シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[27001: 匿名さん]

情報を小出しにするかある程度まとめて出すか、どういったスケジュールで出すかなんて企業戦略なんだから今出ている情報で検討するしかないのだよ。情報が足りないなら待つしかないし、気に食わないなら直接訴えるか、検討から外すしかないよ。こんなところでギャーギャー言ってもなにも変わらない。
情報すぐ出すところが成功するとは限らないですからね。appleや自動車企業が開発進捗をいちいち出さないのと同じだと思いますよ。

[27002: マンション検討中さん]

>>26996, >>26997
自演連投バレバレ。

[27003: 匿名さん]

連投は
>>26999
>>26700
>>26701
だろ。

[27004: 匿名さん]

パークシティとよす販売時、ららぽーと豊洲の内容は既に固まっていたけどね。
ここはどうなってるのかね？なにごとも計画通りに行かない有明。
実際出来上がってみたらチンケなイオンみたいなショッピングセンターだったり。

[27005: 匿名さん]

どうしても情報出したくない人がいるんだね。それもかなり必死。笑
appleとスミフを一緒にするとは。

[27006: 匿名さん]

今検討中の方はどんな情報がでたら購入の決め手もしくは見送る決断をしますか？
特に情報がでない、あるはずなのにデベが出さないと仰る方は。

[27007: 匿名さん]

ここは何ができても発展しないんだよ。

[27008: 匿名さん]

>>27006 匿名さん
なんで情報が出てほしくないの？

[27009: 匿名さん]

>>27005 匿名さん
あなたの方が情報出せ出せ必死に見えますけど…

[27010: マンション検討中さん]

情報出せ出せ君１人だけが必死に何度も書き込んでいるだけ。

[27011: 匿名さん]

ついにレッテル貼って個人攻撃か。笑
で、なんで情報出てほしくないの？ なんで？

[27012: 匿名さん]

確定情報ならいいけど、かもしれない情報出されてもしょうがないでしょ。

[27013: 匿名さん]

しょうがなくないよ。無いよりははるかに良い。
進捗率とかは確定情報だしね。

[27014: 匿名さん]

情報を出して欲しい方は幕張検討者ということがわかっています。
ここを「買えない理由」を見つけて自己を説得するためにやっているのでしょう。
よって、どんな情報であっても「イオン最高」となることが容易に予測できる。

[27015: 匿名さん]

>>27014 匿名さん

意味不明w

[27016: 匿名さん]

情報の価値は人それぞれ。
不要と思う人は無視すれば良い。
判断材料になると思う人は活用すれば良い。
いずれにしても、検討者には利こそあれ害になることはない。つまり有用ということ。

[27017: 匿名さん]

今ある情報から判断するしかないって話が、何故情報が出て欲しくないという話になるのか理解に苦しみますね。
判断に有用なのは分かりきった話です。皆欲しい情報です。
しかし、現時点では商業施設に関する大した情報はないので、更なる情報がでるまで待つか、今の情報だけで購入するか、或いは別の物件を買うというのが現実的な選択肢なのでは？

[27018: 匿名さん]

>>26987 匿名さん
それで貴方はここに何のお店が入れば検討されるんですか？
本当に優良顧客なら営業に聞けば予測も含めて答えてくれるかもよ。
買える見込みもない顧客には情報は出さないかもしれません。この辺はデベのやり方なので批判するのは酷と思います。

[27019: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
情報が出ないのはみんな分かった上で話してるんですよ。有用な情報なんだから出してほしいと言ってるだけ。別に否定されることじゃないでしょ？

[27020: 匿名さん]

>>27018 匿名さん
そのデベのやり方とやらが良いのか、もっとオープンかつ公平に情報開示してくれた方がいいのか、あなたはどう思いますか？

[27021: 匿名さん]

情報が欲しいなら無理ポジが画像張ってくれるよ。

[27022: 匿名さん]

>>27019 匿名さん

「情報欲しいよね。」は理解できますし、そのように書いていますが、「情報を出さないのはおかしい。なにか不都合なことがあるに違いない。反論する奴はデベ擁護！」は理解できません。どちらかというと後者の方が多いようでしたので。

[27023: 匿名さん]

>>27022 匿名さん
不都合なことがあるに違いないと書いてるのは一部の人だけだと思いますよ。あと反論するやつはデベ擁護じゃなくて、どうして情報が不要と言うのか理解できない、まるでデベを擁護する立場に見える、というニュアンスでしょう。

[27024: 通りがかりさん]

有明の商業施設なんて流行る訳がない。

[27025: 匿名さん]

