シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[26781: 匿名さん]

>26775
マンヲタなら誰もが知ってる物件だし、何より業界関係者も注目してるでしょ。
紆余曲折あって全く安値には期待できないけど、
予想上限の坪400なら晴海も有明もまた売れ始めるだろうし、
下限の坪350ちょいなら晴海有明は一気に過疎りそうな気がするし・・・
市況を見ながら坪370-380ぐらいに収めてくるのかな？

つか普通に坪400とか書いてるけど、取得時は坪300で採算ラインとか噂されてて、
んなもん売れるわきゃねぇｗｗｗって空気だったのに、不動産って恐ろしいよねｗ

[26782: 匿名さん]

>>26781 匿名さん

だから、浮かれている空気が恐ろしい。冷静にならないと。
坪400のウサギ小屋に多額のローン抱えて若いファミリーたち大丈夫かな？？？
これからいろいろお金はかかるよ。日本経済不安だよ。高齢者ばかりの世の中でさ。

子育て終えて、日本経済の波も経験しながらも小銭は持っているシニアの独り言です。。。

[26783: 匿名さん]

>26782
逆にバブルまでの右肩上がり、バブルの狂乱、バブル後の恐慌を経験してるからこそ、
慎重論根強いシニア世代が足枷になってるって見方もあると思う。
企業の内部留保なんかその最たるところ、儲かってんだから使えばいいのに・・・
若い奴らももっと浮かれてもいいｗ
まあＩＴ系はジジィ共にはさっぱり分からないし出た杭を打つ知識もないから、
そっち方面で思いっ切り暴れて浮かれて欲しいねｗ

キツいことを言わせて貰えばあんたらのせいで、20年の間に日本は安い国になってしまったってこと。
百歩譲って上から目線の戯言は受け流すし、てめぇの小銭で余生を過ごす分には構わないけど、
社会（補償）に迷惑かけずにフェードアウトして欲しい・・・

[26784: 匿名さん]

>>26782 匿名さん

その色々かかるお金の大半があんたら世代の社会補償費な訳だけど、よくもまあそんな言い草ができるよなー。とは思うｗ
よく言われるけど、品性は金では買えないってことなのかな。

[26785: 匿名さん]

>>26783 匿名さん
バカな大衆が後先考えないでマンションを買ってくれないと営業は食べていけないもんなあ。
客が破産しようがどうなろうが、どうでもいいんだもんね、マンション業界の皆さんは。

[26786: 匿名さん]

ここを検討している人たちですか？
品性がないですね。

[26787: 匿名さん]

>>26785 匿名さん

確かに不動産業界は煽って乗せて売ってしまえば後は知らんぷり。
自分の業績さえ良ければ、客は破産しようと責任なし。
私達自身が冷静にならなければ。年上の方の意見も聞きながら。

[26788: 匿名さん]

>26785
そんなことは一言も書いてないし、思ってもいないし、当然営業でもないｗ
見栄張ってオーバーローンは論外だけど、
投資目線を気取ったところで実需でのタイミング買いがほとんどなんだから、
欲しけりゃ素直に買えるところを買えばいい。

昔なら本命は世田谷注文住宅だけど、ミニ戸で妥協したり府中八王子まで下った人も大勢いたと思う。
じゃあ八王子で家を買った人が皆後悔して皆破産してるかというと全くそんなこともないし、
人生の＊＊＊扱いされてる訳でもない。
まあ狭小住宅を指差して「これでも昔は億したんだぜ？」って自虐ぐらいはあるかもしれんがｗ

[26789: 匿名さん]

ところで年内に商業施設の詳細出たりしますかね？

[26790: 匿名さん]

住宅ローンって資産のようなものでしょ。病気すれば返済しなくていいし。友人でも病気になって給料減ったけど住宅ローン返済がなくなった人もいる。
2人に1人が癌になる時代ですよ？
目の前の数字にこだわっても仕方がないよ。

[26791: 匿名さん]

危険な思想。。

[26792: 匿名希望]

