シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[26751: 匿名さん]

>>26750 匿名さん
あの辺りは賃貸物件溢れてるからな。昔ながらの住宅街が好きな人にはオススメしたい。

[26752: 匿名さん]

>>26746 匿名さん
田園都市線は民度が低い人が多いのでだめです。客のケンカで1時間遅れとか頻繁につまらん遅延を繰り返してますからね。

[26753: 匿名さん]

なんだかなぁ。

りんかい線が東急にケンカ売るなよ。。。

[26754: 匿名さん]

麻布や広尾も、渋谷には近いのですが、流石に、幹部でないと住めないかな？

日本のグーグルの社員って、どれくらい貰っているのだろう？

[26755: 匿名さん]

ここのスレの方向性が変わってきてますよ

[26756: 匿名さん]

盛り上がっていないね。
そろそろ、マンションの鮮度がなくなってきたな。
最初は盛り上がるけど、この戸数だと長期戦だからね。
早く買わないと値上がるぞ層も、1期だけで、2期からは、冷めてもうのんびりだろうし。
まあ、1期購入者は勝者だもんな。
問題ないか。

[26757: 匿名さん]

>>26756 匿名さん

一期購入者は勝者？
そう思えるのは今だけ
値上げと共に売れ残り
竣工しても在庫の山
リセールできない
あ～ドゥトゥールの二の舞

[26758: eマンションさん]

>>26754 匿名さん
うちの嫁がグーグルだけど給料安いよ。800万以下。
高い人は30くらいでも3000万超えるらしいけどね。

[26759: 匿名さん]

>>26756 匿名さん
まあ、早めに買った方が得だとは思うよ。
ただ、再開発エリアは何処もそうだけど、勇気が出ない。
で、開発が進んで良い街になってくると値上がりしてて、買えなくなる。

豊洲も10年前は酷かったでしょ。

[26760: 匿名さん]

>>26759 匿名さん

豊洲は10年前はもうららぽーとはありましたよ。
豊洲が再開発されるという情報は今から15年前に知ったので、豊洲狙いでした。即、タワマン購入。
お陰で3〜4割アップしてます（笑）

[26761: 匿名さん]

15年前の豊洲ﾀﾜﾏﾝってどこだよw

[26762: 匿名さん]

>>26761 匿名さん

ゴメン、書き方が悪かったかな？豊洲再開発の情報を知ったのが15年前。
そこから情報を集め販売を待って、買ったのはその数年後だよ。
ほぼららぽーとと同時期に竣工だったかな

[26763: 匿名さん]

豊洲は有楽町線の駅がすでにあったよな？
ここは都心を大きく迂回してるりんかい線しかないだろ。
交通の便がまったく違うよ。

[26764: 匿名さん]

豊洲でマンション価格が上がったのは、再開発前に買った人たち、開発後に買ったスミフのツインは上がってないよ。
築浅のPH豊洲は多分下がるだろう。
このスミフのタワマンはすでに有明の開発後の価格設定だから、今後上がる見込みは少ないだろうね。

[26765: 匿名さん]

その豊洲駅近で大規模タワーが売られるんですよ。
しかも65平米のファミリー向けが中心だそうですね。
65平米の北向き3LDKが6980万〜、まともな部屋は7500万〜8500万、角部屋90平米で1億超え！！なんて事があるかもしれませんね〜。
そう考えると有明は不便な面も有りますが安く見えてきませんか？？

[26766: 匿名さん]

湾岸同士の争いやめなよ

内地から見ると兄弟喧嘩みたい朝鮮半島みたいだぞ
互いに元々は海底、同じ生まれなんだからさ

[26767: 匿名さん]

>>26765 匿名さん
ここも70m2は7500万だから同じじゃん。

[26768: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

予想だけど、条件の悪いパンダ低層で7000万代後半～。ちょっと条件が良くなると9000万前後がズラリと並ぶと思う。高層は億越えが普通にある感じかな。
1200戸もあるから歪みのある部屋もありそうだけどね。

[26769: 匿名さん]

>>26765 匿名さん

６５平米のファミリーって、要は、DINKSってこと？

パークマンションだと、７０平米代で１ＬＤＫとかなんだけども、高級住宅街の豊洲にあって、６５平米でファミリー向けってことはないのでは？

恐らく単身向けで、ベッドルーム、書斎、クローゼットがわりの部屋、みたいな構成なんじゃないかな？

[26770: 匿名さん]

>>26769 匿名さん

今は55平米の3LDKもある時代ですから。
65平米はファミリー向けでも十分通用します。グロスを抑えるための苦肉の策ですね。

[26771: 匿名さん]

