シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27101: 匿名さん]

>>27098 検討板ユーザーさん

公共機関の利用かつ固定席？なら、都内なら大きく変わらない気がしますね。
車、自転車通勤など直線距離では有明が有利ですが多くのサラリーマンは前者なので北仲駅直結、価格もそこそこ、人気なのは納得出来ます。
私は前者なのでここにいるわけですが。

[27102: 検討中さん]

>>27100 マンション比較中さん

品川の運河沿いってシティテラス品川ですよね。
私もちょっと気になってました。
最寄りが天王洲アイルだから、ここよりは都心に近いですよね。大きなスーパーが近くにないのが痛いなと思ってました。

[27103: 匿名さん]

オリゾン前のプレミストのHP出来たね。300超えたら、こっちに拍車がかかりそうだね。

[27104: 匿名さん]

>>27047 匿名さん
まだコメント取り下げないの？
あと5日で抽選って本当かなぁ。

[27105: 匿名さん]

>>27104 匿名さん
本当だよん。急いで❗

[27107: 匿名さん]

>>27088 匿名さん
本当に値上がりして儲かるなら他人に押し売りしたりしない。
高値掴みで損する物件だからこそ買え買えコールになるんだよ。

[27108: マンション検討中さん]

>>27103 匿名さん
これですね。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/index.html?cam=...

[27109: 匿名さん]

>>27107 匿名さん
すでに値上がりしているんですが‥
現実を受け入れる必要あります。

[27110: 匿名さん]

>>27109
値上げと値上がりを混同してますよ。

[27111: 匿名さん]

>>27093
結局値段次第なのは言うまでもないけど、
橋ビュー狙いだったり、港区絶対条件なら良いんじゃない？

日の出駅1分はあんまり意味ないけど、浜松町10分はかなりのメリット。
ただ長谷工がダメってことではないけどタワー実績も多くはないし、
ブランドや資産価値的にも埋もれやすい（ランドマーク化し難い）気がしないでもない。

[27112: 匿名さん]

ミナトフロントは、目と鼻の先の東芝ビルで大規模再開発が始まるのが大きいね。

[27113: 匿名希望]

オリンピック開催で、全国民にりんかい線とゆりかもめの運賃のバカ高さが知れ渡りそう。
駅で精算機に長蛇の列が出来ないように、開催期間中、PASMOやSuicaは多めにチャージしておくよう毎日連呼されそうw
オートチャージのキャンペーンも張られるだろうね。

[27114: 匿名さん]

>>27111 匿名さん
あそこら辺は中古が安いから好きな中古買えばいいんじゃないかな。ミナトタワーが坪350以下ならどっちでもいいとおもうけど。

[27115: 匿名さん]

あなたケチな人ですねぇ。。
オリンピックやイベントに来る人は普通100円200円の違いを気にしないでしょ…

[27116: 匿名さん]

有明も中古多いけどね。

[27117: 匿名希望]

>>27115 匿名さん
はい、ケチです。
普段はSuicaで通るので運賃気にしなくても、有明は別です。

例えば
品川⇆千駄ヶ谷の国立競技場 194円
品川⇄有明の国際展示場 462円

開催中は、往復を考えて各駅で連日チャージを呼びかけていかないとヤバいですよね。

みんなが有明高いんだと認識してしまうと、その後の商業施設運営が気になります。家族で行くと、交通費の差が大きいですからね。

[27118: 匿名さん]

>>27114 匿名さん

ミナトタワー、坪400前後ではないでしょうか。
長谷工のタワーねぇ。と思ってサイトみたら思ったより間取りも外観も悪くなかったです。

[27119: 匿名さん]

>>27117 匿名希望さん
こんな人が実際いるんですね。
電車賃なんて気にした事なかったです‥。オートチャージで常に一万円はSuicaに入ってるし。
まぁ電車賃なんか気にしながら商業施設は楽しめないと思いますし、木更津アウトレット近くにでも住んだほうが良さそうですね。

[27120: 匿名希望]

>>27119 匿名さん
いますいます！私、20代の子たちに教えてもらいました。デートをする時、交通費も考えて場所を選ぶそうです。しっかりしてますね。有明に住んだらオートチャージは必須ですよね。
木更津アウトレットはいいですね。友人数名とクルマで行きます。高速代を割り勘して、しかもお買い得品が買えて、イートインでもそれぞれ好きなものが食べられますし。

[27121: 匿名さん]