私もそう思う。
普通に考えたらコストコあたりをドカーンと入れるのが一番。
こんな郊外にわざわざ高級品を買いには来ない。

[27026: 匿名さん]

イメージ的には幕張のイオンモールの縮小版だな。

[27027: 匿名さん]

>>27026
それすら無理だと思う。
台場と豊洲に阻まれてるからね。

だから何も情報が出ない。
出店してくれるテナントが見つからないんだろう

[27028: 匿名さん]

正式決定まで公表できないのは世間の常識では？

[27029: 匿名さん]

誰もテナントを事前に発表しろとは言ってないだろ

[27030: 匿名さん]

２期で商業の情報が少し出るとか、結局ガセネタなのかな？
早く２期になれば分かるのに。いつまで１期やってんだか。

[27031: 匿名さん]

>>27027 匿名さん
２年半前に情報が出てくるモールを教えてください。住宅一体開発で。根拠付きでお願いします。

[27032: 匿名さん]

>>27030
二期の値上げを匂わせつつ、延々と一期で売り続けると予想ｗ

>>27031
豊洲のららぽーとは商業が先だったよね。
戦略やアプローチは異なるんだろうけど、
商業先のほうが安心して買えるし、高値でも売り易いと思うんだよなぁ・・・

仰る通り、二年前倒しで店舗情報を出すのは不可能だけど、
その辺りはやっぱり三井との差というか信頼性の問題で、
住不はちょっと落ちるよね、延期や変更は結構日常茶飯事だしｗ
検討者としてはやっぱり不安だし、一歩踏み込めない部分だと思う。

[27033: 匿名さん]

商業施設→たくさん期待させて販売促進

[27034: 匿名さん]

>>27032 匿名さん
つまり、住宅一体開発モールを新規に建設する場合において、2年半前に情報が出てきた例というのは存在しないという事ですね。
第2期の発売時期表記について貴方はスミフに不信感があり、それが原因で検討を躊躇しているということが良く分かりました。

まずは営業に確認をしてみましょう。
既に2期は来年春以降になると教えてもらっている人もいらっしゃいますし、本当に買える客ならそれくらいのことは教えてくれるでしょう。
信頼関係は一方的ではなく、お互いに築き上げていくものです。

[27035: 匿名さん]

>>27034
二期って来春なんだ？凄いね、色んな意味でｗ
物件概要も早く更新すればいいのに・・・

[27036: 匿名さん]

やっぱりスミフは隠すよね、いろんなこと。
二期の予定ぐらいちゃんと出せばいいのに。

[27037: マンション比較中さん]

購入者の多くはホテルとから商業施設にときめきを感じ購入したと思う。
時間が経って急に不安になる人もいるのかな。
最初のときめきを信じなさい。
1期は激安で買わないと無くなるから周りのイケイケ雰囲気で、のぼせてしまうよね。

[27038: 匿名さん]

そりゃ不安はあるよね。商業施設の情報はなにもなくて、結局出たとこ勝負だもんね。
そんな中途半端な状態で延々と待たされるのは辛いなぁ。。これだと本当に一期に買って得したのかどうか分からないね。

[27039: 匿名さん]

今日電話したら、二期の販売はすでに始まっていて、1週間後に抽選だそうよ。

[27040: 匿名さん]

>>27037 マンション比較中さん
ホテルはビジネスホテルで確定しましたね。

[27041: 匿名さん]

>>27036
そう、住不は隠すｗ
9戸販売も中心価格帯を隠すための策だし・・・

売り方も個性だし難癖つけるつもりはないけど、
今の情報化社会でどうなのかな？反って損してるのでは？って気はしないでもない。
ネット系ブロガーとも頗る相性が悪いしｗ

ただ、中古の売買となると住不の泥臭さが燦然と輝きを増す気がする。
たった一回のサンプルで申し訳ないけど、その節は大変お世話になったｗ

[27042: 匿名さん]

ついに二期開始か。

[27043: 匿名さん]

まてまて2期抽選会1週間後はガセだよ。

[27044: 匿名さん]

>>27034
>>27039
>>27042
>>27043

どっちなんだよ！？
これだから掲示板も住不も信用できないｗ

[27045: 匿名さん]

ウソつきは誰だ！

[27046: 匿名さん]

嘘も何もMRに電話すれば一発で分かる話しだろう。
まさか営業さんが嘘つくとは思わないけど。
くだらないことで盛り上がるな。

[27047: 匿名さん]

二期開始は、営業さんからの話だよ。
信じない人は自分で電話して確認すれば？

[27048: 匿名さん]

ネガの不信感は半端じゃないね。

[27049: 匿名さん]

