住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 21:33:25
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

現在の物件
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸

シティタワーズ東京ベイ

2721: マンコミュファンさん 
[2017-04-05 15:53:39]
タワーはなんだかんだ修繕費用が高くなりますし、タワーの外壁のALCパネルも風で劣化しやすく水漏れが、、、ってことが最近あるみたいなので
背伸びしてタワーマンションを購入するのは良くないなと思いました。
実際に、何かと話題の武蔵小杉のタワーに住んでる方々も、共働きしてやっとみたいな感じが多いそうで、、、
素直に箱型マンションが良いかな〜なんて考えてしまいます。
2722: マンション検討中さん 
[2017-04-05 15:58:52]
>>2720 ご近所さん
私の場合、買い換えではなく短期間で買い増ししたいので今回は無理せず撤退方向です。
MRは一応見には行きますが。
ここを中古でという手もありますしね。
とにかく今は市況が悪いので様子見します。
その間に東急豊洲や大和有明も売り出されるでしょう。
2723: 匿名さん 
[2017-04-05 17:19:03]
>>2717 海大好きさん
免震ではないですが、地震保険は年間で2万してません。
1カ月の管理の軽減にもなりませんよ。
そんな情報に騙されませんよ。
2724: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-05 17:20:40]
>>2716 海大好きさん
仕様は分かりませんが、立地はあまり使えない駅に近いという点以外は高速道路真横で、シティビューは有明一悪いですが??
2725: 匿名さん 
[2017-04-05 17:57:12]
70平米で管理費27000円、修繕費7000円(近い将来数万円)、駐車場代30000円、合計で最初が63000円、修繕費値上げ後は月20000円として77000円か。

上で、管理費が一番安いとされてるWCTが70平米で管理費14000円、フラットにした修繕費が値上げ後で21000円、駐車場代が22000円でトータル57000円。

月20000円差はデカいな。年間240000円、10年で240万円。ローン金利安くてもふっとんじゃう。
2726: 匿名さん 
[2017-04-05 18:00:49]
同じスミフで管理費や管理費の一部になる駐車場代がなんでこんなに違うの?しかもマンションのグレードや立地はあっちの方が上でしょ。誰か教えて。
2727: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-05 18:13:45]
>>2725
月2万円の差って相当大きいですね。
6000万と6700万の35年ローンの月額支払の差額は約2万です。
つまりただでさえ高く、金利リスクもあるのに、更に700万も高い。

管理費の話が本当なら1期見送ります。
人気の部屋のようなので売り切れてしまったら残念ですが諦めるしかないですね。
高掴みすると次が続かなく永住になってしまうので。
2728: 匿名さん 
[2017-04-05 18:18:03]
見送ると、2期で値上がりした時に結構痛いぞ。

スミフの場合、買うなら1期しか無いよ。
2729: 匿名さん 
[2017-04-05 18:19:59]
安く買いたいのなら、千葉にでも行った方が、手っ取り早いと思いますよ。
2730: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-05 18:24:03]
>>2728
その住不のやり方って金利が下がってった時にやったドトールの話。
長年やってきたやり方ではないよ。

上げたければ上げれば良し。そしたら完全に諦められるので。
むしろ金利が上がってても、価格を上げる強気なスミフを是非見てみたいですね。
2731: マンション掲示板さん 
[2017-04-05 18:25:07]
>>2729 匿名さん
安く買いたいのではなく適正価格で買いたいたけです。
頭の中は高いか安いかしかないのですか?
2732: 検討板ユーザーさん 
[2017-04-05 18:42:17]
>>2728 匿名さん
逆を言えばスミフは1期で売り切るしかないってことかい??
2733: 匿名さん 
[2017-04-05 19:10:35]
でも、その適正価格っていうのは千葉でしか実現しないのでしょ?
だったら千葉にいくしかないんじゃないかなーって思うのですが。


もしくは、ご自身の収入を上げるくらいしかないんじゃない?
でも、それだったら千葉に行く方が手っ取り早いと思うのですが、、、、
2734: 匿名さん 
[2017-04-05 19:11:37]
スミフは、長期戦でしょ。

1期が一番安くて、どんどん値上げしながら売っていくから、いつまでたっても完売しない訳で(笑)
2735: 匿名さん 
[2017-04-05 19:13:34]
適正価格なんて、収入によって様々でしょ。
収入上げる努力した方が前向きで俺は好きだな。

自分が収入少ないから安くしろっていうのは、ちょっと微妙な気がします。
2736: マンション検討中さん 
[2017-04-05 19:28:08]
アホばっかだな。
本当に検討者なのか??
2737: 検討板ユーザーさん 
[2017-04-05 19:29:27]
>>2733
千葉君は色んなスレで千葉千葉言ってるよね。晴海でも。
そんな低レベルの投稿しかできなくて本当にここの検討者なんですか?

