▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
26987:
匿名さん
[2017-12-11 16:19:30]
|
26988:
匿名さん
[2017-12-11 17:37:16]
>>26986 匿名さん
全員が同じように受け取るとは限らないでしょ。いろんな人がこの物件は見にきますからね。海外からも見に来ている人もいるし、リスクを最小限にするのは上場企業として一般的なことだと思うけど。 それが嫌なら買わないで結構ということで。 |
26989:
匿名さん
[2017-12-11 18:29:24]
>>26987 匿名さん
幕張ベイって幕張に建つタワマンです?初めてホームページみたけど2019年3月入居になってるけど。こことは一年以上も違う。 幕張検討されてるなら、そちらの方がいいのでは?ここの検討者層と被らないような |
26990:
匿名さん
[2017-12-11 18:31:43]
|
26991:
匿名さん
[2017-12-11 19:45:19]
やっぱり三井の方が、お客の方を向いて仕事してるってことだね。
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26992:
匿名さん
[2017-12-11 19:55:25]
>>26990
経過情報で分かること ・店舗誘致が計画通り進んでいるか、進捗率がどの程度か確認できる ・どの程度の数の店舗の誘致が完了しているか確認できる ・キーテナントがどの程度決まっているか確認できる 以上より、計画の信憑性、実現可能性、デベの実行力等を各自で判断する際の指標となります。 そんな指標は確実とは言えないじゃないか、という反論が予想されますが、もちろん100%ではないが判断の材料にはなり得ます。少なくとも全く材料がないよりははるかにマシでしょう。 |
26993:
匿名さん
[2017-12-11 19:59:17]
>>26988
別に全員が同じように受け取る必要はないと思いますよ。 いろんな人が見に来てるとして、未確定情報を未確定と断って出すと具体的にどういう混乱が生じるんですか? ちょっと想像がつかないので、できるだけ具体的に教えてください。上場企業がリスクとしてカウントしないといけないようなことが起きるんですよね? |
26994:
マンション検討中さん
[2017-12-11 20:06:47]
別に出さなくても売れるならあえて今出す必要はない。
うるさい奴が去ればいいだけ。 |
26995:
匿名さん
[2017-12-11 20:09:22]
|
26996:
匿名さん
[2017-12-11 20:18:51]
たしかに、検討者の発言ではないことは明らかですね。
|
|
26997:
匿名さん
[2017-12-11 20:20:56]
そうだよなぁ。情報はあったに越したことないもんね。
かたくなに情報はイランという人は? どんな立場かなー |
26998:
匿名さん
[2017-12-11 20:28:33]
要するにテナントの誘致がうまくいってないから進捗を開示するのがイヤなんだよ。
そんなことしたらマンションが売れなくなるだろ。 |
26999:
匿名さん
[2017-12-11 20:49:58]
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27000:
匿名さん
[2017-12-11 20:55:48]
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27001:
匿名さん
[2017-12-11 21:06:56]
情報を小出しにするかある程度まとめて出すか、どういったスケジュールで出すかなんて企業戦略なんだから今出ている情報で検討するしかないのだよ。情報が足りないなら待つしかないし、気に食わないなら直接訴えるか、検討から外すしかないよ。こんなところでギャーギャー言ってもなにも変わらない。
情報すぐ出すところが成功するとは限らないですからね。appleや自動車企業が開発進捗をいちいち出さないのと同じだと思いますよ。 |
27002:
マンション検討中さん
[2017-12-11 21:11:32]
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27003:
匿名さん
[2017-12-11 21:31:59]
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27004:
匿名さん
[2017-12-11 21:34:15]
パークシティとよす販売時、ららぽーと豊洲の内容は既に固まっていたけどね。
ここはどうなってるのかね?なにごとも計画通りに行かない有明。 実際出来上がってみたらチンケなイオンみたいなショッピングセンターだったり。 |
27005:
匿名さん
[2017-12-11 21:36:43]
どうしても情報出したくない人がいるんだね。それもかなり必死。笑
appleとスミフを一緒にするとは。 |
27006:
匿名さん
[2017-12-11 21:48:00]
今検討中の方はどんな情報がでたら購入の決め手もしくは見送る決断をしますか?