>>26770 匿名さん

ウサギ小屋に住んで生活満足できますか？
そこまでして東急豊洲に住まなくても（笑）

[26772: 匿名さん]

若いファミリーは、これから教育費がかかるんだから、住宅費ばかりかけてはダメよ
タワマンに住んだら見栄代も加算されるからその事も忘れないで

[26773: 匿名さん]

>>26770 匿名さん
55㎡の3LDKってリビングは六畳くらい？
まるで昭和30年代の団地だね？貧相な住まいだな。
そこまでしてタワマンに拘るのってバカバカしくないのかな？
そんなとこに住むんなら竹ノ塚あたりで80㎡の3LDKが買えるよ。
そっちのほうがよっぽどラグジュアリー感のある部屋になる。

[26774: 匿名さん]

>>26771
>>26773

私は東急豊洲は買いません。
それに、各々の事情、価値観に合わせた住まいを選べば良いというだけのことです。
貴方達は貴方達の価値観に従って家を選べば良いのでは？
昭和ではそうだったということは、どんな広さでも家族でやっていこうと思えばやっていけるということですから、特に問題とも思いませんしね。
住むのは自分なのに、他人どう思われるかで家を選ぶのはナンセンスです。

[26775: 匿名さん]

東急ネタが急増しましたね。
やはり豊洲のライバルは有明ということでしょうか。
同じ価格を出すなら有明の方が広くて仕様もいいからね。どうしても豊洲という方は小さい部屋でも無理して買うだろうけど。

[26776: 匿名さん]

東急豊洲は来年夏頃からの販売開始だそうですから、春頃までには情報が出てくるかも知れませんね。
これだけ近い場所・近い時期の販売になるので、比較対象になるのは健全というか自然でしょう。
有明の広い部屋vs東急の狭い部屋・・という流れになってますが、そうとも限らないかなと。たとえば開放感を重視する人の場合、有明だと南向き高層狙いとかになると思いますが、東急は近いところにタワーがほとんど無いため、低層でも十分開放感を得られると思います。比較的低コストでも買えるであろう東急の低層はかなり狙い目かな、と思っていますよ。

[26777: 匿名さん]

東急のレインボー方面は低層でもびっくりするほど高くなると思う

[26778: 匿名さん]

晴海方面向きでも南東向きでも開放感は十分ですよ。シエル向きだけはちょっと微妙かも知れない。

[26779: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

だから、そう比較してるんですよ。
ここは中住戸でも一番条件の良い高層階がその価格ですよね？
東急豊洲は条件の悪い北東側を除いて、開放感のある南東南西側は中住戸でも65平米7500万〜と予想してるんですよ。
高層65平米の中住戸が坪400万→8000万です。
ここと同じ70平米なら坪400万→8500万です。
間取りがワイドスパンなら豊洲と有明で1000万の差という事で納得感ありませんか？

[26780: 匿名さん]

>>26779 匿名さん
なかなかいい線ですが、全体的にやや高めの予想と思います。私はレインボー方向以外の低層中住戸は、70㎡で7500〜7800万くらいと予想しています。ここの高層と同じくらいなので、同じ金額なら有明高層と豊洲低層の選択になるのかなと。

[26781: 匿名さん]

>26775
マンヲタなら誰もが知ってる物件だし、何より業界関係者も注目してるでしょ。
紆余曲折あって全く安値には期待できないけど、
予想上限の坪400なら晴海も有明もまた売れ始めるだろうし、
下限の坪350ちょいなら晴海有明は一気に過疎りそうな気がするし・・・
市況を見ながら坪370-380ぐらいに収めてくるのかな？

つか普通に坪400とか書いてるけど、取得時は坪300で採算ラインとか噂されてて、
んなもん売れるわきゃねぇｗｗｗって空気だったのに、不動産って恐ろしいよねｗ

[26782: 匿名さん]

>>26781 匿名さん

だから、浮かれている空気が恐ろしい。冷静にならないと。
坪400のウサギ小屋に多額のローン抱えて若いファミリーたち大丈夫かな？？？
これからいろいろお金はかかるよ。日本経済不安だよ。高齢者ばかりの世の中でさ。

子育て終えて、日本経済の波も経験しながらも小銭は持っているシニアの独り言です。。。

[26783: 匿名さん]

>26782
逆にバブルまでの右肩上がり、バブルの狂乱、バブル後の恐慌を経験してるからこそ、
慎重論根強いシニア世代が足枷になってるって見方もあると思う。
企業の内部留保なんかその最たるところ、儲かってんだから使えばいいのに・・・
若い奴らももっと浮かれてもいいｗ
まあＩＴ系はジジィ共にはさっぱり分からないし出た杭を打つ知識もないから、
そっち方面で思いっ切り暴れて浮かれて欲しいねｗ