他の商業施設のプレス発表を見るとだいたいオープン半年前みたいです。
例えば伊勢丹やTSUTAYA、IKEAなど大口企業が中核店舗になる場合は、もっと早くそこの部分だけ発表になるかと思いますが。
店舗数なんてまだまだ先の話でしょう。
私が可哀想に思ったのは、新豊洲のスカイズ発売の時、スーパーが入るような事をリップサービスしておいて、結果誘致出来なかった事の公表をズルズル先延ばしにしていた事です。スカイズの住民スレでは皆さん夢を膨らませていたのに。

[26793: 匿名さん]

日本は長期的にみれば不動産は下がるしかない。
東京23区でもすべての区で20年後くらいから人口が減り始める。

[26794: 匿名さん]

>>26793 匿名さん
間違ってますよ。

[26795: 匿名さん]

>>26790 匿名さん

癌になったらローン返済なくなるの？
なわけないでしょ
そんな考えの人ばかりだと日本は滅びるわ

[26796: 匿名さん]

マンションより遅れてるけどすぐ追い付くだろうね

[26797: 匿名さん]

＞＞26793: 匿名さん

人気駅の近くのマンションなら問題ない。

有明は、お世辞にも良いとは言えない。

あと、売れなければ供給を絞るんじゃないかな。
より売れる立地にマンションが集中するのでは。
魅力のない街は寂れていく。

でも、用地がないからどうなるのだろう。

[26798: 匿名さん]

>>26795 匿名さん

そういう団信の特約が付いた住宅ローンもありますよ。
購入検討してるんだったら住宅ローンもう少し調べた方がいいんじゃないですか？

[26799: マンション検討中さん]

>>26792
ここはスーパーを入れるのは入札の条件だからスーパーが入らないことはない。

[26800: 匿名さん]

イオンとか郊外庶民向けのスーパーだな。

[26801: 匿名]

住まいサーフィンに価格が更新されてたけど、
えらい値上げしていてびっくらこいた。
・West
中住戸：600～800万
北西角：800～900万(中層)、1200万(高層)
南西角：1200～1300万(中-高層)
・Central
中住戸(南東)：200～500万
値上げ幅はこんな感じ。
Centralはぎりぎり坪350以下で買える部屋あるかな？
やっぱりWestの方を上げてきている。
特に南西角はえげつない値上げでもう坪400万の億ションw

[26802: 匿名さん]

>>26801 匿名さん

これが本当ならバカらしくて買えない

[26803: 匿名さん]

買わなきゃいいよ。
みんな買わなきゃ値下げするしかない。
いくら財力があっても在庫で持つにも限界がある。

[26804: 匿名さん]

やっぱWestが強いですね。まだ残ってるんですかね？

[26805: 匿名さん]

これじゃ本当に豊洲に切り替える人が続出しそうだな。

[26806: 匿名さん]

>>26805 匿名さん

豊洲は更に高くてまた戻ってくるんだろうな。でもこちらも高くて買えないから、オリゾン裏の長谷工マンションを買うはめに。。

[26807: 匿名さん]

>>26801 匿名さん
ウエストは残り少ないから、この金額でも竣工前に完売しそう。セントラルはまだまだたくさんあるから残りそう。

[26808: 匿名希望]

>>26799 マンション検討中さん

入ってくれるスーパーが見つからなかったら、どうなるんだろう。そもそも大型スーパーは商圏考えても無理じゃ？

[26809: 匿名希望]

>>26808 匿名希望さん

ドゥトゥールの下に入ってるマルエツくらいの規模だったらいけるかも。

[26810: 匿名さん]

東雲イオンくらいの広さらしいよ

[26811: 匿名さん]

>>26810 匿名さん

東雲イオンは中華系の方々の溜まり場になってますよね

[26812: 匿名さん]

豊洲にもある、スーパーあおき、有明に進出するんじゃ無い？

[26813: 匿名さん]

>>26810
それはどこ情報？
まさか、イオン情報？

[26814: 匿名さん]

AEONかアコレじゃないの？

[26815: 匿名さん]

>>26795 匿名さん
http://sumaino-fp.jp/?p=206
何も知らないんだねー。
まぁ年収あげないとローンさえ組めないけど。

[26816: 匿名さん]

東雲イオンサイズだったら、あおきはなさそうだな。文化堂もかな？

[26817: 匿名さん]