特に情報がでない、あるはずなのにデベが出さないと仰る方は。 |
27007:
匿名さん
[2017-12-11 21:53:38]
ここは何ができても発展しないんだよ。
|
27008:
匿名さん
[2017-12-11 21:55:37]
|
27009:
匿名さん
[2017-12-11 22:29:50]
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27010:
マンション検討中さん
[2017-12-11 22:35:39]
情報出せ出せ君1人だけが必死に何度も書き込んでいるだけ。
|
27011:
匿名さん
[2017-12-11 22:44:02]
ついにレッテル貼って個人攻撃か。笑
で、なんで情報出てほしくないの? なんで? |
27012:
匿名さん
[2017-12-11 22:55:24]
確定情報ならいいけど、かもしれない情報出されてもしょうがないでしょ。
|
27013:
匿名さん
[2017-12-11 23:10:08]
しょうがなくないよ。無いよりははるかに良い。
進捗率とかは確定情報だしね。 |
27014:
匿名さん
[2017-12-11 23:12:36]
情報を出して欲しい方は幕張検討者ということがわかっています。
ここを「買えない理由」を見つけて自己を説得するためにやっているのでしょう。 よって、どんな情報であっても「イオン最高」となることが容易に予測できる。 |
27015:
匿名さん
[2017-12-11 23:15:21]
|
27016:
匿名さん
[2017-12-11 23:18:59]
情報の価値は人それぞれ。
不要と思う人は無視すれば良い。 判断材料になると思う人は活用すれば良い。 いずれにしても、検討者には利こそあれ害になることはない。つまり有用ということ。 |
27017:
匿名さん
[2017-12-11 23:33:07]
今ある情報から判断するしかないって話が、何故情報が出て欲しくないという話になるのか理解に苦しみますね。
判断に有用なのは分かりきった話です。皆欲しい情報です。 しかし、現時点では商業施設に関する大した情報はないので、更なる情報がでるまで待つか、今の情報だけで購入するか、或いは別の物件を買うというのが現実的な選択肢なのでは? |
27018:
匿名さん
[2017-12-12 00:11:25]
>>26987 匿名さん
それで貴方はここに何のお店が入れば検討されるんですか? 本当に優良顧客なら営業に聞けば予測も含めて答えてくれるかもよ。 買える見込みもない顧客には情報は出さないかもしれません。この辺はデベのやり方なので批判するのは酷と思います。 |
27019:
匿名さん
[2017-12-12 00:17:53]
|
27020:
匿名さん
[2017-12-12 00:23:12]
|
27021:
匿名さん
[2017-12-12 00:53:43]
情報が欲しいなら無理ポジが画像張ってくれるよ。
|
27022:
匿名さん
[2017-12-12 01:15:17]
>>27019 匿名さん
「情報欲しいよね。」は理解できますし、そのように書いていますが、「情報を出さないのはおかしい。なにか不都合なことがあるに違いない。反論する奴はデベ擁護!」は理解できません。どちらかというと後者の方が多いようでしたので。 |
27023:
匿名さん
[2017-12-12 01:42:25]
>>27022 匿名さん
不都合なことがあるに違いないと書いてるのは一部の人だけだと思いますよ。あと反論するやつはデベ擁護じゃなくて、どうして情報が不要と言うのか理解できない、まるでデベを擁護する立場に見える、というニュアンスでしょう。 |
27024:
通りがかりさん
[2017-12-12 03:33:05]
有明の商業施設なんて流行る訳がない。
|
27025:
匿名さん
[2017-12-12 05:42:40]
私もそう思う。
普通に考えたらコストコあたりをドカーンと入れるのが一番。 こんな郊外にわざわざ高級品を買いには来ない。 |
27026:
匿名さん
[2017-12-12 05:43:51]
イメージ的には幕張のイオンモールの縮小版だな。
|
27027:
匿名さん
[2017-12-12 07:04:38]
|
27028:
匿名さん
[2017-12-12 07:20:09]
正式決定まで公表できないのは世間の常識では?
|
27029:
匿名さん
[2017-12-12 08:31:52]
誰もテナントを事前に発表しろとは言ってないだろ
|
27030:
匿名さん
[2017-12-12 08:37:46]
2期で商業の情報が少し出るとか、結局ガセネタなのかな?
