シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27151: 匿名さん]

またＣＧペタペタ
営業のパンフとかに踊らせて…

[27152: 匿名さん]

便所の落書きレベルのなんの根拠もない想像図。
こんなの考えてますレベル。
で、具体化したのがビジネスホテル。

[27153: 匿名さん]

ひさしぶりに見たな。

金ぴかのニーハオラウンジ

[27154: 匿名さん]

>>27152 匿名さん

ビジネスホテルは当初からの予定通りですよ。

[27155: 匿名さん]

ここのネガの原動力は？
必ず理由があるはず。
ただの暇潰しではないでしょう。

[27156: 匿名さん]

>>27150 匿名さん

ロイネットの既存店のなかで最多客室数(368室)らしいですよ。
https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/

[27157: 匿名希望]

>>27156 匿名さん

ここ、羽田&台場&ディズニーランドに近く、また夜に学生がホテルを抜け出したくなるような遊び場もないので、修学旅行客にはうってつけのロケーションですよね。

[27158: 匿名さん]

ごっちゃになるといけないから一応確認。
こことダイワロイネット計画はそもそも関係ないよね？
ここの併設ホテルもダイワに決まったの？未定でいいんだよね？

[27159: 匿名さん]

>>27157
あと海外からのツアー客用ね。

[27160: 匿名さん]

>>27158 匿名さん

ダイワは無関係ですね。
ダイワロイネットにも併設の商業施設があるので、検討には影響しそうですが。
ここの併設はヴィラフォンテーヌです。外資フランチャイズの可能性もありますが、低いかなと思います。

[27161: 匿名希望]

有明は、ダイワロイネット・ヴィラフォンテーヌ ・ワシントンホテル・ホテルサンルート・トラスティと揃うんですね。
これに東横インとアパホテルが来れば完璧なラインナップですね。

[27162: 匿名さん]

>27159
羽田から30分、台場は隣で、ディズニーは15分、銀座秋葉原浅草も30分。
車や直行の観光バス移動が前提になってしまうけど、都心と比較して値頃感もあるし、
海外ツアー客とは本当に相性が良いエリアだと思う。

普段の生活も似たようなもんで、
バスや電車を乗り継ぐとなるとちょっと面倒だけど、
車移動が前提なら、とにかく快適だと思う。

[27163: 匿名さん]

羽田空港からだと30分もかからないでしょ。
15分程度では？

[27164: 匿名さん]

>27163
すまんすまんｗ
混雑状況もあるから15～40分ぐらいかな？
銀座や東京駅も10～30分ぐらいだね。
秋葉原上野浅草は20～50分ぐらい。
深夜早朝～混雑時の体感だとこんな感じ？

[27165: 匿名さん]

修学旅行と海外ツアー客ね。
羽田と都心・都内観光スポットを結ぶルート上にあるし、大型バスの操車もできるから、そういうニーズはたしかにあるね。

[27166: マンコミュファンさん]

>>27161 匿名希望さん
要するにアホなお絵描きCGのイメージ図とは程遠いホテルになるんだよな。

[27167: マンコミュファンさん]

>>27162 匿名さん
東京は鉄道で移動する都市。
都心は車だと駐車場がバカ高い。
有明は郊外の僻地だから車必須だがね。

[27168: 匿名さん]

来週２期の抽選があるようですが、今回は何戸ぐらい出してるんですかね？

[27169: マンション検討中さん]

大人のリゾートなのに修学旅行生や中国人観光客ツアー向けホテルって、、、もうコンセプト壊れてる 笑

[27170: 匿名さん]

http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

月島パチンコタワーきたよー

[27171: 匿名さん]

湾岸というか、もはや都内全体か、、、やはり加熱して来ましたね。
久々の湾岸フィーバーで競争激化しそうですが、それでも豊洲タワーで400前後、月島タワーも430前後は行きそうですね。
豊洲は土地の仕入れが高いし、月島も地権者が多くて下げられないでしょう。
そうやって湾岸エリアでサラリーマンに買えるのがもはや有明しか残ってない事が知られますね。

[27172: 匿名さん]

全然流れと関係ないですが、商業施設にドラッグストアは入りますか？有明って、ドラッグストア近くにあまりないですよね？？

[27173: 匿名さん]