キツいことを言わせて貰えばあんたらのせいで、20年の間に日本は安い国になってしまったってこと。
百歩譲って上から目線の戯言は受け流すし、てめぇの小銭で余生を過ごす分には構わないけど、
社会（補償）に迷惑かけずにフェードアウトして欲しい・・・

[26784: 匿名さん]

>>26782 匿名さん

その色々かかるお金の大半があんたら世代の社会補償費な訳だけど、よくもまあそんな言い草ができるよなー。とは思うｗ
よく言われるけど、品性は金では買えないってことなのかな。

[26785: 匿名さん]

>>26783 匿名さん
バカな大衆が後先考えないでマンションを買ってくれないと営業は食べていけないもんなあ。
客が破産しようがどうなろうが、どうでもいいんだもんね、マンション業界の皆さんは。

[26786: 匿名さん]

ここを検討している人たちですか？
品性がないですね。

[26787: 匿名さん]

>>26785 匿名さん

確かに不動産業界は煽って乗せて売ってしまえば後は知らんぷり。
自分の業績さえ良ければ、客は破産しようと責任なし。
私達自身が冷静にならなければ。年上の方の意見も聞きながら。

[26788: 匿名さん]

>26785
そんなことは一言も書いてないし、思ってもいないし、当然営業でもないｗ
見栄張ってオーバーローンは論外だけど、
投資目線を気取ったところで実需でのタイミング買いがほとんどなんだから、
欲しけりゃ素直に買えるところを買えばいい。

昔なら本命は世田谷注文住宅だけど、ミニ戸で妥協したり府中八王子まで下った人も大勢いたと思う。
じゃあ八王子で家を買った人が皆後悔して皆破産してるかというと全くそんなこともないし、
人生の＊＊＊扱いされてる訳でもない。
まあ狭小住宅を指差して「これでも昔は億したんだぜ？」って自虐ぐらいはあるかもしれんがｗ

[26789: 匿名さん]

ところで年内に商業施設の詳細出たりしますかね？

[26790: 匿名さん]

住宅ローンって資産のようなものでしょ。病気すれば返済しなくていいし。友人でも病気になって給料減ったけど住宅ローン返済がなくなった人もいる。
2人に1人が癌になる時代ですよ？
目の前の数字にこだわっても仕方がないよ。

[26791: 匿名さん]

危険な思想。。

[26792: 匿名希望]

他の商業施設のプレス発表を見るとだいたいオープン半年前みたいです。
例えば伊勢丹やTSUTAYA、IKEAなど大口企業が中核店舗になる場合は、もっと早くそこの部分だけ発表になるかと思いますが。
店舗数なんてまだまだ先の話でしょう。
私が可哀想に思ったのは、新豊洲のスカイズ発売の時、スーパーが入るような事をリップサービスしておいて、結果誘致出来なかった事の公表をズルズル先延ばしにしていた事です。スカイズの住民スレでは皆さん夢を膨らませていたのに。

[26793: 匿名さん]

日本は長期的にみれば不動産は下がるしかない。
東京23区でもすべての区で20年後くらいから人口が減り始める。

[26794: 匿名さん]

>>26793 匿名さん
間違ってますよ。

[26795: 匿名さん]

>>26790 匿名さん

癌になったらローン返済なくなるの？
なわけないでしょ
そんな考えの人ばかりだと日本は滅びるわ

[26796: 匿名さん]

マンションより遅れてるけどすぐ追い付くだろうね

[26797: 匿名さん]

＞＞26793: 匿名さん

人気駅の近くのマンションなら問題ない。

有明は、お世辞にも良いとは言えない。

あと、売れなければ供給を絞るんじゃないかな。
より売れる立地にマンションが集中するのでは。
魅力のない街は寂れていく。

でも、用地がないからどうなるのだろう。

[26798: 匿名さん]

>>26795 匿名さん

そういう団信の特約が付いた住宅ローンもありますよ。
購入検討してるんだったら住宅ローンもう少し調べた方がいいんじゃないですか？

[26799: マンション検討中さん]

>>26792
ここはスーパーを入れるのは入札の条件だからスーパーが入らないことはない。

[26800: 匿名さん]

イオンとか郊外庶民向けのスーパーだな。

[26801: 匿名]

住まいサーフィンに価格が更新されてたけど、
えらい値上げしていてびっくらこいた。
・West
中住戸：600～800万
北西角：800～900万(中層)、1200万(高層)
南西角：1200～1300万(中-高層)
・Central
中住戸(南東)：200～500万
値上げ幅はこんな感じ。
Centralはぎりぎり坪350以下で買える部屋あるかな？
やっぱりWestの方を上げてきている。
特に南西角はえげつない値上げでもう坪400万の億ションw

