シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27266: 匿名さん]

ホームページも気合入ってないし、
なんだか計画当初よりずいぶん冷え切っちゃったね。

こういう湾岸の果ての土地は回遊性がないから外から人を呼ぶことは難しい。
スタジアムとかイベントホールなら別だけど。
普段使いのショッピングモールやビジネスホテル程度が関の山かね

[27267: マンション検討中さん]

有明は方向性が中途半端なんだよね
住宅エリアを目指すはずが、いつのまにかスポーツの聖地みたいになってる。

[27268: 匿名さん]

結局、都心からそう遠くない場所にあってほしいけど、頻繁に使うわけではないから住宅地の近隣にはない方が良い、という中途半端な施設をまとめて押し付けられてる気がするね。
展示会場しかり、イベントホールしかり、医療研究施設しかり、家具ショールームしかり、大学しかり、ビジネスホテルしかり、スポーツ施設しかり、オリンピック記念公園しかり、物流センターしかり。
そういう場所と認識するしかないね。

[27269: 匿名さん]

>>27265 匿名さん
自作自演では？

[27270: 匿名さん]

>>27265

千葉や埼玉が好みなら、そっちにしたら？（笑）
お似合いですよ。

[27271: 匿名さん]

>>27267

全然中途半端ではないでしょ。
普通にイベントとスポーツの聖地として発展する計画になっている。

開発で何ができるのか、知らないの？

[27272: 匿名さん]

買えない収入なのに無理するから辛くなる。
さっさと千葉埼玉に行けば楽になるのに。
都内でも江戸川区や板橋区みたいな安いところにしても良いかと。収入に見合った場所をどうぞ。

[27273: 匿名さん]

＞27272
立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これを怠るとデメリットですからね。

[27274: 通りがかりさん]

>>27273 匿名さん

現地確認っていつの？
今から開発されるんだから、予想図くらいしか確認できないのでは？

[27275: 通りがかりさん]

あ、千葉や埼玉の現地確認ってこと？

[27276: マンション掲示板さん]

>>27265 匿名さん

じゃあなんで有明スレに書き込むの？
気になってるんでしょ(笑)

千葉、埼玉、神奈川押しみたいですが東京で嫌な事でもあったのかな…

[27277: 匿名さん]

買い煽りは不人気、環境が悪かったり、割高なハズレ物件のみで現れる。
人気物件はそんなことをしなくても売れるからね

[27278: マンション検討中さん]

住友不動産販売の皆様ご苦労様です。販売現場でだけでなく、ネットでも販売促進とは本当に大変ですよね。

[27279: 住民板ユーザーさん2]

>>27277 匿名さん
買い煽りではなく、異常で、変質で、攻撃的なネガに対する戒めだと思うけど。

[27280: 匿名さん]

明らかに他の地域に誘導するネガが多いということは人気物件の宿命ですね。
それは仕方のないことです。

[27281: 匿名さん]

うーん、マジな話。
この程度の価格で高い高い高すぎるーって言うんだったら、さっさと諦めて千葉や埼玉にした方が幸せになれるんじゃない？
都内にも千葉や埼玉より安いエリアあるけど、汚くて犯罪が多かったりするから、千葉や埼玉にした方がいいと思う。

[27282: 匿名さん]

>>27281
値段が高いのではなく

価値に対して価格が高い
千葉並みの利便性なのにね

そして買い煽りするのは不人気物件の証

[27283: マンション検討中さん]

どちらにせよ、商業施設次第。
何よりもそこ。

[27284: 評判気になるさん]

>>27282 匿名さん

同じ意味だろ。
千葉の物件見ると激安に見えるから、やってみ。

そっちにしとけって。

[27285: 評判気になるさん]

買えるなら今のうちに買っとけって。
今からどんどん値上がりするぞ。
再開発エリアなんて、早めに買った方が得だぞ。

[27286: 評判気になるさん]

こんだけ激安でも、高い高い高過ぎるーって言うやついるんだなぁ。

さっさと収入上げるか、千葉埼玉で我慢しとくしか、選択肢ないんじゃ無い？

[27287: 匿名さん]

価値に見合わなければ高いよ。

[27288: 評判気になるさん]

商業施設は大人のリゾートだそうですよ。
店舗数も160店舗と、都内最大級。

イメージ画像も出てる。

[27289: 評判気になるさん]