大手は出店したいでしょうけど結局のところ賃料次第だと思います。
既存住民やここ買ったファミリー層としては高級リゾートとかどうでも良くて、医療モールや薬局、学習塾などが欲しいところでしょうし、競合が少ないから企業も出したいところですがそういう業態だと賃料あまり取れませんからね。
オフィスでも賃料の高くて有名ですから、内容次第で住友がどれ程住民の事を考えてるかが分かると思います。
知り合いの会社に来たテナント誘致の話だと賃料高かったそうな。。。

[27174: 匿名さん]

>>27171 匿名さん
月島は430前後では買えない値段になるかもしれません。
湾岸って下がる下がると言われて、新築は常に上げてますよね。
有明二期がサラリーマン所得で買える最後のタワーになるかも。

[27175: 匿名希望]

>>27172 匿名さん
トモズが入ってくれますよ。

[27176: 匿名さん]

>>27174 匿名さん

駅近で、かなり高級感のあるデザインですから、安くはしないでしょうね。パチンコがどう影響するか。

[27177: 匿名さん]

>>27174 匿名さん

ゼネコンも少し釘を刺されましたが、まだまだ後10年以上は大規模な工事が見えていて、極端に工事費が下がる理由ないですからね。

オリンピック後に下がるとか言って玄人ぶってマンション買わずに賃貸に住み続けてる同僚とか見てるとなんだかなぁと思うよ。

[27178: マンション検討中さん]

物件概要更新されて、1期12次が先着順受付開始になってますね。
値段上げても売れてますねえ♩

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[27179: 匿名さん]

>>27178 マンション検討中さん
ウエストの角部屋10090万は何階でしょうか。
最低でも500万値上がりしているわけですが。

[27180: 匿名さん]

>>27171 匿名さん
豊洲の東急は坪単価450万超えだそうですよ。

[27181: 匿名さん]

>>27179 匿名さん

それでも、まだまだ安いよな。

[27182: 匿名さん]

>>27174 匿名さん

月島は坪単価500超えだと思うよ。
わざわざ激安で売るとは思えん。

[27183: 匿名さん]

>>27180 匿名さん
坪450万位なら一部屋買おうかな。
ビットコインで儲けた金だけで買えるわ。

[27184: 匿名さん]

2万円の時にビットコイン買ってたから、余裕でマンション買えるよ。

[27185: 匿名さん]

これだけ儲かってる奴がいるなら、マンション高くしても買う奴は買うんだろうなあ。

[27186: 匿名さん]

ここが高いから東急豊洲を待つと言っていた人はどこいったかなぁ。
落ち着くところに落ち着いてるといいな。

[27187: 匿名さん]

それ、あり得ないでしょ。
それを信じた人がいたら、可哀想だけど。。。

以前から豊洲東急は450万超えるって言われてたはずだけどな。

[27188: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買う方が得なのは当たり前では？

[27189: マンコミュファンさん]

>>27177 匿名さん

高く売れるうちにできるだけ売り捌かないといけないから必死感がすごいな。

[27190: 匿名さん]

東急豊洲ふつうに待ってますけど？
ここが高くて買えないんじゃなくて、情報が少なくてこのままだと割高なので買わないだけ。

[27191: 匿名さん]

>>27190 匿名さん
情報が全て出揃ったところで1期2期は割安だったと分かるパターンですね。

[27192: 匿名さん]

>>27191 匿名さん
情報はタダではないので、値上がり分が情報のコストに見合うなら問題なし。

[27193: 匿名さん]

>>27192 匿名さん
情報のコストは数値化できないから、その考えは意味ないね。

[27194: 匿名さん]

>>27184 匿名さん
雑所得だから税金高いよ

[27195: 匿名さん]

>>27186 匿名さん

それ違うでしょ
東急豊洲は高いだろうけど、ここより価値があるがら東急を待つと言ってたよ

[27196: 匿名さん]

シティタワーズ排ガスベイを買うなら、東急豊洲の方がいいです、、、

[27197: 匿名さん]

>>27195 匿名さん
まぁ今の価値が高いのは誰にでもわかることだよね。
でも安い値段を期待されてましたよね。そして結局高くてどちらも買えず--という展開を数年繰り返していることも指摘させていただきました。

[27198: 匿名さん]

>>27197
それ、いろんな人のレスをごちゃ混ぜにしてない？

[27199: 匿名さん]

豊洲待ってる人が、ここ程度が高くて買えないなんて有り得ないでしょ。
月島の新しいタワーもいいが、パチが入るからなぁ。地権者多いし。

[27200: 匿名さん]

>>27190

この程度で高いなら、豊洲なんて買えないでしょ。
さっさと千葉にいったら？