アオキを誘致しようよ。
みんなでメールしよう。

[26818: 匿名さん]

ビットコインで儲かったやつら、そろそろ利益確定して、マンション買い始める頃やな。
年明けから値上がり激しそう。

[26819: 匿名さん]

>26812
距離感は悪くないけど、三井が抱え込んでんじゃないの？
あれだけ評判良くて上手くいってんだから（外部からの印象で実際のところは分からない）、
他所からも結構引きはあると思うんだけど、
それでも展開しないってことは質を落としてまで拡大路線に興味がないとか？

[26820: 匿名さん]

あれほど期待していたジムも、結局うやむやなままですし、スーパーの期待もあまり盛り上がらない方がいいのでは？
とりあえず、まいばすけっととか勝どきぱぱす あたりを想定しておけば精神衛生上安心かと思います。

[26821: 匿名さん]

>26820
言えてるｗ
無いよりはマシ、って思考は特に有明住民には求められると思う。
開発が止まらない湾岸全体にも言えることだけど、
眺望を阻害する施設ができても「便利になった！良かった！」
何もできず、不便なままでも「眺望最高！開放感最高！」っていうダブルスタンダードが重要ｗ

[26822: 匿名さん]

>>26821 匿名さん

なんか有明民のメンタルって、独特なんですね。。

[26823: 匿名さん]

毎日、東京湾見てそんなに嬉しいか？

[26824: 匿名さん]

>>26823 匿名さん

隣の家の壁
公園などの自然
川や海などの水辺
遠くまで続く線路
キラキラの工場の夜景

毎日見る景色としては色々ありますが、東京湾を選ぶ人も世の中にはいる事を認めませんか？
嬉しいかどうかは分かりませんが、何も無いよりは良いとか、船が好きとか、橋が好きとか価値観はそれぞれですからね。

[26825: 匿名さん]

>>26822 匿名さん

開拓者はそんなもんです。
何でも前向きに考える。

[26826: 匿名さん]

ここはいつになっても発展しない

[26827: 匿名さん]

住まいサーフィンに価格表載ってるけどあれが実際の価格？ウエスト2LDKなんて1期の+1000万もするんだけど。

[26828: 匿名さん]

>>26827 匿名さん

26801さんも同じこと書いてたよ

[26829: マンション検討中さん]

ここに本当にまともなスーパーがきたら文化堂は存続厳しいだろうね。

[26830: 匿名さん]

>>26827 匿名さん
それは値上がりして買えなくなったという妬み？

[26831: 匿名さん]

たとえ買えても、買う気をなくすレベルだろ。

[26832: 匿名さん]

>>26830 匿名さん

妬みじゃないよ
バカらしいだけ
買う価値ある？

[26833: 匿名さん]

>>26832 匿名さん
ではなぜ一期で買わなかったの？
自己責任でしょ。その憂さ晴らしを掲示板でしても、値段は下がりませんよ。自分を見直してから出直しましょう。

[26834: 匿名さん]

もともと割高だったのが、超割高になっちゃったね。

[26835: 匿名さん]

>>26833 匿名さん

どうしてそっちの考え方になるのかな？
あなたが一期で買ったから？
私は一期でモデルルームには行ったけど、買う気にはならなかったよ。
ウエスト高層角部屋が9000万だったからね。あと少し足して東急豊洲を買おうということになった。
ここは情報収集の為に見ている。
検討版だからいいでしょ、見ても投稿しても。
そういう人は多いよ。

[26836: 匿名さん]

>>26833 匿名さん

ここは、買わない人は買えない人だとすぐいうね。
買わない人は買いたくない人ですよ。

[26837: 通りがかりさん]

陸の孤島に超割合マンション買いたいなんて、鴨ネギはそそうそうに居ないと思いますけど。私も、都心の内陸部にタワーマンション購入済みで情報収集で見ているだけ

[26838: 匿名さん]

ここまで値上げされると、一期で買った人たちも、安く買ったという嬉しさよりも今後売れていくのかなという心配の方が大きいでしょうね。
ドゥトゥールと同じ道を辿るのか。
完売は程遠いですかね。

[26839: 匿名さん]