早く2期になれば分かるのに。いつまで1期やってんだか。 |
27031:
匿名さん
[2017-12-12 09:14:27]
>>27027 匿名さん
2年半前に情報が出てくるモールを教えてください。住宅一体開発で。根拠付きでお願いします。 |
27032:
匿名さん
[2017-12-12 10:02:07]
|
27033:
匿名さん
[2017-12-12 11:21:42]
商業施設→たくさん期待させて販売促進
|
27034:
匿名さん
[2017-12-12 11:27:01]
>>27032 匿名さん
つまり、住宅一体開発モールを新規に建設する場合において、2年半前に情報が出てきた例というのは存在しないという事ですね。 第2期の発売時期表記について貴方はスミフに不信感があり、それが原因で検討を躊躇しているということが良く分かりました。 まずは営業に確認をしてみましょう。 既に2期は来年春以降になると教えてもらっている人もいらっしゃいますし、本当に買える客ならそれくらいのことは教えてくれるでしょう。 信頼関係は一方的ではなく、お互いに築き上げていくものです。 |
27035:
匿名さん
[2017-12-12 11:44:25]
|
27036:
匿名さん
[2017-12-12 11:56:15]
やっぱりスミフは隠すよね、いろんなこと。
二期の予定ぐらいちゃんと出せばいいのに。 |
27037:
マンション比較中さん
[2017-12-12 12:05:23]
購入者の多くはホテルとから商業施設にときめきを感じ購入したと思う。
時間が経って急に不安になる人もいるのかな。 最初のときめきを信じなさい。 1期は激安で買わないと無くなるから周りのイケイケ雰囲気で、のぼせてしまうよね。 |
27038:
匿名さん
[2017-12-12 12:13:02]
そりゃ不安はあるよね。商業施設の情報はなにもなくて、結局出たとこ勝負だもんね。
そんな中途半端な状態で延々と待たされるのは辛いなぁ。。これだと本当に一期に買って得したのかどうか分からないね。 |
27039:
匿名さん
[2017-12-12 12:14:24]
今日電話したら、二期の販売はすでに始まっていて、1週間後に抽選だそうよ。
|
27040:
匿名さん
[2017-12-12 12:16:02]
|
27041:
匿名さん
[2017-12-12 12:18:39]
>>27036
そう、住不は隠すw 9戸販売も中心価格帯を隠すための策だし・・・ 売り方も個性だし難癖つけるつもりはないけど、 今の情報化社会でどうなのかな?反って損してるのでは?って気はしないでもない。 ネット系ブロガーとも頗る相性が悪いしw ただ、中古の売買となると住不の泥臭さが燦然と輝きを増す気がする。 たった一回のサンプルで申し訳ないけど、その節は大変お世話になったw |
27042:
匿名さん
[2017-12-12 12:22:31]
ついに二期開始か。
|
27043:
匿名さん
[2017-12-12 12:24:14]
まてまて2期抽選会1週間後はガセだよ。
|
27044:
匿名さん
[2017-12-12 12:26:18]
|
27045:
匿名さん
[2017-12-12 12:33:42]
ウソつきは誰だ!
|
27046:
匿名さん
[2017-12-12 12:50:22]
嘘も何もMRに電話すれば一発で分かる話しだろう。
まさか営業さんが嘘つくとは思わないけど。 くだらないことで盛り上がるな。 |
27047:
匿名さん
[2017-12-12 12:55:28]
二期開始は、営業さんからの話だよ。
信じない人は自分で電話して確認すれば? |
27048:
匿名さん
[2017-12-12 12:58:18]
ネガの不信感は半端じゃないね。
|
27049:
匿名さん
[2017-12-12 12:59:14]
|
27050:
匿名さん
[2017-12-12 13:01:19]
「都内最大規模の住宅 商業複合開発」
これを最大のセールスポイントにしているにもかかわらず、 「大幅に変更 延期 中止される場合があります」 これから商業施設担当の管理職募集 これでは不安になるのも無理はありません。 これだけ大々的に、商業施設をアピールしているのですから、少しは安心てきる情報もほしいものです。 |
27051:
匿名さん
[2017-12-12 13:06:06]
|
27052:
匿名さん
[2017-12-12 13:11:02]
|
27053:
匿名さん
[2017-12-12 13:12:39]
先程MRに電話で確認。確かに2期発売開始。
もう言い争わないで。 HPにも2期は12月末と書いてあるでしょう。 今回は延期なしということだよ。 |
27054:
匿名さん
[2017-12-12 15:40:05]
まぁ一週間後にわかる事だよね。
ネガはローン事前審査に通らず相手にされなかった人かどうか判明します。 そして腹いせに情報開示しろと掲示板を荒らすわけだ。 今からワクワクするね。 |
27055:
匿名さん
[2017-12-12 20:18:25]
また、値上げするの?
|
27056:
匿名さん
[2017-12-12 20:30:52]
なんかもう子供達が多くなって来て
音楽教室すら教室にするくらい学校が足りない。 でも来年度は数校開校するらしいね。 この流れなら発展する街だな。 |
27057:
名無しさん
[2017-12-12 22:16:26]
みなさん熱くなってますが、掲示板に熱く書くより、デベに熱く語った方が建設的では?