[26802: 匿名さん]

>>26801 匿名さん

これが本当ならバカらしくて買えない

[26803: 匿名さん]

買わなきゃいいよ。
みんな買わなきゃ値下げするしかない。
いくら財力があっても在庫で持つにも限界がある。

[26804: 匿名さん]

やっぱWestが強いですね。まだ残ってるんですかね？

[26805: 匿名さん]

これじゃ本当に豊洲に切り替える人が続出しそうだな。

[26806: 匿名さん]

>>26805 匿名さん

豊洲は更に高くてまた戻ってくるんだろうな。でもこちらも高くて買えないから、オリゾン裏の長谷工マンションを買うはめに。。

[26807: 匿名さん]

>>26801 匿名さん
ウエストは残り少ないから、この金額でも竣工前に完売しそう。セントラルはまだまだたくさんあるから残りそう。

[26808: 匿名希望]

>>26799 マンション検討中さん

入ってくれるスーパーが見つからなかったら、どうなるんだろう。そもそも大型スーパーは商圏考えても無理じゃ？

[26809: 匿名希望]

>>26808 匿名希望さん

ドゥトゥールの下に入ってるマルエツくらいの規模だったらいけるかも。

[26810: 匿名さん]

東雲イオンくらいの広さらしいよ

[26811: 匿名さん]

>>26810 匿名さん

東雲イオンは中華系の方々の溜まり場になってますよね

[26812: 匿名さん]

豊洲にもある、スーパーあおき、有明に進出するんじゃ無い？

[26813: 匿名さん]

>>26810
それはどこ情報？
まさか、イオン情報？

[26814: 匿名さん]

AEONかアコレじゃないの？

[26815: 匿名さん]

>>26795 匿名さん
http://sumaino-fp.jp/?p=206
何も知らないんだねー。
まぁ年収あげないとローンさえ組めないけど。

[26816: 匿名さん]

東雲イオンサイズだったら、あおきはなさそうだな。文化堂もかな？

[26817: 匿名さん]

アオキを誘致しようよ。
みんなでメールしよう。

[26818: 匿名さん]

ビットコインで儲かったやつら、そろそろ利益確定して、マンション買い始める頃やな。
年明けから値上がり激しそう。

[26819: 匿名さん]

>26812
距離感は悪くないけど、三井が抱え込んでんじゃないの？
あれだけ評判良くて上手くいってんだから（外部からの印象で実際のところは分からない）、
他所からも結構引きはあると思うんだけど、
それでも展開しないってことは質を落としてまで拡大路線に興味がないとか？

[26820: 匿名さん]

あれほど期待していたジムも、結局うやむやなままですし、スーパーの期待もあまり盛り上がらない方がいいのでは？
とりあえず、まいばすけっととか勝どきぱぱす あたりを想定しておけば精神衛生上安心かと思います。

[26821: 匿名さん]

>26820
言えてるｗ
無いよりはマシ、って思考は特に有明住民には求められると思う。
開発が止まらない湾岸全体にも言えることだけど、
眺望を阻害する施設ができても「便利になった！良かった！」
何もできず、不便なままでも「眺望最高！開放感最高！」っていうダブルスタンダードが重要ｗ

[26822: 匿名さん]

>>26821 匿名さん

なんか有明民のメンタルって、独特なんですね。。

[26823: 匿名さん]

毎日、東京湾見てそんなに嬉しいか？

[26824: 匿名さん]

>>26823 匿名さん

隣の家の壁
公園などの自然
川や海などの水辺
遠くまで続く線路
キラキラの工場の夜景

毎日見る景色としては色々ありますが、東京湾を選ぶ人も世の中にはいる事を認めませんか？
嬉しいかどうかは分かりませんが、何も無いよりは良いとか、船が好きとか、橋が好きとか価値観はそれぞれですからね。

[26825: 匿名さん]

>>26822 匿名さん

開拓者はそんなもんです。
何でも前向きに考える。

[26826: 匿名さん]

ここはいつになっても発展しない

[26827: 匿名さん]

住まいサーフィンに価格表載ってるけどあれが実際の価格？ウエスト2LDKなんて1期の+1000万もするんだけど。

[26828: 匿名さん]

>>26827 匿名さん

26801さんも同じこと書いてたよ

[26829: マンション検討中さん]

ここに本当にまともなスーパーがきたら文化堂は存続厳しいだろうね。

[26830: 匿名さん]