スミフは罪なことするね。
購入者にもこれから買おうと思っている人にも、、、

[26840: 匿名さん]

ホントに値頃感や人気があったら北仲みたいに殺到するからねぇ・・・
何で一期で買わなかったの？ってレスが散見させるけど、
概要見る限りだと、まだ売ってんじゃないの？
二期の大幅値上げを匂わせながら一期をダラダラ売る作戦かな？って気もしないでもない。
こっちは色んな意味でまだ余裕があるから晴海を手仕舞いさせる為の値上げとか？

[26841: 匿名さん]

不動産市況を把握するには、買いたいエリアだけピンポイントで見ていては駄目。周辺も含め、幅広く見て、色々な兆候をつかまないとね。

自分も都心にマンション持ちで、ここのは買う気はないが、モデルルーム、現地に行って話を聞き、目で確かめ、買った場合のシミュレーションまでした。

そんなものです。買える、買えないの問題ではない。

[26842: 通りがかりさん]

一応、書き込みの多い物件は見るな。買う気はないけど、暇潰しに。自分の興味あるエリア以外だと、今なら、有明、晴海、大井町、武蔵小山、馬車道くらいかな

[26843: 匿名さん]

>>26842 通りがかりさん

おお、同じです！

[26844: 匿名さん]

>26838
大和も東建も控えてるけど、普通に抜かれると思う。

東建は有明に実績あるし、眺望狙いって側面もあるだろうけど、
大和のターゲット層が思い浮かばない・・・
地味な立地に地味な板マンじゃあ、将来的に中古市場でも戦えないし、
市況から安値も全く期待できないし・・・物流の社宅狙いとか？

スレチでスマン・・・

[26845: 匿名さん]

>>26835 匿名さん
買わないと決めた物件の「検討板」に書き込むのはどんな意図があるのでしょうか？貴方の買えない理由を書き込まれても何も参考にならなかったです。
わざわざ買えない物件の掲示板見てる人は周りにはいないけど。どんな業者の方なんでしょうね。
東急豊洲をそんなに安く買えるといいですね。

[26846: 匿名さん]

ネガには残念なお知らせなんだけど、入居まで2年以上あるんだよなぁ。
ネガは焦りすぎ。

[26847: 通りがかりさん]

二年待つと何か変わるの？
お得意の地下鉄ですか？

[26848: 評判気になるさん]

>>26847 通りがかりさん
まぁ色々あるよね、ここは。
情報が出てから動く人は遅いよね。
特にネットでしか情報を取れない人は。

[26849: 匿名さん]

>>26845 匿名さん

だから、買えないのではなく買わないの！
検討板は意見交換の場ですよ。
ネガ、ポジ両方の意見を聞き、情報収集して、
買いたいと思った物件の買える価格の部屋を買うんです。

[26850: 検討板ユーザーさん]

2年待つとオリンピックという最強の客寄せイベントがあるからさらに高くなる可能性。

[26851: 匿名さん]

>>26845 匿名さん

ほんと、東急豊洲は楽しみですね！

[26852: 匿名さん]

>26845
買った人、買うと決めた人のポジレスも同様にお花畑すぎて見てらんないｗ
ある意味営業より酷い・・・

どうせ押し問答になるんだから貴方のレスも当方のレスも蛇足。
色んな立場の人間が色んな意見を書き殴るんだからあとは受け手の問題。

[26853: 匿名さん]

>>26849 匿名さん
それではここには書き込まない方が良さそうですよ。

↓投稿マナーについて
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

[26854: 匿名さん]

批判されてるのは物件の値付けであって、購入検討そのものを批判してる人はいないよね。

[26855: 通りがかりさん]

確かに(笑)

[26856: 匿名さん]

購入検討は値段も重要な要素。
それを批判しているということはマナー違反です。

[26857: 通りがかりさん]

何だそりゃ(笑)

[26858: 匿名さん]

すくに［買えない人］と書き込む購入者のほうが見送った人を煽っているのでは？

[26859: 評判気になるさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52426293.html
2026年まで開発は続くみたいですね。

[26860: 通りがかりさん]

馴れ合いたい購入者は住民板へどうぞ
価格の書き込みはマナー違反って、、

[26861: 匿名さん]