>>27120 匿名希望さん
自分は20代後半です。お買い得品とか考えて買い物してる人は周りにはいないですー。日本には無くてわざわざ海外に買いに行く人はいます‥。有明だと羽田までタクシー15分くらいだから便利ですよね。確かに木更津に行くには横浜が便利ですね。

[27122: マンション検討中さん]

お買い得かどうかは消費活動の基本ですよ。物の値札見ずに買い物するくらいの富豪ならわかりますけど違うなら単なるバカです。
頭悪い人ほど損得勘定せずに買い物しますよね。

[27123: 匿名さん]

まぁ20代の独身だと、可処分所得が多いから勘違いしちゃう人もいそうだね。
そういう人は、家族を持って初めて気づくのかな。気づかなかったら。。

[27124: 匿名さん]

>>27122 マンション検討中さん
良いものを適正な値段で買うのが、良い買い物ですね。
アウトレットでお買い得品を買うようなことはしたくないだけです。
満員電車よりも混雑が少なく安全な方が良いですし‥。数百円の差なら快適な方を選択します。
そんな意味で細かい電車賃やタクシー代は気にしたことありません。
私にとって有明は、羽田、銀座まで15分、で行けるのが何よりありがたいですね。

[27125: 匿名さん]

>>27117 匿名希望さん

そんなんじゃ
モテないぞ！笑

[27126: 匿名さん]

コスパ優先ならこんな不便な埋立地は論外。
マンションは高いし、毎日タクシーなんか乗ってられない。
コスパ優先なら京成小岩や北綾瀬だな。

[27127: 匿名さん]

>>27124 匿名さん
ここの商業アウトレットモールになったりして…。

[27128: 匿名さん]

埋立地なのに、立地も交通利便性も悪くて更に環境も悪い。
現地に見に行くと凄まじい違和感を感じる

[27129: 検討中さん]

>>27127 匿名さん
可能性全然ありますね。大人向けアウトレットモール。それなら有明のイメージにも合いますし、豊洲との差別化もできる。アウトレットなら店舗の誘致もしやすいかもしれませんね。

[27130: マンション比較中さん]

>>27129: 検討中さん

アウトレットはない。
近くにリアルの店舗があると売れなくなるから。
だから、離れた車が必要な場所にアウトレットモールを作るの。

有明に行くのは大変だけど、出来ないでしょう。

[27131: 検討中さん]

>>27130 マンション比較中さん
お台場にもあるくらいだから、有明も十分「離れたところ」だし、あり得るんじゃないですか。
いずれにしても、確かな情報は何もないわけですから、100%ないとは誰も言えないですよね。

[27132: 匿名さん]

>>27127 匿名さん
銀座、羽田に15分で行けるので特に問題ないですね。
食料品、コンビニがあれば十分。
買えない人は商業が気になるの？銀座まで行けばなんでもあるし、羽田から海外行けばなんでも買えるよ。

[27133: 匿名さん]

こんな感じの商業施設らしいですよ。

大人のリゾートがコンセプト。

[27134: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
まだまだどんどん値上がりするぞ。

[27135: マンション掲示板さん]

>>27131 検討中さん

ない！

[27136: 匿名さん]

有明じゃなくても良いから、好きなところ買いなさい。

[27137: マンション比較中さん]

誰とは言いませんが、上から目線でものを言うのは良くないです。
掲示板が荒れる元ですよ。

[27138: 匿名さん]

いいから、はよ買っとけ。
どんどん高くなるから、ほんと買えなくなるぞ。

[27139: 匿名希望]

有明に住む気は無いけど、ここの商業施設がどんな風に作られるのかは大いに気になります！
私の周りには湾岸を嫌悪している大人が大勢います。そんな人たちの鼻を明かすような「大人のリゾート」が出来たらすごいと思います。

でも、この「大人のリゾート」というコンセプトが後々ここを迷走させる元にならなければいいなとも思います。

[27140: 検討中さん]

>>27139 匿名希望さん
大人のリゾートっていかにも素人が考えそうな安直なコンセプトだよね。後輩が出してきたら、もう少し真剣に考えろって指導するけどな。スミフさんには頑張ってほしいものです。

[27141: 匿名さん]

こんな感じ

[27142: 匿名さん]

飲食店もある

[27143: 匿名さん]

ホールもできる

[27144: 匿名さん]

体育館な

[27145: 匿名さん]

アリーナもあるで

[27146: 匿名さん]

ホテルと併設の商業施設もある

[27147: 匿名さん]

決まってるのだけでもまだまだあるよ。

[27148: 匿名さん]

これが商業施設な。

[27149: 匿名さん]

>>27130 マンション比較中さん
有明は都内から行くには車が必要な僻地。
なんか東の彼方にあるイメージだな。

[27150: 匿名さん]