自分は手取りで月100ちょい程度なのでお金持ちではないですが、
私の知ってる限りお金持ちほど適正価格でないと手を出さないですよ。
逆に年収低い見栄っ張りほど無理して買う。

それでもここは商業施設隣接というビックプロジェクト、
それに期待するなら高くてもアリだと思いますよ。
スミフが大型商業施設を成功させた実績はいまだありませんが。。。
2739: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-05 19:35:37]
>>2733 匿名さん
すみません、どのくらいの年収だといいのか分からないので貴方の年収教えてもらえますか?
2742: eマンションさん 
[2017-04-05 20:34:09]
別に買いたい人は買えばいいし
買いたくなければ買わなきゃいいんですよ。
2743: 匿名さん 
[2017-04-05 20:35:40]
手取り100もある富裕層でも有明に住む時代なんですね。
私は手取り30ちょいですが、ここを買う予定なのでよろしくです。
2744: 匿名さん 
[2017-04-05 20:36:10]
買えないなら、千葉に行けば良いのに。
あっちなら激安だよ。
2746: 匿名さん 
[2017-04-05 21:23:52]
>>2734 匿名さん

4月に入ってドトール値下げしてますけど。大手町駅の広告で価格アピールしてます。
2747: 匿名さん 
[2017-04-05 21:53:47]
そう金利が上がってきたから値下げ。つまり今までは金利が下がってきたから値上げてただけ。
ここ1期で買うと高値掴みの上に金利上がってダブルパンチの可能性高いな。
おまけに管理費高い。
2748: 匿名さん 
[2017-04-05 21:53:51]
>>2733 匿名さん
あなた適正価格の意味取り違えしてますよ。価値に合った価格かってことでしょう。
2749: 匿名さん 
[2017-04-05 22:21:13]
BMA区分所有者です。BMAの話題が出たので書き込みさせていただきます。
先の震災でCTA以外の有明タワーは大なり小なり被害を受けています。
BMAは廊下と外側ベランダにて合わせて1億円以上かけて修繕を実施、ただし管理費黒字が毎年7千~1億/年積み上がっているのでさほど財政ダメージは少ない模様。
BASは売主負担で修繕を実施したので居住者の財政ダメージは無し。費用は億以上かかっている
HM・GGでも軽度の破損有。

BMAは居住者向けの新聞を読むと修繕積立金のフラット化はまだ未実施。段階値上げが残ってます。一方、一括徴収は以前に廃止。
2750: マンション検討中さん 
[2017-04-05 23:18:27]
>>2746 匿名さん
ドトールは値下げしないと永久在庫になるよね。
更に後から値下げしてくれるんじゃない?
2751: 名無しさん 
[2017-04-05 23:20:07]
>>2743 匿名さん
30ちょいで買えるのですか?
2752: eマンションさん 
[2017-04-06 00:14:44]
>>2751 名無しさん
共働きなら買えるんじゃないですか。
あと頭金にもよるでしょうけど。
2753: 名無しさん 
[2017-04-06 01:04:56]
あ、Wインカムならね。
2754: マンコミュファンさん 
[2017-04-06 01:06:22]
>>2743 匿名さん
100って2000万くらいだから富裕層ではないよね。
準富裕層か、その下か。
正直大した贅沢できてない。
2755: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-06 02:10:42]
>>2749 匿名さん
そこまで内部情報を書いちゃいます?笑
BASは引き渡し前を良い事に専有部分を含め、そこまでやらす?と思える極軽微な傷まで直させたらしいので金かかってるね。ある意味羨ましい。
都内免震でも大規模タワーだと大なり小なり破損があったし、CTA規模の免震タワーがベストだったって事でしょうね。
ここはどうなんだう‥
2756: 匿名さん 
[2017-04-06 08:12:31]
悲惨なのは団地型の小規模物件だよ。
耐震性なんてほとんど考えてないので、殆ど修復不可能な物件もある。
2757: 匿名さん 
[2017-04-06 08:14:56]
タワーだと、わざとゆっくり揺れるように作ってるけど、団地型は、揺れないようにガッチガチに作ってる。