>>27046
掲示板にウソ情報が流れたことが問題だと言ってるんだけど？

分かってないならえらそうに仕切らないでくれる？

[27050: 匿名さん]

「都内最大規模の住宅 商業複合開発」

これを最大のセールスポイントにしているにもかかわらず、
「大幅に変更 延期 中止される場合があります」
これから商業施設担当の管理職募集

これでは不安になるのも無理はありません。

これだけ大々的に、商業施設をアピールしているのですから、少しは安心てきる情報もほしいものです。

[27051: 匿名さん]

>>27049 匿名さん
MRに確認した?
それからの話しだろ！

[27052: 匿名さん]

>>27051
あなた、ここの管理人でもなんでもないだろ？
何の権限があって人に命令してるの？
しかもそういう話じゃないって言ってるのに聞きもせず。

[27053: 匿名さん]

先程MRに電話で確認。確かに2期発売開始。
もう言い争わないで。
HPにも2期は12月末と書いてあるでしょう。
今回は延期なしということだよ。

[27054: 匿名さん]

まぁ一週間後にわかる事だよね。
ネガはローン事前審査に通らず相手にされなかった人かどうか判明します。
そして腹いせに情報開示しろと掲示板を荒らすわけだ。
今からワクワクするね。

[27055: 匿名さん]

また、値上げするの？

[27056: 匿名さん]

なんかもう子供達が多くなって来て
音楽教室すら教室にするくらい学校が足りない。
でも来年度は数校開校するらしいね。
この流れなら発展する街だな。

[27057: 名無しさん]

みなさん熱くなってますが、掲示板に熱く書くより、デベに熱く語った方が建設的では？
皆さんこうあるべきとのおもいがあるので、直接ぶつけたらいいのに、、、

[27058: 匿名さん]

>>27047 匿名さん
早く取り下げた方がいいのでは？？

[27059: 匿名さん]

少なくともここに書き込んでる人のほとんどはMRに行ってすらないということはわかりました。

[27060: 匿名さん]

>>27058 匿名さん
何を？❗
ローン通らなかったから、営業さんに2期始まったんですかと電話確認する勇気さえもないんじゃないの？

[27061: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27062: 匿名さん]

27061
それでも❌
それで　○　

[27063: 匿名さん]

また値上げですか

[27064: 検討中さん]

一期で契約直前までいってやめたけど、やっぱり何かキナ臭い気がする。ここは見切りつけて、北仲にシフトします。

[27065: 匿名さん]

>>27064 検討中さん

北仲買えたならラッキーですね。
資産価値は断然上。

[27066: 匿名さん]

北仲も次期は値上げでしょ

[27067: 匿名さん]

値上げする前に買った方がお得やで。

[27068: 匿名さん]

>>27065 匿名さん
北仲だと、通勤が地獄なんだよな。だから、俺にとっては価値が低いのに割高。

[27069: 匿名さん]

個人的価値を言われても。。

[27070: 匿名さん]

>>27069 匿名さん

どの書き込みも（個人的には）がついてないだけです。
個人の意見が言えないなら書き込みできないですよ。

[27071: 匿名さん]

北仲はまず座れるので、通勤そんなに大変では無いと思います。

[27072: 匿名さん]

>>27064 検討中さん
そうやって今まで何件見送って来たんですか？その様子だと10年くらいやってそうですね。

[27073: 匿名さん]

>>27070
でもさー
俺は通勤の都合でどこがいいとか言われても。
他の人の検討の役に立つか？

[27074: 匿名さん]

>>27073 匿名さん

では、あなたのその発言は他の人の検討に役に立つのですか？
単体では役立っていなくても発言を受けて >>27071 のような反応があれば、検討に役立つと思いますが。

[27075: 匿名さん]

>>27074
なんでそんなに粘るの？ 別にどっちでもいいんだけど
> では、あなたのその発言は他の人の検討に役に立つのですか？
それ、そのままお返ししますｗ
> 単体では役立っていなくても
やっぱり役立たないってことじゃんｗｗ

[27076: 匿名さん]

>>27075 匿名さん

役に立つこと以外書くなという発言に対して、役に立って無くたって別に書いていいでしょ？って言ってるんですが。

[27077: 匿名さん]

>>27076
あっそう。そんな書き込みばっかでも困るけどね。
まぁいいや。好きに書けば？

[27078: 検討中さん]

三井は過去の例を見ても、スミフと違って二期からガンガン値上げしてくる会社ではないと思うので、北仲も調整程度じゃないかなと。
いずれにしても、物件全体としてここよりはリスクが少なく、資産価値も期待できるので、そっちにシフトします。