>>27287 匿名さん

それなら収入上げてくるしか無いのでは？
高い高い叫んでも安くはならないんだから、収入あげるか、千葉埼玉で我慢するかの二択しか無いでしょ。

[27290: 匿名さん]

>>27282 匿名さん

営業は売るのが仕事なのだから、買い煽りは仕方ないよね？

購入者や近隣住民も、有明凄い！っていうのは当然では？

[27291: 評判気になるさん]

駅前にもホテル附設の商業施設できるよ

[27292: 検討板ユーザーさん]

体育館も出来る

[27293: 匿名さん]

有明の今の中古価格が参考になるね。

[27294: 検討板ユーザーさん]

アリーナも。

[27295: 検討板ユーザーさん]

ホールもできるよ

[27296: 匿名さん]

次の豊洲物件は坪単価450万円らしいよ。
参考になるね。

[27297: 匿名さん]

そりゃ豊洲でしょ、断然。

[27298: 匿名さん]

そうすると、有明の相場も上がってしまう訳だけど、それで良いの？

[27299: 匿名さん]

晴海＞豊洲＞有明の順。

[27300: 匿名さん]

>>27299 匿名さん

晴海って、豊洲より良いところある？

[27301: 匿名さん]

>>27299 匿名さん
パークタワー晴海にどうぞ。笑

[27302: 匿名さん]

晴海は駅が無い陸の孤島だぞ。

[27303: 匿名さん]

豊洲に坪100万ぐらい水を開けられたね。えらく差をつけられたもんだ。

[27304: 匿名さん]

買い煽りや画像の連投は不人気、割高物件の証。
こんだけ必死なのは他の物件では見当たらない、それだけヤバイ物件だということの裏返し。

[27305: 匿名さん]

お金のない人はプレミスト有明へ。

[27306: 匿名さん]

>>27304 匿名さん
買い煽りなんてしてないよね？千葉にどうぞ。

[27307: 匿名さん]

そうそう。千葉でも埼玉でも 行けば良い のよ。

[27308: 匿名さん]

>>27303 匿名さん
豊洲が上がれば有明も上がるし、悪くないんじゃない？

住友も値上げし易くなるし。

[27309: 匿名さん]

>>27308 匿名さん
甘い。

[27310: 匿名さん]

コーヒーを飲みたくなって、派手な看板のお店に入ったのですが、コーヒーの味はごく普通でした。
ただ、店内のお客さんたちは騒々しく、煙で喉が痛くなりました。
伝票を見て驚き、これで1000円はちょっと高いかなと呟いたところ、それを周りのお客さんが聞きつけ、この店の価格に納得できないような人間はさっさと東京から出ていけ、地方に行けと怒鳴られてしまいました。
美味しくて雰囲気が良い店でしたら、喜んで1000円払うのですが。

こんな感じですか。

[27311: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

ごめん、違います。

[27312: 匿名さん]

>>27308 匿名さん
今どきは人気は一か所に集中する。豊洲と有明の格差が拡大するだけだろ。

[27313: 匿名さん]

>>27310 匿名さん
まさにそんな感じです。

[27314: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

1000円の店に入らなければいいんじゃない？
地方なら300円だね。

[27315: 匿名さん]

豊洲が450万でも納得できるかな
街並、有楽町線通っているしオフィス街だしね。

大型トラックばかり、人通りも疎ら、オフィス街もない、JRもメトロも通っていない陸の孤島。
正直倉庫街の若洲やゴミ捨て場の中央防波堤と変わらない開発度だよ？
街並みや鉄道利便性は若洲と何も変わらないよね
千葉や埼玉の方が賑わっているんじゃないかな？

[27316: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

お店に入ってコーヒー飲んだならちゃんとお金を払わないとダメですよ。

[27317: 匿名さん]

>>27310
そうそうまさにこんな感じですね

[27318: 匿名さん]

>>27310 匿名さん
今時、喫煙者ですか？
タバコが吸えるところで、そもそもコーヒーは飲みませんが、喫煙者なら喜んで1000円払うでしょうね。
この例えは条件設定が甘すぎる。

[27319: 匿名さん]

店に入ってコーヒー飲んだのに文句をつけて金払わないのか。ネガのモラルはやばいな。

[27320: マンション比較中さん]