>>26827 匿名さん
それは値上がりして買えなくなったという妬み？

[26831: 匿名さん]

たとえ買えても、買う気をなくすレベルだろ。

[26832: 匿名さん]

>>26830 匿名さん

妬みじゃないよ
バカらしいだけ
買う価値ある？

[26833: 匿名さん]

>>26832 匿名さん
ではなぜ一期で買わなかったの？
自己責任でしょ。その憂さ晴らしを掲示板でしても、値段は下がりませんよ。自分を見直してから出直しましょう。

[26834: 匿名さん]

もともと割高だったのが、超割高になっちゃったね。

[26835: 匿名さん]

>>26833 匿名さん

どうしてそっちの考え方になるのかな？
あなたが一期で買ったから？
私は一期でモデルルームには行ったけど、買う気にはならなかったよ。
ウエスト高層角部屋が9000万だったからね。あと少し足して東急豊洲を買おうということになった。
ここは情報収集の為に見ている。
検討版だからいいでしょ、見ても投稿しても。
そういう人は多いよ。

[26836: 匿名さん]

>>26833 匿名さん

ここは、買わない人は買えない人だとすぐいうね。
買わない人は買いたくない人ですよ。

[26837: 通りがかりさん]

陸の孤島に超割合マンション買いたいなんて、鴨ネギはそそうそうに居ないと思いますけど。私も、都心の内陸部にタワーマンション購入済みで情報収集で見ているだけ

[26838: 匿名さん]

ここまで値上げされると、一期で買った人たちも、安く買ったという嬉しさよりも今後売れていくのかなという心配の方が大きいでしょうね。
ドゥトゥールと同じ道を辿るのか。
完売は程遠いですかね。

[26839: 匿名さん]

スミフは罪なことするね。
購入者にもこれから買おうと思っている人にも、、、

[26840: 匿名さん]

ホントに値頃感や人気があったら北仲みたいに殺到するからねぇ・・・
何で一期で買わなかったの？ってレスが散見させるけど、
概要見る限りだと、まだ売ってんじゃないの？
二期の大幅値上げを匂わせながら一期をダラダラ売る作戦かな？って気もしないでもない。
こっちは色んな意味でまだ余裕があるから晴海を手仕舞いさせる為の値上げとか？

[26841: 匿名さん]

不動産市況を把握するには、買いたいエリアだけピンポイントで見ていては駄目。周辺も含め、幅広く見て、色々な兆候をつかまないとね。

自分も都心にマンション持ちで、ここのは買う気はないが、モデルルーム、現地に行って話を聞き、目で確かめ、買った場合のシミュレーションまでした。

そんなものです。買える、買えないの問題ではない。

[26842: 通りがかりさん]

一応、書き込みの多い物件は見るな。買う気はないけど、暇潰しに。自分の興味あるエリア以外だと、今なら、有明、晴海、大井町、武蔵小山、馬車道くらいかな

[26843: 匿名さん]

>>26842 通りがかりさん

おお、同じです！

[26844: 匿名さん]

>26838
大和も東建も控えてるけど、普通に抜かれると思う。

東建は有明に実績あるし、眺望狙いって側面もあるだろうけど、
大和のターゲット層が思い浮かばない・・・
地味な立地に地味な板マンじゃあ、将来的に中古市場でも戦えないし、
市況から安値も全く期待できないし・・・物流の社宅狙いとか？

スレチでスマン・・・

[26845: 匿名さん]

>>26835 匿名さん
買わないと決めた物件の「検討板」に書き込むのはどんな意図があるのでしょうか？貴方の買えない理由を書き込まれても何も参考にならなかったです。
わざわざ買えない物件の掲示板見てる人は周りにはいないけど。どんな業者の方なんでしょうね。
東急豊洲をそんなに安く買えるといいですね。

[26846: 匿名さん]

ネガには残念なお知らせなんだけど、入居まで2年以上あるんだよなぁ。
ネガは焦りすぎ。

[26847: 通りがかりさん]

二年待つと何か変わるの？
お得意の地下鉄ですか？

[26848: 評判気になるさん]

>>26847 通りがかりさん
まぁ色々あるよね、ここは。
情報が出てから動く人は遅いよね。
特にネットでしか情報を取れない人は。

[26849: 匿名さん]

>>26845 匿名さん

だから、買えないのではなく買わないの！
検討板は意見交換の場ですよ。
ネガ、ポジ両方の意見を聞き、情報収集して、
買いたいと思った物件の買える価格の部屋を買うんです。

[26850: 検討板ユーザーさん]

2年待つとオリンピックという最強の客寄せイベントがあるからさらに高くなる可能性。