[27079: 匿名さん]

まぁ北仲は磐石でしょうね。売行き抜群だし立地良いしランドマーク性あるし。

ここは何度も指摘されていますが商業施設の成否如何。スケールは十分なので、ショップを誘致するプロジェクトチームになんとか期待したいところです。

[27080: 匿名さん]

北仲1期終わったんですけど。
今まで決断できなかった理由を教えてほしいですが。

[27081: マンション比較中さん]

2期の契約は鈍りそう。
現実的な会話が多くなった。
割安煽りもなくなったね。

[27082: 検討中さん]

>>27080 匿名さん
元々こちらを前向きに検討してたので、北仲は気にしてなくて、1期は単に乗り遅れました。
でも、こっちはポジ情報も何もでてこないし、それなのに値上げするし、だから、見切りをつけて、2期は北仲にシフトするという話です。

[27083: マンション比較中さん]

>>27082: 検討中さん

分かる。
同じ物を、いきなり値上げ価格で買いたくないよな。

それでも欲しい人はいるでしょうが。

[27084: マンション検討中さん]

>>27082
有明検討してたから北仲1期乗り遅れって、、、
ローンの仮審査なんか1週間もあれば終わるでしょうし、買う気あるんですか？

[27085: 匿名さん]

まあ、値上がりする時は買いにくい気持ちも分かるが、今買わないと、まだまだ値上がりする訳だから、早めに買うのが正解かと。

再開発エリアなんだから、値下がりは無いよ。
豊洲や武蔵小杉だって、開発前の価格では買えないだろ？

[27086: 匿名さん]

交通至便な豊洲や武蔵小杉を引き合いに出されてもねえ。

ここの交通アクセスを便利と思えるか
環境が良好と思えるか
都内最大規模の商業施設の成功を確信できるか
この街がさらに発展すると言い切れるか

以上の点を、個々で判断すればいいのでは。

[27087: 匿名さん]

>>27082 検討中さん
そうやって今まで何十件見送って来たんですか？北仲の情報なんてネットでいくらでも出てましたけど。
もう検討されないならここで終わりですね。今までお世話になりました。
北仲二期は見送らないよう気をつけて！

[27088: 匿名さん]

いいから早く買っとけって。
今からどんどん値上がりしていくぞ。

次の豊洲は坪単価450万超え。次の有明の長谷工ですら300万超え確定。東京建物のミニタワーが350万円。

早めに買った方が得だぞ。

[27089: マンション検討中さん]

ここを検討してたから北仲に気付かず今から検討ってどんだけセンスないんだよ。

[27090: 匿名さん]

北仲だと丸の内までの通勤って相当不便じゃないですか？
通勤が不便なのって割高に感じちゃうなぁ。

[27091: 匿名さん]

>>27089 マンション検討中さん
単なるネガでしょうね。パンダ部屋に釣られた。
買える年収もなく門前払い。北仲でも同じ事しそうなので注意してみておきましょう。
幕張も話題に出していたので、なんとなく察しがつきました。

[27092: 匿名さん]

単なる買えない人ですか。（笑）

[27093: 検討中さん]

ミナトフロントタワーってどうですかね。
価格次第だと思いますが、腐っても港区だし、
北仲で抽選外れたら、ここよりはトータル的にいいかなと思いまして。

[27094: 匿名さん]

確かに結局は個々の価値観次第。
ハマる人が限られるがハマれば最高といった尖った物件。ポテンシャルは間違いなく高いが完全に開花するかはまだ先行不安な面もある。
ドカベンなら岩鬼。種牡馬ならステイゴールド。技なら断固相殺拳。
そんな印象。

[27095: 匿名さん]

丸の内通勤なら北中も有明もたいして変わるまい。

資産価値（値上り可能性中〜大、値下がりリスク小）なら圧倒的に北中。

[27096: 検討中さん]

>>27092 匿名さん
買えない人かどうかは、ご想像にお任せします。
今住んでるところは、有明からそんなに遠くないので、ここの商業が成功することを陰ながら期待してます。

[27097: 匿名さん]

>>27093 検討中さん
価格次第

[27098: 検討板ユーザーさん]

>>27095 匿名さん

北仲だと相当不便では？

[27099: 匿名さん]

この程度の価格で買えないなら、さっさと千葉に行けば？
お似合いですよ。

[27100: マンション比較中さん]

>>27093: 検討中さん

浜松町に歩いていけるところでしょ。
地図を見ると結構近いし、整備さていますね。
地味だけど便利そう。

あと、品川の運河沿いのマンションもあるでしょ。
地味だけど良いかなと思います。