＞＞27308: 匿名さん　

＞住友も値上げし易くなるし。

そんなに値上げしてほしいですか？

掲示板を見ていると感じるのは、購入者の多くの方がスミフの値上げを希望しえいるということ。
値上げがあれば、有明の価値が上昇していると、安心できるのでしょうが、それは単なるスミフの値上げです。

スミフの社長まで動かしてしまった。

このマンションに価値があるなら、自然に上がるのだから、値上げ値上げと煽らなくても良いのではと思います。

[27321: 匿名さん]

>>27320 マンション比較中さん

スミフが大幅値上げに踏み切ったのはネットの掲示板で安く売りすぎと騒がれたからと役員が日経で話してましたよ。値上げしても売れてるようなので、良かったのでは。

[27322: 匿名さん]

>>27296 匿名さん
どの物件の話？
450万も出して豊洲に住むアホおるんかw
まあ、過去を知らない田舎もんなんだろうな。

[27323: マンション比較中さん]

売れるのだからとか結果ではなく、購入者が値上げを希望しているのが歪だなと思ったのです。
地価上昇って自然のものであって、購入者が、いわゆる運動をして作るものではないなと。

[27324: 匿名さん]

有明行けば分かるが、まだまだ未開の地。
でも、これが完成されたら豊洲なんか軽く凌駕する土地になるよ。
伸び代がすごい上に行政がバックアップしてんだから。

[27325: 匿名さん]

と、10年前にも言われていたが、いまだにこの有り様。

[27326: 匿名さん]

>>27323 マンション比較中さん
地価上昇は自然ではないですよ。広義の意味で地上げ屋がどこにでもいます。

[27327: 匿名さん]

どなたか二期の概要を教えて頂けないですか？戸数とか価格とか。

[27328: 匿名さん]

>>27327 匿名さん
今から言っても先着順しか購入できないと思いますよ。

[27329: 匿名さん]

>>27322 匿名さん
350万も出して有明に住む大ア ホよりははるかにマシ。w

[27330: 匿名さん]

>>27328 匿名さん
そうなんですか。もう実質全部屋登録済みなのでしょうか？何部屋くらい売りに出ているんでしょうか？

[27331: 匿名さん]

>>27322 匿名さん
あなたは過去だけ気にして実を得られない人の典型ですね。

[27332: 匿名さん]

>>27327 匿名さん
MRに電話して確認すれば教えてもらえると思いますが。

[27333: 匿名さん]

>>27324 匿名さん
バックアップ？
スポーツ施設ができることが住民にメリットになるの？
街としての成長性もなくなるってことなんだけど？

[27334: 匿名さん]

>>27326 匿名さん
地上げ屋に無理矢理上げられた場所は暴落するときもひどいよ。
所詮実需でないものはそんなもん。

[27335: 匿名さん]

中身のないイメージ図をペタペタ貼って、必死に買い煽る、異常さがすごい。
他の湾岸物件でもここまでではなかった。
つまり、商業施設がまったくダメダメだから、早く住戸部分を売り逃げしたいんだな。

[27336: 匿名さん]

>>27335 匿名さん

そうやって必死に否定するネガの執着心もすごいですけどね。
色んな意味で特異な物件だと思います。

[27337: 匿名さん]

ここはネガの方がまともな書込みが多い。
それも特異のうちかも知れんが。

[27338: 匿名さん]

>>27335 匿名さん
ネガが反応するから貼るんだろ。
頼むから千葉にいってくれ！

[27339: 匿名さん]

一期一次のネガと今いるネガさんは明らかに違うような。今いる方々は怨念めいたものを感じます。

[27340: 匿名さん]

>>27338 匿名さん
貼れば余計反応するのに。
学習能力がない？

[27341: 匿名さん]

豊洲が坪単価450万超えたら、有明も400万で売る理由が出来るから、住友には好都合だろうね。

[27342: 匿名さん]

知らないのかもしれないが、160店舗の商業施設ができるよ。

[27343: 匿名さん]

ホテル併設の商業施設も出来る

[27344: 匿名さん]

>>27341 匿名さん
いや、出来ないから。笑

[27345: 匿名さん]

これ外観ね。

[27346: 匿名さん]

>>27341 匿名さん

住友の場合は同じ450万で売るね。

[27347: 匿名さん]