皆さんこうあるべきとのおもいがあるので、直接ぶつけたらいいのに、、、 |
27058:
匿名さん
[2017-12-12 22:23:01]
|
27059:
匿名さん
[2017-12-12 23:26:36]
少なくともここに書き込んでる人のほとんどはMRに行ってすらないということはわかりました。
|
27060:
匿名さん
[2017-12-12 23:32:01]
|
27061:
匿名さん
[2017-12-12 23:38:42]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
27062:
匿名さん
[2017-12-12 23:46:11]
27061
それでも❌ それで ○ |
27063:
匿名さん
[2017-12-13 06:32:38]
また値上げですか
|
27064:
検討中さん
[2017-12-13 07:00:53]
一期で契約直前までいってやめたけど、やっぱり何かキナ臭い気がする。ここは見切りつけて、北仲にシフトします。
|
27065:
匿名さん
[2017-12-13 07:36:50]
|
27066:
匿名さん
[2017-12-13 08:02:53]
北仲も次期は値上げでしょ
|
27067:
匿名さん
[2017-12-13 08:24:02]
値上げする前に買った方がお得やで。
|
27068:
匿名さん
[2017-12-13 08:24:57]
|
27069:
匿名さん
[2017-12-13 08:41:18]
個人的価値を言われても。。
|
27070:
匿名さん
[2017-12-13 09:20:34]
|
27071:
匿名さん
[2017-12-13 09:37:16]
北仲はまず座れるので、通勤そんなに大変では無いと思います。
|
27072:
匿名さん
[2017-12-13 10:10:51]
>>27064 検討中さん
そうやって今まで何件見送って来たんですか?その様子だと10年くらいやってそうですね。 |
27073:
匿名さん
[2017-12-13 11:48:59]
|
27074:
匿名さん
[2017-12-13 12:44:22]
|
27075:
匿名さん
[2017-12-13 12:57:08]
>>27074
なんでそんなに粘るの? 別にどっちでもいいんだけど > では、あなたのその発言は他の人の検討に役に立つのですか? それ、そのままお返ししますw > 単体では役立っていなくても やっぱり役立たないってことじゃんww |
27076:
匿名さん
[2017-12-13 13:01:48]
|
27077:
匿名さん
[2017-12-13 13:16:27]
|
27078:
検討中さん
[2017-12-13 15:42:11]
三井は過去の例を見ても、スミフと違って二期からガンガン値上げしてくる会社ではないと思うので、北仲も調整程度じゃないかなと。
いずれにしても、物件全体としてここよりはリスクが少なく、資産価値も期待できるので、そっちにシフトします。 |
27079:
匿名さん
[2017-12-13 16:03:46]
まぁ北仲は磐石でしょうね。売行き抜群だし立地良いしランドマーク性あるし。
ここは何度も指摘されていますが商業施設の成否如何。スケールは十分なので、ショップを誘致するプロジェクトチームになんとか期待したいところです。 |
27080:
匿名さん
[2017-12-13 16:17:16]
北仲1期終わったんですけど。
今まで決断できなかった理由を教えてほしいですが。 |
27081:
マンション比較中さん
[2017-12-13 16:52:29]
2期の契約は鈍りそう。
現実的な会話が多くなった。 割安煽りもなくなったね。 |
27082:
検討中さん
[2017-12-13 17:32:45]
>>27080 匿名さん
元々こちらを前向きに検討してたので、北仲は気にしてなくて、1期は単に乗り遅れました。 でも、こっちはポジ情報も何もでてこないし、それなのに値上げするし、だから、見切りをつけて、2期は北仲にシフトするという話です。 |
27083:
マンション比較中さん
[2017-12-13 17:53:30]
|
27084:
マンション検討中さん
[2017-12-13 17:59:57]
|
27085:
匿名さん
[2017-12-13 18:17:50]
まあ、値上がりする時は買いにくい気持ちも分かるが、今買わないと、まだまだ値上がりする訳だから、早めに買うのが正解かと。
再開発エリアなんだから、値下がりは無いよ。 豊洲や武蔵小杉だって、開発前の価格では買えないだろ? |
27086:
匿名さん
[2017-12-13 18:32:30]
交通至便な豊洲や武蔵小杉を引き合いに出されてもねえ。
ここの交通アクセスを便利と思えるか 環境が良好と思えるか 都内最大規模の商業施設の成功を確信できるか この街がさらに発展すると言い切れるか 以上の点を、個々で判断すればいいのでは。 |
三井の方が仕事が早い。