住民版には検討者や見送った人は書き込みしませんよ

[26862: 匿名さん]

価格に対する個人的な批判はマナー違反でしょう。
さまざまな所得の人がいて、実際に売れているわけだから、自分が納得できないことを書きこんでも前向きな議論にはならないですよ。
東急豊洲に決めたのならここに固執する必要はないので豊洲の板にでも前向きな議論をしに行きましょう。

[26863: 匿名さん]

1年後には東急豊洲450万、有明400万で販売してるんだろうな。

[26864: 匿名さん]

価格の個人的な見解は言ってもいいと思う。
その個人が集まって世間の評価になるのだから。

批判と感じるのは、受けて側が気にしている、触れられたくないと無意識に思っているところを
突かれてしまったからと考える。

もちろん言い返しても問題ないし、言ってはならないと言うのはどうなのでしょう。

いいじゃん。

[26865: 匿名さん]

>>26837 通りがかりさん

こういう購入者を愚弄する書込はマナー違反でしょうね

[26866: 匿名さん]

購入者に気を使って、これも言っちゃダメ、あれも言っちゃダメなら、ここの検討板には何も書けないよ。
検討板だからこそ、他の物件と比較できるし情報交換にもなるんじゃないの？

[26867: 匿名さん]

>>26865: 匿名さん　

”陸の孤島”は書き方がきついかな。

でも、言い回しを「交通が不便な街」にかえると、すんなりと聞けるでしょ。

まあ、言い方の問題でしょう。

[26868: 匿名さん]

>>26866 匿名さん
購入者だけでなくて見送った人に対しても同じ。必要以上に気を使う必要はないけど、バカにするコメントは情報交換に必要ないでしょう

[26869: 匿名さん]

一期スルーしてまだ検討中の人はじっくり商業施設や周辺開発状況見ながら豊洲東急待つのもありだよね。
多分豊洲東急も欲しい価格のかなり上で出てくる。で、ここはそれに合わせて更に値上げ。
じゃ内陸行くわとなっても内陸は更に高い負の連鎖。
金はあってより理想の街に住みたいなら待つのが得策。相場に対して割安に買いたいタイプはもう当面機会はない。早めに白旗上げる勇気も必要。

[26870: マンション検討中さん]

商業施設の情報って今どうなってるのですかね？
屋上プールバー、ジム有、高級路線の情報のまま止まってます。

[26871: 匿名さん]

>>26868 匿名さん

購入者をバカにするコメントあった？
逆に、見送った人に対して、買えない憂さ晴らしとか自分を見直して出直せとか書いてるよ。

[26872: 匿名さん]

>>26870 マンション検討中さん
屋上プールなんて公式発表ないですよ。噂を信じてるなら情弱ですね。

[26873: 匿名さん]

ここを買う勇気がないなら、もう千葉にいくしかないですよ。クロスタワーが坪200万前半で売ってるからそちらを検討しなさい。

[26874: 口コミ知りたいさん]

>>26848 評判気になるさん
地下鉄なんか永遠にできません。
それを匂わす奴は詐欺です。

[26875: 匿名さん]

>>26866 匿名さん
あくまでマナーなので、「前向きな議論」がどういったものなのか考えた上で書き込んだ方がいいかと。

[26876: 匿名さん]

>>26873
私はここを今もしくはそれ以上の価格で買う勇気はありませんね。しかし東急豊洲なら400以上でも余裕で買えますよ。

[26877: 匿名さん]

>>26876 匿名さん

同意。

[26878: 匿名さん]

ちょっとでもここが高いと言うとすぐ「千葉へ行け」とか、検討者を愚弄してるにもほどがある。ちゃんとマナーは守ってほしいね。

[26879: 匿名さん]

>>26876 匿名さん
すでに結論が出ているなら、検討板に書き込む必要がありませんね。
まだ発表もされていない未来の物件に対して賭ける勇気は尊敬します。

[26880: 匿名さん]

>>26876 匿名さん

東急豊洲が400万で買えるならみんなそちら買いますよね？350万が損益分岐点なのに、有明と同じ価格で出すわけないでしょ。笑