買えない奴は埼玉千葉に行けばいいのに、諦めきれないんだろ？
だったら、狭い部屋買えよ。嫌なら、千葉へ行け。

[27348: 匿名さん]

>>27342 匿名さん

湾岸埋立エリアには、今でも、郊外型商業施設はたくさんある。

ここが、六本木ヒルズや東京ミッドタウンのようになるのなら、ここの資産価値も盤石でしょう。

でも、お台場にあるような商業施設が一つ増えるだけなら、隣にあって煩いだけだよ。

そして、ここが一番六本木ヒルズのようになると思っている人は、住友含めていないではないかな〜。

[27349: 匿名さん]

>>27346 匿名さん
それだと最後は値引きでドトールの二の舞。

[27350: 匿名さん]

だいたい、このマンション、ちまちました小さい部屋ばかりで、明らかに富裕層をターゲットにしていないよね？

そんなのしかいない中で誘致できる店舗なんて、百均とか、ニトリとか、ユニクロとか、そんな感じでしょ？

[27351: マンション比較中さん]

＞＞27346: 匿名さん

先取りしすぎ。

[27352: 匿名さん]

ちきしょー。一期一次で躊躇せず買えば良かった。
頼むから商業施設失敗してくれ！
悔やんでも悔やみきれねーぜ。

[27353: 匿名さん]

>>27349 匿名さん
450万だと売れないので430万円くらいで値引き販売という所でしょうね。

[27354: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
430万でも無理でしょ。それならみんな東急を選ぶから。

[27355: 匿名さん]

>>27352 匿名さん
これは面白い!

[27356: 匿名さん]

>>27350 匿名さん
チマチマした部屋しか見せてもらってない？
予算の都合があるからお察しします。

[27357: マンション検討中さん]

三井なら商業施設の情報をしっかり出してくれるのに、スミフさんは、、、

[27358: マンション検討中さん]

10年後また来るわ

[27359: 匿名さん]

イオン東雲のイオンハウジングにチラシ貼ってた。紹介するとバックあるのかな？

よくイオンの入り口でやる気なさそうにイベントしてるよね！

来客がないと煽れないから集客大変だね！

[27360: 匿名さん]

これ以上値上げされたら買えなくなっちゃうから早く商業施設の情報ちょうだいよ！

[27361: 通りがかりさん]

>>27322 匿名さん

発展した今を知らないあなたも十分時代遅れよ

[27362: 匿名さん]

10年前には決まってなかった。

[27363: 評判気になるさん]

>>26955 匿名さん
あなた品がないね

[27364: 匿名さん]

>>27362 匿名さん
この絵を見て住みたいと思うのは農村で育った田舎者だな。
都会育ちなら、こんなコンベンション施設の近くの騒がしいところなんか嫌になるから。
コンベンション施設なんて普段の生活に役立つことなんかまったくないからな。

[27365: 匿名さん]

ペタペタ君は千葉の奥地で育った田舎者だから、賑やかで派手なのが素晴らしいと思ってるんですね。
東京都民の感性は理解不能みたいです。

[27366: 検討中さん]

商業施設はイオンになるって聞いたことありますが、
他に知ってる人いますか？

[27367: 匿名さん]

コンベンションやらイベントホールやらスポーツ施設やらビジホが住宅地の近くにできてうれしいかな？
その感覚がよく分からん。

[27368: 匿名さん]

田舎で育つとうるさいほどいいんでしょう。
人が家のまわりにたくさんいるほうがいいんですね。
こういう人たちは閑静な居住環境を好む富裕層の感覚はわからないんです。

[27369: 匿名さん]

コミケやコンサートとかで何万人も人が押し寄せて、ガヤガヤ騒々しくなる場所が、｢大人のリゾート｣ ね、
不思議な感性だな。

[27370: 匿名さん]

ここはコンセプト全てがチグハグ。

[27371: 住民板ユーザーさん2]

ここにわざわざ出て来て、ギャーギャー騒いでいるほうが、よっぽどうるさいんだけど。

[27372: 匿名さん]

それを言ったらぺたぺたくんの方がよっぽどウザイ。

[27373: 匿名さん]

ネガは本当にこの物件好きだね。
買わないなら、千葉でも埼玉でも行けばいいのに。

[27374: 匿名さん]