>>27146 匿名さん

このホテルがビジネスホテルのダイワロイネットなのか？
ずいぶん大きなロイネットだな。

[27151: 匿名さん]

またＣＧペタペタ
営業のパンフとかに踊らせて…

[27152: 匿名さん]

便所の落書きレベルのなんの根拠もない想像図。
こんなの考えてますレベル。
で、具体化したのがビジネスホテル。

[27153: 匿名さん]

ひさしぶりに見たな。

金ぴかのニーハオラウンジ

[27154: 匿名さん]

>>27152 匿名さん

ビジネスホテルは当初からの予定通りですよ。

[27155: 匿名さん]

ここのネガの原動力は？
必ず理由があるはず。
ただの暇潰しではないでしょう。

[27156: 匿名さん]

>>27150 匿名さん

ロイネットの既存店のなかで最多客室数(368室)らしいですよ。
https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/

[27157: 匿名希望]

>>27156 匿名さん

ここ、羽田&台場&ディズニーランドに近く、また夜に学生がホテルを抜け出したくなるような遊び場もないので、修学旅行客にはうってつけのロケーションですよね。

[27158: 匿名さん]

ごっちゃになるといけないから一応確認。
こことダイワロイネット計画はそもそも関係ないよね？
ここの併設ホテルもダイワに決まったの？未定でいいんだよね？

[27159: 匿名さん]

>>27157
あと海外からのツアー客用ね。

[27160: 匿名さん]

>>27158 匿名さん

ダイワは無関係ですね。
ダイワロイネットにも併設の商業施設があるので、検討には影響しそうですが。
ここの併設はヴィラフォンテーヌです。外資フランチャイズの可能性もありますが、低いかなと思います。

[27161: 匿名希望]

有明は、ダイワロイネット・ヴィラフォンテーヌ ・ワシントンホテル・ホテルサンルート・トラスティと揃うんですね。
これに東横インとアパホテルが来れば完璧なラインナップですね。

[27162: 匿名さん]

>27159
羽田から30分、台場は隣で、ディズニーは15分、銀座秋葉原浅草も30分。
車や直行の観光バス移動が前提になってしまうけど、都心と比較して値頃感もあるし、
海外ツアー客とは本当に相性が良いエリアだと思う。

普段の生活も似たようなもんで、
バスや電車を乗り継ぐとなるとちょっと面倒だけど、
車移動が前提なら、とにかく快適だと思う。

[27163: 匿名さん]

羽田空港からだと30分もかからないでしょ。
15分程度では？

[27164: 匿名さん]

>27163
すまんすまんｗ
混雑状況もあるから15～40分ぐらいかな？
銀座や東京駅も10～30分ぐらいだね。
秋葉原上野浅草は20～50分ぐらい。
深夜早朝～混雑時の体感だとこんな感じ？

[27165: 匿名さん]

修学旅行と海外ツアー客ね。
羽田と都心・都内観光スポットを結ぶルート上にあるし、大型バスの操車もできるから、そういうニーズはたしかにあるね。

[27166: マンコミュファンさん]

>>27161 匿名希望さん
要するにアホなお絵描きCGのイメージ図とは程遠いホテルになるんだよな。

[27167: マンコミュファンさん]

>>27162 匿名さん
東京は鉄道で移動する都市。
都心は車だと駐車場がバカ高い。
有明は郊外の僻地だから車必須だがね。

[27168: 匿名さん]

来週２期の抽選があるようですが、今回は何戸ぐらい出してるんですかね？

[27169: マンション検討中さん]

大人のリゾートなのに修学旅行生や中国人観光客ツアー向けホテルって、、、もうコンセプト壊れてる 笑

[27170: 匿名さん]

http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

月島パチンコタワーきたよー

[27171: 匿名さん]

湾岸というか、もはや都内全体か、、、やはり加熱して来ましたね。
久々の湾岸フィーバーで競争激化しそうですが、それでも豊洲タワーで400前後、月島タワーも430前後は行きそうですね。
豊洲は土地の仕入れが高いし、月島も地権者が多くて下げられないでしょう。
そうやって湾岸エリアでサラリーマンに買えるのがもはや有明しか残ってない事が知られますね。

[27172: 匿名さん]

全然流れと関係ないですが、商業施設にドラッグストアは入りますか？有明って、ドラッグストア近くにあまりないですよね？？

[27173: 匿名さん]