これを柔構造と、剛構造と言います。

剛構造は地震が来ると激しくゆさぶられ破損するんですよ。これが一番怖い。
2758: 匿名さん 
[2017-04-06 08:25:51]
みなさん、晴海と有明だとどっちが良さそうですか?
2759: 匿名さん 
[2017-04-06 08:33:46]
>>2758 匿名さん
どっちもメリットデメリットがある。
でも価格を考えるとやや有明が有利かな。
それでもここは高いけどね。
ただ晴海は価格を下げる噂がある。よっぽど事前案内会で評判悪かったんだろうね。
2760: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-06 08:37:21]
>>2756 匿名さん
あと小規模物件だと修繕費の貯蓄もないので直せない。
ひび割れも放置。
その点マーレは潤沢に貯蓄があるから億超えでも資産に何の影響もない。
大規模物件のメリットだよね。
2761: ご近所さん 
[2017-04-06 09:02:25]
問題は過去の災害ではなく将来の災害です。
大規模だから修繕できたといっても、次に来る大地震に耐えられのかどうか心もとない気がします。どれほどの被害が出るか分からない。

そう考えると、やはりCTAが無傷だった事実は大きいです。大規模タワーはやっぱり免震が必須ではないでしょうか。ただ免震には長周期震動への共振という課題があるので、その対策ができているかがポイントになります。パークタワー晴海はDFS免震という最新システムで対応されています。ここの免震システムがどうか気になりますね。
2762: 匿名さん 
[2017-04-06 09:35:28]
>>2755
誤解しないでほしいのは内部情報をリークしたわけではなく
ここで不正確な情報がやり取りされてマーレが不安と言われるのが嫌なだけです。
耐震構造ならどこのマンションも震災でダメージは負ってます。構造上の問題が出たマンションは東京ではほとんどなく、そのまま大規模修繕までほっておいてもいい位だったけど、お化粧をするのに1億円以上かけたということです。
裏を返せばそのお金を使っても大丈夫なほど財政が健全であるという証拠です。
2763: 検討板ユーザーさん 
[2017-04-06 09:48:33]
>>2761 ご近所さん
ここが晴海のような最新式の免震構造ならとっくに情報出してるよ。
メリットは前面に押し出してくるのがスミフだよ。
2764: 名無しさん 
[2017-04-06 09:51:32]
>>2762 匿名さん
別にリークでもなんでもない。
むしろ資産性維持のために膨大な金を掛けれるというのはメリットでしょ。
預金なんて一桁違うしね。
2765: 匿名さん 
[2017-04-06 10:13:45]
マーレの修繕費は一億円以上っていくらですか?青天井? 私は以前に2~3億円と聞きましたよ。
あと長期修繕費は確か一括で何百万円単位だったと思いますが?勿論支払い可能の方もいますが、全体の合意で長期修繕費のフラット化は簡単ではないでしょうか?
このトリプルタワーの管理費等(プールなど無い割に)高いというのは、ある程度正直かもしれませんよ。
2766: 匿名さん 
[2017-04-06 10:36:06]
>>2765 匿名さん
マーレは震災のときに壁とかが相当バリバリになったと聞きました。
有明のあのエリアは地盤弱いので修繕費も大変ですね

2767: 名無しさん 
[2017-04-06 10:39:07]
結局、修繕費って水物以外で普通に多く掛かるってことでは?
それにしても70で3万超えはねぇ。
2768: 匿名さん 
[2017-04-06 10:55:42]
2767さん
そのぐらい掛かる事を認識しないとあきらめたほうがいいですよ。
2769: マンション検討中さん 
[2017-04-06 11:29:46]
今更マーレとかオリゾン買うの恥ずかしい。
中古なら5年以内が限度。それ以上だとリフォームにお金かかって新築と変わらない値段になりそう。
2770: マンション検討中さん 
[2017-04-06 11:55:47]
>>2766 匿名さん

場所というよりその問題はマーレが耐震構造だから。知人の住戸はかなり酷いダメージだった。間もなく免震マンションに引っ越されたよ。今更、耐震ってあり得ない、

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