>>27373 匿名さん

君、購入者なの？
そうだとしたらしつこいし下品だから関わり合いになりたくないんだよね。
どの辺買ったか教えてくれる？

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
購入者ですよ。
一言二言なら構わないですが、買わないなら粘着せずにさっさと次に行ってくださいね。

[27376: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

私も購入者ですよ。文脈で普通に判断できるでしょ。。
私にとっては一番のネガ情報です。
事前に分かっただけ良かったです。関わり合いにならないことを祈ります。

[27377: 匿名さん]

普通の人ならペタペタ君の絵を見たら、ここはヤバイと感じる。
ということはペタペタ君は営業妨害してるの？

[27378: 匿名さん]

>>27373
>>27375

「千葉行け」だとか他人と見下すような奴が多数居るようなマンションなんだな。
他のスレと比べてもこのスレには特に多いな。

[27379: 匿名さん]

購入者にまで、千葉埼玉行けって命令してましたもんね。
イヤハヤひどいもんです。

[27380: 匿名さん]

自演お疲れ様です。

[27381: 匿名さん]

>>27376 匿名さん
日本語が不自由なんですね。
上達するとよいですね。

[27382: 匿名さん]

自演ちゃうし。
決め付けまでひどい。

[27383: 匿名さん]

月島パチンコタワー　坪450万
東急豊洲　 　 坪430万
湾岸新築は400が基本コースになるみたいですね。

[27384: 匿名さん]

プレミスト有明の営業とコンタクトが取れたけど、低層でも坪300万を下回ることはないっぽい。

[27385: 匿名さん]

良くも悪くも所詮有明は有明なわけで。
しつこく千葉や埼玉を見下す発言をしていると、逆に大きなコンプレックスを抱えているような印象を与えて、ちょっと怖いですよ。

[27386: 匿名さん]

そうそう、同感。
千葉埼玉を連呼するということは、有明が東京の最下層と叫んでるようなもんだからね。
かえって有明のイメージ傷つけてるよ。

[27387: マンション検討中さん]

埼玉の戸建に居住中ですが、子育ても終わったので、親戚の多い湾岸タワーを検討してます。正直埼玉下げ千葉下げには嫌な気分です。本当に購入者なのでしょうか？
こちらの物件のイメージ下げまくりですよ。

[27388: 匿名さん]

>27384
相場的には当然そうなるだろうねぇ・・・
ただ周囲を派手なタワマンに囲まれて価格もそれなりとなると、
将来的にも中古市場で戦えないだろうし、購入層が全く思い浮かばない・・・
最悪ユニクロの社員に売り付けるとか自社倉庫の寮にでもするんだろうか？
それでも江東区内の湾岸や東西線沿線では最安値圏だし、ぼちぼち売れていくのかねぇ？

[27389: 匿名さん]

>>27388
プレミストは、完全に出遅れ組ねらいですね。

[27390: 匿名さん]

>>27384 匿名さん
平均330万くらいかな？
ここの1期と同水準。ここの先着順坪350万～400万が高値といえなくなってきたな。

[27391: 匿名さん]

都心近郊のマンション建設に適した用地は粗方狩り尽くしてしまい、用地があったとしても、熾烈な競争で高値でしか仕入れることができない。結果として、1件辺りの利幅を確保して長期販売するスミフスタイルにデベ各社移行中。といったところでしょうか。リーマン時代と違って体力ある大手しかほとんど残ってませんから。
都内で庶民がマンションを買える時代は終わりを迎えつつあり、当分の間はこの状況が続くかもしれませんね。

[27392: 匿名さん]

>>27362 匿名さん

仮設の五輪競技場 整備費２５０億円 高すぎると批判も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171217/k10011261391000.html?utm_int...

[27393: 匿名さん]

月島パチ・もんタワーはここより高そうですかね?

