならそのアドバイスは No Thank You なので今後は不要です。気を悪くしないでくれ。

繰り返すが、今後は不要なのでそのアドバイスは二度としないこと。いいね。

[27398: 匿名さん]

>>27396 マンション検討中さん

それは実際の売り出し戸数ではないです。
予告広告で10戸以上出すと最多価格帯を出さないといけないので、それを避けるために9戸にしています。
販売開始前のすみふ物件の物件概要は大体9戸になってるので、参照してみて下さい。
まあ、グレーなやり口ですね。

[27399: 評判気になるさん]

>>27398 匿名さん
元の人の意図は予告広告の話じゃないと思うよ。
実際今日から始まってるし。

[27400: 匿名さん]

>>27399 評判気になるさん

本広告のようですね。
第2期の販売戸数ずいぶん少ないですね。