大手は出店したいでしょうけど結局のところ賃料次第だと思います。
既存住民やここ買ったファミリー層としては高級リゾートとかどうでも良くて、医療モールや薬局、学習塾などが欲しいところでしょうし、競合が少ないから企業も出したいところですがそういう業態だと賃料あまり取れませんからね。
オフィスでも賃料の高くて有名ですから、内容次第で住友がどれ程住民の事を考えてるかが分かると思います。
知り合いの会社に来たテナント誘致の話だと賃料高かったそうな。。。

[27174: 匿名さん]

>>27171 匿名さん
月島は430前後では買えない値段になるかもしれません。
湾岸って下がる下がると言われて、新築は常に上げてますよね。
有明二期がサラリーマン所得で買える最後のタワーになるかも。

[27175: 匿名希望]

>>27172 匿名さん
トモズが入ってくれますよ。

[27176: 匿名さん]

>>27174 匿名さん

駅近で、かなり高級感のあるデザインですから、安くはしないでしょうね。パチンコがどう影響するか。

[27177: 匿名さん]

>>27174 匿名さん

ゼネコンも少し釘を刺されましたが、まだまだ後10年以上は大規模な工事が見えていて、極端に工事費が下がる理由ないですからね。

オリンピック後に下がるとか言って玄人ぶってマンション買わずに賃貸に住み続けてる同僚とか見てるとなんだかなぁと思うよ。

[27178: マンション検討中さん]

物件概要更新されて、1期12次が先着順受付開始になってますね。
値段上げても売れてますねえ♩

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[27179: 匿名さん]

>>27178 マンション検討中さん
ウエストの角部屋10090万は何階でしょうか。
最低でも500万値上がりしているわけですが。

[27180: 匿名さん]

>>27171 匿名さん
豊洲の東急は坪単価450万超えだそうですよ。

[27181: 匿名さん]

>>27179 匿名さん

それでも、まだまだ安いよな。

[27182: 匿名さん]

>>27174 匿名さん

月島は坪単価500超えだと思うよ。
わざわざ激安で売るとは思えん。

[27183: 匿名さん]

>>27180 匿名さん
坪450万位なら一部屋買おうかな。
ビットコインで儲けた金だけで買えるわ。

[27184: 匿名さん]

2万円の時にビットコイン買ってたから、余裕でマンション買えるよ。

[27185: 匿名さん]

これだけ儲かってる奴がいるなら、マンション高くしても買う奴は買うんだろうなあ。

[27186: 匿名さん]

ここが高いから東急豊洲を待つと言っていた人はどこいったかなぁ。
落ち着くところに落ち着いてるといいな。

[27187: 匿名さん]

それ、あり得ないでしょ。
それを信じた人がいたら、可哀想だけど。。。

以前から豊洲東急は450万超えるって言われてたはずだけどな。

[27188: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買う方が得なのは当たり前では？

[27189: マンコミュファンさん]

>>27177 匿名さん

高く売れるうちにできるだけ売り捌かないといけないから必死感がすごいな。

[27190: 匿名さん]

東急豊洲ふつうに待ってますけど？
ここが高くて買えないんじゃなくて、情報が少なくてこのままだと割高なので買わないだけ。

[27191: 匿名さん]

>>27190 匿名さん
情報が全て出揃ったところで1期2期は割安だったと分かるパターンですね。

[27192: 匿名さん]

>>27191 匿名さん
情報はタダではないので、値上がり分が情報のコストに見合うなら問題なし。

[27193: 匿名さん]

>>27192 匿名さん
情報のコストは数値化できないから、その考えは意味ないね。

[27194: 匿名さん]

>>27184 匿名さん
雑所得だから税金高いよ

[27195: 匿名さん]

>>27186 匿名さん

それ違うでしょ
東急豊洲は高いだろうけど、ここより価値があるがら東急を待つと言ってたよ

[27196: 匿名さん]

シティタワーズ排ガスベイを買うなら、東急豊洲の方がいいです、、、

[27197: 匿名さん]

>>27195 匿名さん
まぁ今の価値が高いのは誰にでもわかることだよね。
でも安い値段を期待されてましたよね。そして結局高くてどちらも買えず--という展開を数年繰り返していることも指摘させていただきました。

[27198: 匿名さん]

>>27197
それ、いろんな人のレスをごちゃ混ぜにしてない？

[27199: 匿名さん]

豊洲待ってる人が、ここ程度が高くて買えないなんて有り得ないでしょ。
月島の新しいタワーもいいが、パチが入るからなぁ。地権者多いし。

[27200: 匿名さん]

>>27190

この程度で高いなら、豊洲なんて買えないでしょ。
さっさと千葉にいったら？