[27394: 匿名さん]

千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「行け」というのは乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。

[27395: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

明らかにそんなニュアンスではなかったですよね。
他エリアを下に見た発言を繰り返すのは如何なものかと思いますが。不快に思う人が複数人いたのは事実ですので、素直に受け止められてはいかがですか？

[27396: マンション検討中さん]

2期はたったの9戸の売出しなんですか？なにこれ。

[27397: 匿名さん]

>>27394
親切なアドバイスね。
けっこう。それならそのアドバイスは No Thank You なので今後は不要です。気を悪くしないでくれ。

繰り返すが、今後は不要なのでそのアドバイスは二度としないこと。いいね。

[27398: 匿名さん]

>>27396 マンション検討中さん

それは実際の売り出し戸数ではないです。
予告広告で10戸以上出すと最多価格帯を出さないといけないので、それを避けるために9戸にしています。
販売開始前のすみふ物件の物件概要は大体9戸になってるので、参照してみて下さい。
まあ、グレーなやり口ですね。

[27399: 評判気になるさん]

>>27398 匿名さん
元の人の意図は予告広告の話じゃないと思うよ。
実際今日から始まってるし。

[27400: 匿名さん]

>>27399 評判気になるさん

本広告のようですね。
第2期の販売戸数ずいぶん少ないですね。

[27401: 匿名さん]

>>27399 評判気になるさん

失礼しました。確かにそのようですね。
1期みたいに小出しにして売っていくつもりなんでしょうか。2期にした理由が謎ですね。

[27402: 口コミ知りたいさん]

>>27384 匿名さん
プレミスト有明は低層で300万超えですか。
という事は、平均だと320万超えたりしますかね。

うーん、本物件の方がお買い得な気がする。

[27403: 口コミ知りたいさん]

>>27354 匿名さん
東急豊洲は430万円？
そんなに安く売り出しますかね？
とても信じられませんが。

[27404: 匿名さん]

商業施設の情報なんて、竣工3ヶ月前くらいに出てくるんじゃ無い？
待ってる間に値上がりしちゃうよ。

[27405: 匿名さん]

>>27391 匿名さん
工場跡地や学校跡地、公務員宿舎跡地、駅前再開発など、23区内でもまだまだマンション用地は山のようにある。
地方から出てきた人は知らないから親切に教えてあげますよ。
マンション業者に騙されて高値掴みしないようにね。

[27406: 匿名さん]

>>27397 匿名さん
必要、不要というのを一方的に決めることの方が失礼ではないだろうかと思う。
100人いれば100通りの考え方がある。
お互いの考えを尊重しながら建設的な議論をするべきではなかろうか。

[27407: 匿名さん]

>>27378 匿名さん

でも、この程度の価格で高いと思う位の年収しか無いのなら、さっさと諦めて千葉でも埼玉でも安いところに行った方が幸せでは無いでしょうか？

無理してでも有明に買いたい気持ちもないのなら、千葉埼玉で妥協しては如何？

[27408: 匿名さん]

>>27405 匿名さん
マンション用地が山のようにあるのなら教えて下さい。
何処にあるんですか？いつマンションになるんですか？10年後ですか？40年後ですか？

[27409: 匿名さん]

例えば東武東上線の上板橋は南口の再開発が始まろうとしてる。
駅から歩いて１分以内にタワマンができるよ。
調べれば出てくる。

[27410: 匿名さん]

>>27409 匿名さん

板橋なんかに住みたいか？
そんなんで良いなら、それを買えば良いのでは？

板橋でも江戸川区でも。

[27411: 匿名さん]

東武東上線なんかに乗ったら惨めだぞ。。。ほんと。

[27412: 匿名さん]

板橋に住むくらいなら、本当に千葉か埼玉にした方がマシでは？
何のために都内にしたいの？

[27413: 匿名さん]

東武東上線徒歩1分に価値は無い。

[27414: 匿名さん]

マンションしかない駅から10数分も歩かないとたどり着かない埋立地マンションよりはずっとましだがな。
大雨や風の強い日は駅近の有り難みを痛感する。
駅から歩ける場所に住んだことない田舎者にはわかんないかな？

[27415: 匿名さん]

東武東上線って何が良いの？
流石にみすぼらしい感じがするんだけど。

[27416: 匿名さん]

>>27414 匿名さん

さすがに上板橋じゃあ、不便過ぎるぞ。

[27417: 匿名さん]

池袋から埼玉行き電車に乗り換えとか罰ゲーム？
ほぼ埼玉県民やんけ。

[27418: 匿名さん]

>>27406 匿名さん
不要と言ってるアドバイスを強引にするのが建設的な議論なのか？
とても一方的な意見を言うんだね。

[27419: 匿名さん]

>>27414 匿名さん

ここ、駅徒歩4分だよ。

[27420: 匿名さん]

>>27418 匿名さん
いいから、さっさと千葉でも埼玉にでも行きなされ。
激安やぞ。

[27421: 匿名さん]

>>27420 匿名さん
断る。

[27422: 匿名さん]

>>27421 匿名さん
いいから行け。
あんたの収入でも余裕で買えるぞ。
もしくは環境の良い広い部屋が買えるかも。千葉だけど。

[27423: 匿名さん]

どうしても23区に住みたい方がいらっしゃるようですね。
そういうこだわりを捨てる勇気も人生では大切ではないでしょうか？

[27424: 匿名さん]

>>27422 匿名さん

東上線とかお似合いですよ。（笑）
埼玉にしとけ。
タワー諦めて団地型にすれば安く買えるぞ。

[27425: 匿名さん]

>>27422 匿名さん
すまんね。君のレベルと話をしたくないんで、話しかけないでくれる？

[27426: 匿名さん]

流石に千葉埼玉行けは失礼だと思うぞ。自重しよう。
ネガも郊外要所、外よりの都内で通勤利便性が高い場所も坪300超えるような状況では、ここが高過ぎというのも無理はある。ましてやこのデベの売り方は多少調べれば事前に分かってたはず。
郊外要所とここの決定的な違いは、通勤快適性と開発余地(既に全域無電柱化住みで下地もある)。りんかい線もカモメも行き帰りスカスカ。渋谷新宿新橋まで行きも帰りも座って通勤なんて他に無いでしょ。通勤場所変わっても都内ならそこそこ潰しも効く。
方向合えばだけど通勤地獄抜け出しには金払う価値あるんじゃないかな。

[27427: マンション検討中さん]

月島パチもんタワーというライバルが現れた

[27428: マンション検討中さん]

こことパチもんタワーどっちがいいですかね
価格同じならあっちがいい気がしてきたのですが

[27429: 匿名さん]

時期じゃないですかね。

景気がかなり悪いときなら、南青山の財閥デベの新築、条件が悪い部屋なら、坪４００以下で買えたからね。中古なら、さらにお得。

また、リーマンショックみたいなの起きて、二年後には、自分の同僚が、同じ金額で南青山に新居を購入しているかもしれない、と思うと、少し待とうかな、、と思う人もいるはず。

[27430: 匿名さん]

>>27428 マンション検討中さん
うーん、電線凄くて下町感が強い。ぱちんこタワーと言われ続けることに耐えられるか。
でも最上階の豪華共用施設はデザインがすごく良い。
来年2月からぱちんこ業界に強烈な規制が入るから、数年後の撤退見越してってのもありかもしれない。

[27431: 匿名さん]

2022年あたりにこのスレを見てみるかな。
いかにアホな議論をしてるかわかってバカバカしくておもしろいだろうな。
ペタペタの絵も、こんなバカげた夢をみてたんだなあ、と笑えそう。

[27432: 匿名さん]

有明小学校 中学校はどうですか？

[27433: 評判気になるさん]

>>27428 マンション検討中さん
月島は坪単価450万超えだってさ。

[27434: 評判気になるさん]

>>27432 匿名さん

小中一貫校じゃなかったっけ。

[27435: マンション検討中さん]

パチ・もんタワーが４５０ですか!
有明は最新いくらぐらいですか?

[27436: 評判気になるさん]

>>27435 マンション検討中さん

月島も450万、豊洲も450万。
この二つは競合するかもねー。
悩むところだね。ブランドで選ぶなら月島。
実利を選ぶなら豊洲。

[27437: 評判気になるさん]

月島売り出す頃には坪単価400万超えてるかもね。
住友は値上げしながら販売するから。

[27438: 匿名さん]

>>27436 評判気になるさん

月島ってブランド力ありますか？
湾岸エリアに住んでると2路線使えるし利便性高い事もわかりますが、湾岸エリア外の都民からするとブランドと言うよりはもんじゃな街位のイメージなのかなって思ってました。

[27439: 評判気になるさん]

>>27428 マンション検討中さん

アホやろ。
月島をそんな安売りする訳ない。
坪単価450万越えやぞ。

[27440: 匿名さん]

>>27434 評判気になるさん

一貫校ではないようですよ。
一貫校は新設の方。

[27441: 匿名さん]

>>27434 評判気になるさん

違います。ただ一貫校への移行を検討中のようです。有明西学園が江東区初の小中一貫校になる予定です。

[27442: 匿名さん]

>>27409 匿名さん

山ほどというなら少なくとも両手で数え切れない位は出していただきたいのですが。。
板橋区では十条駅も再開発を控えてますね。
上板橋ならグロス7000万代で収まりそうですか？その辺りのエリアは相場を全然知らないので。。

[27443: 匿名さん]

東急はパチもんよりは安くなると思う。
坪平均なら400か、少し出るくらいじゃないかな。

[27444: マンコミュファンさん]

>>27443 匿名さん

豊洲東急と月島は同じくらいかと。
坪単価450万超えだってさ。

[27445: マンコミュファンさん]

因みに、プレミストが350だってよ。

[27446: 匿名さん]

>>27444
いくらなんでも月島と同じ値付けしたら売れないだろ、東急は。
タイミング的に月島とガチになった以上、安めにせざるを得ないだろうな。

[27447: マンション検討中さん]

ここの今後の直接的なライバルは東急、ただし高層は東急だけ。
よりアッパーはパチもん購入かな。

[27448: マンション検討中さん]

この物件の良いところはズバリどこなんですか。ライバルは東急って言っても、こちらの勝ってるところはありますか？

[27449: マンション検討中さん]

>>27448
値段が安い

[27451: 匿名さん]

8フロア、合計44,000㎡の広さのオフィスとは相当の規模だね。

[27452: 匿名さん]

>>27450 匿名さん

有明に何か関係あるんすか？

[27453: 匿名さん]

セガか…。
グーグルとかなら、ともかく…。

[27454: 匿名さん]

>>27446 匿名さん

私もそう思う。
1200戸だもん、高い値付けでは完売はムリでしょう。
パチもん月島と東急豊洲がいい勝負、そうなるとここはもう売れなくなるね。値段次第かな

[27455: 匿名さん]

ここは350万程度なので全く関係ないですね。
東急豊洲とパチもんタワーは450万前後で勝手にバトってくれればいいよ。

[27456: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52427068.html
スミフ以外も着実に開発してますね。。
慎重なダイワがこのエリアに投資するということの意味を考えておきたいね。

[27457: 匿名さん]

>>27454
ここは値上げしなければいいんじゃない？
パチもん・東急はいずれも400超は間違いないでしょ。そこまでは買えないクラスの受け皿になればいけるでしょ。スミフのいつもの調子でカンチガイ価格にしたらやばいね。

[27458: 匿名さん]

>>27452 匿名さん

有明にオフィスなんか移転させたら企業イメージが悪くなるよ。
そんなに困ってるのか？ってな。
住友商事も埋立地から移転したしな。やっぱり不便なんだよ。

[27459: マンコミュファンさん]

>>27458 匿名さん
そんなこたーない。

[27460: マンコミュファンさん]

有明はイベントとスポーツの聖地って事で決まりでしょ。
なかなかいいんじゃないの？

[27461: 匿名]

>>27457 匿名さん
月島も豊洲も450万オーバーだよ。

[27462: マンション比較中さん]

値上げの話題好きすぎ。

[27463: マンション検討中さん]

>>27460 マンコミュファンさん

裏を返せば人が住むには不便な場所ってことか。

[27464: eマンションさん]

>>27463 マンション検討中さん

便利になるじゃん。
160店舗の商業施設もできるし。

[27465: 匿名さん]

>>27464 eマンションさん

テナントがあつまらないんじゃないか？
160店舗ってあくまで計画だろ？

[27466: 通りがかりさん]

>>27465 匿名さん
160店舗くらいなら余裕では？
集まらないって考えてるのは、オッサンの妄想だろ？

オッさんの妄想より、公式発表の方が信じられるよ。

[27467: 通りがかりさん]

ちなみにこれだよ。

[27468: 匿名さん]

私もその「公式発表」を信じたいのですが、どこにも見当たりません。
どこに発表されているのか、教えていただけますか？

[27469: 匿名さん]

「公式発表」が妄想だったりして。笑

[27470: 匿名さん]

金ピカのニーハオラウンジは、求人広告に付いてたイメージイラストだろ。笑